Русмин Лавин, вице-президент Real Estate Indonesia (REI), вице-президент Международной федерации специалистов по недвижимости (FIABCI International) Азиатско-Тихоокеанского региона, член совета директоров Всемирной FIABCI и президент Индонезийско-Гонконгской бизнес-ассоциации (IDHKBA) Северной Суматры. Имея огромный опыт работы в сфере недвижимости, господин Русмин делится с LDaily размышлениями об особенностях инвестирования соответствующего сектора в Украине и необходимой для этого стабильности рынка, а также убежден, что благодаря просвещенному и положительно мыслящему населению Украина имеет значительный потенциал развития.
LDaily: Назовите, пожалуйста, ваши главные критерии при принятии решения — выбрать или нет определенный рынок для инвестирования?
Р. Лавин: Главный критерий, конечно же, это политическая стабильность, после чего идет экономический рост, значительное количество населения, качество правовой системы и уровень прибыли.
LDaily: Какие важнейшие элементы, необходимые для стабильного развития рынка недвижимости?
Р. Лавин: Основными элементами, важными для стабильного развития рынка недвижимости, являются:
– законы о правах собственности и правоприменения;
– доступ к кредиту;
– эффективность управления;
– рациональное решение споров;
– финансовая прозрачность;
– соответствующие правовые регулирования.
LDaily: На какой уровень прибыли и период окупаемости инвестиций вы рассчитываете, когда советуете клиентам тот или иной проект?
Р. Лавин: В мировой практике инвесторы ожидают 10-120 IRR, но я всегда советую им инвестировать немного дольше. Таким образом, нужно время, чтобы изучить процесс и понять, когда лучше присоединиться к проекту или выйти из него.
LDaily: В какие рынки инвестировали ваши клиенты за последние три года? Почему вы обратили внимание именно на Украину?
Р. Лавин: Жилой, коммерческий и логистический подсекторы — благоприятные для инвестирования за последние три года:
– жилой подсектор всегда актуален, особенно в странах с большим количеством молодого и динамичного населения. В Украине этот важный критерий существует;
– коммерческий подсектор касается стран со значительным количеством населения, а также образа жизни людей. Таким образом, мы имеем высокий спрос на коммерческое пространство, например, торговые центры и ряды, гостиницы, рестораны. Каждые 200 тыс. жителей страны нуждаются в торговом центре в одной конкретной местности.
LDaily: Какие секторы экономики являются наиболее перспективными и трендовыми для инвестиций в вашей стране?
Р. Лавин: Самыми популярными секторами в своей стране я назвал бы сельское хозяйство, морскую, горную, а также жилую промышленность. Как крупнейший архипелаг в мире, насчитывающий 17400 островов и с населением 280 млн человек, мы имеем много экономических зон, интересных для иностранных инвесторов, как в промышленном, так и в туристическом направлениях.
LDaily: Как вы думаете, что могло бы заинтересовать ваших клиентов вкладывать деньги в аналогичный проект в Украине?
Р. Лавин: Я посещал Украину. У вас много молодых и динамичных людей с положительными и прогрессивными взглядами на жизнь, а как мы знаем, хорошие люди — это золотой фонд любой страны.
Я заметил, что в Украине немало иностранных гостей. Считаю, что страна развивается на нужном уровне. Всё, что необходимо сегодня, это прогрессивное правительство, способное оживить торговлю и поощрить инвестиции.
Сейчас Украина прокладывает свой путь к получению статуса центра европейской экономики, особенно в Восточной Европе.
Интуиция мне подсказывает, что страна имеет светлое будущее. У вас много молодых талантливых людей в области технологий. Эти люди являются важнейшим залогом успеха.
Правительство должно предоставить качественную программу для поддержки своих талантов. На самом деле я мечтаю, что однажды Украина станет Силиконовой долиной Европы. Это именно то направление, по которому должна следовать страна… Но это и рискованный вызов. Нужно сформировать больше необлагаемых зон, которые смогут привлечь прямые зарубежные инвестиции, помочь создать рабочие места, поддержать местную экономику.
LDaily: Какие риски вхождения на украинский рынок могут возникнуть у ваших клиентов? Как долго вы советуете им оставаться на рынке?
Р. Лавин: Каждая инвестиция в любой стране имеет свои риски, но мы можем их предвидеть и управлять ими. Это доказывает, что инвесторам необходимы профессионалы для выполнения всей работы.
Важнейшим вопросом для клиентов является сильное, стабильное правительство. Украина имеет молодое, динамичное и перспективное правительство. Это вселяет надежду!
Я посоветовал бы клиентам вначале обратить внимание на цикл инвестиций, что составляет 3-5 лет.
LDaily: Что бы вы посоветовали клиентам, если первый этап инвестиций был успешным: и дальше инвестировать в украинские проекты или искать другой рынок? И почему?
Р. Лавин: Чтобы инвестировать в одну страну, надо рассчитывать на период от 5 до 10 лет. Это именно тот отрезок времени, что позволяет изучить рынок и стать конкурентоспособными. Не существует какого-то определенного процесса для достижения успеха.
Украинский рынок — один из новых европейских рынков на стадии развития. Ваша страна только открывает свои двери для иностранных инвесторов, а правительство продолжает формировать законодательство, чтобы стать более открытым к инвестициям. Это хороший знак и лучшее время инвестировать.
Читайте также: Успешным будет тот бизнес, который потратил время на изучение новой бизнес-среды
Читайте новости в нашем приложении!
Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=ua.com.grodas.ldaily&hl=ru
App Store: https://itunes.apple.com/us/app/ldaily/id1354384907?l=uk&ls=1&mt=8
Обратите внимание!
«СНН ГРУПП» обладает исключительными авторскими правами на данную статью.
Автор имеет исключительное право контролировать использование данного материала, что означает запрет на использование данной информации без его согласия. Под информацией понимаются тексты, фото, рисунки, другие материалы. Любое использование материалов с данной статьи без письменного согласия автора запрещено.
Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное. В случае выявленных нарушений автор имеет право на защиту авторских прав в порядке, предусмотренном ст. 50-53 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах».
