Строительный бум

Строительный бум

10.09.2018 Аналітика

Квадратура круга

Опять украинский бизнес движется по кругу и спасает средства в квадратных метрах новостроек. После банкопада, чтобы сохранить средства, бизнесмены начали активно инвестировать в строительство.

 

Строительный бум

Рост активности в секторе строительства, начавшийся в 2014 году, мотивирован не столько получением прибыли, сколько преимущественно сохранением капитала, спасенного во время ликвидаций учреждений банковской сферы. Двигателем в значительной мере выступили беженцы из зоны боевых действий. Также постепенное уменьшение российского влияния заставляло искать активный ликвидный сектор экономики и перенаправлять финансовые потоки. Поэтому многочисленные строительные площадки появились в Киеве, Львове, Николаеве, Ивано-Франковске, Одессе. Всего за первые два года активности строительного рынка в отрасль инвестировали около 180 млрд грн.

Например, в Киеве за эти годы предложение жилья уже выросло вдвое и составляет 130 000 квартир. Однако активно начала застраиваться не только столица, но и пригороды. Новые кварталы появились в Буче, Вишневом, Броварах и даже близлежащих селах: Софиевской и Петропавловской Борщаговках, Гореничах, Гатном, Петровском, Ходосовке.

 

Хрущевки – прогнозируемый бум

Вероятнее всего, строительный бизнес будет двигаться скачками. Новый пик активности на плавной кривой роста в секторе жилищного строительства должна дать перестройка хрущевок.

Старт следует ожидать через 3-4 года и активную фазу через 5 лет. Прогноз вытекает из того, что земель под новые строительные площадки уже не хватает. Несмотря на большое предложение, спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Стоит учесть, что количество жителей столицы и пригорода постоянно увеличивается. Мировой опыт показывает, что Киев идет по пути превращения в мегаполис. Он становится привлекательным как рынок труда. Количество свободных вакансий постоянно растет, а оплата значительно превышает региональную. Молодые специалисты после окончания ВУЗов стремятся остаться в большом городе, где больше шансов для карьерного роста. Все эти факторы постоянно будут поддерживать спрос.

В свою очередь, инвестиционный портфель бизнеса после нескольких лет успешных продаж достигнет сотен миллиардов, чего достаточно для проведения масштабного сноса хрущевок и строительства современных высотных домов.

Еще одной причиной, почему старт невозможен раньше, – коррупционно-клановая составляющая. Если в Украине с декабря 2018 года по-настоящему заработает антикоррупционный суд, он прорубит окно для подобных проектов. Если же нет, проект все равно стартует в такой срок, ведь это время для новых президентских и парламентских выборов, прихода к власти нового клана и замыкания бизнеса на себе.

Точной оценки, в скольких хрущевках из имеющихся примерно восьми тысяч нужно провести реновацию, нет. Однако в новом генплане Киева прогнозируют к 2025 году вывести из пользования 7,8 млн кв. м жилья. Это примерно 3 тыс. домов. Необходимая для реализации проекта сумма достигает 112 млрд грн. Если задачу разделить на пять лет, ежегодные инвестиции будут колебаться в пределах 20-25 млрд грн. Ожидаемая прибыль – 20-40% (в зависимости от высотности дома).

Поскольку 2017 года в строительный бизнес Киева инвестировано около 25 млрд грн, а ежегодные темпы роста сектора за последние годы составляют 20-30%, реновация старого жилья столицы финансово доступна. Возможно, не в ожидаемых масштабах, но цепная реакция обновления жилищного фонда коснется и других городов. Кстати говоря,

 

одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительных пять в других секторах экономики.

 

Инвестиции за границу

Украинцы все больше инвестируют средства в жилье за рубежом. Обычно это происходит по двум причинам: желание защитить сбережения или обустройство базы для будущей эмиграции. Или и то, и другое вместе. При этом география инвестирования охватывает весь мир – это и Америка, и экзотические страны, и конечно же Европа.

У огромного количество трудовых мигрантов есть прямые, углубленные знания о других государствах. Они видят, как там работает правовая система и защита граждан. Поэтому желание защитить заработанные средства за рубежом мотивирует инвестировать их в жилье в стране пребывания.

Располагая суммой, эквивалентной стоимости квартиры в Киеве, жилье можно приобрести в Турции, Болгарии, Испании, Чехии, Германии и многих других странах, получив возможность заниматься бизнесом и приобретая преимущества на получение гражданства данной страны.

Особенно охотно сейчас украинцы покупают жилье в Польше, где работает около 2 млн наших граждан и десятки тысяч учатся в вузах.

Если 2014 украинцы купили более 400 квартир в Польше, то в 2017-м – почти 2 тыс., заняв в соответствующем рейтинге второе место после украинцев Германии.

 

Бедны или осторожны

Бюджет государства на 2018 год составляет 913,6 млрд грн. У населения Украины есть больше 700 млрд грн: 429 млрд на банковских счетах и 300 млрд грн вне банковской системы. Эта огромная сумма могла бы быть инвестирована в экономику Украины при условии искоренения коррупции и возвращения доверия к власти. Поэтому объяснять низкую покупательскую активность на рынке жилья и оправдывать сползание цен тем, что у населения не хватает средств, некорректно.

Здесь можно вспомнить Китай, Южную Корею и Японию, где прямые иностранные инвестиции составили малый процент. В частности, в последних двух странах во время продолжительного экономического роста прямые иностранные инвестиции в 1997 году составили менее 0,5% от ВВП. Зато общие инвестиции достигали в Китае 30-45% ВВП, в Южной Корее – 20-30% и Японии – 30-35%. Эта статистика объясняется культурой этих стран, где наблюдается традиционное уважение к государству как институту и высокая степень доверия к власти. Низкий уровень коррупции и строгая ответственность чиновников перед законом способствовала привлечению внутренних инвестиций. Это для власти Украины является подтверждением тезиса, что уменьшение коррупции и улучшение правового поля прямо пропорциональны росту инвестиций.

 

Прямые иностранные инвестиции

Прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль Украины не превышают 4%. Это свидетельство непривлекательности отрасли для иностранного бизнеса. Всего более 80% инвестиций в строительство составляют средства юридических и физических лиц Украины. С грустью отметим, что из государственного бюджета выделяется лишь 1% и еще из местных бюджетов – 3,4%. Возможно, Украина вынужденно повторит путь Азиатских стран – Южной Кореи, Китая и Японии и поднимет отрасль за счет внутренних инвестиций.

 

Ожидания

По нашим прогнозам строительная отрасль в ближайшие 10 лет будет неустанно расти, двигаясь прыжками и переживая 1-3 летние пики сверхприбылей с возвращением к плавной линии. И как реки впадают в моря, так и украинская экономика неизбежно объединится с экономикой Евросоюза, приняв его правила, темпы роста и незначительную, но стабильную доходность.

Что касается перспектив отрасли, то кривая строительной активности резко взлетит вверх после окончания войны на востоке Украины, когда придется восстанавливать сотни предприятий и строить новое жилье. Приближение времени «Х» – вступления в ЕС, еще больше будет побуждать к промышленному и жилищному строительству.

Інші статті на цю тему

  • Opel представив електровен Combo-e
    Новини

    Opel представив електровен Combo-e

    Компанія Opel Combo-e в четвер, 21 січня, представила в Рюссельсхаймі новий комерційний автомобіль – повністю електричний вантажний мікроавтобус Combo-e. Фургон пропонуватимуть у двох варіантах кузова – довжиною 4,4 м і 4,75 м. Combo-e з 4,4-метровим кузовом і колісною базою в 2785 м може перевозити вантажі вагою до 800 кг, в тому числі, довгоміри до 3,09 […]

  • ЄЦБ застеріг від економічних загроз через пандемію COVID-19
    Новини

    ЄЦБ застеріг від економічних загроз через пандемію COVID-19

    Європейський центральний банк (ЄЦБ) застеріг щодо подальших можливих економічних загроз на тлі нинішньої пандемії COVID-19. Відповідну заяву зробила у четвер, 21 січня, керівниця ЄЦБ Крістін Лагард після проведення засідання Ради ЄЦБ. За словами очільниці головного фінансового регулятора Єврозони, пандемія залишається й надалі “серйозною загрозою” як для економіки країн Єврозони, так і для глобальної економіки. Водночас […]

  • Фінансові ринки встановили рекорди на тлі інавгурації Байдена
    Новини

    Фінансові ринки встановили рекорди на тлі інавгурації Байдена

    Після вступу Джо Байдена на посаду президента США в середу, 20 січня, світові фондові індекси зросли до нових рекордів, повідомляє агентство Reuters. Індекс акцій MSCI по всьому світові зріс на 1%, встановивши новий рекорд. З початку січня Індекс зріс на 3,3%. Індекс Dow Jones зріс на 0,63%, до 31 125,72, S&P 500 – на 1,13%, до […]

  • Антимонопольні органи ЄС перевірять рекламні сервіси Google
    Новини

    Антимонопольні органи ЄС перевірять рекламні сервіси Google

    В Євросоюзі антимонопольне відомство запросило у рекламодавців інформацію про практику Google в сфері рекламних технологій. Про це з посиланням на документ Єврокомісії повідомляє Reuters. За останні три роки за блокування конкурентів в сфері онлайн-покупок, смартфонів на платформі Android і онлайн-реклами компанія Google була оштрафована на загальну суму 8,25 млрд євро. Зараз компанія проходить ще за двома […]

  • Ford відкличе три мільйони авто через проблеми з подушками безпеки
    Новини

    Ford відкличе три мільйони авто через проблеми з подушками безпеки

    Національне управління безпеки дорожнього руху США (NHTSA) зобов’язало автоконцерн Ford Motors відкликати 3 млн автомобілів через несправні подушки безпеки від компанії Takata. Під відкликання підпали Ford Ranger, Fusion, Edge, Lincoln Zephyr / MKZ, Mercury Milan і Lincoln MKX, які випускалися з 2006 по 2012 рік. Через розрив подушок безпеки загинуло двоє власників Ford Ranger. Відкликання […]

  • У Білорусі перекрили нафтопровід Дружба для прокачування нафти з України
    Новини

    У Білорусі перекрили нафтопровід Дружба для прокачування нафти з України

    Білорусь перекрила транзит російської нафти по ділянці нафтопроводу Дружба до 22 січня. Про це сказав прес-секретар Транснафти Ігор Дьомін,. “Відповідно до плану, білоруська сторона сьогодні перекрила транзит у напрямку Фенешлітке і Будковіце (південна гілка Дружби) до 22 січня через реверс ділянки Михалков – Броди для прокачування партії нафти з Одеси на Мозир” – повідомив він. Як […]

  • Фонд держмайна заявив про загрозу зриву приватизації через обшуки в ОГХК
    Новини

    Фонд держмайна заявив про загрозу зриву приватизації через обшуки в ОГХК

    Обшуки в Об’єднаній гірничо-хімічній компанії загрожують зривом всієї великої приватизації в 2021 році. Про це йдеться в заяві Фонду держмайна в понеділок, 18 січня. Минулого тижня в ОГХК пройшли обшуки у справі про незаконне постачання титанової сировини. За їхніми підсумками в компанії заявили про безпрецедентні процесуальні порушення. Зокрема зазначалося, що справа була відкрита задовго до […]

  • Heathrow втратив лідерство серед найбільш завантажених аеропортів світу
    Новини

    Heathrow втратив лідерство серед найбільш завантажених аеропортів світу

    За підсумками 2020 року Heathrow опустився на третє місце, пропустивши вперед новий міжнародний аеропорт в Стамбулі, який відкрився в жовтні 2018 року, і аеропорт Руассі – Шарль-де-Голль в Парижі. Про це в понеділок, 18 січня, пише Bloomberg. На четвертій позиції рейтингу слідом за Heathrow виявився аеропорт Амстердама, а на п’ятій позиції – московський аеропорт Шереметьєво. За […]

Читайте також

Строительный бум
Новини

Apple і Amazon заперечують дані про шпигунські чіпи

Американські компанії спростували інформацію, яка з’явилася раніше, про китайські шпигунські чіпи у своїх серверах. Компанії Apple і Amazon заявили, що вони не виявили китайські шкідливі елементи у своїх комп’ютерах. “Apple ніколи не знаходила шкідливих чіпів, “маніпуляцій з обладнанням” або вразливостей, спеціально встановлених на будь-якому із серверів”, – йдеться в заяві компанії. Apple також заперечує наявність […]

Далі
Строительный бум
Новини

Американський інвестор запланував довгострокову підтримку виробництва українських літаків

В результаті переговорів, які відбулися під час виставки Dubai Airshow 2017, представники американської компанії Oriole Capital Group запланували інвестувати 150 мільйонів доларів у виробництво українських авіалайнерів Ан-74. Це дуже знакова подія для України. Вперше в сегменті авіабудування України з’явився такий значний міжнародний інвестор, який запланував довгострокове співробітництво. Серійне виробництво літаків покладено на ДП «Харківське державне авіаційне виробниче […]

Далі
Строительный бум
Новини

Команда GEBCO-NF виграла приз XPRIZE

Розроблений командою GEBCO-NF роботизований човен, призначений для картографування морського дна, виграв приз XPRIZE у розмірі 4 мільйона доларів. Ця технологія повинна стати новим етапом у програмі «Морське дно 2030» і збільшити інформацію про ситуацію на глибині. На поточний момент, тільки 20% морської топографії прийнятно до використання. Якісні карти морського дна потрібні для прокладки кабелів і […]

Далі
Строительный бум
Новини

“Піреус банк Україна” став новим партнером ЄБРР

“Піреус банк Україна” підписав угоду з Європейським банком реконструкції та розвитку. Така інформація з’явилася на офіційному сайті українського підрозділу іноземної фінустанови в понеділок, 10-го квітня. Відповідно до офіційного джерела, договір про співпрацю в рамках міжнародної “Програми сприяння торгівлі” був підписаний сторонами 7-го квітня нинішнього року. Повідомляється, що взаємодія європейського кредитора з українським підрозділом міжнародного фінансового […]

Далі
Строительный бум
Новини

ЄБРР викупив 15% акцій Львівської пивоварні

ЄБРР із 7 до 22% збільшив свою частку у Першій приватній броварні, заснованій у Львові Андрієм Мацолою. Банк викупив частину акцій у Oasis CIS і має другий за величиною пакет у компанії після засновника та СЕО пивоварні Андрія Мацоли. Ще частина акцій поділені між концерном Oettinger і керуючими партнерами групи Oasis CIS. Відтак, пивоварня отримає […]

Далі
Строительный бум
Новини

PSA Group і Fiat підписали угоду про злиття

Як повідомляє агентство Reuters, рада директорів виробників напередодні підписали угоду про злиття, а офіційно про народження нового гіганта боку можуть оголосити вже сьогодні. Умови угоди майже не змінилися з моменту новини про можливе злиття в жовтні цього року. Виробники отримають по 50% нового бізнесу, а нинішнім акціонерам виплатять приблизно $9 млрд спеціальних дивідендів. Щоб не […]

Далі
Строительный бум
Новини

Український стартапний проект Rentberry підкорив США

Стартапний проект Rentberry, створений українцями, привернув інвестицій на загальну суму в 4 мільйони доларів. Даний проект зацікавив такі відомі світові компанії Zing Capital, Nelson Brothers Property Management, Hopewell Development, 808 Ventures, Beachwood Ventures, Jade Value. Стартап Rentberry – це онлайн-платформа, яка автоматизує бюрократичні процедури на шляху пошуку і укладення договору довгострокової оренди в Америці. Даний сервіс […]

Далі
Строительный бум
Новини

Меркель вважає незаконними санкції США проти «Північного потоку-2»

Уряд ФРН хоче, щоб газопровід «Північний потік 2» був добудований, незважаючи на санкції США, які Берлін вважає екстериторіальними і протизаконними, підтвердила канцлер Німеччини Ангела Меркель. «Ми вважаємо ці екстериторіальні санкції, дії які виходять за межі території США, неправомірними», – сказала Меркель у вівторок в ході візиту в Штральзунд. За словами канцлера, газопровід повинен бути добудований. […]

Далі
Строительный бум
Новини

УЗ хоче за півроку на 100% автоматизувати розподіл вагонів

«Укрзалізниця» планує в найближчі півроку максимально автоматизувати розподіл вагонів між клієнтами, повідомляє прес-служба компанії з посиланням на голову правління Євгена Кравцова. «У мене була зустріч з командою Prozorro. Зараз через її майданчики реалізується 30% вагонів. І це дає результат. Мета – 100%. Ми визначили для себе таку етапність: тестування нових типів аукціонів з січня-лютого. Вони […]

Далі
Строительный бум
Новини

Факт дня: Tesla витрачає $ 6 500 в хвилину і вже «йде на дно»

На початку квітня засновник і виконавчий директор Tesla Ілон Маск пожартував про те, що компанія збанкрутувала, але схоже, що такий, здавалося б, малоймовірний результат – це не жарт. Зараз існує «реальний ризик», що у електромобільної компанії не вистачить грошей, щоб завершити цей календарний рік. Компанія витрачає більше $ 6500 кожну хвилину, і у неї негативний […]

Далі
Строительный бум
Новини

Зеленський висловився з приводу «Мотор Січ»

Президент Володимир Зеленський заявив, що пріоритетом держави залишається збереження підприємства «Мотор Січ». “Тут не пріоритет, яка з країн може бути партнером України в “Мотор Січ”. Наш пріоритет, щоб у нас залишилося підприємство. Вивчити, хто його хотів … (і я зараз не про китайців, вони платили гроші), а хто його хотів “розпиляти”, це стратегічне підприємство України, […]

Далі
Строительный бум
Новини

Навколо корпорації Apple виник великий скандал

Корпорація Apple потрапила у великий скандал. Все через свій новий iPhone. Після того, як яблучна корпорація випустила рекламні фото, на них навіть був поданий позов. Йдеться про модель iPhone XS. Сторона обвинувачів заявила, що компанія обманює людей. Відомо, що вже і жителі Каліфорнії висловили своє обурення. Все тому, що промо-фото смартфона приховують явний прямокутний виріз […]

Далі
Строительный бум
Новини

«АрселорМіттал Кривий Ріг» відкрив новий склад металопродукції в Дніпрі

Склад розташований на лівому березі, де є зручна транспортна розв’язка і залізнична гілка. З цього майданчика підприємство планує відвантажувати 5 тис.тонн металопродукції на місяць – весь свій асортимент. Новий склад АМКР вміщує до 10 тис. тонн металопродукції, займає площу 8 тис. кв. метрів, включає як відкриту, так і криту складські майданчики. В наявності – три […]

Далі
Строительный бум
Аналітика

Українська економіка в дзеркалі німецького капіталу

Привабливість України для багатьох іноземних інвесторів була й залишається доволі високою. Але через ряд обставин бізнес-клімат поки що не сприяє притоку і зростанню інвестицій. Ключовими інвесторами України є Нідерланди, Німеччина, Росія, Австрія, Велика Британія, Британські Віргінські Острови, Франція, Швейцарія та Італія. Усього в Україну інвестують понад 120 країн, хоча ці суми порівняно незначні (Табл. 1, […]

Далі
Строительный бум
Новини

Україна отримає від ЄС 1 млрд євро

У Києві відбулося підписання кредитної угоди між Україною та Єврокомісією щодо 4-ї програми макрофінансової допомоги в розмірі 1 млрд євро і меморандуму про взаєморозуміння. Єврокомісію на підписанні представляв віце-президент Валдіс Домбровскіс, на церемонії був присутній президент Петро Порошенко. Порошенко зазначив, що домовленість про нову програму була досягнута на зустрічі з президентом Єврокомісії на саміті “Східного […]

Далі
Строительный бум
Новини

НБУ запустить нову систему для проведення валютних угод

У рамках останньої прес-конференцій представники Національного банку України на чолі з В. Гонтаревою повідомили, що з 1 листопада 2016-го року в країні буде запущена нова система підтвердження валютних угод. Уже завтра українським банки будуть доступні торгово-інформаційні програми Bloomberg, що дозволяє відстежувати фінансові операції в режимі реального часу, і Reuters, що дозволяє формувати фінансові моделі з […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com