Today the commercial real estate market is experiencing not its best times. Expectations of both demand and supply growth, and, indirectly, the expectation of economic growth in general are the overall trends of recent years.
Current market situation and perspectives
Retail turnover for the last year amounted to 1 trillion 159 billion and 271 million hryvnias, 4 % more than in 2015. In the IV quarter GDP compared to the previous quarter (seasonally adjusted) was 101.9 %, and as compared to the IV quarter of 2015 it was 104,7 %.
In response, in 2016 the slow stabilization process on the commercial real estate and retail markets had begun. Rents and the client demand were rising gradually. Opening of a
number of properties scheduled for 2016 was being left over for further periods as it was typical for recent years.
In the past year tendency of developer’s struggle for tenants continued. Developers looked for new ideas and summarized the most progressive international experiences. Innovative solutions were implemented to reduce the amount of unoccupied commercial areas. Apart from traditionally attractive Kyiv, territories of Lviv, the Lviv region, and Odesa had been rapidly joining to the areas of the highest investors’ interest. The same concerned the tendency of business concentration in these regions.
It is expected that the year 2017 brings the trend for the reorientation of Shopping and Entertainment Centers from wide-ranging to specialized ones. The concept of multi-brand malls, where many brands are combined in one space, as it is traditional, for instance, to the British malls, gets wider. Co-working spaces and “green” solutions for malls maintenance are the other progressive trends. Technologies for unrenewable resources saving and maintenance costs reduction are being implemented.
In 2016 in Kiev a few large objects of commercial real estate were put into operation, including Entertainment center «New Way» (17 000 square meters), Shopping center «Ornament» (4700 square meters) Shopping center «Lavina Mall», and renovated City’s Central Department Store. These projects had been started several years ago. At least another two to five objects are scheduled to be open in 2017. In addition, during the year there were several commercial real estate purchases, what proofed the investors’ interest in this market. As for tenants, from the second half of 2016 the demand has increased. Expansion of both local and foreign retailers has revived.
Rental rates start to rise, but still, these are at a fairly low level. The maximum rental price in high-quality shopping centers in Kyiv at the end of 2016 amounted to $ 780 for square meter per year (excluding VAT and operating expenses).
Hotel real estate market currently has its own trends. According to the report of the consulting company «Ernst & Young» in Ukraine the Kyiv total room capacity was more than 10,000 rooms in 98 hotels. Room capacity index remains rather low, especially as compared to the markets of Central and Eastern Europe. Replenishment of the room capacity by mostly high-priced hotels has
also become a trend of recent years. Almost a half of the total room capacity is represented by mid-range hotels, although these are of a rather high amortisation degree. If earlier the international operators showed their interest in the Ukrainian hotel market, then today only 20 % of Kyiv total room capacity are the world brand hotels. According to Travel & Tourism Council, in 2013 the total inbound tourist flow was 20 million, and in 2014-2015 it reduced by 50 % and 15 % respectively. At the end of 2016, the average occupancy of hotels of a high-level segment was roundly 40 %. The average room price was at $ 170 per day.
However, experts predict that Ukraine can expect a gradual recovery of interest parallel to the recovery in business activity on the part of foreign guests and Eurovision Song Contest taking place in Kiev in 2017.
To return the lost
According to Colliers International in 2013 Kyiv took second place among the capitals of Eastern Europe in terms of areas in development for shopping malls construction. In 2012 about 100 thousand square meters of shopping facilities were put into operation, and the supply side of quality retail space in Kyiv has reached 800 thousand square meters. Total supply amount compared to 2011 increased by 14 %. An unprecedented expected amount of new objects was claimed to be commissioned in 2013-2015. According to the State Statistics Service, the actual income of the population and retail turnover by the time increased by 13.5 % and 15.9 % respectively. Many new brands emerged on the market. At the end of 2012, the highest rents in the most efficient shopping centers in Kyiv amounted to $ 110 per square meter per month, and those on the main shopping streets of Kyiv reached $ 250. Developers also showed a high interest in projects both in the capital city and in the regions.
The deficit of high-quality supply amidst a stable demand until 2012 allowed hoteliers to charge higher prices for accommodation in comparison with developed markets. At the same time, the average occupancy was 60-70 %. In 2012 a large number of hotels was put into operation. In the Ukrainian capital, the total room capacity of 5* and 4* hotels increased by 27 % and 50 % respectively. In the upper price segment, the average room price was about $256.
Legal framework
The legal aspect of the commercial real estate regulation is characterised by its regulatory diversity.
Experts’ forecasts
Expert’s expectations for the development of commercial real estate get better proportionally to overall economic performance improvement. Market gradually recovers from the crisis. Retail turnover slowly but still increases. At least it wins back its pre-crisis positions. There are opinions that 2017 will be a turning point in the real estate market. Strong demand is expected in the market of high-quality objects. Like 2016, 2017 will clearly be a tenant’s year. Property owners will continue to make concessions to tenants, fix rents in the national currency, and peg rent to the turnover percentage. Generally, it is expected that rents will remain at the same or at almost identical level.
German law enforcement authorities have carried out searches at Deutsche Bank’s headquarters in Frankfurt, according to DW. The bank confirmed the operation, stating that investigators are conducting searches as part of a criminal investigation and that Deutsche Bank is fully cooperating with the authorities. According to the investigation, prosecutors are examining allegedly false tax declarations […]
BAE Systems has signed a licensing agreement during the Farnborough International Airshow in the United Kingdom to support the production of the Light Gun artillery system in Ukraine, the company announced. The agreement provides the Ukrainian side with access to the necessary technical documentation and engineering support required to manufacture the first prototype of the […]
One of the world’s largest container shipping companies, Maersk, has temporarily suspended its service through the Chornomorsk Fishing Port following intensified Russian attacks. The announcement was made in an official company statement. According to Maersk, its terminal operator is no longer able to continue providing services to Ukraine via the Chornomorsk Fishing Port due to […]
The International Monetary Fund (IMF) has recommended that Ukraine begin gradually increasing household natural gas and electricity tariffs starting in 2027. The proposal is outlined in the updated Memorandum of Economic and Financial Policies agreed between Ukraine and the IMF. The memorandum emphasizes that any tariff adjustments should be introduced only after an effective targeted […]
Ukraine’s Antimonopoly Committee has approved the acquisition of the Kolo grocery store chain by Omega, the company that operates the Varus supermarket chain. The regulator approved the transaction on July 16. Varus described the upcoming deal as one of the largest transactions in Ukraine’s retail sector this year. According to the company, the acquisition will […]
Meta is introducing a new feature that will notify parents about potentially dangerous conversations their children have with AI-powered chatbots. The feature is designed to identify cases in which teenagers discuss suicide or self-harm with artificial intelligence, ABC News reports. The new feature, called Parent Notifications, will initially be available to users of Instagram’s parental […]
Ukraine has stepped up its efforts to combat illegal online gambling websites, according to the Ministry of Digital Transformation. Since the beginning of the year, the country’s gambling regulator, PlayCity, has submitted 6,668 illegal websites for blocking—more than twice the number blocked during the entire previous year. Authorities have significantly improved response times through the […]
Kazakhstan’s Kondensat Oil Refinery exported its first shipment of gasoline to Russia in July. The deliveries come amid a gasoline shortage on the Russian domestic market, caused by unplanned maintenance at several oil refineries following intensified Ukrainian drone attacks. According to reports, approximately 1,000 metric tons of gasoline produced at the Kondensat refinery were shipped […]
Влада України очікує, що після відкриття ринку землі середньорічний оборот земель складе до 1,5 млн га. Про це йдеться в проспекті емісії єврооблігацій. У проспекті повідомляється, що часткове скасування мораторію станеться 1 липня 2021 року, а більш масштабна лібералізація ринку землі запланована на 1 січня 2024 року. Часткова відміна заборони на купівлю землі дозволить фізособам […]
Next
За перші 6 місяців поточного року, Приватбанк заробив майже 7 млрд. Добре продумана стратегія розвитку фінансової установи дозволила у 2-му кварталі отримати гідні результати – 3,27 мільярдів гривень. Це забезпечило ПриватБанку прекрасний фінансовий результат за 6 місяців. Другий квартал також порадував чистим комісійним доходом, який зріс на 505 мільйонів гривень, а саме на цілих 15%. […]
Next
Найбільший в світі онлайн-ритейлер Amazon вирішив виділити понад $ 700 млн на перепідготовку 100 тис. співробітників в США до 2025 року. “Amazon обіцяв сьогодні підняти рівень професійної підготовки 100 тис. своїх співробітників в Сполучених Штатах і надати понад $ 700 млн людям, які працюють в офісах, технологічних хабах, пунктах видачі замовлень, роздрібних магазинах і на […]
Next
Філія «Центр забезпечення виробництва» ПАТ «Українська залізниця» 22 червня за результатами тендерів замовила ТОВ «УПЕК Трейдинг» підшипників CRU-Дуплекс на загальну суму 88,98 млн грн. Цьогоріч поставлять 11 781 підшипник кочення роликовий радіальний із короткими циліндричними роликами з захисними шайбами здвоєний Н6-882726Е2К1МУС44 виробництва ПАТ «Харківський підшипниковий завод» у 2018 році по 7 553 грн. У квітні «УПЕК Трейдинг» продавала […]
Next
У зв’язку з виходом Великобританії з Європейського Союзу, Brexit, виникає ряд проблем в питанні повноцінної торгової угоди. Про це повідомляє агентство Bloomberg, посилаючись на матеріали відеозвернення генерального директора Deutsche Bank Джона Крайана до співробітників свого банку. Як заявив Пан Крайан, Brexit негативно вплине на багато фінансових компаній і банківських установ, так як переговори між Європейським […]
Next
ПАТ Укрнафта запускає в роботу нову свердловину у Західній Україні з початковим добовим дебітом нафти 25-30 тонн. Про це повідомила пресслужба компанії. Зазначається, що ціллю буріння свердловини стала розвідка запасів у стрийських відкладах. Роботи провели в стислі терміни: стовбур загальною протяжністю 1244 метри пробурили всього за 32 доби. “В процесі будівництва об’єкту відкрили проєктний горизонт та […]
Next
Виробники тютюнових виробів почнуть діяти в обхід «Тедіс – Україна», українська поліція пересяде на нові гібридні авто японського виробника, а в Volkswagen Group повідомили про вихід із кризи після гучного дизельного скандалу. Щоденна порція свіжих новин в огляді ділової преси від видання LDaily. LDaily – ваше джерело серйозної інформації! Світові виробники тютюнових виробів змушені діяти […]
Next
Під час голосування за комплексний санкцій пакет проти Російської Федерації, Ірану, Північної Кореї, 419 конгресменів проголосували ствердно і лише троє проголосували негативно. Нагадаємо, що процедура тривка за часом, тобто тепер всі документи передаються в Сенат на голосування, після позитивних результатів документ передають на підпис президенту країни. Комплексний санкційний пакет проти трьох країн, що складається з […]
Next
В Борисполі побудують сонячну електростанцію, що матиме потужність до 5 МВт. Будуватиме ТОВ «Альянсенерго», замовником виступає ПАТ «Київобленерго». Вартість проекту становить 7,28 млн грн. Нацкомісія, що здійснює держрегулювання у сферах енергетики і комунальних послуг, наприкінці 2018 р. видала ТОВ «Промінь-Енерго» ліцензію на виробництво електроенергії для першої черги Бориспільської СЕС – потужністю 996,36 кВт. Читайте також: […]
Next
Українська компанія Ajax Systems, яка займається розробкою систем безпеки, залучила $ 10 млн інвестицій від компанії Horizon Capital. Інвестором став новий фонд Horizon Capital – Emerging Europe Growth Fund III, LP (EEGF III), загальний розмір якого становить $ 200 млн. У результаті угоди Horizon Capital отримав міноритарний пакет компанії Ajax Systems. Повідомляється, що фонд викупив […]
Next
Литовська енергетична компанія Ignitis Gamyba Ignitis Gamyba передає Україні обладнання Вільнюської ТЕЦ-3, яке допоможе у відновленні енергетичної інфраструктури України. Про це повідомила пресслужба компанії. “У відповідь на критичну ситуацію Ignitis Gamyba робить значні кроки – віддає обладнання Вільнюської третьої теплоелектростанції (Вільнюська ТЕЦ-3), яке допоможе відновити зруйновану енергетичну інфраструктуру в Україні”, – йдеться у заяві. Діяльність Вільнюської ТЕЦ-3 […]
Next
Президент України Петро Порошенко переніс дату внесення законопроекту про податок на виведений капітал на розгляд Верховній Раді, інформує UBR. Згідно зі словами Президента, головною причиною стала позиція міжнародних партнерів України, яким необхідні додаткові консультації задля більш ефективної спільної роботи в цьому напрямку. В той же час, світові гіганти, такі як Horizon Capital и Arcelor Mittal, […]
Next
Німецькі прокурори заявили, що вони розслідують питання про те, як колишній виконавчий директор Volkswagen Мартін Вінтеркорн перевів деякі зі своїх активів з Німеччини після розслідування його ролі в маніпуляціях з випробуваннями автомобілів на рівень забруднення. Вінтеркорн був главою VW Group в вересні 2015 року, коли регулятори США розкрили обман автовиробника, і він пішов у відставку […]
Next
«Ідея Банк», що входить до складу однієї з провідних фінансових груп Східної і Центральної Європи Getin Holding (Польща), почне здійснювати кредитування своїх клієнтів через українського оператора поштового зв’язку – «Укрпошта». Про це повідомляють журналісти ресурсу новин «Економічна правда» з посиланням на відомості «Інтерфакс Україна». Повідомляється, що на перших етапах співпраці кредити від «Ідея Банку» будуть […]
Next
Обов’язкове використання печаток – скасовується. Про це повідомляється на сторінці законопроекту номер 4194 на офіційному сайті Верховної Ради України. Закон вступив в силу сьогодні, 19 липня 2017 року. У ньому говориться, що юридичні особи та приватні підприємці при взаємодії з держорганами і з суб’єктами підприємницької діяльності не несуть юридичної відповідальності за невикористання печатки. А також в […]
Next
Національний банк України у вівторок, 10 березня, вийшов з інтервенцією з продажу валюти і продав 250 млн доларів. Про це повідомляє прес-служба НБУ. Як зазначили прес-службі, НБУ зберігає активну присутність на міжбанківському валютному ринку для згладжування надмірних коливань, які посилилися упродовж останнього тижня. Цьому сприяли погіршення настроїв учасників ринку в умовах високої невизначеності щодо подальшого […]
Next
