Строительный бум

Строительный бум

10.09.2018 Аналітика

Квадратура круга

Опять украинский бизнес движется по кругу и спасает средства в квадратных метрах новостроек. После банкопада, чтобы сохранить средства, бизнесмены начали активно инвестировать в строительство.

 

Строительный бум

Рост активности в секторе строительства, начавшийся в 2014 году, мотивирован не столько получением прибыли, сколько преимущественно сохранением капитала, спасенного во время ликвидаций учреждений банковской сферы. Двигателем в значительной мере выступили беженцы из зоны боевых действий. Также постепенное уменьшение российского влияния заставляло искать активный ликвидный сектор экономики и перенаправлять финансовые потоки. Поэтому многочисленные строительные площадки появились в Киеве, Львове, Николаеве, Ивано-Франковске, Одессе. Всего за первые два года активности строительного рынка в отрасль инвестировали около 180 млрд грн.

Например, в Киеве за эти годы предложение жилья уже выросло вдвое и составляет 130 000 квартир. Однако активно начала застраиваться не только столица, но и пригороды. Новые кварталы появились в Буче, Вишневом, Броварах и даже близлежащих селах: Софиевской и Петропавловской Борщаговках, Гореничах, Гатном, Петровском, Ходосовке.

 

Хрущевки – прогнозируемый бум

Вероятнее всего, строительный бизнес будет двигаться скачками. Новый пик активности на плавной кривой роста в секторе жилищного строительства должна дать перестройка хрущевок.

Старт следует ожидать через 3-4 года и активную фазу через 5 лет. Прогноз вытекает из того, что земель под новые строительные площадки уже не хватает. Несмотря на большое предложение, спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Стоит учесть, что количество жителей столицы и пригорода постоянно увеличивается. Мировой опыт показывает, что Киев идет по пути превращения в мегаполис. Он становится привлекательным как рынок труда. Количество свободных вакансий постоянно растет, а оплата значительно превышает региональную. Молодые специалисты после окончания ВУЗов стремятся остаться в большом городе, где больше шансов для карьерного роста. Все эти факторы постоянно будут поддерживать спрос.

В свою очередь, инвестиционный портфель бизнеса после нескольких лет успешных продаж достигнет сотен миллиардов, чего достаточно для проведения масштабного сноса хрущевок и строительства современных высотных домов.

Еще одной причиной, почему старт невозможен раньше, – коррупционно-клановая составляющая. Если в Украине с декабря 2018 года по-настоящему заработает антикоррупционный суд, он прорубит окно для подобных проектов. Если же нет, проект все равно стартует в такой срок, ведь это время для новых президентских и парламентских выборов, прихода к власти нового клана и замыкания бизнеса на себе.

Точной оценки, в скольких хрущевках из имеющихся примерно восьми тысяч нужно провести реновацию, нет. Однако в новом генплане Киева прогнозируют к 2025 году вывести из пользования 7,8 млн кв. м жилья. Это примерно 3 тыс. домов. Необходимая для реализации проекта сумма достигает 112 млрд грн. Если задачу разделить на пять лет, ежегодные инвестиции будут колебаться в пределах 20-25 млрд грн. Ожидаемая прибыль – 20-40% (в зависимости от высотности дома).

Поскольку 2017 года в строительный бизнес Киева инвестировано около 25 млрд грн, а ежегодные темпы роста сектора за последние годы составляют 20-30%, реновация старого жилья столицы финансово доступна. Возможно, не в ожидаемых масштабах, но цепная реакция обновления жилищного фонда коснется и других городов. Кстати говоря,

 

одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительных пять в других секторах экономики.

 

Инвестиции за границу

Украинцы все больше инвестируют средства в жилье за рубежом. Обычно это происходит по двум причинам: желание защитить сбережения или обустройство базы для будущей эмиграции. Или и то, и другое вместе. При этом география инвестирования охватывает весь мир – это и Америка, и экзотические страны, и конечно же Европа.

У огромного количество трудовых мигрантов есть прямые, углубленные знания о других государствах. Они видят, как там работает правовая система и защита граждан. Поэтому желание защитить заработанные средства за рубежом мотивирует инвестировать их в жилье в стране пребывания.

Располагая суммой, эквивалентной стоимости квартиры в Киеве, жилье можно приобрести в Турции, Болгарии, Испании, Чехии, Германии и многих других странах, получив возможность заниматься бизнесом и приобретая преимущества на получение гражданства данной страны.

Особенно охотно сейчас украинцы покупают жилье в Польше, где работает около 2 млн наших граждан и десятки тысяч учатся в вузах.

Если 2014 украинцы купили более 400 квартир в Польше, то в 2017-м – почти 2 тыс., заняв в соответствующем рейтинге второе место после украинцев Германии.

 

Бедны или осторожны

Бюджет государства на 2018 год составляет 913,6 млрд грн. У населения Украины есть больше 700 млрд грн: 429 млрд на банковских счетах и 300 млрд грн вне банковской системы. Эта огромная сумма могла бы быть инвестирована в экономику Украины при условии искоренения коррупции и возвращения доверия к власти. Поэтому объяснять низкую покупательскую активность на рынке жилья и оправдывать сползание цен тем, что у населения не хватает средств, некорректно.

Здесь можно вспомнить Китай, Южную Корею и Японию, где прямые иностранные инвестиции составили малый процент. В частности, в последних двух странах во время продолжительного экономического роста прямые иностранные инвестиции в 1997 году составили менее 0,5% от ВВП. Зато общие инвестиции достигали в Китае 30-45% ВВП, в Южной Корее – 20-30% и Японии – 30-35%. Эта статистика объясняется культурой этих стран, где наблюдается традиционное уважение к государству как институту и высокая степень доверия к власти. Низкий уровень коррупции и строгая ответственность чиновников перед законом способствовала привлечению внутренних инвестиций. Это для власти Украины является подтверждением тезиса, что уменьшение коррупции и улучшение правового поля прямо пропорциональны росту инвестиций.

 

Прямые иностранные инвестиции

Прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль Украины не превышают 4%. Это свидетельство непривлекательности отрасли для иностранного бизнеса. Всего более 80% инвестиций в строительство составляют средства юридических и физических лиц Украины. С грустью отметим, что из государственного бюджета выделяется лишь 1% и еще из местных бюджетов – 3,4%. Возможно, Украина вынужденно повторит путь Азиатских стран – Южной Кореи, Китая и Японии и поднимет отрасль за счет внутренних инвестиций.

 

Ожидания

По нашим прогнозам строительная отрасль в ближайшие 10 лет будет неустанно расти, двигаясь прыжками и переживая 1-3 летние пики сверхприбылей с возвращением к плавной линии. И как реки впадают в моря, так и украинская экономика неизбежно объединится с экономикой Евросоюза, приняв его правила, темпы роста и незначительную, но стабильную доходность.

Что касается перспектив отрасли, то кривая строительной активности резко взлетит вверх после окончания войны на востоке Украины, когда придется восстанавливать сотни предприятий и строить новое жилье. Приближение времени «Х» – вступления в ЕС, еще больше будет побуждать к промышленному и жилищному строительству.

Другие статьи на эту тему

  • Биткоин резко подешевел после заявления центробанка Китая
    Новости

    Биткоин резко подешевел после заявления центробанка Китая

    Цена биткоина обвалилась после того, как центробанк Китая ввел полный запрет на все криптовалютные транзакции на территории страны. «Коммерческая деятельность, связанная с криптовалютами, является незаконной», — заявил НБК. Правительство КНР будет «решительно бороться с торговлей криптовалютами и сопутствующими финансовыми операциями, а также неправомерными действиями, чтобы защитить собственность людей, а также поддержать экономический, финансовый и социальный […]

  • Huawei ответила на призыв Литвы не пользоваться ее телефонами
    Новости

    Huawei ответила на призыв Литвы не пользоваться ее телефонами

    В компании Huawei ответили на заявление Минобороны Литвы, которое признало смартфоны компании опасными и посоветовало их не покупать. В Huawei все обвинения отрицают. Напомним, несколькими днями ранее Национальный центр кибербезопасности при Министерстве национальной обороны Литвы провел оценку уязвимостей 5G-смартфонов китайских производителей, поставляемых в Литву, после чего рекомендовал не приобретать данные устройства и избавиться от тех, которые уже […]

  • СБУ обвиняют в рейдерской атаке на владельца рекламных бордов
    Новости

    СБУ обвиняют в рейдерской атаке на владельца рекламных бордов

    Иностранный инвестор крупного оператора внешней рекламы Октагон-Аутдор расценивает действия СБУ как попытку рейдерской атаки из-за дела о якобы сотрудничестве с сепаратистами. Об этом в интервью Обозревателю рассказал собственник компании Йозеф Ондерка. Он отверг обвинения СБУ в работе на оккупированных территориях. В компании говорят, что с 2014 года провели множество бесплатных рекламных кампаний против оккупантов в поддержку украинских […]

  • Ryanair разместит до 20 самолетов в Украине
    Новости

    Ryanair разместит до 20 самолетов в Украине

    Ирландский лоукостер Ryanair в ближайшее время разместит на территории Украины до двух десятков самолетов. Об этом сказал исполнительный директор перевозчика Майкл О’Лири. Планируется, что оператором всех украинских баз может стать польская «дочка» Ryanair – Buzz, которая растет быстрыми темпами. Она была создана весной 2019 года, а уже к концу октября ее флот увеличится до 54 […]

  • Между Украиной в ФРГ создадут водородный коридор
    Новости

    Между Украиной в ФРГ создадут водородный коридор

    Операторы газотранспортных систем Украины, Словакии, Чехии и Германии подписали соглашение о создании водородного коридора. Об этом сообщает пресс-служба Оператора ГТС Украины. «Совместная инициатива «Центрально-водородный коридор» направлена ​​на создание водородной «магистрали» в Центральной Европе для транспортировки водорода из перспективных районов поставки водорода в Украине, которая имеет хорошие условия для производства зеленого водорода, через Словакию и Чехию в […]

  • Суд обязал МАУ выплатить Украэроруху почти 260 млн долгов
    Новости

    Суд обязал МАУ выплатить Украэроруху почти 260 млн долгов

    Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск Государственного предприятия обслуживания воздушного движения Украины (Украэрорух) к Международным авиалиниям Украины (МАУ) и решил взыскать с ответчика в пользу истца 258,9 млн грн задолженности за предоставление услуг по аэронавигационному обслуживанию. Об этом говорится в материалах дела №910/16165/18. Суд решил, что МАУ просрочила выполнения обязательств перед Украэрорухом на 294, 4 млн гривен. […]

  • Уволены четыре члена набсовета Укрзализныци
    Новости

    Уволены четыре члена набсовета Укрзализныци

    Кабинет министров не продлил контракты с членами наблюдательного совета Укрзализныци Шевки Аджунером, Сергеем Лещенко, Андреасом Матье и Олегом Журавлевым. Информация об изменениях в составе набсовета УЗ появились на сайте компании. Согласно документу, прекращены полномочия Аджунера, Матье, Лещенко и Журавлева. Решение о прекращении их полномочий принял Кабмин на основании своего распоряжения в июне 2021 года, согласно которому […]

  • Госаудитслужба проверит деятельность Нафтогаза
    Новости

    Госаудитслужба проверит деятельность Нафтогаза

    Правительство Украины обязало компанию Нафтогаз обеспечить условия для проверки ее деятельности работниками Государственной аудиторской службы. Такое решение было принято на заседании правительства. «Компанию обязали предоставить беспрепятственный доступ к документации и на предприятия, в филиалы, представительства НАК. Речь идет, в частности, о проверке финансово-хозяйственной деятельности Нафтогаза в 2017-2021 годах», – говорится в сообщении. Ранее СМИ сообщали, […]

Читайте также

Строительный бум
Новости

Девять человек стали миллиардерами благодаря COVID-вакцинам

Изобретение и распространение вакцин от коронавируса сделало миллиардерами девять человек. Об этом со ссылкой на данные неправительственных организаций сообщает Euronews. «Девять новых миллиардеров имеют совокупное чистое состояние в размере 19,3 миллиарда долларов, достаточное для того, чтобы полностью вакцинировать всех людей в странах с низким уровнем дохода 1,3 раза. Между тем, эти страны получили лишь 0,2 процента […]

Далее
Строительный бум
Новости

Нефть дорожает на снижении запасов в США

Мировые цены на нефть эталонных марок умеренно растут на новостях о существенном снижении запасов в США на прошлой неделе. Об этом свидетельствуют данные торгов утром в четверг, 15 октября. Так, декабрьские фьючерсы на Brent на лондонской бирже ICEFutures подорожали на $0,03 (0,07%) – до $43,35 за баррель. По итогам торгов в среду эти контракты подорожали […]

Далее
Строительный бум
Новости

Нафтогаз разместил евробонды на $500 миллионов

4 ноября, была определена цена 7-летних еврооблигаций НАК Нафтогаз Украины на общую сумму $500 млн на уровне 7,625% годовых. Как сообщает пресс-служба Нафтогаза, компании удалось получить самую низкую ставку по отношению к суверену среди всех размещений украинских государственных компаний в этом году. Указывается, что компания будет выплачивать проценты два раза в год – в мае […]

Далее
Строительный бум
Новости

Издание LDaily поздравляет всех с наступающим праздником!

Дорогие читатели, друзья и сотрудники, издание LDaily поздравляет вас с наступающим праздником. Пусть каждому из нас он подарит душевное тепло, истинную гармонию и вдохновение. Берегите своих близких, оставайтесь верны собственному сердцу и никогда не прекращайте верить в настоящее счастье!

Далее
Строительный бум
Новости

Консорциум инвесторов из Азии выкупит часть акций в HERE

Китайские вкладчики из NavInfo и Tencent Holdings вместе с суверенным фондом благосостояния GIC (штаб-квартира в Сингапуре) решили выкупить 10% акций в провайдере цифровых карт HERE, с помощью которого всегда можно найти правильный маршрут в городе. Китай уже не в первый раз выступает стратегическим вкладчиком на западно — европейском IT – рынке. Кроме того, стойкий интерес […]

Далее
Строительный бум
Новости

Компания-бренд Peppa Pig продана за 4 миллиарда долларов

Крупнейшая компания по изготовлению игрушек Hasbro покупает Peppa Pig Entertainment One за 4 миллиарда долларов. Вследствие этого, каждый акционер компании получит около 7 долларов за каждую свою акцию. В арсенале Hasbro уже есть такие известные игры, как Monopoly , Play-Doh, My Little Pony, поэтому приобретение Peppa Pig станет отличным дополнением в копилку проектов компании. Сделка […]

Далее
Строительный бум
Новости

В Европе местами ужесточают карантин

Ухудшение ситуации с распространением коронавируса привело к ужесточению карантинных мер в ряде европейских стран. Об этом в четверг, 18 июня, сообщило издание Euractiv. В немецком округе Гютерсло (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия) власти закрыли школы и детские сады после локальной вспышки заражения коронавирусом на одном из местных предприятий. Школы закрыты до начала летних каникул 29 июня. […]

Далее
Строительный бум
Новости

Volvo Trucks раскрыла технологические особенности новых крупнотоннажных электрогрузовиков Volvo FH, FM и FMX

Благодаря недавно выпущенным электрогрузовикам Volvo FH, FM и FMX компания Volvo Trucks полностью готова к быстрому переходу на более экологичный транспорт и к значительному ускорению электрификации сегмента грузового автотранспорта. Революционная технология, основанная на универсальной платформе, делает эти грузовики пригодными для широкого спектра перевозок, позволяя многим транспортным компаниям легче начать собственный путь электрификации. С началом продаж […]

Далее
Строительный бум
Новости

Зеленский назвал сроки проведения налоговой реформы

Президент Украины Владимир Зеленский пообещал провести в стране налоговую реформу, которая начнет действовать в 2021 году. Об этом глава государства сказал на инвестиционном форуме RE:think. Invest in Ukraine в Мариуполе «Мы продолжим евроинтеграцию и гармонизацию украинского законодательства с европейским. Проведем глубинную налоговую реформу, которая начнет действовать в 2021 году», – заявил Зеленский. Также президент пообещал […]

Далее
Строительный бум
Новости

Акции Boeing выросли на 6,7% после разрешения полетов 737 MAX

Перед тем как начать полеты, Boeing нужно будет выполнить ряд требований регулятора — переобучить пилотов и обновить программное обеспечение самолетов Акции Boeing на премаркете выросли на 6,73%, до $234,16 за бумагу, следует из данных предварительных торгов. Глава Федерального управления гражданской авиации США (FAA) Стив Дискон подписал приказ, который позволяет Boeing 737 MAX вернуться в коммерческую […]

Далее
Строительный бум
Новости

PepsiCo покупает создателя сифонов для изготовления газировки за $3,2 млрд

Продукция SodaStream уже завоевала европейский и азиатский рынки, а в ближайшем будущем компания планирует выйти на рынок США. Накануне объявления о сделке стало известно, что гендиректор PepsiCo Индра Нуйи уходит в отставку, а ее место займет Рамон Лагуарта, 22 года проработавший в компании. Сделка по приобретению SodaStream показывает, что новый руководитель PepsiCo будет следовать курсу […]

Далее
Строительный бум
Новости

МВФ требует от Украины глубоких реформ

От Киева требуют реформ для достижения устойчивого экономического роста и повышения уровня жизни людей. Международный валютный фонд выступает за более глубокие структурные реформы в Украине для повышения уровня жизни в стране. Об этом заявила директор-распорядитель МВФ Кристин Лагар в Мюнхене. В кулуарах Мюнхенской конференции по безопасности Лагард провела встречу с кандидатом в президенты, лидером Батькивщины […]

Далее
Строительный бум
Новости

Смелянский пообещал усовершенствовать «Укрпочту» за донорские деньги

Госпредприятие почтовой связи, которое совсем недавно возглавил Игорь Смелянский, получает деньги от ЕБРР (Европейский банк реконструкции и развития»). Об этом руководитель «Укрпочты» заявил во время своего выступления на брифинге, сообщает «РБК-Украина». По его словам, впервые за всю историю своего существования, «Укрпочта» будет работать с Европейским банком. «Это донорские деньги, на которые мы разработаем детальную стратегию […]

Далее
Строительный бум
Новости

Baker Hughes готовится к подписанию нового контракта

Американская многоотраслевая корпорация, производитель многих видов техники, General Electric вступила в переговоры с третьей по величине нефтегазовой сервисной компанией в мире Baker Hughes (США). Об этом сообщает NBC. Цена соглашения о слиянии пока не разглашается, но, по словам экспертов, стоимость сделки превысит 23 миллиарда долларов, поскольку финансовый оборот нефтедобытчика состоянием уже на 2013-й год составлял […]

Далее
Строительный бум
Новости

Китайские мошенники причинили ущерб Apple на $6,1 млн

Преступная группировка, возглавляемая тремя выходцами из Китая, причинила компании Apple ущерб на сумму более $6,1 млн. Мошенники обвиняются по 76 пунктам, включая мошенничество и кражу личных данных. Министерство юстиции США опубликовало обвинительный приговор Федерального суда присяжных против преступной группировки из Китая. Преступники закупали поддельные iPhone и iPad в Китае, привозили их в США, специально ломали […]

Далее
Строительный бум
Новости

Украина откажется от нефтяного бизнеса в Египте?

Компания «Нефтегаз Украина» проанализировала альтернативу продажи зарубежного актива, но желающих выкупить этот бизнес еще нет. По словам главы госкомпании Андрея Коболева, истинная причина этого – низкая рентабельность активов Украинского «Нефтегаза» в Египте. Об этом сообщает УНИАН. Коболев отметил, что не стоит продолжать свой бизнес в Северной Африке через низкую доходность для холдинга, и лучший вариант […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com