Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

10.10.2016 Аналітика

Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.

Поточний стан ринку та перспективи

Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.

У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.

Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.

Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.

У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.

Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).

Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.

Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.

Повернути втрачене

За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.

Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.

Законодавча база

Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:

  • Цивільний та Господарський кодекси,
  • Закони України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
  • «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»,
  • «Про фінансовий лізинг» та безліч підзаконних нормативних актів, які певним чином стосуються цього питання.

Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.

Прогнози експертів

Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.

Інші статті на цю тему

  • Нацбанк відреагував на держрегулювання цін на продукти
    Новини

    Нацбанк відреагував на держрегулювання цін на продукти

    Рішення уряду про держрегулювання цін на товари матиме обмежений вплив на інфляцію. Про це сказав на брифінгу заступник голови Нацбанку Сергій Ніколайчук. У нього запитали, чи вважають у НБУ обґрунтованим запровадження держрегулювання на продукти харчування. Ніколайчук відповів, що наразі проблема інфляції характерна не лише для України, а й для більшості країн світу, і в багатьох […]

  • Нові подробиці спроби рейдерського захоплення Амстора
    Новини

    Нові подробиці спроби рейдерського захоплення Амстора

    Наприкінці 2014 року в Україні стався конфлікт навколо групи компаній Амстор. Численні кримінальні процеси досі точаться в українських судах. 2021 року один із епізодів розглядався у Вільнюському окружному суді, з матеріалами якого ознайомилося видання Українські Новини. Нагадаємо, що екс-міноритарія Амстора Володимира Вагоровського звинувачують у спробі привласнити бізнес за спиною мажоритарного акціонера, власника Smart Holding Вадима Новинського. Зокрема, видання дізналося […]

  • Список виробників соціально важливих продуктів розширили
    Новини

    Список виробників соціально важливих продуктів розширили

    Мінагрополітики внесло зміни до переліку виробників продовольчих товарів, які мають суттєву соціальну значимість. Про це повідомляє прес-служба відомства. Список компаній розширено до 6851 виробника, до нього додали 48 компаній. Компанії зі списку мають право купувати газ за пільговими тарифами, затвердженими Кабміном. Також для них обмежена націнка при постачанні газу. Перші торги пільговим газом для виробників соціальних […]

  • Qualcomm купив стартап програміста з Одеси
    Новини

    Qualcomm купив стартап програміста з Одеси

    Американська компанія з виробництва мікрочіпів Qualcomm придбала стартап Augmented Pixels, заснований одеським програмістом Віталієм Гончаруком. Про це повідомляє Forbes-Україна із посиланням на джерела. “Qualcomm поглинула українську компанію Augmented Pixels, що спеціалізується на доповненій реальності… Суму угоди сторони не розкривають. У 2021 році Forbes оцінював Augmented Pixels у $20-40 млн. Компанія залучила $7 млн ​​інвестицій”, – йдеться у […]

  • Ryanair запустить 13 нових рейсів з України
    Новини

    Ryanair запустить 13 нових рейсів з України

    Лоукостер Ryanair анонсував на 2022 рік запуск 13 нових маршрутів із чотирьох аеропортів України. Новий льотний розклад набуде чинності 27 березня з переведенням країни на літній час. Зазначається, що Львів отримає шість нових машрутів, аеропорт Бориспіль  і Одеса – по три, і ще один – Херсон. Водночас загальна частота польотів за всіма заявленими новими маршрутами […]

  • Microsoft заявила про купівлю Activision Blizzard
    Новини

    Microsoft заявила про купівлю Activision Blizzard

    Microsoft Corp. заявила про плани придбання одного із найбільших розробників відеоігор у світі Activision Blizzard. Про це йдеться у спільному прес-релізі компаній. Наголошується, що Microsoft готова заплатити за акцію Activision 95 доларів. Відомо, що це на 45,3% вище за котирування станом на закриття торгів минулої п’ятниці. Повна сума угоди попередньо становитиме 68,7 мільярда доларів з урахуванням коштів […]

  • Бізнес-омбудсмен заявив про різке зростання скарг на держоргани
    Новини

    Бізнес-омбудсмен заявив про різке зростання скарг на держоргани

    За підсумками 2021 року кількість скарг до бізнес-омбудсмена збільшилася на 26% – до 2182. Про це сказав бізнес-омбудсмен Роман Ващук. “Минулого року до бізнес-омбудсмена надійшло 2182 скарги, тоді як у 2020-му їх було 1737. Це збільшення на 26%”, – сказав він. За словами Ващука, традиційно найбільша кількість скарг минулого року надійшла з податкових питань – […]

  • Проти Нафтогазу відкрили справу через зловживання монопольним становищем
    Новини

    Проти Нафтогазу відкрили справу через зловживання монопольним становищем

    В Антимонопольному комітеті повідомили про відкриття справи щодо Нафтогазу через зловживання монопольним становищем на ринку оптової реалізації природного газу. “Комітет досліджує наявність у діях ТОВ ДК Нафтогаз Трейдинг різних підходів до формування ціни на природний газ для різних постачальників природного газу, що могло призвести до обмеження конкурентоспроможності певної категорії суб’єктів господарювання”, – йдеться у повідомленні. В АМКУ нагадали, що з […]

Читайте також

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Україна відклала виконання однієї з вимог МВФ

Кабінет Міністрів України прийняв постанову, згідно з якою підвищення цін на газ для домогосподарств відкладається на 2 місяці. Дане рішення є досить популярним серед населення, однак може викликати різку критику з боку Міжнародного Валютного Фонду. Поточні терміни за пільговими тарифами на газ повинні були закінчитися 1 квітня, проте тепер на основі резолюції Кабміну, даний термін […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Уряд пообіцяв погасити борг “Київенерго” перед “Нафтогазом”

Прем’єр-міністр Володимир Гройсман заявив, що допоможе Києву у вирішенні проблемних питань з теплом і гарячим водопостачанням, які виникли через заборгованість ВАТ “Київенерго” перед “Нафтогазом”. Глава уряду попросив включити це питання до порядку денного уряду і дати доручення Міністерству фінансів щодо джерел фінансування, а Мінрегіону оформити його основу для підписання прем’єром. У свою чергу, міський голова […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

«Роснафта» укладе угоду з італійським нафтовиком

«Роснафта» укладе угоду з італійською нафтовою компанією Eni про придбання 30% акцій проекту з розробки родовища газу на території Єгипту. Про це повідомляє іноземний портал новин Lenta.ru, посилаючись на офіційну заяву представників російської корпорації. Вартість підписаного контракту складе 1,125 мільярдів доларів. Окрім цього, згідно із умовами договору, новоспечений акціонер зобов’язується відшкодувати Eni 450 мільйонів доларів […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Авіакомпанія SkyUp анонсувала рейси із Запоріжжя в Ізраїль

Український лоукостер SkyUp анонсував відкриття регулярних пасажирських авіарейсів із Запоріжжя в Тель-Авів. Перший політ по цьому маршруту буде 5 грудня 2019 року. Планується, що рейси будуть по четвергах і неділях. В авіакомпанії також назвали ціну (актуальну на сьогодні) за квиток. З Тель-Авіва в Запоріжжя – 2377 грн. У зворотному напрямку – 2453 грн. Читайте також: […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Акції Fiat Chrysler впали на тлі новин про смерть СЕО компанії

Колишній генеральний директор Fiat Chrysler Серхіо Маркіонне, який врятував італійсько-американську компанію і зробив її сьомим в світі за величиною автомобілебудівником, помер. Оголошення про смерть 66-річного Маркіонне, одного з найбільш стійких і шанованих керівників автомобільної промисловості, викликало данину поваги від конкурентів і сльози від його найближчих колег, які затьмарили великий розпродаж акцій Fiat Chrysler. Маркіонне тяжко […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Google розробляє відеоняню зі штучним інтелектом

Google запатентувала технологію, яка використовує штучний інтелект для контролю за сном, температурою і безпекою дитини. Новий винахід має сповіщати батьків за 10 хвилин до того, як дитина прокинеться. Враховується стан дитини, шум, який він видає та інші фактори. Не завжди дитина може закричати, коли їй погано. «Розумна відеоняня» відправляє інформацію, що дитина перебуває в небезпечній […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Суд заборонив приватизацію Центренерго

Суд визнав протиправним недопуск однієї з компаній до приватизації держконцерну і заблокував його продаж. Окружний адмінсуд Києва заборонив Фонду держмайна проводити приватизацію Центренерго. Про це йдеться в ухвалі суду від 22 травня. Згідно з документом, компанія Укрдонінвест Віталія Кропачева просила суд визнати протиправним її недопуск Фондом до участі в конкурсі з приватизації 78,289% акцій Центренерго […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Daimler і BMW вкладуть кошти в загальний бізнес

1 мільярд євро Daimler і BMW планують інвестувати в спільну справу. Нагадуємо, що спільне підприємство буде затятим конкурентом Uber. Виробники авто заявили, що зараз планують активно працювати саме над сервісами перевезення. Ця мета і спонукала Daimler з BMW запустити спільне підприємство. На офіційному сайті автовиробника BMW було написано, що компанії домовилися про різні частки по […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Смолій: Нардепи хочуть зірвати співпрацю з МВФ

Керівництво Національного банку вже рік знаходиться під політичним тиском. Про це повідомив в ході онлайн-зустрічі правління Нацбанку з бізнесом глава НБУ Яків Смолій, повідомляє Інтерфакс-Україна. За його словами, говорячи про політичний тиск на центробанк, він має на увазі рекомендований парламентським комітетом з питань фінансів, податкової та митної політики проект постанови про оцінку діяльності голови НБУ, […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Одеську тютюнову фабрику спіймали на несплаті податків

ГУ Офіс великих платників ДФС відкрив справу проти керівництва ТОВ «Одеська тютюнова фабрика». Про це стало відомо з інформації, що була опублікована на сайті Державної фіскальної служби України вранці 27-го жовтня 2017-го року року. Як повідомляють представники держустанови, у ході розслідування було встановлено факт ухилення від сплати акцизного податку на загальну суму в 16,7 мільйонів […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Омелян: В Україні створять Морську Адміністрацію

У зв’язку з координацією роботи тринадцяти морських портів України, для забезпечення безпеки судноплавства, для презентації України на міжнародному рівні, для контролю виконання конвенцій Міжнародної морської організації, а також для реалізації умов розвитку торговельного мореплавства, як стало відомо завдяки повідомленню міністра інфраструктури Володимира Омеляна на сторінці соціальної мережі «Фейсбук», прийнято рішення Кабінетом міністрів України про створення центрального […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Банк Англії збільшить програму викупу облігацій до $1,2 трлн

У четвер Банк Англії оголосив про розширення програми викупу держоблігацій на £150 млрд ($ 195 млрд), тим самим загальна сума програми зросла до £895 млрд ($1,17 трлн). Аналітики очікували розширення програми викупу держоблігацій на £100 млрд. Такими грошовими вливаннями банк намагається стимулювати британську економіку в умовах нового локдауна і ризику провалу переговорів про нові умови […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Фірма в США подала до суду на Google

Американська компанія Boies Schiller Flexner подала в суд на Google Alphabet Inc, звинувативши її в незаконному зборі даних користувачів, навіть якщо вони відключали відповідні опції в своїх акаунтах, повідомляє Reutеrs. Позов подали в суд Сан-Хосе, в Каліфорнії. Boies Schiller Flexner звинувачує Google в порушенні федерального закону про прослуховування розмов і закону штату про конфіденційність. На […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Американський регулятор оштрафував виробника Botox

Ірландська фармацевтична компанія Allergan Plc. (раніше – Allergan Inc.) буде змушена заплатити штраф у розмірі 15 мільйонів доларів за порушення антимонопольного законодавства. Про це повідомляється в прес-релізі Комісії з цінних паперів і бірж США (SEC), опублікованому напередодні. Відповідно до першоджерела, менеджмент Allergan цілеспрямовано приховав від американського регулятора важливу інформацію щодо переговорів з Salix Pharmaceuticals Ltd. […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Інвестиційний фонд Німеччини допоможе українським підприємцям

Для допомоги розвитку малого і середнього українського бізнесу, для отримання доступу до довгострокового фінансування, для підтримки бажаючих почати свою справу, для залучення доступних мікрокредитів, для створення нових робочих місць, а як результат – розвиток економіки України, DEG (суспільство інвестицій та розвитку Німеччини) створить інвестиційний фонд з вкладенням 10 мільйонів доларів: Emerging Europe Growth Fund III (EEGF III). […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com