Строительный бум

Строительный бум

10.09.2018 Аналітика

Квадратура круга

Опять украинский бизнес движется по кругу и спасает средства в квадратных метрах новостроек. После банкопада, чтобы сохранить средства, бизнесмены начали активно инвестировать в строительство.

 

Строительный бум

Рост активности в секторе строительства, начавшийся в 2014 году, мотивирован не столько получением прибыли, сколько преимущественно сохранением капитала, спасенного во время ликвидаций учреждений банковской сферы. Двигателем в значительной мере выступили беженцы из зоны боевых действий. Также постепенное уменьшение российского влияния заставляло искать активный ликвидный сектор экономики и перенаправлять финансовые потоки. Поэтому многочисленные строительные площадки появились в Киеве, Львове, Николаеве, Ивано-Франковске, Одессе. Всего за первые два года активности строительного рынка в отрасль инвестировали около 180 млрд грн.

Например, в Киеве за эти годы предложение жилья уже выросло вдвое и составляет 130 000 квартир. Однако активно начала застраиваться не только столица, но и пригороды. Новые кварталы появились в Буче, Вишневом, Броварах и даже близлежащих селах: Софиевской и Петропавловской Борщаговках, Гореничах, Гатном, Петровском, Ходосовке.

 

Хрущевки – прогнозируемый бум

Вероятнее всего, строительный бизнес будет двигаться скачками. Новый пик активности на плавной кривой роста в секторе жилищного строительства должна дать перестройка хрущевок.

Старт следует ожидать через 3-4 года и активную фазу через 5 лет. Прогноз вытекает из того, что земель под новые строительные площадки уже не хватает. Несмотря на большое предложение, спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Стоит учесть, что количество жителей столицы и пригорода постоянно увеличивается. Мировой опыт показывает, что Киев идет по пути превращения в мегаполис. Он становится привлекательным как рынок труда. Количество свободных вакансий постоянно растет, а оплата значительно превышает региональную. Молодые специалисты после окончания ВУЗов стремятся остаться в большом городе, где больше шансов для карьерного роста. Все эти факторы постоянно будут поддерживать спрос.

В свою очередь, инвестиционный портфель бизнеса после нескольких лет успешных продаж достигнет сотен миллиардов, чего достаточно для проведения масштабного сноса хрущевок и строительства современных высотных домов.

Еще одной причиной, почему старт невозможен раньше, – коррупционно-клановая составляющая. Если в Украине с декабря 2018 года по-настоящему заработает антикоррупционный суд, он прорубит окно для подобных проектов. Если же нет, проект все равно стартует в такой срок, ведь это время для новых президентских и парламентских выборов, прихода к власти нового клана и замыкания бизнеса на себе.

Точной оценки, в скольких хрущевках из имеющихся примерно восьми тысяч нужно провести реновацию, нет. Однако в новом генплане Киева прогнозируют к 2025 году вывести из пользования 7,8 млн кв. м жилья. Это примерно 3 тыс. домов. Необходимая для реализации проекта сумма достигает 112 млрд грн. Если задачу разделить на пять лет, ежегодные инвестиции будут колебаться в пределах 20-25 млрд грн. Ожидаемая прибыль – 20-40% (в зависимости от высотности дома).

Поскольку 2017 года в строительный бизнес Киева инвестировано около 25 млрд грн, а ежегодные темпы роста сектора за последние годы составляют 20-30%, реновация старого жилья столицы финансово доступна. Возможно, не в ожидаемых масштабах, но цепная реакция обновления жилищного фонда коснется и других городов. Кстати говоря,

 

одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительных пять в других секторах экономики.

 

Инвестиции за границу

Украинцы все больше инвестируют средства в жилье за рубежом. Обычно это происходит по двум причинам: желание защитить сбережения или обустройство базы для будущей эмиграции. Или и то, и другое вместе. При этом география инвестирования охватывает весь мир – это и Америка, и экзотические страны, и конечно же Европа.

У огромного количество трудовых мигрантов есть прямые, углубленные знания о других государствах. Они видят, как там работает правовая система и защита граждан. Поэтому желание защитить заработанные средства за рубежом мотивирует инвестировать их в жилье в стране пребывания.

Располагая суммой, эквивалентной стоимости квартиры в Киеве, жилье можно приобрести в Турции, Болгарии, Испании, Чехии, Германии и многих других странах, получив возможность заниматься бизнесом и приобретая преимущества на получение гражданства данной страны.

Особенно охотно сейчас украинцы покупают жилье в Польше, где работает около 2 млн наших граждан и десятки тысяч учатся в вузах.

Если 2014 украинцы купили более 400 квартир в Польше, то в 2017-м – почти 2 тыс., заняв в соответствующем рейтинге второе место после украинцев Германии.

 

Бедны или осторожны

Бюджет государства на 2018 год составляет 913,6 млрд грн. У населения Украины есть больше 700 млрд грн: 429 млрд на банковских счетах и 300 млрд грн вне банковской системы. Эта огромная сумма могла бы быть инвестирована в экономику Украины при условии искоренения коррупции и возвращения доверия к власти. Поэтому объяснять низкую покупательскую активность на рынке жилья и оправдывать сползание цен тем, что у населения не хватает средств, некорректно.

Здесь можно вспомнить Китай, Южную Корею и Японию, где прямые иностранные инвестиции составили малый процент. В частности, в последних двух странах во время продолжительного экономического роста прямые иностранные инвестиции в 1997 году составили менее 0,5% от ВВП. Зато общие инвестиции достигали в Китае 30-45% ВВП, в Южной Корее – 20-30% и Японии – 30-35%. Эта статистика объясняется культурой этих стран, где наблюдается традиционное уважение к государству как институту и высокая степень доверия к власти. Низкий уровень коррупции и строгая ответственность чиновников перед законом способствовала привлечению внутренних инвестиций. Это для власти Украины является подтверждением тезиса, что уменьшение коррупции и улучшение правового поля прямо пропорциональны росту инвестиций.

 

Прямые иностранные инвестиции

Прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль Украины не превышают 4%. Это свидетельство непривлекательности отрасли для иностранного бизнеса. Всего более 80% инвестиций в строительство составляют средства юридических и физических лиц Украины. С грустью отметим, что из государственного бюджета выделяется лишь 1% и еще из местных бюджетов – 3,4%. Возможно, Украина вынужденно повторит путь Азиатских стран – Южной Кореи, Китая и Японии и поднимет отрасль за счет внутренних инвестиций.

 

Ожидания

По нашим прогнозам строительная отрасль в ближайшие 10 лет будет неустанно расти, двигаясь прыжками и переживая 1-3 летние пики сверхприбылей с возвращением к плавной линии. И как реки впадают в моря, так и украинская экономика неизбежно объединится с экономикой Евросоюза, приняв его правила, темпы роста и незначительную, но стабильную доходность.

Что касается перспектив отрасли, то кривая строительной активности резко взлетит вверх после окончания войны на востоке Украины, когда придется восстанавливать сотни предприятий и строить новое жилье. Приближение времени «Х» – вступления в ЕС, еще больше будет побуждать к промышленному и жилищному строительству.

Другие статьи на эту тему

  • Нацбанк отреагировал на госрегулирование цен на продукты
    Новости

    Нацбанк отреагировал на госрегулирование цен на продукты

    Решение правительства о госрегулировании цен на продукты будет иметь ограниченное влияние на инфляцию. Об этом сказал на брифинге замглавы Нацбанка Сергей Николайчук. У него спросили, считают ли в НБУ обоснованным введение госрегулирования на продукты питания. Николайчук ответил, что в настоящее время проблема инфляции характерна не только для Украины, но и для большинства стран мира, и […]

  • Появились новые подробности попытки рейдерского захвата Амстора
    Новости

    Появились новые подробности попытки рейдерского захвата Амстора

    В конце 2014 года в Украине произошел конфликт вокруг группы компаний Амстор. Многочисленные уголовные процессы до сих пор идут в украинских судах. В 2021 году один из эпизодов рассматривался в Вильнюсском окружном суде, с материалами которого ознакомилось издание Українські Новини. Напомним, что экс-миноритария Амстор Владимира Вагоровского обвиняют в попытке присвоить бизнес за спиной мажоритарного акционера, владельца […]

  • Список производителей социально важных продуктов расширили
    Новости

    Список производителей социально важных продуктов расширили

    Минагрополитики внесло изменения в перечень производителей продовольственных товаров, имеющих существенную социальную значимость. Об этом сообщает пресс-служба ведомства. Список компаний расширен до 6851 производителя, в него добавили 48 компаний. Компании из списка вправе покупать газ по льготным тарифам, утвержденным Кабмином. Также для них ограничена наценка при поставке газа. Первые торги льготным газом для производителей социальных продуктов прошли […]

  • Qualcomm купил стартап программиста из Одессы
    Новости

    Qualcomm купил стартап программиста из Одессы

    Американская компания по производству микрочипов Qualcomm приобрела стартап Augmented Pixels, основанный одесским программистом Виталием Гончаруком. Об этом сообщает Forbes-Украина со ссылкой на источники. «Qualcomm поглотила украинскую компанию Augmented Pixels, специализирующуюся на дополненной реальности… Сумму соглашения стороны не раскрывают. В 2021 году Forbes оценивал Augmented Pixels в $20-40 млн. Компания привлекла $7 млн ​​инвестиций», – говорится в сообщении. […]

  • Ryanair запустит 13 новых рейсов из Украины
    Новости

    Ryanair запустит 13 новых рейсов из Украины

    Лоукостер Ryanair анонсировал на 2022 год запуск 13 новых маршрутов из четырех аэропортов Украины. Новое летное расписание вступит в силу 27 марта с переводом страны на летнее время. Отмечается, что Львов получит шесть новых маршрутов, аэропорт Борисполь и Одесса – по три, и еще один — Херсон. При этом общая частота полетов всеми заявленными новыми […]

  • Microsoft заявила о покупке Activision Blizzard
    Новости

    Microsoft заявила о покупке Activision Blizzard

    Microsoft Corp. заявила о планах приобретения одного из крупнейших разработчиков видеоигр в мире Activision Blizzard. Об этом говорится в совместном пресс-релизе компаний. Отмечается, что Microsoft готова заплатить за акцию Activision 95 долларов. Известно, что это на 45,3% выше котировок по состоянию на закрытие торгов в прошлую пятницу. Полная сумма сделки предварительно составит 68,7 миллиарда долларов с учетом […]

  • Бизнес-омбудсмен заявил о резком росте жалоб на госорганы
    Новости

    Бизнес-омбудсмен заявил о резком росте жалоб на госорганы

    По итогам 2021 года количество жалоб к бизнес-омбудсмену увеличилось на 26% – до 2 182. Об этом сказал бизнес-омбудсмен Роман Ващук. «В прошлом году к бизнес-омбудсмену поступило 2182 жалобы, тогда как в 2020-м их было 1737. Это увеличение на 26%», – сказал он. По словам Ващука, традиционно наибольшее количество жалоб в минувшем году поступило по […]

  • Против Нафтогаза открыли дело из-за злоупотреблений монопольным положением
    Новости

    Против Нафтогаза открыли дело из-за злоупотреблений монопольным положением

    В Антимонопольном комитете сообщили об открытии дела в отношении Нафтогаза из-за злоупотреблений монопольным положением на рынке оптовой реализации природного газа. «Комитет исследует наличие в действиях ООО ГК Нафтогаз Трейдинг различных подходов к формированию цены на природный газ для разных поставщиков природного газа, что могло привести к ограничению конкурентоспособности определенной категории субъектов хозяйствования», – говорится в сообщении. […]

Читайте также

Строительный бум
Новости

Apple грозит штраф на $26 млрд из-за жалобы Spotify

Spotify обвинила Apple в неравном отношении к своим и сторонним сервисам из App Store. Разработчики заявили, что Apple не разрешала Siri и HomePod запускать их приложения, угрожала удалить Spotify из App Store и не одобряла обновления Spotify подала жалобу в Европейскую комиссию на действия Apple в середине марта. По мнению гендиректора платформы Даниэла Эка, компания […]

Далее
Строительный бум
Новости

Криптовалюта DASH, прогноз на 10 лет

Криптовалюта DASH имеет весьма положительные прогнозы на будущее. Сообщается, что через десять лет ее стоимость будет равна 26 тыс. дол. Об этом заявил один из самых известнейших аналитиков Тика Тивари (Palm Beach Research Group). По его словам, стоимость криптовалюты увеличится в 10 раз и для данного предположения существует солидный перечень предпосылок. DASH не имеет проблемы […]

Далее
Строительный бум
Новости

Янукович продал долю в Донбассэнерго нардепу

Бенефициаром предприятия, которое принадлежало Александру Януковичу, стал нардеп Максим Ефимов. Старший сын Виктора Януковича Александр продал Донбассэнерго народному депутату от Блока Петра Порошенко Максиму Ефимову. «Сделка была открыта в июне и сейчас находится на завершающей стадии оформления», — говорит источник. По его словам, структурам Ефимова будет продан весь пакет Януковича и его младшего ситуативного бизнес-партнера […]

Далее
Строительный бум
Новости

Газпром назвал условия нового контракта на транзит

Заключение нового транзитного контракта с Украиной зависит от урегулирования судебных споров, заявляют в российском Газпроме. Как сообщает пресс-служба компании, глава Газпрома Алексей Миллер и уполномоченный правительства Германии по транзиту газа через Украину Георг Граф Вальдерзее обсудили взаимодействие российской компании и Украины в газовой сфере с 2020 года. Миллер обратил внимание, что до заключения нового транзитного […]

Далее
Строительный бум
Новости

Россию ждет дефицит кадров в 2025 году – Boston Consulting Group

Изучив трудовой рынок России, консалтинговая компания Boston Consulting Group опубликовала отчет с результатами исследования «Россия 2025: от кадров к талантам». Участниками проекта выступили предприятия из 22 отраслей, 3,5 миллиона работающих. Рынок труда России фиксирует, что больше половины трудового населения страны выполняет низкоквалифицированную работу. Современная Россия может похвастаться тремя категориями распределения рабочих мест: «Знание», «Умение», «Правило». Аналитики зафиксировали […]

Далее
Строительный бум
Новости

Британские юристы потеряли 50 млн фунтов из-за российских аферистов

Как сообщает издание The Times, русские банды придумали новый способ зарабатывания денег. Так, они звонят ведущим юристам в то время, когда у них максимально много работы, представляются сотрудниками банка и сообщают о проблемах со счетом.  Афера происходит в день завершения крупной сделки по недвижимости. Криминальный корреспондент The Times Джон Симпсон сообщает, что обычно юристов обманом […]

Далее
Строительный бум
Новости

Tesla не включили в индекс S&P 500

Tesla выполнила все критерии, но ее все равно не взяли в S&P 500. Комитет S&P Dow Jones Indices отказался включить акции Tesla в индекс S&P 500. Такое решение было принято, несмотря на выполнение автопроизводителем последнего критерия для попадания в индекс — Tesla показала прибыль на протяжении четырех кварталов подряд. Включение в индекс заставило бы многочисленные […]

Далее
Строительный бум
Новости

Темпы развития ритейлера EVA

Как стало известно, представитель сегмента ритейла, национальная сеть магазинов для женщин EVA, на протяжении прошлого года открыла 154 новых супермаркета. В общем количестве компания является владельцем 610 торговых точек. Одним из новшеств ритейлера стало открытие в прошлом году интернет-магазина, который доставляет товар по всей территории Украины. На сегодняшний день компания разработала 37 торговых марок. Чистая […]

Далее
Строительный бум
Новости

Банк Ахметова декларирует прибыль 2 млрд грн за 2018

Согласно отчетности банка ПУМБ, по итогам 2018 он декларирует прибыль 2,04 млрд грн (по 2017 — 785,8 млн грн). При этом ТАСкомбанк приводит данные о прибыли за 2018-й на сумму 429,3 млн грн, Южный — 282,3 млн грн, Универсал Банк — 90,7 млн грн, МИБ — 64 млн грн. Кредит Днепр зафиксировал убыток 229 млн […]

Далее
Строительный бум
Новости

Богатейший человек Азии вошел в топ-10 миллиардеров мира

Основной владелец индийской компании Reliance Industries Мукеш Амбани вошел в десятку богатейших людей мира по версии Forbes. Согласно данным издания о состоянии бизнесменов, которые обновляются в реальном времени, Амбани занимает девятую строчку рейтинга. Его состояние оценивается в 64,6 миллиарда долларов. За несколько дней оно выросло почти на 3,5 миллиарда. Накануне Reliance Industries объявила о том, […]

Далее
Строительный бум
Новости

Итальянская компания подтвердила поставки оборудования для завода в Крыму

В Bertolaso рассматривают аннексированный полуостров, как благоприятный регион для ведения бизнеса и не считают, что нарушили закон. В итальянской компании Bertolaso подтвердили факт поставки промышленного оборудования для нового завода агрофирмы Золотая Балка в аннексированном Крыму. Представитель коммерческого отдела Bertolaso Лука Карасси уточнил, что два месяца назад компания доставила фирме Золотая Балка машину для мойки, наполнения […]

Далее
Строительный бум
Новости

Немецкий суд запретил услуги Uber по аренде автомобилей

Uber получил еще один удар от европейских регуляторов, после того, как власти Лондона приостановили лицензию компании в прошлом месяце. Региональный суд Франкфурта запретил услуги Uber Technologies (UBER) по аренде автомобилей (Uber Railing Hail) через приложение компании, объясняя это отсутствием необходимой лицензии, нарушением условий честной конкуренции и отсутствием должного контроля над компаниями по прокату автомобилей, используемыми […]

Далее
Строительный бум
Новости

МАУ сократила время посадки на рейсы

Авиакомпания МАУ сообщила, что сокращает на 5 минут время посадки пассажиров на борт Авиакомпания Международные авиалинии Украины (МАУ) предупредила, что с 31 марта сокращает на 5 минут время посадки пассажиров на борт. «Обращаем ваше внимание, что начиная с 31 марта 2019 года, посадка на все рейсы авиакомпании МАУ завершаться не за 10 минут, как раньше, […]

Далее
Строительный бум
Новости

Акционеры Metro Group разделили бизнес

Акционеры Metro Group приняли решение о разделении бизнеса. Об этом журналистам сообщил генеральный директор Metro AG (Ceconomy) Питер Хаас. По его словам, разделение группы на два равноправных субъекта поддержали держатели свыше 99% (99,95%) голосующих акций. Таким образом, продуктовые сети Metro Group, а именно – магазины  Metro Cash&Carry и гипермаркеты Real, перейдут под управление новосозданной компании […]

Далее
Строительный бум
Новости

В США на площадке SpaceX произошел пожар

Инцидент произошел в городе Коко 8 июля. Пожар был небольшой и его удалось ликвидировать за несколько минут. В американском штате Флорида на площадке компании SpaceX, предназначенной для испытаний прототипов космического корабля Starship, в понедельник, 8 июля, произошел пожар. «На площадке SpaceX в городе Коко в штате Флорида вспыхнул небольшой пожар, благодаря усилиям пожарной службы его […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com