Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3

30.09.2016 Аналітика

Продолжая тему правильного оформления отношений между инвесторов и застройщиком мы продолжаем информировать о юридические тонкости возможных вариантов оформления таких отношений в рамках спецпроекта «Строительные аферы».

Мы уже говорили о том, как оформлять договор паевого участия, предварительный договор купли-продажи, сегодня же речь пойдет об особенностях взаимодействия между застройщиком и инвестором на этапе документального оформления отношений, а точнее — о покупке ценных бумаг и приобретении имущественных прав у Фонда финансирования строительства.

Что такое ФФС

Сравнительно надежным способом инвестирования в строящийся объект недвижимости является заключение договора с Фондом финансирования строительства.

Напомним, что фонд финансирования строительства – лицо, созданное финансовым учреждением, целью деятельности которого является привлечение средств частных инвесторов, организация строительства и контроль над застройщиком.

Как показывает практика, подобный способ инвестирования является относительно надежным, потому что деятельность финансовых учреждений тщательно контролируют государственные органы. Однако исполнение законов зависит от  самих исполнителей и в меньшей степени от законодателя.

Также и условная «надежность» фонда финансирования строительства зависит в основном от порядочности управителя (финансового учреждения), который создал подобный фонд.

Нюансы, о которых не принято говорить

Интернет насыщен материалами, которые красочно описывают надежность инвестиций и прав инвесторов, если вкладывать в фонд финансирования строительства. Lawyers Daily разобравшись в ситуации, говорит о том, о чем стараются умалчивать. Речь идет о том, что:

  • фонд финансирования строительства и застройщик почти в 90% случаях управляется с одного «центра»;
  • в договорах об участии в фонде финансирования строительства, как правило, предусмотрены положения согласно которым, только фонд представляет интересы инвестора;
  • у инвестора отсутствуют любые письменные соглашения с застройщиком;
  • зачастую условия договора содержат положения, ущемляющие права инвесторов в угоду застройщику (или фонду);
  • банкротство застройщика в определенных случаях влечет полную потерю инвестиций.

На вопрос о том, как влияют вышеуказанные факторы на соблюдение прав инвестора, Вы можете сказать: «Большинство застройщиков защищают свои интересы и это вполне объяснимо. А инвестор всегда может отказаться от заключения договора с фондом».

Обращаем ваше внимание:

застройщик и фонд заинтересованы в продаже квартир гораздо больше, чем инвестор заинтересован в их покупке.

Это объясняется довольно широким выбором застройщиков и объектов строительства в нашей столице. А это значит, что во время переговоров с фондом финансирования строительства вполне возможно достигнуть определенного баланса между правами инвестора и его обязанностями.

Риски инвестора

К рискам частного вкладчика можно отнести следующее:

  • отсутствие у инвестора возможности влиять и на деятельность как фонда, и застройщика;
  • отсутствие у инвестиций защиты от банкротства застройщика;
  • существенное нарушение застройщиком сроков введения дома в эксплуатацию с невозможностью предъявления исков напрямую к застройщику, поскольку между инвестором и застройщиком нет договорных взаимоотношений.

Резюме

Подводя итоги, отмечаем, что по сравнению с другими способами инвестирования, заключение договора с фондом финансирования строительства выглядит достаточно надежным, однако просим не забывать о том, что ключевую роль здесь играет то, кто выступает управителем фонда и застройщиком.

Другие статьи на эту тему

  • Стоимость производства электромобилей сравняется с традиционными авто к 2024 году
    Новости

    Стоимость производства электромобилей сравняется с традиционными авто к 2024 году

    Затраты на производство электромобилей будут снижаться и уже к 2024 году сравняются со стоимостью выпуска автомобилей с двигателями внутреннего сгорания. Об этом сообщает The Guardian со ссылкой на доклад UBS. Как отмечают аналитики банка, нынешняя дороговизна электромобилей связана с высокой стоимостью электрических аккумуляторов. На батареи сейчас приходится 25–40% стоимости электромобиля. Однако усовершенствование технологий позволяет с […]

  • Adidas рассматривает вариант продажи бренда Reebok
    Новости

    Adidas рассматривает вариант продажи бренда Reebok

    Adidas рассматривает вариант продажи бренда Reebok в связи с его неудовлетворительными финансовыми результатами. Об этом сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на источник в компании. По данным агентства, обсуждение будущего Reebok только началось и окончательное решение о судьбе бренда будет принято через несколько месяцев. В самой Adidas не стали комментировать эту информацию. Reebok была выкуплена Adidas […]

  • Microsoft объявила о демонтаже большей части инфраструктуры ботнета Trickbot
    Новости

    Microsoft объявила о демонтаже большей части инфраструктуры ботнета Trickbot

    Компания Microsoft заявила о том, что вывела из строя большую часть инфраструктуры, используемой русскоязычными кибепреступниками для управления ботнетом Trickbot, потенциально представляющей угрозу для выборов президента США. Неделю назад Microsoft объявила, что приняла меры по борьбе с Trickbot и работала с поставщиками телекоммуникационных услуг по всему миру, чтобы демонтировать ключевую инфраструктуру ботнета. «Мы демонтировали большую часть […]

  • Intel продаст свой бизнес микросхем памяти NAND компании SK Hynix за $9 млрд
    Новости

    Intel продаст свой бизнес микросхем памяти NAND компании SK Hynix за $9 млрд

    Акции Intel, снизившиеся на 8,8% с начала года, немного выросли после объявления о заключении крупной сделки с южнокорейской компанией SK Hynix. Intel сообщил, что сделка предусматривает продажу SK Hynix его бизнеса по производству твердотельных накопителей NAND, компонентов и пластин NAND, а также предприятия по производству памяти NAND в Даляне в Китае. Сумма сделки будет разбита […]

  • General Motors представила электрический внедорожник Hummer EV “Edition 1” 2022 года
    Новости

    General Motors представила электрический внедорожник Hummer EV “Edition 1” 2022 года

    Во вторник General Motors представила свой электрический внедорожник Hummer EV Edition 1, акции закрылись с ростом в 6,75% и продолжили рост в среду на 2,3%. General Motors назвала модель супер-грузовиком с внедорожными характеристиками, «которые не имеют себе равных». Hummer EV Edition 1 имеет трех-моторную систему полного привода, скорость разгона до 100 км / ч спортивного […]

  • Tesla отчиталась о пятом прибыльном квартале подряд и рекордной выручке
    Новости

    Tesla отчиталась о пятом прибыльном квартале подряд и рекордной выручке

    Прибыль Tesla за третий квартал года выросла в 2,3 раза в сравнении с тем же периодом 2019 года, отчитался автопроизводитель. В деньгах чистая прибыль составила $331 млн или 27 центов в пересчете на одну акцию. В июле-сентябре прошлого года было $143 млн. Tesla показывает прибыльность пятый квартал подряд. Пандемичный 2020-й может стать первым полным прибыльным […]

  • PayPal даст пользователям возможность покупать и продавать криптовалюту
    Новости

    PayPal даст пользователям возможность покупать и продавать криптовалюту

    Пользователи платежной системы смогут покупать, продавать и хранить биткоин и другие цифровые монеты, а также расплачиваться ими в 26 млн магазинах Компания PayPal добавит поддержку криптовалют, что позволит пользователям платежной системы покупать и продавать Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), Bitcoin Cash (BCH) и Litecoin (LTC), а также хранить их на встроенном кошельке. Плата за хранение криптовалюты […]

  • Продажи Nestle за 9 месяцев снизились на 9,4%
    Новости

    Продажи Nestle за 9 месяцев снизились на 9,4%

    Продажи швейцарского концерна Nestle SA, одного из крупнейших в мире производителей продуктов питания и напитков, за девять месяцев снизились на 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года — до 61,91 миллиарда швейцарских франков (примерно 68 миллиардов долларов), органический рост продаж составил 3,5%, говорится в отчете компании. Продажи в Северной и Южной Америке снизились на […]

Читайте также

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Google планирует вложить $2 млрд в польский центр обработки данных

Американская корпорация Google намерена инвестировать в центр обработки данных в Польше для работы с облачными сервисами. Об этом сообщает Reuters. Новости об инвестициях следуют за объявлением Microsoft в мае о том, что компания вложит $1 млрд в польский дата-центр. «Регион Google Cloud в Варшаве — это самая большая инвестиция в инфраструктуру такого типа в Польше», […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Кабмин выделил 766 миллионов гривен на реализацию инвестиционных программ в сфере регионального развития

Кабинет министров Украины выделит около 766 миллионов гривен из Государственного фонда регионального развития на финансирование инвестиционных проектов соответствующего направления. Такое решение было принято сегодня, 7-го июня, — сообщают корреспонденты украинского “Интерфакса”. Согласно источнику, всего бюджетом фонда на реализацию программ регионального развития предусмотрено свыше 3,5 миллиардов гривен. Как отметил Премьер-министр Украины Владимир Гройсман, сегодняшнее распределение средств […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Требования “Яндекс” в отношении Google будут удовлетворены: ФАС России не стала менять своего решения

Американская IT-компания Google Inc. оплатит штраф в размере 6,57 миллионов долларов антимонопольным органам Российской Федерации. Такая информация поступила от журналистов российской службы международного новостного ресурса ВВС со ссылкой на материалы Федеральной антимонопольной службы. Согласно источнику, государственный регулятор полностью признал законность требований компании “Яндекс” в отношении Google, согласно которым, американская корпорация обязана отказаться от эксклюзивного предварительного […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

БМТП инвестирует $10 миллионов в новый терминал

В Украине появится новый зерновой терминал. Об этом сообщил руководитель Бердянского морского торгового порта (БМТП) Николай Ильин. Реализация проекта обойдется в 10 миллионов долларов: именно эту сумму порт собирается инвестировать в строительство. По словам директора БМТП, он не намерен привлекать внешние ресурсы. На данный момент в распоряжении организации есть все необходимое для того, чтобы начать […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Франция планирует перезапуск экономики на €100 млрд

Во Франции правительство представило проект плана перезапуска экономики в 100 млрд евро на фоне кризиса из-за пандемии коронавируса. Об этом сообщает BFMTV в четверг, 3 сентября. Документ был обнародован премьер-министром Жаном Кастексом после месяцев консультаций с экономистами, профсоюзами и другими заинтересованными сторонами. Этот пакет экономической помощи может стать самым дорогим планом страны, так как 100 […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Виртуальная реальность выходит за рамки просто игры

Виртуальная реальность перестает быть просто средством развлечения, а становится незаменимым помощником биохимикам для разработки лекарств и борьбе со смертельными заболеваниями. Технология 4Sight используется для поиска лекарств от рака, болезни Паркинсона, а также разных зависимостей. Химики видят виртуальные молекулы, а также как они реагируют на те или иные раздражители. Чтобы вывести препарат на рынок, требуется десятки […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Аналітика

Rialto — новый сервис закупок для бизнеса в Украине

В Украине запустили новый онлайн-сервис для проведения тендеров. Основателями коммерческой платформы закупок для бизнеса являются соучредители сервиса Prozorro: электронная система публичных закупок, что начала действовать в Украине с 2015-го года. Новый проект, под названием Rialto, будет действовать согласно таким принципам как общедоступность информации, свобода конкуренции и прозрачность. Изначально, заказчик выбирает одну из площадок и размещает на […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Окупанти продають кримські виноробні підприємства

Як стало відомо, на тимчасово окупованій території Криму в зв’язку з намірами щодо наповнення бюджетну так званий «представник місцевої влади» Сергій Аксьонов заявив, що всі виноробні підприємства півострова будуть продані. Нагадаємо, в грудні минулого року з’явилася інформація, що на аукціонних торгах виставлено і продано ТОВ «Інкерманський завод марочних вин». Така ж доля спіткала і його […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Депутаты хотят усилить надзорную функцию НБУ

Группа народных депутатов предлагает усилить надзорную функцию Национального банка Украины (НБУ), а также сделать невозможной остановку или прекращение начатой процедуры временной администрации или ликвидации банка. Соответствующая инициатива заложена в проекте изменений в закон «О банках и банковской деятельности» №9067, зарегистрированном в Верховной Раде 7 сентября 2018 года. «Регулятор должен иметь достаточный набор инструментов для обеспечения […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

eBay продаст бизнес по продаже билетов за $4 млрд

Крупнейшая в мире площадка интернет-аукционов eBay продаст свой бизнес по перепродаже билетов StubHub за $4,05 млрд. Купит бизнес швейцарская компания Viagogo Entertainment. Американский интернет-аукцион eBay решил продать свой бизнес по продаже билетов StubHub. Эту онлайн-торговую платформу, на которой можно продать и купить билеты на концерты, спектакли, шоу, выставки и спортивные мероприятия по всему миру, купит […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Samsung прекращает производить смартфоны в Китае

Корейская компания Samsung объявила о завершении производства смартфонов в Китае. Закрытие последнего китайского завода Samsung в городе Хойчжоу в провинции Гуандун происходит на фоне обостряющейся конкуренции с местными производителями на китайском рынке. Об этом сообщает Reuters. Samsung еще летом сообщила о сокращении производства и числа сотрудников на этом заводе, а в прошлом году остановила производство […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

В АМКУ заподозрили аптеки в сговоре

В антимонопольном ведомстве проконтролируют реализацию декларации отказа от маркетинговых договоров всех аптечных сетей. Декларация аптечных сетей о готовности отказаться от маркетинговых договоров может быть расценена как заговор. Об этом заявила государственный уполномоченный Антимонопольного комитета Украины (АМКУ) Светлана Панаиотиди. Декларация о намерениях отказаться с 1 января 2019 года от заключения маркетинговых договоров и получения каких-либо доходов […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Von der Heyden Group объявляет о многомиллионных инвестициях в Украину и анонсирует новые назначения в связи с дальнейшим расширение группы

Группа Von der Heyden, лидирующий высококлассный нишевый игрок на европейском рынке недвижимости, стоимость планируемых приобретений и проектов развития которого составляет более полумиллиарда евро, объявила о многомиллионных инвестициях в Украину. Группа, известная созданием знаковых офисных зданий и отелей класса А, а также и рекордными ценами на отмеченные наградами проекты,, планирует инвестировать от 50-100 млн долл. США […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Одесский припортовый завод возобновил работу

Одесский припортовый завод возобновил свою работу. Об этом рассказал представитель правления Николай Щуриков. Крупнейший производитель задействует давальческую схему переработки сырья. Руководство предприятие отмечает, что благодаря восстановлению работы остановится отток кадров и начнутся выплаты заработанной платы. Напомним, что работа ОПЗ временно остановлена с января 2017 года. В феврале акционеры завода предварительно согласовали сдачу ОПЗ в долгосрочную […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com