snymok 111

Рынок недвижимости: медленный рост

14.03.2018 Аналітика

В целом за последние два года рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику практически во всех сегментах, особенно заметно, что ситуация выровнялась как в столице, так и в регионах. Рассмотрим подробнее различные сегменты.

ИТОГИ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

IV квартал 2017 года для рынка офисной недвижимости характеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок. Согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, киевский рынок продемонстрировал рекордно низкий за последние 9 лет уровень вакантности — примерно 9% на конец декабря 2017-го. Для сравнения: в конце 2016 года этот показатель был на уровне 15,6%.

Такая ситуация обусловлена повышением спроса со стороны арендаторов при небольшом объеме ввода новых площадей — в прошлом году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 43 000 кв. м (GLA). При этом общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 годов соответственно. На IV квартал 2017-го приходится 44% от общего годового показателя арендованных площадей.

Годовой показатель чистого поглощения достиг 161 000 кв. м (GLA), из них почти 83 000 кв. м приходится на IV квартал 2017-го.

По прогнозам экспертов, новое предложение офисных площадей в 2018 году может составить 85 000 кв. м (GLA).

Сформированный спрос на качественные офисы при низкой девелоперской активности спровоцировал повышение арендных ставок, уровень которых в IV квартале 2017 года достиг $27 / кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).

«Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент», — комментирует Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Украине.

По данным Cushman & Wakefield, общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в столице составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных соглашений в 2017 году — приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.

Эксперты прогнозируют, что в 2018-м общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.

Ставки прибыльности объектов офисной недвижимости при этом продолжают снижаться: в конце прошлого года они достигли 12,25%.

БЛАГОПРИЯТНЫЙ ПЕРИОД: ИТОГИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ И ПРОГНОЗ НА 2018-Й

Рынок качественных гостиниц Киева продемонстрировал самую высокую положительную динамику загрузки за пять лет, сообщается в отчете компании JLL.

Ключевым событием для гостиничного рынка Украины стало введение в 2017 году новых брендовых отелей «Park Inn by Radisson Киев Троицкая» на 196 номеров и «Mercure Киев Конгресс» на 160 номеров.

«Уровень загрузки качественного номерного фонда в Киеве достиг 47,3%, увеличившись на 7,4 п.п. Стоит отметить, что в период 2015–2017 годов заполняемость качественных отелей города увеличивалась в диапазоне 5-7 п.п. в год», — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В ближайшее время мы ожидаем появления еще двух брендированных отелей в Киеве: «Ibis Киев Центральный вокзал» на 280 номеров и «Aloft Киев» на 312 номеров».

По сравнению с 2016-м средний тариф в гривне незначительно вырос — на 2,6% (до 3,9 тыс. грн). При этом в валюте наблюдалось снижение — на 1,3% (до $148), несмотря на это прибыльность на номер (RevPAR) в долларах увеличилась на 16,8% (до $70). Показатель доходности в локальной валюте превысил 1,8 тыс. грн, добавив 21% в год.

В текущем году положительная динамика заполняемости отелей сохранится.

«В Киеве планируется проведение международных спортивных соревнований, концертов музыкантов мирового уровня, а также многочисленных конференций и выставок. Активизация деловой и культурной среды станет, по нашему мнению, одним из основных стимулов как для внутреннего, так и для внешнего туризма. В силу дешевизны национальной валюты Киев, как и раньше, считается бюджетным направлением для отдыха», — комментирует Татьяна Веллер.

В 2017-м пассажиропоток аэропорта «Борисполь» вырос на 17% по сравнению с предыдущим годом: услугами аэропорта воспользовалось более 10 млн человек, из них 3,2 млн — это транзитные пассажиры. В перспективе самый воздушный хаб страны планирует расширять сегмент бюджетных авиаперевозок и привлекать лоукостеров. Сейчас в активной стадии переговоры между представителями «Борисполя» и Ryanair, WizzAir. Появление крупных международных лоукостеров будет способствовать дальнейшему росту пассажиропотока. Украинский бюджетный перевозчик SkyUp свои первые рейсы сделает уже в апреле 2018 года.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: В ОЖИДАНИИ ВЕЛИКИХ ОТКРЫТИЙ

В 2017 году рынок торговой недвижимости Киева не пополнился новыми площадями. По данным компании JLL, в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м. Во втором полугодии ожидается открытие новых качественных площадей общей площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в торговых центрах столицы снизилась на 3 п.п. — до 5%. Это самое большое сокращение вакантности за всю историю современного рынка Киева.

На фоне сокращения вакантности наблюдается рост арендных ставок. Максимальная ставка выросла на 3% и составила $840 / кв. м / год ($70 / кв. м / мес.), без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это один из самых низких показателей среди европейских городов (самые высокие арендные ставки в Лондоне — $3381 кв. м / год).

Распределение торговых площадей по районам Киева неравномерное: например, в Голосеевском районе на 1 тыс. жителей приходится 720 кв. м торговых площадей, этот же показатель в Соломенском районе едва достигает 160 кв. м.

Несмотря на стабилизацию ситуации как по арендным ставкам, так и вакантности, 2017 год не отличился большими открытиями или появлением на рынке знаковых брендов. Именно в 2018-м мы ожидаем и значительное пополнение торговых площадей за счет открытия сразу нескольких крупных ТРЦ. Выход многих иностранных брендов, открытие которых рынок ожидает последние несколько лет, также запланирован на 2018 год.

Материал подготовлен по данным компаний

JLL Украины и Cushman & Wakefield в Украине

Другие статьи на эту тему

  • Банки Украины обновили рекорд по доходам
    Новости

    Банки Украины обновили рекорд по доходам

    За 10 месяцев 2023 года украинские банки заработали 122,7 млрд гривен. Это более чем в два раза больше за соответствующий период 2021 года, когда прибыль составила 58,35 млрд. Об этом сообщила платформа открытых данных Опендатабот со ссылкой на данные Нацбанка. Указано, что всего четыре банка в Украине получили убытки в размере 99 млн гривен. Топ-10 банков […]

  • Зеленский подписал закон о налогообложении банков
    Новости

    Зеленский подписал закон о налогообложении банков

    Президент Владимир Зеленский подписал закон о дополнительном временном налогообложении банков. Об этом сообщил глава комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев. “Законом предусмотрено: налогообложение сверхприбылей банков по результатам 2023 года будет осуществлено по ставке 50%, а начиная с 2024 года базовая ставка налога на прибыль для банков составит 25%”, – […]

  • Испанские СМИ подали против Meta иск на $600 млн
    Новости

    Испанские СМИ подали против Meta иск на $600 млн

    Группа из 83 испанских СМИ подала иск на 550 миллионов евро ($600 млн) против Meta Platforms, материнской компании Facebook. Речь идет о недобросовестной конкуренции на рекламном рынке, пишет Reuters. Медиа-ассоциация AMI заявила, что иск был коллективно подан в коммерческий суд в прошлую пятницу, и утверждает, что Meta нарушала правила защиты данных ЕС с 2018 по 2023 год. […]

  • Bloomberg: Цукерберг продал акции Meta – впервые за два года
    Новости

    Bloomberg: Цукерберг продал акции Meta – впервые за два года

    Марк Цукерберг впервые с ноября 2022 года продал акции своей компании Meta Platfroms Inc. на фоне роста их котировок, говорится в документах, представленных в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Об этом сообщает Bloomberg. Отмечается, что в ноябре этого года различные организации, связанные с Цукербергом, продали около 682 тыс. акций Meta на сумму около $185 млн. Сообщается […]

  • В Польше растет количество украинских предпринимателей
    Новости

    В Польше растет количество украинских предпринимателей

    В Польше растет количество иностранцев, ведущих несельскохозяйственную предпринимательскую деятельность. Почти половина из них – с украинским гражданством. В польском Управлении социального страхования ZUS, куда отчисляют взносы предприятия, посчитали количество иностранцев, ведущих собственный бизнес в стране. Отмечается, что предпринимательскую деятельность, не связанную с сельским хозяйством, ведет уже более 46 тысяч иностранцев. Среди них около 47% указали […]

  • На Львовщине запустили новую высокодебитную скважину
    Новости

    На Львовщине запустили новую высокодебитную скважину

    ОАО Укрнафта запускает в работу новую скважину в Западной Украине с начальным суточным дебитом нефти 25-30 тонн. Об этом сообщила пресс-служба компании. Отмечается, что целью бурения скважины стала разведка запасов в стрийских отложениях. Работы провели в сжатые сроки: ствол общей протяженностью 1244 метра пробурили всего за 32 дня. “В процессе строительства объекта открыли проектный горизонт и […]

  • Блокада границы: Украина выполнила все договоренности
    Новости

    Блокада границы: Украина выполнила все договоренности

    Украина выполнила мероприятия по разблокированию границ с Польшей, о которых договаривалась с Европейской комиссией и Варшавой. Об этом в эфире телемарафона заявил заместитель министра развития общин, территорий и инфраструктуры Сергей Деркач. Чиновник отметил, что в вопросе блокады границы уже есть сдвиги, поскольку был открыт пункт пропуска Угринов – Долгобычев. “Кроме этого, согласно последним договоренностям с […]

  • РФ экспроприировала у иностранных инвесторов аэропорт в Санкт-Петербурге
    Новости

    РФ экспроприировала у иностранных инвесторов аэропорт в Санкт-Петербурге

    Президент страны-агрессора РФ Владимир Путин 30 ноября подписал указ об экспроприации бизнеса, контролируемый иностранными инвесторами. В частности, речь идет об аэропорте Пулково в Санкт-Петербурге. Немецкая компания Fraport была лишена права управления долей в аэропорту, сообщает ЛІГА.net. Как известно, аэропорт Пулково с 2009 года находится в управлении консорциума, одним из инвесторов которого является Fraport. Управляющая компания Пулково – […]

Читайте также

454545445
Новости

Местные бюджеты Николаевской области обогатились на 38 миллиардов

Почти 38 миллиардов гривен получил общий фонд местных бюджетов Николаевской области. И это всего лишь за 8 месяцев 2018 года. Данные цифры объявил сам заместитель председателя в области А. Кушнир. А вот прирост за 8 месяцев в прошлом году составляет + 575, 2 миллионов гривен. Политик сообщает, что такие показатели можно аргументировать очень просто, они […]

Далее
berkshire hathaway logo design vector free download 1024x768 1
Новости

Berkshire Hathaway продает акции американских банков, покупая 21 млн акций Barrick Gold за $563 млн

На прошлой неделе Berkshire Hathaway подал свой отчет формы 13F в Комиссию по ценным бумагам и биржам (SEC) за второй квартал 2020 года, предоставив обновленную информацию о своем портфеле акций публично торгуемых компаний. Портфель одной из самых известных в мире инвестиционных компаний во главе с председателем и генеральным директором Уорреном Баффетом существенно изменился. Отчеты Berkshire […]

Далее
8634622 2
Новости

Меркель говорит, что состояние структуры Thyssenkrupp является коммерческим вопросом

Структура немецкого конгломерата Thyssenkrupp является коммерческим делом, сказала в пятницу канцлер Ангела Меркель. В этом месяце председатель правления и главный исполнительный директор компании уволились из-за давления со стороны ивесторов, требующих реструктуризации конгломерата. «В конечном итоге, это коммерческое решение», – сказала Меркель на пресс-конференции в Берлине. Thyssenkrupp AG – немецкий многонациональный конгломерат с акцентом на промышленную […]

Далее
145869
Новости

Национальный банк заявил о готовности поддержать украинский бизнес

НБУ упростит процедуру выплаты дивидендов иностранным инвесторам. Такая информация поступила от главы Центрального банка Валерии Гонтаревой – передает газета «Сегодня». Согласно официальному источнику, начиная с мая текущего года, НБУ предоставит возможность украинским компаниям выплачивать дивиденды иностранным акционерам за период с 2014-го по 2016-й год. В соответствии с условиями государственного регулятора, теперь один иностранный инвестор, эмитент […]

Далее
569741f
Новости

БОЛЕЕ 50% СОТРУДНИКОВ ВЫБИРАЮТ ДИСТАНЦИОННЫЙ ФОРМАТ РАБОТЫ

Более 50% сотрудников выбирают дистанционный формат работы 2,5 дня в неделю и больше. Об этом свидетельствуют результаты исследования международного оператора гибких офисных пространств IWG. Трансформация рынка офисных пространств началась еще до начала кризиса COVID-19, а пандемия стала катализатором изменений, происходящих на рынке сегодня. Также произошли изменения в формате организации удаленной работы, требованиях к потенциальному работодателю […]

Далее
Business people Kurhan 31326063
Новости

Лучший работодатель Украины

По итогам «Рейтинга работодателей Украины», который провел международный кадровый портал HeadHunter Украина, лидером является общенациональный украинский телеканал 1+1. Результаты рейтинга формировались на основания проведенных этапов: позиция соискателя, основываясь на основных критериях привлекательности работодателей и бизнес-сфер; экспертная оценка представителей рынка труда. Второе место занимает компания-представитель страхового рынка – «АХА Страхование». На третьей позиции – «Ашан Украина». […]

Далее
Screenshot 2016 06 27 at 3.54.14 PM
Новости

Сделка между Tesla Motors и SolarCity близится к завершению

Акционеры Tesla Motors подтвердили информацию о том, что производитель электрокаров в ближайшее время закроет сделку с американской энергетической компанией SolarCity. Переговоры о сотрудничестве стартовали еще в августе текущего года. Тем не менее, из-за отсутствия достаточного количества денежных средств, процесс слияния предприятий был приостановлен. Напомним, что сделка оценивается в 2 миллиарда долларов, и в текущий период […]

Далее
Depositphotos 4478884 m 2015 1200x600
Новости

Обзор печатной прессы от LDaily

Показатели украинского рынка недвижимости опустились до рекордных отметок: заставит ли кризис застройщиков пересмотреть подход к потребителю? Компания «Киевстар» готова поделиться частотами с конкурентами для внедрения 4G в Украине, а почтовый оператор «Укрпочта» анонсировал повышение стоимости своих услуг. Информация, с которой начинается утро пятницы, и подходит к концу очередная рабочая неделя. Подробности читайте в ежедневном обзоре […]

Далее
lyft
Новости

Lyft сообщил о 61%-ном падении доходов

Акции Lyft, снизившиеся на 29% с начала года, сперва выросли после публикации отчета о результатах второго квартала, а затем упали после объявления о решении суда Калифорнии запретить Lyft и Uber классифицировать своих водителей как подрядчиков. Квартальные доходы Lyft хотя и сильно снизились, превзошли ожидания аналитиков, кроме того, компания отметила сильный рост в июле. Убыток на […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Настроения бизнеса в Украине улучшились до максимума за 1,5 года – опрос

В апреле представители бизнеса положительно оценили результаты своей деятельности по сравнению с предыдущим месяцем впервые с октября 2021 года. Индекс ожиданий деловой активности (ИОДА) повысился до 51,5 из 49,5 в марте, пересекая нейтральный уровень (50 пунктов). Об этом свидетельствуют данные ежемесячного опроса предприятий Украины, проводимого НБУ. Причинами этого являются улучшение ситуации с энергоснабжением, увеличение предложения продовольствия […]

Далее
yaroslavskij2 104051
Новости

На базе Экополис ХТЗ запустят производство современных низкопольных трамваев

Владелец группы DCH бизнесмен Александр Ярославский представил производственную площадку для сборки трамваев на базе Экополис ХТЗ в Харькове. “Город в лице Геннадия Кернеса и Игоря Терехова обратился ко мне с такой просьбой об идее создания трамваев. Я поддержал. И скоро о нашем новом харьковском трамвае узнают все”, – сказал Ярославский. Производственную площадку показал гендиректор ХТЗ […]

Далее
image131
Новости

Капитализация Alibaba достигла $570 млрд

Капитализация интернет-гиганта Alibaba Group превысила $500 млрд, что вывело ее на первое место по этому показателю в Азии. Об этом сообщила в четверг газета Nikkei. Аналитики издания отмечают, что тенденция роста стоимости акций технологических компаний в азиатском регионе будет сохраняться в следующем году. Рыночная стоимость Alibaba по итогам года составила $570 млрд, что на 60% […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Минфин разместил ОВГЗ на 7,76 миллиарда гривен

Министерство финансов 27 июня на аукционе по размещению облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ) привлекло в государственный бюджет 7,76 млрд гривен. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. “Сегодня Минфин провел очередной аукцион государственных облигаций (ОВГЗ) и привлек 7,76 млрд. гривен в эквиваленте”, – говорится в сообщении. Министерство финансов предложило инвесторам гривневые ОВГЗ: 726 млн гривен под 18,3%; 2,31 млрд. […]

Далее
2773999
Новости

В Украине ускорилась потребительская инфляция

В Украине ускорилась потребительская инфляция с 23,8% в августе до 24,4% в сентябре в годовом измерении. Об этом говорится в Макроэкономическом и монетарном обзоре Национального банка. “Основными факторами усиления инфляционного давления остаются последствия военных действий и российской оккупации, а также эффекты переноса от коррекции курса гривны”, – подчеркнул регулятор. Отмечается, что ускорение инфляции обусловили июльская коррекция официального […]

Далее
broadcom 071218
Новости

Две фирмы из Силиконовой долины отказались работать с российскими клиентами

Две фирмы из Силиконовой долины прекратили доставку некоторых электронных компонентов российским клиентам, хотя они и не входят в список фирм, которые подпали под санкции США. Хотя российские компании могут найти других поставщиков, тот факт, что американские фирмы отказались от обслуживания российского бизнеса демонстрирует пугающий эффект американских санкций в сфере торговли. Этот сектор бизнеса особенно уязвим […]

Далее
crypto 1
Новости

Швейцарский криптобанк SEBA начал работу в еще девяти странах

Регулируемый криптовалютный банк SEBA из Швейцарии начал обслуживать клиентов из еще девяти юрисдикций. Список включает Сингапур, Гонконг, Великобританию, Италию, Германию, Францию, Австрию, Португалию и Нидерланды. Институциональным и аккредитованным инвесторам этих стран доступен полный сектор услуг банка. С помощью приложения SEBAwallet и платформы онлайн-банкинга клиенты оперируют пятью криптовалютами: биткоином, Ethereum (ETH), Stellar (XLM), Litecoin (LTC) и […]

Далее