В целом за последние два года рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику практически во всех сегментах, особенно заметно, что ситуация выровнялась как в столице, так и в регионах. Рассмотрим подробнее различные сегменты.
ИТОГИ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА
IV квартал 2017 года для рынка офисной недвижимости характеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок. Согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, киевский рынок продемонстрировал рекордно низкий за последние 9 лет уровень вакантности — примерно 9% на конец декабря 2017-го. Для сравнения: в конце 2016 года этот показатель был на уровне 15,6%.
Такая ситуация обусловлена повышением спроса со стороны арендаторов при небольшом объеме ввода новых площадей — в прошлом году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 43 000 кв. м (GLA). При этом общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 годов соответственно. На IV квартал 2017-го приходится 44% от общего годового показателя арендованных площадей.
Годовой показатель чистого поглощения достиг 161 000 кв. м (GLA), из них почти 83 000 кв. м приходится на IV квартал 2017-го.
По прогнозам экспертов, новое предложение офисных площадей в 2018 году может составить 85 000 кв. м (GLA).
Сформированный спрос на качественные офисы при низкой девелоперской активности спровоцировал повышение арендных ставок, уровень которых в IV квартале 2017 года достиг $27 / кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).
«Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент», — комментирует Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Украине.
По данным Cushman & Wakefield, общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в столице составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных соглашений в 2017 году — приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.
Эксперты прогнозируют, что в 2018-м общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.
Ставки прибыльности объектов офисной недвижимости при этом продолжают снижаться: в конце прошлого года они достигли 12,25%.
БЛАГОПРИЯТНЫЙ ПЕРИОД: ИТОГИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ И ПРОГНОЗ НА 2018-Й
Рынок качественных гостиниц Киева продемонстрировал самую высокую положительную динамику загрузки за пять лет, сообщается в отчете компании JLL.
Ключевым событием для гостиничного рынка Украины стало введение в 2017 году новых брендовых отелей «Park Inn by Radisson Киев Троицкая» на 196 номеров и «Mercure Киев Конгресс» на 160 номеров.
«Уровень загрузки качественного номерного фонда в Киеве достиг 47,3%, увеличившись на 7,4 п.п. Стоит отметить, что в период 2015–2017 годов заполняемость качественных отелей города увеличивалась в диапазоне 5-7 п.п. в год», — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В ближайшее время мы ожидаем появления еще двух брендированных отелей в Киеве: «Ibis Киев Центральный вокзал» на 280 номеров и «Aloft Киев» на 312 номеров».
По сравнению с 2016-м средний тариф в гривне незначительно вырос — на 2,6% (до 3,9 тыс. грн). При этом в валюте наблюдалось снижение — на 1,3% (до $148), несмотря на это прибыльность на номер (RevPAR) в долларах увеличилась на 16,8% (до $70). Показатель доходности в локальной валюте превысил 1,8 тыс. грн, добавив 21% в год.
В текущем году положительная динамика заполняемости отелей сохранится.
«В Киеве планируется проведение международных спортивных соревнований, концертов музыкантов мирового уровня, а также многочисленных конференций и выставок. Активизация деловой и культурной среды станет, по нашему мнению, одним из основных стимулов как для внутреннего, так и для внешнего туризма. В силу дешевизны национальной валюты Киев, как и раньше, считается бюджетным направлением для отдыха», — комментирует Татьяна Веллер.
В 2017-м пассажиропоток аэропорта «Борисполь» вырос на 17% по сравнению с предыдущим годом: услугами аэропорта воспользовалось более 10 млн человек, из них 3,2 млн — это транзитные пассажиры. В перспективе самый воздушный хаб страны планирует расширять сегмент бюджетных авиаперевозок и привлекать лоукостеров. Сейчас в активной стадии переговоры между представителями «Борисполя» и Ryanair, WizzAir. Появление крупных международных лоукостеров будет способствовать дальнейшему росту пассажиропотока. Украинский бюджетный перевозчик SkyUp свои первые рейсы сделает уже в апреле 2018 года.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: В ОЖИДАНИИ ВЕЛИКИХ ОТКРЫТИЙ
В 2017 году рынок торговой недвижимости Киева не пополнился новыми площадями. По данным компании JLL, в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м. Во втором полугодии ожидается открытие новых качественных площадей общей площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м).
Доля свободных площадей в торговых центрах столицы снизилась на 3 п.п. — до 5%. Это самое большое сокращение вакантности за всю историю современного рынка Киева.
На фоне сокращения вакантности наблюдается рост арендных ставок. Максимальная ставка выросла на 3% и составила $840 / кв. м / год ($70 / кв. м / мес.), без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это один из самых низких показателей среди европейских городов (самые высокие арендные ставки в Лондоне — $3381 кв. м / год).
Распределение торговых площадей по районам Киева неравномерное: например, в Голосеевском районе на 1 тыс. жителей приходится 720 кв. м торговых площадей, этот же показатель в Соломенском районе едва достигает 160 кв. м.
Несмотря на стабилизацию ситуации как по арендным ставкам, так и вакантности, 2017 год не отличился большими открытиями или появлением на рынке знаковых брендов. Именно в 2018-м мы ожидаем и значительное пополнение торговых площадей за счет открытия сразу нескольких крупных ТРЦ. Выход многих иностранных брендов, открытие которых рынок ожидает последние несколько лет, также запланирован на 2018 год.
Материал подготовлен по данным компаний
JLL Украины и Cushman & Wakefield в Украине
Німецький автовиробник Mercedes-Benz зафіксував значне падіння фінансових показників у другому кварталі 2026 року. Прибуток компанії скоротився на 26% порівняно з аналогічним періодом минулого року на тлі зниження продажів і слабкого попиту на ключових ринках. Про це інформує Bild. За квартал компанія продала 417 865 авто, що майже на 7% менше, ніж роком раніше. Зростання продажів у Європі […]
Німецький виробник спортивних автомобілів Porsche оголосив про нове скорочення штату. Найближчими роками компанія планує прибрати ще близько 5000 робочих місць. Про це повідомляє BILD. Раніше вже було ухвалено рішення скоротити 3900 співробітників, а у дочірніх структурах зникнуть ще близько 500 вакансій. Зазначається, що Porsche продовжить гарантію зайнятості для співробітників головного заводу в Цуффенхаузені і дослідницького центру у […]
Китай розпочав серійне виробництво власних занурювальних DUV-літографічних систем — ключового обладнання для виготовлення новітніх мікросхем, яке тривалий час контролювала нідерландська ASML. Про це Reuters повідомило обізнане джерело. Виробництво веде державна компанія Shanghai Aishengna Electronic Technology Group, котра залучила фахівців із провідних китайських розробників літографічного обладнання. Запуск виробництва став черговим кроком Пекіна у спробі скоротити залежність від іноземних технологій у напівпровідниковій […]
На Тайвані правоохоронці затримали працівника американської корпорації Nvidia, якого підозрюють у підробці документів та зловживанні довірою. За даними Bloomberg, розслідування пов’язують із можливим незаконним вивезенням до Китаю серверів із передовими чипами для штучного інтелекту. Затриманий має прізвище Чан, однак його ім’я не розголошується. 24 липня слідчі провели обшуки в його будинку та на робочому місці в офісі […]
Apple Inc. стала другою компанією в історії, яка досягла ринкової вартості у $5 трлн. Про це пише Bloomberg. Акції Apple у вівторок зросли на 1,8% — до $342,89 за одиницю, що дозволило компанії вперше перевищити рекордну позначку ринкової оцінки. Згодом вартість акцій дещо знизилася, і компанія опустилася нижче рівня $5 трлн. Для остаточного закріплення рекорду акціям Apple необхідно було завершити торгову сесію […]
Видання The Wall Street Journal із посиланням на нинішніх і колишніх співробітників провідних лабораторій штучного інтелекту, зокрема OpenAI, а також на фахівців у сфері біобезпеки, повідомило про випадки, коли ChatGPT відповідав на небезпечні запити користувачів. За інформацією журналістів, сотні людей намагалися використати чат-бот для отримання відомостей про токсичні речовини та інші потенційно небезпечні теми. Йдеться не про […]
Турецька авіакомпанія Turkish Airlines відновлює регулярні рейси між Стамбулом і Мінськом. Про повернення перевізника повідомив Національний аеропорт Мінська, запросивши пасажирів стежити за оновленим розкладом на офіційному сайті авіакомпанії. Перший рейс запланований на 21 вересня. Польоти виконуватимуть шість разів на тиждень — у вівторок, четвер і суботу. Загалом передбачено чотири нічні та два денні рейси. Наразі між Мінськом […]
Німецький автовиробник Mercedes-Benz може постати перед обмеженнями на американському ринку через законопроєкт, який забороняє продаж авто компаній із часткою китайських інвесторів понад 15%. Про це повідомляє Bild. У Mercedes частки мають два китайські інвестори: близько 10% акцій належить автовиробнику BAIC, ще майже 10% — бізнесмену Лі Шуфу. Водночас компанія заявляє, що не підпадає під обмеження, оскільки жодному […]
Как стало известно по сообщению Bloomberg, представители технологической корпорации Alibaba похвастались результатами разработки и возможностей искусственного интеллекта, а точнее результатом прохождения теста Стэнфордского университета моделью нейронной сети на чтение и понимание прочитанного. Напомним, что такой тест состоит из 100 тысячи вопросов, считаясь одним из самых достоверных для проверки понимания чтения. Основа теста – около 500 […]
Далее
Агропромхолдинг «Астарта-Киев» в период с 14 по 16 ноября 2018 г. во время торговых сессий на Варшавской фондовой бирже купил 1,065 тыс. своих акций. Средняя цена акции составила 29,01 злотых или $7,67. Ранее «Астарта» выкупила на фондовой бирже 4,49 тыс. своих акций, 11-14 сентября 2018 г. — 900, 17-21 сентября 2018 г. — 7,07 тыс., 24-28 сентября 2018 г. — 6,9 тыс, 1-5 октября 2018 г. — 4 тыс. […]
Далее
Компания Airbus сделала прогноз, что в следующие 20 лет для обеспечения роста авиаперевозок необходимо произвести более 39 тысяч самолетов. «Мировой пассажирский и транспортный флот увеличится к 2038 году более чем в два раза: с около 23 тыс. до почти 48 тыс. Трафик перевозок будет возрастать ежегодно на 4,3%. Это потребует дополнительно 550 тыс. пилотов и […]
Далее
Еда и лекарства – это последнее, от чего откажется человек, который живет во время экономического кризиса. Но резкое обнищание украинцев привело к тому, что люди начали экономить даже на лекарствах. Для Украины, как развивающейся страны, это — плохие показатели. Улучшить ситуацию может и должно только государство. Во всем мире его присутствие на фармацевтическом рынке разделяется […]
Далее
“Укрзализныце” важно получить сумму в размере 111,4 млрд грн. Данное финансирование будет распределено на определенный срок — до 2023 года. Это закроет потраченные средства на пассажирские перевозки и вложения предприятия. Данное заявление прозвучало от директора по экономике и финансам “Укрзализныци” Андрея Рязанцева. По его словам данные средства помогут решить проблему капитальных инвестиций в сектор пассажироперевозок. […]
Далее
Президент Украины Владимир Зеленский сообщил подробности своей встречи с Ринатом Ахметовым. Говорили о «Роттердам+» и инвестиции. Об этом он рассказал во время встречи с украинским бизнесом. Президент сообщил, что они договорились с Ахметовым об отмене так называемой формулы «Роттердам +» расчета себестоимости тепловой электроэнергии. «С господином Ахметовым мы не только договорились об отмене формулы «Роттердам […]
Далее
Когда пандемия COVID-19 начала распространяться по миру, на передовую вышли врачи. Сегодня украинские медики отчаянно борются с вирусом, а общество сплачивается вокруг, чтобы им помочь. Присоединились различные сферы бизнеса, которые выделяют средства, покупают материалы и перепрофилируют свои производства под изготовление средств индивидуальной защиты для работников медицинской сферы. В сегодняшних условиях это очень важно: предприниматели, общество […]
Далее
Национальный банк Украины в течение прошедшей рабочей недели купил на межбанковском валютном рынке 20 млн долларов. При этом центробанк не продавал валюту на межбанке. Об этом в пятницу, 1 октября, сообщила пресс-служба НБУ. Таким образом, Нацбанк продолжил покупку валюты на межбанке, однако сократил ее до минимума с начала года (за исключением тех случаев, когда НБУ […]
Далее
Канадская Trevali Mining приобрела два завода в Африке у швейцарской корпорации Glencore International AG. Помимо предприятий по добыче цинковой руды, европейская компания также осуществила продажу ряда других активов, связанных с производством этого метала. Сделка оценивается примерно в 400 миллионов долларов и уже получила одобрение со стороны большинства акционеров Trevali Mining. В частности, подписание контракта предполагает […]
Далее
Инвестиционная компания Chernovetskyi Investment Group (CIG), конечными собственниками которой является семья Черновецких, планирует вкладывать в украинские аграрные проекты. Именно такое сообщение содержится на сайте самой компании, со ссылкой на слова управляющего партнера украинский инвесткомпании Владимира Кривко. Он прокомментировал, что компания не случайно остановила свой выбор именно на этом секторе. По словам Владимира Кривко, именно […]
Далее
За последнюю неделю спрос и предложение на иностранную валюту в Украине выровнялись. Об этом заявил директор департамента финансовой стабильности Нацбанка Виталий Ваврищук.По его словам, ситуация на валютном рынке является стабильной и контролируемой.«Действительно в течение марта мы наблюдали повышенный спрос на иностранную валюту — это больше связано с напряжением и нервозностью на финансовых рынках. Все понимали, […]
Далее
ПАО Укргаздобыча пробурило 47 новых скважин в 2022 году, что является показателем, который практически не отличается от довоенного. Об этом накануне сообщил Нафтогаз. «47 новых скважин в этом году пробурила Укргаздобыча. Этот показатель практически не отличается от довоенного. 10 месяцев полномасштабной войны, постоянных обстрелов, террора энергетической инфраструктуры сделали наших специалистов еще более мотивированными и злыми», – говорится […]
Далее
На ОСАГО (Обязательное страхование автогражданской ответственности) компания «Укргазвидобування» объявила тендер, который прошел 19-го августа, ровно в 21:25. Его общая сумма составила более 3-х миллионов гривен. Его цель – внедрить обязательное страхование гражданско-правовой ответственности собственников наземного транспорта. В «Прозоро» рассказали, что ожидалась конкретная стоимость покупки услуг – 3,121 миллионов гривен. Обеспечение тендера не требовалось. Окончательным решением […]
Далее
Курс самой популярной в мире криптовалюты Bitcoin установил новый антирекорд за последние два года. Об этом свидетельствуют данные биржи CoinDesk. По состоянию на 9:40 по Киеву Bitcoin подешевел почти на 2% и торговался на уровне 15 683 доллара. При этом минимальная цена криптовалюты за последние 24 часа составляет 15 480 долларов, а максимальная – 16 249 […]
Далее
С началом военных действий на Донбассе большинство компаний покинули данный регион для сохранения своего бизнеса. Но после прекращения активной фазы боевых действий многие приняли решение вернуться на подконтрольные Украине территории и продолжить работу. Среди них и компания «Параллель-М ЛТД». Об этом в комментарии для LDaily рассказал директор предприятия Христо Иванчев. «В течение 2014-2015 гг. «Параллель» […]
Далее
Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон об оптимизации структуры оператора газотранспортной системы Украины. На странице соответствующего законопроекта №9311-1-д на сайте Верховной Рады сообщается, что документ возвращен за подписью главы государства 30 августа. Согласно пояснительной записке, закон направлен на внедрение надлежащей системы корпоративного управления Оператора ГТС, а также на обеспечение надлежащего выполнения обязательств Украины перед Европейским союзом и […]
Далее
