У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.
ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА
IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.
Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.
Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.
За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).
Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).
«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.
За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.
Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.
Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.
СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК
Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.
Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.
«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».
У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.
У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.
«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.
У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.
ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ
У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).
Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.
На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.
Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.
Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.
Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні
Хімічний завод Farg’onaazot в Узбекистані постачає Росії хімічну речовину, критичну для виробництва балістичних ракет Іскандер-М. Про це свідчить дослідження Ради економічної безпеки України (ESCU). Основним компонентом твердого палива Іскандерів є перхлорат амонію, який Росія не може виробляти в промислових масштабах без імпортного хлорату натрію. Найбільшими постачальниками цієї хімічної речовини є Китай та Узбекистан, які у 2024-2025 роках […]
Румунія схвалила указ, що дозволяє взяти під державний контроль активи російського Лукойла через санкції, повідомляє інформагенція Reuters. Уряд Румунії тепер здобув право призначати спеціальних адміністраторів для компаній, які перебувають під міжнародними санкціями, якщо їхня діяльність загрожує енергетичній безпеці, викликає стрибки цін або порушує роботу економічних секторів. Мовиться, зокрема, про російського нафтового гіганта Лукойл, проти якого запроваджені санкції. […]
За умови “правильних кроків” ВВП України протягом наступних десяти років може перевершити ВВП Росії. Про це заявив державний секретар США Марко Рубіо в інтерв’ю Fox News. За його словами, Штати хочуть, щоб після війни українська економіка не тільки відновилася, а й “почала активно процвітати”. Рубіо наголосив, що досягти цього можна, якщо робити “правильні речі”, що дасть змогу ВВП […]
Курс індійської рупії впав до рекордного мінімуму понад 90 за долар. Про це повідомляє Вloomberg. Зазначається, що на тлі загострення економічних наслідків війни РФ проти України, а також внаслідок затримки у підписанні важливого торговельного договору з США індійська рупія пробила чергове “дно”. За даними аналітиків, ситуацію ускладнює і відсутність активного втручання з боку центрального банку Індії, […]
Угорщина буде оскаржувати у вищому суді Євросоюзу рішення про поступове припинення імпорту російського газу до Європи. Ухвалене рішення нібито порушує установчі документи Євросоюзу. Про це заявив міністр закордонних справ країни Петер Сійярто (також є варіант написання “Сіярто”), повідомляє Reuters. “Прийняти і виконати це рішення Брюсселя для Угорщини неможливо”, – стверджує угорський чиновник. За словами Сійярто, він обговорив […]
Державні нафтопереробні компанії Індії Indian Oil та Bharat Petroleum закупили російську нафту для постачань у січні, скориставшись знижками та доступними обсягами від постачальників, які не потрапили під санкції. Про це повідомляє Bloomberg. Невизначена кількість вантажів була зафрахтована зі знижкою близько 5 доларів за барель від нових торговельних організацій. Для порівняння, місяць тому знижка становила 3 долари за […]
Китайські автовиробники у жовтні здали позиції на європейському ринку після рекордного прориву, зафіксованого місяцем раніше. Як повідомляє Bloomberg, у сегменті гібридних авто їхня сукупна частка впала на близько 3 відсотки – до 12,6% порівняно з вересневим піком. Реєстрації нових електромобілів також знизилися: до 11,8% з 12,6% у країнах ЄС, EFTA та Великій Британії. Аналітик Dataforce Бенжамін Кібіс […]
Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства проводить оцінку програми Національний кешбек для перегляду її умов на наступний рік. Про це повідомив міністр економіки Олексій Соболев. “Ми, як і домовлялося минулого року, дивимося на рік запуску програми, робимо оцінку в яких галузях, як воно працює, щоб сформувати більш точні умови програми наступного року”, – сказав він. […]
Фонд державного майна завершив інвентаризацію державних земельних активів, які почнуть здавати в оренду через онлайн-аукціони в електронній торговій системі Прозорро.Продажі. Доступ до ринку державних сільгоспземель через онлайн-аукціони в електронній торговій системі аграрії отримають завдяки проєкту Земельний банк. Про це повідомила пресслужба Фонду державного майна. “Реалізація проєкту Земельного банку дозволить аграріям отримати доступ до ринку державних сільгоспземель через […]
Далі
T-Mobile оголосила в середу, що офіційно завершила злиття з Sprint Corporation (S). Нова об’єднана компанія буде називатися T-Mobile і відноситься до материнської T-Mobile US, Inc., чиї звичайні акції будуть продовжувати торгуватися на NASDAQ під символом «TMUS». Акції Sprint більше не будуть торгуватися на Нью-Йоркській фондовій біржі. Обидві компанії прагнули до угоди злиття, щоб конкурувати з […]
Далі
Видобуток газу в Україні обвалився на 40% після російських ракетних ударів. Про це повідомляє Reuters з посиланням на високопоставлене джерело в галузі. “Ми могли б обійтися без імпорту в цей опалювальний сезон, але атаки на виробництво змушують нас імпортувати газ, щоб компенсувати скорочення внутрішнього виробництва”, – сказало джерело. Стверджується, що Україна планує імпортувати до 800 млн […]
Далі
У зв’язку з переходом до нового ринку електроенергії в Україні припинила діяти формула Роттердам+. У серпні 2018 року Національна комісія, що здійснює регулювання у сферах енергетики і комунальних послуг (НКРЕКП), скасувала формулу ціноутворення на електрику Роттердам+. Проект постанови оприлюднено на офіційному сайті НКРЕКП. Згідно з документом, з початку дії нового ринку електроенергії визнається такими, що […]
Далі
Українські авіакомпанії МАУ і SkyUp змінили напрямки своїх рейсів в ОАЕ через заборону польотів над територіями Ірану і Іраку. Нові маршрути довші, що призводить до збільшення часу в дорозі, необхідності здійснювати посадку для дозаправки і додаткових витрат авіаперевізників. Зокрема, рейс PS 374 Дубай – Київ МАУ тепер робить обліт через території Саудівської Аравії, Єгипту, Туреччини […]
Далі
Понад 100 рейсів було анульовано авіаперевізником British Airways в зв’язку з серйозними комп’ютерними неполадками. Близько 300 рейсів було затримано мінімум на годину. Як заявило керівництво, системи реєстрації та запуску рейсу зазнали збій і довелося використовувати систему резервних копій. Найбільше постраждали трансатлантичні рейси. Останній раз технічні неполадки такого плану трапились у компанії в 2017 році, внаслідок […]
Далі
Столична влада не збирається сплачувати НАК «Нафтогаз» штрафи приватної компанії «Київенерго». Нині сума цих штрафів і пені становить близько 1 мільярда 200 мільйонів гривень. Про це заявив мер столиці Віталій Кличко. Мер Києва підкреслив, що минулого тижня столична влада звернулася до суду, аби змусити НАК «Нафтогаз» укласти угоду на газопостачання комунального підприємства «Київтеплоенерго» та не допустити […]
Далі
Побоюючись виняткового доступу до новітніх європейських технологій представників Китаю, росту ділової активності, першості в конкурентній перевазі Піднебесної, представники ЄС пропонують встановити тотальне регулювання, тобто Єврокомісія вважає, що повинна зараз виступити в ролі регулятора і жорстко контролювати всі угоди за процедурою M&A. Унаслідок максимізації інвестиційної вартості активів, унаслідок прийняття фінального рішення про доцільність продажу єгипетських нафтовидобувних активів […]
Далі
Американський підрозділ автовиробника Volkswagen AG заявив про витік даних, через що постраждало понад 3,3 млн клієнтів і потенційних покупців у Північній Америці. Про це розповідає Reuters з посиланням на Volkswagen Group of America. “Витік стався після того, як один з постачальників компанії в період між серпнем 2019-го і травнем 2021 року залишив дані про клієнтів в […]
Далі
Toyota Motor заявила, що готує вантажівку на водневому двигуні спеціально для північноамериканського ринку. Японський концерн ще в березні цього року оголошував про роботу зі своїм підрозділом Hino Motors над створенням 25-тонної вантажівки з двигунами на водневому паливі для Японії. Модель же для ринку Північної Америки буде розроблена спільно з Hino USA на базі недавно представленого […]
Далі
За заявою Рея Вошберна, глави «Корпорації закордонних приватних інвестицій» (OPIC), зробленого під час зустрічі з прем’єр-міністром України Володимиром Гройсманом, український ринок є досить цікавим для інвестування в розвиток малого та середнього бізнесу, для проектів у сегменті альтернативної енергетики, секторі модернізації портової та залізничної інфраструктур, в напрямку взаємовигідних поставок енергоресурсів (вугільної промисловості) і т.д. Глава OPIC […]
Далі
Антимонопольний комітет України (АМКУ) оштрафував ДП «Укрспирт» на 33 млн грн за зловживання монопольним становищем. Про це повідомив голова АМКУ Юрій Терентьев на своїй сторінці у мережі Facebook. Згідно повідомлення, держпідприємство без об’єктивно виправданих причин завідомо встановлювало різні ціни на спирт етиловий ректифікований для різних покупців. Вони не залежали ні від обсягів закупівлі, ні від […]
Далі
Кабмін працює над пілотним проєктом закриття шахт в Україні, використовуючи німецький досвід. Про це заявила в.о. міністра енергетики України Ольга Буславець в інтерв’ю Радіо Свобода в неділю, 5 липня. За її словами, шахта є єдиним підприємством в понад 60 так званих моногородах України, тому потрібно вирішити питання забезпечення робочими місцями шахтарів, які втратять роботу. “Ми […]
Далі
Компанія Walmart продовжує слідувати за передовими технологіями в галузі електронної торгівлі та доставки. Walmart уклав партнерство з трьома виробниками дронів: Flytrex, Zipline і DroneUp, а також з великою американською мережею клінічних лабораторій Quest Diagnostics. Згідно з повідомленням компанії, дрони DroneUp вже зробили 57 польотів із середнім часом близько 10 хвилин і доставили клієнтам 24 набору […]
Далі
Чистий відтік прямих іноземних інвестицій з України в першому кварталі 2020 року склав $1,6 млрд. Про це в п’ятницю, 26 червня, повідомив Національний банк. Відтік пов’язаний з вилученням реінвестованих доходів підприємств і компаній реального сектору економіки, відзначають в НБУ. Нацбанк уточнив, що обраховував обсяг прямих іноземних інвестицій за новою системою. За старою виходить чистий приплив […]
Далі
Російський газовий гігант Газпром продовжив прокачувати постійні обсяги газу до Європи через Україну, однак постачання австрійській енергетичній компанії OMV припинені через кілька годин після того, як Відень заявив, що Росія повідомила, що перекриє потік. Про це повідомляє Reuters. Росія, яка до війни проти України була найбільшим єдиним постачальником природного газу до Європи, втратила майже всіх своїх […]
Далі
