Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3

30.09.2016 Аналітика

Продолжая тему правильного оформления отношений между инвесторов и застройщиком мы продолжаем информировать о юридические тонкости возможных вариантов оформления таких отношений в рамках спецпроекта «Строительные аферы».

Мы уже говорили о том, как оформлять договор паевого участия, предварительный договор купли-продажи, сегодня же речь пойдет об особенностях взаимодействия между застройщиком и инвестором на этапе документального оформления отношений, а точнее — о покупке ценных бумаг и приобретении имущественных прав у Фонда финансирования строительства.

Что такое ФФС

Сравнительно надежным способом инвестирования в строящийся объект недвижимости является заключение договора с Фондом финансирования строительства.

Напомним, что фонд финансирования строительства – лицо, созданное финансовым учреждением, целью деятельности которого является привлечение средств частных инвесторов, организация строительства и контроль над застройщиком.

Как показывает практика, подобный способ инвестирования является относительно надежным, потому что деятельность финансовых учреждений тщательно контролируют государственные органы. Однако исполнение законов зависит от  самих исполнителей и в меньшей степени от законодателя.

Также и условная «надежность» фонда финансирования строительства зависит в основном от порядочности управителя (финансового учреждения), который создал подобный фонд.

Нюансы, о которых не принято говорить

Интернет насыщен материалами, которые красочно описывают надежность инвестиций и прав инвесторов, если вкладывать в фонд финансирования строительства. Lawyers Daily разобравшись в ситуации, говорит о том, о чем стараются умалчивать. Речь идет о том, что:

  • фонд финансирования строительства и застройщик почти в 90% случаях управляется с одного «центра»;
  • в договорах об участии в фонде финансирования строительства, как правило, предусмотрены положения согласно которым, только фонд представляет интересы инвестора;
  • у инвестора отсутствуют любые письменные соглашения с застройщиком;
  • зачастую условия договора содержат положения, ущемляющие права инвесторов в угоду застройщику (или фонду);
  • банкротство застройщика в определенных случаях влечет полную потерю инвестиций.

На вопрос о том, как влияют вышеуказанные факторы на соблюдение прав инвестора, Вы можете сказать: «Большинство застройщиков защищают свои интересы и это вполне объяснимо. А инвестор всегда может отказаться от заключения договора с фондом».

Обращаем ваше внимание:

застройщик и фонд заинтересованы в продаже квартир гораздо больше, чем инвестор заинтересован в их покупке.

Это объясняется довольно широким выбором застройщиков и объектов строительства в нашей столице. А это значит, что во время переговоров с фондом финансирования строительства вполне возможно достигнуть определенного баланса между правами инвестора и его обязанностями.

Риски инвестора

К рискам частного вкладчика можно отнести следующее:

  • отсутствие у инвестора возможности влиять и на деятельность как фонда, и застройщика;
  • отсутствие у инвестиций защиты от банкротства застройщика;
  • существенное нарушение застройщиком сроков введения дома в эксплуатацию с невозможностью предъявления исков напрямую к застройщику, поскольку между инвестором и застройщиком нет договорных взаимоотношений.

Резюме

Подводя итоги, отмечаем, что по сравнению с другими способами инвестирования, заключение договора с фондом финансирования строительства выглядит достаточно надежным, однако просим не забывать о том, что ключевую роль здесь играет то, кто выступает управителем фонда и застройщиком.

Другие статьи на эту тему

  • Китай намерен национализировать Alibaba
    Новости

    Китай намерен национализировать Alibaba

    Китайские власти намерены национализировать компанию Alibaba, владеющую Aliexpress, и Ant Group (финансово-технологическая «дочка» Alibaba), сообщает International Bussines Times со ссылкой на источники. Отмечается, что план национализации Alibaba и Ant Group исходит от верха структуры правящей коммунистической партии Китая. Антимонопольное расследование управления по контролю за рынком КНР в отношении гиганта электронной коммерции началось в конце 2020 года. При […]

  • Ford закроет производство в Бразилии, сократив 5 тысяч работников
    Новости

    Ford закроет производство в Бразилии, сократив 5 тысяч работников

    Ford Motor Co. прекратит производить автомобили в Бразилии в рамках реструктуризации, которую проводит новый руководитель компании Джим Фарли. Об этом сообщает пресс-служба Ford во вторник, 12 января. Компания закроет все три завода в стране, сократят около 5 тысяч рабочих мест. В то же время компания продолжит продавать транспортные средства в Бразилии и на других рынках […]

  • Владельцы биткоинов могут потерять $140 млрд из-за забытых паролей
    Новости

    Владельцы биткоинов могут потерять $140 млрд из-за забытых паролей

    Биткоины общей стоимостью около $140 млрд находятся на электронных кошельках, владельцы которых потеряли или забыли пароли к ним. Об этом сообщает The New York Times со ссылкой на компанию по обработке данных о криптовалютах Chainalysis. По данным компании, из 18,5 млн биткоинов, существующих на данный момент, около 20% на сумму около $140 млрд, находятся в кошельках, к […]

  • 2020 года товарооборот Украины составил $103,4 млрд
    Новости

    2020 года товарооборот Украины составил $103,4 млрд

    В общем товарооборот в 2020 году составил $103,4 млрд, что на $ 7 млрд меньше, чем в предыдущем (в 2019 году — $110,5 млрд). За 12 месяцев 2020 году в Украине импортировали товаров на $54,2 млрд (по сравнению с аналогичным периодом 2019 импорт уменьшился на $6,2 млрд или на 10,3%). Экспортировали из Украины на $49,2 […]

  • Укрпочта запустила в своих отделениях услугу пополнения банковской карты
    Новости

    Укрпочта запустила в своих отделениях услугу пополнения банковской карты

    В более 3000 автоматизированных отделений Укрпочты, оборудованных платежными терминалами, теперь можно пополнить карточку любого украинского банка платежных систем VISA и Mastercard. Зачислить на карту можно сумму от 50 до 4999 грн за одну операцию. Тарифы Укрпочты на пополнение наличными ниже, чем в среднем в финансовых учреждениях. Комиссия за услугу составляет 1,5% от суммы пополнения, но […]

  • Новые приключения в мире подключенных устройств начинаются с Lenovo
    Новости

    Новые приключения в мире подключенных устройств начинаются с Lenovo

    Киев, 7 января 2021 г. — В этом году во время CES, глобальной выставки электроники в Лас-Вегасе, компания Lenovo представила несколько новых ноутбуков из серии ideapad, один из которых с поддержкой сети 5G1. Так же анонсированы планшет с 2К-экраном, аксессуары для повышения производительности и обновления программы Lenovo Vantage. Lenovo впервые представила режим Show Mode, созданный […]

  • Более тонны героина обнаружили во Львове таможенники и правоохранители в ходе совместной операции
    Новости

    Более тонны героина обнаружили во Львове таможенники и правоохранители в ходе совместной операции

    В ходе совместной операции, благодаря усилиям сотрудников Одесской и Львовской таможен Гостаможслужбы, сотрудников Службы безопасности Украины, под процессуальным руководством Львовской областной прокуратуры, выявлены 1,035 тонны героина, граждане Турции пытались переправить в Евросоюз. Граждане Турции перевозили наркотическое вещество на судне, которое прибыло в декабре прошлого года в Одесском морском торговом порту. Для проведения мероприятий по выявлению […]

  • Ноутбук Lenovo YOGA Slim 7i Pro теперь оснащен OLED-дисплеем
    Новости

    Ноутбук Lenovo YOGA Slim 7i Pro теперь оснащен OLED-дисплеем

    Киев, 10 января 2021 г. — В рамках выставки CES компания Lenovo анонсировала 14-дюймовый ноутбук YOGA Slim 7i Pro. Обновленный гаджет доступен для пользователей в двух вариантах: с жидкокристаллическим дисплеем (LCD) и с ярким OLED-дисплеем. Устройство работает на базе платформы Intel® Evo™, оснащено новейшей версией мобильных процессоров Intel® Core™ 11-го поколения, графикой Intel Iris® Xe […]

Читайте также

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Акции Nike подскочили на 13%

Акции крупнейшей мировой компании по продаже спортивных товаров Nike резко выросли в среду после публикации более лучших, чем ожидалось результатов 1 квартала, завершившегося 31 августа 2020 года. Джон Донахью, президент и генеральный директор Nike так прокомментировал результаты: «В этой динамичной среде никто не может сравниться с нашими темпами развития. Запуск инновационных продуктов и глубокая связь […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

На Google подали в суд из-за слежки за пользователями

Истец обвиняет компанию в нарушении законов о конфиденциальности Калифорнии и вмешательстве в личную жизнь пользователей. Житель Сан-Диего Наполеон Патаксил подал в суд на компанию Google, обвиняя ее в том, что она отслеживает передвижения пользователей Android и iOS даже после того, как соответствующая функция отключена в настройках приватности. Как сообщает Reuters, истец обвиняет компанию в том, что […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Api.ai: новое капиталовложение Google

Компания Google активно покупает «новые идеи». 20 сентября 2016 года корпорация дала знать о своем намерении приобрести стартап Api.ai: программа позволяет распознавать естественную речь. Детали договора не поддают разглашению, однако, Скотт Хаффман – вице-президент Google по инжинирингу – отметил в своем блоге о заинтересованности корпорации в дальнейшем развитии этого направления в сфере IT. По словам […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Дубилет предложил сделать электронным обмен документами с ВР

Возможно к концу года обмен документами между Кабмином и Верховной Радой будет происходить в электронной форме. Об этом Дмитрий Дубилет сообщил на своей странице в сети Facebook. «Планирую к концу этого года перевести документообмен между парламентом и Кабмином в электронную форму. Вы даже не представляете, сколько здесь ходит бумаг через улицу Грушевского», – сообщил Дубилет. […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Запрет на полеты Boeing 737 MAX могут снять в ноябре

Самолет Boeing 737 MAX может получить одобрение регулирующих органов в ноябре и к концу года возобновить полеты, сообщил исполнительный директор Европейского агентства по авиационной безопасности (EASA) Патрик Ки. «Впервые за полтора года я могу сказать, что окончание работы над MAX находится в обозримом будущем»,— сказал Патрик Ки. По его словам, EASA планирует снять технический запрет […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Главное за неделю: LinkedIn «в руках» Microsoft, а «Космо» надеется на справедливость суда

Прошедшая неделя была насыщена слияниями и судебными тяжбами разных компаний, По части поглощений речь идет — о Hewlett Packard, Microsoft, Apple, по части судов — об украинских «Юрия-фарм», «Космо» и «IBM-Украина». Также у Google появились собственные видеозвонки, у украинцев – бизнес-профили в Instagram, а LD в рамках спецпроекта «Строительные аферы: проблемы частных инвесторов» напомнила историю […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Toyota вынуждена снять с продажи 6 миллионов авто

Японский производитель Toyota вынужден снять с продажи около 6 миллионов автомобилей по причине неисправной системы безопасности. Согласно заявлению официальных представителей корпорации, речь идет об отдельных партиях модельного ряда Corolla и Yaris (2000-2014 год), которые оснащены подушками безопасности компании Takata. Было выявлено, что при эксплуатации автомобиля они начали самопроизвольно срабатывать, что, безусловно, грозит безопасности водителя и […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Google сообщает о резком росте платных пользователей облачного сервиса G Suite до 6 млн

Облачный сервис Google G Suite стал еще одним сервисом, пользование которым выросло в условиях когда миллионы людей остаются дома, чтобы работать и учиться удаленно из-за карантинных мер по всему миру.Во вторник вице-президент и генеральный директор G Suite в Google Хавьер Сольтеро сообщил, что численность платных пользователей пакета программного обеспечения Google G Suite для предприятий, школ […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Марк Цукерберг увеличивает VR-возможности «Фейсбук»

Для расширения целевой аудитории, привлечения новых пользователей, увеличения VR-возможностей, внедрения уникальных технологий, как сообщили представители компании Facebook, запланирован анонс новинок в сфере виртуальной реальности. Как обещают, в ближайшем будущем на своей страничке в социальной сети «Фейсбук» пользователи смогут размещать трехмерные изображения, которые можно нарисовать, использовав графический редактор Oculus Medium. Заявлено, что для просмотра трехмерных постов отпадет […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Bank of England: как финансовая система Британии отреагирует на Brexit

27 ноября представители Bank of England рассказали о первых результатах тестирования банковской системы страны. Об этом сообщает иностранный информационный ресурс The guardian. Необходимость осуществления своеобразного краш-теста для 6-ти крупнейших финансовых учреждений Великобритании вызвана, в первую очередь, приближающимся Brexit. Согласно позиции Марка Карни, управляющего центральным банком Англии, то, как поведет себя финансовая система государства после выхода […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Обзор печатной прессы от LDaily

Венгрия планирует собственный Brexit, вопрос безвизового режима для украинских граждан вынесут на голосование уже в ближайшие несколько дней, а Молдавия начнет закупать электроэнергию в украинской компании DTEK Holding. Актуальная информация для деловых людей – в ежедневном обзоре свежей прессы от бизнес-издания LDaily. Оставайтесь в курсе! Евроскептицизм набирает обороты: правительство Венгрии предложило своим гражданам заполнить анкету […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Spotify требует провести антимонопольное расследование в отношении Apple

Музыкальный стриминговый сервис Spotify выпустил заявление, в котором потребовал антимонопольные органы провести расследование в отношении антиконкурентной политики Apple из-за объявленного накануне сервиса Apple One, сообщает The Verge. Apple One объединяет сразу несколько собственных сервисов Apple в единую подписку, включая Apple Music, iCloud, Apple TV Plus и Apple Acrade. В заявлении Spotify говорится, что «уже в […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Трюдо повременит с открытием границ в Канаде

В Канаде власти внимательно следят за ходом пандемии и думают над открытием въезда для иностранцев. Об этом заявил премьер-министр Канады Джастин Трюдо, передает Los Angeles Times в пятницу, 15 мая. Трюдо подчеркнул, что в данный момент правительство сосредоточено на уменьшении количества инфицирований COVID-19 для перезапуска некоторых секторов экономики. «Важным элементом недопущения второй волны инфицирования, что […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Лев Парцхаладзе: «Бизнес должен чувствовать поддержку государства»

Сегодня, 23 декабря, состоялась закрытая пресс-конференция с представителями Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. На встрече присутствовали: Лев Парцхаладзе (заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ), Алексей Гончарук (глава офиса эффективного регулирования – BRDO) и Елена Шуляк (руководитель сектора «Строительство» офиса эффективного регулирования). В рамках общения с журналистами спикеры рассказали о перспективах развития […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Британцы подали против MasterCard крупнейший иск в истории компании

Британские клиенты платежной системы MasterСard подали коллективный иск в суд Великобритании с тем, чтобы взыскать с компании 18,72 миллиарда долларов. Истцы оспаривают завышение размера комиссии за обработку трансграничных сделок. По словам бывшего финансового омбудсмена Великобритании Уолтера Меррикса, именно этот иск стал самым крупным за всю историю судебной практики объединенного королевства. Представители одной из британских юридических компаний […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Чехия упростит процесс трудоустройства украинцев в своей стране

Правительство Чехии вскоре рассмотрит законопроект, который предусматривает упрощение процесса принятия на работу граждан Украины. Так, порядок принятия таких работников будет намного более простым, чем до этого. Об этом заявил премьер-министр Чехии Богуслав Соботка, передает Радио Прага. Такие действия вызваны тем, что Чехия остро ощущает недостаток квалифицированной рабочей силы, а это грозит нанесению урона росту ее […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com