snymok 111

Рынок недвижимости: медленный рост

14.03.2018 Аналітика

В целом за последние два года рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику практически во всех сегментах, особенно заметно, что ситуация выровнялась как в столице, так и в регионах. Рассмотрим подробнее различные сегменты.

ИТОГИ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

IV квартал 2017 года для рынка офисной недвижимости характеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок. Согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, киевский рынок продемонстрировал рекордно низкий за последние 9 лет уровень вакантности — примерно 9% на конец декабря 2017-го. Для сравнения: в конце 2016 года этот показатель был на уровне 15,6%.

Такая ситуация обусловлена повышением спроса со стороны арендаторов при небольшом объеме ввода новых площадей — в прошлом году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 43 000 кв. м (GLA). При этом общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 годов соответственно. На IV квартал 2017-го приходится 44% от общего годового показателя арендованных площадей.

Годовой показатель чистого поглощения достиг 161 000 кв. м (GLA), из них почти 83 000 кв. м приходится на IV квартал 2017-го.

По прогнозам экспертов, новое предложение офисных площадей в 2018 году может составить 85 000 кв. м (GLA).

Сформированный спрос на качественные офисы при низкой девелоперской активности спровоцировал повышение арендных ставок, уровень которых в IV квартале 2017 года достиг $27 / кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).

«Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент», — комментирует Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Украине.

По данным Cushman & Wakefield, общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в столице составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных соглашений в 2017 году — приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.

Эксперты прогнозируют, что в 2018-м общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.

Ставки прибыльности объектов офисной недвижимости при этом продолжают снижаться: в конце прошлого года они достигли 12,25%.

БЛАГОПРИЯТНЫЙ ПЕРИОД: ИТОГИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ И ПРОГНОЗ НА 2018-Й

Рынок качественных гостиниц Киева продемонстрировал самую высокую положительную динамику загрузки за пять лет, сообщается в отчете компании JLL.

Ключевым событием для гостиничного рынка Украины стало введение в 2017 году новых брендовых отелей «Park Inn by Radisson Киев Троицкая» на 196 номеров и «Mercure Киев Конгресс» на 160 номеров.

«Уровень загрузки качественного номерного фонда в Киеве достиг 47,3%, увеличившись на 7,4 п.п. Стоит отметить, что в период 2015–2017 годов заполняемость качественных отелей города увеличивалась в диапазоне 5-7 п.п. в год», — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В ближайшее время мы ожидаем появления еще двух брендированных отелей в Киеве: «Ibis Киев Центральный вокзал» на 280 номеров и «Aloft Киев» на 312 номеров».

По сравнению с 2016-м средний тариф в гривне незначительно вырос — на 2,6% (до 3,9 тыс. грн). При этом в валюте наблюдалось снижение — на 1,3% (до $148), несмотря на это прибыльность на номер (RevPAR) в долларах увеличилась на 16,8% (до $70). Показатель доходности в локальной валюте превысил 1,8 тыс. грн, добавив 21% в год.

В текущем году положительная динамика заполняемости отелей сохранится.

«В Киеве планируется проведение международных спортивных соревнований, концертов музыкантов мирового уровня, а также многочисленных конференций и выставок. Активизация деловой и культурной среды станет, по нашему мнению, одним из основных стимулов как для внутреннего, так и для внешнего туризма. В силу дешевизны национальной валюты Киев, как и раньше, считается бюджетным направлением для отдыха», — комментирует Татьяна Веллер.

В 2017-м пассажиропоток аэропорта «Борисполь» вырос на 17% по сравнению с предыдущим годом: услугами аэропорта воспользовалось более 10 млн человек, из них 3,2 млн — это транзитные пассажиры. В перспективе самый воздушный хаб страны планирует расширять сегмент бюджетных авиаперевозок и привлекать лоукостеров. Сейчас в активной стадии переговоры между представителями «Борисполя» и Ryanair, WizzAir. Появление крупных международных лоукостеров будет способствовать дальнейшему росту пассажиропотока. Украинский бюджетный перевозчик SkyUp свои первые рейсы сделает уже в апреле 2018 года.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: В ОЖИДАНИИ ВЕЛИКИХ ОТКРЫТИЙ

В 2017 году рынок торговой недвижимости Киева не пополнился новыми площадями. По данным компании JLL, в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м. Во втором полугодии ожидается открытие новых качественных площадей общей площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в торговых центрах столицы снизилась на 3 п.п. — до 5%. Это самое большое сокращение вакантности за всю историю современного рынка Киева.

На фоне сокращения вакантности наблюдается рост арендных ставок. Максимальная ставка выросла на 3% и составила $840 / кв. м / год ($70 / кв. м / мес.), без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это один из самых низких показателей среди европейских городов (самые высокие арендные ставки в Лондоне — $3381 кв. м / год).

Распределение торговых площадей по районам Киева неравномерное: например, в Голосеевском районе на 1 тыс. жителей приходится 720 кв. м торговых площадей, этот же показатель в Соломенском районе едва достигает 160 кв. м.

Несмотря на стабилизацию ситуации как по арендным ставкам, так и вакантности, 2017 год не отличился большими открытиями или появлением на рынке знаковых брендов. Именно в 2018-м мы ожидаем и значительное пополнение торговых площадей за счет открытия сразу нескольких крупных ТРЦ. Выход многих иностранных брендов, открытие которых рынок ожидает последние несколько лет, также запланирован на 2018 год.

Материал подготовлен по данным компаний

JLL Украины и Cushman & Wakefield в Украине

Другие статьи на эту тему

  • 736148
    Новости

    ЕБРР выделил Украине 372 млн евро на ремонт энергетической инфраструктуры

    Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) утвердил пакет финансирования, в рамках которого будет выделено 372 млн евро для оказания поддержки компании Укрэнерго. Об этом сообщается на сайте ЕБРР. Указано, что средства выделяются для “срочного ремонта повреждений, нанесенных мощными бомбардировками гражданской энергетической инфраструктуры во время войны России с Украиной и сохранения стабильность энергосистемы страны с наступлением зимы”. […]

  • 2784827
    Новости

    В Москве запустили сборку автомобилей на бывшем заводе Renault

    В Москве на бывшем заводе Renault запустили серийное производство кроссовера Москвич 3. По информации издания, производство торжественно открывали вице-премьер-министр РФ, глава Минпромторга Денис Мантуров, мэр Москвы Сергей Собянин и генеральный директор завода Москвич Дмитрий Пронин. Ожидается, что продажи “нового кроссовера”начнутся в марте 2023 года. “Задача на ближайшее время – наладить процессы мелкоузловой сборки с привлечением […]

  • gettyimages 63 480x270
    Новости

    ЕБРР выделил Украине 372 млн евро на ремонт энергетической инфраструктуры

    Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) утвердил пакет финансирования, в рамках которого будет выделено 372 млн евро для оказания поддержки компании Укрэнерго. Об этом сообщается на сайте ЕБРР. Указано, что средства выделяются для “срочного ремонта повреждений, нанесенных мощными бомбардировками гражданской энергетической инфраструктуры во время войны России с Украиной и сохранения стабильность энергосистемы страны с наступлением зимы”. […]

  • original 2
    Новости

    Отключены все энергоблоки на трех АЭС

    Все блоки Ровенской, Пивденноукраинской и Хмельницкой АЭС отключены из-за снижения частоты в энергосистеме Украины после очередного российского ракетного обстрела. Об этом сообщила НАЭК Энергоатом. “На Ровенской, Пивденноукраинской и Хмельницкой АЭС сработала аварийная защита, в результате чего все энергоблоки были автоматически отключены. Они работают в проектном режиме, без генерации в энергосистему”, – говорится в сообщении. Указано, что […]

  • 2777502
    Новости

    ДТЭК запустит солнечную электростанцию на освобожденной Херсонщине

    Компания ДТЭК ВИЭ заявила, что готова возобновить работу Трифоновской солнечной станции на освобожденной территории Херсонской области для поддержки энергосистемы Украины. Об этом сообщила пресс-служба компании. Мощность станции 10 МВт. Она приостановила работу с начала оккупации Херсонской области. По предварительным оценкам, российские оккупанты повредили около 10% солнечных панелей Трифоновской СЭС. В настоящее время в компании ждут […]

  • original 1
    Новости

    Газпром обвинил Европу в дестабилизации рынка СПГ

    Страны Европы якобы дестабилизировали мировой рынок СПГ и снизили мировую энергетическую безопасность. С таким утверждением выступил российский газовый монополист Газпром. Указано, что в текущем году мировая отрасль СПГ подверглась существенным изменениям за счет увеличения спроса в Европе, которое “привело к дестабилизации рынка и росту цен на газ”. “В 2022 году впервые за долгое время наблюдалась значительная […]

  • 528x330
    Новости

    Газпром пригрозил уменьшить транзит через Украину

    Российский газовый монополист Газпром может с 28 ноября сократить объем транзита природного газа через Украину. Об этом сообщила пресс-служба концерна. В Газпроме утверждают, что якобы фиксируют “оседание” в Украине российского газа, который должны были поставить в Молдову по контракту с компанией Молдовагаз. “Объем газа, подаваемый Газпромом на ГИС Суджа для транзита в Молдову через территорию Украины, […]

  • 66
    Новости

    Mazda инвестирует более $10 млрд в электромобили

    Японский автопроизводитель Mazda Motor Corp планирует потратить порядка 1,5 трлн иен ($10,6 млрд) на электрификацию линейки автомобилей до 2030 года. Об этом сообщает Market Watch. В компании рассчитывают, что к этому времени на долю электромобилей будет приходиться 25-40% ее глобальных продаж, заявил гендиректор Акира Марумото. Предыдущий прогноз предполагал, что этот показатель составит порядка 25% к концу […]

Читайте также

630 360 1535990419 1648
Новости

Укроборонпром проиграл в Украине суд российскому МиГу

Украинский госконцерн обязали выплатить $78 тысяч одному из ведущих предприятий российского оборонно-промышленного компекса, находящемуся под санкциями в Украине и ЕС. Хозяйственный суд Хмельницкой области в споре между Красиловским агрегатным заводом (входит в состав государственной корпорации Укроборонпром) и Российской самолетостроительной корпорацией МиГ поддержал российскую сторону. “Украинский суд полностью удовлетворил исковые требования российской компании и присудил взыскать […]

Далее
qualcomm
Новости

QUALCOMM И SAMSUNG разработали мощный процессор

Согласно новостному порталу Engadget, корейская компания Samsung Electronics совместно с Qualcomm Technologies создали флагманские чипсеты Snapdragon 835 нового поколения. Как сообщает сайт «Корреспондент.нет», новинка будет энергозатратнее на 40% и на 27% более производительной. Пока производитель не разглашает конкретных характеристик продукта. Quick Charge 4.0 – технология быстрой зарядки позволяет заряжать устройство в 2,5 раза быстрее. На […]

Далее
1461834994
Новости

Компания Aequo анонсировала конкурс на лучший инновационный стартап в сфере юридического бизнеса

Компания Aequo намерена основать ежегодный конкурс инноваций в сфере юридического бизнеса – Legal Tech Challenge. Такая информация поступила от представителей фирмы, в частности – Анны Бабич, партнера Aequo. По ее словам, Legal Tech Challenge в будущем способен стать продуктивной площадкой для взращивания нестандартных идей, которые помогут сделать процесс предоставления юридических услуг более комфортным и качественным. […]

Далее
0543db5b 872d 11e6 9626 6507ce536c18
Новости

Генеральный директор Qualcomm надеется, что сделка ZTE с США разрядит обстановку между двумя странами

Генеральный директор Qualcomm Inc Стивен Молленкопф заявил, что он надеется, что объявленное соглашение между США и Китаем о будущем ZTE Corp поможет разъяснить ситуацию с поглощением американским чипмейкером китайской компании NXP Semiconductors NV. «Надеюсь, это означает что-то хорошее для нас, но мы действительно больше ориентируемся на нашу индивидуальную ситуацию», – сказал Молленкопф на ежегодной конференции корпоративного […]

Далее
ext
Новости

Thyssenkrupp инвестирует в американское производство лифтов

Немецкий промышленный конгломерат Thyssenkrupp планирует инвестировать от 150 до 250 млн долларов в новую штаб-квартиру для своего американского производителя лифтов. «Мы не видим никаких признаков того, что бум на рынке (лифтов) ослабевает», – сказал в интервью глава подразделения Андреас Ширенбек. Thyssenkrupp, в котором работает 20 000 сотрудников в Северной и Южной Америке, планирует построить новую […]

Далее
BCC9E916 127E 4502 B9A8 8D8C9F697C5B
Новости

Мотор Сич отменяет большинство рейсов из Киева

Авиакомпания Мотор Сич заявила о приостановлении рейсов из Киева во Львов и Одессу до 20-21 декабря и намерении удвоить число рейсов в Запорожье. Об этом заявил авиаперевозчик. Рейсы Киев-Одесса в системе бронирования Мотор Сич доступны до 8 ноября, а Киев-Львов – до 9 ноября. В авиакомпании подчеркнули, что пассажиры отмененных рейсов могут вернуть билеты без […]

Далее
2283193
Новости

Honda закроет завод в Великобритании

Завод японской промышленной компании Honda, который располагается на юго-западе Великобритании в городе Суиндон закроют к 2022 году. Такое решение в компании объяснили глобальными изменениями и необходимостью переориентации на регионы, где можно иметь высокие объемы продаж. Японская Honda подтвердила во вторник, что закрывает завод, находящийся в 130 км от Лондона и который является четвертым по величине […]

Далее
b0997bcb6d8158ffb3f134b3cc20349e
Новости

В Украине появится банк, созданный экс-руководством “Привата”

Бывшие топ-менеджеры “Приватбанка” инвестируют в создание собственного банка. Такая информация поступила от экс-главы IT-департамента “Привата” Дмитрия Дубилета. О том, что бывшие руководители крупнейшего финучреждения страны намерены вывести на отечественный рынок финансовых услуг нового игрока сообщалось в СМИ еще зимой нынешнего года: вскоре после национализации “Приватбанка”. Известно, что банк Fintech Band на сегодняшний день привлек уже […]

Далее
eib
Новости

ЕИБ может выделить Украине €340 млн

Европейский инвестиционный банк (ЕИБ) может выделить Украине €340 млн в рамках Программы восстановления. Об этом свидетельствует информация на сайте банка. Финансирование предусмотрено для таких секторов, как водоснабжение, энергетика, градостроительство и транспорт. Деньги должны пойти на создание, восстановление и улучшение общественных зданий, в том числе административных зданий, школ, медицинских центров и больниц, государственных дорог и мостов, […]

Далее
123031
Новости

ГП “Антонов” и новая большая покупка

Украинское государственное предприятие “Антонов” приобрело американские системы для предупреждения столкновений. Ранее они принадлежали “JT Avionics (FZE)” (ОАЭ). Цена покупки составила 22 миллиона. Соглашение между компаниями предусматривает закупку оборудования на 778 000 долларов США. Или если перевести на гривны – 21, 85 миллионов. О договоренности ГП “Антонов” ГК “Укроборонпром” и “JT Avionics (FZE)” (ОАЭ) сообщила система […]

Далее
Stock AbbVie 01 company
Новости

AbbVie решил приобрести ирландскую фармакологическую компанию Allergan

Фармацевтическая компания AbbVie, которая родом из США заплатит 63 миллиарда долларов за компанию Allergan, доход которой в 2018 году превысил 15,8 миллиарда долларов. Инвестор считает свое приобретение стратегически необходимым, так как позволит ослабить свою зависимость от Humira. В последние несколько месяцев чрезвычайно активничают фармацевтические компании и объединяются, или продаются. Только недавно Pfizer заявил о сделке […]

Далее
859555c74e1529678865 standard desktop medium retina
Новости

В Боснии арестовали брата владельца ArcelorMittal

В Боснии суд постановил взять под стражу сроком на месяц индийского промышленника и младшего брата владельца ArcelorMittal Прамода Миттала. Родственника сталелитейного магната подозревают в мошенничестве и злоупотреблении служебным положением. Сообщается, что с банковского счета компании GIKIL, которой владел арестованный, с 2006 по 2015 годы были отправлены подозрительные переводы на сумму около 21 миллиона боснийских марок […]

Далее
original 4
Новости

Украинская «Биофарма» решила самоликвидироваться

Единоличный акционер украинского частного акционерного общества Биофарма решил ликвидировать предприятие. Согласно сообщению, причиной такого решения стало неудовлетворительное поступление финансовых потоков от осуществление хозяйственной деятельности. Также отмечается, что активов компании достаточно для рассчета его по обязательствам. Вместе с тем, согласно данным на сайте Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку чистый доход компании от реализации […]

Далее
crop
Новости

АМКУ оштрафовал компанию-подрядчика Шулявского моста

Из-за штрафа Северо-украинскому строительному альянсу реконструкции Шулявского моста может быть заморожена. Антимонопольный комитет оштрафовал две компании корпорации Укрбуд за сговор на тендерах на 150 миллионов гривен. Под санкции попали компании Спецстрой-Плюс и Северо-украинский строительный альянс, который является подрядчиком реконструкции Шулявского моста в Киеве. В АМКУ отмечают, что первый тендер касался строительства корпуса Национального института сердечно-сосудистой […]

Далее
venezuela caracas 3369517k
Новости

Венесуэла выпустит очередную альтернативную валюту

Власти венесуэльской столицы Каракаса анонсировали начало эмиссии собственной валюты, которая заменит обесценившийся боливар на территории города – кариби. Данный шаг для городских властей является вынужденным, ведь боливар массово обесценился из-за экономического кризиса, наблюдаемого в Венесуэле после смерти бывшего президента Уго Чавеса. На рынке цена боливара к $1 иногда достигает отметок в 250-300 тыс. Ранее сообщалось, […]

Далее
1c2b5014c332195a03bba9a765c3f94ab423460e
Новости

Президент ветировал закон об институте общественного обвинения

Сегодня Президент Украины Петр Порошенко ветировал закон, который предусматривал внедрение института общественного обвинения в уголовно-процессуальное законодательство страны. Об этом сообщает Insider. Сам закон был проголосован Верховной радой 22 мая. Но сегодня этот закон на сайте Верховной рады имеет следующий статус – президент вернул его депутатам со совими замечаниями. В общем президент одобряет проект закона, который […]

Далее