У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.
ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА
IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.
Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.
Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.
За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).
Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).
«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.
За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.
Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.
Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.
СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК
Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.
Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.
«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».
У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.
У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.
«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.
У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.
ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ
У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).
Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.
На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.
Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.
Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.
Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні
Компанія Tesla перевершила очікування за підсумками другого кварталу, опублікувавши офіційні дані з виробництва та постачання, які значно перевищили консенсус-прогнози аналітиків. Раніше учасники ринку орієнтувалися на консервативний консенсус Bloomberg у 396 465,95 автомобіля та власний консенсус Tesla за даними інвесторських відносин (IR) у 406 024 постачання (при медіані 408 609). Фактичні результати перевершили навіть найоптимістичніші прогнози […]
Концерн Volkswagen вперше відреагував на повідомлення про можливий продаж частини своїх брендів, які останнім часом активно обговорюються в європейських ЗМІ. Як повідомляє Motor1, компанія не стала прямо спростовувати ці чутки, зазначивши лише, що нині проводить глибоку трансформацію бізнесу. Приводом для дискусій стала публікація Financial Times, згідно з якою радники концерну рекомендують виставити на продаж низку активів, серед […]
Кабмін завершив формування наглядових рад НАЕК Енергоатом та ТОВ Оператор ГТС України. Про це повідомило Мінекономіки. Так, на посади незалежних членів наглядової ради Енергоатома призначені: Домінік Міньєр – громадянин Франції та Канади, керівник у сфері ядерної енергетики з понад 35-річним досвідом. Метью Мюррей – громадянин США, фахівець у сфері врядування, антикорупційної політики та комплаєнсу з понад […]
Польський національний банк розвитку BGK фіксує зростання попиту з боку місцевих компаній на фінансування інфраструктурних та енергетичних проєктів в Україні, попри конфлікт між Варшавою та Києвом. Про це пише інформаційне агентство Bloomberg. “Підприємці повертаються до нас, і нині портфель проєктів став ще більшим. Це означає, що вони провели аналіз ринку, часто мають українського партнера, а також володіють знаннями […]
Smart Energy була змушена зупинити інвестиційну програму на 3,2 млрд грн через повторне блокування частини спецдозволів на видобуток газу. Про це сказав генеральний директор групи Олексій Заєць в інтерв’ю для NV Бізнес. За його словами, після часткового розблокування активів у 2024 році компанія підготувала масштабну програму розвитку на 2025 рік, яка передбачала буріння нових свердловин, будівництво […]
Державна служба експортного контролю України схвалила постачання у США партії ударних безпілотних авіаційних комплексів (БАК) F10, розроблених українською компанією F-Drones. Це перший задокументований випадок в історії двосторонніх відносин, коли Україна погодила продаж за кордон не окремих деталей, плат чи технологічних рішень, а повністю укомплектованих готових одиниць бойової робототехніки для американської армії, повідомляє Deep State. Зазначається, що […]
Уряд оновив Основні (стратегічні) напрями діяльності банків державного сектору на період воєнного стану, зокрема, запланував продаж двох державних банків – Укргазбанку та Сенс банку. Оновлена редакція Основних напрямів передбачає продаж пакетів акцій АБ Укргазбанк та АТ Сенс Банк інвесторам. Продаж АТ КБ ПриватБанк допускається після завершення воєнного стану. До кінця 2026 року кожен банк державного […]
Світові ціни на каву та цукор продовжили зростати на біржах Нью-Йорка та Лондона через несприятливі погодні умови в ключових країнах-виробниках, що посилило занепокоєння стосовно майбутніх постачань і обсягів врожаю. Про це повідомляє Bloomberg. Так, найбільш активний контракт на арабіку подорожчав на 3,1% після рекордного внутрішньоденного зростання напередодні. Загалом за тиждень кавові ф’ючерси додали майже 10%. Зростання цін […]
Американська компанія Home Essentials розгортає виробництво меблів та матраців у Кременці Тернопільської області. Про це 23 грудня повідомило агентство Інтерфакс-Україна із посиланням на керівника Інвестиційного офісу регіону Володимира Василевського. Зазначається, що завершено всі реєстраційні дії та обрано майданчик для розміщення виробництва. “Кременецька громада отримала потужного американського інвестора – ТОВ Хоум Ессеншіалс Україна. Проект виходить на стадію впровадження […]
Далі
Не минуло й місяця як інвестори Visa Inc. дізналися про її придбання фінського фінтех стартапу Plaid за $5,3 млрд, як минулого тижня стало відомо про внесок в фінтех стартап Currencycloud з Великобританії. Фірма Currencycloud отримала фінансування на загальну суму в $80 млн, угода була проведена спільно з венчурним відділенням SAP Sapphire Ventures і Visa, а […]
Далі
Відома криптовалютна біржа Coinbase випустила платіжну карту Visa, яка дасть можливість клієнтам розплачуватися будь-якою криптовалютою. Карта поки буде поширюватися на просторах Великобританії, але незабаром з’явиться і в Європі. Але в Європі одним із стримуючих чинників для швидкого поширення може стати величезна комісія за транзакції. У Великобританії комісія за транзакцію становить 2,49%, а в інших країнах […]
Далі
Американська компанія Apple заявила про припинення виробництва двох застарілих моделей iPhone. Йдеться про смартфони iPhone моделей XR і 11 Pro. Керівництво Apple прийняло таке рішення в зв’язку з тим, що зазначені моделі гаджетів поступаються за характеристиками новинкам і не приносять компанії прибутку, зазначають представники Apple. “Замість iPhone 11 Pro любителі продукції можуть купити вдосконалений флагман […]
Далі
Група Метінвест заявляє про тиск правоохоронних органів через обшуки на гірничо-збагачувальних підприємствах у Кривому Розі, повідомляє прес-служба компанії. Причинами обшуків називаються податкові порушення, наявність яких не встановлено та не підтверджено, заявляють у компанії. Зазначається, що дії представників СБУ, БЕБ та прокуратури супроводжуються численними порушеннями, обшуки проводяться неправомірно, без будь-яких правових підстав вилучається комп’ютерна техніка, чиниться тиск на працівників […]
Далі
Нові масштабні інвестиції від Hyundai. Представники компанії розповіли, щодо інвестицій у воднево-паливні елементи. Близько 7 мільярдів доларів південнокорейський автовиробник вкладе в розробку паливних елементів для авто, судів, а також дронів. Компанія хоче зберегти свою конкурентоспроможність і розтягнути результат на довгу перспективу. З цього приводу Financial Times повідомили, що раніше Південнокорейського автовиробника критикували. Весь негатив йшов […]
Далі
В рамках проекту Європейського інвестиційного банку буде виділено 400 мільйонів євро на підтримку малих і середніх аграрних підприємств. Бізнесу, зайнятому в сфері сільського господарства, будуть доступні кредити терміном до 12 років з можливістю пільгового періоду кредитування терміном на 4 роки. 70% фінансування спрямують на підтримку підприємців, 30% – виділять операторам державного сектора, дослідницьким станціям і […]
Далі
Компанія Mexichem (Мексика) викупила активи компанії «Нетафім» (Ізраїль) – світовий лідер виробництва устаткування крапельного зрошення. Як розповіли представники Mexichem, сума угоди – 1,5 мільярда доларів, викуплений пакет активів – 80% акцій, а залишок – 20% акцій «Нетафім» – кібуці (комуна) Хацерім. Для довідки. Фірма «Нетафім заснована в 1965 році ізраїльським інженером-гідротехніком Симха Блас, запатентувавшим першу в історії систему крапельного […]
Далі
Tencent повідомили про те, що ціна розміщення Tencent (Нью-Йорк) буде – 13 доларів за акцію. А це значить, що згідно нижній межі, раніше оприлюдненого цінового діапазону, мова йде про 12-15 доларів США. Нагадуємо, що Tencent Music- музичний стрімінговий сервіс. Компанія належить інтернет-гігантові Tencen (Китай). Відомо, що загалом було розміщено 82 мільйони ADR. Tencent планує залучити […]
Далі
Соціальна мережа запропонувала компаніям допомогу професіоналів, які знають, як робити ефективну рекламу в Twitter. Twitter оголосив про запуск ArtHouse. Сервіс допоможе брендам створювати контент і таким чином підвищувати продажі. Нова платформа об’єднає акторів, блогерів, продюсерів, художників, ілюстраторів і фахівців в області стратегії маркетингу, які допоможуть компаніям в створенні рекламних акцій в Twitter. Дослідження Twitter показало, […]
Далі
Найбільша в світі платформа для мандрівників Tripadvisor заявила, що звільняє 900 співробітників, що становить приблизно чверть усього персоналу. Без роботи залишилися 600 співробітників з США і Канади, а також 300 з інших країн. Tripadvisor також відправила деяких працівників у неоплачувану відпустку, число не уточнюється. «Ми сподівалися, що скорочення витрат і відпусток буде досить, але в […]
Далі
Місія Міжнародного валютного фонду розпочинає прибула у Київ і розпочала роботу. Про це повідомила постійна представниця МВФ в Україні Прішила Тофано. “Місія МВФ на чолі з Гевіном Греєм розпочинає сьогодні зустрічі з представниками влади України та іншими партнерами у контексті першого перегляду програми розширеного фінансування та консультацій 2026 року за Статтею IV Угод МВФ. Дискусії […]
Далі
Компанії займаються кібербезпекою отримали рекордні вкладення. 5,3 мільярдів доларів було інвестовано в минулому році. Такі підрахунки озвучили в інвестиційній фірмі Strategic Cyber Ventures. Ріст фінансових вкладень в кібербезпеку, в порівнянні з минулим роком, зріс на 20 відсотків. Тоді інвестори інвестували лише 4,4 мільярдів доларів. Такий різкий стрибок аргументовано тим, що було проведено багато великих угод. […]
Далі
Україна обійшла Китай з експорту сільгосппродукції в Євросоюз. Головними постачальниками залишаються США і Бразилія. За підсумками 2018 року Україна увійшла до трійки головних постачальників агропродовольчої продукції в Євросоюз. Зокрема, за минулий рік Україна поставила в країни ЄС товарів на 5,9 млрд євро. За нею розташувався Китай – 5,7 млрд євро. Перше місце залишилося за США […]
Далі
Компанія Ant Financial, що входить в структуру публічної компанії Alibaba (Китай), анонсувала завершальний етап процедури придбання активів американської фінансової компанії MoneyGram International, що спеціалізується на міжнародних торгових операціях в режимі онлайн, як повідомляє Inventure. Китайська сторона має намір завершити угоду в третьому-четвертому кварталах 2017 року, після узгодження і прийняття всіх ключових умов операції керівництвом американської […]
Далі
Бразилія внесла лідера китайського ринку електромобілів BYD до реєстру роботодавців. Про це повідомляє Reuters. Це створює для автовиробника додаткові репутаційні ризики на його найбільшому ринку після Китаю. А також позбавляє BYD можливості отримувати певні види кредитів у бразильських банках. У 2024 році бразильські чиновники виявили 163 громадян Китаю, які працювали в умовах, схожих на рабські, на […]
Далі
