Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».
Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.
Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.
Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.
Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.
Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.
Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:
На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».
Звертаємо вашу увагу:
забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.
Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.
До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:
Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його забудовником.
Індія купуватиме нафту у Венесуели. Про це повідомив президент США Дональд Трамп журналістам ввечері 31 січня під час польоту до Флориди. Американський лідер також закликав Китай укласти угоду про купівлю нафти у Венесуели. “Китай може прийти та укласти чудову угоду з нафти. Знаєте, ми будемо раді бачити їх. Ми вже уклали угоду: Індія купуватиме венесуельську нафту замість […]
Російська нафтова компанія Лукойл, яка потрапила під санкції США, знайшла покупця на свої закордонні активи. Ним став американський інвестиційний фонд Carlyle. Про це повідомила пресслужба компанії. Зазначається, що сторони уклали угоду щодо “дочки” Лукойлу LUKOIL International GmbH. Угода не торкається активів у Казахстані – вони залишаться у власності групи та продовжать діяльність за поточною ліцензією. […]
Росія зіткнулася з серйозними фінансовими труднощами у фінансуванні війни проти України. На тлі переговорів це звужує Кремлю можливості затягувати війну без економічних наслідків. Про це заявляє інформаційне агентство Bloomberg, посилаючись на інформацію своїх джерел. Російський уряд готується до перевищення запланованого дефіциту бюджету, якщо військові витрати знову зростуть. Зараз Москва шукає додаткові доходи в обсязі до 1,2 трлн. рублів, […]
Російські нафтовики продовжують збільшувати знижки на нафту для Індії, щоб продати партії, від яких НПЗ відмовлялися через санкції адміністрації Дональда Трампа. Про це повідомив колишній топ-менеджер однієї з російських енергетичних компаній в коментарі Financial Times. Середня експортна ціна сорту Urals у грудні опустилася до 39 доларів – мінімуму з пандемії, а в січні котирування просіли ще трохи нижче […]
ЄС офіційно включив Росію до “чорного списку” країн із високим ризиком відмивання грошей і фінансування тероризму. Про це свідчать дані офіційного журналу Ради ЄС. Голова дипломатії ЄС Кая Каллас також оголосила, що Росію включили в так званий чорний список через ризик відмивання грошей. “Сьогодні ЄС вніс Росію до чорного списку через ризик відмивання грошей. Це уповільнить та […]
Єврокомісія оголошує про виділення 153 мільйонів євро екстреної допомоги Україні та Молдові, яка приймає українських біженців. Про це повідомляє сайт Єврокомісії. Мільйони українців стикаються з морозами без електроенергії під час тривалих російських ударів по енергетичній інфраструктурі, йдеться в повідомленні. ЄС, відповідаючи на нагальні потреби, виділяє перші 145 мільйонів євро гуманітарної допомоги для України, “щоб забезпечити захист, житло, їжу, […]
Імпорт російської нафти в Індію, третього за обсягом покупця нафти у світі, очікувано продовжить скорочуватися, повідомив міністр енергетики країни Гардіп Пурі. Про це пише Bloomberg. За його словами, постачання з Росії вже знизилися до 1,3 млн барелів на добу порівняно з середнім показником 1,8 млн барелів минулого року. Пурі акцентував, що це відбувається в умовах ринкової кон’юнктури, […]
Уперше в історії Європейського Союзу продажі повністю електричних автомобілів перевищили реалізацію машин із виключно бензиновими двигунами. Про це свідчить новий звіт Асоціації європейських виробників автомобілів за грудень. Згідно зі статистикою, на електромобілі припало 22,6% усіх реєстрацій нових авто в ЄС, тоді як частка бензинових моделей становила 22,5%. Водночас найбільшим сегментом ринку залишилися гібриди – на них припало […]
Київський метрополітен може опинитися на грані закриття. Напередодні відбулося чергове засідання суду у справі компанії “Укррослізинг” проти комунального підприємства “Київський метрополітен”. Нагадаємо, що передумовою для початку судових тяжб стала 3-х мільярдна заборгованість української підземки перед російським підприємством за 100 вагонів, постачання яких здійснили ще в період з 2010-го по 2013-й рік. На початку осені минулого […]
Далі
Верховна Рада на позачерговому засіданні у вівторок, 25 серпня, затвердила дві угоди з Європейським інвестиційним банком на кредити в 450 і 50 млн євро. Перший кредит піде на реалізацію проекту “Розвиток транс’європейської транспортної мережі”. “Проект закону ратифікує фінансову угоду, яка передбачає інвестування розвитку дорожніх об’єктів, що сприятиме підвищенню безпеки дорожнього руху, економічності та комфортності перевезень […]
Далі
Американська компанія Honeywell підписала угоду з нафтовиками з Об’єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ). Промисловий конгломерат, відомий виробництвом авіаційних деталей, буде продавати програмне забезпечення Національної нафтової компанії Абу-Дабі ADNOC. Про це йдеться в прес-релізі Honeywell. Десятирічний контракт стане частиною більшого проєкту ADNOC. Його мета – налагодити профілактичне обслуговування об’єктів нафтогазової галузі. У ADNOC вважають, що легше попередити […]
Далі
26 вересня Федеральний комітет з відкритого ринку ФРС США ухвалив рішення підвищити ключову ставку на 0,25 процентних пункти, до 2% -2,25%. Регулятор відзначає, що ринок праці в США продовжує зміцнюватися, а економічна активність зростає високими темпами. У ФРС також заявили, що рівень безробіття залишається на стабільно низькому рівні, річна інфляція залишається на рівні 2%. Це […]
Далі
Кабінет міністрів встановив максимально допустимий розмір базової річної винагороди оплати послуг члена наглядової ради НАК Нафтогаз України сумою 6,328 млн гривень (близько $19 тис. на місяць за поточним курсом). Про це повідомляє урядовий портал. Так, згідно з постановою №503 від 19 травня, це обмеження діє терміном до 30 квітня 2022 року. Нафтогаз у 2020 році зменшив вартість […]
Далі
Влада США звинуватила колишнього співробітника Apple Inc в крадіжці інформації, що становить комерційну таємницю, пов’язану з розробкою автомобіля з системою автономного водіння. Слідчі органи стверджують, що колишній працівник компанії завантажив відповідну інформацію на особистий ноутбук перш ніж спробував втекти з країни в Китай. Колишній працівник вже оскаржив відповідні звинувачення у федеральний суд. Сяолан Чжан, екс-працівник […]
Далі
Десята спроба України отримати безвізовий режим з країнами Європейського союзу увінчалася успіхом. Сьогодні, 6-го квітня, члени Європарламенту підтримали пропозицію про скасування візових вимог для громадян нашої країни. Згідно з офіційним джерелом, голосування відбулося під час другої частини пленарній сесії ЄП. Ініціатива отримала підтримку 521 депутата Європейського парламенту, 75 членів законодавчого органу Європейського союзу проголосували проти, […]
Далі
Федеральна торгова комісія ініціювала розслідування проти платформи YouTube, яка по численних звітах порушувала політику конфіденційності користувачів. Сума штрафу, яку Google погодилася сплатити, щоб врегулювати ситуацію склала 150 мільйонів доларів. Деякі вважають, що сума штрафу невідповідно мала в порівнянні з прибутком, який YouTube отримує. Так, за другий квартал компанія Google отримала дохід 38,9 млрд доларів. FTC […]
Далі
11 червня 2019 року, в Києві відбулась прес-конференція з темою “Розширення мережі FlixBus в Україні” на якій найбільший автобусний перевізник Європи повідомив про повноцінний захід на український ринок. На прес-конференції були присутні генеральний директор FlixBus Польща і Україна Міхал Леман, менеджер з розвитку бізнесу FlixBus Україна Остап Павук, а також Міністр інфраструктури України Володимир Омелян. […]
Далі
Український та іноземний бізнес, який працює в Україні, відзначають, що за останні два роки Уряд України зміг ухвалити та запровадити десятки важливих рішень, які покращили ситуацію в економіці і посилили упевненість інвесторів. Серед найбільш затребуваних реалізованих урядових рішень вони відзначають: запуск автоматизованої системи реєстрації ПДВ-накладних прозорий механізм відшкодування ПДВ Електронний кабінет платника податків система «Єдине […]
Далі
5 років тому компанія S&P Investment Risk Management Agency запустила юридичний портал Lawyer.ua. Він проектувався як інноваційна онлайн-платформа для комунікації юристів і всіх, хто потребував правової допомоги. Тепер фахівці можуть ефективно надавати юридичні послуги, працюючи в персональних онлайн-кабінетах, а клієнти — оперативно отримувати кваліфіковану юридичну допомогу. Нині Lawyer.ua виріс у масштабний портал, на якому зареєстровано […]
Далі
Львів, 09 квітня 2019 р. – Обидва ТЦ METRO у Львові (вул. Городоцька, 300, та вул. Джорджа Вашинтона, 8-Г) долучилися до міської просвітницької кампанії «Без поліетилену», що проводиться громадською організацією «Zero Waste Львів» за підтримки Львівської міської ради. Протягом цього дня на всіх касах в ТЦ METRO у Львові можна придбати багаторазову господарську сумку за […]
Далі
Швейцарська компанія Glusco Energy S.A. отримала дозвіл від Антимонопольного комітету України на придбання понад 50% акцій Rosneft Management Company Ltd. і Fargrade Ltd. Про це стало відомо з інформації, розміщеної на офіційному сайті українського регулятора. Вартість угоди не розголошується. Нагадаємо, що, зареєстровані на Кіпрі, Rosneft Management Company Ltd і Fargrade Ltd. є власниками приватного акціонерного […]
Далі
Федеральна комісія з торгівлі США (FTC) готує антимонопольний позов до компанії Facebook, який може подати до кінця року. Про це повідомляє газета The Wall Street Journal (WSJ) з посиланням на обізнані джерела. Як повідомляє WSJ, підготовка позову почалася після року перевірки фактів використання Facebook свого масштабного впливу на ринку для придушення конкуренції. При цьому, як […]
Далі
Автоконцерн Nissan Motor Co подав цивільний позов до Японії проти колишнього голови ради директорів Карлоса Гона, зажадавши 10 мільярдів ієн ($91,02 мільйона) в якості компенсації за його передбачувані фінансові порушення. Позов, поданий до окружного суду Йокогами, спрямований на “стягнення значної частини грошових збитків, завданих компанії її колишнім головою в результаті багаторічних проступків і шахрайської діяльності”, […]
Далі
В Україні вже почали реалізовувати проект Hyperloop, новий вид транспорту може з’явитися через 5-10 років. Про це розповів міністр інфраструктури Володимир Омелян. “Поважні науковці теж підтримують цей проект. Це проект не одного року, а наступних 5-10 років, але ми його вже почали. І Україна серед передових країн світу, які цим серйозно займаються. Це не означає, […]
Далі
