Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3

30.09.2016 Аналітика

Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».

Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.

Що таке ФФБ

Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.

Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.

Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.

Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.

Нюанси, які не прийнято оголошувати

Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:

  • фонд фінансування будівництва і забудовник майже в 90% випадках управляється з одного «центру»;
  • в договорах про участь у фонді фінансування будівництва, як правило, передбачені положення згідно з якими, тільки фонд представляє інтереси інвестора;
  • у інвестора відсутні будь-які письмові угоди із забудовником;
  • трапляється, що умови договору містять положення, які ущемляють права інвесторів на догоду забудовнику (або фонду);
  • банкрутство забудовника в певних випадках тягне повну втрату інвестицій.

На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».

Звертаємо вашу увагу:

забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.

Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.

Ризики інвестора

До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:

  • відсутність у інвестора можливості впливати і на діяльність як фонду, і забудовника;
  • відсутність у інвестицій захисту від банкрутства забудовника;
  • істотне порушення забудовником строків введення будинку в експлуатацію з неможливістю пред’явлення позовів безпосередньо до забудовника, оскільки між інвестором і забудовником немає договірних взаємин.

Резюме

Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його  забудовником.

Інші статті на цю тему

  • Прес-сніданок з Віталієм Седлером, Президентом Асоціації “IT Ukraine”, CEO Intellias
    Новини

    Прес-сніданок з Віталієм Седлером, Президентом Асоціації “IT Ukraine”, CEO Intellias

    Глобальні тренди розвитку IT ринку на технологій: Відбувається глобальна діджиталізація бізнесу: компанії зі сфер Fintech, Retail, Energy, Digital Health, Public Sector та інші переходять до діджитал-формату роботи та потребують все більше ІТ-спеціалістів. Фактори впливу — пандемія коронавірусу та віддалений формат роботи. Зараз в Україну надходить багато запитів на ІТ-послуги практично з усього світу; Розвиваються нові […]

  • Всесвітній день боротьби з гепатитом 2021
    Новини

    Всесвітній день боротьби з гепатитом 2021

    Щорічно 28 липня відзначають Всесвітній день боротьби з гепатитом. У цей день світова спільнота об’єднується з політиками, фахівцями галузі охорони здоров’я та громадськістю, щоб донести до сотень мільйонів людей життєво важливу інформацію про глобальний тягар вірусних гепатитів, закликати до негайних дій для попередження випадків інфікування і смерті від гепатиту, а також прискорення прогресу на шляху […]

  • У Кабміні спростували заяву про платні дороги
    Новини

    У Кабміні спростували заяву про платні дороги

    Міністр інфраструктури Олександр Кубрак спростував заяву свого заступника Анни Юрченко про платні дороги в Україні. Напередодні вона повідомила, що в Україні планується побудувати шість таких доріг і назвала орієнтовну вартість проїзду ними. “Поясню, чому ця інформація не відповідає дійсності, і що відбувається насправді”, – написав Кубрак у Facebook. Він пояснив, що проекти державно-приватного партнерства – це формат “оплати […]

  • McLaren представила новий кабріолет
    Новини

    McLaren представила новий кабріолет

    Компанія автовиробник McLaren представила новий спортивний кабріолет McLaren 765LT Spider. Спорткар обладнаний 4-літровим подвійним турбодвигуном V-8 потужністю в 755 кінських сил і обертовим моментом в 590 Нм. Автомобіль розганяється до 96 км/год за 2,7 секунди. Максимальна швидкість досягає 280 км/год. Повідомляється, що буде виготовлено 765 примірників McLaren 765LT Spider. Стартова ціна починається від 388 тисяч […]

  • Прибуток Apple, Microsoft і Alphabet рекордно збільшився
    Новини

    Прибуток Apple, Microsoft і Alphabet рекордно збільшився

    Прибуток американських технологічних компаній Apple, Microsoft і Alphabet значно зріс за підсумками другого кварталу 2021 року. Про це повідомляє BBC. Відзначається, що прибуток Apple збільшився до 21,7 млрд дол США за останні три місяці на тлі збільшення купівлі 5G iPhone. Microsoft отримала прибуток у 16,5 млрд дол США (на 47% більше в порівнянні з другим […]

  • BMW змушений зупиняти роботу заводів через дефіцит мікрочипів
    Новини

    BMW змушений зупиняти роботу заводів через дефіцит мікрочипів

    Ще один завод німецького автовиробника BMW змушений призупинити свою роботу. Наступного тижня завод компанії у місті Регенсбург тимчасово не працюватиме через нестачу напівпровідникових мікрочипів, повідомила речниця BMW галузевому виданню Automobilwoche. Протягом усього тижня робота заводу буде повністю зупинена. Після цього на заводі BMW у Регенсбурзі розпочнеться літня пауза у роботі, яка триватиме ще один тиждень. […]

  • Оголошено рейтинг найкращих авіакомпаній світу в умовах пандемії
    Новини

    Оголошено рейтинг найкращих авіакомпаній світу в умовах пандемії

    Катарська Qatar Airways визнана авіакомпанією року редакцією порталу AirlineRatings.com. Як повідомляється у вівторок, 27 липня, рейтинг Top Airlines in the World враховує безпеку польотів, обслуговування на борту, комфорт пасажирів і маршрути авіаперельотів, а також реакцію авіакомпаній на пандемію коронавірусу COVID-19. Qatar Airways була визнана кращою авіакомпанією за інноваційні рішення для салонів літаків, рівень обслуговування на борту і […]

  • Україна вилучила сервери міжнародного VPN
    Новини

    Україна вилучила сервери міжнародного VPN

    Сервіс інструментів конфіденційності Windscribe, розміщений у Канаді, не зміг зашифрувати корпоративні VPN-сервери, конфісковані недавно українською владою. Компанія надає послуги з допомогою програми OpenVPN. Додаток для Android налічує понад 5 млн установок, що вказує на те, що призначена для користувача база, ймовірно, набагато більша. “24 червня 2021 року наші системи моніторингу повідомили нам про те, що […]

Читайте також

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Акції Nikola впали на 25% після того, як BP відмовилася від угоди по водневим станціям

Акції Nikola впали на 36,45% за останній тиждень. Оголошення енергетичного гіганта BP в середу про те, що він відмовляється від потенційного партнерства з Nikola посилило ряд проблем, з якими зіткнувся стартап в останні дні. Виробництво своїх автомобілів Nikola планував організувати в партнерстві з іншими великими виробниками і компаніями. Nikola і GM уклали партнерство на початку […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Daimler займеться масовим випуском безпілотних автомобілів

До кінця року Daimler разом з групою компаній Robert Bosch проведуть перші тестові випробування самоврядних автомобілів в Силіконовій долині. Автомобілебудівний концерн Daimler, що базується в Штутгарті  хоче з 2021 року налагодити масове виробництво машин з автоматизованою системою управління. Про це заявив Майкл Хафнер, керівник відділу безпілотного водіння компанії Mercedes-Benz. “Ми готуємося до випуску великої кількості […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Падіння ВВП України сповільнилося

Падіння валового внутрішнього продукту України за січень-вересень 2020 року сповільнилося до 5,5% в порівнянні з 5,8% за підсумками січня-серпня. Про це повідомило інформагентство УНІАН з посиланням на дані Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства. Уповільнення темпів падіння економіки в Міністерстві пояснили адаптацією до нових реалій з урахуванням захворюваності на коронавірус. Окремі види промисловості, включаючи […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Аналітика

Мільярдери світу стали ще багатшими

Парадокс економічної кризи: сукупний статок мільярдерів збільшився і досяг рекордного значення у 7,7 трильйонів доларів. Виявляється, що найбільше багатіїв живе в Європі. У Північній Америці кількість мільярдерів дещо менше, правда, при цьому вони можуть похвалитися великим сукупним станом, тоді як Азія відзначилася найшвидшим зростанням числа людей, чий статок перевищує 1 млрд доларів. Інфографіка про те, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Україна відмовиться від нафтового бізнесу в Єгипті?

Компанія «Нафтогаз України» проаналізувала альтернативу продажу закордонного активу, але бажаючих викупити цей бізнес ще немає. За словами глави держкомпанії Андрія Коболєва, справжня причина цього – низька рентабельність активів Українського «Нафтогазу» в Єгипті. Про це повідомляє УНІАН. Коболєв відзначив, що не варто продовжувати свій бізнес в Північній Африці через низьку прибутковість для холдингу, і кращий варіант […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Справа «Роттердам+»: суд зняв арешт з комп’ютерів із деталями схеми на 19 млрд грн

Вчора суд скасував арешт комп’ютерів, на яких були знайдені докази щодо фігурантів схеми «Роттердам +». Так, детективи НАБУ під час розслідування справи «Роттердам+» ще 2017 року провели обшуки в Нацкомісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), де вилучили 5 комп’ютерів. Ці пристрої можуть стати важливим доказом у справі, бо на […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Tesla починає будівництво заводу в Шанхаї

У понеділок, 7 січня, офіційно стартує будівництво першого заводу компанії з виробництва електромобілів за межами США. Засновник Tesla Ілон Маск оголосив у Twitter, що в понеділок, 7 січня, в Шанхаї починається будівництва заводу з виробництва автомобілів. “З нетерпінням чекаю сьогодні запуску будівництва заводу з виробництва Tesla в Шанхаї!”, – зазначив бізнесмен. Читайте також: Tesla знизила […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Чистий прибуток PepsiCo в 2018 році зріс в 2,6 рази, до $ 12,5 млрд

Чистий прибуток американської PepsiCo Inc., одного з найбільших в світі виробників прохолодних напоїв, в 2018 році збільшилася в 2,6 рази в річному вираженні, до 12,515 мільярда доларів, повідомляється в прес-релізі компанії. У перерахунку на одну акцію розбавлений прибуток склав 8,78 доларів проти 3,38 доларів в 2017 році. Виручка компанії зросла на 2%, до 64,661 мільярда […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Qualcomm заплатить штраф в розмірі 270 мільйонів доларів

Компанія Qualcomm отримала від Європейського союзу штраф за те, що демпінгувала ринок. Виробник мікросхем для смартфонів продавав свій продукт за заниженими цінами, щоб витіснити з ринку своїх головних конкурентів. Антимонопольний комітет Європейського союзу зробив заяву, що компанія завоювала 60% ринку мікросхем, витіснивши головного конкурента Icera, власником якої є компанія Nvidia. У свою чергу Nvidia заявила, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Чи продаватиме “Юрія-фарм” власні антибіотики дешевше закордонних аналогів?

Українська компанія “Юрія-фарм” доводить в суді своє право продавати антибіотики власного виробництва дешевше закордонних аналогів. Фармацевти намагаються довести, що розробили свій препарат після видачі патенту іноземному виробникові, і вважають свій антибіотик більш потужним, а тому – оригінальним. Зарубіжна фармацевтична компанія подала позов проти “Юрія-фарм”, оскільки вважає, що український виробник порушив її патентне право. У відповідь […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

У JPMorgan Chase & Co. оцінили втрати глобальної економіки в $5,5 трлн

JPMorgan Chase провів дослідження, згідно з яким, в результаті пандемії вірусу COVID-19 світова економіка втратить зростання на $5,5 трлн. Аналітики припускають, що зараз весь світ занурюється в найглибшу з 1930-х років рецесію в мирний час. Хоча економічний спад, як очікується, буде нетривалим, країнам буде потрібен час, щоб надолужити згаяне. Навіть з урахуванням безпрецедентних заходів монетарного […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Фармацевтична компанія з Києва запустила нову ділянку

“Фармак” запустили нову ділянку. Представники фармкомпанії вважають, що виробниче підприємство зможе масштабувати потужність бізнесу в кілька разів. Йдеться про три мільярди таблеток в рік. Вже відома і вартість ділянки – 20 мільйонів євро. Ф. Жебровська (наглядова рада “Фармак”) заявила, що проект реалізовували протягом декількох років. В 2019 році буде виходити близько тридцяти продуктів. Представники компанії […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Найбільший авіаперевізник поніс мільярди євро збитків через COVID-19

Збитки французько-нідерландського авіаперевізника Air France-KLM за перший квартал 2020 року значно зросли, в порівнянні з аналогічним періодом роком раніше, повідомляється в прес-релізі компанії. Негативний економічний ефект авіаперевізник відчув на тлі пандемії коронавірусу. При цьому в другому кварталі цього року очікується погіршення ситуації. Так, чистий збиток авіакомпанії в січні-березні склав 1,8 млрд євро, в порівнянні з […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

IKEA відмовилася відкривати виробництво в Україні

Минулого тижня керівник управління інвестиційної політики Львівської ОДА Роман Матис заявив, що ритейлер не знайшов партнерів для відкриття заводу. «Я не кажу, що це неможливо в принципі. IKEA буде, але не сьогодні. Український бізнес не готовий стати партнером», – вважає Матіс. За його словами, так, локальні деревообробні компанії не відповідають стандартам IKEA, в тому числі, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Підтримка державних банків обійшлася в 10 мільярдів доларів

На підтримку держбанків держава витратила за останні десять років більше десяти мільярдів доларів. Сума – суттєва, 10% ВВП і майже третина державного бюджету України. У своєму відеоблозі «Фінансова грамотність» про це розповів Сергій Фурса. З його слів, на ці кошти можна було побудувати безліч шкіл або лікарень. Є, звичайно ж і бажаючі «розпорошити» їх. За […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.3
Новини

Укрпошта посилює контроль за дотриманням карантинних обмежень

Укрпошта в умовах пандемії працює у звичайному режимі із дотриманням усіх необхідних протиепідемічних заходів. Пріоритетом для компанії є безпека клієнтів під час перебування у поштовому відділенні та працівників, які виконують свої професійні обов’язки. Суворо дотримуючись карантинних норм та використовуючи засоби індивідуального захисту при відвідуванні поштового офісу, і клієнти, і працівники можуть мінімізувати ризик зараження. Аби […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com