Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3

30.09.2016 Аналітика

Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».

Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.

Що таке ФФБ

Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.

Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.

Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.

Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.

Нюанси, які не прийнято оголошувати

Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:

  • фонд фінансування будівництва і забудовник майже в 90% випадках управляється з одного «центру»;
  • в договорах про участь у фонді фінансування будівництва, як правило, передбачені положення згідно з якими, тільки фонд представляє інтереси інвестора;
  • у інвестора відсутні будь-які письмові угоди із забудовником;
  • трапляється, що умови договору містять положення, які ущемляють права інвесторів на догоду забудовнику (або фонду);
  • банкрутство забудовника в певних випадках тягне повну втрату інвестицій.

На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».

Звертаємо вашу увагу:

забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.

Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.

Ризики інвестора

До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:

  • відсутність у інвестора можливості впливати і на діяльність як фонду, і забудовника;
  • відсутність у інвестицій захисту від банкрутства забудовника;
  • істотне порушення забудовником строків введення будинку в експлуатацію з неможливістю пред’явлення позовів безпосередньо до забудовника, оскільки між інвестором і забудовником немає договірних взаємин.

Резюме

Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його  забудовником.

Інші статті на цю тему

  • Укрпошта посилює контроль за дотриманням карантинних обмежень
    Новини

    Укрпошта посилює контроль за дотриманням карантинних обмежень

    Укрпошта в умовах пандемії працює у звичайному режимі із дотриманням усіх необхідних протиепідемічних заходів. Пріоритетом для компанії є безпека клієнтів під час перебування у поштовому відділенні та працівників, які виконують свої професійні обов’язки. Суворо дотримуючись карантинних норм та використовуючи засоби індивідуального захисту при відвідуванні поштового офісу, і клієнти, і працівники можуть мінімізувати ризик зараження. Аби […]

  • Facebook буде платити ЗМІ за новинний контент
    Новини

    Facebook буде платити ЗМІ за новинний контент

    Facebook підписав угоду з провідними британськими новинними виданнями, з якими співпрацюватиме в рамках проєкту Facebook News. З січня 2021 року в розділі Facebook News в мобільному додатку соцмережі будуть публікуватися британські національні і місцеві новини, які будуть відбиратися з контенту, що беруть участь в проєкті новинних видань. Facebook буде оплачувати цей контент, проте компанія не […]

  • Amazon додала MacOS в свій хмарний сервіс для підтримки розробників
    Новини

    Amazon додала MacOS в свій хмарний сервіс для підтримки розробників

    Американська корпорація Amazon на презентації re: Invent повідомила, що додала Mac Mini в свій хмарний сервіс Amazon Web Cloud. Нова функція доступна в якості превью в деяких регіонах США і націлена на розробників софта для систем на базі MacOS і iOS. Вартість складає трохи більше $ 1 на годину і близько $ 26 на добу. […]

  • У листопаді Держмитслужба виконала план на 102%, перерахувавши до бюджету 35,86 млрд грн
    Новини

    У листопаді Держмитслужба виконала план на 102%, перерахувавши до бюджету 35,86 млрд грн

    У листопаді Державна митна служба виконала план надходжень на 102% і перерахувала до держбюджету 35,86 млрд грн (при запланованих – 35,15 млрд грн). Таким чином Держмитслужба перевиконала план на 711 млн грн та перерахувала – до загального фонду – 29,79 млрд грн – до спеціального фонду – 6,08 млрд грн При цьому у листопаді поточного […]

  • METRO Україна та Foodway проводять спільну благодійну акцію «METRO-Миколай»
    Новини

    METRO Україна та Foodway проводять спільну благодійну акцію «METRO-Миколай»

    Компанії METRO Україна та Foodway розпочали спільну благодійну акцію «METRO-Миколай», головною метою якої є передача товарів на благодійність до Дня Святого Миколая. «МЕТРО Кеш енд Кері Україна» вже п’ятий рік поспіль проводить благодійну акцію «METRO-Миколай», під час якої запрошує клієнтів торговельних центрів та співробітників компанії долучитися до збору благодійних пожертв для організацій, що опікуються дітьми, […]

  • У Укроборонпрому чекають аналог турецького безпілотника
    Новини

    У Укроборонпрому чекають аналог турецького безпілотника

    Український безпілотник Сокіл-300, який є аналогом турецького Байрактара, може надійти на озброєння армії в наступному році. Про це в інтерв’ю РБК-Україна повідомив глава Укроборонпрому Ігор Фоменко. “Це аналог того ж турецького Байрактара. При наявності фінансування через рік він може вже бути прийнятий на озброєння”, – сказав він. Головною особливістю безпілотника, говорить Фоменко, є те, що […]

  • Вартість біткоіна наблизилася до $20 тисяч
    Новини

    Вартість біткоіна наблизилася до $20 тисяч

    Минулого тижня вартість криптовалюти різко впала, але зараз знову наближається до історичного максимуму. Після різкого падіння минулого тижня, в понеділок, 30 листопада, вартість біткоїна оновила рекорд – $19 686, свідчать дані Coin Desk. Таким чином криптовалюта на 20 доларів перевершила вартість, яка була зафіксована 16 грудня 2017 року – $19 665. Але абсолютний рекорд був […]

  • Колишній завод Порошенка виплатив 300 млн боргів
    Новини

    Колишній завод Порошенка виплатив 300 млн боргів

    Київський суднобудівний завод Кузня на Рибальському повернув до державного бюджету понад 300 млн гривень, які раніше Мінфін виплатив за боргами підприємства. Зазначається, що у 2017 році уряд надав державні гарантії по кредиту заводу від Укрексімбанку. Кредитна лінія дозволяла взяти в борг 528,98 млн грн, але фактично Кузня на Рибальському отримала 334,04 млн гривень. У період […]

Читайте також

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Україна відклала виконання однієї з вимог МВФ

Кабінет Міністрів України прийняв постанову, згідно з якою підвищення цін на газ для домогосподарств відкладається на 2 місяці. Дане рішення є досить популярним серед населення, однак може викликати різку критику з боку Міжнародного Валютного Фонду. Поточні терміни за пільговими тарифами на газ повинні були закінчитися 1 квітня, проте тепер на основі резолюції Кабміну, даний термін […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Суд Нікосії ухвалив заморозити активи Ахметова

Стало відомо про судове рішення Окружного суду Нікосії від 27 грудня 2017 року, згідно з яким активи українського мільярдера Ріната Ахметова в розмірі 820 мільйонів доларів заморожені через розслідування у справі компанії «Укртелеком» у зв’язку з позовною заявою керівництва компанії Raga Establishment. Таку інформацію повідомляє Financial Times. Нагадаємо, що причиною даного розслідування послужив факт продажу […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Majestic Wine Sinks скорочує оффлайн точки збуту

Виробник вина Majestic Wine Plc планує закрити оффлайн магазини і весь свій ресурс зосередити на онлайн бренді Naked. Для цього передбачається отримання додаткових інвестицій. Акції компанії з листопада місяця впали на 9%, що змушує компанію переосмислити стратегію своєї роботи. Робочий персонал з оффлайн магазинів планують переключити на онлайн майданчик Naked, який наростив продажі майже на […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Бізнес-підсумки тижня від LDaily

Як втрачають ділову репутацію найбільші корпорації світу, для чого “Укрпошті” знадобилася зміна іміджу і який із банків став новим партнером ЄБРР в Україні. Коротко про головне: видання LDaily підводить інформаційні підсумки чергового тижня в світі бізнесу і фінансів. Тільки актуальна інформація! 1. Втратити репутацію за годину: авіакомпанія United Express зазнає рекордних збитків через скандал Члени […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

“Кернел” інвестує $170 млн в зелену енергетику

“Кернел”, одна з найбільших українських аграрних груп, спрямовує понад $170 млн на реалізацію проєктів альтернативної енергетики. Про це повідомляє прес-служба компанії. «У пріоритеті компанії – підвищення енергоефективності виробничих активів і збереження природних ресурсів. На наших олійноекстракційних заводах в якості енергоносія споживається пар, вироблений на котлах, паливом для яких є біомаса – лузга соняшника», – повідомили […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

У Лондоні встановили камери з системою розпізнавання облич

У столиці Великобританії розпочато поетапне розгортання мережі камер відеоспостереження з функцією розпізнавання облич. Про це повідомляє прес-служба поліції Лондона. У Лондоні буде використовуватися технологія розпізнавання облич в режимі реального часу (LFR – Live Facial Recognition). Це повинно допомогти в боротьбі з тяжкими злочинами. Тепер в ключових місцях міста встановлені спеціальні камери, які сканують обличчя перехожих. […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Кабмін визначив розвиток 4G і 5G пріоритетом цифровізації

Кабінет міністрів України визначив розвиток високошвидкісного зв’язку 4G і 5G як один із пріоритетів цифрової трансформації. Про це сказано в програмі діяльності уряду, опублікованій на сайті Верховної Ради. Зокрема, Кабмін планує розвивати мережі доступу в інтернет, створювати умови для мобільних технологій четвертого і п’ятого поколінь, забезпечувати доступ соціальних установ і громадян до високошвидкісного інтернету. «Крім […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Автомобільний курорт у Великобританії, такого ще не бачив ніхто!

Незабаром в Великобританії спорудять найбажанішу новинку. Світ очікує перший в своєму роді «автомобільний курорт». Він буде побудований як комплекс з 344-х номерів. До речі, повідомляється, що в номерах будуть ресторани з баром, а також тренажерним залом. У комплексі буде розвага для затятих любителів поплавати, в будь-який час можливо буде скористатися великим басейном. Звичайно ж, найголовнішою […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

ТМ «Боржомі» «оживила» етикетку в рамках новорічного промо

Раніше стартувала новорічна кампанія бренду під девізом «Свято, щоб # Боржомити», ТМ «Боржомі» розробила додаток для нестандартних новорічних поздоровлень, яке засноване на технології доповненої реальності. Додаток дозволяє записати інтерактивну листівку, використовуючи одну з трьох святкових фільтрів-масок, а потім – поділитися відео-Селфі в соціальних мережах або надіслати другу в будь-якому зручному мессенджері. «Ми йдемо в ногу […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Угорщина інвестує €50 мільйонів у будівництво дороги Берегово – Мукачево

Угорщина має намір інвестувати 50 мільйонів євро в будівництво об’їзної дороги навколо міста Берегове Закарпатської області. Про це повідомляє українське інформагентство УНІАН із посиланням на заяву Міністра зовнішньої економіки Угорщини – Петера Сійярто. Нагадаємо, що напередодні відбулася дипломатична зустріч іноземного представника з українським Міністром закордонних справ Павлом Клімкіним. У рамках прес-конференції сторони також обговорили основні […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

«Бургер Кінг» викупить символ революції

Як стало відомо, представники американської компанії, власника глобальної мережі ресторанів швидкого харчування «Бургер Кінг», заявили про наміри придбання крейсера «Аврора». З пропозицією щодо купівлі представники американської корпорації «Бургер кінг» звернулися в Центральний військово-морський музей. Крейсер знаходиться на балансі музею. Стартова ціна угоди – 50 мільйонів доларів. Таку суму запропонували після проведення незалежної оцінки об’єкта. Правда представники сторони покупця готові […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Джефф Безос продав акції компанії на суму $3 млрд

Засновник і головний виконавчий директор Amazon.com Inc Джефф Безос на цьому тижні продав акції компанії на суму $ 3 млрд, що становить 1,8% його частки в Amazon, свідчать документи, спрямовані компанією в Комісію з цінних паперів і бірж (SEC). Безос продав 998,8 тис. акцій Amazon в понеділок і вівторок за ціною від $2951 до $3079 […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Skoda: нові інвестиції, розширення зарядної інфраструктури

Автовиробник Skoda повідомив, що має намір інвестувати 2 мільярди євро. Кошти будуть спрямовані в електрокари і мережу зарядних станцій. На даному етапі Skoda в основному займається заключною підготовкою, перед тим як запустити гібридну версію Skoda Superb, а також Citigo. Додатково автовиробник працює над тим, щоб створити ідеальний Vision E. Нагадуємо, що його запуск заплановано через […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Різкий стрибок капіталізації компанії Tencent

За заявою прес-служби інтернет-компанії з Китаю Tencent, 20 листопада 2017 року зафіксовано різке зростання акцій компанії на Гонконгській фондовій біржі, тобто 53,8 долара акція, що вплинуло в результаті на капіталізацію компанії в цілому. Ринкова вартість компанії зросла на 35 мільярдів і склала 531 мільярд доларів. Такий результат відсунув компанію Facebook. Нагадаємо, що капіталізація компанії Марка […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Мільярдерові Карлосу Сліму вигідна перемога лівих на виборах в Мексиці

Мільярдер Карлос Слім розкритикував нинішнього президента Мексики, який недавно сказав, що він «стурбований» тим, що може зробити кандидат в президенти від лівих Андрес Мануель Лопес Обрадор, якщо буде обраний. Перемога Лопеса Обрадора, який є однозначним лідером в більшості опитувань до голосування 1 липня, може забезпечити потенціал для процвітання Сліма, особливо щодо його телекомунікаційної імперії America […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Фільми про бізнес і для бізнесу: рейтинг кінострічок, які змусять вас переосмислити ставлення до власної справи

Виконання будь-якої роботи потребує певної кількості натхнення і мотивації. Але в умовах сучасного життя все складніше знайти час для відновлення внутрішньої енергії і пошуку нових ідей. Видання LDaily пропонує взяти паузу, і поговорити про бізнес на мові мистецтва: а саме – кінематографа. Що насправді рухає справжнім бізнесменом – виняткова жага до грошей або, усе ж, […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com