Андрей Ваврыш, CEO SAGA Development, поделился с LDaily перспективами развития строительной сферы в столице на ближайшие годы, рассказал о внедрении уникального ноу-хау — мобильного приложения SFERA, которое успешно заменит традиционный ЖЭК; но Андрей убежден: уже очевидно, что всё большую популярность будут приобретать экологически выдержанные концепции, когда в строительство будут привлекаться натуральные материалы, сохранятся и расширятся зеленые зоны, а также полифункциональные проекты, которые позволят полноценно жить и отдыхать практически в одном месте.
LDaily: Тема MIPIM-2020 «Будущее за человеком». Расскажите, пожалуйста, как подбираете команду?
А. Ваврыш: Одна из ценностей компании SAGA Development, это синергия талантов. Я привлекаю в команду специалистов своего дела, которым не надо объяснять, как выполнять свою работу. Они наоборот, сами способны научить нас работать, достигать целей, способны делать компанию сильнее. В команде для меня важны неравнодушие, общее восприятие миссии компании, ее ценностей и стратегии развития — это позволяет говорить на одном языке о сложных вещах и доверять друг другу. Именно на это доверие мы опираемся в нашей ежедневной работе.
LDaily: Какие проблемы испытывает строительный рынок? По вашему мнению, какие реформы ему нужны?
А. Ваврыш: Главной проблемой остается чрезмерная зарегулированность системы получения разрешительной документации. Мы пребываем в переходном состоянии — от советской плановой системы проектирования и строительства к современной рыночной. Существует немало нормативов и порядков, которые не гармонизированы, а иногда противоречат друг другу. Множество институтов, конфликтующих между собой, провоцирует использование ручного регулирования, а это, в свою очередь, порождает конфликты между застройщиками и обществом, приводит к уголовным делам, судебным процессам. Для того чтобы сделать выдачу разрешительной документации понятным и прозрачным государственным сервисом, нужно около полугода, но это решит 95% проблем с документацией.
Вторая проблема заключается в формате взаимоотношений между застройщиками, муниципалитетом и обществом. Вместо кооперации, с целью создания комфортного и современного города, последние десятилетия мы наблюдаем противостояние, игру в одни ворота. Новый закон о столице, если он будет принят, дает надежду на искоренение этой ситуации, привлечение общественности к принятию решений по дальнейшему развитию города и формированию качественно нового формата взаимоотношений между стейкхолдерами. Это, в свою очередь, даст возможность совместными усилиями создавать проекты совсем другого качества.
LDaily: Повышается ли запрос потенциальных покупателей жилья на инновационные и экологические решения? Что в этом сегменте может предложить ваша компания?
А. Ваврыш: Мы видим в наших покупателей запрос на такие решения. Есть базовые вещи: безопасность, комфорт, простота и качество сервисов. Безопасность в наших домах мы обеспечиваем за счет систем контроля доступа в здание, на этаж, в квартиру. Мы первыми на рынке создали мобильное приложение SFERA, функция которого — заменить традиционный ЖЭК благодаря возможности общаться с управляющей компанией через мобильное приложение или оплачивать коммунальные счета в один клик. Приложение позволяет контролировать со смартфона доступ гостей в дом, платить за коммунальные услуги хоть каждый час, причем справиться с этой задачей может даже ребенок. Через SFERA можно заказать услуги управляющей компании и дать обратную связь о качестве их выполнения — для этого мы используем тикинговую систему. Мы изучали ситуацию в других странах, и оказалось, что аналогов SFERA в мире пока что нет. В то же время мы постоянно работаем над расширением функционала приложения и возможностью масштабировать его на район и город.
Наши клиенты — активные и сознательные украинцы, с каждым годом они всё больше интересуются экологическими решениями. Растет запрос на раздельный сбор мусора, установку зарядных станций для электрокаров — такие решения мы предусматриваем для большинства наших объектов.
Сейчас мы ищем способы улучшения экологической ситуации в нашем новом флагманском проекте — Новом Подоле. Кроме того, что там будут использоваться только натуральные материалы, мы работаем над улучшением качества воздуха и воды в гавани рядом с районом: общественная пешеходная набережная в проекте предусматривает взаимодействие с водой.
Еще один наш проект — O2 Residence — расположен в лесу, рядом с озером. Здесь мы максимально сохраняем имеющиеся деревья и создаем собственную экоферму, где жители смогут самостоятельно или с помощью агронома выращивать экологически чистые овощи и фрукты.
В новых концепциях уже на этапе проектирования мы закладываем возможности для создания зеленых эксплуатируемых крыш и зимних садов.
LDaily: Каков ваш прогноз по строительному рынку на 2020 год?
А. Ваврыш: Появление на рынке банковских инструментов в форме доступной ипотеки под 10-12% годовых позволит сделать жилую недвижимость доступной для более широких слоев населения и удовлетворить отложенный спрос. Со стороны IT-компаний и их сотрудников существует стабильный спрос на жилую, офисную недвижимость и коворкинг. Учитывая постоянное расширение отрасли, спрос тоже будет расти. Это позволит улучшить финансирование девелоперских проектов, будет способствовать росту предложения и конкуренции.
Активно будет развиваться рынок офисной недвижимости. Уже сейчас существует дефицит офисных площадей, особенно крупных лотов, и в 2020 году эта ситуация только усугубится. Будет расти количество проектов build-to-suite и бизнес-центров, площади в которых будут выкуплены или арендованы еще до ввода в эксплуатацию.
Растет запрос и на полифункциональные проекты, которые позволяют жить, работать, совершать покупки и отдыхать в одном месте. Для того чтобы такие проекты могли качественно функционировать и быть стабильными, каждая из имеющихся в них функций должна быть разнообразной. Клиенты уже на старте проекта интересуются инфраструктурой, и это стимулирует девелоперов создавать более качественные и тщательно продуманные концепции.
Наконец, я надеюсь, что законодательные изменения на фоне экономического роста позволят в этом году привлечь к строительной отрасли значительные иностранные инвестиции. Мы уже видим заинтересованность иностранных инвесторов, которая, вполне вероятно, трансформируется в реальные сделки. Ускорить этот процесс позволит внедрение механизмов защиты прав инвесторов, в частности, эскроу-счетов.
Читайте также: Успешным будет тот бизнес, который потратил время на изучение новой бизнес-среды
Читайте новости в нашем приложении!
Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=ua.com.grodas.ldaily&hl=ru
App Store: https://itunes.apple.com/us/app/ldaily/id1354384907?l=uk&ls=1&mt=8
