Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».
Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.
Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.
Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.
Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.
Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.
Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:
На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».
Звертаємо вашу увагу:
забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.
Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.
До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:
Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його забудовником.
Сполучені Штати Америки можуть розширити виробництво зброї коштом цивільної промисловості. Пентагон уже веде переговори з великими автовиробниками та індустріальними компаніями. Про це повідомляє видання The Wall Stree Journal. Американські оборонні чиновники обговорюють із бізнесом можливість залучення виробничих потужностей для випуску боєприпасів та військової техніки, зокрема, з General Motors та Ford Motor. Переговори, які пройшли з предстваниками автогігантів охоплюють […]
У березні Іспанія придбала рекордну за обсягом кількість російського газу через війну на Близькому Сході. Про це повідомила газета El País. За даними оператора газової системи Enagás, у березні було імпортовано 9 807 ГВт·год російського газу (приблизно 1 млрд кубометрів – ред.). Це більше, ніж під час енергетичної кризи 2023 року, коли ціни різко злетіли. Порівняно […]
У Києві майно “Київського радіозаводу” площею понад 10 тис. кв. м продали за 2,7 млн грн, що у 23 рази нижче за ринкову вартість. Про це повідомили в Офісі генпрокурора. Шість об’єктів нерухомості, серед яких корпуси заводоуправління, караульні приміщення та виробничі будівлі, були продані за 2,7 млн грн. Водночас їхня ринкова вартість становила понад 62 млн грн. […]
Україна планує розширити співпрацю з американською компанією Westinghouse. З цією метою делегація українських атомників відвідала виробничі потужності компанії в Швеції, де виготовляється паливо для реакторів атомних електростанцій України. Про це повідомляє УНІАН. Вказано, що метою візиту стала інспекція виконання контракту на постачання палива для реакторних установок Рівненської АЕС (РАЕС), а також поглиблення співпраці, що сприятиме переходу […]
PlayCity запустило першу чергу Державної системи онлайн-моніторингу у тестову експлуатацію – цифрового інструменту, який дає державі повну картину роботи ринку азартних ігор. Про це повідомило державне агентство з контролю грального та лотерейного бізнесу PlayCity. “Уже розпочато тестове підключення перших організаторів азартних ігор до ДСОМ. Це дає змогу перевірити роботу системи в реальних умовах і поступово масштабувати її […]
Авіабудівний концерн Airbus у першому кварталі 2026 року поставив 114 літаків 46 клієнтам по всьому світу. Показник знизився на 16% порівняно з першим кварталом 2025 року, коли було поставлено 136 літаків, і став мінімальним з січня-березня 2009 року. Про це йдеться у повідомленні компанії. Зазначається, що у першому кварталі компанія відправила клієнтам 100 вузькофюзеляжних літаків, […]
Європейські аеропорти протягом трьох тижнів стикнуться з системним дефіцитом авіаційного палива, якщо Ормузька протока не буде повністю відкрита. Про це повідомляє Financial Times із посиланням на організацію Airports Council International Europe, що представляє понад 600 аеропортів та 95% повітряного трафіку в Європі. Представники організації у листі до єврокомісара з питань транспорту Апостолоса Цицикостаса зазначили про стурбованість авіаційної […]
Європейський Союз і США наближаються до угоди про координацію видобутку та забезпечення критично важливих мінералів, що є частиною зусиль, спрямованих на подолання залежності від китайських постачань. Про це повідомляє Bloomberg. Агентство ознайомилося з чернеткою спільного “плану дій”. Документ передбачає створення потужних економічних стимулів, котрі дадуть конкурентну перевагу постачальникам за межами КНР. Вашингтон та Брюссель також мають намір […]
Американська фармацевтична компанія Pfizer може запросити дозвіл на застосування свого перорального препарату для лікування COVID-19, вже в кінці поточного року. Про це повідомив у четвер голова правління і головний керуючий Pfizer Альберт Бурла. “Крім того, наші вчені розробляють пероральний препарат для лікування COVID-19. Початкові ознаки є багатообіцяючими. І якщо все піде добре, то ми можемо […]
Далі
Єгипет втрачає близько 14 мільйонів доларів у день через блокування Суецького каналу гігантським контейнеровозом Ever Given. Про це заявив глава управління Суецьким каналом Осама Рабі в інтерв’ю каналу eXtra News. Конкретну суму втрат розрахувати важко, оскільки збори, які Єгипет стягує за проходження каналу, варіюються в залежності від розміру судна і вантажу, зазначив Рабі. Він також повідомив, що […]
Далі
Європейська корпорація Airbus оголосила про рішення відкликати близько шести тисяч літаків сімейства A320 через виявлені проблеми в системі управління польотом ELAC. Їх планують ремонтувати. Про це повідомляє Reuters. Зазначається, що ремонт літаків включає повернення до попередньої версії програмного забезпечення. Процедура займає близько двох годин, однак для окремих літаків буде потрібна додаткова заміна обладнання, через що вони […]
Далі
Засновник і головний виконавчий директор Amazon Джефф Безос продав акції компанії на суму близько $ 6,7 млрд за період з 3 по 10 травня. Про це в середу, 12 травня, повідомляє Интерфакс з посиланням на дані Комісії з цінних паперів і бірж (SEC). Зокрема, з 3 по 6 травня Безос продав 1,48 млн акцій на $4,91 млрд. […]
Далі
Компанія Tesla Inc. заплатила своєму голові ради директорів і засновнику Ілону Маску $3 млн як компенсацію страхування D & O на захист, врегулювання суперечок або винесення судових рішень. Про це повідомило видання Insurance Business. Ця страховка покриває витрати членів ради директорів, не включені в загальне покриття витрат топ-менеджменту компанії. Маск і Tesla в червні 2020 […]
Далі
Державні нафтопереробні компанії Індії Indian Oil та Bharat Petroleum закупили російську нафту для постачань у січні, скориставшись знижками та доступними обсягами від постачальників, які не потрапили під санкції. Про це повідомляє Bloomberg. Невизначена кількість вантажів була зафрахтована зі знижкою близько 5 доларів за барель від нових торговельних організацій. Для порівняння, місяць тому знижка становила 3 долари за […]
Далі
У 9-му році нашої ери, римський проконсул Публій Квінтілій Вар повернувся до німецьких провінцій з трьома легіонами, щоб придушити повстання племені. Він зробив це успішно трьома роками раніше – але на цей раз, противник вирішив змінити тактику, і легіони були знищені. Останній крик Вара відомий як: “Ne cras, ne cras” – “Не так, як вчора.” […]
Далі
Американська компанія Airbnb, яка є оператором однойменного сервісу оренди житла, розраховує залучити $1 млрд за рахунок первинного публічного розміщення акцій (IPO). Про це йдеться в повідомленні, розміщеному в понеділок на сайті федеральної Комісії з цінних паперів і бірж США. Компанія уточнює, що представлені нею плани є “попередніми і можуть змінитися”. Поки Airbnb намір розмістити на […]
Далі
Кабінет міністрів погодив виділення понад 2,4 млрд гривень на додаткове фінансування доріг та пального для генераторів у прифронтових областях України. Про це напередодні повідомила премʼєр-міністр Юлія Свириденко у Телеграм за підсумками поїздки до Харкова. За її словами, Кабмін виділив додаткові 665,3 млн грн на закупівлю пального для дев’яти прифронтових регіонів. Окрім цього, виділили загалом 1,8 млрд грн […]
Далі
Автовиробник Ford відкликає понад 103 000 пікапів F-150 у США через проблему із болтами осі, які можуть зламатися і призвести до кочення автомобіля або втрати потужності приводу. Про це повідомила Національна адміністрація безпеки дорожнього руху США. Зазначається, що проблема із болтом осі може пошкодити компоненти, які передають потужність від осі до коліс і допомагають їм […]
Далі
Американська корпорація The Walt Disney Company оголосила про майбутнє закриття мультиплікаційної студії Blue Sky Studios, яка створила ряд всесвітньо відомих мультфільмів. Про це у вівторок, 9 лютого, повідомляє Bloomberg з посиланням на заяву компанії. “З огляду на поточну економічну ситуацію, після довгих роздумів і оцінок ми прийняли важке рішення припинити кіновиробництво в Blue Sky Studios”, – йдеться […]
Далі
У першому кварталі 20201 року прибуток ПриватБанку склав 2,4 млрд грн, що в 4,3 разу менше, ніж за аналогічний період минулого року (10,4 млрд грн). Про це повідомляється на сайті банку. “Зміни в світовій економіці та економіці України, перш за все, зростання прибутковості довгострокових казначейських паперів уряду США і зміцнення курсу гривні зумовили в першому кварталі […]
Далі
Газета Financial Times з’ясувала, що IT-корпорація Oracle веде переговори про покупку китайського відеосервісу TikTok. Про це видання з посиланням на джерела написало 18 серпня. Офіційно інформацію про переговори ні в ByteDance (їй належить TikTok), ні в Oracle коментувати не стали. За словами джерел FT, компанія також веде переговори з інвесторами, які володіють частками в ByteDance: […]
Далі
Європейський банк реконструкції та розвитку в червневому прогнозі покращив очікування зростання економіки України за підсумками 2021 року з 3% до 3,5%. Таке саме зростання ЄБРР прогнозує в наступному році. Аналітики Банку вважають, що основні ризики для економіки України пов’язані з повільним просуванням у країні реформ і відносно повільними темпами вакцинації. “Хоча в першому кварталі 2021 […]
Далі
