Вернуться на сайт
Я надеюсь, что законодательные изменения на фоне экономического роста позволят в этом году привлечь к строительной отрасли значительные иностранные инвестиции

Я надеюсь, что законодательные изменения на фоне экономического роста позволят в этом году привлечь к строительной отрасли значительные иностранные инвестиции

Содержание

31.03.2020 (№ LDaily #13)

Я надеюсь, что законодательные изменения на фоне экономического роста позволят в этом году привлечь к строительной отрасли значительные иностранные инвестиции

Андрей Ваврыш, CEO SAGA Development, поделился с LDaily перспективами развития строительной сферы в столице на ближайшие годы, рассказал о внедрении уникального ноу-хау — мобильного приложения SFERA, которое успешно заменит традиционный ЖЭК; но Андрей убежден: уже очевидно, что всё большую популярность будут приобретать экологически выдержанные концепции, когда в строительство будут привлекаться натуральные материалы, сохранятся и расширятся зеленые зоны, а также полифункциональные проекты, которые позволят полноценно жить и отдыхать практически в одном месте.

LDaily: Тема MIPIM-2020 «Будущее за человеком». Расскажите, пожалуйста, как подбираете команду?

А. Ваврыш: Одна из ценностей компании SAGA Development, это синергия талантов. Я привлекаю в команду специалистов своего дела, которым не надо объяснять, как выполнять свою работу. Они наоборот, сами способны научить нас работать, достигать целей, способны делать компанию сильнее. В команде для меня важны неравнодушие, общее восприятие миссии компании, ее ценностей и стратегии развития — это позволяет говорить на одном языке о сложных вещах и доверять друг другу. Именно на это доверие мы опираемся в нашей ежедневной работе.

LDaily: Какие проблемы испытывает строительный рынок? По вашему мнению, какие реформы ему нужны?

А. Ваврыш: Главной проблемой остается чрезмерная зарегулированность системы получения разрешительной документации. Мы пребываем в переходном состоянии — от советской плановой системы проектирования и строительства к современной рыночной. Существует немало нормативов и порядков, которые не гармонизированы, а иногда противоречат друг другу. Множество институтов, конфликтующих между собой, провоцирует использование ручного регулирования, а это, в свою очередь, порождает конфликты между застройщиками и обществом, приводит к уголовным делам, судебным процессам. Для того чтобы сделать выдачу разрешительной документации понятным и прозрачным государственным сервисом, нужно около полугода, но это решит 95% проблем с документацией.

Вторая проблема заключается в формате взаимоотношений между застройщиками, муниципалитетом и обществом. Вместо кооперации, с целью создания комфортного и современного города, последние десятилетия мы наблюдаем противостояние, игру в одни ворота. Новый закон о столице, если он будет принят, дает надежду на искоренение этой ситуации, привлечение общественности к принятию решений по дальнейшему развитию города и формированию качественно нового формата взаимоотношений между стейкхолдерами. Это, в свою очередь, даст возможность совместными усилиями создавать проекты совсем другого качества.

LDaily: Повышается ли запрос потенциальных покупателей жилья на инновационные и экологические решения? Что в этом сегменте может предложить ваша компания?

А. Ваврыш: Мы видим в наших покупателей запрос на такие решения. Есть базовые вещи: безопасность, комфорт, простота и качество сервисов. Безопасность в наших домах мы обеспечиваем за счет систем контроля доступа в здание, на этаж, в квартиру. Мы первыми на рынке создали мобильное приложение SFERA, функция которого — заменить традиционный ЖЭК благодаря возможности общаться с управляющей компанией через мобильное приложение или оплачивать коммунальные счета в один клик. Приложение позволяет контролировать со смартфона доступ гостей в дом, платить за коммунальные услуги хоть каждый час, причем справиться с этой задачей может даже ребенок. Через SFERA можно заказать услуги управляющей компании и дать обратную связь о качестве их выполнения — для этого мы используем тикинговую систему. Мы изучали ситуацию в других странах, и оказалось, что аналогов SFERA в мире пока что нет. В то же время мы постоянно работаем над расширением функционала приложения и возможностью масштабировать его на район и город.

Наши клиенты — активные и сознательные украинцы, с каждым годом они всё больше интересуются экологическими решениями. Растет запрос на раздельный сбор мусора, установку зарядных станций для электрокаров — такие решения мы предусматриваем для большинства наших объектов.
Сейчас мы ищем способы улучшения экологической ситуации в нашем новом флагманском проекте — Новом Подоле. Кроме того, что там будут использоваться только натуральные материалы, мы работаем над улучшением качества воздуха и воды в гавани рядом с районом: общественная пешеходная набережная в проекте предусматривает взаимодействие с водой.

Еще один наш проект — O2 Residence — расположен в лесу, рядом с озером. Здесь мы максимально сохраняем имеющиеся деревья и создаем собственную экоферму, где жители смогут самостоятельно или с помощью агронома выращивать экологически чистые овощи и фрукты.

В новых концепциях уже на этапе проектирования мы закладываем возможности для создания зеленых эксплуатируемых крыш и зимних садов.

LDaily: Каков ваш прогноз по строительному рынку на 2020 год?

А. Ваврыш: Появление на рынке банковских инструментов в форме доступной ипотеки под 10-12% годовых позволит сделать жилую недвижимость доступной для более широких слоев населения и удовлетворить отложенный спрос. Со стороны IT-компаний и их сотрудников существует стабильный спрос на жилую, офисную недвижимость и коворкинг. Учитывая постоянное расширение отрасли, спрос тоже будет расти. Это позволит улучшить финансирование девелоперских проектов, будет способствовать росту предложения и конкуренции.

Активно будет развиваться рынок офисной недвижимости. Уже сейчас существует дефицит офисных площадей, особенно крупных лотов, и в 2020 году эта ситуация только усугубится. Будет расти количество проектов build-to-suite и бизнес-центров, площади в которых будут выкуплены или арендованы еще до ввода в эксплуатацию.
Растет запрос и на полифункциональные проекты, которые позволяют жить, работать, совершать покупки и отдыхать в одном месте. Для того чтобы такие проекты могли качественно функционировать и быть стабильными, каждая из имеющихся в них функций должна быть разнообразной. Клиенты уже на старте проекта интересуются инфраструктурой, и это стимулирует девелоперов создавать более качественные и тщательно продуманные концепции.

Наконец, я надеюсь, что законодательные изменения на фоне экономического роста позволят в этом году привлечь к строительной отрасли значительные иностранные инвестиции. Мы уже видим заинтересованность иностранных инвесторов, которая, вполне вероятно, трансформируется в реальные сделки. Ускорить этот процесс позволит внедрение механизмов защиты прав инвесторов, в частности, эскроу-счетов.

Читайте также: Успешным будет тот бизнес, который потратил время на изучение новой бизнес-среды

Читайте новости в нашем приложении!
Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=ua.com.grodas.ldaily&hl=ru
App Store: https://itunes.apple.com/us/app/ldaily/id1354384907?l=uk&ls=1&mt=8

Обратите внимание!
«СНН ГРУПП» обладает исключительными авторскими правами на данную статью.
Автор имеет исключительное право контролировать использование данного материала, что означает запрет на использование данной информации без его согласия. Под информацией понимаются тексты, фото, рисунки, другие материалы. Любое использование материалов с данной статьи без письменного согласия автора запрещено.
Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное. В случае выявленных нарушений автор имеет право на защиту авторских прав в порядке, предусмотренном ст. 50-53 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах».
Prev Next
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com