Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.
Поточний стан ринку та перспективи
Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.
У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.
Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.
Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.
У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.
Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).
Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.
Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.
Повернути втрачене
За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.
Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.
Законодавча база
Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:
Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.
Прогнози експертів
Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.
24 червня 2026 року ціни на золото впали нижче позначки в 4000 доларів за унцію, що стало першим таким випадком з листопада минулого року. Причиною цього стало зміцнення долара і очікування підвищення процентних ставок у США, повідомляє Bloomberg. За інформацією агентства, вартість золота знизилася на 2,9%, до рівня 3999,90 доларів за унцію, демонструючи падіння вже другу торгову […]
Комітет Європейського парламенту з економічних та монетарних справ у вівторок, 23 червня, проголосував за створення цифрової валюти, яка має послабити залежність Європи від платіжних систем зі США. Про це повідомляє Euractiv. «За» проголосували 43 членів комітету, 14 — «проти» та один утримався. Європарламент сподівається завершити угоду про створення валюти з державами-членами ЄС до кінця цього року. Пілотний […]
Проблеми на паливному ринку РФ накопичуються: нові дані свідчать про помітне падіння виробництва та скорочення експорту. Про це повідомляє інформаційне агентство Reuters, посилаючись на свої джерела. На тому тижні виробництво бензину в Росії скоротилося практично на 25% порівняно із середньодобовим показником червня 2025 року. На тлі дефіциту пального та зростання цін правлячий режим РФ розглядає різні варіанти підтримки […]
Державне підприємство Морський торговельний порт (ДП МТП) Чорноморськ за підсумками 2025 року отримало чистий прибуток у розмірі 229,5 млн грн та сплатило понад 716 млн грн податків до бюджетів різних рівнів. Про це повідомив директор підприємства В’ячеслав Безрук в авторській колонці для ЛІГА.Бізнес. За його даними, минулого року порт обробив близько 3,8 млн тонн вантажів, що […]
Національний банк застосував до Укрпошти заходи впливу у вигляді штрафу в розмірі 2 544 900 гривень за порушення вимог законодавства України. Про це повідомила пресслужба НБУ. Причиною штрафу стало порушення вимог: Закону України Про платіжні послуги; Інструкції про порядок організації касової роботи банками та проведення платіжних операцій надавачами платіжних послуг в Україні; Правил зберігання, захисту, використання […]
Кабінет міністрів перерозподілив зекономлені за іншими бюджетними програмами 220 млн гривень на потреби армії. Про це повідомила глава уряду Юлія Свириденко. «Уряд додатково спрямував 220 млн гривень на потреби Сил оборони. Це кошти, які залишилися невикористаними у видатках бюджету на фінансування НКРЕКП», — написала вона. За інформацією прем’єр-міністра, кошти розподілені наступним чином: 100 млн гривень буде […]
Американська фармацевтична корпорація AbbVie оголосила про купівлю біотехнологічної компанії Apogee Therapeutics за $10,9 млрд, що стане найбільшим придбанням компанії за останні понад п’ять років. Угода дозволить AbbVie зміцнити портфель препаратів для лікування запальних захворювань, зокрема атопічного дерматиту та астми. Поглинання стало однією з найбільших біотехнологічних угод 2026 року та відображає активізацію консолідації у світовій фармацевтичній […]
Від початку 2026 року в межах програми бізнес залучив 19,1 тис. кредитів на загальну суму 83,7 млрд грн. Про це повідомило Міністерство економіки, довкілля і сільського господарства. Згідно з повідомленням, з початку 2026 року найбільше кредитних коштів було отримано за такими напрямами: — кредитування у зоні високого воєнного ризику — 28,4 млрд грн; — розвиток переробної промисловості — 22,8 млрд грн; — інвестиційні проєкти —12,8 […]
Уже в этом году на Хмельницкой АЭС начнется строительство еще четырех энергоблоков. В результате, эта станция станет самой мощной в Европе. Об этом сказал министр энергетики Герман Галущенко в эфире телемарафона. «С той мощностью, которую смогут выдавать шесть реакторов на Хмельницкой АЭС, она будет самой большой в Европе и даже большей по мощности, чем Запорожская […]
Далее
В рамках ежегодного конкурса «The next AI Guardians» компания Microsoft выберет 5 лучших идей от участников из 28 стран, включая Украину. Участниками могут стать команды студентов, которые предложат решение локальной или глобальной проблемы сферы образования на основе технологии искусственного интеллекта (ИИ). Подать заявку на участие можно до 25 января. «The next AI Guardians» — ежегодный […]
Далее
Государственный концерн Укроборонпром в рамках корпоратизации реорганизован в АО Украинская оборонная промышленность. Об этом сообщил министр по вопросам стратегических отраслей промышленности Александр Камышин в Telegram. «Начинаем «железные изменения» крупнейшего оборонного предприятия страны. Важный шаг — трансформация. С сегодняшнего дня прекращена деятельность государственного концерна Укроборонпром. В то же время создано акционерное общество Украинская оборонная промышленность», — написал […]
Далее
Украинская власть проверит безопасность полетов всех украинских авиакомпаний, в том числе «Международных авиалиний Украины». Об этом сообщил премьер-министр Украины Алексей Гончарук. «В течение дня будет сформирована комиссия и издан приказ Госавиаслужбы о проведении внеплановой проверки состояния безопасности полетов МАУ. Также будут проведены дополнительные проверки состояния безопасности полетов других авиакомпаний». Читайте также: Назван размер долга МАУ […]
Далее
Как стало известно по результатам проведенного расследования агентства Reuters, в период 2-3 кварталов 2014 года бенефициары банковской структуры «ПриватБанк» в результате мошеннический действий сумели вывести денежные средства в размере 1,7 миллиарда долларов, разработав схему фиктивных сделок кредитования около 42-х компаний. Все эти средства были переведены якобы за поставку товаров на шесть банковских счетов компаний, которые […]
Далее
Ookla (США), компания-разработчик сервиса по определению скорости подключения к мобильному интернету Speedtest, признала «Киевстар» мобильным оператором с самой высокой средней скоростью мобильного интернета и самым большим покрытием сети в Украине в первом полугодии 2021 года, сообщается в отчете Ookla Speedtest, обнародованном на сайте Speedtest. Согласно ему, в Украине в январе-июне 2021 года компания провела более […]
Далее
Правительство Италии выделит из государственного бюджета около 17 миллиардов евро для ликвидации 2-х проблемных банков. Речь идет об итальянских финучреждениях Veneto Banca и Banca Popolare di Vicenza – передают журналисты информационного агентства РБК. Согласно источнику, «здоровые» активы банков будут переданы кредитной организации Intesa Sanpaolo. Для осуществления такой операции понадобится примерно 5,2 миллиардов евро. Оставшеюся часть […]
Далее
Высший административный суд Украины рассмотрит дело о правомерности Указа Президента Петра Порошенко от 15-го мая нынешнего года о введении санкций в отношении ряда российских компаний. Заседание состоялось 31-го мая и продлилось всего несколько минут — сообщают журналисты периодического издания “Сегодня”. К процедуре также изъявили желание присоединиться сотрудники СБУ. Согласно источнику, в суд первой инстанции с […]
Далее
Компания Royal Dutch Shell предупредила о необходимости определенных преобразований и сокращения издержек на фоне падения цен и спроса на нефть в период пандемии. По оценкам компании, до конца 2022 года необходимо сократить число рабочих мест на 7–9 тыс., или более 10% всей рабочей силы, включая 1,5 тыс. человек, которые согласились уйти добровольно в этом году. […]
Далее
Бывший глава Uber Трэвис Каланик стал одним из инвесторов стартапа Habitas, который строит отели с использованием 3D-печати. Компания привлекла $20 млн инвестиций, сообщает Financial Times. Каланик вложился через свой инвестфонд 10100 Fund, который специализируется на недвижимости, электронной коммерции и новых технологических компаниях в Китае и Индии. Помимо него инвесторами стартапа стали СЕО онлайн-супермаркета Ocado Тим […]
Далее
Президенту Владимиру Зеленскому передали на подпись закон О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр. Об этом свидетельствуют данные на сайте Верховной Рады во вторник, 28 июля. В графе Дата и состояние прохождения отмечается, что 27 июля председатель Верховной Рады Дмитрий Разумков подписал закон, а 28 июля — документ направлен на подпись Президенту. […]
Далее
Европейский банк развития и реконструкции (ЕБРР) пересмотрел прогноз роста реального ВВП Украины на 2025 год до 3,3% с 3,5% и сохранил прогноз на 2026 год на уровне 5,0%. Об этом говорится в отчете ЕБРР. «Глобальное торговое давление, а также война влияют на экономические ожидания на 2025 год. Ожидается, что рост ВВП Украины замедлится до 3,3% в […]
Далее
Средняя стоимость одного гигабайта мобильных данных в Украине составляет 0,51 доллара. Дешевле только Индии, Кыргызстане и Казахстане. Украина находится на четвертом месте в мире по дешевизне мобильного интернета. Об этом Об этом сообщает HowMuch со ссылкой на данные Cable.co.uk. Так, в Украине средняя стоимость одного гигабайта мобильных данных составляет 0,51 доллара. Более дешевый интернет только […]
Далее
Нафтогаз уплатил 90,2 млрд гривен налогов в государственный и местные бюджеты по итогам 2023 года. Об этом сообщила пресс-служба группы. «В 2023 году предприятия группы Нафтогаз уплатили в государственный бюджет 83,4 млрд гривен налогов. Еще 6,8 млрд перечислено в местные бюджеты», — говорится в сообщении. В частности, только за декабрь Нафтогаз уплатил 6 млрд гривен в […]
Далее
Криптовалютный проект Дональда Трампа, стартовавший с запуском мемкоина $TRUMP в январе, заработал более 350 миллионов долларов в первые три недели. Об этом сообщает Financial Times. Анализ блокчейн-данных показал, что цифровые кошельки, связанные с командой Трампа, получили значительную прибыль от продажи токенов. Мемкоины, не имеющие реального применения, запустили за несколько дней до его президентской кампании. Эксперты выразили обеспокоенность по поводу […]
Далее
Украину продолжает лихорадить от хакерской атаки, которой подверглись большинство компаний страны во вторник, 27-го июня. Из-за компьютерного вируса серьезные сложности в своей работе испытывает банковский сектор. В частности, речь идет о государственном “Ощадбанке”, системы которого так до сих пор и не смогли восстановить полностью. Несмотря на это, сегодня глава правления “Ощадбанка” Андрей Пышный обратился к […]
Далее
