В целом за последние два года рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику практически во всех сегментах, особенно заметно, что ситуация выровнялась как в столице, так и в регионах. Рассмотрим подробнее различные сегменты.
ИТОГИ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА
IV квартал 2017 года для рынка офисной недвижимости характеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок. Согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, киевский рынок продемонстрировал рекордно низкий за последние 9 лет уровень вакантности — примерно 9% на конец декабря 2017-го. Для сравнения: в конце 2016 года этот показатель был на уровне 15,6%.
Такая ситуация обусловлена повышением спроса со стороны арендаторов при небольшом объеме ввода новых площадей — в прошлом году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 43 000 кв. м (GLA). При этом общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 годов соответственно. На IV квартал 2017-го приходится 44% от общего годового показателя арендованных площадей.
Годовой показатель чистого поглощения достиг 161 000 кв. м (GLA), из них почти 83 000 кв. м приходится на IV квартал 2017-го.
По прогнозам экспертов, новое предложение офисных площадей в 2018 году может составить 85 000 кв. м (GLA).
Сформированный спрос на качественные офисы при низкой девелоперской активности спровоцировал повышение арендных ставок, уровень которых в IV квартале 2017 года достиг $27 / кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).
«Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент», — комментирует Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Украине.
По данным Cushman & Wakefield, общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в столице составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных соглашений в 2017 году — приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.
Эксперты прогнозируют, что в 2018-м общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.
Ставки прибыльности объектов офисной недвижимости при этом продолжают снижаться: в конце прошлого года они достигли 12,25%.
БЛАГОПРИЯТНЫЙ ПЕРИОД: ИТОГИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ И ПРОГНОЗ НА 2018-Й
Рынок качественных гостиниц Киева продемонстрировал самую высокую положительную динамику загрузки за пять лет, сообщается в отчете компании JLL.
Ключевым событием для гостиничного рынка Украины стало введение в 2017 году новых брендовых отелей «Park Inn by Radisson Киев Троицкая» на 196 номеров и «Mercure Киев Конгресс» на 160 номеров.
«Уровень загрузки качественного номерного фонда в Киеве достиг 47,3%, увеличившись на 7,4 п.п. Стоит отметить, что в период 2015–2017 годов заполняемость качественных отелей города увеличивалась в диапазоне 5-7 п.п. в год», — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В ближайшее время мы ожидаем появления еще двух брендированных отелей в Киеве: «Ibis Киев Центральный вокзал» на 280 номеров и «Aloft Киев» на 312 номеров».
По сравнению с 2016-м средний тариф в гривне незначительно вырос — на 2,6% (до 3,9 тыс. грн). При этом в валюте наблюдалось снижение — на 1,3% (до $148), несмотря на это прибыльность на номер (RevPAR) в долларах увеличилась на 16,8% (до $70). Показатель доходности в локальной валюте превысил 1,8 тыс. грн, добавив 21% в год.
В текущем году положительная динамика заполняемости отелей сохранится.
«В Киеве планируется проведение международных спортивных соревнований, концертов музыкантов мирового уровня, а также многочисленных конференций и выставок. Активизация деловой и культурной среды станет, по нашему мнению, одним из основных стимулов как для внутреннего, так и для внешнего туризма. В силу дешевизны национальной валюты Киев, как и раньше, считается бюджетным направлением для отдыха», — комментирует Татьяна Веллер.
В 2017-м пассажиропоток аэропорта «Борисполь» вырос на 17% по сравнению с предыдущим годом: услугами аэропорта воспользовалось более 10 млн человек, из них 3,2 млн — это транзитные пассажиры. В перспективе самый воздушный хаб страны планирует расширять сегмент бюджетных авиаперевозок и привлекать лоукостеров. Сейчас в активной стадии переговоры между представителями «Борисполя» и Ryanair, WizzAir. Появление крупных международных лоукостеров будет способствовать дальнейшему росту пассажиропотока. Украинский бюджетный перевозчик SkyUp свои первые рейсы сделает уже в апреле 2018 года.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: В ОЖИДАНИИ ВЕЛИКИХ ОТКРЫТИЙ
В 2017 году рынок торговой недвижимости Киева не пополнился новыми площадями. По данным компании JLL, в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м. Во втором полугодии ожидается открытие новых качественных площадей общей площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м).
Доля свободных площадей в торговых центрах столицы снизилась на 3 п.п. — до 5%. Это самое большое сокращение вакантности за всю историю современного рынка Киева.
На фоне сокращения вакантности наблюдается рост арендных ставок. Максимальная ставка выросла на 3% и составила $840 / кв. м / год ($70 / кв. м / мес.), без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это один из самых низких показателей среди европейских городов (самые высокие арендные ставки в Лондоне — $3381 кв. м / год).
Распределение торговых площадей по районам Киева неравномерное: например, в Голосеевском районе на 1 тыс. жителей приходится 720 кв. м торговых площадей, этот же показатель в Соломенском районе едва достигает 160 кв. м.
Несмотря на стабилизацию ситуации как по арендным ставкам, так и вакантности, 2017 год не отличился большими открытиями или появлением на рынке знаковых брендов. Именно в 2018-м мы ожидаем и значительное пополнение торговых площадей за счет открытия сразу нескольких крупных ТРЦ. Выход многих иностранных брендов, открытие которых рынок ожидает последние несколько лет, также запланирован на 2018 год.
Материал подготовлен по данным компаний
JLL Украины и Cushman & Wakefield в Украине
Компанія Tesla перевершила очікування за підсумками другого кварталу, опублікувавши офіційні дані з виробництва та постачання, які значно перевищили консенсус-прогнози аналітиків. Раніше учасники ринку орієнтувалися на консервативний консенсус Bloomberg у 396 465,95 автомобіля та власний консенсус Tesla за даними інвесторських відносин (IR) у 406 024 постачання (при медіані 408 609). Фактичні результати перевершили навіть найоптимістичніші прогнози […]
Концерн Volkswagen вперше відреагував на повідомлення про можливий продаж частини своїх брендів, які останнім часом активно обговорюються в європейських ЗМІ. Як повідомляє Motor1, компанія не стала прямо спростовувати ці чутки, зазначивши лише, що нині проводить глибоку трансформацію бізнесу. Приводом для дискусій стала публікація Financial Times, згідно з якою радники концерну рекомендують виставити на продаж низку активів, серед […]
Кабмін завершив формування наглядових рад НАЕК Енергоатом та ТОВ Оператор ГТС України. Про це повідомило Мінекономіки. Так, на посади незалежних членів наглядової ради Енергоатома призначені: Домінік Міньєр – громадянин Франції та Канади, керівник у сфері ядерної енергетики з понад 35-річним досвідом. Метью Мюррей – громадянин США, фахівець у сфері врядування, антикорупційної політики та комплаєнсу з понад […]
Польський національний банк розвитку BGK фіксує зростання попиту з боку місцевих компаній на фінансування інфраструктурних та енергетичних проєктів в Україні, попри конфлікт між Варшавою та Києвом. Про це пише інформаційне агентство Bloomberg. «Підприємці повертаються до нас, і нині портфель проєктів став ще більшим. Це означає, що вони провели аналіз ринку, часто мають українського партнера, а також володіють знаннями […]
Smart Energy була змушена зупинити інвестиційну програму на 3,2 млрд грн через повторне блокування частини спецдозволів на видобуток газу. Про це сказав генеральний директор групи Олексій Заєць в інтерв’ю для NV Бізнес. За його словами, після часткового розблокування активів у 2024 році компанія підготувала масштабну програму розвитку на 2025 рік, яка передбачала буріння нових свердловин, будівництво […]
Державна служба експортного контролю України схвалила постачання у США партії ударних безпілотних авіаційних комплексів (БАК) F10, розроблених українською компанією F-Drones. Це перший задокументований випадок в історії двосторонніх відносин, коли Україна погодила продаж за кордон не окремих деталей, плат чи технологічних рішень, а повністю укомплектованих готових одиниць бойової робототехніки для американської армії, повідомляє Deep State. Зазначається, що […]
Уряд оновив Основні (стратегічні) напрями діяльності банків державного сектору на період воєнного стану, зокрема, запланував продаж двох державних банків — Укргазбанку та Сенс банку. Оновлена редакція Основних напрямів передбачає продаж пакетів акцій АБ Укргазбанк та АТ Сенс Банк інвесторам. Продаж АТ КБ ПриватБанк допускається після завершення воєнного стану. До кінця 2026 року кожен банк державного […]
Світові ціни на каву та цукор продовжили зростати на біржах Нью-Йорка та Лондона через несприятливі погодні умови в ключових країнах-виробниках, що посилило занепокоєння стосовно майбутніх постачань і обсягів врожаю. Про це повідомляє Bloomberg. Так, найбільш активний контракт на арабіку подорожчав на 3,1% після рекордного внутрішньоденного зростання напередодні. Загалом за тиждень кавові ф’ючерси додали майже 10%. Зростання цін […]
Американская компания Home Essentials разворачивает производство мебели и матрасов в Кременце Тернопольской области. Об этом 23 декабря сообщило агентство Интерфакс-Украина со ссылкой на руководителя Инвестиционного офиса региона Владимира Василевского. Отмечается, что завершены все регистрационные действия и выбрана площадка для размещения производства. «Кременецкая община получила мощного американского инвестора — ООО Хоум Эссеншиалс Украина. Проект выходит на стадию внедрения и […]
Далее
Не прошло и месяца как инвесторы Visa Inc. узнали о ее приобретении финского финтех стартапа Plaid за $5,3 млрд, как на прошлой неделе стало известно о вкладе в финтех стартап Currencycloud из Великобритании. Фирма Currencycloud получила финансирование общей суммой в $80 млн, сделка была проведена совместно с венчурным отделением SAP Sapphire Ventures и Visa, а […]
Далее
Известная криптовалютная биржа Coinbase выпустила платежную карту Visa, которая даст возможность клиентам расплачиваться любой криптовалютой. Карта пока будет распространяться на просторах Великобритании, но в скором времени появится и в Европе. Но в Европе одним из сдерживающих факторов для быстрого распространения может стать огромная комиссия за транзакции. В Великобритании комиссия за транзакцию составляет 2,49%, а в […]
Далее
Американская компания Apple заявила о прекращении производства двух устаревших моделей iPhone. Об этом в среду, 14 октября. Речь идет о смартфонах iPhone моделей XR и 11 Pro. Руководство Apple приняло такое решение в связи с тем, что указанные модели гаджетов уступают по характеристикам новинкам и не приносят компании прибыли, отмечают представители Apple . «Вместо iPhone […]
Далее
Группа Метинвест заявляет о давлении правоохранительных органов из-за обысков на горно-обогатительных предприятиях в Кривом Роге, сообщает пресс-служба компании. Причинами обысков называются налоговые нарушения, наличие которых не установлено и не подтверждено, заявляют в компании. Отмечается, что действия представителей СБУ, БЭБ и прокуратуры сопровождаются многочисленными нарушениями, обыски проводятся неправомерно, без каких-либо правовых оснований изымается компьютерная техника, оказывается давление […]
Далее
Новые масштабные инвестиции от Hyundai. Представители компании рассказали про инвестиции в водородно-топливные элементы. Около 7 миллиардов долларов южнокорейский автопроизводитель вложит в разработку топливных элементов для авто, судов, а также дронов. Компания хочет сохранить свою конкурернтоспособность и растянуть результат на долгую перспективу. По этому поводу Financial Times сообщили, что ранее Южнокорейского автопроизводителя критиковали. Весь негатив шел […]
Далее
В рамках проекта Европейского инвестиционного банка будет выделено 400 миллионов евро на поддержку малых и средних аграрных предприятий. Бизнесу, занятому в сфере сельского хозяйства, будут доступны кредиты сроком до 12 лет с возможностью льготного периода кредитования сроком на 4 года. 70% финансирования направят на поддержку предпринимателей, 30% — выделят операторам государственного сектора, исследовательским станциям и […]
Далее
Компания Mexichem (Мексика) выкупила активы компании «Нетафим» (Израиль) – мировой лидер производства оборудования капельного орошения. Как рассказали представители Mexichem, сумма сделки – 1,5 миллиарда долларов, выкупленный пакет активов – 80% акций, а остаток – 20% акций «Нетафим» – кибуце (коммуна) Хацерим. Для справки. Фирма «Нетафим основана в 1965 году израильским инженером-гидротехником Симха Бласом, запатентовавшим первую […]
Далее
Tencent сообщили о том, что цена размещения Tencent (Нью-Йорк) будет — 13 долларов за акцию. А это значит, что согласно нижней границе ранее обнародованного ценового диапазона — 12-15 долларов США. Напоминаем, что Tencent Music- музыкальній стриминговый сервис. Компания принадлежит интернет-гиганту Tencen (Китай). Известно, что в общем было размещено 82 миллиона ADR. Tencent планирует привлечь 1,1 […]
Далее
Социальная сеть предложила компаниям помощь профессионалов, которые знают, как делать эффективную рекламу в Twitter. Twitter объявил о запуске ArtHouse. Сервис поможет брендам создавать контент и таким образом повышать продажи. Новая платформа объединит актеров, блогеров, продюсеров, художников, иллюстраторов и специалистов в области стратегии маркетинга, которые помогут компаниям в создании рекламных акций в Twitter. Исследование Twitter показало, […]
Далее
Крупнейшая в мире платформа для путешественников Tripadvisor заявила, что увольняет 900 сотрудников, что составляет примерно четверть всего персонала. Без работы остались 600 сотрудников из США и Канады, а также 300 из других стран. Tripadvisor также отправила некоторых работников в неоплачиваемый отпуск, число не уточняется.«Мы надеялись, что сокращения расходов и отпусков будет достаточно, но по мере […]
Далее
Миссия Международного валютного фонда прибыла в Киев и начала работу. Об этом сообщила постоянная представительница МВФ в Украине Присила Тофано. «Миссия МВФ во главе с Гэвином Греем начинает сегодня встречи с представителями власти Украины и другими партнерами в контексте первого пересмотра программы расширенного финансирования и консультаций 2026 года по Статье IV Соглашений МВФ. Дискуссии будут […]
Далее
Компании занимающиеся кибербезопасностью получили рекордные вложения. 5,3 миллиардов долларов было инвестировано в прошлом году. Такие подсчеты озвучили в инвестиционной фирме Strategic Cyber Ventures. Рост финансовых вложений в кибербезопасность, в сравнении с прошлым годом, возрос на 20 процентов. Тогда инвесторы инвестировали лишь 4,4 миллиардов долларов. Такой резкий скачок аргументирован тем, что было проведено много крупных сделок. […]
Далее
Украина обошла в Китай по экспорту сельхозпродукции в Евросоюз. Главными поставщиками остаются США и Бразилия. По итогам 2018 года Украина вошла в тройку главных поставщиков агропродовольственной продукции в Евросоюз. Так, за прошлый год Украина поставила в страны ЕС товаров на 5,9 млрд евро. За ней расположился Китай – 5,7 млрд евро. Первое место осталось за […]
Далее
Компания Ant Financial, входящая в структуру публичной компании Alibaba (Китай), анонсировала завершающий этап процедуры приобретения активов американской финансовой компании MoneyGram International, специализирующейся на международных торговых операциях в режиме онлайн, как сообщает Inventure. Китайская сторона намеревается завершить сделку в третьем-четвертом кварталах 2017 года, после согласования и принятия всех ключевых условий операции руководством американской компании. Сумма сделки […]
Далее
Бразилия внесла лидера китайского рынка электромобилей BYD в реестр работодателей. Об этом сообщает Reuters. Это создает для автопроизводителя дополнительные репутационные риски на его крупнейшем рынке после Китая. А также лишает BYD возможности получать определенные виды кредитов в бразильских банках. В 2024 году бразильские чиновники выявили 163 граждан Китая, которые работали в условиях, похожих на рабские, на […]
Далее
