Строительный бум

Строительный бум

10.09.2018 Аналітика

Квадратура круга

Опять украинский бизнес движется по кругу и спасает средства в квадратных метрах новостроек. После банкопада, чтобы сохранить средства, бизнесмены начали активно инвестировать в строительство.

 

Строительный бум

Рост активности в секторе строительства, начавшийся в 2014 году, мотивирован не столько получением прибыли, сколько преимущественно сохранением капитала, спасенного во время ликвидаций учреждений банковской сферы. Двигателем в значительной мере выступили беженцы из зоны боевых действий. Также постепенное уменьшение российского влияния заставляло искать активный ликвидный сектор экономики и перенаправлять финансовые потоки. Поэтому многочисленные строительные площадки появились в Киеве, Львове, Николаеве, Ивано-Франковске, Одессе. Всего за первые два года активности строительного рынка в отрасль инвестировали около 180 млрд грн.

Например, в Киеве за эти годы предложение жилья уже выросло вдвое и составляет 130 000 квартир. Однако активно начала застраиваться не только столица, но и пригороды. Новые кварталы появились в Буче, Вишневом, Броварах и даже близлежащих селах: Софиевской и Петропавловской Борщаговках, Гореничах, Гатном, Петровском, Ходосовке.

 

Хрущевки – прогнозируемый бум

Вероятнее всего, строительный бизнес будет двигаться скачками. Новый пик активности на плавной кривой роста в секторе жилищного строительства должна дать перестройка хрущевок.

Старт следует ожидать через 3-4 года и активную фазу через 5 лет. Прогноз вытекает из того, что земель под новые строительные площадки уже не хватает. Несмотря на большое предложение, спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Стоит учесть, что количество жителей столицы и пригорода постоянно увеличивается. Мировой опыт показывает, что Киев идет по пути превращения в мегаполис. Он становится привлекательным как рынок труда. Количество свободных вакансий постоянно растет, а оплата значительно превышает региональную. Молодые специалисты после окончания ВУЗов стремятся остаться в большом городе, где больше шансов для карьерного роста. Все эти факторы постоянно будут поддерживать спрос.

В свою очередь, инвестиционный портфель бизнеса после нескольких лет успешных продаж достигнет сотен миллиардов, чего достаточно для проведения масштабного сноса хрущевок и строительства современных высотных домов.

Еще одной причиной, почему старт невозможен раньше, – коррупционно-клановая составляющая. Если в Украине с декабря 2018 года по-настоящему заработает антикоррупционный суд, он прорубит окно для подобных проектов. Если же нет, проект все равно стартует в такой срок, ведь это время для новых президентских и парламентских выборов, прихода к власти нового клана и замыкания бизнеса на себе.

Точной оценки, в скольких хрущевках из имеющихся примерно восьми тысяч нужно провести реновацию, нет. Однако в новом генплане Киева прогнозируют к 2025 году вывести из пользования 7,8 млн кв. м жилья. Это примерно 3 тыс. домов. Необходимая для реализации проекта сумма достигает 112 млрд грн. Если задачу разделить на пять лет, ежегодные инвестиции будут колебаться в пределах 20-25 млрд грн. Ожидаемая прибыль – 20-40% (в зависимости от высотности дома).

Поскольку 2017 года в строительный бизнес Киева инвестировано около 25 млрд грн, а ежегодные темпы роста сектора за последние годы составляют 20-30%, реновация старого жилья столицы финансово доступна. Возможно, не в ожидаемых масштабах, но цепная реакция обновления жилищного фонда коснется и других городов. Кстати говоря,

 

одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительных пять в других секторах экономики.

 

Инвестиции за границу

Украинцы все больше инвестируют средства в жилье за рубежом. Обычно это происходит по двум причинам: желание защитить сбережения или обустройство базы для будущей эмиграции. Или и то, и другое вместе. При этом география инвестирования охватывает весь мир – это и Америка, и экзотические страны, и конечно же Европа.

У огромного количество трудовых мигрантов есть прямые, углубленные знания о других государствах. Они видят, как там работает правовая система и защита граждан. Поэтому желание защитить заработанные средства за рубежом мотивирует инвестировать их в жилье в стране пребывания.

Располагая суммой, эквивалентной стоимости квартиры в Киеве, жилье можно приобрести в Турции, Болгарии, Испании, Чехии, Германии и многих других странах, получив возможность заниматься бизнесом и приобретая преимущества на получение гражданства данной страны.

Особенно охотно сейчас украинцы покупают жилье в Польше, где работает около 2 млн наших граждан и десятки тысяч учатся в вузах.

Если 2014 украинцы купили более 400 квартир в Польше, то в 2017-м – почти 2 тыс., заняв в соответствующем рейтинге второе место после украинцев Германии.

 

Бедны или осторожны

Бюджет государства на 2018 год составляет 913,6 млрд грн. У населения Украины есть больше 700 млрд грн: 429 млрд на банковских счетах и 300 млрд грн вне банковской системы. Эта огромная сумма могла бы быть инвестирована в экономику Украины при условии искоренения коррупции и возвращения доверия к власти. Поэтому объяснять низкую покупательскую активность на рынке жилья и оправдывать сползание цен тем, что у населения не хватает средств, некорректно.

Здесь можно вспомнить Китай, Южную Корею и Японию, где прямые иностранные инвестиции составили малый процент. В частности, в последних двух странах во время продолжительного экономического роста прямые иностранные инвестиции в 1997 году составили менее 0,5% от ВВП. Зато общие инвестиции достигали в Китае 30-45% ВВП, в Южной Корее – 20-30% и Японии – 30-35%. Эта статистика объясняется культурой этих стран, где наблюдается традиционное уважение к государству как институту и высокая степень доверия к власти. Низкий уровень коррупции и строгая ответственность чиновников перед законом способствовала привлечению внутренних инвестиций. Это для власти Украины является подтверждением тезиса, что уменьшение коррупции и улучшение правового поля прямо пропорциональны росту инвестиций.

 

Прямые иностранные инвестиции

Прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль Украины не превышают 4%. Это свидетельство непривлекательности отрасли для иностранного бизнеса. Всего более 80% инвестиций в строительство составляют средства юридических и физических лиц Украины. С грустью отметим, что из государственного бюджета выделяется лишь 1% и еще из местных бюджетов – 3,4%. Возможно, Украина вынужденно повторит путь Азиатских стран – Южной Кореи, Китая и Японии и поднимет отрасль за счет внутренних инвестиций.

 

Ожидания

По нашим прогнозам строительная отрасль в ближайшие 10 лет будет неустанно расти, двигаясь прыжками и переживая 1-3 летние пики сверхприбылей с возвращением к плавной линии. И как реки впадают в моря, так и украинская экономика неизбежно объединится с экономикой Евросоюза, приняв его правила, темпы роста и незначительную, но стабильную доходность.

Что касается перспектив отрасли, то кривая строительной активности резко взлетит вверх после окончания войны на востоке Украины, когда придется восстанавливать сотни предприятий и строить новое жилье. Приближение времени «Х» – вступления в ЕС, еще больше будет побуждать к промышленному и жилищному строительству.

Інші статті на цю тему

  • Alibaba встановила глобальний рекорд падіння ринкової вартості
    Новини

    Alibaba встановила глобальний рекорд падіння ринкової вартості

    Компанія Alibaba Group Holding китайця Джека Ма за рік втратила 344 мільярди доларів капіталізації, встановивши глобальний рекорд за цим показником, пише Bloomberg. Так, на початку жовтня акції Alibaba впали до рекордного мінімуму на торгах у Гонконгу на тлі посилення вимог до компанії і закликів влади до реструктуризації Фінтех-бізнесу. Відзначається, що в кінці місяця вартість акцій компанії […]

  • Вартість компанії Tesla перевищила трильйон доларів
    Новини

    Вартість компанії Tesla перевищила трильйон доларів

    Вартість компанії Tesla вперше перевищила позначку 1 трильйон доларів. Про це повідомляє Forbes. “Ціна акцій Тесла зросла в понеділок на 12%, досягнувши рівня близько 1025 дол., випередивши попередній рекорд 909,68 дол., встановлений у п’ятницю, і виштовхнувши ринкову вартість автовиробника трохи вище за позначку 1 трлн дол.”, – сказано в матеріалі. Акції компанії зросли на тлі оголошення […]

  • Украерорух уперше за 2 роки отримав прибуток
    Новини

    Украерорух уперше за 2 роки отримав прибуток

    Державне підприємство Украерорух уперше з осені докризового 2019 року отримало чистий прибуток в ІІІ кварталі 2021 року. Розмір прибутку – 183 млн гривень, повідомляє прес-служба ДП. Відзначається, що прибуток отримано навіть попри те, що в зазначений період інтенсивність повітряного руху була на 26% нижчою порівняно з аналогічним періодом 2019 року. “Застосування дієвих антикризових заходів, ефективне використання залучених […]

  • Укрексімбанк заявив про рекордний прибуток
    Новини

    Укрексімбанк заявив про рекордний прибуток

    Місячний операційний прибуток Укрексімбанку у вересні цього року перевищив 533 млн грн, що стало рекордним значенням за весь період його діяльності з 1992 року. Про це повідомляє прес-служба банку. “Результат був забезпечений завдяки процесу системної трансформації банку, що почався минулого року, структурі його балансу, ґрунтовній перебудові бізнес-моделі, активній роботі з проблемними активами і зваженому підходу до формування […]

  • Польща представила позицію щодо сертифікації ПП-2
    Новини

    Польща представила позицію щодо сертифікації ПП-2

    Польська нафтогазова компанія PGNiG представила свою позицію в процедурі сертифікації оператора газопроводу Північний потік-2. “20 жовтня 2021 року компанія Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA і її німецький філіал PGNiG Supply&Trading представили Федеральному міністерству економіки та енергетики ФРН свою позицію в процесі сертифікації оператора газопроводу Північний потік-2. Вона стосувалася негативного впливу сертифікації Nord Stream 2 AG в […]

  • Tesla вкотре отримала рекордний квартальний прибуток
    Новини

    Tesla вкотре отримала рекордний квартальний прибуток

    Американський автовиробник електрокарів Tesla отримав рекордний чистий прибуток в третьому кварталі 2021 року. Так, за три місяці чистий прибуток компанії склав 1,62 млрд доларів проти 331 млн за аналогічний період минулого року. Виручка компанії склала 13,76 млрд доларів. Зазначається, що за цей період продажі компанії зросли на 30,5%. Продажі електрокарів зростають п’ять кварталів поспіль. “Різні […]

  • ДТЕК збільшує імпорт вугілля зі США
    Новини

    ДТЕК збільшує імпорт вугілля зі США

    Енергохолдинг ДТЕК збільшує поставки вугілля зі США. Як повідомляє прес-служба компанії в п’ятницю, 22 жовтня, підписаний додатковий контракт на поставку 60 тисяч тонн вугілля. “ДТЕК і міжнародною компанією HC Trading домовлено про додаткову судову партію американського вугілля, об’ємом 60 тис. т. Очікується, що постачання прибуде в Україну в середині листопада”, – йдеться в повідомленні. Всього в листопаді […]

  • Evergrande отримала ще одну відстрочку з дефолту
    Новини

    Evergrande отримала ще одну відстрочку з дефолту

    Другий за величиною китайський забудовник Evergrande Group сплатив відсотки за облігаціями в доларах США – за кілька днів до кінцевого терміну, після якого міг бути оголошений формальний дефолт. Про це в п’ятницю, 22 жовтня, повідомляє Reuters з посиланням на джерело. Стверджується, що напередодні Evergrande “в останню хвилину” перерахувала 83,5 млн доларів на рахунок довірчого керуючого в Citibank. […]

Читайте також

Строительный бум
Новини

METRO Україна та Foodway проводять спільну благодійну акцію «METRO-Миколай»

Компанії METRO Україна та Foodway розпочали спільну благодійну акцію «METRO-Миколай», головною метою якої є передача товарів на благодійність до Дня Святого Миколая. «МЕТРО Кеш енд Кері Україна» вже п’ятий рік поспіль проводить благодійну акцію «METRO-Миколай», під час якої запрошує клієнтів торговельних центрів та співробітників компанії долучитися до збору благодійних пожертв для організацій, що опікуються дітьми, […]

Далі
Строительный бум
Новини

Суд Лондона розгляне позов “Татнєфті” до Коломойського і Боголюбова в 2020 році

Високий суд Лондона планує в 2020 році знову розглянути позов ПАТ “Татнєфть” до бізнесменів Геннадія Боголюбова, Ігоря Коломойського, Олександра Ярославського і Павла Овчаренка в рамках справи “Укртатнафти”. Позов буде розглянений восени 2020 року. У звіті також говориться, що за клопотанням “Татнєфті” в частині примусового виконання в США, Росії та Англії рішення міжнародного арбітражу, який в […]

Далі
Строительный бум
Новини

У Нацбанку назвали причини зростання економіки України

Економіка у наступному році зросте вище попередніх прогнозів Міжнародного валютного фонду та Національного банку. Така тенденція має чотири причини. Про це в інтерв’ю “Укрінформ” сказала перша заступниця голови Національного банку України Катерина Рожкова. За її словами, перша причина підвищення темпів зростання – це результат макрофінансової стабільності. “Ми маємо тренд на чітке зниження інфляції, стабільний валютний […]

Далі
Строительный бум
Новини

Акції Amazon підскочили в ціні

У зв’язку з позитивною динамікою зростання виручки найбільшого в світі інтернет-рітейлера Amazon, яка зафіксована в III кварталі поточного року, ціна на акції компанії підскочила до рекордного показника, тобто майже на 8%. Показник зростання виручки склав 34%. Нагадаємо, що засновником Amazon – Джефф Безос. Як пророкують аналітики ринку, якщо далі акції компанії Amazon будуть торгуватися, і фіксувати […]

Далі
Строительный бум
Новини

Китай заявляє, що США не повинні використовувати ІВ для придушення розвитку інших країн

Міністерство закордонних справ Китаю заявило в п’ятницю, що США не повинні використовувати питання інтелектуальної власності заради придушення розвитку в інших країнах. Прес-секретар міністерства Хуа Чунінг зробила даний коментар на регулярному брифінгу Міністерства закордонних справ Китайської Народної Республіки. Нагадуємо, що президент США Дональд Трамп в березні 2018 року вирішив ввести тарифи на імпорт з Китаю в […]

Далі
Строительный бум
Новини

Вдала продажа, або Ternium придбав активи ThyssenKrupp

Керівники компанії Ternium, бразильський виробник металопродукції, заявили про завершення операції з придбання американських активів німецького концерну ThyssenKrupp, одного з найбільших виробників сталі. Озвучена сума угоди – 1,5 мільярда євро готівкою, що в результаті операції вплине на зниження фінансового боргу компанії ThyssenKrupp, а також дозволить виробництво більше 75% продажів продукції прибуткових підприємств. Нагадаємо, що німецьку компанію перестав […]

Далі
Строительный бум
Новини

Сценарії будівництва «Північного потоку-2»

У зв’язку з запереченнями представників Данії з питання будівництва газопроводу «Північний потік-2», уряд країни заявив про розробку поправок, що закривають для проекту будівництва доступ в територіальні води країни. Датський законопроект розширить перелік підстав, відповідно до яких уряд країни зможе впливати на будівництво в своїх територіальних водах, а також однією з причин експерти бачать бажання уряду […]

Далі
Строительный бум
Новини

Авіакомпанії пропонують відновлювати внутрішні перельоти одночасно з міжнародними, – МІУ

Авіакомпанії України пропонують відновлювати внутрішні перельоти одночасно з міжнародними. Про це повідомляє міністр інфраструктури України Владислав Криклій на своєму Telegram-каналі. Як він повідомив, наразі авіаперевізники, Міністерство закордонних справ та Мінінфраструктури працюють над тим, щоб визначити країни, з яких почнеться відновлення міжнародного авіасполучення. Самі ж авіакомпанії пропонують відновлювати внутрішні перельоти одночасно з міжнародними. Читайте також: Що […]

Далі
Строительный бум
Новини

У роботі Facebook стався збій

Переважно, проблеми з роботою соціальної мережі торкнулися європейських країн. Найбільше скарг надійшло з Британії і Нідерландів. В роботі американської соціальної мережі Facebook стався збій, про що масово повідомляють її користувачі. Переважно, проблеми торкнулися європейських країн, випливає з даних моніторингового сервісу Downdetector. Зокрема, відзначено, що близько 17:00 кількість звернень про збої склала 526. Найбільше скарг надійшло […]

Далі
Строительный бум
Новини

В Україні з'явилася нова авіакомпанія

В Україні зареєстрували нову авіакомпанію під назвою Bees Airline. Офіційним власником значиться Сергій Смирний, однак, за чутками, справжнім є власник Tez Tour. Про це повідомляє The Page з посиланням на власні джерела, пов’язані з ринком авіаперевезень. “Bees Airline ще в лютому збиралася заявити про себе, проте ситуація з карантином перешкодила цьому”, – розповіло джерело. Відзначається, […]

Далі
Строительный бум
Новини

Імпорт японських автомобілів не становить загрози для США – Прем'єр-міністр Японії

Прем’єр-міністр Японії Сіндзо Абе заявив, що імпорт японських автомобілів не становить загрози національній безпеці США, пообіцявши переконати президента Дональда Трампа не вводити тарифи, які можуть завдати шкоди світовій економіці. «Імпорт автомобілів і автозапчастин нашого виробництва ніколи не шкодив національної безпеці США і не буде робити цього в майбутньому», – сказав Абе на прес-конференції під час […]

Далі
Строительный бум
Новини

Глава правління ПриватБанку розповів, чого в судах домагається Коломойський

У судах екс-власники Приватбанку оскаржують технічні аспекти націоналізації, повідомив Петро Крумханзл. Колишні акціонери ПриватБанку не заперечують факт, що банк був неплатоспроможним або з банку виводилися кошти, в судах вони оскаржують технічні аспекти націоналізації. Про це в інтерв’ю НВ Бізнесрозповів голова правління націоналізованого ПриватБанку Петро Крумханзл. “Для колишніх власників звертатися до зарубіжного суду дуже ризиковано. Іноземний […]

Далі
Строительный бум
Новини

ЄС і Японія: “вільна торгівля” скоро натисне на старт

Євросоюз і Японія підписали рекордну угоду, що стосується “вільної торгівлі”. Відомо, що вона почнеться через декілька місяців. З 1.02.2019 відкриється “відкрита” зона торгівлі, яка буде мати охоплення в понад 600 млн осіб. Також відомо про те, що “вільна торгівля” матиме близько третини світового ВВП. Дані нововведення зроблені через вступ в силу домовленості про економічне партнерство […]

Далі
Строительный бум
Новини

Європейська Бізнес Асоціація наголошує на необхідності скасувати марку акцизного податку на винах, де вартість самої марки у 19 разів перевищує ставку акцизу

Марка акцизного податку навряд є інструментом боротьби з фальсифікованим алкоголем Європейська Бізнес Асоціація наголошує на необхідності скасувати марку акцизного податку на винах, де вартість самої марки у 19 разів перевищує ставку акцизу. Так, згідно з українським законодавством, під категорію алкогольних напоїв, на які треба наносити марку підпадають усі напої з вмістом спирту етилового понад 8,5% […]

Далі
Строительный бум
Новини

Під санкції США потрапили чотири китайські компанії

У США ввели санкції проти виробника мікрочипів SMIC і третьої за величиною нафтогазової корпорації КНР CNOOC. Всього в “чорний список” внесли чотири компанії з КНР. Про це повідомляє Укрінформ з посиланням на повідомлення Міністерства оборони Штатів. Так, під обмеження потрапили третя за величиною нафтогазова корпорація Китаю China National Offshore Oil Corp. (CNOOC), виробник мікрочипів Semiconductor […]

Далі
Строительный бум
Новини

LinkedIn змінює гендиректора

Генеральний директор LinkedIn Джефф Вайнер оголосив про відставку після більше 10 років керівництва професійною соціальною мережею. Згідно із заявою, опублікованою на офіційному сайті LinkedIn, з 1 червня 2020 року новим гендиректором компанії стане старший віце-президент з розвитку продуктів Райан Росланскі. В даний час він відповідає за глобальну продуктову стратегію, а після призначення главою звітуватиме особисто […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com