Рынок недвижимости: медленный рост

Рынок недвижимости: медленный рост

14.03.2018 Аналітика

В целом за последние два года рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику практически во всех сегментах, особенно заметно, что ситуация выровнялась как в столице, так и в регионах. Рассмотрим подробнее различные сегменты.

ИТОГИ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА

IV квартал 2017 года для рынка офисной недвижимости характеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок. Согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, киевский рынок продемонстрировал рекордно низкий за последние 9 лет уровень вакантности — примерно 9% на конец декабря 2017-го. Для сравнения: в конце 2016 года этот показатель был на уровне 15,6%.

Такая ситуация обусловлена повышением спроса со стороны арендаторов при небольшом объеме ввода новых площадей — в прошлом году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 43 000 кв. м (GLA). При этом общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 годов соответственно. На IV квартал 2017-го приходится 44% от общего годового показателя арендованных площадей.

Годовой показатель чистого поглощения достиг 161 000 кв. м (GLA), из них почти 83 000 кв. м приходится на IV квартал 2017-го.

По прогнозам экспертов, новое предложение офисных площадей в 2018 году может составить 85 000 кв. м (GLA).

Сформированный спрос на качественные офисы при низкой девелоперской активности спровоцировал повышение арендных ставок, уровень которых в IV квартале 2017 года достиг $27 / кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).

«Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент», — комментирует Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Украине.

По данным Cushman & Wakefield, общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в столице составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных соглашений в 2017 году — приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.

Эксперты прогнозируют, что в 2018-м общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.

Ставки прибыльности объектов офисной недвижимости при этом продолжают снижаться: в конце прошлого года они достигли 12,25%.

БЛАГОПРИЯТНЫЙ ПЕРИОД: ИТОГИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ И ПРОГНОЗ НА 2018-Й

Рынок качественных гостиниц Киева продемонстрировал самую высокую положительную динамику загрузки за пять лет, сообщается в отчете компании JLL.

Ключевым событием для гостиничного рынка Украины стало введение в 2017 году новых брендовых отелей «Park Inn by Radisson Киев Троицкая» на 196 номеров и «Mercure Киев Конгресс» на 160 номеров.

«Уровень загрузки качественного номерного фонда в Киеве достиг 47,3%, увеличившись на 7,4 п.п. Стоит отметить, что в период 2015–2017 годов заполняемость качественных отелей города увеличивалась в диапазоне 5-7 п.п. в год», — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В ближайшее время мы ожидаем появления еще двух брендированных отелей в Киеве: «Ibis Киев Центральный вокзал» на 280 номеров и «Aloft Киев» на 312 номеров».

По сравнению с 2016-м средний тариф в гривне незначительно вырос — на 2,6% (до 3,9 тыс. грн). При этом в валюте наблюдалось снижение — на 1,3% (до $148), несмотря на это прибыльность на номер (RevPAR) в долларах увеличилась на 16,8% (до $70). Показатель доходности в локальной валюте превысил 1,8 тыс. грн, добавив 21% в год.

В текущем году положительная динамика заполняемости отелей сохранится.

«В Киеве планируется проведение международных спортивных соревнований, концертов музыкантов мирового уровня, а также многочисленных конференций и выставок. Активизация деловой и культурной среды станет, по нашему мнению, одним из основных стимулов как для внутреннего, так и для внешнего туризма. В силу дешевизны национальной валюты Киев, как и раньше, считается бюджетным направлением для отдыха», — комментирует Татьяна Веллер.

В 2017-м пассажиропоток аэропорта «Борисполь» вырос на 17% по сравнению с предыдущим годом: услугами аэропорта воспользовалось более 10 млн человек, из них 3,2 млн — это транзитные пассажиры. В перспективе самый воздушный хаб страны планирует расширять сегмент бюджетных авиаперевозок и привлекать лоукостеров. Сейчас в активной стадии переговоры между представителями «Борисполя» и Ryanair, WizzAir. Появление крупных международных лоукостеров будет способствовать дальнейшему росту пассажиропотока. Украинский бюджетный перевозчик SkyUp свои первые рейсы сделает уже в апреле 2018 года.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: В ОЖИДАНИИ ВЕЛИКИХ ОТКРЫТИЙ

В 2017 году рынок торговой недвижимости Киева не пополнился новыми площадями. По данным компании JLL, в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м. Во втором полугодии ожидается открытие новых качественных площадей общей площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м).

Доля свободных площадей в торговых центрах столицы снизилась на 3 п.п. — до 5%. Это самое большое сокращение вакантности за всю историю современного рынка Киева.

На фоне сокращения вакантности наблюдается рост арендных ставок. Максимальная ставка выросла на 3% и составила $840 / кв. м / год ($70 / кв. м / мес.), без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это один из самых низких показателей среди европейских городов (самые высокие арендные ставки в Лондоне — $3381 кв. м / год).

Распределение торговых площадей по районам Киева неравномерное: например, в Голосеевском районе на 1 тыс. жителей приходится 720 кв. м торговых площадей, этот же показатель в Соломенском районе едва достигает 160 кв. м.

Несмотря на стабилизацию ситуации как по арендным ставкам, так и вакантности, 2017 год не отличился большими открытиями или появлением на рынке знаковых брендов. Именно в 2018-м мы ожидаем и значительное пополнение торговых площадей за счет открытия сразу нескольких крупных ТРЦ. Выход многих иностранных брендов, открытие которых рынок ожидает последние несколько лет, также запланирован на 2018 год.

Материал подготовлен по данным компаний

JLL Украины и Cushman & Wakefield в Украине

Другие статьи на эту тему

  • Apple выпустит новые AirPods в 2021 году
    Новости

    Apple выпустит новые AirPods в 2021 году

    Американская корпорация Apple собирается выпустить обновленную линейку беспроводных наушников AirPods в первой половине 2021 года. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на источники внутри компании. Новые AirPods будут больше похожи на AirPods Pro, однако с несколькими изменениями: ножка наушника теперь будет короче, также появятся сменные силиконовые насадки. Время автономной работы наушников увеличится, однако они не […]

  • Turkish Airlines отправит пилотов в неоплачиваемый отпуск
    Новости

    Turkish Airlines отправит пилотов в неоплачиваемый отпуск

    Turkish Airlines отправит своих иностранных пилотов в неоплачиваемый отпуск. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на электронное письмо, разосланное некоторым сотрудникам компании. В письме не уточняется, скольких пилотов затронет эта мера. Однако известно, что неоплачиваемый отпуск начнется 1 ноября и продлится как минимум полгода. Повторное рассмотрение этого вопроса намечено только через шесть месяцев. Отметим, что […]

  • Airbnb проведет дробление акций перед IPO
    Новости

    Airbnb проведет дробление акций перед IPO

    Американский сервис бронирования жилья Airbnb проведет сплит акций перед тем, как выйти на биржу в декабре 2020 года. Сплит пройдет в пропорции 2:1, сообщил Bloomberg со ссылкой на электронное письмо, отправленное акционерам руководством сервиса. После дробления стоимость акций пропорционально уменьшается. В случае Airbnb одна акция распадется на две, и каждый акционер получит дополнительно еще одну […]

  • Минздрав даст 100 млн грн частным лабораториям, тестирующим COVID-19
    Новости

    Минздрав даст 100 млн грн частным лабораториям, тестирующим COVID-19

    Кабинет министров выделил 100 млн грн, чтобы подписать контракты с частными лабораториями на тестирование COVID-19. Об этом в понедельник, 26 октября, заявил главный санитарный врач Украины Виктор Ляшко, сообщило информагентство РБК-Украина. По его словам, в Украине пять регионов не успевают проверять тесты на коронавирус день в день: в Харькове, Киеве, Сумах, Донецкой и Одесской областях. […]

  • Tesla начала поставлять в Европу седаны Model 3 китайкой сборки
    Новости

    Tesla начала поставлять в Европу седаны Model 3 китайкой сборки

    Корпорация Tesla Inc. Илона Маска будет экспортировать в Европу электромобили Model 3, собранные в Китае. Об этом сообщило информагентство Интерфакс-Украина со ссылкой на заявление компании. Первая партия из 7 тыс. машин 27 октября будет отправлена из порта Шанхая. Ожидается, что до конца ноября они достигнут бельгийского порта Зебрюгге. Электромобили предназначены для продажи в Германии, Франции, […]

  • В Австралии построят крупнейшую в мире электростанцию
    Новости

    В Австралии построят крупнейшую в мире электростанцию

    Компания Sun Cable объявила о строительстве крупнейшей в мире электростанции на основе солнечных панелей стоимостью 20 млрд долларов. Она будет расположена между австралийскими городами Дарвин и Алис-Спрингс, а ее мощность составит 10 ГВт. Об этом сообщает The Guardian. План проекта уже передан в Управление по охране окружающей среды Северной территории и ожидает одобрения. В случае […]

  • Alibaba купит часть акций в ходе IPO Ant Group
    Новости

    Alibaba купит часть акций в ходе IPO Ant Group

    Китайская интернет-компания Alibaba купит более чем пятую часть акций своего подразделения, финтех-компании Ant Group, в рамках ее предстоящего IPO на биржах Гонконга и Шанхая, сообщается в релизе Alibaba. «Alibaba согласилась подписаться на 730 миллионов акций первичного публичного размещения при условии получения необходимых разрешений регулирующих органов и выполнения других прецедентных условий», — говорится в сообщении. Ant […]

  • Adidas может продать бренд Reebok
    Новости

    Adidas может продать бренд Reebok

    Немецкий производитель спортивной одежды и аксессуаров Adidas AG изучает возможность продажи своего бренда Reebok, сообщает агентство Блумберг со ссылкой на источник, знакомый с ситуацией. «В ближайшие месяцы компания решит, приступать ли к процессу продажи», — сказал источник. По словам собеседника агентства, внутренняя оценка перспектив продажи находится на начальной стадии. Агентство напоминает, что гендиректор компании Adidas […]

Читайте также

Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Volkswagen и Ford объединят усилия и финансовые возможности

Два автомобильных гиганта Volkswagen и Ford решили вместе работать над автономными автомобилями и электрокарами. Руководство компаний заявило, что над совместными проектами работа идет давно. Так как авторынок не стоит на месте и жесткая конкуренция диктует правила игры, компании приняли решение о тесном альянсе и инвестировании в акции Argo AI, которая занимается разработкой автомобилей без водителя. […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Саудовская Аравия купила акции Tesla

Деньги, которые страна потратила на сделку, принадлежат суверенному фонду богатства Саудовской Аравии — государственному инвестиционному институту. В этом году Саудовская Аравия приобрела по разным оценкам от 3 до 5% акций компании Tesla. Это сделало государство одним из крупнейших акционеров производителя электромобилей. Стоимость сделки оценивается в $2-3 млрд, сообщает Financial Times. Деньги, которые страна потратила на сделку, […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Украинский стартап прошел в программу американского акселератора и получит $100 000

Украинский стартап Go To-U прошел в программу американского акселератора Techstars. В обмен на долю в 3 % компания получит $100 000 инвестиций. Об этом сообщил соучредитель компании Назар Шимони-Давида на своей странице в Facebook. “Ну теперь можно официально сказать: Go To-U с сегодняшнего дня в семье Techstars, одного из топ трех мировых фондов-акселераторов! Нас пока […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Конкурентоспособные экономики мира, или Рейтинг Global Competitiveness Report

Стали известны результаты рейтинга Global Competitiveness Report, который ежегодно проводит всемирный экономический форум. Участниками стали 137 стран. Ранжирование происходила по трем основным категориям: основные (базовые) требования, эффективность, инновации. Список лидеров возглавляет Швейцария, которая уже давно славиться стабильной экономикой. Инвестирование является самым безопасным, т.е. инвесторам гарантирована безопасность их средств. Второе место в рейтинге занимают США. Напомним, […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Google вслед за Twitter и Facebook приостановил выдачу данных властям Гонконга

Американская корпорация Google вслед за другими американскими компаниями Twitter и Facebook приостановила выдачу данных властям Гонконга в связи со вступлением в силу нового закона КНР в отношении этой автономной территории. «В прошлую среду, когда закон вступил в силу, мы приостановили действия по любым новым запросам данных от властей Гонконга, и мы продолжим детально изучать новый […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Итальянская компания подтвердила поставки оборудования для завода в Крыму

В Bertolaso рассматривают аннексированный полуостров, как благоприятный регион для ведения бизнеса и не считают, что нарушили закон. В итальянской компании Bertolaso подтвердили факт поставки промышленного оборудования для нового завода агрофирмы Золотая Балка в аннексированном Крыму. Представитель коммерческого отдела Bertolaso Лука Карасси уточнил, что два месяца назад компания доставила фирме Золотая Балка машину для мойки, наполнения […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Президент ветировал закон об институте общественного обвинения

Сегодня Президент Украины Петр Порошенко ветировал закон, который предусматривал внедрение института общественного обвинения в уголовно-процессуальное законодательство страны. Об этом сообщает Insider. Сам закон был проголосован Верховной радой 22 мая. Но сегодня этот закон на сайте Верховной рады имеет следующий статус – президент вернул его депутатам со совими замечаниями. В общем президент одобряет проект закона, который […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

IBM продали свои программные разработки за $1,8 миллиардов

IBM продали свои разработки международной компании HCL. Данный поступок ничем не был аргументирован. При этом  компания смогла выручить 1,8 миллиардов долларов. На данный момент соглашение на стадии рассмотрения регуляторами, хотя стороны уже все подписали. HCL Technologies — это международная компания, главное предприятие которой расположено в Индии. Информацию по поводу продажи активов разгласила пресс-служба IBM. Обе […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

В Украине нет площадок для производства фармакологических лекарств – М. Огнивенко

Руководитель департамента американской компании MSD Маргарита Огнивенко заявила, что фармакологическая компания не зайдет на украинский рынок, мотивируя отказ от производства фармакологических инновационных лекарственных средств на территории Украины отсутствием производственных площадок. Об этом передает информационный портал «Бизнес». По словам представительницы MSD, в прошлом году переговорный процесс не был эффективным, в связи с тем, что нет готовых […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

«Ощадбанк» отсудил $ 4,5 млн у «Креатива»

Суд принял решение о взыскании с обанкротившейся группы «Креатив» более $ 4,5 млн в пользу «Ощадбанка» Хозяйственный суд Кропивниччины удовлетворил в полном объеме исковые требования «Ощадбанка» к ООО «Регионпродукт-Украина» (имущественный поручитель обанкротившейся группы «Креатив»). Речь идет об обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения требований банка в размере более $ 4,5 млн, отметили в пресс-службе […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Укрзализныця распродаст на аукционах 16 тысяч списанных вагонов

Укрзализныця объявит торги на прозрачные продажи 16 тыс. старых вагонов. Все желающие на аукционе могут купить списанный вагон. Укрзализныця намерена продать на аукционах около 16 тыс. старых списанных вагонов. Об этом сообщил в пятницу, 14 сентября, и. о. председателя правления УЗ Евгений Кравцов, передает Громадське. «Мы уже начали утвержденную Кабмином процедуру: независимый эксперт должен оценить состояние […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Окружной суд США вынес решение по делу Volkswagen

25 октября окружной суд Соединенных Штатов северного округа штата Калифорния вынес решение по дизельному скандалу. Автомобильную корпорацию Volkswagen обязали уплатить штраф в размере 14,7 миллиардов долларов, часть которого уйдет на возмещение ущерба потребителям. Остальная часть суммы будет передана в государственный бюджет. Напомним, что в сентябре 2015-го года немецкая автомобильная марка оказалась в эпицентре дизельного скандала, […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Украина выплатила 1,1 млрд долларов по евробондам

В Нацбанке подтвердили информацию о том, что Украина погасила еврооблигации на сумму $ 661 млн, выпущенные в 2015 году в рамках реструктуризации, а также начисленные проценты объемом $ 444 млн Об этом сообщает «УНН». 3 сентября прошли выплаты по облигациям внешнего государственного займа, выпущенных в ноябре 2015 году в рамках реструктуризации. Общая сумма с процентами […]

Далее
Рынок недвижимости: медленный рост
Новости

Nasdaq заключает сделку о слиянии с International Securities Exchange (ISE) на $ 1,1 млрд.

На днях руководство биржи Nasdaq заявило о покупке конкурента — International Securities Exchange.  Сумма соглашения составит $ 1,1 млрд. Deutsche Boerse, которая является владельцем биржи ISE уже дала свое согласие на ее продажу. С помощью  данного соглашения, Nasdaq получит возможность увеличить сферу своей деятельности, освоить новые площадки продаж. Часть, которую занимает ISE на рынке США – […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com