Рынок недвижимости: медленный рост

Рынок недвижимости: медленный рост

14.03.2018 Аналітика

В целом за последние два года рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику практически во всех сегментах, особенно заметно, что ситуация выровнялась как в столице, так и в регионах. Рассмотрим подробнее различные сегменты.

ИТОГИ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

IV квартал 2017 года для рынка офисной недвижимости характеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок. Согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, киевский рынок продемонстрировал рекордно низкий за последние 9 лет уровень вакантности — примерно 9% на конец декабря 2017-го. Для сравнения: в конце 2016 года этот показатель был на уровне 15,6%.

Такая ситуация обусловлена повышением спроса со стороны арендаторов при небольшом объеме ввода новых площадей — в прошлом году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 43 000 кв. м (GLA). При этом общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 годов соответственно. На IV квартал 2017-го приходится 44% от общего годового показателя арендованных площадей.

Годовой показатель чистого поглощения достиг 161 000 кв. м (GLA), из них почти 83 000 кв. м приходится на IV квартал 2017-го.

По прогнозам экспертов, новое предложение офисных площадей в 2018 году может составить 85 000 кв. м (GLA).

Сформированный спрос на качественные офисы при низкой девелоперской активности спровоцировал повышение арендных ставок, уровень которых в IV квартале 2017 года достиг $27 / кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).

«Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент», — комментирует Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Украине.

По данным Cushman & Wakefield, общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в столице составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных соглашений в 2017 году — приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.

Эксперты прогнозируют, что в 2018-м общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.

Ставки прибыльности объектов офисной недвижимости при этом продолжают снижаться: в конце прошлого года они достигли 12,25%.

БЛАГОПРИЯТНЫЙ ПЕРИОД: ИТОГИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ И ПРОГНОЗ НА 2018-Й

Рынок качественных гостиниц Киева продемонстрировал самую высокую положительную динамику загрузки за пять лет, сообщается в отчете компании JLL.

Ключевым событием для гостиничного рынка Украины стало введение в 2017 году новых брендовых отелей «Park Inn by Radisson Киев Троицкая» на 196 номеров и «Mercure Киев Конгресс» на 160 номеров.

«Уровень загрузки качественного номерного фонда в Киеве достиг 47,3%, увеличившись на 7,4 п.п. Стоит отметить, что в период 2015–2017 годов заполняемость качественных отелей города увеличивалась в диапазоне 5-7 п.п. в год», — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В ближайшее время мы ожидаем появления еще двух брендированных отелей в Киеве: «Ibis Киев Центральный вокзал» на 280 номеров и «Aloft Киев» на 312 номеров».

По сравнению с 2016-м средний тариф в гривне незначительно вырос — на 2,6% (до 3,9 тыс. грн). При этом в валюте наблюдалось снижение — на 1,3% (до $148), несмотря на это прибыльность на номер (RevPAR) в долларах увеличилась на 16,8% (до $70). Показатель доходности в локальной валюте превысил 1,8 тыс. грн, добавив 21% в год.

В текущем году положительная динамика заполняемости отелей сохранится.

«В Киеве планируется проведение международных спортивных соревнований, концертов музыкантов мирового уровня, а также многочисленных конференций и выставок. Активизация деловой и культурной среды станет, по нашему мнению, одним из основных стимулов как для внутреннего, так и для внешнего туризма. В силу дешевизны национальной валюты Киев, как и раньше, считается бюджетным направлением для отдыха», — комментирует Татьяна Веллер.

В 2017-м пассажиропоток аэропорта «Борисполь» вырос на 17% по сравнению с предыдущим годом: услугами аэропорта воспользовалось более 10 млн человек, из них 3,2 млн — это транзитные пассажиры. В перспективе самый воздушный хаб страны планирует расширять сегмент бюджетных авиаперевозок и привлекать лоукостеров. Сейчас в активной стадии переговоры между представителями «Борисполя» и Ryanair, WizzAir. Появление крупных международных лоукостеров будет способствовать дальнейшему росту пассажиропотока. Украинский бюджетный перевозчик SkyUp свои первые рейсы сделает уже в апреле 2018 года.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: В ОЖИДАНИИ ВЕЛИКИХ ОТКРЫТИЙ

В 2017 году рынок торговой недвижимости Киева не пополнился новыми площадями. По данным компании JLL, в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м. Во втором полугодии ожидается открытие новых качественных площадей общей площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в торговых центрах столицы снизилась на 3 п.п. — до 5%. Это самое большое сокращение вакантности за всю историю современного рынка Киева.

На фоне сокращения вакантности наблюдается рост арендных ставок. Максимальная ставка выросла на 3% и составила $840 / кв. м / год ($70 / кв. м / мес.), без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это один из самых низких показателей среди европейских городов (самые высокие арендные ставки в Лондоне — $3381 кв. м / год).

Распределение торговых площадей по районам Киева неравномерное: например, в Голосеевском районе на 1 тыс. жителей приходится 720 кв. м торговых площадей, этот же показатель в Соломенском районе едва достигает 160 кв. м.

Несмотря на стабилизацию ситуации как по арендным ставкам, так и вакантности, 2017 год не отличился большими открытиями или появлением на рынке знаковых брендов. Именно в 2018-м мы ожидаем и значительное пополнение торговых площадей за счет открытия сразу нескольких крупных ТРЦ. Выход многих иностранных брендов, открытие которых рынок ожидает последние несколько лет, также запланирован на 2018 год.

Материал подготовлен по данным компаний

JLL Украины и Cushman & Wakefield в Украине

Другие статьи на эту тему

  • Вернулись к уровню 2003 года. Авиаперевозки в мире упали на 60%
    Новости

    Вернулись к уровню 2003 года. Авиаперевозки в мире упали на 60%

    Финансовые потери авиакомпаний в 2020 году составили $370 млрд из-за пандемии коронавируса, аэропорты и поставщики аэронавигационных услуг потеряли $115 млрд и $13 млрд соответственно. Об этом сообщила Международная организация гражданской авиации. В 2020 году международные авиаперевозки сократились на 60%, в результате количество авиаперелетов вернулось к уровню 2003-го. Об этом сообщила Международная организация гражданской авиации. В 2020 году […]

  • Wizz Air сократил свою маршрутную сеть из Киева на 60%
    Новости

    Wizz Air сократил свою маршрутную сеть из Киева на 60%

    Венгерский лоукост Wizz Air после новогодних праздников оставил в расписании аэропорта «Киев» (Жуляны) 14 рейсов до конца зимы. Как сообщает отраслевое издание avianews.com, это составляет 40% от анонсированной маршрутной сети из 35 направлений. До конца января лоукост будет летать по 11 маршрутам – в Биллунн, Копенгаген, Вильнюс, Берлин, Дортмунд, Мемминген, Лондон Варшаву, Вроцлав, Катовице и […]

  • В 2020 году «Запорожсталь» отправил на экспорт 867 тыс. тонн  продукции через Запорожский речпорт
    Новости

    В 2020 году «Запорожсталь» отправил на экспорт 867 тыс. тонн продукции через Запорожский речпорт

    В 2020 году «Запорожсталь» отправил через Запорожский речной порт 867 тыс. тонн своей продукции, еще 6,5 тыс. тонн отгрузил через речной терминал завод «Запорожкокс». Суммарно грузы двух запорожских предприятий Метинвеста обеспечили 95% от общего объема обработанных грузов в Запорожском речном порту. По итогам навигации-2020, «Запорожсталь» несущественно сократил объемы отправки грузов через Запорожский речной порт (867 […]

  • Инклюзивность — одна из главных составляющих современной компании
    Новости

    Инклюзивность — одна из главных составляющих современной компании

    В 2020 году SOCAR собрал сразу несколько наград, подтверждающих тот факт, что данная сеть АЗК является комфортным и удобным местом для самых разных групп населения. Третий год подряд компания признана абсолютным победителем рейтинга «Фаворит успеха» в номинации «Лучшие автозаправки Украины». Получила награду за удобство локации для людей из числа маломобильных групп населения в рамках премии […]

  • Китай намерен национализировать Alibaba
    Новости

    Китай намерен национализировать Alibaba

    Китайские власти намерены национализировать компанию Alibaba, владеющую Aliexpress, и Ant Group (финансово-технологическая «дочка» Alibaba), сообщает International Bussines Times со ссылкой на источники. Отмечается, что план национализации Alibaba и Ant Group исходит от верха структуры правящей коммунистической партии Китая. Антимонопольное расследование управления по контролю за рынком КНР в отношении гиганта электронной коммерции началось в конце 2020 года. При […]

  • Ford закроет производство в Бразилии, сократив 5 тысяч работников
    Новости

    Ford закроет производство в Бразилии, сократив 5 тысяч работников

    Ford Motor Co. прекратит производить автомобили в Бразилии в рамках реструктуризации, которую проводит новый руководитель компании Джим Фарли. Об этом сообщает пресс-служба Ford во вторник, 12 января. Компания закроет все три завода в стране, сократят около 5 тысяч рабочих мест. В то же время компания продолжит продавать транспортные средства в Бразилии и на других рынках […]

  • Владельцы биткоинов могут потерять $140 млрд из-за забытых паролей
    Новости

    Владельцы биткоинов могут потерять $140 млрд из-за забытых паролей

    Биткоины общей стоимостью около $140 млрд находятся на электронных кошельках, владельцы которых потеряли или забыли пароли к ним. Об этом сообщает The New York Times со ссылкой на компанию по обработке данных о криптовалютах Chainalysis. По данным компании, из 18,5 млн биткоинов, существующих на данный момент, около 20% на сумму около $140 млрд, находятся в кошельках, к […]

  • 2020 года товарооборот Украины составил $103,4 млрд
    Новости

    2020 года товарооборот Украины составил $103,4 млрд

    В общем товарооборот в 2020 году составил $103,4 млрд, что на $ 7 млрд меньше, чем в предыдущем (в 2019 году — $110,5 млрд). За 12 месяцев 2020 году в Украине импортировали товаров на $54,2 млрд (по сравнению с аналогичным периодом 2019 импорт уменьшился на $6,2 млрд или на 10,3%). Экспортировали из Украины на $49,2 […]

Читайте также

Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Siemens договорился с немецкими профсоюзами о сокращениях

Немецкий Siemens заявил, что они пришли к соглашению с профсоюзами на счёт планов по сокращению рабочих мест и реструктуризации своих проблемных предприятий в энергетике, газовой отрасли и технологических сферах в Германии. Немецкий промышленный гигант планирует с помощью данных шагов сэкономить несколько сотен миллионов евро. Основной причиной реализации данной программы сокращений и реструктуризации является падением спроса […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Amazon откладывает распродажу Prime Day

Amazon традиционно летом проводит 48-часовое мероприятие распродажу Prime Day для своих клиентов Prime в 18 странах. Обычно это происходит в июле, чтобы стимулировать продажи в “сезон отпусков”.Однако, по сообщению Reuters, с ссылкой на внутренний источник, в этом году фирменное мероприятие будет отложено, как минимум, до августа.Главный юрист консультант Amazon сказал, что компания видит высокую вероятность […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Набсовет Ощадбанка определился с новым главой правления

Конкурс на должность председателя правления государственного Ощадбанка выиграл глава Пиреус Банка Сергей Наумов. Об этом в четверг, 18 июня, сообщило издание Финансовый клуб со ссылкой на источники. По их данным, итоговое собеседование кандидатов и голосования членов наблюдательного совета банка состоялось 17 июня. «Они все перессорились несколько раз. Градус дискуссии был слишком высок. Все всех боятся, […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Креди Агриколь запустил новое мобильное приложение СА+

22 июня Креди Агриколь запустил новое мобильное приложение СА+. Оно уже в открытом доступе на App Store и Google Play. Банк разработал и запустил мобильное приложение СА+ в рекордно короткие сроки ― менее чем за год. Приложение является внутренней разработкой банка. Мощная техническая платформа, на базе которой реализован СА+, позволяет регулярно совершенствовать приложение, а также […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Итальянская компания подтвердила поставки оборудования для завода в Крыму

В Bertolaso рассматривают аннексированный полуостров, как благоприятный регион для ведения бизнеса и не считают, что нарушили закон. В итальянской компании Bertolaso подтвердили факт поставки промышленного оборудования для нового завода агрофирмы Золотая Балка в аннексированном Крыму. Представитель коммерческого отдела Bertolaso Лука Карасси уточнил, что два месяца назад компания доставила фирме Золотая Балка машину для мойки, наполнения […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Инфляционное давление в Украине остается высоким

Инфляционное давление в Украине остается высоким, несмотря на ослабление продовольственной инфляции, сообщили в Национальном банке страны, прокомментировав уровень инфляции в сентябре. «Инфляционное давление остается высоким, несмотря на ослабление продовольственной инфляции. Высокие темпы роста цен поддерживаются устойчивым внутренним спросом, быстрым ростом заработных плат и резким подорожанием нефти на мировых рынках», — говорится в сообщении НБУ. В НБУ добавили, что инфляция […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Ботнет Stantinko заразил сто тысяч компьютеров в Украине

Исследователи компании ESET (Словакия) нашли компанию-виновника, которая заразила полмиллиона устройств во всем мире. Об этом сообщает портал mind. Adware-кампания Stantinko, действовавшая с 2012 года, успела нанести вред интернет-пользователям, заразив своим ботнетом устройства в Украине – 33%, России – 46%, Казахстан – 8%, Беларусь – 8%, Молдова – 5%, Узбекистан – 5%. Для пользователей браузера Chrome […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Платформа Cisco Webex расширена новыми возможностями

В апреле 2020 года в платформе Webex было зафиксировано полмиллиарда участников, при этом общая продолжительность онлайн совещаний составила 25 млрд минут, что более чем втрое превысило средний показатель. Глобальный спрос на решения для удаленной работы сделал вопросы безопасности и конфиденциальности как никогда актуальными. Будучи крупнейшей в мире компанией в этой области информационной безопасности, Cisco уделяет […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Liberty House: новое приобретение от металлургической компании

Промышленная и металлургическая компания Liberty House приобретет активы крупнейшей компании Arcelor Mittal. LH поведала всех в свои планы, по поводу покупки европейских активов, совершенно недавно. Компания рассказала о том, что теперь им будет принадлежать меткомбинат ArcelorMittal Dudelange (активы в Люксембурге и другие). В сделку попал не только вышеупомянутый металлургический комбинат, но и прокатный стан в […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

«Мегабанк» получил инвестиции из Европы

АО «Мегабанк» (Харьков) и Triodos Investment Management (Нидерланды) заключили новое соглашение оо сотрудничестве: «Мегабанк» привлек финансирование в виде субординированного кредита на сумму 4 миллиона евро. Срок соглашения — 5,5 лет. «Для частного банка в Украине получить финансирование от иностранной компании — событие неординарное. Это свидетельствует о том, что европейские деловые круги видят в «Мегабанке» надежного […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

НБУ определил основные риски для финансовой стабильности в Украине

Екатерина Рожкова, первый замглавы НБУ, заявила, что банк будет работать над уменьшением основных рисков с помощью макропруденциальной политики. Главные риски для финансовой устойчивости банковской системы: Первый риск связан с коротким характером фондирования. Это затрудняет приток инвестиций. Второй риск возникает из-за высокого уровня долларизации. Несмотря на то, что последний кризис помог снизить этот уровень, он все […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

«Запорожсталь» приступил к строительству дополнительных аспираций на хвостовых частях агломашин

«Запорожсталь» Группы Метинвест продолжает экологическую модернизацию производства – дан старт строительству дополнительных аспираций на хвостовых частях агломашин, инвестиции составят 235 млн грн. Ранее «Запорожсталь» установил на каждую из шести агломашин современные рукавные фильтры, очищающие воздух от пыли – до 30 мг/м3, от сернистого ангидрида – до уровня ниже 400 мг/м3, вложив в проект экомодернизации агломашин […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Китайцы построят энергоблок Славянской ТЭС почти за 20 млрд гривен

Один энергоблок Славянской теплоэлектростанции разделят на два. Мощность каждого из них составит 330 мВт. Китайская компания Dongfang Electric International Corporation (DEIC) предложила самую низкую цену – 19,09 млрд гривен в тендере энергогенерирующей компании Донбассэнерго на реконструкцию энергоблока N6 Славянской теплоэлектростанции. Отмечается, что ожидаемая стоимость закупки составляла 21,24 млрд гривен. DEIC является китайской государственной компанией, включает […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Новый M&A рекорд: ChemChina приобретает Syngenta за $ 43 млрд.

Китайская химическая компания China National Chemical Corp. сообщила о покупке 100% акций швейцарского предприятия, которое специализируется на производстве защитных средств для растений и семян. Стоимость сделки составляет  более $ 43 млрд. Соглашение станет рекордным поглощением китайской компанией европейского предприятия. Также, вследствие заключения сделки, образуется предприятие с капитализацией  больше $ 100 млрд., которое станет самым крупным […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Международные табачные корпорации снова атакуют украинского производителя

Руководство «Львовской табачной фабрики» сообщает об попытке организовать очередную информационную атаку на предприятие. По мнению львовян, транснациональные компании объединились против единственного украинского производителя табачных изделий и пытаются дискредитировать фабрику в региональных СМИ и желтой прессе.  Причин несколько — отказ предприятия работать через табачного монополиста «Тедис Украина», увеличение доли рынка «ЛТФ» на внутреннем рынке, планы компании […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Платформа Wix выкупила проект DeviantArt за $36 млн

Компания Wix  приобрела за $36 млн онлайн-сообщество художников и дизайнеров DeviantArt. DeviantArt продолжит работу в качестве отдельного проекта, помогая Wix, развить несколько новых направлений. Wix насчитывает 100 млн. пользователей, однако, не владеет инструментами вовлечения их. DeviantArt  будет решать эту проблему через своих лояльных пользователей. Для DeviantArt сделка выгодна из-за возможности создавать свои онлайн-представительства, а Wix […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com