Строительный бум

Строительный бум

10.09.2018 Аналітика

Квадратура круга

Опять украинский бизнес движется по кругу и спасает средства в квадратных метрах новостроек. После банкопада, чтобы сохранить средства, бизнесмены начали активно инвестировать в строительство.

 

Строительный бум

Рост активности в секторе строительства, начавшийся в 2014 году, мотивирован не столько получением прибыли, сколько преимущественно сохранением капитала, спасенного во время ликвидаций учреждений банковской сферы. Двигателем в значительной мере выступили беженцы из зоны боевых действий. Также постепенное уменьшение российского влияния заставляло искать активный ликвидный сектор экономики и перенаправлять финансовые потоки. Поэтому многочисленные строительные площадки появились в Киеве, Львове, Николаеве, Ивано-Франковске, Одессе. Всего за первые два года активности строительного рынка в отрасль инвестировали около 180 млрд грн.

Например, в Киеве за эти годы предложение жилья уже выросло вдвое и составляет 130 000 квартир. Однако активно начала застраиваться не только столица, но и пригороды. Новые кварталы появились в Буче, Вишневом, Броварах и даже близлежащих селах: Софиевской и Петропавловской Борщаговках, Гореничах, Гатном, Петровском, Ходосовке.

 

Хрущевки – прогнозируемый бум

Вероятнее всего, строительный бизнес будет двигаться скачками. Новый пик активности на плавной кривой роста в секторе жилищного строительства должна дать перестройка хрущевок.

Старт следует ожидать через 3-4 года и активную фазу через 5 лет. Прогноз вытекает из того, что земель под новые строительные площадки уже не хватает. Несмотря на большое предложение, спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Стоит учесть, что количество жителей столицы и пригорода постоянно увеличивается. Мировой опыт показывает, что Киев идет по пути превращения в мегаполис. Он становится привлекательным как рынок труда. Количество свободных вакансий постоянно растет, а оплата значительно превышает региональную. Молодые специалисты после окончания ВУЗов стремятся остаться в большом городе, где больше шансов для карьерного роста. Все эти факторы постоянно будут поддерживать спрос.

В свою очередь, инвестиционный портфель бизнеса после нескольких лет успешных продаж достигнет сотен миллиардов, чего достаточно для проведения масштабного сноса хрущевок и строительства современных высотных домов.

Еще одной причиной, почему старт невозможен раньше, – коррупционно-клановая составляющая. Если в Украине с декабря 2018 года по-настоящему заработает антикоррупционный суд, он прорубит окно для подобных проектов. Если же нет, проект все равно стартует в такой срок, ведь это время для новых президентских и парламентских выборов, прихода к власти нового клана и замыкания бизнеса на себе.

Точной оценки, в скольких хрущевках из имеющихся примерно восьми тысяч нужно провести реновацию, нет. Однако в новом генплане Киева прогнозируют к 2025 году вывести из пользования 7,8 млн кв. м жилья. Это примерно 3 тыс. домов. Необходимая для реализации проекта сумма достигает 112 млрд грн. Если задачу разделить на пять лет, ежегодные инвестиции будут колебаться в пределах 20-25 млрд грн. Ожидаемая прибыль – 20-40% (в зависимости от высотности дома).

Поскольку 2017 года в строительный бизнес Киева инвестировано около 25 млрд грн, а ежегодные темпы роста сектора за последние годы составляют 20-30%, реновация старого жилья столицы финансово доступна. Возможно, не в ожидаемых масштабах, но цепная реакция обновления жилищного фонда коснется и других городов. Кстати говоря,

 

одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительных пять в других секторах экономики.

 

Инвестиции за границу

Украинцы все больше инвестируют средства в жилье за рубежом. Обычно это происходит по двум причинам: желание защитить сбережения или обустройство базы для будущей эмиграции. Или и то, и другое вместе. При этом география инвестирования охватывает весь мир – это и Америка, и экзотические страны, и конечно же Европа.

У огромного количество трудовых мигрантов есть прямые, углубленные знания о других государствах. Они видят, как там работает правовая система и защита граждан. Поэтому желание защитить заработанные средства за рубежом мотивирует инвестировать их в жилье в стране пребывания.

Располагая суммой, эквивалентной стоимости квартиры в Киеве, жилье можно приобрести в Турции, Болгарии, Испании, Чехии, Германии и многих других странах, получив возможность заниматься бизнесом и приобретая преимущества на получение гражданства данной страны.

Особенно охотно сейчас украинцы покупают жилье в Польше, где работает около 2 млн наших граждан и десятки тысяч учатся в вузах.

Если 2014 украинцы купили более 400 квартир в Польше, то в 2017-м – почти 2 тыс., заняв в соответствующем рейтинге второе место после украинцев Германии.

 

Бедны или осторожны

Бюджет государства на 2018 год составляет 913,6 млрд грн. У населения Украины есть больше 700 млрд грн: 429 млрд на банковских счетах и 300 млрд грн вне банковской системы. Эта огромная сумма могла бы быть инвестирована в экономику Украины при условии искоренения коррупции и возвращения доверия к власти. Поэтому объяснять низкую покупательскую активность на рынке жилья и оправдывать сползание цен тем, что у населения не хватает средств, некорректно.

Здесь можно вспомнить Китай, Южную Корею и Японию, где прямые иностранные инвестиции составили малый процент. В частности, в последних двух странах во время продолжительного экономического роста прямые иностранные инвестиции в 1997 году составили менее 0,5% от ВВП. Зато общие инвестиции достигали в Китае 30-45% ВВП, в Южной Корее – 20-30% и Японии – 30-35%. Эта статистика объясняется культурой этих стран, где наблюдается традиционное уважение к государству как институту и высокая степень доверия к власти. Низкий уровень коррупции и строгая ответственность чиновников перед законом способствовала привлечению внутренних инвестиций. Это для власти Украины является подтверждением тезиса, что уменьшение коррупции и улучшение правового поля прямо пропорциональны росту инвестиций.

 

Прямые иностранные инвестиции

Прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль Украины не превышают 4%. Это свидетельство непривлекательности отрасли для иностранного бизнеса. Всего более 80% инвестиций в строительство составляют средства юридических и физических лиц Украины. С грустью отметим, что из государственного бюджета выделяется лишь 1% и еще из местных бюджетов – 3,4%. Возможно, Украина вынужденно повторит путь Азиатских стран – Южной Кореи, Китая и Японии и поднимет отрасль за счет внутренних инвестиций.

 

Ожидания

По нашим прогнозам строительная отрасль в ближайшие 10 лет будет неустанно расти, двигаясь прыжками и переживая 1-3 летние пики сверхприбылей с возвращением к плавной линии. И как реки впадают в моря, так и украинская экономика неизбежно объединится с экономикой Евросоюза, приняв его правила, темпы роста и незначительную, но стабильную доходность.

Что касается перспектив отрасли, то кривая строительной активности резко взлетит вверх после окончания войны на востоке Украины, когда придется восстанавливать сотни предприятий и строить новое жилье. Приближение времени «Х» – вступления в ЕС, еще больше будет побуждать к промышленному и жилищному строительству.

Інші статті на цю тему

  • 2786254
    Новини

    Експорт зерновим коридором за тиждень впав на 40%

    Зерновий коридор за тиждень з 21 по 27 листопада 2022 р. випустив 601,5 тис. т агропромислової продукції, що на 39% менше від відвантаження цим каналом тиждень тому. Про це йдеться у повідомленні асоціації Українського клубу аграрного бізнесу. “Кількість кораблів, завантажених за тиждень, склала 18, що на 13 одиниць менше, ніж минулого тижня. Поки що можливості […]

  • dollary
    Новини

    Держборг України перевищив 100 млрд доларів

    Держборг України, за підсумками жовтня, зріс на 5,02 млрд. доларів, до 103,12 млрд. доларів. Про це свідчать дані Мінфіну. У гривневому еквівалеті сума гарантованого державою боргу склала 3 770,95 млрд. гривень, збільшившись за місяць на 183,51 млрд. гривень. Як зазначив голова комітету Верховної Ради з питань податкової та фінансової політики Данило Гетманцев, основна причина зростання державного боргу […]

  • 95
    Новини

    ДТЕК інвестує 1,1 млрд грн у видобуток газу в Україні

    Компанія ДТЕК виграла аукціон на розробку газового родовища у Полтавській області. За даними системи ProZorro, компанія запропонувала 1,102 млрд грн за право розробки родовища. “Ми віримо у перемогу нашої держави і продовжуємо інвестувати в Україну, незважаючи на війну, незважаючи на колосальні руйнування інфраструктури. Наше завдання як країни вже найближчими роками бути експортером газу до Європи. Стати ключовим […]

  • 2785933
    Новини

    Нацбанк представив проект концепції е-гривні

    Нацбанк України представив проект концепції цифрової гривні, яка покликана виконувати всі функції грошей та доповнювати у цьому готівкову та безготівкову форму гривні. Про це повідомила прес-служба НБУ. Е-гривня – це електронна форма грошової одиниці України, що буде прямим зобов’язанням центрального банку. Використання е-гривні, за задумом НБУ, має бути зручним та доступним для усіх верств населення, […]

  • 630 360 1613580192 129
    Новини

    Нафтогаз запросив у США додатковий газ

    Голова правління НАК Нафтогаз-Україна Олексій Чернишев звернувся до Агентства США з міжнародного розвитку (USAID) для походження зими. Про це він увечері повідомив у Facebook. “Продовжую співпрацю з Агентством США з міжнародного розвитку (USAID) у новій ролі – провів зустріч з Ерін МакКі, главою USAID – US Agency for International Development у Європі та Азії. Ключове […]

  • 630 360 1479831333 6138
    Новини

    Україна підписала угоду про кредит на €100 млн від Франції

    Міністр фінансів Сергій Марченко і міністр економіки, фінансів, промислового і цифрового суверенітету Франції Бруно Ле Мер підписали угоду про надання Україні кредиту у розмірі до 100 млн євро від Французького агентства розвитку. Про це повідомляє прес-служба Мінфіну. Кошти будуть направлені у загальний фонд державного бюджету задля фінансування першочергових витрат, за винятком видатків на оборону. “Ми вдячні […]

  • ford escape st line elite
    Новини

    Ford відкликав понад 630 тисяч машин через ризик займання

    Американський автоконцерн Ford Motor Co. відкликає понад 634 тис. автомобілів SUV-сегменту по всьому світу. Про це повідомило агентство Reuters. Відкликання пов’язане з можливою тріщиною в паливних форсунках, яка може призвести до потрапляння палива або його пари на гарячий двигун та спричинити загоряння. Відкликання стосується кросоверів Bronco Sport та Escape 2020-2023 модельних років. Усі вони оснащені 1,5-літровими […]

  • 7575e793c35c15gettyimages1242720085 59d26c99
    Новини

    Світові бренди відмовляються від реклами у Twitter через Маска

    Більшість великих світових брендів призупинили розміщення своєї реклами у Twitter через хаотичний підхід нового власника соцмережі Ілона Маска до управління компанією. Про це повідомило видання Financial Times. Зазначається, що компанії поскаржилися на “вибірковий підхід Маска у контролі за контентом” та рішення про звільнення рекламників. За даними видання, після масових звільнень у Twitter у агенцій не […]

Читайте також

Строительный бум
Новини

Ціна на газ в Європі перевищила $1500

Спотова ціна на природний газ в Європі перевищила $1500 за тисячу кубометрів. Зокрема, сьогодні вдень липневий ф’ючерс на індекс TTF на біржі ICE Futures сягнув $1504 за тисячу кубів, тоді як у середу торги закрилися на позначці $1367. Раніше так високо цього року ціни перебували в першій декаді березня, коли котирування перевищували $2000. Ціни на […]

Далі
znimok ekrana 2019 06 19 o 17.18.11
Новини

Tesla планує побити свій рекорд з продажу автомобілів

Ілон Маск розіслав своїм співробітникам листа, в якому була поставлена ​​мета з продажу 100 000 одиниць автомобілів Tesla до кінця третього кварталу. У другому кварталі компанія продала 95 200 своїх автомобілів. Амбітні плани поставлені на тлі світового уповільнення на ринку автомобілів, продажі в США у 2019 році впали на 2%. Другою метою компанії є скорочення […]

Далі
LgWiXSmVb0MS6brQkMqVs6mHkmxa1lqmPk6VOfNb
Новини

Lamborghini почала виробляти медичні маски

Компанія Lamborghini заявила, що починає виробляти медичні маски, щоб внести вклад в боротьбу проти коронавіруса в Італії. Виробництвом займеться цех, який працює над обробкою салонів автомобілів. Шити маски компанія буде на своєму заводі в місті Сант-Агата-Болоньєзе (область Емілія-Романья). Вони мають намір виробляти 1 тис масок в день і по 200 одиниць іншого захисного обладнання для […]

Далі
Строительный бум
Новини

У 2017 році Turkish Airlines запустить перші рейси в Україну

У новому році міжнародна авіакомпанія Turkish Airlines почне свою роботу в Україні. Згідно із заявою офіційних представників іноземної корпорації, перші рейси за маршрутом Харків-Стамбул запустять уже 30 березня. Спочатку польоти планують здійснювати 4 рази на тиждень. У травні кількість рейсів мають намір збільшити до 6 рейсів на тиждень. Варто зазначити, що протягом одинадцяти місяців 2016-го […]

Далі
Строительный бум
Новини

Cineworld закриває всі кінотеатри в США і Великобританії

Cineworld, найбільша у Великобританії і друга за величиною в світі мережа кінотеатрів, закриває всі свої кінотеатри в Британії і США на невизначений термін, пише The Guardian. 127 з них розташовані в Сполученому Королівстві і перестануть працювати вже з 8 жовтня. Без роботи залишаються 5,5 тис. британців. Через локдаун в першій половині 2020 року Cineworld втратила […]

Далі
Строительный бум
Новини

Converse продає взуття на острові зі сміття

Бренд Converse відкрив віртуальний магазин на сміттєвому острові в Тихому океані, який складається з 80 000 тон пластику і за розміром перевищує площу Франції. З пропозиціями цієї торгової точки можна ознайомитися на сайті магазину. Повідомляється, що розробкою простору Renew Labs займалося агентство Virtue. У магазині представлені кеди, що відповідають ідеям сталого розвитку. Їх можна купити за системою […]

Далі
Строительный бум
Новини

Facebook задумався про розпізнавання облич в своїх розумних окулярах

Facebook розглядає можливість впровадження технології розпізнавання облич в розумних окулярах, над якими зараз працює, пише CNBC з посиланням на слова глави відділу апаратного забезпечення Ендрю Босворт. За його словами, цю функцію можуть додати, якщо вона буде потрібна клієнтам. Він додав, що якщо людям не потрібна ця технологія, то використовувати її в пристрої не має сенсу, […]

Далі
Строительный бум
Новини

Підсумкова прес-конференція прем'єр-міністра України

В Будинку уряду сьогодні пройшла прес-конференція прем’єр-міністра України Володимира Гройсмана з представниками преси. На зустрічі глава уряду підвів підсумки роботи Кабінету Міністрів за 2017 рік. Зафіксовано максимальну кількість журналістів – 1640. За словами Володимира Гройсмана, 2017 рік – закладено новий підхід до національної політики, а саме – відповідальної політики. Пріоритетні цілі поточного року: економічне зростання, […]

Далі
Строительный бум
Новини

Легалізація криптовалюти в Україні

Очолив Фонд розвитку соціальних інновацій «Кріпто Русь» Валерій Огієнко. Про це повідомляє портал internetua. Фонд заснований компанією KUNA Bitcoin Agency з метою розробки нормативних актів, документальної законодавчої бази для легалізації біткоіна в Україні. Як розповів про плани Фонду розвитку соціальних інновацій «Кріпто Русь» Михайло Чобанян (засновник KUNA Bitcoin Agency і біржі криптовалюта KUNA), що основним завданням […]

Далі
Строительный бум
Новини

Wizz Air скасувала близько 20 маршрутів з України до березня 2021 року

Угорська авіакомпанія Wizz Air зменшує кількість рейсів з України в зимовому розкладі польотів. Про це повідомляє lowcostavia. Під скорочення потрапили десятки рейсів з України – 12 маршрутів скасовані до березня 2021 року ще більше напрямків тимчасово зупинені до кінця жовтня. Змін зазнали рейси з усіх міст України. Як показує аналіз системи бронювання перевізника, Wizz Air […]

Далі
Строительный бум
Новини

Saudi Aramco може продати частку в трубопровідних активах за $ 10-15 млрд

Державна нафтокомпанія Саудівської Аравії Saudi Arabian Oil Co. (Saudi Aramco) веде переговори про продаж до 49% в своїх трубопровідних активах консорціуму американських, китайських та місцевих інвесторів, пише The Wall Street Journal з посиланням на обізнані джерела. За словами джерел, сума операції може скласти від $ 10 млрд до $ 15 млрд. Таким чином, трубопроводи Saudi […]

Далі
Строительный бум
Новини

Огляд друкованої преси від LDaily

Хто очолить Національний банк замість Валерії Гонтарєвої, навіщо Україні донецький «конфіскат» і у чому полягає секрет китайських служб, які здійснюють доставку? Чергова добірка ділової інформації – у щоденному огляді друкованої преси від видання LDaily. Тільки те, що дійсно варте вашої уваги! Валерія Гонтарєва йде з поста глави НБУ: хто опинився в числі претендентів на керівну […]

Далі
Строительный бум
Новини

Verizon призначили колишнього генерального директора Ericsson новим СЕО

Verizon Communications Inc назвала головного технічного директора і колишнього шефа Ericsson Ханса Вестберга в якості нового головного виконавчого директора в п’ятницю, заявивши, що він замінить нинішнього генерального директора Лоуела Макадама починаючи з 1 серпня. Макадаму вже 64 роки, він планує піти у відставку в кінці 2018 і буде продовжувати працювати в компанії в якості голови […]

Далі
Строительный бум
Новини

Віце-президенту Samsung пред'явили офіційні звинувачення

Прокурори Південної Кореї висунули проти глави Samsung Лі Чже Йона звинувачення в бухгалтерському шахрайстві і маніпулюванні цінами на фондовому ринку. Крім Лі, який вже має тюремний термін за іншою справою, обвинувачення були висунуті ще десяти нинішнім і колишнім керівникам південнокорейського гіганта в зв’язку зі злиттям двох дочірніх компаній Samsung. У 2015 році в результаті злиття […]

Далі
Cargill logo banner 810x432 800x427
Новини

Cargill: компанія розповіла про свої плани на майбутнє

Продовольча компанія Cargill розповіла про те, що планує великі інвестиції. Фінансування отримає бізнес в Пакистані. Йдеться про суму в розмірі – 200 мільйонів доларів США. Таким чином компанія хоче підтримати зростання економіки країни. Представник Cargill М. Смітс заявив, що компанія планує протягом декількох років вкласти в економіку Пакистану вищезгадані кошти, в найближчі 5 років. Cargill […]

Далі