Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

10.10.2016 Аналітика

Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.

Поточний стан ринку та перспективи

Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.

У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.

Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.

Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.

У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.

Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).

Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.

Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.

Повернути втрачене

За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.

Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.

Законодавча база

Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:

  • Цивільний та Господарський кодекси,
  • Закони України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
  • «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»,
  • «Про фінансовий лізинг» та безліч підзаконних нормативних актів, які певним чином стосуються цього питання.

Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.

Прогнози експертів

Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.

Інші статті на цю тему

  • Apple активізувала роботу над конкурентом пошуку Google
    Новини

    Apple активізувала роботу над конкурентом пошуку Google

    Apple активізувала роботу над власним пошуковим сервісом, який стане конкурентом Google, пише Financial Times з посиланням на співрозмовників в мобільній індустрії. Однією з ознак цього співрозмовники видання назвали те, що після оновлення операційної системи iOS Apple почала показувати власні пошукові результати і давати прямі посилання на сайти, коли користувачі вводять запити в пошук на головному […]

  • Укрпошта отримала 6,5 млрд грн чистого доходу за три квартали 2020 року
    Новини

    Укрпошта отримала 6,5 млрд грн чистого доходу за три квартали 2020 року

    Укрпошта за результатами 9 місяців 2020 року збільшила дохідність на 16% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року та отримала 6,5 млрд грн чистого доходу. Чистий прибуток компанії за три квартали 2020 року склав 60,9 млн грн. Національному поштовому оператору вдалося наростити обсяги та доходи за всіма основним напрямками бізнесу – поштовими, фінансовими та торгівельними […]

  • Пост Фінанс і Ощадбанк впровадили верифікацію клієнтів Нової пошти через POS-термінали за допомогою ID-картки
    Новини

    Пост Фінанс і Ощадбанк впровадили верифікацію клієнтів Нової пошти через POS-термінали за допомогою ID-картки

    Із жовтня клієнти Нової пошти при відправці та отриманні грошових переказів можуть пройти верифікацію особистості у відділенні, приклавши свою ID- карту до POS-терміналу Ощадбанку. Це означає, що клієнту не потрібно передавати оператору фізичний документ для сканування. Технологія дозволяє автоматично підтвердити особистість і зберегти дані в системі NovaPay. «Ми регулярно впроваджуємо нові продукти, щоб клієнтам було […]

  • AMD об'єднається з конкуруючою Xilinx, обмінявшись акціями
    Новини

    AMD об'єднається з конкуруючою Xilinx, обмінявшись акціями

    Американський чипмейкер Advanced Micro Devices Inc (AMD) купує конкуруючу Xilinx Inc за $ 35 млрд в рамках угоди, яка буде повністю оплачена акціями AMD. В результаті операції буде створена компанія вартістю близько $ 135 млрд, говориться в прес-релізі AMD. “Покупка Xilinx дозволить AMD істотно розширити портфель продукції, а також клієнтську базу на ряді зростаючих ринків, […]

  • Ціна нафти падає через зростання запасів у США
    Новини

    Ціна нафти падає через зростання запасів у США

    Нафта дешевшає через різке збільшення запасів у США і зростання кількості випадків коронавірусу, що підсилили побоювання про надлишок пропозиції і ослаблення попиту. Про це свідчать дані біржових торгів на сайті Investing.com в середу, 28 жовтня. Зокрема, вартість грудневих ф’ючерсів на нафту Brent на лондонській біржі ICE Futures становить $40,49 за барель, що на $0,71 (1,72%) […]

  • Apple, Alphabet, Facebook і Amazon повідомляють про прибутки на цьому тижні
    Новини

    Apple, Alphabet, Facebook і Amazon повідомляють про прибутки на цьому тижні

    На останній тиждень жовтня інвесторів очікує багато новин, так як більше однієї третини компонентів індексу S&P 500, або 186 компаній, повинні повідомити про фінансові результати за третій квартал. Інформаційне поле ще більш насичено, з огляду на передвиборчу гонку в США, ситуацію з пандемією і очікування рішення Конгресу щодо законопроекту стимулів для допомоги економіці “Cares 2”, […]

  • Компанія Harley-Davidson представила електровелосипед
    Новини

    Компанія Harley-Davidson представила електровелосипед

    Американський виробник мотоциклів Harley-Davidson анонсував свій перший електричний велосипед. Його розробкою займається внутрішня компанія Serial 1 Cycle. Harley-Davidson не назвала ні ціни, ні технічних характеристик електровелосипеда. Вихід планується в 2021 році. Дизайн велосипеда і його назва натхненні найпершим мотоциклом Harley-Davidson Serial Number One, випущеним в 1903 році. У компанії мають на меті «створити інноваційні електричні […]

  • Samsung Display отримала ліцензію на поставку дисплеїв для Huawei
    Новини

    Samsung Display отримала ліцензію на поставку дисплеїв для Huawei

    Блокада Huawei поступово починає слабшати. Слідом за AMD і Intel тепер ліцензію на поставку своєї продукції компанії Huawei отримала південнокорейська Samsung. Уряд США дозволив Samsung поставляти дисплейні панелі для китайської компанії. Незважаючи на встановлені жорсткі обмеження з боку Уряду США, Huawei досі продовжує регулярно випускати нові моделі смартфонів. Хоча багато аналітиків пророкували, що зберегти взятий […]

Читайте також

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Alphabet повідомила про своє перше зниження доходів в історії

Акції Alphabet, що збільшилися на 14,5% з початку року, трохи знизилися після публікації квартального фінансового звіту. Alphabet повідомив про 29% -ве падіння прибутку на акцію 2-го кварталу до $ 10,13, що, тим не менш, на $ 1,92 краще, ніж аналітична оцінка в $ 8,21. Сума квартального прибутку (net income) впала до $ 6,96 млрд. з […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

161 українська компанія потрапила до списку санкцій

Як стало відомо, міжнародні санкційні списки включили і українські компанії. Так, наприклад, в різних списках було 434 публікації, що стосуються українського бізнесу. Крім цього, 161 українська компанія потрапила в санкційні списки. Якщо ж говорити про різноманітність списків санкцій, то вони розроблені Міністерством фінансів США, Європейським Союзом, Австралією, консолідовані списки осіб/організацій, що включають санкції Великобританії, Японії […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Boeing 737 втратив статус найбільш продаваного літака у світі

Boeing 737 втратив перше місце в рейтингу найбільш продаваних у світі пасажирських літаків. Його обійшов A320, що випускається європейським консорціумом Airbus. Падінню продажів у Boeing посприяла криза, яка почалася після двох катастроф літаків 737 MAX. Відзначається, що в останні 55 років Boeing 737 був самим продаваним літаком у світі, але в кінці жовтня його обійшов […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Лоукостер SkyUp запустив авіарейси з Харкова в Тбілісі

29 жовтня авіакомпанія SkyUp запустила рейси в Тбілісі з аеропорту Харкова. Про це повідомили в прес-службі аеропорту. Як повідомляється, рейси між Харковом і Тбілісі будуть виконуватися два рази на тиждень – по вівторках і п’ятницях. Вартість квитка в одну сторону без урахування багажу стартує від 1791 гривні. Тривалість перельоту – 2 години 50 хвилин. “Недалеко […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Coca-Cola планує випуск своєї тари з перероблених матеріалів

На початку 2018 року в Coca-Cola повідомили, що хочуть переробляти еквівалент кожної пляшки. За наступних 11 років в планах виробництво пляшок та банок, які на 50% складаються з вторсировини. Це величезний внесок в збереження навколишнього середовища, враховуючи що 2017 рік став величезним по виробництву ними пластикової упаковки – 3 мільйони тонн. Для того, щоб реалізувати […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Бізнесмен Ярославський готовий інвестувати $100 млн в аеропорт Донецька

Український бізнесмен, власник групи DCH Олександр Ярославський готовий інвестувати $100 млн у будівництво нового Донецького аеропорту. Про це він заявив 29 жовтня, у Маріуполі в кулуарах міжнародного форуму RE: think. Invest in Ukraine. “Я довго думав і вирішив дати $100 млн і побудувати новий аеропорт в Донецьку. З урахуванням того, що я в цьому розумію, […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Goldman Sachs оцінив ризики для ринку від появи вакцини проти COVID-19

Поява ефективної вакцини проти коронавірусу здатна змінити ситуацію на фондових ринках, попереджають аналітики Goldman Sachs. На їхню думку, інвесторам потрібно готуватися до розпродажу облігацій і перетоку капіталів з технологічного сектора в циклічні. Інвесторам варто врахувати ризик того, що поява ефективної вакцини проти коронавірусу здатна викликати волатильність на ринках, спровокувавши розпродаж облігацій і перетікання грошей з […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Alibaba Group інвестувала $177 мільйонів у китайський сервіс Paytm E-Commerce

Китайська компанія Alibaba Group інвестувала 177 мільйонів доларів у підрозділ індійського платіжного сервісу Paytm – Paytm E-Commerce. За підсумками інвестиційного раунду, проведеного індійським конгломератом, компанії вдалося залучити близько 200 мільйонів доларів. Серед ключових інвесторів також опинилися акціонери Saif Partners – венчурний фонд із Гонконгу, який вклали у розвиток сервісу 23 мільйони доларів. До останнього часу […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Airbus побоюється наслідків відсутності угоди щодо Brexit

Airbus виступив з найсильнішим попередженням про вплив виходу Великобританії з Європейського Союзу, заявивши, що Brexit без угоди змусить авіаконструктора переглянути свою довгострокову позицію в Сполученому Королівстві і поставить під загрозу тисячі британських робочих місць. У меморандумі, опублікованому в четвер, Airbus заявила, що нинішні плани на перехідний період, що закінчуються в грудні 2020 року, все ще […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Акції Moderna підскочили більш ніж на 17%

Акції американської біотехнологічної компанії Moderna Inc. (SPB: MRNA) дорожчають більш ніж на 17% в ході попередніх торгів у середу на новинах з приводу дослідження експериментальної вакцини від коронавірусу. Вакцина змогла викликати бажану імунну відповідь у всіх добровольців на ранній стадії дослідження. Відповідні дані опубліковані в журналі New England Journal of Medicine. Результат “підкріплює оптимістичні проміжні […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Львівський Кредобанк залучив 10 млн. євро фінансування від EFSE

Голова ради EFSE Крістоф Тіскенс розповів, що фонд радий співпрацювати з новим партнером, Кредобанком. EFSE буде продовжувати інвестувати в місцевій валюті в Україні, а також буде і в подальшому підтримувати економічний розвиток України і просувати принципи відповідального фінансування. Відзначається, що з 10 млн. євро, наданих Кредобанку, 8,2 млн. євро припадають на покупку облігацій банку на […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Компанія Virgin Hyperloop One на створення транспорту майбутнього залучила $170 млн

У компанії в планах побудувати вакуумні транспортні тунелі за задумом Ілона Маска. Від одного зі світових портових операторів надійшло приблизно $90 млн. На даному етапі у компанії є тестовий трек, який знаходитися в Неваді, і довжина його становить 500 метрів. Його швидкість вийшло розігнати до 386км / год. Зараз ведуться переговори Virgin Hyperloop One з […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Dragon Capital купив колишній офіс банку «Київська Русь»

ТОВ «ДК БЦ1», що входить до групи компаній Dragon Capital виграв аукціон з продажу колишнього офісу ліквідованого банку «Київська Русь». Покупка обійшлася в 60,5 млн грн. «Група компаній Dragon Capital оголошує, що 25 і 26 липня 2019 року компанії нашої групи стали переможцями аукціонів з продажу нежитлових приміщень на вул. Хорива в Києві і на […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Honda інвестує $ 2,75 млрд в підрозділ самоврядних автомобілів GM

Японський автовиробник Honda Motor Co Ltd інвестує $ 2,75 млрд і отримає частку в 5,7% акцій в підрозділі американської General Motors Co Cruise, яке займається розробкою самоврядних автомобілів. За умовами угоди, Cruise отримає перший транш від Honda в розмірі $ 750 млн., А іншу частину – до кінця року. Натомість Honda отримає 5,7% -у частку […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Інтелектуальна власність захищена, або Указ Президента вступив в силу

Президент України Петро Порошенко підписав Указ, який захищає інтелектуальну власність. Повний текст Указу «Про створення Вищого суду з питань інтелектуальної власності» вже опублікований на офіційному сайті глави держави і вступив в силу, відповідно з дня оприлюднення, 29 вересня 2017 року. Як сказано в Указі, Вищий суд з питань інтелектуальної власності буде перебувати в Києві. Фінансуванням […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Українська аграрна конфедерація підписала договір з Китаєм

Члени Української аграрної конфедерації підписали міжнародний договір про співпрацю з представниками Китайської торгової асоціації. Про це повідомляє прес-служба української організації. Укладення меморандуму дає реальну можливість вітчизняним аграріям на збільшення експорту на територію КНР. Більше того, співпраця з іноземними партнерами дозволить Україні розраховувати на залучення додаткових інвестицій з закордону. Варто відзначити, що на даний момент Китай […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com