Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».
Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.
Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.
Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.
Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.
Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.
Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:
На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».
Звертаємо вашу увагу:
забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.
Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.
До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:
Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його забудовником.
Глобальні тренди розвитку IT ринку на технологій: Відбувається глобальна діджиталізація бізнесу: компанії зі сфер Fintech, Retail, Energy, Digital Health, Public Sector та інші переходять до діджитал-формату роботи та потребують все більше ІТ-спеціалістів. Фактори впливу — пандемія коронавірусу та віддалений формат роботи. Зараз в Україну надходить багато запитів на ІТ-послуги практично з усього світу; Розвиваються нові […]
Щорічно 28 липня відзначають Всесвітній день боротьби з гепатитом. У цей день світова спільнота об’єднується з політиками, фахівцями галузі охорони здоров’я та громадськістю, щоб донести до сотень мільйонів людей життєво важливу інформацію про глобальний тягар вірусних гепатитів, закликати до негайних дій для попередження випадків інфікування і смерті від гепатиту, а також прискорення прогресу на шляху […]
Міністр інфраструктури Олександр Кубрак спростував заяву свого заступника Анни Юрченко про платні дороги в Україні. Напередодні вона повідомила, що в Україні планується побудувати шість таких доріг і назвала орієнтовну вартість проїзду ними. “Поясню, чому ця інформація не відповідає дійсності, і що відбувається насправді”, – написав Кубрак у Facebook. Він пояснив, що проекти державно-приватного партнерства – це формат “оплати […]
Компанія автовиробник McLaren представила новий спортивний кабріолет McLaren 765LT Spider. Спорткар обладнаний 4-літровим подвійним турбодвигуном V-8 потужністю в 755 кінських сил і обертовим моментом в 590 Нм. Автомобіль розганяється до 96 км/год за 2,7 секунди. Максимальна швидкість досягає 280 км/год. Повідомляється, що буде виготовлено 765 примірників McLaren 765LT Spider. Стартова ціна починається від 388 тисяч […]
Прибуток американських технологічних компаній Apple, Microsoft і Alphabet значно зріс за підсумками другого кварталу 2021 року. Про це повідомляє BBC. Відзначається, що прибуток Apple збільшився до 21,7 млрд дол США за останні три місяці на тлі збільшення купівлі 5G iPhone. Microsoft отримала прибуток у 16,5 млрд дол США (на 47% більше в порівнянні з другим […]
Ще один завод німецького автовиробника BMW змушений призупинити свою роботу. Наступного тижня завод компанії у місті Регенсбург тимчасово не працюватиме через нестачу напівпровідникових мікрочипів, повідомила речниця BMW галузевому виданню Automobilwoche. Протягом усього тижня робота заводу буде повністю зупинена. Після цього на заводі BMW у Регенсбурзі розпочнеться літня пауза у роботі, яка триватиме ще один тиждень. […]
Катарська Qatar Airways визнана авіакомпанією року редакцією порталу AirlineRatings.com. Як повідомляється у вівторок, 27 липня, рейтинг Top Airlines in the World враховує безпеку польотів, обслуговування на борту, комфорт пасажирів і маршрути авіаперельотів, а також реакцію авіакомпаній на пандемію коронавірусу COVID-19. Qatar Airways була визнана кращою авіакомпанією за інноваційні рішення для салонів літаків, рівень обслуговування на борту і […]
Сервіс інструментів конфіденційності Windscribe, розміщений у Канаді, не зміг зашифрувати корпоративні VPN-сервери, конфісковані недавно українською владою. Компанія надає послуги з допомогою програми OpenVPN. Додаток для Android налічує понад 5 млн установок, що вказує на те, що призначена для користувача база, ймовірно, набагато більша. “24 червня 2021 року наші системи моніторингу повідомили нам про те, що […]
Акції Nikola впали на 36,45% за останній тиждень. Оголошення енергетичного гіганта BP в середу про те, що він відмовляється від потенційного партнерства з Nikola посилило ряд проблем, з якими зіткнувся стартап в останні дні. Виробництво своїх автомобілів Nikola планував організувати в партнерстві з іншими великими виробниками і компаніями. Nikola і GM уклали партнерство на початку […]
Далі
До кінця року Daimler разом з групою компаній Robert Bosch проведуть перші тестові випробування самоврядних автомобілів в Силіконовій долині. Автомобілебудівний концерн Daimler, що базується в Штутгарті хоче з 2021 року налагодити масове виробництво машин з автоматизованою системою управління. Про це заявив Майкл Хафнер, керівник відділу безпілотного водіння компанії Mercedes-Benz. “Ми готуємося до випуску великої кількості […]
Далі
Падіння валового внутрішнього продукту України за січень-вересень 2020 року сповільнилося до 5,5% в порівнянні з 5,8% за підсумками січня-серпня. Про це повідомило інформагентство УНІАН з посиланням на дані Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. Уповільнення темпів падіння економіки в Міністерстві пояснили адаптацією до нових реалій з урахуванням захворюваності на коронавірус. Окремі види промисловості, включаючи […]
Далі
Парадокс економічної кризи: сукупний статок мільярдерів збільшився і досяг рекордного значення у 7,7 трильйонів доларів. Виявляється, що найбільше багатіїв живе в Європі. У Північній Америці кількість мільярдерів дещо менше, правда, при цьому вони можуть похвалитися великим сукупним станом, тоді як Азія відзначилася найшвидшим зростанням числа людей, чий статок перевищує 1 млрд доларів. Інфографіка про те, […]
Далі
Компанія «Нафтогаз України» проаналізувала альтернативу продажу закордонного активу, але бажаючих викупити цей бізнес ще немає. За словами глави держкомпанії Андрія Коболєва, справжня причина цього – низька рентабельність активів Українського «Нафтогазу» в Єгипті. Про це повідомляє УНІАН. Коболєв відзначив, що не варто продовжувати свій бізнес в Північній Африці через низьку прибутковість для холдингу, і кращий варіант […]
Далі
Вчора суд скасував арешт комп’ютерів, на яких були знайдені докази щодо фігурантів схеми «Роттердам +». Так, детективи НАБУ під час розслідування справи «Роттердам+» ще 2017 року провели обшуки в Нацкомісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), де вилучили 5 комп’ютерів. Ці пристрої можуть стати важливим доказом у справі, бо на […]
Далі
У понеділок, 7 січня, офіційно стартує будівництво першого заводу компанії з виробництва електромобілів за межами США. Засновник Tesla Ілон Маск оголосив у Twitter, що в понеділок, 7 січня, в Шанхаї починається будівництва заводу з виробництва автомобілів. “З нетерпінням чекаю сьогодні запуску будівництва заводу з виробництва Tesla в Шанхаї!”, – зазначив бізнесмен. Читайте також: Tesla знизила […]
Далі
Чистий прибуток американської PepsiCo Inc., одного з найбільших в світі виробників прохолодних напоїв, в 2018 році збільшилася в 2,6 рази в річному вираженні, до 12,515 мільярда доларів, повідомляється в прес-релізі компанії. У перерахунку на одну акцію розбавлений прибуток склав 8,78 доларів проти 3,38 доларів в 2017 році. Виручка компанії зросла на 2%, до 64,661 мільярда […]
Далі
Компанія Qualcomm отримала від Європейського союзу штраф за те, що демпінгувала ринок. Виробник мікросхем для смартфонів продавав свій продукт за заниженими цінами, щоб витіснити з ринку своїх головних конкурентів. Антимонопольний комітет Європейського союзу зробив заяву, що компанія завоювала 60% ринку мікросхем, витіснивши головного конкурента Icera, власником якої є компанія Nvidia. У свою чергу Nvidia заявила, […]
Далі
Українська компанія “Юрія-фарм” доводить в суді своє право продавати антибіотики власного виробництва дешевше закордонних аналогів. Фармацевти намагаються довести, що розробили свій препарат після видачі патенту іноземному виробникові, і вважають свій антибіотик більш потужним, а тому – оригінальним. Зарубіжна фармацевтична компанія подала позов проти “Юрія-фарм”, оскільки вважає, що український виробник порушив її патентне право. У відповідь […]
Далі
JPMorgan Chase провів дослідження, згідно з яким, в результаті пандемії вірусу COVID-19 світова економіка втратить зростання на $5,5 трлн. Аналітики припускають, що зараз весь світ занурюється в найглибшу з 1930-х років рецесію в мирний час. Хоча економічний спад, як очікується, буде нетривалим, країнам буде потрібен час, щоб надолужити згаяне. Навіть з урахуванням безпрецедентних заходів монетарного […]
Далі
“Фармак” запустили нову ділянку. Представники фармкомпанії вважають, що виробниче підприємство зможе масштабувати потужність бізнесу в кілька разів. Йдеться про три мільярди таблеток в рік. Вже відома і вартість ділянки – 20 мільйонів євро. Ф. Жебровська (наглядова рада “Фармак”) заявила, що проект реалізовували протягом декількох років. В 2019 році буде виходити близько тридцяти продуктів. Представники компанії […]
Далі
Збитки французько-нідерландського авіаперевізника Air France-KLM за перший квартал 2020 року значно зросли, в порівнянні з аналогічним періодом роком раніше, повідомляється в прес-релізі компанії. Негативний економічний ефект авіаперевізник відчув на тлі пандемії коронавірусу. При цьому в другому кварталі цього року очікується погіршення ситуації. Так, чистий збиток авіакомпанії в січні-березні склав 1,8 млрд євро, в порівнянні з […]
Далі
Минулого тижня керівник управління інвестиційної політики Львівської ОДА Роман Матис заявив, що ритейлер не знайшов партнерів для відкриття заводу. «Я не кажу, що це неможливо в принципі. IKEA буде, але не сьогодні. Український бізнес не готовий стати партнером», – вважає Матіс. За його словами, так, локальні деревообробні компанії не відповідають стандартам IKEA, в тому числі, […]
Далі
На підтримку держбанків держава витратила за останні десять років більше десяти мільярдів доларів. Сума – суттєва, 10% ВВП і майже третина державного бюджету України. У своєму відеоблозі «Фінансова грамотність» про це розповів Сергій Фурса. З його слів, на ці кошти можна було побудувати безліч шкіл або лікарень. Є, звичайно ж і бажаючі «розпорошити» їх. За […]
Далі
Укрпошта в умовах пандемії працює у звичайному режимі із дотриманням усіх необхідних протиепідемічних заходів. Пріоритетом для компанії є безпека клієнтів під час перебування у поштовому відділенні та працівників, які виконують свої професійні обов’язки. Суворо дотримуючись карантинних норм та використовуючи засоби індивідуального захисту при відвідуванні поштового офісу, і клієнти, і працівники можуть мінімізувати ризик зараження. Аби […]
Далі