Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.
Поточний стан ринку та перспективи
Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.
У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.
Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.
Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.
У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.
Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).
Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.
Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.
Повернути втрачене
За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.
Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.
Законодавча база
Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:
Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.
Прогнози експертів
Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.
Кувейт вывез партию сжиженного нефтяного газа (LPG) из Персидского залива через Ормузский пролив на подконтрольном ему танкере. Об этом сообщает Bloomberg. Судно Gas Umm Al Rowaisat, принадлежащее судоходному подразделению государственной Kuwait Petroleum Corp. (KPC), прошло пролив, а затем перевалило партию LPG на другое судно, которое сейчас направляется в индийский порт Парадип. Танкер «погас» после загрузки в […]
Американская компания Lockheed Martin не может гарантировать союзникам США конкретные сроки поставки ракет-перехватчиков для систем противовоздушной обороны Patriot. Об этом заявил вице-президент по стратегии и развитию бизнеса ракетного подразделения Lockheed Martin Брайан Данн, пишет Financial Times. По его словам, компания активно работает над увеличением выпуска ракет PAC-3. В то же время дефицит этой продукции значительно усилился из-за […]
Глава компании BYD Ван Чуаньфу заявил, что в течение ближайших пяти лет китайский производитель электромобилей и гибридов намерен стать крупнейшим автопроизводителем мира по объёмам продаж. Как сообщает Reuters, такое заявление он сделал во время ежегодного собрания акционеров в штаб-квартире компании. По словам руководителя, главными факторами будущего роста станут активная международная экспансия, развитие собственных аккумуляторных технологий и совершенствование […]
Акции Apple заметно подешевели после ежегодной конференции WWDC 2026, в рамках которой компания представила обновленную экосистему программного обеспечения и нового голосового помощника Siri AI, сообщает 9to5mac. За два дня после мероприятия капитализация технологического гиганта сократилась примерно на $25 за акцию, что вызвало дискуссии среди инвесторов и аналитиков. Одной из причин сдержанной реакции рынка стали ограничения, с […]
Китай начал использовать свои коммерческие запасы нефти, чтобы частично компенсировать сокращение предложения из-за войны США и Израиля с Ираном. Об этом сообщил Bloomberg. Ожидается, что в ближайшие месяцы объем расходования запасов составит в среднем около 1 млн баррелей в сутки, согласно оценкам Vortexa Ltd., Kpler и Energy Aspects. Это примерно треть нефти, которую Китай перестал получать […]
В мае годовая инфляция снизилась до 8,2% против 8,6% в апреле. В месячном выражении потребительские цены выросли на 0,9%. Соответствующие данные опубликовала Государственная служба статистики. Базовая инфляция в мае составила 0,7% по сравнению с апрелем и 7,9% в годовом выражении. Больше всего за месяц подорожали продукты питания и безалкогольные напитки — на 1,2%. Лидером роста цен стали […]
Украина получила седьмой транш финансирования от Европейского Союза в рамках Ukraine Facility общим объемом 2,8 млрд евро. Об этом сообщила премьер-министр Юлия Свириденко в Telegram. С учетом погашения ранее предоставленного авансового финансирования в государственный бюджет фактически поступило 2,6 млрд евро. Общий объем финансирования по этому механизму превысил 29,4 млрд евро. Средства будут направлены на финансирование приоритетных […]
Концерн Stellantis начал глобальный отзыв более 1,3 миллиона автомобилей Jeep из-за потенциального риска возникновения пожара, сообщает Reuters. Причиной кампании стала неисправность электрического соединения в проводке электрогидравлического насоса усилителя руля. Под отзыв попали Jeep Wrangler и Jeep Gladiator 2021–2025 модельных годов. По данным производителя, при определённых редких обстоятельствах неисправное соединение может привести к перегреву отдельных компонентов, что способно […]
По заявлению представителей агрохолдинга «Кернел» в компании запланировали инвестиционный проект строительства завода по переработке масличных культур. Сумма инвестиций составит 130 миллионов долларов, привлеченных агрохолдингом при размещении еврооблигаций. Строительство завода запланировано в Староконстантиновском районе Хмельницкой области на базе действующего элеватора, принадлежащего агрохолдингу. Как рассказали представители компании, данный регион имеет огромный потенциал для выращивания и увеличения урожайности […]
Далее
Renault Trucks запускает версии 2020 года линейки магистральных грузовиков T и T High. Это экономные по расходу горючего и, как всегда, бескомпромиссные по уровню комфорта водителя автомобили. Все лучшее для комфорта на борту Внутри кабины Renault Trucks серии T представлены новые первоклассные варианты отделки, среди которых текстильные сиденья, два подлокотника водителя и кожаный руль. Отныне […]
Далее
Еврокомиссия оштрафовала пять ведущих немецких автопроизводителей – BMW, Daimler, Volkswagen, Audi, Porsche – на €875 млн за картельный сговор. Об этом сообщается на сайте ЕК. «Еврокомиссия приняла решение наложить штраф общим объемом в €875 млн на пять автопроизводителей за картельный сговор в сфере технологий очистки выбросов для дизельных легковых автомобилей», – сказала замглавы Еврокомиссии Маргрете Вестагер. […]
Далее
В 2020 году бизнес вывел из Украины 3,7 млрд долларов, что на 19,4% больше, чем годом ранее. Об этом сообщают Українські Новини со ссылкой на пресс-служба Национального банка. Отмечается, что в конце года темпы репатрицайи немного выросли. В то же время Национальный банк сохранил прогноз репатриации дивидендов на 2021 на уровне 3,3 млрд долларов, что соответствует среднему значению […]
Далее
Сегодня стартует судебный процесс по вопросу торговли инсайдерской информацией во время процедуры приобретения канадской гемблинговой компанией Amaya Gaming оператора онлайн-покера PokerStars. Обвиняемые экс-генеральный директор Amaya Gaming Дэвид Баазов, экс-сотрудник Amaya Gaming Бенджамин Ахдут, советник по финансам Йоэль Альтман. Как известно, г-н Баазов раскрыл информацию некоторым инвесторам о планах приобретения PokerStars, а также раскрывал и другую […]
Далее
Госдолг Украины продолжает расти второй месяц подряд. В апреле он вырос на 4,3 млрд долларов. Об этом свидетельствуют данные Министерства финансов. Сейчас государственный и гарантированный государством долг Украины составляет 4544,87 млрд гривен или 124,28 млрд долларов. В апреле 2023 года сумма государственного и гарантированного государством долга Украины увеличилась в гривневом эквиваленте на 159,92 млрд грн и […]
Далее
Активы Центрального банка РФ заморожены в разных западных юрисдикциях на сумму более 300 млрд долларов. В частности, активов во Франции хватило бы для строительства новой ГЭС вместо уничтоженной оккупантами Каховской. Об этом написал министр иностранных дел Дмитрий Кулеба в своей колонке для Politico. «Российских активов во Франции (1,48 млрд долларов) будет достаточно для строительства новой гидроэлектростанции вместо […]
Далее
В третьем квартале 2023 года реальный валовой внутренний продукт (ВВП) Украины вырос на 0,7%, тогда как кварталом ранее он увеличился на 0,8%. Об этом свидетельствует оперативная оценка Госстата. «Реальный ВВП в третьем квартале 2023 года увеличился по сравнению с предыдущим кварталом на 0,7% (с учетом сезонного фактора), а по сравнению с II кварталом 2022 года – […]
Далее
Изначально планировалось выделить на дотации угольной отрасли вдвое больше — 2,8 млрд грн. Верховная Рада выделила шахтерам 1,4 млрд грн дотаций для погашения задолженности по заработной плате. За изменения в госбюджет на заседании в пятницу, 13 июля, проголосовал 261 депутат. Изначально авторы документа предлагали выделить 2,8 млрд грн дотаций, но в ходе рассмотрения сумма была уменьшена […]
Далее
Компания Mercedes-Benz продала весь свой пакет акций Nissan Motor за 47,83 млрд иен ($325 млн). Об этом сообщило источник Reuters. Пенсионный траст немецкого автопроизводителя Mercedes-Benz реализовал 3,8% акций японской Nissan Motor на сумму 47,83 млрд иен ($324,65 млн), сообщил во вторник источник, знакомый с сделкой. После объявления о продаже в понедельник акции Nissan подешевели более чем […]
Далее
Киевстар предложил Минцифре данные потребления связи в своей сети. Это может помочь выявлять очаги распространения коронавируса.\r\n\r\nКиевстар обратился в Министерство цифровой трансформации Украины с предложением помочь информацией для выявления потенциальных очагов распространения вируса Covid-19. Таким образом предполагается определить количество приехавших из-за рубежа абонентов и их возможные контакты.\r\n\r\nДанные будут передаваться в неперсонифицированном формате. Информация о потреблении мобильного и […]
Далее
Китайские высокотехнологические компании Xiaomi, Huawei, Oppo и Vivo намерены объединиться в альянс Global Developer Service Alliance для создания международной платформы, позволяющей разработчикам загружать приложения на несколько платформ одновременно, сообщает агентство Reuters со ссылкой на источники. «Китайские Xiaomi, Huawei Technologies, Oppo и Vivo объединяют усилия, чтобы создать платформу для разработчиков за пределами Китая, позволяющую одновременно загружать […]
Далее
Скорость мобильного интернета в регионах России снизилась из-за отсутствия оборудования для сотовых сетей. Об этом сообщает российское издание Известия со ссылкой на данные агентства TelecomDaily. За последний год скорость снизилась с 20 Мбит/с до 18,7 Мбит/с. Однако в Москве скорость выросла более чем на 20% — до 63 Мбит/с, поскольку сюда ориентированы главные инвестиции операторов […]
Далее
GE Power является самой проблемной компанией GE и получила 71% убытка в первом квартале 2019 года из-за уменьшения количества заказов. Как призналось руководство, они сами не ожидали, что альтернативная энергия сделает такой скачок, а спрос на их товары и услуги будет ежедневно падать. Вследствие этого было принято решение уменьшить затраты путем сокращения персонала, что в […]
Далее
Как рассказали в пресс-службе Национального банка, регулятор выдал разрешительные документы двум гражданам Поднебесной для приобретения 99,9% акций банка «Украинского банка реконструкции и развития». Осуществление сделки покупки осуществляется при помощи группы компаний: Bao Shi (Tianjin) e-commerce Co. Ltd. (КНР), BOCE (Hong Kong) Co. Limited (Гонконг), Horgos Boxu Equity Investment Limited Partnership (КНР), Tianjin Bohai Commodity Exchange […]
Далее
Ровенская АЭС подключила третий энергоблок к энергосети после завершения ремонта, который длился с 25 мая. Об этом сообщает пресс-служба Энергоатома. В Энергоатоме отметили, что радиационное, противопожарное и экологическое состояние на Ровенской АЭС и прилегающей территории не изменялось и находится в пределах действующих норм. На данный момент в работе находятся 10 из 15 энергоблоков на атомных […]
Далее
