У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.
ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА
IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.
Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.
Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.
За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).
Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).
«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.
За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.
Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.
Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.
СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК
Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.
Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.
«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».
У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.
У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.
«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.
У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.
ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ
У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).
Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.
На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.
Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.
Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.
Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні
Німецький автовиробник Mercedes-Benz зафіксував значне падіння фінансових показників у другому кварталі 2026 року. Прибуток компанії скоротився на 26% порівняно з аналогічним періодом минулого року на тлі зниження продажів і слабкого попиту на ключових ринках. Про це інформує Bild. За квартал компанія продала 417 865 авто, що майже на 7% менше, ніж роком раніше. Зростання продажів у Європі […]
Німецький виробник спортивних автомобілів Porsche оголосив про нове скорочення штату. Найближчими роками компанія планує прибрати ще близько 5000 робочих місць. Про це повідомляє BILD. Раніше вже було ухвалено рішення скоротити 3900 співробітників, а у дочірніх структурах зникнуть ще близько 500 вакансій. Зазначається, що Porsche продовжить гарантію зайнятості для співробітників головного заводу в Цуффенхаузені і дослідницького центру у […]
Китай розпочав серійне виробництво власних занурювальних DUV-літографічних систем – ключового обладнання для виготовлення новітніх мікросхем, яке тривалий час контролювала нідерландська ASML. Про це Reuters повідомило обізнане джерело. Виробництво веде державна компанія Shanghai Aishengna Electronic Technology Group, котра залучила фахівців із провідних китайських розробників літографічного обладнання. Запуск виробництва став черговим кроком Пекіна у спробі скоротити залежність від іноземних технологій у напівпровідниковій […]
На Тайвані правоохоронці затримали працівника американської корпорації Nvidia, якого підозрюють у підробці документів та зловживанні довірою. За даними Bloomberg, розслідування пов’язують із можливим незаконним вивезенням до Китаю серверів із передовими чипами для штучного інтелекту. Затриманий має прізвище Чан, однак його ім’я не розголошується. 24 липня слідчі провели обшуки в його будинку та на робочому місці в офісі […]
Apple Inc. стала другою компанією в історії, яка досягла ринкової вартості у $5 трлн. Про це пише Bloomberg. Акції Apple у вівторок зросли на 1,8% – до $342,89 за одиницю, що дозволило компанії вперше перевищити рекордну позначку ринкової оцінки. Згодом вартість акцій дещо знизилася, і компанія опустилася нижче рівня $5 трлн. Для остаточного закріплення рекорду акціям Apple необхідно було завершити торгову сесію […]
Видання The Wall Street Journal із посиланням на нинішніх і колишніх співробітників провідних лабораторій штучного інтелекту, зокрема OpenAI, а також на фахівців у сфері біобезпеки, повідомило про випадки, коли ChatGPT відповідав на небезпечні запити користувачів. За інформацією журналістів, сотні людей намагалися використати чат-бот для отримання відомостей про токсичні речовини та інші потенційно небезпечні теми. Йдеться не про […]
Турецька авіакомпанія Turkish Airlines відновлює регулярні рейси між Стамбулом і Мінськом. Про повернення перевізника повідомив Національний аеропорт Мінська, запросивши пасажирів стежити за оновленим розкладом на офіційному сайті авіакомпанії. Перший рейс запланований на 21 вересня. Польоти виконуватимуть шість разів на тиждень – у вівторок, четвер і суботу. Загалом передбачено чотири нічні та два денні рейси. Наразі між Мінськом […]
Німецький автовиробник Mercedes-Benz може постати перед обмеженнями на американському ринку через законопроєкт, який забороняє продаж авто компаній із часткою китайських інвесторів понад 15%. Про це повідомляє Bild. У Mercedes частки мають два китайські інвестори: близько 10% акцій належить автовиробнику BAIC, ще майже 10% – бізнесмену Лі Шуфу. Водночас компанія заявляє, що не підпадає під обмеження, оскільки жодному […]
Рішення Європейського парламенту про скасування візових вимог для громадян нашої країни спровокувало інтерес міжнародних лоукостів до українського ринку. 6-го квітня бюджетний авіаперевізник компанія Ryanair оголосила про те, що авіамаршрут Львів-Берлін стане доступним для українців уже у вересні цього року. Нагадаємо, що раніше ірландська авіакомпанія планувала запустити даний напрямок не раніше жовтня 2017-го року. За попередньою […]
Далі
Група інвестиційних фондів домовилася про купівлю великого розробника антивірусів американської McAfee Corp за McAfee за $14 млрд. Про це повідомляється на сайті компанії. До консорціуму покупців на чолі з фондами прямих інвестицій Advent International Corp. та Permira Advisers LLC входять Crosspoint Capital Partners, Canada Pension Plan Investment Board, GIC Private Ltd та підрозділ Abu Dhabi Investment […]
Далі
Головний приз отримала Олеся Заіка з брендом SHKOURA, яка стане резиденткою Всі. Свої в магазині на Хрещатику в Києві. Два спеціальні призи отримали Катерина Масляк, бренд «Знайомці» та Наталія Кулакова, бренд LIMITOVANO. Всі переможниці представлять свою продукцію на онлайн-платформі vsisvoi.ua, отримають по 100 000 грн на розвиток бізнесу, менторські сесії для розвитку бізнес-навичок, а також […]
Далі
Генеральний директор BMW Олівер Ципсе розповів Augsburger Allgemeine, що концерн планує значно наростити випуск електромобілів в найближчі роки. За словами глави компанії, вже до 2023 року близько 20% випущених концерном автомобілів будуть оснащені електродвигуном. Зараз цей показник становить всього 8%. «Ми значно збільшуємо кількість електромобілів. У період з 2021 по 2023 рік ми побудуємо на […]
Далі
McDonald’s в Україні завершив масштабну реконструкцію двох ресторанів поруч з Центральним автовокзалом і на Позняках в Києві, сума інвестицій в проекти склала $ 4,5 млн., повідомили в прес-службі McDonald’s. Як повідомляється, ці два ресторани були одними з перших, які були відкриті в Києві. Після реконструкції вони стали двоповерховими, при модернізації були використані сучасні дизайни і […]
Далі
В рамках проекту Європейського інвестиційного банку буде виділено 400 мільйонів євро на підтримку малих і середніх аграрних підприємств. Бізнесу, зайнятому в сфері сільського господарства, будуть доступні кредити терміном до 12 років з можливістю пільгового періоду кредитування терміном на 4 роки. 70% фінансування спрямують на підтримку підприємців, 30% – виділять операторам державного сектора, дослідницьким станціям і […]
Далі
Як повідомив на своїй сторінці в «Фейсбук» Генеральний прокурор України Юрій Луценко, сьогодні екстрадований український екс-політик Владислав Каськів, який займав посаду голови Державного агентства з інвестицій та управління національними проектами в Україні. Після проведеної спільної ґрунтовної роботи співробітників ГПУ і СБУ, вперше в історії країни екстрадований колишній депутат ВР з Панами в Україну. Відразу після […]
Далі
Національний банк України в четвер, 2 квітня, купив на міжбанківському валютному ринку 34 мільйони доларів для згладжування надмірних курсових коливань. Про це повідомляється на сторінці регулятора у Facebook. Відзначається, що в понеділок і середу НБУ не виходив на ринок з інтервенціями, а у вівторок купив 64 мільйони доларів. “Ми знову повернулися на міжбанківський валютний ринок […]
Далі
Автомобільний концерн BMW випустить близько 40 нових і модифікованих моделей авто вже до кінця 2018-го року. Про це заявив головний виконавчий директор німецької корпорації Гарольд Крюгер у рамках презентації фінансової звітності компанії за минулий рік. Таким чином, за підсумками 2016-го року, торгова марка BMW поступилася місцем в рейтингу ACEA іншому німецькому виробнику. Йдеться про підрозділ […]
Далі
Французький автомобілебудівний концерн PSA Peugeot Citroën придбав Opel і Vauxhall за 2,2 мільярда євро, нікому не відома компанія з сумнівною репутацією отримала дозвіл на розвідку і видобуток нафти і газу на Кримському шельфі, а Україна сподівається залучити до вирішення конфлікту на Донбасі Міжнародний суд. З яких подій в Україні та світі починається новий робочий тиждень? […]
Далі
Чистий прибуток другої за величиною американської нафтогазової компанії Chevron, яка припадає на головну організацію, за підсумками 2019 року склав 2,924 мільярда доларів, що в 5 разів менше торішнього показника, говориться в повідомленні компанії. Скоригований чистий прибуток в перерахунку на акцію склав 1,54 долара проти 7,74 долара роком раніше. Загальна виручка компанії зменшилася на 11% і […]
Далі
Італійська податкова поліція вилучила у російського бізнесмена Олексія Федоричева нерухомість і активи на суму близько 41 мільйона євро (44,4 мільйона доларів), повідомила прокуратура Флоренціїу коментарі агентству Reuters. Правоохоронці повідомили, що чоловік перебуває під слідством в Україні за звинуваченнями в корупції, шахрайстві та відмиванні грошей, а арешт було здійснено за запитом САП. У поліції не вказали […]
Далі
У Кабміні дозволили мережам автозаправок підвищити ціни на паливо. Розрахунки Нафтогазу на початок червня опублікувало Мінекономіки. Розрахункові ціни підвищені для бензину з 24,84 гривень до 24,92 гривень за літр, для дизельного палива з 20,89 гривень до 20,91 гривень за літр. З урахуванням максимальних націнок вартість бензину на АЗС не може перевищувати 29,92 гривень за літр, дизельного палива […]
Далі
На торги виставлені 45 вантажних, спеціальних та інших транспортних засобів підприємства. Майно Харківського авіазаводу виставили на торги через заборгованість із зарплати в 1,3 млн грн. Зазначається, що було заарештовано, описано та передано на реалізацію Сетам 45 вантажних, спеціальних та інших транспортних засобів підприємства. На початку року керівництво заводу затвердило графік погашення заборгованості. На той момент […]
Далі
Berkshire Hathaway Inc, Amazon.com Inc і JPMorgan Chase & Co призначили Атул Гаванде, відомого медичного професора, який критикував сучасну практику в своїй галузі, главою свого спільного медичного підприємства. Компанія буде базуватися в Бостоні і працювати без підстав для отримання прибутку, заявили три корпорації-засновниці в спільній заяві. Berkshire, Amazon і JP Morgan Chase оголосили в січні, […]
Далі
Стартапний проект РФ Beri.ru привернув інвестиції в розмірі 1 мільйона доларів. Бізнес-ангел проекту – співзасновник групи МФО-сервісів Eqvanta Юрій Провкін Стартап стартував в березні 2017 року. Ідея проекту – швидка автоматична оцінка об’єкта житлової нерухомості вторинного ринку протягом дня, що дозволяє придбання квартири без посередників. Крім цього, стартап допоможе клієнту перевірити і зібрати всі необхідні […]
Далі
