Строительный бум

Строительный бум

10.09.2018 Аналітика

Квадратура круга

Опять украинский бизнес движется по кругу и спасает средства в квадратных метрах новостроек. После банкопада, чтобы сохранить средства, бизнесмены начали активно инвестировать в строительство.

 

Строительный бум

Рост активности в секторе строительства, начавшийся в 2014 году, мотивирован не столько получением прибыли, сколько преимущественно сохранением капитала, спасенного во время ликвидаций учреждений банковской сферы. Двигателем в значительной мере выступили беженцы из зоны боевых действий. Также постепенное уменьшение российского влияния заставляло искать активный ликвидный сектор экономики и перенаправлять финансовые потоки. Поэтому многочисленные строительные площадки появились в Киеве, Львове, Николаеве, Ивано-Франковске, Одессе. Всего за первые два года активности строительного рынка в отрасль инвестировали около 180 млрд грн.

Например, в Киеве за эти годы предложение жилья уже выросло вдвое и составляет 130 000 квартир. Однако активно начала застраиваться не только столица, но и пригороды. Новые кварталы появились в Буче, Вишневом, Броварах и даже близлежащих селах: Софиевской и Петропавловской Борщаговках, Гореничах, Гатном, Петровском, Ходосовке.

 

Хрущевки – прогнозируемый бум

Вероятнее всего, строительный бизнес будет двигаться скачками. Новый пик активности на плавной кривой роста в секторе жилищного строительства должна дать перестройка хрущевок.

Старт следует ожидать через 3-4 года и активную фазу через 5 лет. Прогноз вытекает из того, что земель под новые строительные площадки уже не хватает. Несмотря на большое предложение, спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Стоит учесть, что количество жителей столицы и пригорода постоянно увеличивается. Мировой опыт показывает, что Киев идет по пути превращения в мегаполис. Он становится привлекательным как рынок труда. Количество свободных вакансий постоянно растет, а оплата значительно превышает региональную. Молодые специалисты после окончания ВУЗов стремятся остаться в большом городе, где больше шансов для карьерного роста. Все эти факторы постоянно будут поддерживать спрос.

В свою очередь, инвестиционный портфель бизнеса после нескольких лет успешных продаж достигнет сотен миллиардов, чего достаточно для проведения масштабного сноса хрущевок и строительства современных высотных домов.

Еще одной причиной, почему старт невозможен раньше, – коррупционно-клановая составляющая. Если в Украине с декабря 2018 года по-настоящему заработает антикоррупционный суд, он прорубит окно для подобных проектов. Если же нет, проект все равно стартует в такой срок, ведь это время для новых президентских и парламентских выборов, прихода к власти нового клана и замыкания бизнеса на себе.

Точной оценки, в скольких хрущевках из имеющихся примерно восьми тысяч нужно провести реновацию, нет. Однако в новом генплане Киева прогнозируют к 2025 году вывести из пользования 7,8 млн кв. м жилья. Это примерно 3 тыс. домов. Необходимая для реализации проекта сумма достигает 112 млрд грн. Если задачу разделить на пять лет, ежегодные инвестиции будут колебаться в пределах 20-25 млрд грн. Ожидаемая прибыль – 20-40% (в зависимости от высотности дома).

Поскольку 2017 года в строительный бизнес Киева инвестировано около 25 млрд грн, а ежегодные темпы роста сектора за последние годы составляют 20-30%, реновация старого жилья столицы финансово доступна. Возможно, не в ожидаемых масштабах, но цепная реакция обновления жилищного фонда коснется и других городов. Кстати говоря,

 

одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительных пять в других секторах экономики.

 

Инвестиции за границу

Украинцы все больше инвестируют средства в жилье за рубежом. Обычно это происходит по двум причинам: желание защитить сбережения или обустройство базы для будущей эмиграции. Или и то, и другое вместе. При этом география инвестирования охватывает весь мир – это и Америка, и экзотические страны, и конечно же Европа.

У огромного количество трудовых мигрантов есть прямые, углубленные знания о других государствах. Они видят, как там работает правовая система и защита граждан. Поэтому желание защитить заработанные средства за рубежом мотивирует инвестировать их в жилье в стране пребывания.

Располагая суммой, эквивалентной стоимости квартиры в Киеве, жилье можно приобрести в Турции, Болгарии, Испании, Чехии, Германии и многих других странах, получив возможность заниматься бизнесом и приобретая преимущества на получение гражданства данной страны.

Особенно охотно сейчас украинцы покупают жилье в Польше, где работает около 2 млн наших граждан и десятки тысяч учатся в вузах.

Если 2014 украинцы купили более 400 квартир в Польше, то в 2017-м – почти 2 тыс., заняв в соответствующем рейтинге второе место после украинцев Германии.

 

Бедны или осторожны

Бюджет государства на 2018 год составляет 913,6 млрд грн. У населения Украины есть больше 700 млрд грн: 429 млрд на банковских счетах и 300 млрд грн вне банковской системы. Эта огромная сумма могла бы быть инвестирована в экономику Украины при условии искоренения коррупции и возвращения доверия к власти. Поэтому объяснять низкую покупательскую активность на рынке жилья и оправдывать сползание цен тем, что у населения не хватает средств, некорректно.

Здесь можно вспомнить Китай, Южную Корею и Японию, где прямые иностранные инвестиции составили малый процент. В частности, в последних двух странах во время продолжительного экономического роста прямые иностранные инвестиции в 1997 году составили менее 0,5% от ВВП. Зато общие инвестиции достигали в Китае 30-45% ВВП, в Южной Корее – 20-30% и Японии – 30-35%. Эта статистика объясняется культурой этих стран, где наблюдается традиционное уважение к государству как институту и высокая степень доверия к власти. Низкий уровень коррупции и строгая ответственность чиновников перед законом способствовала привлечению внутренних инвестиций. Это для власти Украины является подтверждением тезиса, что уменьшение коррупции и улучшение правового поля прямо пропорциональны росту инвестиций.

 

Прямые иностранные инвестиции

Прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль Украины не превышают 4%. Это свидетельство непривлекательности отрасли для иностранного бизнеса. Всего более 80% инвестиций в строительство составляют средства юридических и физических лиц Украины. С грустью отметим, что из государственного бюджета выделяется лишь 1% и еще из местных бюджетов – 3,4%. Возможно, Украина вынужденно повторит путь Азиатских стран – Южной Кореи, Китая и Японии и поднимет отрасль за счет внутренних инвестиций.

 

Ожидания

По нашим прогнозам строительная отрасль в ближайшие 10 лет будет неустанно расти, двигаясь прыжками и переживая 1-3 летние пики сверхприбылей с возвращением к плавной линии. И как реки впадают в моря, так и украинская экономика неизбежно объединится с экономикой Евросоюза, приняв его правила, темпы роста и незначительную, но стабильную доходность.

Что касается перспектив отрасли, то кривая строительной активности резко взлетит вверх после окончания войны на востоке Украины, когда придется восстанавливать сотни предприятий и строить новое жилье. Приближение времени «Х» – вступления в ЕС, еще больше будет побуждать к промышленному и жилищному строительству.

Другие статьи на эту тему

  • Airbnb наняла бывшего главного дизайнера Apple для работы над новыми продуктами
    Новости

    Airbnb наняла бывшего главного дизайнера Apple для работы над новыми продуктами

    Онлайн-площадка для поиска краткосрочной аренды жилья Airbnb наняла на работу бывшего главного дизайнера Apple Джони Айва, отвечавшего в компании в том числе за разработку дизайна iPhone. Айв и его дизайнерская фирма LoveFrom будут отвечать за «следующее поколение продуктов и сервисов» Airbnb. Соглашение рассчитано на несколько лет. Джони Айв также поможет Airbnb в развитии внутренней дизайнерской […]

  • Американский разработчик антивирусного ПО McAfee привлек $720 млн
    Новости

    Американский разработчик антивирусного ПО McAfee привлек $720 млн

    Американский разработчик антивирусного ПО McAfee в ходе IPO привлек $720 млн, продав 37 млн акций по $20 (ценовой коридор был установлен в $19–21). Общая стоимость компании тем самым оценивается в $8,6 млрд. Акции McAfee начнут торговаться на NASDAQ в четверг под тикером MCFE. McAfee, созданная программистом Джоном Макафи в конце 1980-х и являвшаяся одним из […]

  • Burger King будет подавать бургеры в многоразовых коробках
    Новости

    Burger King будет подавать бургеры в многоразовых коробках

    Сеть фастфуда Burger King начнет продавать бургеры и напитки в многоразовых упаковках в 2021 году. Сначала они будут доступны в Нью-Йорке, Портленде и Токио, а позже и в других городах. Об этом сообщает Business Insider. Как указывает BI, контейнеры не будут продаваться: их можно будет только арендовать. Деньги вернут, когда контейнеры отдадут обратно. Таким образом […]

  • Укрзализныця объявила об убытках на 8,8 млрд грн
    Новости

    Укрзализныця объявила об убытках на 8,8 млрд грн

    Железнодорожная госкомпания ПАО Укрзализныця по итогам января-июня 2020 года получило чистый убыток 8,79 млрд грн по сравнению с чистой прибылью 1,07 млрд грн за тот же период 2019 года. Чистый доход компании за январь-июнь сократился на 19,42%, до 35,62 млрд грн. На результат повлияло снижение доходов от грузовых перевозок на 15% и пассажирских на 57%, […]

  • В Украине обосновались десятки ИТ-компаний из Беларуси
    Новости

    В Украине обосновались десятки ИТ-компаний из Беларуси

    Проект IT Relocate Беларусь позволил десяткам белорусских IT-компаний перебраться в Украину. «Мы создали IT Relocate для тех, кто хочет переехать сам или перевезти свою команду из Беларуси в Украину и готовы оказывать поддержку и далее», — заявил он. В частности, компания Wargaming, разработчик всемирно известных онлайн-игр World of Tanks, World of Warships и World of […]

  • Экс-замглавы банка Финансы и кредит подозревают в растрате 2,5 млрд
    Новости

    Экс-замглавы банка Финансы и кредит подозревают в растрате 2,5 млрд

    Правоохранители сообщили о подозрении в растрате имущества в особо крупных размерах бывшему заместителю главы правления АО Банк Финансы и Кредит. Об этом сообщает Офис генпрокурора. По данным следствия, бывший заместитель председателя правления причастен к растрате денежных средств банка. «Установлено, что оффшорная компания, связанная с бенефициарным владельцем банка, в период 2007-2014 годов открыла кредитные линии в […]

  • Биткоин установил годовой рекорд стоимости
    Новости

    Биткоин установил годовой рекорд стоимости

    Цена биткоина в ночь на четверг, 22 октября, превысила отметку $13,1 тыс., что стало рекордным показателем для текущего года. Курс биткоина вырос на фоне новостей о разрешении платежным сервисом PayPal операций с криптовалютами для американских пользователей. Также PayPal пообещал с 2021 года запустить этот сервис на нескольких международных рынках и разрешить пользователям расплачиваться криптовалютами в […]

  • Акции Netflix рухнули на 7% после отчета
    Новости

    Акции Netflix рухнули на 7% после отчета

    Netflix выпустил отчет за третий квартал 2020 года сразу после закрытия основной торговой сессии в США. Его результаты разочаровали рынок: сервис сообщил о приросте базы всего лишь на 2,2 млн подписчиков. За предыдущие два квартала на фоне пандемии COVID-19 видеостриминг набрал почти 27 млн подписчиков. В июле Netflix спрогнозировал замедление прироста новых подписчиков на фоне […]

Читайте также

Строительный бум
Новости

Крупнейшие европейские биржи объявили о слиянии

Крупные европейские биржи — немецкая Deutsche Boerse AG и британская London Stock Exchange Group Plc приняли решение об объединении бизнеса. Новое предприятие будет создано  на основе капитала более чем  в $ 28 млрд. Представители компаний уверены в успешности соглашения, по их мнению, объединение станет основой для дальнейшего роста бизнеса, поможет увеличить доходы и расширить сферу деятельности. […]

Далее
Строительный бум
Новости

Квартальные доходы Slack выросли на 50%

Компания Slack, вышедшая на NYSE почти год назад 20 июня путем прямого листинга, получила позитивный импульс роста числа пользователей вследствии кризиса пандемии COVID-19, распространившейся по миру в марте этого года. Комментируя отчет, вышедший после закрытия торгов, главный исполнительный директор и соучредитель Slack Стюарт Баттерфилд сказал: «Первый квартал был феноменальным кварталом для Slack, с добавлением 12 […]

Далее
Строительный бум
Новости

Обзор печатной прессы от LDaily

Tesla может построить завод в Украине, сотрудники СБУ обыскали квартиры топ-менеджмента компании YouControl, а корпорация Google презентовала новое приложение для смартфонов. Информация, которая стоит вашего времени и внимания, – в ежедневном обзоре свежей прессы от издания LDaily. Ничего лишнего – только бизнес. В Украине планируют начать производство электромобилей Об этом пишет периодическое издание «Сегодня», ссылаясь […]

Далее
Строительный бум
Новости

Activision Blizzard демонстрирует сильные результаты и хорошие перспективы для роста

Крупнейший мировой производитель видеоигр Activision Blizzard во вторник сообщил об итогах второго квартала, превзошедших оценки Уолл-Стрит. Компания также повысила свой годовой прогноз продаж на фоне роста спроса на видеоигры в условиях пандемии и ожидании выпуска топовой франшизы Call of Duty позже в этом году. За второй квартал, завершившийся 30 июня, Activision Blizzard сообщил о росте […]

Далее
Строительный бум
Новости

Китай напечатает десятки триллионов юаней для поддержки экономики

Народный банк Китая планирует временно вести стимулирующую политику, чтобы избежать падения экономики на фоне коронавирусного кризиса. Отмечается, что до конца этого года новые кредиты, вероятно, достигнут рекордных 20 триллионов юаней (около 2,8 триллиона долларов) по сравнению с 16,81 триллиона юаней в 2019 году, а общее социальное финансирование может увеличиться более чем на 30 триллионов юаней […]

Далее
Строительный бум
Новости

ПриватБанк выделит средства на малый и средний бизнес

Государственный банк рассказал о намерениях выделить на финансирование малого и среднего бизнеса восемь миллиардов гривен. ПриватБанк хочет направить средства уже в этом году. Пресс-служба компании сообщила, что размеры выданных кредитов за прошлый год превысили цель в шесть миллиардов гривен. Сейчас ПриватБанк инвестировал почти 60 000 в бизнес-проектов предпринимателей. Согласно исследованиям банковского р-ка, счетами, а также […]

Далее
Строительный бум
Новости

Новый результат украинского стартапа Delfast на Kickstarter

Новый результат установил украинский стартап Delfast на Kickstarter, который зафиксировал финишный показатель и завершил кампанию с рекордным запасом хода в размере 165 тысяч 800 долларов. Представители стартапа планировали получить сумму в три раза меньше. Напомним, что это денежный результат, собраный меньше, чем за сутки. Всего в рамках проведенной кампании собрали заявки на 50 электробайков. Инвесторами стали […]

Далее
Строительный бум
Новости

Chevron завершила сделку по покупке Noble Energy

Нефтегазовая компания Chevron закрыла сделку по приобретению американской Noble Energy за 5 миллиардов долларов, следует из сообщения Chevron. «Chevron объявила сегодня, что приобретение компании Noble Energy завершено после одобрения сделки акционерами Noble Energy», — сообщает компания. Ранее в понедельник Noble Energy сообщила, что акционеры компании одобрили сделку по слиянию с Chevron. О сделке было объявлено […]

Далее
Строительный бум
Новости

Бизнес-итоги недели от LDaily

Сергей Тигипко нацелился на приобретение компании «Украинский лизинговый фонд», в ЕС намерены принять меры, направленные на ограничение влияния иностранных инвесторов, а суд тем временем наложил арест на имущество компаний, принадлежащих Александру Жеваго. Это и не только — в еженедельном обзоре бизнес-событий на страницах  LDaily. Исключительно то, что действительно стоит вашего внимания.  1. Сергей Тигипко покупает […]

Далее
Строительный бум
Новости

Сергей Шкляр: Найти, арестовать, реализовать активы «Газпрома»

Как заявил заместитель министра юстиции исполнительной службы Украины Сергей Шкляр, запланировано проведение тендера по закупке услуг зарубежных советников для поиска и ареста заграничных активов российской компании «Газпром». В связи с поиском активов российской компании, для взыскания долга с «Газпрома», для решения вопроса поиска собственности российского газового монополиста запланировано провести конкурс и воспользоваться опытом зарубежных специалистов. […]

Далее
Строительный бум
Новости

Standard&Poor's рассказал чего стоит ждать от гривны

Международное рейтинговое агентство Standard&Poor’s спрогнозировала, что в 2020-2021 гривна укрепиться на отметке 29,80 грн/$ и 28,80 грн/$ на конец года соответственно. S&P прогнозирует курс гривны на конец 2018 года на уровне 29,50 грн/$, на конец 2019 года – 30,5 грн/$. При этом Standard&Poor’s ожидает, что в 2020-2021 гривна будет укрепляться к отметке 29,80 грн/$ и […]

Далее
Строительный бум
Новости

«Укрпочта» ищет страховую компанию: объявлено тендер

Государственное предприятие «Укрпочта» объявило тендер на услуги страховой компании. Об этом сообщает новостной ресурс «Интерфакс» со ссылкой на информацию, опубликованную в системе государственных закупок ProZorro. Известно, что речь идет о страховании здоровья сотрудников почтового оператора, а также – о страховании от несчастных случаев. Непосредственно такая инициатива руководства «Укрпочты» касается водителей компании, осуществляющих доставку. Предварительно, стоимость […]

Далее
Строительный бум
Новости

Компания Slack заключит свою самую крупную сделку

Корпоративный мессенджер “Slack” приобретет почтовый сервис, под названием — Astro. Для компании, это будет самая крупная сделка, за всю историю ее существования. На данный момент, сумма проведенной операции не разглашается для прессы. Представители популярного мессенджера напомнили, что сейчас, в теме делового общения именно электронная почта — это важный инструмент. Их миссия — кардинально изменить данную […]

Далее
Строительный бум
Аналітика

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Каковы перспективы развития иностранного и украинского бизнеса вы видите в Украине в ближайшие три года? Петр Рондяк, председатель правления «Виннер Групп Украина» Мы, в «Виннере», всегда были оптимистичны по поводу будущих перспектив Украины. Наши инвестиции отражают долгосрочные намерения присутствовать в стране. В ближайшие три года мы рассчитываем на осуществление реформ, предложенных нынешним правительством, особенно в […]

Далее
Строительный бум
Новости

Американский автопроизводитель Ford Motor осуществит серию массовых увольнений

Автостроительный концерн Ford Motor Co. сократит около 1,4 тысячи рабочих мест в Северной Америке и Азии. Об этом сообщает иностранное издание Market Watch со ссылкой на информацию представителей компании. В Ford отмечают, что сокращение сотрудников автостроительного холдинга намерены осуществить уже к концу сентября нынешнего года. При этом массовые увольнения не затронут предприятия компании, которые находятся […]

Далее
Строительный бум
Новости

ЛІГАБізнесІнформ отстояла свою репутацию в суде

Решение Шевченковского суда города Киева гласит, что представители информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ защитили свою репутацию и подтвердили чистоту редакционной политики, базирующейся исключительности на принципах достоверности, правдивости фактов, объективности и оперативности. Напомним, что ответчиком стала Галины Плачинда, разместившая пост на своей социальной сети «Фейсбук, утверждая о наличии фактов публикуемой «заказухи» журналистами разных информационных ресурсов. Кроме этого, якобы […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com