Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.
Поточний стан ринку та перспективи
Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.
У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.
Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.
Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.
У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.
Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).
Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.
Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.
Повернути втрачене
За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.
Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.
Законодавча база
Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:
Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.
Прогнози експертів
Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.
У головному офісі Deutsche Bank у Франкфурті відбулися обшуки, повідомляє DW. Інформацію підтвердили в самому банку, зазначивши, що правоохоронці проводять слідчі дії в межах кримінального провадження, а фінансова установа повністю співпрацює зі слідством. За даними розслідування, увага прокуратури зосереджена на можливих неправдивих податкових деклараціях, які подавала дочірня компанія Postbank у 2008-2010 роках. «У Deutsche Bank проводиться […]
Компанія BAE Systems під час Міжнародного авіасалону у Фарнборо у Великій Британії уклала ліцензійну угоду, яка передбачає підтримку виробництва артилерійської системи Light Gun в Україні. Про це повідомили у компанії. Документ надає українській стороні доступ до необхідної технічної документації та інженерної підтримки, що дозволить виготовити перший дослідний зразок гармати. Крім того, сторони працюватимуть над адаптацією модифікації […]
Через удари РФ один із найбільших контейнерних перевізників світу Maersk тимчасово припиняє сервіс через Чорноморський рибний порт. Про це йдеться у повідомленні Maersk. Зазначається, що оператор компанії більше не має можливості продовжувати сервіс до України через Чорноморський рибний порт (ЧРП). Причиною назвали поточну ситуацію, що впливає на операційну діяльність — тобто ризики в Чорному морі, які останніми […]
Міжнародний валютний фонд пропонує Україні розпочати поступове підвищення тарифів на природний газ та електроенергію для населення з 2027 року. Така рекомендація міститься в оновленому меморандумі про співпрацю між Україною та МВФ. У документі наголошується, що будь-які зміни тарифної політики мають відбуватися лише після створення дієвої системи адресної допомоги для соціально вразливих домогосподарств. Саме вона має захистити людей, […]
Антимонопольний комітет України погодив придбання мережі продуктових маркетів КОЛО компанією Омега, яка розвиває мережу супермаркетів Varus. Відповідне рішення регулятор ухвалив 16 липня. У Varus назвали майбутню угоду однією з найбільших у сфері українського ритейлу цього року. У компанії зазначили, що об’єднання бізнесів дозволить значно посилити присутність у сегменті магазинів «біля дому» та створить можливості для подальшого розвитку мережі. Наразі […]
Компанія Meta починає впроваджувати функцію, яка дозволить батькам дізнаватися про небезпечні розмови їхніх дітей із чат-ботами на основі штучного інтелекту. Йдеться про випадки, коли підлітки обговорюють із ШІ теми самогубства або самоушкодження, повідомляє ABC news. Нова можливість під назвою Повідомлення для батьків стане доступною для користувачів батьківського контролю в Instagram у США, Великій Британії, Австралії та Канаді. […]
В Україні посилили боротьбу з незаконними сайтами з азартними іграми, інформує Міністерство цифрової трансформації. Регулятор грального ринку PlayCity від початку року передав на блокування 6 668 нелегальних ресурсів — це більш ніж удвічі перевищує кількість сайтів, які заблокували за весь попередній рік. Водночас швидкість реагування вдалося підвищити завдяки цифровому моніторингу та тіснішій взаємодії між державними структурами. […]
Казахстанський нафтопереробний завод Конденсат у липні експортував до Росії першу партію бензину. Постачання відбуваються на тлі дефіциту бензину на російському внутрішньому ринку, який виник через позапланові ремонти нафтопереробних заводів після посилення атак українських БпЛА. Як зазначається, близько 1000 тонн бензину виробництва НПЗ Конденсат у середині липня було направлено до Поволжя. За даними джерел, улипні завод […]
Власти Украины ожидают, что после открытия рынка земли среднегодовой оборот земель составит до 1,5 млн га Об этом говорится в проспекте эмиссии еврооблигаций. В проспекте сообщается, что частичная отмена моратория произойдет 1 июля 2021 года, а более масштабная либерализация рынка земли запланирована на 1 января 2024 года. Частичная отмена запрета на покупку земли позволит физлицам […]
Далее
За первые 6 месяцев текущего года, Приватбанк заработал почти 7 млрд. Хорошо продуманная стратегия развития финансового учреждения позволила во 2-м квартале получить достойные результаты – 3,27 миллиардов гривен. Это обеспечило ПриватБанку прекрасный финансовый результат за 6 месяцев. Второй квартал также порадовал чистым комиссионным доходом, который возрос на 505 миллионов гривен, а именно на целых 15%. […]
Далее
Крупнейший в мире онлайн-ретейлер Amazon решил выделить более $ 700 млн на переподготовку 100 тыс. сотрудников в США до 2025 года. «Amazon обещал сегодня поднять уровень профессиональной подготовки 100 тыс. своих сотрудников в Соединенных Штатах и предоставить свыше $ 700 млн людям, работающим в офисах, технологических хабах, пунктах выдачи заказов, розничных магазинах и на средствах […]
Далее
Филиал «Центр обеспечения производства» ПАО «Украинская железная дорога» 22 июня по результатам тендеров заказала ООО «УПЭК Трейдинг» подшипников CRU-дуплекс на общую сумму 88,99 млн грн. В этом году поставят 11781 подшипник качения роликовый радиальный с короткими цилиндрическими роликами с защитными шайбами сдвоенный Н6-882726Е2К1МУС44 производства ОАО «Харьковский подшипниковый завод» в 2018 году по 7553 грн. В […]
Далее
В связи с выходом Великобритании из Европейского Союза, Brexit, возникает ряд проблем в вопросе полноценного торгового соглашения. Об этом сообщает агентство Bloomberg, ссылаясь на материалы видеообращения генерального директора Deutsche Bank Джона Крайана к сотрудникам своего банка. Как заявил Г-н Крайан, Brexit негативно повлияет на многие финансовые компании и банковские учреждения, так как переговоры между Европейским […]
Далее
ОАО Укрнафта запускает в работу новую скважину в Западной Украине с начальным суточным дебитом нефти 25-30 тонн. Об этом сообщила пресс-служба компании. Отмечается, что целью бурения скважины стала разведка запасов в стрийских отложениях. Работы провели в сжатые сроки: ствол общей протяженностью 1244 метра пробурили всего за 32 дня. «В процессе строительства объекта открыли проектный горизонт и […]
Далее
Производители табачных изделий начнут действовать в обход «Тедис – Украина», украинская полиция пересядет на новые гибридные авто японского производителя, а в Volkswagen Group сообщили о выходе из кризиса после нашумевшего «дизельгейта». Ежедневная порция свежих новостей в обзоре деловой прессы от издания LDaily. LDaily – ваш источник серьезной информации! Мировые производители табачных изделий вынуждены действовать в […]
Далее
Во время голосования за комплексный санкционный пакет против Российской Федерации, Ирана, Северной Кореи, 419 конгрессменов проголосовали утвердительно и только трое проголосовали отрицательно. Напомним, что процедура длительная, т.е. теперь все документы передаются в Сенат на голосование, после положительных результатов документ передают на подпись президенту страны. Комплексный санкционный пакет против трех стран, состоящий из 138 документальных страниц, […]
Далее
В Борисполе построят солнечную электростанцию, которая будет иметь мощность до 5 МВт. За строительство отвечает ООО «Альянсэнерго», заказчиком выступает ОАО «Киевоблэнерго». Стоимость проекта составляет 7,28 млн грн. Нацкомиссия, осуществляющая госрегулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг, в конце 2018 выдала ООО «Луч-Энерго» лицензию на производство электроэнергии для первой очереди Бориспольской СЭС — мощностью 996,36 кВт. […]
Далее
Украинская компания Ajax Systems, которая занимается разработкой систем безопасности, привлекла $ 10 млн инвестиций от компании Horizon Capital. Инвестором стал новый фонд Horizon Capital – Emerging Europe Growth Fund III, LP (EEGF III), общий размер которого составляет $ 200 млн. В результате сделки Horizon Capital получил миноритарный пакет компании Ajax Systems. Сообщается, что фонд выкупил […]
Далее
Литовская энергетическая компания Ignitis Gamyba Ignitis Gamyba передает Украине оборудование Вильнюсской ТЭЦ-3, которое поможет в восстановлении энергетической инфраструктуры Украины. Об этом сообщила пресс-служба компании. «В ответ на критическую ситуацию Ignitis Gamyba делает значительные шаги — отдает оборудование Вильнюсской третьей теплоэлектростанции (Вильнюсская ТЭЦ-3), которое поможет восстановить разрушенную энергетическую инфраструктуру в Украине», — говорится в заявлении. Деятельность Вильнюсской ТЭЦ-3 […]
Далее
Президент Украины Пётр Порошенко перенес дату внесения законопроекта про налог на выведенный капитал на рассмотрение Верховной Радой на более поздний строк, сообщает UBR. Причиной, по словам Президента, является мнение международных партнёров и в данный момент требуются дополнительные консультации для более эффективной совместной работы в данном направлении. В тоже время, такие мировые гиганты как Horizon Capital […]
Далее
Немецкие прокуроры заявили, что они расследуют вопрос о том, как бывший исполнительный директор Volkswagen Мартин Винтеркорн перевёл некоторые из своих активов из Германии после расследования его роли в манипуляциях с испытаниями автомобилей на уровень загрязнения. Винтеркорн был главой VW Group в сентябре 2015 года, когда регуляторы США раскрыли обман автопроизводителя, и он ушел в отставку […]
Далее
«Идея Банк», входящий в состав одной из ведущих финансовых групп Восточной и Центральной Европы Getin Holding (Польша), начнет осуществлять кредитование своих клиентов через украинского оператора почтовой связи – «Укрпочта». Об этом сообщают журналисты новостного ресурса «Экономическая правда» со ссылкой на сведения «Интерфакс Украина». Сообщается, что на первых этапах сотрудничества кредиты от «Идея Банка» будут предоставляться […]
Далее
Обязательное использование печатей – отменяется. Об этом сообщается на странице законопроекта номер 4194 на официальном сайте Верховной Рады Украины. Закон вступил в силу сегодня, 19 июля 2017 года. В нем говориться, что юридические лица и частные предприниматели при взаимодействии с госорганами и с субъектами предпринимательской деятельности не несут юридической ответственности за неиспользование печати. А также […]
Далее
Национальный банк во вторник, 10 марта, вышел с интервенцией по продаже валюты и продал 250 млн долларов. Об этом сообщает пресс-служба НБУ.rnrnКак отметили пресс-службе, НБУ сохраняет активное присутствие на межбанковском валютном рынке для сглаживания чрезмерных колебаний, которые усилились в течение последней недели. Этому способствовали ухудшение настроений участников рынка в условиях высокой неопределенности относительно дальнейшего распространения […]
Далее
