Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.
Поточний стан ринку та перспективи
Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.
У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.
Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.
Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.
У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.
Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).
Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.
Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.
Повернути втрачене
За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.
Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.
Законодавча база
Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:
Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.
Прогнози експертів
Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.
Китайские производители электромобилей активно расширяют присутствие на мировом рынке, запуская новую волну сделок по использованию производственных мощностей западных автоконцернов. Об этом сообщает УкрАвтопром. Речь идет о так называемых «зомби-производственных линиях» — заводах или отдельных линиях, которые ранее принадлежали или использовались западными брендами, но сейчас не загружены. Так, Stellantis планирует предоставить заводы в Испании и Франции в распоряжение […]
Автомобильный концерн Stellantis представил новую пятилетнюю стратегию развития с общим объемом инвестиций в €60 миллиардов, сообщает Reuters. К 2030 году Stellantis планирует выпустить 60 новых моделей — среди них будут автомобили с бензиновыми двигателями, гибриды и полностью электрические модели. По словам главы концерна Антонио Филосы, стратегия «основана на реальности» и должна обеспечить стабильный прибыльный рост. Компания определила […]
Компания Suzuki ожидает, что по итогам финансового года 2026 впервые в своей истории сможет опередить Honda по мировым продажам автомобилей и стать вторым по величине автопроизводителем Японии после Toyota, сообщает Motor1. В прошлом финансовом году, который завершился 31 марта 2026 года, Suzuki реализовала 3,32 миллиона автомобилей по всему миру, что на 2,4% больше, чем годом […]
Американский бизнесмен Илон Маск проиграл судебный процесс против OpenAI и её генерального директора Сэма Альтмана, которого обвинил в отходе от первоначальной миссии некоммерческой организации, которую они вместе создали. Об этом в понедельник, 18 мая, сообщило Reuters. Отмечается, что Федеральный суд признал, что компания по искусственному интеллекту не несёт ответственности перед Маском за якобы отход от своей […]
Президент Египта Абдель Фаттах Ас-Сиси официально открыл аграрный проект Новая Дельта, призванный расширить сельскохозяйственные земли путем освоения пустыни. Об этом пишет UkrAgroConsult. Церемония открытия состоялась во время сбора урожая пшеницы 2026 года на новых полях к западу от дельты Нила. По данным правительства, проект является крупнейшей в истории страны инициативой по рекультивации земель. В перспективе площадь новых сельскохозяйственных угодий должна […]
Правительство Великобритании разрешит импортировать в страну дизельное и авиационное топливо, произведенное за рубежом из российской сырой нефти. Таким образом планируется противодействовать росту внутренних цен из-за конфликта на Ближнем Востоке. Об этом пишет информационное агентство Reuters. Этот шаг направлен на ослабление ценового давления на британские авиакомпании и домохозяйства и связан с продлением Соединёнными Штатами исключения из санкций против […]
Национальный банк применил к АО Укрпошта меру воздействия в виде штрафа на 1,7 млн грн за нарушение требований законодательства на платежном рынке. Об этом сообщила пресс-служба регулятора. Решение принял Комитет по вопросам надзора и регулирования деятельности банков и платежной инфраструктуры НБУ 18 мая. Нарушения касаются невыполнения Укрпоштой как поставщиком финансовых платежных услуг обязанности обеспечить надлежащее функционирование системы корпоративного управления, внутреннего контроля […]
Индия и Объединённые Арабские Эмираты договорились о расширении стратегических резервов нефти и газа для повышения энергетической безопасности на фоне глобальных перебоев поставок. Об этом сообщает Bloomberg. Стороны согласились увеличить мощности хранения сырой нефти в Индии до 30 млн баррелей в сотрудничестве с Abu Dhabi National Oil Company. Также предусмотрено создание стратегических газовых резервов в Индии и возможное расширение нефтехранилищ в порту […]
Украинский оператор сотовой связи “Киевстар” обратился к Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сфере связи и информации с требованием принять меры в отношении компании lifecell. Об этом сообщил на своей странице в социальной сети Facebook президент компании “Киевстар” Петр Чернышов. По его словам, lifecell нарушает закон, массово рассылая клиентам других операторов спам: смс-сообщения с предложением […]
Далее
Broadcom Inc объявила о покупке в размере $18,9 млрд американской компании CA Inc, выйдя тем самым далеко за пределы своей сферы производства полупроводников. Сделка по CA состоялась через четыре месяца после того, как президент США Дональд Трамп заблокировал предложение Broadcom в $117 млрд по покупке Qualcomm Inc, утверждая, что она представляет угрозу национальной безопасности США. […]
Далее
Компания Рината Ахметова ТЕC ДТЭК Энерго увеличила в сентябре отпуск электроэнергии на 16%, сообщается на сайте компании. Таким образом, сверхплановая работа компании позволила в значительной степени компенсировать дефицит в энергосистеме, возникший из-за ограниченной работы госгенерации, остановки работы четырех ТЭС, а также оккупированной Запорожской АЭС и недоступности 1 ГВт ВИЭ. ДТЭК уже подготовила свои теплоэлектростанции для работы […]
Далее
Суд Северного округа Калифорнии обязал Telegram выплатить почти $625 тыс. судебных расходов стартапу Lantah LLC, следует из решения суда. С этим стартапом у компании возник спор из-за торговой марки Gram. В мае 2018 года Telegram подал иск к Lantah, обвинив его в нарушении прав на торговый знак Gram. В июне того же года стартап подал […]
Далее
ЕБРР организовывает синдицированный кредит на сумму 116 млн евро для производителя листовых материалов на основании древесины «Кроноспан УА», входящему в группу Kronospan, на строительство нового завода. Согласно сообщению, ЕБРР будет формальным кредитором на всю сумму 116 млн евро, однако 50 млн евро из этой суммы будет синдицировано с банками Raiffeisen Bank International AG и Raiffeisenlandesbank […]
Далее
МЭРТ обнародовало на своём сайте отчёт о результатах работы сотни крупнейших государственных предприятий Украины. Данный отчёт охватывает период до шести месяцев 2017 года. В конце первого полугодия 2017 года, согласно данным в отчёте, 91 компания насчитывала общей прибыли до 32,6 млрд гривен. Это число показывает мощнейший рост, приблизительно на 35% больше, чем в 2016 году. […]
Далее
Компания Amazon запретила рекламу продуктов, связанных с «продвижением политиков». Они изменили свои правила размещаемых товаров, теперь они будут автоматически удалять продукты, которые связаны с кампаниями политиков, выборами, политическими вопросами, которые обсуждают на публичных дебатах. Однако, как сообщает издание CNBC, некоторые клиенты продолжают видеть на Amazon «сотни» товаров, которые связаны с политической рекламой, причем часть из […]
Далее
В сербский комбинат Zelezara Smederevo поверили, и уже относительно скоро инвестируют 150 миллионов евро, (к 2020 году). Планируют сделать данное вложение Hebei Iron&Steel Group, самые крупные в КНР производители стали. Об этом известил общество директор компании Сихаи Сонг. Также он добавил, что средства планируют потратить на покупку нового оборудования. Комбинату срочно необходимы изменения. В Zelezara […]
Далее
Украинский государственный Ощадбанк отстоял свои права на торговую марку Сбербанк в судебном разбирательств с государственным Сбербанком России. В ходе судебного процесса, который длился более четырех лет, было проведено три экспертизы, рассмотрено более 100 ходатайств сторон. Представители российской стороны настаивали, что регистрация Ощадбанком торговой марки Сбербанк в Украине нарушила права Сбербанка России. «В свою очередь Ощадбанк […]
Далее
Крупные акционеры Thyssenkrupp и Kone провели переговоры о возможном слиянии лифтовых подразделений двух компаний. В воскресенье газета Handelsblatt сообщила, что Фонд Alfried Krupp, которому принадлежит 21% Thyssenkrupp, и крупнейший акционер Kone Антти Херлин провели переговоры о сделке. Первые беседы по этому поводу состоялись ещё два года назад, но предложение было отвергнуто тогдашним исполнительным директором Thyssen […]
Далее
Американская многоотраслевая корпорация, производитель многих видов техники, General Electric вступила в переговоры с третьей по величине нефтегазовой сервисной компанией в мире Baker Hughes (США). Об этом сообщает NBC. Цена соглашения о слиянии пока не разглашается, но, по словам экспертов, стоимость сделки превысит 23 миллиарда долларов, поскольку финансовый оборот нефтедобытчика состоянием уже на 2013-й год составлял […]
Далее
За 10 месяцев работы украинского морского коридора, обеспеченного Объединенными силами обороны Украины, экспортировано 55 млн тонн грузов, и это рекордное количество за такой отрезок времени, сообщает пресс-служба Министерства восстановления. Сообщается, что суммарно было загружено 1954 судов, транспортировавших 55 млн тонн грузов, 37,4 млн тонн агропродукции было экспортировано в 45 стран мира. «Постоянное наращивание объемов перевозок свидетельствует об […]
Далее
Украинские представители британской компании ED&F заявили о своей готовности расширять производство и увеличивать объемы изготавливаемой продукции минимум в 2 раза: речь идет об изготовлении сахара, в частности. Кроме этого, корпорация также является крупным поставщиком продуктов питания, специй, корма для животных, тропических масел, биотоплива и кофе через сеть офисов и агентств в 50 странах мира. Сотрудничество […]
Далее
Экспорт украинского шоколада за 9 месяцев текущего года принес 88,5 миллионов долларов прибыли. Об этом сообщили представители Фискальной службы Украины. Стоит отметить, что вопреки бытующему мнению, показатели прибыльности данной отрасли промышленного сектора стремительно падают. В 2015 году, ссылаясь на ту же статистику Минюста, доход от экспорта сладостей достиг отметки в 158 миллионов долларов. Очевидно, что […]
Далее
Intel Capital, глобальная инвестиционная организация в составе корпорации Intel, объявила о новых инвестициях на общую сумму $132 млн в 11 технологических стартапов. Все они выводят на рынок прорывные инновации в области искусственного интеллекта (ИИ), автономных вычислений и проектирования микросхем. «Intel Capital выявляет и инвестирует в прорывные стартапы, которые трудятся над улучшением нашей работы и жизни. […]
Далее
В Вашингтоне отменили введенные недавно таможенные пошлины более чем на тридцать наименований из перечня импортируемой из Китая продукции. Речь идет об исключении на $300 млрд, сообщается в официальном уведомлении, размещенном в четверг, 11 июня в электронной базе Федерального реестра США — сборнике официальных документов американского правительства. «Этот документ уведомляет о решении представителя США на торговых […]
Далее
