Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».
Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.
Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.
Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.
Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.
Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.
Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:
На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».
Звертаємо вашу увагу:
забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.
Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.
До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:
Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його забудовником.
Китайські посадовці розглядають варіант передачі TikTok у США під управління Ілона Маска, якщо компанія не зможе уникнути заборони додатка. Верховний суд США схиляється до підтримки обмежувального закону, тоді як ByteDance досі бореться за збереження контролю над платформою. Про це повідомляє Bloomberg. Китай прагне залишити TikTok під контролем його материнської компанії ByteDance Ltd., однак американські закони можуть […]
Одна з найбільших енергетичних груп США, SLB (відоміша як Schlumberger), змушена припинити свою діяльність у Росії після введення нових масштабних санкцій проти нафтової промисловості РФ. Про це пише Financial Times. Як повідомили виданню два члени Конгресу США, нафтосервісна компанія SLB повинна залишити РФ, інакше вона може порушити нові санкції США. Ллойд Доггетт та Джейк Окінклосс звернулися […]
Спільне підприємство Sony й Honda презентувало у США свій перший електрокар. Про це повідомляє Kyodo News. Презентація автомобіля Afeela 1 відбулася під час медіазаходу напередодні CES 2025 – однієї з найбільших у світі виставок технологій, яка відкривається у вівторок у Лас-Вегасі. Чотиридверний седан оснащений цифровою панеллю та десятками датчиків для запобігання аварій. Afeela 1 включає передові […]
Проти мільярдера Ілона Маска Комісія з цінних паперів і бірж США (SEC) подала позов. Його звинуватили в тому, що він не своєчасно розкрив інформацію про свою частку в акціях Twitter (наразі соцмережа Х) на початку 2022 року, ще до того, як придбав цю соціальну мережу. Про це повідомляє AssociatedPress. Зазначається, що Маск зміг заплатити “принаймні на […]
У 2024 році американська компанія Boeing постачила 348 комерційних літаків, що є найнижчим показником з періоду пандемії COVID-19. Це значно менше, ніж 528 літаків, які компанія постачила у 2023 році. Про це повідомляє Reuters. На зниження показників вплинули проблеми у виробництві, посилення регуляторного нагляду, затримки в ланцюгах постачання та семитижневий страйк працівників, який завершився 5 листопада. […]
Запроваджені Сполученими Штатами 10 січня санкції проти російської нафтової галузі, призвели до зупинки приблизно десятої частини так званого “тіньового флоту”, що використовується для перевезення нафти. Про це інформує Reuters. Загальна вартість затриманої нафти може досягати $3,5 млрд. Нові обмеження можуть серйозно порушити постачання російської нафти, зазначили у щомісячному звіті Міжнародного енергетичного агентства (МЕА), опублікованому в середу. Згідно […]
Компанія Mercedes-Benz за підсумками 2024 року продала 2,4 мільйона автомобілів, що на 4% менше, ніж у попередньому році, повідомляє видання Automobilwoche. Основні чинники річного зниження продажів – проблеми компанії в Китаї та слабкий глобальний попит на електромобілі, пише видання. Продажі легкових Mercedes-Benz впали на 3% до 1,98 млн одиниць. Деякі покращення було зафіксовано в четвертому кварталі року: […]
Індія оголосила про намір заборонити розвантаження підсанкційних танкерів, котрі транспортують російську нафту. Про це повідомляє Bloomberg. Санкції стосуються близько 160 танкерів і ключових гравців ринку, включно зі страховими компаніями, повідомляє Управління контролю за іноземними активами США (OFAC). Індійський високопосадовець повідомив, що суднам, які потрапили під санкції, не буде дозволено розвантажуватися. Це не стосується суден, зафрахтованих до […]
Компанія Disney поставила для себе високу планку і зібрала 7,67 мільярда доларів за перше півріччя 2019 року, тим самим побивши рекорд 2016 року. Фільми «Король Лев» та «Історія іграшок 4» стали найбільш прибутковими і принесли 900 мільйонів доларів по всій земній кулі. Такі фінансові показники незабаром можуть привести до глобального домінування Disney. Експерти прогнозують, що […]
Далі
HP Inc у партнерстві з Глобальною бізнес-коаліцією для освіти надає 2000 ноутбуків для переміщених українців, які постраждали від війни в межах країни та за кордоном, через своїх надійних партнерів на місцях — Impact Force, PHINEO, United Way та WE AID. Жорстоке російське вторгнення в Україну змусило третину населення країни покинути свої домівки: понад 8 мільйонів біженців з України зареєстровано по всій Європі, а […]
Далі
Як повідомляє джерело Inventure, Україна залучила майже $ 4 мільярди ($ 3,8 млрд) зарубіжних інвестицій за минулий 2016 рік. Такий показник перевищує суму за 2015 рік практично удвічі. Дані показники були відзначені першим віце прем’єр-міністром України Степаном Кубів на урядовому семінарі «Економічний розвиток регіонів: стратегія і інструменти залучення інвестицій та підвищення експортного потенціалу». Як вважає […]
Далі
Ряд найбільших американських корпорацій, включаючи Visa, Mastercard, PayPal і Uber, проявив інтерес до системи цифрових платежів, створюваної компанією Facebook. На підтримку нової валюти, що отримала назву Libra, Facebook планує залучити близько $ 1 млрд. Libra буде прив’язана до долара, щоб уникнути різких коливань курсу, як це було з біткойнов. Остаточний склад консорціуму ще не визначений, […]
Далі
За повідомленнями Financial Times, представники податкової інспекції Іспанії проводять обшуки у мадридської штаб-квартирі Google. Крім цього, обшукується ще й технічний інкубатор корпорації. Джерела американського ЗМІ пов’язують обшуки з шахрайством, а також з ухиленням від сплати податків. І нібито співробітники іспанської податкової служби просто перевіряють дані про приховування частини доходів компанії. Після проведених обшуків Google поширила […]
Далі
Американська платіжна система PayPal з 7 жовтня запровадить комісію за обслуговування неактивних рахунків клієнтів із Росії у розмірі 3500 рублів. Про це повідомила пресслужба PayPal. “Ми вводимо плату за обслуговування вашого рахунку у випадку, якщо ви продовжуєте підтримувати баланс на своєму рахунку PayPal у будь-якій валюті. Плата застосовується до особистих та корпоративних рахунків. Плата стягується […]
Далі
Засновники і власники компанії Snap Inc. розповіли про свій намір провести Initial Public Offering – IPO. Розробники онлайн месенджера Snapchat уже подали свою заявку на розгляд Комісії з цінних паперів Сполучених Штатів Америки. З огляду на те, що показник річного доходу фірми не перевищує 1 мільярда доларів, швидше за все, клопотання Snap Inc. про розміщення […]
Далі
Хмарний сервіс Google G Suite став ще одним сервісом, користування яким виросло в умовах коли мільйони людей залишаються вдома, щоб працювати і вчитися віддалено через карантинні заходи по всьому світу. У вівторок віце-президент і генеральний директор G Suite в Google Хав’єр Сольтеро повідомив, що чисельність платних користувачів пакета програмного забезпечення Google G Suite для підприємств, […]
Далі
Фонд державного майна продав на аукціоні цілісний майновий комплекс Одесавинпром, який розташовано в Одесі. Торги відбулися у вівторок, 14 вересня. У них взяли участь 12 компаній, повідомлено на сайті Prozorro.Продажі. Лот включав одразу 97 об’єктів нерухомості на Французькому бульварі, вулицях Наливна й Отамана Головатого, а також різне устаткування. Стартова ціна на завод була 65 млн гривень […]
Далі
Проти мільярдера Ілона Маска Комісія з цінних паперів і бірж США (SEC) подала позов. Його звинуватили в тому, що він не своєчасно розкрив інформацію про свою частку в акціях Twitter (наразі соцмережа Х) на початку 2022 року, ще до того, як придбав цю соціальну мережу. Про це повідомляє AssociatedPress. Зазначається, що Маск зміг заплатити “принаймні на […]
Далі
Компанія Ford подала патентну заявку на позашляховик, в який вбудований мотоцикл з електричним двигуном. Згідно прикладеним до заявки кресленнями, мотоцикл буде вбудований між водійським і пасажирським сидіннями, і частина приладової панелі буде загальною для автомобіля і мотоцикла. Ідея новинки полягає в тому, що водій автомобіля, який застряг у пробці або шукає місце для парковки, зможе […]
Далі
Україна витрачає за місяць війни понад 200 мільярдів гривень, – розповів голова Мінфіну Сергій Марченко в інтерв’ю Mind. Так, за квітень військовий бюджет становив 206 мільярдів. Сюди входять виплати на переселенців, армію тощо. Зокрема, на ВПО та продовольчі програми витрачено близько 14-15 млрд грн. У травні очікується зростання цих витрат до 16-17 млрд. грн. Витрати на […]
Далі
Представники європейської корпорації Royal Dutch Shell повідомили іноземним ЗМІ про своє рішення припинити видобуток нафти в Іраку. Про це читачів інформує міжнародне інформаційне агентство Reuters. Відповідно до першоджерела, показники виробництва в рамках даного регіону не виправдовують очікувань керівництва нідерландсько-британського підприємства. У 2015 році на Ірак припадало близько 4,4% видобутку газу і нафти компанії. Варто додати, […]
Далі
Cisco запропонувала софтверній компанії Datadog, що займається моніторингом для хмарних додатків, поглинання. Як повідомляє Bloomberg з посиланням на людей, знайомих з ситуацією, озвучена транснаціональним виробником мережевого устаткування оцінка значно перевищує $7 млрд, в які оцінили Datadog напередодні IPO. Однак, як повідомляє агентство, Datadog відхилила пропозицію, все-таки плануючи первинне розміщення. Як відзначають джерела Bloomberg, компанія розраховує, […]
Далі
