screenshot 8 1

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

10.10.2016 Аналітика

Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.

Поточний стан ринку та перспективи

Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.

У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.

Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.

Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.

У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.

Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).

Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.

Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.

Повернути втрачене

За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.

Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.

Законодавча база

Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:

  • Цивільний та Господарський кодекси,
  • Закони України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
  • «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»,
  • «Про фінансовий лізинг» та безліч підзаконних нормативних актів, які певним чином стосуються цього питання.

Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.

Прогнози експертів

Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.

Інші статті на цю тему

  • ford escape st line elite
    Новини

    Ford відкликав понад 630 тисяч машин через ризик займання

    Американський автоконцерн Ford Motor Co. відкликає понад 634 тис. автомобілів SUV-сегменту по всьому світу. Про це повідомило агентство Reuters. Відкликання пов’язане з можливою тріщиною в паливних форсунках, яка може призвести до потрапляння палива або його пари на гарячий двигун та спричинити загоряння. Відкликання стосується кросоверів Bronco Sport та Escape 2020-2023 модельних років. Усі вони оснащені 1,5-літровими […]

  • 7575e793c35c15gettyimages1242720085 59d26c99
    Новини

    Світові бренди відмовляються від реклами у Twitter через Маска

    Більшість великих світових брендів призупинили розміщення своєї реклами у Twitter через хаотичний підхід нового власника соцмережі Ілона Маска до управління компанією. Про це повідомило видання Financial Times. Зазначається, що компанії поскаржилися на “вибірковий підхід Маска у контролі за контентом” та рішення про звільнення рекламників. За даними видання, після масових звільнень у Twitter у агенцій не […]

  • 630 360 1561030838 201
    Новини

    Tesla відкликає 80 тисяч електромобілів у Китаї

    Американська Tesla Inc відкликає 80 тисяч електромобілів у Китаї через проблеми з програмним забезпеченням та ременями безпеки. Про це повідомляє Market Watch із посиланням на Державне управління ринкового регулювання КНР. Близько 67,7 тис. автомобілів Model S і Model X, вироблених за межами Китаю, відкликаються через проблеми в ПЗ, які можуть призвести до некоректної роботи акумулятора. […]

  • 736148
    Новини

    ЄБРР виділив Україні 372 млн євро на ремонт енергетичної інфраструктури

    Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) затвердив пакет фінансування, в рамках якого буде виділено 372 млн євро для надання підтримки компанії Укренерго. Про це повідомляється на сайті ЄБРР. Зазначено, що кошти виділяються для “термінового ремонту пошкоджень, завданих потужними бомбардуваннями цивільної енергетичної інфраструктури під час війни Росії з Україною та збереження стабільності енергосистеми країни з настанням зими”. […]

  • 2784827
    Новини

    У Москві запустили складання автомобілів на колишньому заводі Renault

    У Москві на колишньому заводі Renault запустили серійне виробництво кросовера Москвич 3. За інформацією видання, виробництво урочисто відкривали віце-прем’єр-міністр РФ, голова Мінпромторгу Денис Мантуров, мер Москви Сергій Собянін та генеральний директор заводу Москвич Дмитро Пронін. Очікується, що продаж “нового кросовера” розпочнеться у березні 2023 року. “Завдання на найближчий час – налагодити процеси дрібновузлового складання із залученням локальних постачальників […]

  • gettyimages 63 480x270
    Новини

    ЄБРР виділив Україні 372 млн євро на ремонт енергетичної інфраструктури

    Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) затвердив пакет фінансування, в рамках якого буде виділено 372 млн євро для надання підтримки компанії Укренерго. Про це повідомляється на сайті ЄБРР. Зазначено, що кошти виділяються для “термінового ремонту пошкоджень, завданих потужними бомбардуваннями цивільної енергетичної інфраструктури під час війни Росії з Україною та збереження стабільності енергосистеми країни з настанням зими”. […]

  • original 2
    Новини

    Відключено всі енергоблоки на трьох АЕС

    Усі блоки Рівненської, Південноукраїнської та Хмельницької АЕС відключено через зниження частоти в енергосистемі України після чергового російського ракетного обстрілу. Про це повідомила НАЕК Енергоатом. “На Рівненській, Південноукраїнській та Хмельницькій АЕС спрацював аварійний захист, внаслідок чого всі енергоблоки були автоматично відключені. Вони працюють у проектному режимі, без генерації в енергосистему”, – йдеться у повідомленні. Наголошується, що радіаційне тло на […]

  • 2777502
    Новини

    ДТЕК запустить сонячну електростанцію на звільненій Херсонщині

    Компанія ДТЕК ВДЕ заявила, що готова відновити роботу Трифонівської сонячної станції на звільненій території Херсонської області для підтримки енергосистеми України. Про це повідомила прес-служба компанії. Потужність станції 10 МВт. Вона призупинила роботу від початку окупації Херсонської області. За попередніми оцінками, російські окупанти пошкодили близько 10% сонячних панелей Трифонівської СЕС. Наразі в компанії чекають дозволи військових […]

Читайте також

koka kola 696x464
Новини

Coca-Cola об'єднала зусилля з Mengniu Dairy перед серією Олімпійських змагань

Coca-Cola вирішила об’єднати свої зусилля і можливості з виробником молочних продуктів із Китаю Mengniu Dairy для спонсорування Олімпійських ігор до 2032 року. Спільна рекламна компанія охопить чотири літніх і двоє зимових Олімпіад. Вартість угоди не афішується, але як заявило керівництво Mengniu Dairy, це взаємовигідне рекламне просування для обох компаній. Читайте також: Coca-Cola купила британську мережу […]

Далі
shutterstock 363108680 pic4 zoom 1500x1500 86676
Новини

Огляд ринку злиття і поглинання в РФ 2017

Нестабільність економіки Росії, падіння світових цін на нафту, яке відразу відбилося на банківській системі, тиск санкцій пакету Європейського Союзу, а також санкцій, введених США, заяви Вашингтона про посилення тиску на Росію за допомогою самих різних засобів, включаючи більш важкий санкційний режим, вплинули на активність угод сегмента M&A в період 2017 року. Керівники телекомунікаційної компанії «Мегафон» […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

United Airlines повідомила про найскладніший квартал за 94-річну історію

Акції United Airlines, як і всіх інших компаній авіагалузі, сильно впали в лютому після закриття “повітряних кордонів” через пандемію COVID-19. З початку року акції United Airlines впали на 62,46%. Після повідомлення про підсумки 2 кварталу, що охоплює період з квітня по червень, акції United Airlines відреагували незначним зростанням. Сума квартальних втрат найбільшої американської авіакомпанії склала […]

Далі
1 26
Новини

Suzuki Motor Corp. інвестує 3 мільярди доларів

Як стало відомо, представники японської машинобудівної компанії Suzuki Motor Corp. заявили про інвестиційний проект в Індії у зв’язку з намірами про закріплення лідерських позицій компанії на індійському ринку, а також з планами переходу на виробництво автомобілів з гібридними та електричними двигунами. Термін проекту – 3 роки. Сума інвестицій – 3 мільярди доларів. Maruti Suzuki, дочірнє […]

Далі
755687929863723
Новини

Facebook найняв компанію-власника Ray-Ban для створення розумних очок

Компанія Марка Цукерберга привернула до розробки очок доповненої реальності компанію, яка допомагала Google в створенні Google Glass. Facebook планує створити пристрій, який замінить смартфони. Соціальна мережа Facebook залучила до розробки очок доповненої реальності компанію Luxottica, яка володіє брендом Ray-Ban. Про це повідомляє CNBC з посиланням на власні джерела. Розумні окуляри не стануть доповненням до мобільного […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

T.B. Fruit інвестувала понад 20 млн. євро в запуск виробництва пектину

Власник групи компаній T.B. Fruit, Тарас Борщагівський, зазначив, що рішення зайнятися виробництвом пектину є цілком прогнозованим, враховуючи ті обсяги яблук, які переробляє компанія. Відходи від переробки яблук становлять 45-60 тис. тонн щорічно. Їх, як правило, продавали на корм для тварин або спалювали в якості біопалива. На сьогоднішній день в світі працюють лише 7-8 великих виробників […]

Далі
1022455920
Новини

МВФ оцінив втрати світової економіки через торгові конфлікти

Світова економіка в результаті глобальних торговельних конфліктів втратить до 2020 року близько $700 млрд, або близько 0,8% світового ВВП, при цьому зростання світової торгівлі майже припинилося. Про це заявила у вівторок директор – розпорядник Міжнародного валютного фонду (МВФ) Крісталіна Георгієва. “Для світової економіки сукупний ефект від торгових конфліктів може означати втрату близько $700 млрд до […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

«Мультимедіа-інвест груп» позбавляється від телеканалу UBR

В Україні зникне ще один телеканал: йдеться про інформаційний медіа-ресурс UBR (UKRAINIAN BROADCASTING RESOURCE), що входить до складу української групи «Мультимедіа-інвест груп». Згідно із заявою випускаючого редактора Сергія Шинкаря, яке він зробив на своїй сторінці в соціальній мережі Facebook, таке рішення викликане відсутністю достатнього фінансування: інвестори відмовилися вкладати гроші в подальший розвиток телеканалу. 1-го січня […]

Далі
Bez nazvanyya 3
Новини

Instagram почав попереджати про фейковий контент

Instagram почав показувати користувачам по всьому світу повідомлення про фейковий контент. Правило поширюється на публікації, історії, профіль та особисті повідомлення. Про це йдеться в повідомленні соцмережі. Займатися перевіркою контенту будуть сторонні компанії. Для пошуку фейкових публікацій буде використовуватися технологія зіставлення публікацій. При цьому, варто зазначити, що якщо який-небудь контент був визнаний фейковий в Facebook, то […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Нові тенденції на ринку київської нерухомості

Ринок київської нерухомості поповнився новими пропозиціями. На початку вересня стартував продаж відразу в декількох новобудовах: ЖК Tetris Hall (КАН), РК Spas Sky (Укрбуд), РК FreeDom, ЖК «Деміївка» (Інтергал-буд), РК «Оберіг-2», ЖК «Чарівне місто» і ЖК «Злагода». Більшість проектів належать Укрбуду. Забудовники пропонують нерухомість різного рівня презентабельності: від квартир VIP-класу до економ-варіантів. Очікувано, що найдорожча житлова […]

Далі
14796092 1830606947184270 1664628356 o
Аналітика

Rialto – новий сервіс закупівель для бізнесу в Україні

В Україні запустили новий онлайн-сервіс для проведення тендерів. Засновниками комерційної платформи закупівель для бізнесу є співзасновники сервісу Prozorro: електронна система державних закупівель, що почала діяти в Україні з 2015-го року. Новий проект, під назвою Rialto, функціонує відповідно до таких принципів як загальнодоступність інформації, свобода конкуренції і прозорість. Спочатку, замовник обирає одну з платформ і розміщує […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Постачання газопроводом Північний потік зупинено

Постачання газопроводом Північний потік зупинено на десять днів з 11 по 21 липня. Про це повідомило російське видання ТАСС. Там розповіли, що профілактично зупинки для технічного обслуговування газопроводу проводяться раз на рік і зачіпають весь ланцюжок видобутку та доставки газу. Однак “ніколи раніше профілактичний ремонт газопроводу не викликав такої уваги”. Повідомляється, що оператор заздалегідь погодив […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Співробітники ГПУ перевіряють детективів НАБУ

Співробітники Генпрокуратури України проводять розслідування щодо можливих фактів підроблення та примусу під час дачі показань, епізодами службового підроблення детективами Національного антикорупційного бюро України під час досудового розслідування гучної справи щодо незаконного видобутку бурштину. Як стало відомо, один з фігурантів «бурштинової справи» заявив, що представники НАБУ дезінформували його, підмінивши пам’ятку про процесуальні права і його обов’язки, а в […]

Далі
130514112228 lloyd blankfein goldman sachs 1024x576
Новини

Генеральний директор Goldman Бланкфейн може піти у відставку до грудня

Очікується, що виконавчий директор Goldman Sachs Group Inc Ллойд Бланкфейн піде у відставку до грудня. Бланкфейну 63 роки, він один із довгожителів серед керівників на Уолл-Стріт. Він зробив з Goldman Sachs один з найпотужніших інвестиційних банків США за 12 років. Він пережив заклики до його відставки після фінансової кризи 2007-2009 років і залишився на роботі […]

Далі
023bc444d4689d5c978b5a4ac38ad49f
Новини

Звернення власників “Нової Пошти” до співробітників

Власники «Нової пошти» Вячеслав Климов та Володимир Поперешнюк звернулися до співробітників компанії з листом, в якому поділилися прогнозами щодо розвитку епідемії коронавірусу в Україні та його впливу на компанію. “Перш за все, хочемо подякувати вам за надійну та якісну роботу в цей непростий період. Компанія в цілому впоралася із завданнями першого кварталу 2020 року, і […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Офіс президента: Паузи у співпраці з МВФ немає

Україна досі не отримала наступний транш від МВФ, проте всі переговори з Фондом ведуться – прем’єр міністр Денис Шмигаль, глава Нацбанку Кирило Шевченко і міністр фінансів Сергій Марченко на постійному зв’язку з організацією. Про це в четвер, 15 жовтня, заявив радник президента України Володимира Зеленського з економічних питань Олег Устенко в ефірі каналу Україна 24. […]

Далі