Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3

30.09.2016 Аналітика

Продолжая тему правильного оформления отношений между инвесторов и застройщиком мы продолжаем информировать о юридические тонкости возможных вариантов оформления таких отношений в рамках спецпроекта «Строительные аферы».

Мы уже говорили о том, как оформлять договор паевого участия, предварительный договор купли-продажи, сегодня же речь пойдет об особенностях взаимодействия между застройщиком и инвестором на этапе документального оформления отношений, а точнее — о покупке ценных бумаг и приобретении имущественных прав у Фонда финансирования строительства.

Что такое ФФС

Сравнительно надежным способом инвестирования в строящийся объект недвижимости является заключение договора с Фондом финансирования строительства.

Напомним, что фонд финансирования строительства – лицо, созданное финансовым учреждением, целью деятельности которого является привлечение средств частных инвесторов, организация строительства и контроль над застройщиком.

Как показывает практика, подобный способ инвестирования является относительно надежным, потому что деятельность финансовых учреждений тщательно контролируют государственные органы. Однако исполнение законов зависит от  самих исполнителей и в меньшей степени от законодателя.

Также и условная «надежность» фонда финансирования строительства зависит в основном от порядочности управителя (финансового учреждения), который создал подобный фонд.

Нюансы, о которых не принято говорить

Интернет насыщен материалами, которые красочно описывают надежность инвестиций и прав инвесторов, если вкладывать в фонд финансирования строительства. Lawyers Daily разобравшись в ситуации, говорит о том, о чем стараются умалчивать. Речь идет о том, что:

  • фонд финансирования строительства и застройщик почти в 90% случаях управляется с одного «центра»;
  • в договорах об участии в фонде финансирования строительства, как правило, предусмотрены положения согласно которым, только фонд представляет интересы инвестора;
  • у инвестора отсутствуют любые письменные соглашения с застройщиком;
  • зачастую условия договора содержат положения, ущемляющие права инвесторов в угоду застройщику (или фонду);
  • банкротство застройщика в определенных случаях влечет полную потерю инвестиций.

На вопрос о том, как влияют вышеуказанные факторы на соблюдение прав инвестора, Вы можете сказать: «Большинство застройщиков защищают свои интересы и это вполне объяснимо. А инвестор всегда может отказаться от заключения договора с фондом».

Обращаем ваше внимание:

застройщик и фонд заинтересованы в продаже квартир гораздо больше, чем инвестор заинтересован в их покупке.

Это объясняется довольно широким выбором застройщиков и объектов строительства в нашей столице. А это значит, что во время переговоров с фондом финансирования строительства вполне возможно достигнуть определенного баланса между правами инвестора и его обязанностями.

Риски инвестора

К рискам частного вкладчика можно отнести следующее:

  • отсутствие у инвестора возможности влиять и на деятельность как фонда, и застройщика;
  • отсутствие у инвестиций защиты от банкротства застройщика;
  • существенное нарушение застройщиком сроков введения дома в эксплуатацию с невозможностью предъявления исков напрямую к застройщику, поскольку между инвестором и застройщиком нет договорных взаимоотношений.

Резюме

Подводя итоги, отмечаем, что по сравнению с другими способами инвестирования, заключение договора с фондом финансирования строительства выглядит достаточно надежным, однако просим не забывать о том, что ключевую роль здесь играет то, кто выступает управителем фонда и застройщиком.

Другие статьи на эту тему

  • LinkedIn закрывается в Китае из-за цензуры
    Новости

    LinkedIn закрывается в Китае из-за цензуры

    Соцсеть для профессиональных контактов LinkedIn заменят в Китае на сайт для поиска работы InJobs из-за усиления интернет-цензуры в стране. Об этом со ссылкой на заявление корпорации Microsoft сообщает The Wall Street Journal. Как пояснили в Microsoft, LinkedIn закроют в Китае из-за «значительно более сложной операционной среды и более высоких требований». В свою очередь сайт InJobs, […]

  • Bitcoin приблизился к отметке в $60 тысяч
    Новости

    Bitcoin приблизился к отметке в $60 тысяч

    Стоимость Bitcoin впервые за полгода достигла отметки в 59 892 долларов, приблизившись к рекордному уровню. Об этом сообщает Reuters. Криптовалюта растет на фоне уверенности трейдеров, что регуляторы США одобрят фьючерсный ETF (индексный фонд, акции которого торгуются на бирже — ред.) на биткоины. Как добавляет Bloomberg, Комиссия по ценным бумагам и биржам США намерена разрешить первому американскому […]

  • BioNTech/Pfizer запросили разрешение ЕС на вакцинацию детей
    Новости

    BioNTech/Pfizer запросили разрешение ЕС на вакцинацию детей

    Компании Pfizer и BioNTech запросили лицензию на COVID-вакцинацию детей в возрасте от 5 до 11 лет. Об этом сообщает пресс-служба компании BioNTech. Производители обратились в Европейское агентство по лекарственным средствам (EMA) с соответствующим запросом. Таким образом в Европе могут впервые разрешить вакцинацию против коронавируса детей такого возраста. В компаниях заверили, что предоставили EMA необходимые данные. […]

  • СНБО запретила работу российских супермаркетов Mere в Украине
    Новости

    СНБО запретила работу российских супермаркетов Mere в Украине

    В Украине запретили работу сети российских супермаркетов Mere. Решение принял СНБО, заявил секретарь СНБО Алексей Данилов. Как напомнил Данилов, до этого единственным городом, где осуществляла деятельность торговая сеть, оставалась Белая Церковь. «Отныне они уже не смогут работать на территории нашей страны», — сказал Данилов.

  • СМИ узнали о новых неполадках в самолетах Dreamliner
    Новости

    СМИ узнали о новых неполадках в самолетах Dreamliner

    Специалисты американской компании-производителя самолетов Boeing выявили новые дефекты в самолетах линейки 787 Dreamliner. Об этом сообщила газета Wall Street Journal. По данным источников издания, речь идет о дефектах титановых частей авиалайнеров. «Boeing столкнулся с новым дефектом самолетов модели 787 Dreamliner. Проблема заключается в том, что некоторые титановые части самолетов модели 787, построенных за последние три года, […]

  • Приватбанк ввел ограничение на количество переводов с карты на карту
    Новости

    Приватбанк ввел ограничение на количество переводов с карты на карту

    Приватбанк ограничил количество переводов с карты на карту до сотни в месяц. Об этом сообщает пресс-служба банка. Каждый месяц переводы с карты на карту в Приват24 делают более 7 млн ​​клиентов. При этом 99,7% из них пользуются этой услугой для личных целей и отправляют или получают не более 100 переводов в месяц. Уже с октября в […]

  • Газпром повысил прогноз экспортной цены на газ
    Новости

    Газпром повысил прогноз экспортной цены на газ

    Российский газовый монополист Газпром увеличил оценку средней цены экспорта газа в дальнее зарубежье на 2021 год с недавних $270 до $295-330 за тысячу кубометров. Эксперты отмечают, что оценка в $295 является очень консервативной. На основе текущих форвардных цен показатель может составить $330 и выше. Средняя экспортная цена 2021 года может быть и выше, если спотовые […]

  • Боррель не увидел нарушений в газовом контракте Венгрии и РФ
    Новости

    Боррель не увидел нарушений в газовом контракте Венгрии и РФ

    Газовый контракт между российским монополистом Газпромом и венгерской энергетической компанией MVM не нарушает европейское законодательство. Об этом сказал верховный представитель Европейского союза по иностранным делам и политике безопасности Жозеп Боррель. «Страны-члены ЕС могут свободно заключать двусторонние соглашения. Насколько мне известно, в сделке между Венгрией и Газпромом нет ничего противозаконного, ничего такого, что шло бы вразрез […]

Читайте также

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

В ЕС отменили налог на обмен биткоинов

Суд ЕС сегодня обнародовал решение об освобождении от налогообложения обмен виртуальной валюты биткоин. Об этом информирует Bloomberg. «Виртуальные валюты должны рассматриваться наравне с традиционными деньгами», – говорится в решении суда. Виртуальная валюта биткоин появилась в 2009 году и с тех пор уверенно набирала популярность среди интернет-пользователей. Особенность биткоинов состоит в том, что их нельзя конфисковать […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Softbank Group намерена продать часть своих акций в Softbank Corp

Японская телекоммуникационная компания SoftBank рассматривает возможность продажи акций американской T-Mobile на $20 млрд, сообщило издание Financial Times со ссылкой на источники. «Это происходит после того, как технологическая группа взяла на себя обязательство привлечь $41 млрд для выкупа акций и погашения большого объема долга», — считают источники издания. Консультируют сделку Goldman Sachs и Morgan Stanley. По […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Ряд европейских банков оштрафован за валютные фальсификации

Пять европейских банков было оштрафовано Европейской комиссией за то, что с 2007 по 2013 года они находились в валютном сговоре и занимались фальсификацией валютного рынка. Общая сумма штрафа составила 1 миллиард евро. Под финансовые санкции попали Barclays, RBS, Citigroup, MUFG, и JP Morgan. Одному только RBS удалось избежать наказания, так как он добровольно рассекретил информацию […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

ПриватБанк по итогам первого квартала получил миллиардную прибыль

Пресс-служба ПриватБанка на своём официальном сайте опубликовала информацию о том, что по итогам первого квартала 2018 года банк смог получить миллиардную прибыль. Согласно общедоступной информации, по итогам первых трёх месяцев 2018 года государственный банк получил чистую прибыль в размере ₴3,7 млрд. Стоит отметить, что в структуре данной прибыли банк посчитал нужным выделить доходы от комиссии, […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

IBM превзошла квартальные оценки Уолл-Стрит и демонстрирует силу облачного бизнеса

Акции IBM, снизившиеся на 5,7% с начала года, выросли после публикации финансовых результатов 2 квартала. За три месяца, завершившиеся 30 июня, IBM сообщила о прибыли на акцию в $2,18, что на 31% ниже прошлогоднего значения, но на $0,11 лучше, чем оценка аналитиков в $2,07. Сумма квартальной прибыли составила $1,36 млрд., по сравнению с $2,5 млрд. […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Tesla построит еще одну Gigafactory в США за $1 млрд

Власти американского городка Джоплин, в штате Миссури, сделали основателю Tesla Илону Маску выгодное предложение по строительству новой Gigafactory.Илон Маск уже давно ищет участок в центральной части США, где можно было бы разместить фабрику по производству первого электрического пикапа бренда Cybertruck.Власти Джоплина официально направили в Tesla предложение построить завод на площади в 1 000 акров (404 […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Один из крупнейших в мире хедж-фондов инвестировал в золото более $400 млн

Bridgewater Associates – один из крупнейших в мире хедж-фондов, основанный бизнесменом Рэем Далио, увеличил вложения в золото, инвестировав в драгоценный металл более $400 млн, сообщает Business Insider. Отмечается, что компания Далио увеличила инвестиции в золото сразу в двух фондах. Так, Bridgewater приобрел ценные бумаги биржевого инвестиционного фонда SPDR Gold Trust, которые на 100% обеспечены золотом. […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Нацбанк розповів про банкноту 1000 грн

Нарешті Національний банк України просвітив більш детально, щодо питання створення банкноти 1000 грн. Повідомляється, що наміру її створювати – не має. Представники НБУ кажуть, що того номінального ряду який вже є в українців, цілком достатньо для зручного розрахунку «на кожен день». За словами директора Департаменту грошового обігу — це зручно і для економіки України. Він […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

«Миновали катастрофу», — Украина успешно прошла сверхважный международный аудит

Международная морская организация (ІМО) завершила аудит Украины. Киев показал один из лучших результатов среди морских стран мира. Владимир Омелян обратил внимание на то, что еще несколько лет назад в Киеве ходили панические настроения относительно морского аудита. Некоторые даже поувольнялись, чтобы не быть причастными к позору. Однако команда Мининфраструктуры общими усилиями смогла достойно пройти проверку. Более […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Украинские АЗС отреагировали на изменение мировых цен на нефть

Стоимость «черного золота» упала более чем на 1% на фоне данных Американского института нефти (API). Brent уже стоит $ 59 за баррель, WTI — $ 51. Стоимость «черного золота» упала более чем на 1% на фоне данных Американского института нефти (API). Они указали на рост запасов нефти в США по итогам прошлой недели на 3,45 […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

У 2018 році понад 1738 роботодавців оштрафували за неоформлених працівників

Протягом 2018 року 1738 роботодавців були оштрафовані за неоформлених працівників. Ці дані овучила Державна служба України з питань праці. «За результатами інспекційних відвідувань з питань оформлення трудових відносин інспекторам праці винесено 1 тис.738 постанов про накладення штрафних санкцій відповідно до 265 Кодексу законів про працю України. Найбільшу кількість працівників, допущених до виконання роботи без належного […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Пассажиропоток Борисполя намерены увеличить в 4,5 раза

За прошлый год аэропорт перевез 12,6 миллионов человек, а к 2045 году должна составить почти 54 миллиона. Правительство Украины на заседании в среду, 8 мая, утвердило Концепцию развития аэропорта Борисполь до 2045 года, которая предусматривает 3,4 млрд евро инвестиций и увеличение пассажиропотока в 4,5 раза. Как отмечается в тексте концепции развития аэропорта, аэропорт должен обеспечить […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Беларусь прекратила поставлять авиатопливо в Украину

Белорусская нефтяная компания приостановила поставки реактивного топлива в Украину из-за проблем при погашении налоговых векселей. Белорусская нефтяная компания остановила поставки реактивного топлива в Украину в связи с проблемами при погашении налоговых векселей, выданных при импорте топлива в 2019 году. Государственная фискальная служба выразила претензии к порядку заправки авиатопливом с привлечением сторонних компаний без перехода права […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Завод Одессавинпром продали за 235 млн гривен

Фонд государственного имущества продал на аукционе целостный имущественный комплекс Одессавинпром, расположенный в Одессе. Торги состоялись во вторник, 14 сентября. В них приняли участие 12 компаний, сообщается на сайте Prozorro.Продажи. Лот включал сразу 97 объектов недвижимости на Французском бульваре, улицах Наливной и Атамана Головатого, а также различное оборудование. Стартовая цена на завод была 65 млн гривен и […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Аналітика

На кого жалуется украинский бизнес? Члены СБО обнародовали статистику за прошедший год

Члены Совета бизнес омбудсмена в Украине подсчитали, сколько жалоб от украинского бизнеса поступило на рассмотрение организации в 4 квартале прошедшего года. По данным СБО, их количество достигло 275, что является рекордным показателем за все время работы украинского подразделения Совета бизнес омбудсмена. Стоит отметить, что такой результат является весьма неоднозначным, ведь, с одной стороны, предприниматели в […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Wizz Air через коронавірус переносить рейси в Італію

Угорська лоукост-авіакомпанія Wizz Air почала переносити та скасовувати свої рейси з та до Італії. Причина – спалах коронавірусу в Європі. На сайті авіакомпанії зараз фактично є відсутніми рейси з та до Італії. Зокрема, якщо переглядати рейси в березні, забронювати лише можна рейси на його початку та наприкінці. Решта ж місяця – порожня. Крім того, тим, […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com