Анна  Коваль

Анна Коваль, Executive MBA, директор компании SCG — International Real Estate & Investments Projects, co-founder бренда UkraineGateway, вице-президент Европейского комитета Международной федерации недвижимости FIABCI International (2018–2020).

Анна  <span>Коваль</span>

Мы ценим возможность помочь вам выбрать Украину направлением для ваших инвестиций

01.04.2020 (№ LDaily #13)

Анна Коваль, Executive MBA, директор компании SCG — International Real Estate & Investments Projects, co-founder бренда UkraineGateway, вице-президент Европейского комитета Международной федерации недвижимости FIABCI International (2018–2020).

В 2018 и 2019 годах Анна вошла в топ-10 самых влиятельных людей в риэлторском бизнесе Украины, а в 2019 году по итогам конкурса «Профессиональное признание» получила награду «Лучший эксперт по инвестициям в недвижимость».

Зачем инвестировать в Украину?

Международные торговые миссии в Украине за последний год показали, что заинтересованность зарубежных инвесторов в страну растет. Миссия предоставляла возможность иностранным компаниям и инвестиционным фондам ознакомиться с инвестиционными возможностями в сфере недвижимости. Сообщение было вполне понятно: сейчас лучшее время инвестировать в Украину.

Современная Украина — это прекрасная возможность инвестировать в пределах Европы. Здесь и высококвалифицированная производительная рабочая сила, и недорогие производственные платформы, и привлекательные барьеры входа. Украине есть что предложить с ее экономической эффективностью, стратегическим географическим расположением и стремительным улучшением бизнес-климата. Иностранные инвесторы уже не спрашивают об основаниях для инвестирования. На украинском рынке начал работать ряд новых международных компаний, а многие предприятия существенно расширили свои инвестиции. Всё больше инвесторов понимают: «Почему именно Украина?»

1. Изменения в стране

Украина граничит с Европейским Союзом и имеет прозападное правительство, ориентированное на бизнес, внедрение реформ, укрепление национальной экономики и институтов. Она находится в процессе успешного экономического подъема. В частности, в этом году Украина поднялась еще на 5 позиций в рейтинге Doing Business (сейчас занимает 71-е место), и это на 41 позицию выше 2014 года. Кроме того, мы переместились с 89-й на 83-ю позицию в Индексе глобальной конкурентоспособности WEF 4.0 и в рейтинге оценки инвестиционных отношений и прозрачности данных от Института международных финансов. Украина показала лучший результат среди развивающихся стран, подняв общий балл с 16 до 36,5 (из максимально возможных 42).

2. Высококвалифицированный человеческий капитал — мировая цифровая и технологическая мастерская

По данным Всемирного банка, Украина занимает 50-е место среди 157 стран по новому Индексу человеческого капитала. Если принять во внимание размер нашей страны, насчитывающей 43 млн населения и являющейся крупнейшей в Европе, ее экономический и научный потенциал, а также высокообразованное профессиональное население, — то нельзя не прийти к выводу, что инвестирование и ведение бизнеса в стране имеют весьма широкие возможности и отличные перспективы.
Украина занимает 38-е место в рейтинге Систем государственного высшего образования (2019) от Всемирной ассоциации научно-исследовательских университетов Universitas 21. Благодаря тому, что украинская система образования ориентирована в основном на технические дисциплины, в стране находится самый мощный ИТ-потенциал в Центральной и Восточной Европе.

Международные компании, работающие и расширяющиеся в Украине, нуждаются в квалифицированных работниках, устанавливая высокие стандарты для всего рынка труда. За последние 10 лет началось интенсивное использование английского языка, который стал неотъемлемой частью системы образования и доминирующим направлением для украинского правительства.

3. Эффективная европейская производственная платформа

Стоимость жизни — еще одна из перспективных возможностей в Украине. Уровень ее в Киеве, столице страны, занимает 358-е место из общих 454 в мире (информация из numbeo). Согласно отчету британского издания fDI «Рейтинг европейских городов и регионов будущего 2018/19», Киев занял 3-е место в категории экономически эффективных городов.

4. Возможности в сфере логистики и инфраструктуры

Географическое положение Украины делает ее важной транзитной площадкой для торговли и путешествий между Европой, Азией и Ближним Востоком. Учитывая другие сравнительные преимущества, Украина имеет высокие шансы стать эксклюзивным и мощным евразийским центром. Страна имеет стабильную инфраструктуру для поддержки экономики, ориентированной на экспорт: около 170 000 км автомобильных и 22 000 км железных дорог, 13 морских портов на материковой части и более 20 пассажирских аэропортов.

5. Улучшение бизнес-климата

Правительство подчеркнуло, что роль, которую играют иностранные инвестиции в экономике Украины, являются чрезвычайно важными, и приложило значительные усилия для улучшения бизнес-климата в стране. За последние четыре года было проведено больше реформ, чем за весь предыдущий период после провозглашения независимости. Правительство утвердило Стратегический план действий 2020 года, предусматривающий постоянную дерегуляцию, совершенствование корпоративного управления государственными учреждениями и приватизации, поддержку инноваций и улучшение благоприятности условий ведения бизнеса.

Согласно рейтингу Всемирного банка Doing Business-2019, Украина заняла 71-е место среди 190 экономик по простоте ведения бизнеса, поднявшись с 76-й позиции (по состоянию на 2018-й), усовершенствовав систему защиты миноритарных инвесторов, выполнения контрактов, международную торговлю и процедуру получения разрешений на строительство.

Рис. Макроэкономические показатели в Украине (%)

Инвестиции в недвижимость

2019 год ознаменовался дальнейшим улучшением рыночных настроений и фактической динамикой транзакций на инвестиционном рынке. Это было обусловлено устойчивой валютной стабильностью, выраженной динамикой рынков коммерческой недвижимости в стране и увеличением количества местных компаний, которые стремятся вложить собственный капитал в недвижимость как инвестиции, приносящие прибыль, так и для прямого использования.
За последние два года спрос на офисную, торговую и логистическую недвижимость повысился по всей стране, и в настоящее время прослеживаются признаки того, что недостаток предложения тормозит планы переезда или расширения. Объемы производства новых очередей на рынке недвижимости хотя и растет, но остается ограниченным, в результате чего в Киеве и ключевых региональных городах количество доступных офисных помещений находится на историческом минимуме, которого не было с 2008 года. Это приводит к повышению арендной платы — тенденции, которая, вероятно, сохранится в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Коммерческая недвижимость в Украине приносит ежегодную прибыль в размере 12-14%

Рис. Стоимость капитала и доходность в Киеве (%)

В течение 2019 года на офисном рынке появились новые предложения объемом около 59 600 м2.

Медленная девелоперская активность в более ранние периоды с относительно высоким спросом от арендаторов, преимущественно из ИТ-сферы, промышленных и предоставляющих бизнес-услуги компаний, и дальше вызывает повышение жизненного уровня арендной платы за офисные помещения в столице: в 2019-м начальная стоимость арендной платы таких офисных помещений составляла около $30 за 1 м2.

Стартовый уровень доходности от офисной недвижимости в Киеве составляет около 11,5-12% и, по прогнозам, останется на этом уровне в ближайшее время. Что касается приобретения инвестиций, то в Украине привлекательным классом активов является офисная недвижимость в столице, однако наличие качественного продукта по цене, отражающей справедливую стоимость, пока что дефицит.

Средний показатель вакантных помещений в Киеве снизился в 2019 году до 6,2%. Это связано с тем, что несколько лет подряд количество предложений по новым бизнес-центрам на рынке было минимальным, а помещения, введенные в эксплуатацию, были сравнительно быстро заняты благодаря развитию ИТ-индустрии в стране и деятельности аутсорсинговых компаний. Самые популярные помещения среди арендаторов — это высококачественные бизнес-центры класса А, расположенные в центральных районах столицы, которые отвечают ряду важных требований, например, продуманная концепция, наличие большого паркинга, приятные пейзажи, современные инженерные системы.

Скорость обеспечение офисными помещениями в Киеве значительно ниже по сравнению с другими городами Европы. В то же время рост арендаторского спроса, уменьшение вакантности и повышение арендной платы указывают на потенциал этого сегмента рынка и перспективы его развития.

Несмотря на то, что существует достаточное количество земельных участков для строительства офисных центров, нехватка средств и трудности с привлечением заемного капитала становятся сдерживающими факторами на рынке.

Рис. Рынок офисной недвижимости в Киеве

В 2019 году спрос арендаторов на рынке складских помещений в значительной степени был обусловлен традиционными поставщиками логистических и транспортных услуг, а также розничными торговцами. В последние годы электронная коммерция стала главным двигателем в повышении заинтересованности компаний складскими помещениями, а некоторые из них используют склады даже для изготовления продукции.

В 2019 году арендная плата за наиболее востребованные складские и логистические помещения в районе Киева повышалась, и эта тенденция, вероятно, сохранится и в течение 2020-го. Основная доходность от логистических объектов осталась на уровне 12,75% (2019), и эта тенденция, вероятно, сохранится и в течение 2020 года.

Замедленное строительство и повышенный спрос арендаторов продолжают удерживать количество вакантных помещений на низком уровне, одновременно с повышением арендных ставок по наиболее востребованным объектам. В конце 2019-го уровень вакантности снизился еще на 1,9%, тогда как запросы на ежемесячную арендную ставку складских помещений выросли, и базовая плата составила $4-5 за 1 м2. Эти цифры показывают, что Украина имеет значительный потенциал развития проектов логистической недвижимости.

Рис. Основные показатели рынка логистической недвижимости

Сектор торговой недвижимости остается самым динамичным сегментом в сфере коммерческой недвижимости. В 2019–2020 годах планируется завершение строительства беспрецедентного объема новых зданий с общим объемом 650 000 м2 арендуемой площади. В 2019-м в киевском торговом сегменте было зафиксировано 1,3 млн м2.
Все эти факторы способствуют видению Украины привлекательной инвестиционной средой.

Читайте также: Успешным будет тот бизнес, который потратил время на изучение новой бизнес-среды

Читайте новости в нашем приложении!
Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=ua.com.grodas.ldaily&hl=ru
App Store: https://itunes.apple.com/us/app/ldaily/id1354384907?l=uk&ls=1&mt=8

Обратите внимание!
«СНН ГРУПП» обладает исключительными авторскими правами на данную статью.
Автор имеет исключительное право контролировать использование данного материала, что означает запрет на использование данной информации без его согласия. Под информацией понимаются тексты, фото, рисунки, другие материалы. Любое использование материалов с данной статьи без письменного согласия автора запрещено.
Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное. В случае выявленных нарушений автор имеет право на защиту авторских прав в порядке, предусмотренном ст. 50-53 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах».
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com