Продовжуючи тему правильного оформлення відносин між інвестором і забудовником ми продовжуємо інформувати про юридичні тонкощі можливих варіантів оформлення таких відносин в рамках спецпроекту «Будівельні афери».
Ми вже говорили про те, як оформляти угоду пайової участі, попередній договір купівлі-продажу, сьогодні ж мова піде про особливості взаємодії між забудовником та інвестором на етапі документального оформлення відносин, а точніше – про покупку цінних паперів і придбання майнових прав у Фонду фінансування будівництва.
Порівняно надійним способом інвестування в споруджуваний об’єкт нерухомості є укладення договору з Фондом фінансування будівництва.
Нагадаємо, що фонд фінансування будівництва – особа, створена фінансовою установою, метою діяльності якого є залучення коштів приватних інвесторів, організація будівництва і контроль над забудовником.
Як показує практика, подібний спосіб інвестування є відносно надійним, тому що діяльність фінансових установ ретельно контролюють державні органи. Однак виконання законів залежить від самих виконавців і в меншій мірі від законодавця.
Також і умовна «надійність» фонду фінансування будівництва залежить в основному від порядності управителя (фінансової установи), який створив подібний фонд.
Інтернет насичений матеріалами, які яскраво описують надійність інвестицій та прав інвесторів, якщо вкладати в фонд фінансування будівництва. Lawyers Daily розібравшись в ситуації, говорить про те, про що намагаються замовчувати. Йдеться про те, що:
На питання про те, як впливають вищевказані фактори на дотримання прав інвестора, Ви можете сказати: «Більшість забудовників захищають свої інтереси і це цілком зрозуміло. А інвестор завжди може відмовитися від укладення договору з фондом ».
Звертаємо вашу увагу:
забудовник і фонд зацікавлені в продажу квартир набагато більше, ніж інвестор зацікавлений в їх купівлі.
Це пояснюється досить широким вибором забудовників та об’єктів будівництва в нашій столиці. А це означає, що під час переговорів з фондом фінансування будівництва цілком можливо досягти певного балансу між правами інвестора і його обов’язками.
До ризиків приватного вкладника можна віднести наступне:
Підсумовуючи, відзначаємо, що у порівнянні з іншими способами інвестування, укладання договору з фондом фінансування будівництва виглядає досить надійним, однак просимо не забувати про те, що ключову роль тут відіграє те, хто є управителем фонду і його забудовником.
Для Ford 2025 рік став надзвичайно проблемним: компанія встановила антирекорд з 140 відкличними кампаніями, і рік ще не завершився. Як повідомляє Carscoops, Ford оголосив одразу три нові відклики автомобілів. Перший з них – масштабна кампанія на 108762 кросоверів Ford Escape моделей 2020-2022 та 2025 років. Проблема проста, майже курйозна: декоративні кришки петель задніх дверей можуть бути закріплені […]
Європейська Комісія наклала на X штраф у €120 млн за порушення вимог прозорості, встановлених Digital Services Act. Про це інформує пресслужба ЄК. Компанії закидають оманливий дизайн “блакитної галочки”, непрозорий рекламний репозиторій та обмеження доступу дослідників до публічних даних. За висновками Комісії, X дозволяє отримати статус “перевіреного” без реальної верифікації, що вводить користувачів в оману та створює ризики […]
Європейська заборона на продаж нових авто з двигунами внутрішнього згоряння з 2035 року більше не виглядає непорушною. Як повідомляє Carscoops, канцлер Німеччини Фрідріх Мерц надіслав лист президентці Єврокомісії Урсулі фон дер Ляєн із закликом дозволити європейським автовиробникам продавати нові моделі з ДВЗ і після 2035 року. За словами єврокомісара з питань сталого транспорту та туризму Апостолоса Ціцікостаса, […]
Угорщина заблокувала ухвалення потенційного рішення про випуск єврооблігацій для фінансування України. Відповідну ідею Єврокомісія висунула як альтернативу “репараційній позиці” коштом заморожених активів Росії. Про це повідомляє видання Politico. Під час засідання послів держав ЄС у Брюсселі у пʼятницю, 5 грудня, Будапешт відхилив ідею випуску спільних облігацій, забезпечених семирічним бюджетом ЄС, для фінансування України. ЗМІ зауважив, […]
Американський мільярдер Ілон Маск закликав “розпустити” Євросоюз після того, як Єврокомісія оштрафувала його соцмережу X (колишній Twiter). Про це він написав у X. “ЄС слід розпустити, а суверенітет повернути окремим країнам, щоб уряди могли краще представляти свій народ”, – написав Маск. Трохи раніше бізнесмен заявив, що бюрократія “повільно до смерті душить Європу”. Після цього на його […]
В Україні розпочалися перші виплати у розмірі 6500 грн для вразливих категорій громадян. Про це повідомила прем’єр-міністерка Юлія Свириденко. Частина банків ще проводять виплату. Загалом на цю виплату вже подалися 323 443 людини. Оформити її можна через Дію або у відділенні Пенсійного фонду до 17 грудня. Як нагадала, Свириденко, програма розрахована на людей, котрі потребують найбільшої підтримки: […]
Хімічний завод Farg’onaazot в Узбекистані постачає Росії хімічну речовину, критичну для виробництва балістичних ракет Іскандер-М. Про це свідчить дослідження Ради економічної безпеки України (ESCU). Основним компонентом твердого палива Іскандерів є перхлорат амонію, який Росія не може виробляти в промислових масштабах без імпортного хлорату натрію. Найбільшими постачальниками цієї хімічної речовини є Китай та Узбекистан, які у 2024-2025 роках […]
Румунія схвалила указ, що дозволяє взяти під державний контроль активи російського Лукойла через санкції, повідомляє інформагенція Reuters. Уряд Румунії тепер здобув право призначати спеціальних адміністраторів для компаній, які перебувають під міжнародними санкціями, якщо їхня діяльність загрожує енергетичній безпеці, викликає стрибки цін або порушує роботу економічних секторів. Мовиться, зокрема, про російського нафтового гіганта Лукойл, проти якого запроваджені санкції. […]
Цього року державне підприємство Антонов готує замовлення на чотири літаки Ан-74. Про це сказав віце-прем’єр – міністр із питань стратегічних галузей промисловості Олег Уруський. “Для того, щоб функціонував нормально наш авіапром, мова повинна йти про десятки замовлень. І в цьому році готується замовлення на чотири літаки Ан-74. А щодо тих літаків, які вже замовлені, термін […]
Далі
Mitsubishi Motors оголосила масштабний відклик 91697 автомобілів у США, який стосується як звичайних Outlander, так і плагін-гібридних версій Outlander, повідомляє Reuters. За даними Національного управління безпеки дорожнього руху США, у цих автомобілях виявлено проблему із задніми підйомними дверима. Несправність пов’язана з кронштейнами, що підтримують двері багажника. Через їх дефектність двері можуть раптово впасти без попередження, створюючи ризик […]
Далі
Міжнародна компанія Strauss Group, один з найбільших виробників кави в світі, в третьому кварталі 2020 року ввела в експлуатацію склад і розподільний центр по вул. Новопирогівська, 56а в Голосіївському районі Києва. “У третьому кварталі відкрився інноваційний розподільний центр в Україні”, – повідомила група в своєму звіті за третій квартал. “25.09.2020. Тепер ця дата для нас […]
Далі
Китайський Heihe Rural Commercial Bank, який потрапив під санкції ЄС, припинив приймати платежі з Росії. Про це інформують росЗМІ. Інформацію підтвердили співрозмовники у двох російських банках та чотири імпортери, котрі постали перед проблемою. Heihe Rural Commercial Bank був серед останніх китайських банків, готових відкривати кореспондентські рахунки для російських кредитних установ, що не потрапили під санкції. […]
Далі
Фірма прямих інвестицій GTCR уклала угоду на 4,1 млрд євро ($4,8 млрд) щодо придбання чеського виробника дженеричних лікарських засобів Zentiva у Advent International, повідомила в середу Financial Times із посиланням на неназвані джерела. Reuters не зміг одразу підтвердити цю інформацію. GTCR, Advent і Zentiva не відповіли на запит Reuters про коментар. За даними видання, угоду […]
Далі
Індія продовжить імпорт російської сирої нафти, попри погрози санкцій з боку адміністрації президента США Дональда Трампа. Про це повідомляє The New York Times, посилаючись на свої джерела. Трамп раніше попередив про можливі додаткові тарифи на індійський імпорт, якщо Нью-Делі не припинить купувати російську нафту. Одначе джерела видання в Індії підтвердили: офіційних вказівок скорочувати постачання не надходило, а […]
Далі
Бренд Converse відкрив віртуальний магазин на сміттєвому острові в Тихому океані, який складається з 80 000 тон пластику і за розміром перевищує площу Франції. З пропозиціями цієї торгової точки можна ознайомитися на сайті магазину. Повідомляється, що розробкою простору Renew Labs займалося агентство Virtue. У магазині представлені кеди, що відповідають ідеям сталого розвитку. Їх можна купити за системою […]
Далі
Великобританія виділить Україні гуманітарну допомогу у розмірі 6,5 млн доларів для підтримки регіонів на сході країни, які постраждали від збройного конфлікту і пандемії, йдеться в поширеній заяві МЗС Сполученого Королівства. Про це повідомляє ТАСС. Як уточнюється, про виділення коштів буде оголошено в ході візиту президента України Володимира Зеленського в Лондон, наміченого на 7-8 жовтня. Крім […]
Далі
Київ та Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) на полях римської Конференції з питань відновлення України підписали меморандум про взаєморозуміння щодо співпраці в підтримці інтегрованої інфраструктури ринків капіталу в країні, який передбачає запуск нової фондової біржі. Про це повідомило Міністерство фінансів. Меморандумом передбачається створення цілісної ринкової інфраструктури – від біржової торгівлі до клірингу, розрахунків і зберігання цінних […]
Далі
Офіс генерального прокурора підозрює в ухиленні від сплати податків у розмірі 33 млн гривень колишнього власника Дельта Банку Миколи Лагуна. За даними слідства, у лютому 2015 року на рахунок колишнього власника АТ Дельта Банк надійшло більше 153 млн гривень в якості оплати за покупку іменних акцій банку від юридичної особи-нерезидента. “Отримавши дохід, він зобов’язаний був […]
Далі
Господарський суд Києва призупинив рішення Антимонопольного комітету, яким в рамках примусового стягнення штрафу в 6,5 млрд грн були арештовані рахунки тютюнових компаній. “Суд відхилив їх клопотання. Ми вітаємо це рішення, тому що арешт рахунків міг поставити під загрозу нормальне функціонування великих компаній і негативно позначитися на податкових надходженнях до держбюджету”, – прокоментували рішення керівник відділу […]
Далі
