novostroi

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3

30.09.2016 Аналітика

Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».

Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.

Що таке ФФБ

Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.

Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.

Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.

Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.

Нюанси, які не прийнято оголошувати

Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:

  • фонд фінансування будівництва і забудовник майже в 90% випадках управляється з одного «центру»;
  • в договорах про участь у фонді фінансування будівництва, як правило, передбачені положення згідно з якими, тільки фонд представляє інтереси інвестора;
  • у інвестора відсутні будь-які письмові угоди із забудовником;
  • трапляється, що умови договору містять положення, які ущемляють права інвесторів на догоду забудовнику (або фонду);
  • банкрутство забудовника в певних випадках тягне повну втрату інвестицій.

На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».

Звертаємо вашу увагу:

забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.

Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.

Ризики інвестора

До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:

  • відсутність у інвестора можливості впливати і на діяльність як фонду, і забудовника;
  • відсутність у інвестицій захисту від банкрутства забудовника;
  • істотне порушення забудовником строків введення будинку в експлуатацію з неможливістю пред’явлення позовів безпосередньо до забудовника, оскільки між інвестором і забудовником немає договірних взаємин.

Резюме

Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його  забудовником.

Інші статті на цю тему

  • 2800399
    Новини

    У ФРН жінки заробляють на 18 відсотків менше за чоловіків

    Жінки в Німеччині заробляють приблизно на одну п’яту менше за чоловіків. Торік середня зарплата жінок становила 20,05 євро на годину – на 4,31 євро або на 18 відсотків менше, ніж у колег-чоловіків, повідомиляє Федеральне статистичне відомство. Різниця в оплаті праці жінок і чоловіків на сході ФРН є значно меншою, ніж на заході (7 проти 19 […]

  • 150158 ru
    Новини

    ВВП Німеччини наприкінці 2022 року знизився на 0,2 відсотка

    Економіка Німеччини в останні три місяці минулого року дещо зменшилася – обсяг ВВП у четвертому кварталі знизився порівняно з попереднім на 0,2 відсотка, повідомило Федеральне статистичне відомство. Особливо помітно скоротилося приватне споживання, яке досі підтримувало німецьку економіку. Загалом економіка ФРН минулого року зросла на 1,8 відсотка з урахуванням коливань у ціні. У своїх перших оцінках […]

  • bez nazvanyya 2
    Новини

    ЄС не обмежить імпорт із України попри скарги фермерів

    Збільшений обсяг ввезення сільськогосподарських товарів з України до Європейського Союзу вплинув на фермерів країн, що межують із нею, але ЄС не розглядає варіант запровадження скасованих раніше мит на українську сільгосппродукцію. Про це повідомив у понеділок, 30 січня, єврокомісар із питань сільського господарства Януш Войцеховський за підсумками ради профільних міністрів держав ЄС у Брюсселі. Головною темою […]

  • 2800281
    Новини

    Туреччина оголосила про проведення газового саміту

    Туреччина проведе 14–15 лютого газовий саміт за участю представників країн-виробників газу і споживачів із числа країн Європи. Про це сказав міністр енергетики та природних ресурсів Туреччини Фатіх Донмез. «Скоро Туреччина стане гігамаркетом для торгівлі газом. У зв’язку з цим ми 14–15 лютого проведемо Стамбульський газовий саміт. На ньому ми зберемо за одним столом виробників із […]

  • 1200x 1
    Новини

    Індійська Adani втратила вже понад $70 млрд – Bloomberg

    Акції більшості індійських компаній Adani Group продовжили падіння на тлі скандалу. Втрати на фондовому ринку за три дні досягли 72 мільярдів доларів, повідомило агентство Bloomberg. Зазначається, що ситуацію не зупинило те, що індійський конгломерат протягом вихідних намагався спростувати звинувачення у шахрайстві американської Hindenburg Research. Adani Group назвала заяви Hindenburg безпідставними, порівнявши їх із атакою на […]

  • e5d035b88e70d03f8e284e50ccd4693d
    Новини

    Tesla відзвітувала про рекордний прибуток у четвертому кварталі 2022 року

    Виробник електроавтомобілів Tesla отримав рекордний прибуток за підсумками четвертого кварталу 2022 року. Про це повідомила прес-служба компанії. Зазначається, що квартальний виторг корпорації зріс на 37%, до 24,3 мільярда доларів. Це найвищий показник в історії Tesla. Чистий прибуток у жовтні-грудні зріс до 3,69 мільярда доларів порівняно з 2,3 мільярдами доларів за аналогічний період попереднього року. За підсумками […]

  • 783278 full
    Новини

    Toyota третій рік поспіль лідирує з продажу авто

    Toyota Motor Corp продала 10,5 мільйона автомобілів у 2022 році, зберігши статус лідера з продажу у світі третій рік поспіль. Про це повідомило агентство Reuters. Зазначається, що світовий продаж групи, включаючи підрозділ вантажних автомобілів Hino Motors і виробника малолітражних автомобілів Daihatsu, знизився на 0,1%. Але рекордний закордонний продаж у 8,6 мільйона автомобілів допоміг компенсувати падіння […]

  • spyrtzavody
    Новини

    На приватизацію виставлено черговий спиртзавод

    Фонд держмайна виставив на приватизацію комплекс Вашківського спиртзаводу у Чернівецькій області. Стартову ціну знижено на 50% і становить 1,9 млн грн. Аукціон заплановано на 6 лютого. Про це повідомляє прес-служба Фонду. Спиртзавод розташований у місті за 40 км від Чернівців та близько 70 км від державного кордону України. “Транспортна розв’язка дозволяє перевозити продукцію до обласних центрів заходу […]

Читайте також

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Primetals Technologies інвестує $150 мільйонів у донецький завод

«Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», розміщений на території Донецької області, збільшить обсяги виробництва сталі за рахунок інвестування в технічну модернізацію підприємства. Сума капіталовкладення досягне 150 мільйонів доларів, і буде спрямована на будівництво нової машини безперервного лиття. Про це повідомляє на своїй сторінці в соціальній мережі генеральний директор українського промислового комплексу – Юрій Зінченко. У повідомленні […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Миколаївський аеропорт знову оголосив тендер на реконструкцію світлосигнального обладнання більш ніж на 43 млн грн

8 листопада комунальне підприємство «Миколаївський міжнародний аеропорт» знову оголосило тендер на реконструкцію світлосигнального обладнання аеродрому на Київському шосе, 9 в с. Баловне Новоодеського району. Орієнтовна сума тендеру становить 43 млн 641 тис. грн. Про це свідчать дані, опубліковані в системі «Прозорро». Роботи мають завершити до 15 квітня 2019 року. Тендерні пропозиції від бажаючих взяти участь […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Avellana Gold Ltd. купила компанію Захарченка

Кіпрська компанія Avellana Gold Ltd. стала власником українського металургійного підприємства ПАТ «Карпатська рудна компанія». Про це повідомляє онлайн-портал «Інтерфакс-Україна». Згідно з інформацією, розміщеною сайті, іноземний холдинг також інвестує в розвиток промислового комплексу близько 400 мільйонів доларів. Угода про залучення інвестицій була укладена 16-го листопада цього року. Інші деталі підписаного контракту поки не розголошують. Варто нагадати, […]

Далі
illichivsk port deny private
Новини

Одеський порт зацікавив інвесторів з ОАЕ

Компанії з Об’єднаних Арабських Еміратів зацікавлені в реалізації інвестиційних проектів в Одеському морському порту, одним з яких є проект зі створення громадського простору і зручностей для круїзних лайнерів. Про це заявив міністр інфраструктури України Володимир Омелян. В ході прес-конференції “Пріоритетні напрямки діяльності Міністерства інфраструктури на 2019 рік”, Омелян заявив, що недавно він повернувся з переговорів […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Roshen опустилася в світовому рейтингу

Обсяг чистих продажів корпорації залишився на рівні 2017 року. У рейтинг увійшли ще дві українські компанії. Корпорація Roshen, що належить президенту Петру Порошенкові, зайняла 25-е місце в міжнародному рейтингу світових кондитерських компаній Global Top 100 Candy Companies за підсумками 2018 року. У порівнянні з минулим роком компанія опустилася на одну позицію. За даними видання, обсяг […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Скільки коштує корупція світу

На офіційному інформаційному порталі ООН повідомляється, що щорічно корупція обходиться світовій спільноті в розмірі 2,6 трильйона доларів. Точно таку ж суму становить 5% всього світового щорічного ВВП. Жителі планети витрачають щорічно в загальній сумі 1 трильйон доларів на хабарі. Якщо запитати в українців, чи давали вони хабара в своєму житті, практично відповідь кожного буде позитивною: […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Goldman Sachs вклав $ 20 млн. в GitLab харків'янина

Компанія GitLab з українським співзасновником Дмитром Запорожцем привернула ще $ 20 млн інвестицій. Цього разу в стартап вклався інвестиційний банк США Goldman Sachs. Інвестиційний банк США Goldman Sachs вклав $ 20 млн в стартап з українським корінням GitLab. Інший співзасновник компанії, Сід Сібранд, розповів, що фінансування спрямують на те, щоб GitLab став «кращим у своєму […]

Далі
d2f5875f4ffb03ce7e2fde18d8b
Новини

Мільярдер Джордж Сорос придбав облігації Tesla

Інвестиційна фірма, заснована і контрольована Джорджем Соросом, придбала частку в облігаціях Tesla Inc протягом першого кварталу 2018 року, надавши виробнику електрокарів, яким керує Ілон Маск, значну підтримку. Soros Fund Management LLC придбала $35 млн конвертованих облігацій Tesla, термін обігу яких закінчується в березні 2019 року, відповідно до інформації Комісії з цінних паперів та бірж США. […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Siemens AG скоротить близько 1 700 працівників на території Німеччини

У Siemens AG має намір здійснити реорганізацію IT-підрозділу компанії. Така інформація надійшла від представників німецького концерну – повідомляє «Інтерфакс-Україна». Проект реорганізації передбачає скорочення 1 700 робочих місць у рамках німецького підрозділу Siemens. Ще близько 1000 працівників компанії будуть переведені на підприємства, що здійснюють зовнішнє постачання послуг для міжнародного конгломерату. Відповідно до заяви представників Siemens AG, […]

Далі
zGllElv4FZxZBbgwDjso5giJQ8p2wZq9
Новини

Україна обговорила з Чехією торговельно-економічні відносини

Посол України в Чехії Євген Перебийніс зустрівся з віцепрем’єром, міністром промисловості та торгівлі Чехії Карелом Гавлічеком, обговоривши з ним актуальні питання українсько-чеських торговельно-економічних відносин та перспективи активізації міжурядового діалогу. Про це заявила прес-служба Посольства України в Чеській республіці. Так, посол поінформував чеського міністра про “внутрішньополітичну ситуацію в Україні після президентських та парламентських виборів, перспективи формування […]

Далі
2 1720x1000
Новини

Дубілет розповів, як уряд виведе ринок алкоголю з тіні

Міністр Кабінету міністрів України Дмитро Дубілет анонсував запуск електронної акцизної марки, яка стане знаком автентичності алкоголю. Про це заявив міністр в інтерв’ю телеканалу Прямий. За даними міністра, понад 50% ринку алкоголю знаходиться в тіні. Держбюджет недоотримує близько 10 млрд гривень на рік. «У нас є проєкт – спробувати впровадити електронну акцизну марку», – заявив міністр. […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Поглинання, яке прискорить задоволення попиту споживачів в Tesla

Для прискорення процесу випуску автомобіля Tesla Model 3, для виходу на заплановану кількість випуску транспорту, для нарощування виробництва, для задоволення попиту покупців, компанія мільярдера Ілона Маска купує компанію автоматизованих систем збору Perbix. Нагадаємо, що в зв’язку з порушенням графіка випуску екологічно чистих авто, компанія Tesla зазнала рекордних збитків в третьому кварталі поточного року, тобто розмір […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Фільми про бізнес і для бізнесу: рейтинг кінострічок, які змусять вас переосмислити ставлення до власної справи

Виконання будь-якої роботи потребує певної кількості натхнення і мотивації. Але в умовах сучасного життя все складніше знайти час для відновлення внутрішньої енергії і пошуку нових ідей. Видання LDaily пропонує взяти паузу, і поговорити про бізнес на мові мистецтва: а саме – кінематографа. Що насправді рухає справжнім бізнесменом – виняткова жага до грошей або, усе ж, […]

Далі
401591
Новини

4 млрд грн на ракетні комплекси “Вільха” в Україні

В Україні запущено виробництво “Вільха” (ракетні комплекси). Повідомляється, що нові зразки озброєння та військової техніки буде закуплено серійно, на сумму чотири мільярди гривень. Дану інформацію заявив сам міноборони Степан Полторак. Ще в грудні Україна отримала додатковий ресурс у розмірі чотирьох мільйонів гривень на закупівлю зразків озброєння. Мова йде також і про закупівлю військової техніки. Тому […]

Далі
434234 large
Новини

Система навігації Galileo переживає технічний збій

Супутникова програма Galileo, яка є міжнародною навігаційною системою Європейського союзу, переживає технічний збій. Ця система використовується смартфонами, автомобільними навігаторами і тд. Основними конкурентами системи є американська GPS і російська програма ГЛОНАСС. Керівництво поки не озвучило причини збою, але проводиться розслідування. У період непрацездатності, пристрої будуть переключені на американську систему навігації GPS. Хоча цивільні навігаційні системи […]

Далі