Today the commercial real estate market is experiencing not its best times. Expectations of both demand and supply growth, and, indirectly, the expectation of economic growth in general are the overall trends of recent years.
Current market situation and perspectives
Retail turnover for the last year amounted to 1 trillion 159 billion and 271 million hryvnias, 4 % more than in 2015. In the IV quarter GDP compared to the previous quarter (seasonally adjusted) was 101.9 %, and as compared to the IV quarter of 2015 it was 104,7 %.
In response, in 2016 the slow stabilization process on the commercial real estate and retail markets had begun. Rents and the client demand were rising gradually. Opening of a
number of properties scheduled for 2016 was being left over for further periods as it was typical for recent years.
In the past year tendency of developer’s struggle for tenants continued. Developers looked for new ideas and summarized the most progressive international experiences. Innovative solutions were implemented to reduce the amount of unoccupied commercial areas. Apart from traditionally attractive Kyiv, territories of Lviv, the Lviv region, and Odesa had been rapidly joining to the areas of the highest investors’ interest. The same concerned the tendency of business concentration in these regions.
It is expected that the year 2017 brings the trend for the reorientation of Shopping and Entertainment Centers from wide-ranging to specialized ones. The concept of multi-brand malls, where many brands are combined in one space, as it is traditional, for instance, to the British malls, gets wider. Co-working spaces and “green” solutions for malls maintenance are the other progressive trends. Technologies for unrenewable resources saving and maintenance costs reduction are being implemented.
In 2016 in Kiev a few large objects of commercial real estate were put into operation, including Entertainment center «New Way» (17 000 square meters), Shopping center «Ornament» (4700 square meters) Shopping center «Lavina Mall», and renovated City’s Central Department Store. These projects had been started several years ago. At least another two to five objects are scheduled to be open in 2017. In addition, during the year there were several commercial real estate purchases, what proofed the investors’ interest in this market. As for tenants, from the second half of 2016 the demand has increased. Expansion of both local and foreign retailers has revived.
Rental rates start to rise, but still, these are at a fairly low level. The maximum rental price in high-quality shopping centers in Kyiv at the end of 2016 amounted to $ 780 for square meter per year (excluding VAT and operating expenses).
Hotel real estate market currently has its own trends. According to the report of the consulting company «Ernst & Young» in Ukraine the Kyiv total room capacity was more than 10,000 rooms in 98 hotels. Room capacity index remains rather low, especially as compared to the markets of Central and Eastern Europe. Replenishment of the room capacity by mostly high-priced hotels has
also become a trend of recent years. Almost a half of the total room capacity is represented by mid-range hotels, although these are of a rather high amortisation degree. If earlier the international operators showed their interest in the Ukrainian hotel market, then today only 20 % of Kyiv total room capacity are the world brand hotels. According to Travel & Tourism Council, in 2013 the total inbound tourist flow was 20 million, and in 2014-2015 it reduced by 50 % and 15 % respectively. At the end of 2016, the average occupancy of hotels of a high-level segment was roundly 40 %. The average room price was at $ 170 per day.
However, experts predict that Ukraine can expect a gradual recovery of interest parallel to the recovery in business activity on the part of foreign guests and Eurovision Song Contest taking place in Kiev in 2017.
To return the lost
According to Colliers International in 2013 Kyiv took second place among the capitals of Eastern Europe in terms of areas in development for shopping malls construction. In 2012 about 100 thousand square meters of shopping facilities were put into operation, and the supply side of quality retail space in Kyiv has reached 800 thousand square meters. Total supply amount compared to 2011 increased by 14 %. An unprecedented expected amount of new objects was claimed to be commissioned in 2013-2015. According to the State Statistics Service, the actual income of the population and retail turnover by the time increased by 13.5 % and 15.9 % respectively. Many new brands emerged on the market. At the end of 2012, the highest rents in the most efficient shopping centers in Kyiv amounted to $ 110 per square meter per month, and those on the main shopping streets of Kyiv reached $ 250. Developers also showed a high interest in projects both in the capital city and in the regions.
The deficit of high-quality supply amidst a stable demand until 2012 allowed hoteliers to charge higher prices for accommodation in comparison with developed markets. At the same time, the average occupancy was 60-70 %. In 2012 a large number of hotels was put into operation. In the Ukrainian capital, the total room capacity of 5* and 4* hotels increased by 27 % and 50 % respectively. In the upper price segment, the average room price was about $256.
Legal framework
The legal aspect of the commercial real estate regulation is characterised by its regulatory diversity.
Experts’ forecasts
Expert’s expectations for the development of commercial real estate get better proportionally to overall economic performance improvement. Market gradually recovers from the crisis. Retail turnover slowly but still increases. At least it wins back its pre-crisis positions. There are opinions that 2017 will be a turning point in the real estate market. Strong demand is expected in the market of high-quality objects. Like 2016, 2017 will clearly be a tenant’s year. Property owners will continue to make concessions to tenants, fix rents in the national currency, and peg rent to the turnover percentage. Generally, it is expected that rents will remain at the same or at almost identical level.
On June 24, 2026, gold prices fell below the $4,000-per-ounce mark, the first time this has happened since November of last year. The decline was driven by a stronger U.S. dollar and expectations of higher interest rates in the United States, according to Bloomberg. According to the agency, the price of gold dropped by 2.9% […]
The European Parliament’s Committee on Economic and Monetary Affairs voted on Tuesday, June 23, in favor of creating a digital currency aimed at reducing Europe’s dependence on U.S.-based payment systems. This was reported by Euractiv. The proposal was approved by 43 committee members, while 14 voted against it and one abstained. The European Parliament hopes […]
Problems in Russia’s fuel market are mounting, with new data indicating a significant decline in production and reduced exports. This was reported by Reuters, citing its sources. Last week, gasoline production in Russia fell by almost 25% compared to the average daily level recorded in June 2025. Amid fuel shortages and rising prices, the Russian […]
The state-owned enterprise Chornomorsk Commercial Sea Port reported a net profit of UAH 229.5 million in 2025 and paid more than UAH 716 million in taxes to budgets at various levels. This was announced by the company’s director, Vyacheslav Bezruk, in an opinion column for Liga.Business. According to him, the port handled approximately 3.8 million […]
The National Bank of Ukraine (NBU) has imposed a fine of UAH 2,544,900 on Ukrposhta for violations of Ukrainian legislation, according to the regulator’s press service. The fine was imposed for violations of the requirements set out in: the Law of Ukraine “On Payment Services”; the Instruction on the Organization of Cash Operations by Banks […]
U.S. pharmaceutical giant AbbVie has announced the acquisition of biotechnology company Apogee Therapeutics for $10.9 billion, marking the company’s largest acquisition in more than five years. The deal will strengthen AbbVie’s portfolio of treatments for inflammatory diseases, including atopic dermatitis and asthma. The acquisition is one of the largest biotechnology deals of 2026 and reflects […]
Since the start of 2026, businesses have obtained 19,100 loans totaling UAH 83.7 billion under the government’s preferential financing program. This was reported by the Ministry of Economy, Environment and Agriculture. According to the ministry, the largest volumes of financing since the beginning of 2026 were directed toward: Lending in high war-risk areas — UAH […]
Уже в поточному році на Хмельницькій АЕС почнеться будівництво ще чотирьох енергоблоків. В результаті ця станція стане найпотужнішою в Європі. Про це сказав міністр енергетики Герман Галущенко в ефірі телемарафону. “З тою потужністю, яку зможуть видавати шість реакторів на Хмельницькій АЕС, вона буде найбільшою у Європі і навіть більшою за потужністю, ніж Запорізька АЕС”, – […]
Next
В рамках щорічного конкурсу «The next AI Guardians» компанія Microsoft обере 5 найкращих ідей від учасників із 28 країн, включно з Україною. Учасниками можуть стати команди студентів, які запропонують рішення локальної або глобальної проблеми сфери освіти на основі технології штучного інтелекту (ШІ). Подати заявку на участь можна до 25 січня. «The next AI Guardians» — […]
Next
Державний концерн Укроборонпром у межах корпоратизації реорганізовано в АТ Українська оборонна промисловість. Про це повідомив міністр з питань стратегічних галузей промисловості Олександр Камишін у Telegram. “Починаємо “залізні зміни” найбільшого оборонного підприємства країни. Важливий крок – трансформація. Відсьогодні припинено діяльність державного концерну Укроборонпром. Натомість утворено акціонерне товариство Українська оборонна промисловість”,– написав він. За словами міністра, наступний крок […]
Next
Українська влада перевірить безпеку польотів усіх українських авіакомпаній, в тому числі “Міжнародних авіаліній України”. Про це повідомив прем’єр-міністр України Олексій Гончарук. “Протягом дня буде сформовано комісію та видано наказ Державіаслужби про проведення позапланової перевірки стану безпеки польотів МАУ. Також будуть проведені додаткові перевірки стану безпеки польотів інших авіакомпаній”. Читайте також: Названо розмір боргу МАУ перед […]
Next
Як стало відомо за результатами проведеного розслідування агентства Reuters, в період 2-3 кварталів 2014 року бенефіціари банківської структури «ПриватБанк» в результаті шахрайський дій зуміли вивести кошти в розмірі 1,7 мільярда доларів, розробивши схему фіктивних угод кредитування близько 42-х компаній. Всі ці кошти були переведені нібито за поставку товарів на шість банківських рахунків компаній, які зареєстровані […]
Next
Ookla (США), компанія-розробник сервісу з визначення швидкості підключення до мобільного інтернету Speedtest, визнала “Київстар” мобільним оператором із найвищою середньою швидкістю мобільного інтернету та найбільшим покриттям мережі в Україні у першому півріччі 2021 року, повідомляється у звіті Ookla Speedtest, оприлюдненому на сайті Speedtest. Згідно з ним, в Україні у січні-червні 2021 року компанія провела понад 1,5 […]
Next
Уряд Італії виділить з державного бюджету близько 17 мільярдів євро для ліквідації 2-х проблемних банків. Йдеться про італійські фінустанови Veneto Banca і Banca Popolare di Vicenza – передають журналісти інформаційного агентства РБК. Відповідно до джерела, «здорові» активи банків будуть передані кредитній організації Intesa Sanpaolo. Для здійснення такої операції знадобиться приблизно 5,2 мільярдів євро. Решту суми […]
Next
Вищий адміністративний суд України розгляне справу про правомірність Указу Президента Петра Порошенка від 15-го травня нинішнього року про введення санкцій відносно ряду російських компаній. Засідання відбулося 31-го травня і тривало всього кілька хвилин – повідомляють журналісти періодичного видання “Сьогодні”. До процедури також виявили бажання приєднатися співробітники СБУ. Згідно з джерелом, до суду першої інстанції з […]
Next
Компанія Royal Dutch Shell попередила про необхідність певних перетворень і скорочення витрат на тлі падіння цін і попиту на нафту в період пандемії. За оцінками компанії, до кінця 2022 року необхідно скоротити число робочих місць на 7-9 тис., або більше 10% всієї робочої сили, включаючи 1,5 тис. осіб, які погодилися піти добровільно в цьому році. […]
Next
Колишній глава Uber Тревіс Каланік став одним з інвесторів стартапу Habitas, який будує готелі з використанням 3D-друку. Компанія залучила $20 млн інвестицій, повідомляє Financial Times. Каланік вклався через свій інвестфонд 10100 Fund, який спеціалізується на нерухомості, електронній комерції та нових технологічних компаніях в Китаї та Індії. Крім нього інвесторами стартапу стали СЕО онлайн-супермаркету Ocado Тім […]
Next
Президенту Володимиру Зеленському передали на підпис закон Про державне регулювання діяльності з організації та проведення азартних ігор. Про це свідчать дані на сайті Верховної Ради у вівторок, 28 липня. У графі Дата і стан проходження відзначається, що 27 липня голова Верховної Ради Дмитро Разумков підписав закон, а 28 липня – документ направлений на підпис президенту. […]
Next
Європейський банк розвитку та реконструкції (ЄБРР) переглянув прогноз зростання реального ВВП України на 2025 рік до 3,3% з 3,5% та зберіг прогноз на 2026 рік на рівні 5,0%. Про це йдеться у звіті ЄБРР. “Глобальний торговельний тиск, а також війна впливають на економічні очікування на 2025 рік. Очікується, що зростання ВВП України сповільниться до 3,3% у […]
Next
Середня вартість одного гігабайта мобільних даних в Україні складає 0,51 долара. Дешевше тільки в Індії, Киргизстані та Казахстані. Україна знаходиться на четвертому місці в світі за дешевизною мобільного інтернету. Про це повідомляє HowMuch з посиланням на дані Cable.co.uk. Так, в Україні середня вартість одного гігабайта мобільних даних становить 0,51 долара. Дешевший інтернет тільки в Індії, […]
Next
Нафтогаз сплатив 90,2 млрд гривень податків до державного та місцевих бюджетів за підсумками 2023 року. Про це повідомила пресслужба групи. “У 2023 році підприємства групи Нафтогаз сплатили до державного бюджету 83,4 млрд гривень податків. Ще 6,8 млрд перераховано до місцевих бюджетів”, – йдеться у повідомленні. Зокрема, лише за грудень Нафтогаз сплатив 6 млрд гривень до державного […]
Next
Криптовалютний проєкт Дональда Трампа, який стартував з запуском мемкоіна $TRUMP у січні, заробив понад 350 мільйонів доларів у перші три тижні. Про це повідомляє Financial Times. Аналіз блокчейн-даних засвідчив, що цифрові гаманці, пов’язані з командою Трампа, отримали значний прибуток від продажу токенів. Мемкоіни, які не мають реального застосування, запустили за кілька днів до його президентської кампанії. Експерти висловили […]
Next
Україну продовжує лихоманити від хакерської атаки, якої зазнали більшість компаній країни у вівторок, 27-го червня. Через комп’ютерний вірус серйозні труднощі у своїй роботі відчув банківський сектор. Зокрема, мова йде про державний “Ощадбанк”, системи якого так до сих пір так і не змогли відновити повністю. Незважаючи на це, сьогодні глава правління “Ощадбанку” Андрій Пишний звернувся до […]
Next
