Строительный бум

Строительный бум

10.09.2018 Аналітика

Квадратура круга

Опять украинский бизнес движется по кругу и спасает средства в квадратных метрах новостроек. После банкопада, чтобы сохранить средства, бизнесмены начали активно инвестировать в строительство.

 

Строительный бум

Рост активности в секторе строительства, начавшийся в 2014 году, мотивирован не столько получением прибыли, сколько преимущественно сохранением капитала, спасенного во время ликвидаций учреждений банковской сферы. Двигателем в значительной мере выступили беженцы из зоны боевых действий. Также постепенное уменьшение российского влияния заставляло искать активный ликвидный сектор экономики и перенаправлять финансовые потоки. Поэтому многочисленные строительные площадки появились в Киеве, Львове, Николаеве, Ивано-Франковске, Одессе. Всего за первые два года активности строительного рынка в отрасль инвестировали около 180 млрд грн.

Например, в Киеве за эти годы предложение жилья уже выросло вдвое и составляет 130 000 квартир. Однако активно начала застраиваться не только столица, но и пригороды. Новые кварталы появились в Буче, Вишневом, Броварах и даже близлежащих селах: Софиевской и Петропавловской Борщаговках, Гореничах, Гатном, Петровском, Ходосовке.

 

Хрущевки – прогнозируемый бум

Вероятнее всего, строительный бизнес будет двигаться скачками. Новый пик активности на плавной кривой роста в секторе жилищного строительства должна дать перестройка хрущевок.

Старт следует ожидать через 3-4 года и активную фазу через 5 лет. Прогноз вытекает из того, что земель под новые строительные площадки уже не хватает. Несмотря на большое предложение, спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Стоит учесть, что количество жителей столицы и пригорода постоянно увеличивается. Мировой опыт показывает, что Киев идет по пути превращения в мегаполис. Он становится привлекательным как рынок труда. Количество свободных вакансий постоянно растет, а оплата значительно превышает региональную. Молодые специалисты после окончания ВУЗов стремятся остаться в большом городе, где больше шансов для карьерного роста. Все эти факторы постоянно будут поддерживать спрос.

В свою очередь, инвестиционный портфель бизнеса после нескольких лет успешных продаж достигнет сотен миллиардов, чего достаточно для проведения масштабного сноса хрущевок и строительства современных высотных домов.

Еще одной причиной, почему старт невозможен раньше, – коррупционно-клановая составляющая. Если в Украине с декабря 2018 года по-настоящему заработает антикоррупционный суд, он прорубит окно для подобных проектов. Если же нет, проект все равно стартует в такой срок, ведь это время для новых президентских и парламентских выборов, прихода к власти нового клана и замыкания бизнеса на себе.

Точной оценки, в скольких хрущевках из имеющихся примерно восьми тысяч нужно провести реновацию, нет. Однако в новом генплане Киева прогнозируют к 2025 году вывести из пользования 7,8 млн кв. м жилья. Это примерно 3 тыс. домов. Необходимая для реализации проекта сумма достигает 112 млрд грн. Если задачу разделить на пять лет, ежегодные инвестиции будут колебаться в пределах 20-25 млрд грн. Ожидаемая прибыль – 20-40% (в зависимости от высотности дома).

Поскольку 2017 года в строительный бизнес Киева инвестировано около 25 млрд грн, а ежегодные темпы роста сектора за последние годы составляют 20-30%, реновация старого жилья столицы финансово доступна. Возможно, не в ожидаемых масштабах, но цепная реакция обновления жилищного фонда коснется и других городов. Кстати говоря,

 

одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительных пять в других секторах экономики.

 

Инвестиции за границу

Украинцы все больше инвестируют средства в жилье за рубежом. Обычно это происходит по двум причинам: желание защитить сбережения или обустройство базы для будущей эмиграции. Или и то, и другое вместе. При этом география инвестирования охватывает весь мир – это и Америка, и экзотические страны, и конечно же Европа.

У огромного количество трудовых мигрантов есть прямые, углубленные знания о других государствах. Они видят, как там работает правовая система и защита граждан. Поэтому желание защитить заработанные средства за рубежом мотивирует инвестировать их в жилье в стране пребывания.

Располагая суммой, эквивалентной стоимости квартиры в Киеве, жилье можно приобрести в Турции, Болгарии, Испании, Чехии, Германии и многих других странах, получив возможность заниматься бизнесом и приобретая преимущества на получение гражданства данной страны.

Особенно охотно сейчас украинцы покупают жилье в Польше, где работает около 2 млн наших граждан и десятки тысяч учатся в вузах.

Если 2014 украинцы купили более 400 квартир в Польше, то в 2017-м – почти 2 тыс., заняв в соответствующем рейтинге второе место после украинцев Германии.

 

Бедны или осторожны

Бюджет государства на 2018 год составляет 913,6 млрд грн. У населения Украины есть больше 700 млрд грн: 429 млрд на банковских счетах и 300 млрд грн вне банковской системы. Эта огромная сумма могла бы быть инвестирована в экономику Украины при условии искоренения коррупции и возвращения доверия к власти. Поэтому объяснять низкую покупательскую активность на рынке жилья и оправдывать сползание цен тем, что у населения не хватает средств, некорректно.

Здесь можно вспомнить Китай, Южную Корею и Японию, где прямые иностранные инвестиции составили малый процент. В частности, в последних двух странах во время продолжительного экономического роста прямые иностранные инвестиции в 1997 году составили менее 0,5% от ВВП. Зато общие инвестиции достигали в Китае 30-45% ВВП, в Южной Корее – 20-30% и Японии – 30-35%. Эта статистика объясняется культурой этих стран, где наблюдается традиционное уважение к государству как институту и высокая степень доверия к власти. Низкий уровень коррупции и строгая ответственность чиновников перед законом способствовала привлечению внутренних инвестиций. Это для власти Украины является подтверждением тезиса, что уменьшение коррупции и улучшение правового поля прямо пропорциональны росту инвестиций.

 

Прямые иностранные инвестиции

Прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль Украины не превышают 4%. Это свидетельство непривлекательности отрасли для иностранного бизнеса. Всего более 80% инвестиций в строительство составляют средства юридических и физических лиц Украины. С грустью отметим, что из государственного бюджета выделяется лишь 1% и еще из местных бюджетов – 3,4%. Возможно, Украина вынужденно повторит путь Азиатских стран – Южной Кореи, Китая и Японии и поднимет отрасль за счет внутренних инвестиций.

 

Ожидания

По нашим прогнозам строительная отрасль в ближайшие 10 лет будет неустанно расти, двигаясь прыжками и переживая 1-3 летние пики сверхприбылей с возвращением к плавной линии. И как реки впадают в моря, так и украинская экономика неизбежно объединится с экономикой Евросоюза, приняв его правила, темпы роста и незначительную, но стабильную доходность.

Что касается перспектив отрасли, то кривая строительной активности резко взлетит вверх после окончания войны на востоке Украины, когда придется восстанавливать сотни предприятий и строить новое жилье. Приближение времени «Х» – вступления в ЕС, еще больше будет побуждать к промышленному и жилищному строительству.

Інші статті на цю тему

  • Volkswagen хоче продати бренд спорткарів Bugatti хорватській Rimac Automobili
    Новини

    Volkswagen хоче продати бренд спорткарів Bugatti хорватській Rimac Automobili

    Німецький автовиробник Volkswagen веде переговори про продаж належного йому бренду спортивних автомобілів класу люкс Bugatti з хорватською компанією Rimac Automobili. Про це повідомляє Sueddeutsche Zeitung з посиланням на джерела, знайомі з ситуацією. Одночасно з цим компанія Porsche, яка входить в VW Group, планує збільшити свою частку в хорватській компанії з нинішніх 15,5% до 49%. За […]

  • Deutsche Bank планує закрити кожне п'яте відділення в Німеччині
    Новини

    Deutsche Bank планує закрити кожне п'яте відділення в Німеччині

    Deutsche Bank планує закрити кожне п’яте відділення в Німеччині з урахуванням мінливих за час пандемії звичок клієнтів і з метою скорочення витрат. Про це повідомляє агентство Reuters з посиланням на заяву глави роздрібного банкінгу Deutsche Bank в Німеччині Філіпа Госсова. Як заявив агентству Госс, з 500 працюючих зараз відділень залишиться близько 400. Скорочення торкнеться в […]

  • Майже 30% представників бізнесу оцінюють роботу Держмитслужби як ефективну і яка не потребує  змін
    Новини

    Майже 30% представників бізнесу оцінюють роботу Держмитслужби як ефективну і яка не потребує змін

    24 вересня дані п’ятої хвилі щорічного опитування українських експортерів та імпортерів оприлюднив Інститут економічних досліджень та політичних консультацій в рамках реалізації проєкту Підтримка Громадської Ініціативи «За чесну та прозору митницю». Згідно даних досліджень, 27,9% підприємств оцінюють роботу Держмитслужби як ефективну і яка не потребує змін; 52,9% респондентів оцінили роботу Служби в цілому, як ефективну, але […]

  • Johnson & Johnson приступає до останнього етапу дослідження вакцини від коронавірусу
    Новини

    Johnson & Johnson приступає до останнього етапу дослідження вакцини від коронавірусу

    Акції Johnson & Johnson, що збільшилися на 21% за останні півроку, виросли в середу на тлі оголошення компанії про початок фінального дослідження вакцини проти COVID-19 на 60 000 учасників з різних країн. Компанія слідує запланованому графіку, оскільки в серпні заявляла про плани почати фінальне дослідження у вересні. Попередні випробування на тваринах і клінічні дослідження на […]

  • Акції Nikola впали на 25% після того, як BP відмовилася від угоди по водневим станціям
    Новини

    Акції Nikola впали на 25% після того, як BP відмовилася від угоди по водневим станціям

    Акції Nikola впали на 36,45% за останній тиждень. Оголошення енергетичного гіганта BP в середу про те, що він відмовляється від потенційного партнерства з Nikola посилило ряд проблем, з якими зіткнувся стартап в останні дні. Виробництво своїх автомобілів Nikola планував організувати в партнерстві з іншими великими виробниками і компаніями. Nikola і GM уклали партнерство на початку […]

  • JP Morgan може заплатити рекордний штраф за маніпуляції ринком
    Новини

    JP Morgan може заплатити рекордний штраф за маніпуляції ринком

    Американський JP Morgan Chase & Co. може заплатити штраф майже в 1 мільярд доларів в зв’язку з розслідування влади США щодо операцій банку, повідомило агентство Блумберг з посиланням на джерела. “JP Morgan Chase & Co. готується виплатити майже 1 мільярд доларів в зв’язку з розслідуванням владою США ринкових маніпуляцій, пов’язаних з його торгівлею ф’ючерсами на […]

  • Фінтех-дочка Alibaba націлилася на найбільше IPO в історії
    Новини

    Фінтех-дочка Alibaba націлилася на найбільше IPO в історії

    Дочірня компанія Alibaba Group – Ant Group – планує залучити $ 35 млрд в ході на Шанхайській і Гонконзькій біржах. Про це повідомляє Bloomberg з посиланням на джерела. IPO може стати найбільшим в історії, підкреслює агентство. Попередній рекордсмен – нафтова компанія Saudi Aramco – залучила $ 29,4 млрд. Андеррайтерами будуть банки China International Capital Corp., […]

  • Маск планує випустити найдешевшу Tesla через три роки
    Новини

    Маск планує випустити найдешевшу Tesla через три роки

    На заході Battery Day компанії Tesla її засновник Ілон Маск оголосив про плани створити бюджетний електромобіль за $ 25 000 з використанням значно дешевшою батареї. Якщо плани реалізуються, новий автомобіль стане самим бюджетним в лінійці Tesla. Зараз найдешевша модель компанії – седан Model 3 – коштує $ 37 990. «Одна з речей, яка мене турбує […]

Читайте також

Строительный бум
Новини

Західна Україна інвестує 5 мільярдів в газ

У Західній Україні вкладуть 5 мільярдів гривень в те, щоб показники видобутку газу було збільшено. Протягом півтора року необхідно отримати сорок нових дозволів на видобуток газу. Вкласти кошти планує газопромислове управління компанії «Львівгазвидобування». Планують інвестувати суму навіть більше 5-ти мільярдів гривень. Вони прагнуть до швидкого збільшення показників видобутку газу в західних областях України. Дану інформацію […]

Далі
Строительный бум
Новини

Результати роботи Нової митниці за 100 днів

Через епідемію не помітили, як Новій митниці виповнилося 100 днів. Під час карантину здається, що зупинилось усе, за винятком критичної для країни інфраструктури. Але це не так: реформи тривають. Результати роботи Нової митниці за 3,5 місяці: 📍 Запрацювали 7 сканерів на пунктах пропуску в Ягодині, Краковці, Раві-Руській, Шегинях, Ужгороді, Чопі та Порубному. Уявляєте, сканери придбали […]

Далі
Строительный бум
Новини

Додаток для знайомств Bumble готується до IPO при оцінці до $8 млрд

Дейтінговий додаток Bumble може провести IPO на початку 2021 року. За словами джерела, сервіс хоче домогтися оцінки в $6-$8 млрд. Компанія поки веде переговори з банками. Приватна інвестиційна компанія Blackstone Group купила контрольний пакет акцій Bumble в 2019 році за $ 3 млрд. Додаток для знайомств входить в заснований в 2006 році Андрієм Андреєвим компанію […]

Далі
Строительный бум
Новини

Coca-Cola і Dr Pepper Snapple Group борються за право зареєструвати торгову марку Zero

Днями стало відомо, що найбільший в світі виробник безалкогольних напоїв – компанія Coca-Cola має намір повернути собі право на торгову марку Zero, яка позначає нульовий вміст цукру в газованих напоях (Coca-Cola Zero, Sprite Zero і Powerade Zero). Проти цього виступає ще один виробник газованих напоїв – компанія Dr Pepper Snapple Group, яка також випускає напої, […]

Далі
Строительный бум
Новини

Hyundai побудує інноваційний центр в Ізраїлі

Керівництво корейського автомобільного концерну Hyundai заявило про плани інвестування стартапів Ізраїлю і для цього анонсувало відкриття інноваційного центру. Попередній термін відкриття – літо 2018 року. Інноваційний центр буде тісно співпрацювати і підтримувати стартапні проекти в будь-якому сегменті економіки. Така заява прозвучала з вуст директора департаменту стратегії та інновації автоконцерну Hyundai доктора Юнгшо Чи під час […]

Далі
Строительный бум
Новини

SkyUp анонсувала 3 нових напрямки

Українська авіакомпанія SkyUp з 29 квітня запустить рейси зі Львова в Батумі (Грузія) і Барселону (Іспанія), а з 3 червня — в Бургас (Болгарія). Про це повідомила прес-служба авіакомпанії. Рейси Львів – Батумі та Львів – Барселона будуть виконуватися по вівторках і п’ятницях, починаючи з 29 травня. Ціна авіаквитків в Батумі в одну сторону з […]

Далі
Строительный бум
Новини

Укрпошта отримала грант уряду Японії у $80 тис для підвищення доступності фінансових послуг у віддалених населених пунктах

Укрпошта отримала грант Міністерства комунікацій та внутрішніх справ Японії і японського Фонду з питань фінансової доступності на 80 тисяч доларів США в рамках програми Всесвітнього поштового союзу (ВПС). Ці кошти призначені на закупівлю POS-терміналів для їх встановлення у відділеннях в сільській місцевості з населенням менше 3000 жителів. Це дозволить здійснювати безготівкові розрахунки за спожиті товари […]

Далі
Строительный бум
Новини

Легалізація криптовалюти в Україні

Очолив Фонд розвитку соціальних інновацій «Кріпто Русь» Валерій Огієнко. Про це повідомляє портал internetua. Фонд заснований компанією KUNA Bitcoin Agency з метою розробки нормативних актів, документальної законодавчої бази для легалізації біткоіна в Україні. Як розповів про плани Фонду розвитку соціальних інновацій «Кріпто Русь» Михайло Чобанян (засновник KUNA Bitcoin Agency і біржі криптовалюта KUNA), що основним завданням […]

Далі
Строительный бум
Новини

Мінекології спіймали на багатомільярдних порушеннях

Порушення на мільярди гривень були виявлені госаудиторами в результаті перевірок в Мінекології. Про це повідомляє прес-служба Госаудитслужби. Державні аудитори проводили перевірку виконання держпрограм за період з 2015 по 2017 рік. У повідомленні прес-служби зазначається, що щорічно Мінприроди виділяється з бюджету близько 5 млрд гривень. При цьому в 2015 році міністерству були виділені 289 млн гривень […]

Далі
Строительный бум
Новини

Регулюючі органи ЄС звинувачують Google в порушенні законодавства про рекламу

Як повідомляють обізнані джерела, регулюючими органами ЄС проводилась перевірка корпоративної діяльності декількох підприємств, в тому числі і Google, які надають рекламні послуги в інтернеті, на дотримання ними всіх встановлених норм законів. Контролюючі органи, зокрема, відзначили порушення в договорі на суму $ 1 млрд., який уклали компанії  Google і Apple. У договорі йшлося про те, щоб […]

Далі
Строительный бум
Новини

Швейцарські інвестори перевезуть свій завод з Польщі в Україну

У 2020 році швейцарська компанія Calyx Capital Advisers перемістить завод з виробництва панелей управління побутовою технікою з Польщі в Україну. Підприємство розмістять в Івано-Франківську, де буде працювати до 1000 осіб. Про це повідомляє UBN. Також в наступному році Calyx починає роботу в новому промисловому парку Білої Церкви над будівництвом заводу з виробництва автозапчастин. Таким чином, […]

Далі
Строительный бум
Новини

Стали відомі результати малої приватизації

Від продажу понад 100 об’єктів малої приватизації через систему ProZorro.Продажі до державного бюджету надійшло 173 мільйона гривень. Про це повідомляє Урядовий портал із посиланням на виступ міністра Кабінету міністрів Олександра Саєнка в ефірі програми “Свобода слова”. До продажу запропоновано вже 1057 об’єктів “малої” приватизації. Успішно проведено понад 100 аукціонів та отримано 173 млн грн коштів […]

Далі
Строительный бум
Новини

Starbucks повідомила про падіння глобальних продажів на 40%

Акції Starbucks, що втратили більше 15% з початку року, зросли на 5,7% після публікації підсумків 3-го фін. кварталу, що закінчився 28 червня, і прогнозів на 4-й квартал і весь 2020 рік. Для компанії Starbucks, як і для всього світового ринку ресторанної сфери, три місяці з квітня по червень 2020 року стали випробуванням. Спочатку ресторани в […]

Далі
Строительный бум
Новини

Україна і США домовилися створити газовий хаб

Україна і США домовилися про постачання зрідженого газу через термінали в Польщі. Про це повідомив заступник міністра енергетики та захисту навколишнього середовища Костянтин Чижик в інтерв’ю агентству Інтерфакс-Україна. Сторони погодили поставки 6-8 мільярдів кубометрів LNG щорічно з подальшим його транспортуванням до європейських країн через хаб на базі українських підземних сховищ. “Ми вже підписали лист про […]

Далі
Строительный бум
Новини

Куди інвестує Абрамович?

Як стало відомо, російський мільярдер Роман Абрамович і представники Pharmstandard International (дочірня компанія «Фармстандарта») проінвестували розробку медпрепарату під назвою «ОТ-82», який повинен протистояти гострим лейкозам, розробляється біотехнологічної компанією OncoTartis Inc. Загальна сума інвестування склала близько 6 мільйонів доларів. Дану суму інвестування заплановано витратити на першу фазу клінічних випробувань онкопрепаратів. Як повідомив Алекс Полинський, виконавчий директор […]

Далі
Строительный бум
Новини

Facebook оштрафували на $4 млн в Угорщині

Угорське агентство з питань конкуренції оштрафувало Facebook на 4 мільйони доларів за те, що компанія нібито ввела в оману своїх користувачів в Угорщині, заявивши, що її послуги є безкоштовними. У п’ятницю агентство повідомило про накладення штрафу в розмірі 1,2 мільярда форинтів (4 млн доларів) – це найбільший в історії Угорщини штраф, пов’язаний з питанням захисту […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com