Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3

30.09.2016 Аналітика

Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».

Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.

Що таке ФФБ

Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.

Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.

Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.

Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.

Нюанси, які не прийнято оголошувати

Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:

  • фонд фінансування будівництва і забудовник майже в 90% випадках управляється з одного «центру»;
  • в договорах про участь у фонді фінансування будівництва, як правило, передбачені положення згідно з якими, тільки фонд представляє інтереси інвестора;
  • у інвестора відсутні будь-які письмові угоди із забудовником;
  • трапляється, що умови договору містять положення, які ущемляють права інвесторів на догоду забудовнику (або фонду);
  • банкрутство забудовника в певних випадках тягне повну втрату інвестицій.

На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».

Звертаємо вашу увагу:

забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.

Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.

Ризики інвестора

До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:

  • відсутність у інвестора можливості впливати і на діяльність як фонду, і забудовника;
  • відсутність у інвестицій захисту від банкрутства забудовника;
  • істотне порушення забудовником строків введення будинку в експлуатацію з неможливістю пред’явлення позовів безпосередньо до забудовника, оскільки між інвестором і забудовником немає договірних взаємин.

Резюме

Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його  забудовником.

Інші статті на цю тему

  • Південна Корея запустить пілотний 6G-проєкт в 2026 році
    Новини

    Південна Корея запустить пілотний 6G-проєкт в 2026 році

    Уряд Південної Кореї затвердив стратегію розвитку технології мобільного зв’язку шостого покоління або 6G. При цьому мережі 5G тільки почали поширюватися по світу. Теоретична пропускна здатність мережі 5G значиться в межах 20 Гбіт/с. Однак, на практиці така швидкість залишається все ще недосяжною. Очікується, що показники швидкості мереж 6G будуть вище в 50 разів – близько 1 […]

  • Суд заборонив Uber і Lyft класифікувати водіїв як підрядників в Каліфорнії
    Новини

    Суд заборонив Uber і Lyft класифікувати водіїв як підрядників в Каліфорнії

    Uber вже намагався дати більше автономії водіям, щоб вони вважалися підрядниками, а не співробітниками. Каліфорнійський суд видав попередній наказ, яким зобов’язав Uber і Lyft негайно перекваліфікувати водіїв з підрядників в співробітників компанії. Наказ вступить в силу через 10 днів. В якості незалежних підрядників водії Uber і Lyft не отримують страховку, декретну відпустку, оплату лікарняних і […]

  • Johnson & Johnson може перетвориться з відсталого в переможця в гонці за світове виробництво вакцини від COVID-19
    Новини

    Johnson & Johnson може перетвориться з відсталого в переможця в гонці за світове виробництво вакцини від COVID-19

    Johnson & Johnson була однією з перших компаній, хто виділив великі ресурси на боротьбу з COVID-19 і розробку вакцини, а також однією з перших отримала підтримку з боку уряду США. Однак в даний час J&J не входить в число компаній, які проводять підсумкові клінічні дослідження своїх вакцин-кандидатів від COVID-19 на людях. Серед інших, в лідерах […]

  • Історія Coca-Cola доводить абсолютну цінність її акцій для довгострокових інвесторів
    Новини

    Історія Coca-Cola доводить абсолютну цінність її акцій для довгострокових інвесторів

    Ціна на акції Coca-Cola сьогодні на 13,6% нижче, ніж на початок 2020 року, а прибуток і доходи другого кварталу компанії впали на третину через зниження продажів в ресторанах і сфері розваг в умовах пандемії. У той же час, акції Coca-Cola вважаються “блакитними фішками”, а сама компанія має давній авторитет і історію з безперервною серією щорічного […]

  • Акції круїзної компанії Royal Caribbean виросли на 10% на тлі оптимістичних прогнозів
    Новини

    Акції круїзної компанії Royal Caribbean виросли на 10% на тлі оптимістичних прогнозів

    Акції круїзної компанії Royal Caribbean, що знизилися на 57% з початку року, зросли за останній квартал і закрилися зі зростанням в 10% до $ 57,31 за акцію в понеділок після публікації фінансових підсумків другого кварталу. Оптимізм інвесторів заснований на заявах менеджменту Royal Caribbean про сильне фінансове становище і обнадійливих новинах про попит на бронювання круїзів […]

  • Гендиректор Apple Тім Кук став мільярдером
    Новини

    Гендиректор Apple Тім Кук став мільярдером

    Стан головного виконавчого директора американської Apple Тіма Кука перевищив $ 1 млрд, згідно з розрахунками Bloomberg Billionaires Index. Тим часом ринкова вартість компанії, ціна акцій якої минулого тижня виросла майже на 5%, наблизилася до $2 трлн. У 2011 році, коли пішов з життя колишній CEO і один із засновників Apple Стів Джобс, ринкова вартість компанії […]

  • Cargill вкладе $15 млн у виробництво кормових добавок
    Новини

    Cargill вкладе $15 млн у виробництво кормових добавок

    Cargill інвестувала 15 млн доларів в новий завод в Індії, який буде виробляти добавки для великої рогатої худоби, покликані поліпшити молочну продуктивність. Розташований в Куркумбхе, штат Махараштра, завод буде виробляти захищений жир, а також харчові добавки для молочної худоби під брендом Carfe. Потужність підприємства складе 35 тис. тонн продукції на рік, на ньому буде створено […]

  • Співробітники Microsoft виступили проти угоди з ТіkTоk
    Новини

    Співробітники Microsoft виступили проти угоди з ТіkTоk

    Співробітники Microsoft, що спілкуються у внутрішній соціальній мережі компанії, в більшості своїй негативно ставляться до можливої ​​купівлі соціальної мережі TikTok, яку раніше президент Трамп назвав «загрозою національній безпеці США». Вони вважають, що угода негативним чином позначиться на іміджі компанії і принесе з собою додаткові проблеми для бренду. Про це повідомляє Business Insider. Напередодні співзасновник Microsoft […]

Читайте також

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Депозити в євро від УКРГАЗБАНКУ – у ТОП-3 найкращих на ринку

УКРГАЗБАНК увійшов до ТОП-3 українських банків з найкращими депозитними програмами у євро на банківському ринку України. Про такі результати дослідження розміщення вкладів в євро терміном на 6 місяців в українських банках повідомляє фінансовий портал Prostobank. Аналітики дослідили 312 програм вкладів фізичних осіб у 43-х українських банках. За словами директора департаменту роздрібного банкінгу УКРГАЗБАНКУ Олега Кляпка, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Samsung Galaxy Note остаточно зняли з продажу

Компанія Samsung зняла з продажу серію телефонів Galaxy Note. Після резонансних подій на початку осені 2016-го року із займанням вказаної моделі на борту літаків, корпорація припинила виробництво і спробувала виправити дефект. Проте, неполадку так і не змогли усунути. Ті, хто вже встигли придбати оригінальний смартфон, мають можливість його повернути, отримавши натомість старішу модель телефону. А […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Херсонський морський порт передадуть у приватні руки

У поточному місяці буде проведено конкурс, в результаті якого буде проведена передача Херсонського морського порту приватному оператору. Відповідний договір вже складений і завізований. Учасниками договору стали ЄБРР та Мінінфраструктури України. Метою зміни оператора є нібито бажання збільшити оборот вантажів і надходження до бюджетів різних рівнів Читайте також: Литовська компанія зацікавилася концесією Херсонського порту Слідкуйте за […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Tikkurila продала свій завод в Україні

Компанія Tikkurila, що спеціалізується на виробництві лакофарбової продукції, продала свій завод в Україні та підрозділ у Білорусії. Покупцем виявилася FarbaHouse (Естонія). Остаточними бенефіціарами стали – топ-менеджери українського заводу. Це – генеральний директор Мауно Нурма і комерційний директор української компанії Ігор Женевський. Tikkurila купила виробництво в Україні восени 2004 року. Це було одне з найбільших підприємств […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

ВІДМІННІ ФІНАНСОВІ РЕЗУЛЬТАТИ КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНКУ ЗА 9 МІСЯЦІВ 2019 РОКУ

Креді Агріколь Банк демонструє позитивну динаміку фінансових показників у 2019 році. Така тенденція підтверджує стабільність та надійність банку. “2019 – це перший рік нового Середньострокового плану на 2019-2022 роки, і банк підтверджує свою здатність досягти відмінних фінансових показників із чистим результатом понад 1,3 млрд грн за 9 місяців 2019 року. Креді Агріколь Банк є одним […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Огляд друкованої преси від LDaily

Роману Насирова вручили повідомлення про підозру в завданні збитків державі прямо в лікарняній палаті, дослідження автомобільного ринку показали, яким машинам українці надають перевагу, коли мова заходить про бізнес, а «Нафтогаз» оскаржить у суді угоду Одеського припортового заводу з групою компаній Андрія Фаворова. Про що сьогодні буде говорити Україна і світ? Тільки найактуальніші новини в щоденному […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Акціонери “Vodafone Україна” повністю переобрали спостережну раду

Акціонери ПрАТ “ВФ Україна” (бренд “Vodafone Україна”) на позачергових зборах 4 грудня 2019 року вирішили повністю змінити склад наглядової ради, а 27 грудня – ввести в неї дві нові особи. Про це повідомляє Інтерфакс-Україна з посиланням на повідомлення оператора в системі розкриття інформації Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку. Як повідомляється, чисельність наглядової […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Фіни запустили стартап з виробництва їжі з комах Entis і залучили 200 тис. євро

Звичайно, сама сума залучених інвестицій фінською компанією Entis в ході раунду фінансування не є величезною, проте не це привертає увагу до даної операції. Викликає цікавість склад солодощів, які випускає стартап. Entis займається виробництвом їжі з комах. У стартапі заявили, що залучені кошти планують направити на комерціалізацію проекту, експансію нового сімейства продуктів на зарубіжні ринки, а […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Представники НАБУ заявили про незаконне втручання в спецоперацію співробітників СБУ

Представники НАБУ заявили про зрив операції по розробці злочинного угруповання, що сформувалася в Державній міграційній службі України. Причиною зриву стали неузгоджені дії структур: втручання співробітників Генеральної прокуратури і СБУ. Як роз’яснили представники НАБУ, що співробітники СБУ затримали представника Національного агентства, який займався документуванням «епізоду», фігурантом якого був перший заступник Голови Державної міграційної служби України». Співробітники Національного […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

США готові інвестувати в ГТС мільярди – Коболєв

Є американські компанії, які готові інвестувати в газотранспортну систему України мільярди доларів, каже глава Нафтогазу. Американський бізнес готовий інвестувати в газотранспортну систему України мільярди доларів. “Є великі західні компанії, які могли б зацікавитися нашою ГТС. Закон дозволяє мати 49 відсотків управління [ГТС]”, – зазначив Коболєв. За словами глави Нафтогазу, він веде переговори з декількома великими […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

На українську «дочку» російського ВТБ з'явилося три претенденти

Фонд гарантування вкладів України завершив прийом заявок на передачу активів і зобов’язань українського «ВТБ» За інформацією російських ЗМІ, на сьогоднішній день претендентів на активи вже троє. Кілька кваліфікованих осіб з переліку Національного банку України проявили свою зацікавленість у виведенні з ринку «ВТБ Україна», йдеться в повідомленні ФГВ. «ВТБ Україна» був визнаний неплатоспроможним в кінці листопада. […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Вимоги “Яндекс” щодо Google будуть задоволені: ФАС Росії не стала міняти свого рішення

Американська IT-компанія Google Inc. заплатить штраф у розмірі 6,57 мільйонів доларів антимонопольним органам Російської Федерації. Така інформація надійшла від журналістів російської служби міжнародного ресурсу новин ВВС з посиланням на матеріали Федеральної антимонопольної служби. Відповідно до джерела, державний регулятор повністю визнав законність вимог компанії “Яндекс” по відношенню до Google, згідно з якими, американська корпорація зобов’язана відмовитися […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Президент Укртрансгазу відправлений у відставку

Мирослав Химко, президент “Укртрансгазу” був відправлений 16 квітня у відставку. Причиною для звільнення послужив звіт міжнародної аудиторської компанії Ernst & Young В даному звіті аудитор проаналізував угоду між оператором української ГТС і компанією з Угорщини IP Systems Kft. Суть контракту полягала в спільному будівництві платформи для щоденної підтримки балансування газопостачання. В результаті проведеного аудиту і […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Аналітика

Готівкові VS Безготівкові

А чому ви надаєте перевагу? Хрускіту купюр або глянецю банківської карти? Сьогодні ми пропонуємо ознайомитися з інфографікою, яка підтверджує побажання людства при здійсненні платежів. Як ви вже помітили, єдиним місцем у світі, де вважають за краще здійснювати платіжні операції безготівковим розрахунком є ​​Північна Америка (безнал – 52%, готівкові – 42%). Якщо говорити про країну-лідера безготівкових витрат, то це однозначно […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Nissan звільнить 10 тисяч співробітників по всьому світу

Японський автоконцерн Nissan звільнить 10 тисяч співробітників по всьому світу. Це пов’язано з погіршенням фінансового стану компанії: операційний прибуток від основної діяльності впав за минулий фінансовий рік на 40%, падають показники продажів в Європі і США. Скорочення торкнуться, в основному, зарубіжних заводів компанії. У травні цього року повідомлялося про плани компанії скоротити 4800 чоловік. Очевидно, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Veon заробила $ 75 млн чистого прибутку

Акції телекомунікаційного холдингу Veon обвалилися на 5% після виходу звітності. Падіння може стати доброю нагодою для покупки паперів. У Bank of America чекають зростання котирувань Veon на 27% в найближчий рік. Холдинг Veon, що володіє «Білайном», відзвітував про прибуток у другому кварталі 2019 року. Телекомунікаційна компанія заробила за квітень-червень $ 75 млн в порівнянні з […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com