Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3

30.09.2016 Аналітика

Продолжая тему правильного оформления отношений между инвесторов и застройщиком мы продолжаем информировать о юридические тонкости возможных вариантов оформления таких отношений в рамках спецпроекта «Строительные аферы».

Мы уже говорили о том, как оформлять договор паевого участия, предварительный договор купли-продажи, сегодня же речь пойдет об особенностях взаимодействия между застройщиком и инвестором на этапе документального оформления отношений, а точнее — о покупке ценных бумаг и приобретении имущественных прав у Фонда финансирования строительства.

Что такое ФФС

Сравнительно надежным способом инвестирования в строящийся объект недвижимости является заключение договора с Фондом финансирования строительства.

Напомним, что фонд финансирования строительства – лицо, созданное финансовым учреждением, целью деятельности которого является привлечение средств частных инвесторов, организация строительства и контроль над застройщиком.

Как показывает практика, подобный способ инвестирования является относительно надежным, потому что деятельность финансовых учреждений тщательно контролируют государственные органы. Однако исполнение законов зависит от  самих исполнителей и в меньшей степени от законодателя.

Также и условная «надежность» фонда финансирования строительства зависит в основном от порядочности управителя (финансового учреждения), который создал подобный фонд.

Нюансы, о которых не принято говорить

Интернет насыщен материалами, которые красочно описывают надежность инвестиций и прав инвесторов, если вкладывать в фонд финансирования строительства. Lawyers Daily разобравшись в ситуации, говорит о том, о чем стараются умалчивать. Речь идет о том, что:

  • фонд финансирования строительства и застройщик почти в 90% случаях управляется с одного «центра»;
  • в договорах об участии в фонде финансирования строительства, как правило, предусмотрены положения согласно которым, только фонд представляет интересы инвестора;
  • у инвестора отсутствуют любые письменные соглашения с застройщиком;
  • зачастую условия договора содержат положения, ущемляющие права инвесторов в угоду застройщику (или фонду);
  • банкротство застройщика в определенных случаях влечет полную потерю инвестиций.

На вопрос о том, как влияют вышеуказанные факторы на соблюдение прав инвестора, Вы можете сказать: «Большинство застройщиков защищают свои интересы и это вполне объяснимо. А инвестор всегда может отказаться от заключения договора с фондом».

Обращаем ваше внимание:

застройщик и фонд заинтересованы в продаже квартир гораздо больше, чем инвестор заинтересован в их покупке.

Это объясняется довольно широким выбором застройщиков и объектов строительства в нашей столице. А это значит, что во время переговоров с фондом финансирования строительства вполне возможно достигнуть определенного баланса между правами инвестора и его обязанностями.

Риски инвестора

К рискам частного вкладчика можно отнести следующее:

  • отсутствие у инвестора возможности влиять и на деятельность как фонда, и застройщика;
  • отсутствие у инвестиций защиты от банкротства застройщика;
  • существенное нарушение застройщиком сроков введения дома в эксплуатацию с невозможностью предъявления исков напрямую к застройщику, поскольку между инвестором и застройщиком нет договорных взаимоотношений.

Резюме

Подводя итоги, отмечаем, что по сравнению с другими способами инвестирования, заключение договора с фондом финансирования строительства выглядит достаточно надежным, однако просим не забывать о том, что ключевую роль здесь играет то, кто выступает управителем фонда и застройщиком.

Другие статьи на эту тему

  • В Украине собрались выпускать водородные автомобили
    Новости

    В Украине собрались выпускать водородные автомобили

    В Министерстве инфраструктуры разработали проект приказа, который позволит в Украине наладить производство автомобилей, работающих на водороде. Об этом сообщается на сайте министерства. Отмечается, что на сегодня в Украине отсутствуют требования к водородному транспорту. Речь идет об электрических транспортных средствах на водородных топливных элементах, которые работают на сжатом водороде. Соответствующий приказ Об утверждении Изменений в Порядок утверждения конструкции […]

  • В Приватбанке предупредили о новом мошенничестве
    Новости

    В Приватбанке предупредили о новом мошенничестве

    В Приватбанке предупреждают пользователей о новой схеме мошенничества, которая использует фейковый сайт, используя логотип банка. Об этом сообщает пресс-служба банка. Отмечается, что служба безопасности банка выявила зарегистрированный неизвестными лицами в США сайт p-invest.site, который незаконно использует логотип и айдентику банка. «По данным специалистов по кибербезопасности Приватбанка, данный сайт является на 100% мошенническим, поскольку использует ссылки […]

  • В Раде оценили масштаб коррупции в Укрзализныце
    Новости

    В Раде оценили масштаб коррупции в Укрзализныце

    В 2020 году коррупция нанесла АО Укрзализныця 8 млрд гривен ущерба. Об этом со ссылкой на данные НАБУ сообщила глава Временной следственной комиссии Верховной Рады по УЗ Юлия Гришина. «НАБУ провело значительную аналитическую работу по закупкам Укрзализныци. И таки не зря. Убытки Укрзализныци от коррупции в закупках детективы оценили в 8 млрд грн. И это только […]

  • Шмыгаль назвал сферу для инвестиций 10 млрд евро
    Новости

    Шмыгаль назвал сферу для инвестиций 10 млрд евро

    Разработка критических материалов может привлечь в Украину миллиарды евро инвестиций, считает премьер-министр Денис Шмыгаль. Об этом он сказал на конференции высокого уровня по стратегическому партнерству Украины и ЕС по вопросам критического сырья и аккумуляторов. «Украина создает условия для привлечения инвесторов. Действующие правила доступа к недрам отвечают современным практикам развитых стран мира, оптимальным путем привлечения инвесторов […]

  • Около 2,5 тыс. самолетов Boeing 737 проверят на неисправность
    Новости

    Около 2,5 тыс. самолетов Boeing 737 проверят на неисправность

    Федеральное авиационное управление США (FAA) обязало госавиакомпании проверить около 2,5 тысячи самолетов Boeing 737 на предмет неисправных реле и перепада давления в салоне. «Невыявленная неисправность обоих реле может замедлить обнаружение экипажем недостаточного давления в салоне и привести к потере экипажем работоспособности из-за гипоксии и, как следствие, потере контроля над самолетом», — говорится в распоряжении FAA. […]

  • Шмыгаль: На снижение выбросов нужно 100 млрд евро
    Новости

    Шмыгаль: На снижение выбросов нужно 100 млрд евро

    Для снижения уровня вредных выбросов до 35% от уровня 1990 года Украине необходимо более 100 млрд евро капитальных инвестиций в течение 10 лет, считает премьер-министр Денис Шмыгаль. «Мы активно включились в формирование украинского зеленого курса, который хотим синхронизировать с Европейским зеленым курсом, и делаем для этого много усилий. Это действительно амбициозная цель, которая включает в себя перестройку […]

  • Рада приняла закон о долгах на газовом рынке
    Новости

    Рада приняла закон о долгах на газовом рынке

    Верховная Рада на заседании в среду, 14 июля, 303 голосами приняла закон №3508-д о реструктуризации задолженности за газ и услуги по его транспортировке предприятиям теплокоммунэнерго. Документом также регулируются долги облгазов и облгаззбытов, предусмотрена реструктуризация долгов водоканалов. Согласно закону, регулировать задолженность будут путем: взаиморасчетов с привлечением средств госбюджета, реструктуризации остатка непогашенной задолженности на определенных законом условиях, […]

  • Amazon будет развивать в Украине облачные технологии
    Новости

    Amazon будет развивать в Украине облачные технологии

    Корпорация Amazon будет работать в Украине в сфере облачных технологий. Об этом сообщает министр цифровой трансформации Михаил Федоров в Telegram. Министр заявил, что с Amazon подписали меморандум о сотрудничестве. «В Украине начал работать еще один мировой технологический гигант. Начало нашего сотрудничества — это позитивный сигнал другим крупным международным компаниям и брендам о том, что в Украину […]

Читайте также

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Аналітика

Овсянка, сэр, или Как Brexit повлияет на завтрак англичан

Никто не является таким приверженцем традиций как житель Великобритании. Все мы наслышаны о плотном английском завтраке, овсянке с беконом и колбасками, жареных шампиньонах, белой фасоли с томатами, глазунье, свежих тостах с маслом, устоявшемся «Файв-о-клок», или «пятичасовом чаепитии» и т.д. Такое впечатление, что исключительный набор продуктов не менялся столетиями. Но, как повлияет ценовая политика на традиции […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Intel на CES 2020 представит революционный дизайн теплоотвода для ноутбуков

На выставке CES 2020 производители ноутбуков покажут новинки, оснащенные улучшенной системой охлаждения. Она повышает отвод тепла на 25-30% по сравнению с существующими решениями. Об этом сообщает Digitimes. Новый дизайн теплоотвода является частью инициативы Intel Project Athena, который должен стать стандартом для современных ноутбуков и призван увеличить время их автономной работы, моментальный выход системы из режима […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Исследование Epson о трендах ритейла: как вернуть потребителей к оффлайн-магазинам

Будущее розничной торговли зависит от опыта и эмоциональных впечатлений потребителя: покупатели утверждают, что вернутся к покупкам в традиционных магазинах, чтобы получить больше впечатлений от процесса покупки. Так, 75% европейских потребителей изменили свою покупательское поведение, если бы торговые точки были более интерактивными и экспериментальными. Современные технологии могут стать первым шагом к восстановлению шопинга в физических торговых […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

US Foods покупают SGA Food Group за $1,8 млрд

Продовольственная дистрибьюторская компания US Foods Holding Corp сообщила, что она купит SGA’s Food Group за $1,8 млрд и сообщит о разочаровывающих продажах во втором квартале, отправив свои акции на 15% вниз. С 12 дистрибьюторскими центрами и более чем 20 частными брендами у SGA Food чистые продажи в 2017 году составили 3,2 млрд долларов в пяти […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Детективы НАБУ проводят обыски в Одессе

В связи с двумя проводимыми расследованиями, наличием фактажа о возможном нарушении должностных обязанностей, использованием служебного положения в корыстных целях, расследованием в вопросе возможного присвоения бюджета, 23 октября 2017 года детективы НАБУ проводят обыски у Геннадия Труханова, мэр Одессы, проводимые под процессуальным руководством прокуроров Специализированной антикоррупционной прокуратуры. Как сообщили детективы НАБУ на своей страничке в социальной […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

В новом году украинский бизнес смогут защитить от необоснованных проверок

В этом году вступил в силу Закон «О временных особенностях осуществления мер государственного надзора в сфере хозяйственной деятельности», подписанный накануне Президентом Украины. Согласно тексту нормативно-правового акта, в 2017 году будет установлен своего рода мораторий на осуществление плановых проверок объектов хозяйственной деятельности. Необходимо напомнить, что соответствующая законодательная инициатива поступила еще в ноябре прошлого года. Таким образом, […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Из Украины ушло $1,6 млрд инвестиций

Чистый отток прямых иностранных инвестиций из Украины в первом квартале 2020 года составил $1,6 млрд. Об этом в пятницу, 26 июня, сообщил Национальный банк. Отток связан с изъятием реинвестированных доходов предприятий и компаний реального сектора экономики, отмечают в НБУ. Нацбанк уточнил, что считал объем прямых иностранных инвестиций по новой системе. По старой получается чистый приток […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

В Киеве прошел инвестиционный саммит на «$300 млн»

Мероприятие посетило 150 гостей из 20 стран Киев, 16 октября 2018 г. В Украине состоялся UNIT Investment Summit, который собрал под одной крышей инвесторов, под управлением которых находится более $300 млн. Мероприятие посетило около 150 гостей из более чем 20 стран. Организаторы саммита ставили за цель усилить партнерские отношения между членами tech-сообщества Центрально-Восточной Европы и […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Норвежская Equinor построит крупнейшую в мире плавучую ветроэлектростанцию в Южной Корее

Нефтегазовая компания из Норвегии Equinor договорилась с южнокорейской Korea East-West Power (EWP) о строительстве в Южной Корее плавучей ветроэлектростанции Donghae 1. Компании договорились о формировании консорциума, который проведет технико-экономическое обоснование проекта, и в зависимости от его результатов планируется в 2022 году начать строительство. Производство электроэнергии должно начаться в 2024 году. Читайте также: Equinor открыла новые […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Украина и Газпром подписали мировое соглашение

30 декабря Украина и Россия подписали мировое соглашение по антимонопольному спору. Об этом сообщил замминистра юстиции Украины Иван Лещина. «…Украина и Газпром подписывают мировое соглашение в инвестиционном арбитраже. Подробностей сделки я раскрывать не могу, потому что она конфиденциальная, но важно, что Россия отзывает свои требования, а мы не нарушаем своего правила не заключать мировых соглашений […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

ВВП Украины стремительно растет

Украинская экономика выросла в третьем квартале 2019 года на 4,2% в годовом измерении. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики Реальный валовый внутренний продукт (ВВП) Украины в третьем квартале вырос по сравнению с предыдущим на 0,7%, а в годовом измерении — на 4,2%. Во втором квартале 2019 тоже был зафиксирован рост реального ВВП. Тогда рост […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Аналітика

МВФ: итоги сотрудничества со странами СНГ за 2016 год

Международный валютный фонд как специализированное учреждение ООН выполняет ряд важнейших функций в условиях современной финансовой системы: обеспечения стабильности курса, кредитование, развитие международных отношений в сфере торговли и инвестиций, разработка стандартов и норм международных рыночных отношений. В рамках нынешнего политического и экономического дискурса достаточно часто звучат тезисы касательно пагубного влияния деятельности МВФ на локальные экономики тех стран, что переживают […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Марченко заявил о стабилизации украинской экономики

В апреле – мае происходило падение украинской экономики. В июне оно остановилось. В Кабинете Министров ожидают падения экономики по итогам года не более чем на 4-8%. Об этом заявил министр финансов Сергей Марченко. По его словам, в правительстве дают оптимистичные прогнозы по восстановлению экономической динамики в стране. Факторы, свидетельствующие о восстановлении роста экономики Украины: возросло […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Укроборонпром проиграл в Украине суд российскому МиГу

Украинский госконцерн обязали выплатить $78 тысяч одному из ведущих предприятий российского оборонно-промышленного компекса, находящемуся под санкциями в Украине и ЕС. Хозяйственный суд Хмельницкой области в споре между Красиловским агрегатным заводом (входит в состав государственной корпорации Укроборонпром) и Российской самолетостроительной корпорацией МиГ поддержал российскую сторону. «Украинский суд полностью удовлетворил исковые требования российской компании и присудил взыскать […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

МАУ планирует перевозить гуманитарные грузы

Авиакомпания «Международные авиалинии Украины» (МАУ) в связи с приостановкой пассажирского сообщения намерена в ближайшей перспективе присоединиться к тем компаниям, которые начали перевозки грузов медицинского назначения на бортах пассажирских лайнеров.«На фоне критического спада пассажирских перевозок активизировались грузовые, особенно гуманитарные грузовые перевозки: много пассажирских воздушных судов превращается в грузовые, адаптируя к этому свои пассажирские салоны. Такие рейсы […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.3
Новости

Microsoft намерена купить японских разработчиков игр

В сентябре Microsoft объявила о приобретении ZeniMax Media, в состав которой входит Bethesda с её внутренними студиями и проектами. Позже глава Xbox рассказал, что в целом у Microsoft нет желания лишать геймеров каких бы то ни было платформ новых игр, но решение относительно каждой новой игры Bethesda будет выноситься отдельно, а это значит, что некоторые […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com