Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

10.10.2016 Аналітика

Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.

Поточний стан ринку та перспективи

Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.

У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.

Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.

Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.

У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.

Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).

Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.

Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.

Повернути втрачене

За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.

Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.

Законодавча база

Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:

  • Цивільний та Господарський кодекси,
  • Закони України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
  • «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»,
  • «Про фінансовий лізинг» та безліч підзаконних нормативних актів, які певним чином стосуються цього питання.

Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.

Прогнози експертів

Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.

Інші статті на цю тему

  • Курс біткоїна наблизився до 40 тисяч доларів
    Новини

    Курс біткоїна наблизився до 40 тисяч доларів

    У ході торгової сесії в понеділок, 26 липня, біткоїн прискорив зростання і торгувався на рівні $39,177 тис. (+10,58%). Про це свідчать дані порталу Coindesk. Після цього курс криптовалюти уповільнив зростання і був на рівні $38,939 тис. (+9,91%), після чого почав пускатися далі. А минулої ночі курс біткоїна впритул наближався до 40 тисяч доларів, досягнувши позначки […]

  • Uber купує Transplace, компанію сфери технологій логістики, за $ 2,25 млрд.
    Новини

    Uber купує Transplace, компанію сфери технологій логістики, за $ 2,25 млрд.

    Компанія Uber повідомила про укладення угоди з TPG Capital на придбання компанії Transplace, яка надає найширший в логістично-транспортної галузі портфель технологічних послуг і рішень. Орієнтовна сума угоди становить чималі $ 2,25 млрд., однак близько $ 750 млн. Uber заплатить у вигляді власних акцій, а решту суми готівкою. Інвесторів може трохи здивувати цей крок компанії, з […]

  • Акції Twitter виросли після публікації 74% -го зростання доходів
    Новини

    Акції Twitter виросли після публікації 74% -го зростання доходів

    Акції компанії Twitter, що збільшилися на 28,5% з початку 2021 року і на 88,3% за останні 12 місяців, різко зросли на 5% після публікації квартальних результатів вище середніх прогнозів аналітиків. Twitter повідомив про різке зростання доходів на 74% до $ 1,19 млрд. в порівнянні з прогнозом в $ 1,06 млрд. Темпи зростання доходів компанії в […]

  • Дихай на повні груди! Оптимальну якість повітря у приміщеннях забезпечить сучасний пристрій від Karcher
    Новини

    Дихай на повні груди! Оптимальну якість повітря у приміщеннях забезпечить сучасний пристрій від Karcher

    В 2020 році провідний виробник техніки для прибирання Karcher представив мобільний очищувач повітря – AF 100, здатний за лічені хвилини наситити приміщення свіжим і чистим повітрям. Використання таких апаратів є безумовно доречним у приміщеннях будь-якого призначення. Забезпечення стабільного доступу до свіжого повітря протягом дня – питання, якому приділяє увагу кожна людина, що відповідально ставиться до […]

  • Щасливі 30: SOCAR дарує 30 тисяч подарунків та 30 тонн пального
    Новини

    Щасливі 30: SOCAR дарує 30 тисяч подарунків та 30 тонн пального

    Третій десяток Незалежності України треба святкувати не лише яскраво, а й подарунково. І хай презентів вистачить на всіх. Ставайте учасницею/учасником акції «Щасливі 30» від SOCAR та вигравайте 30 тисяч подарунків і 30 тонн пального. У період із 19 липня до 31 серпня включно завітайте на АЗК SOCAR* та: – заправляйтеся від 30 л будь-яким видом […]

  • В Україні створюють умови для розвитку водневого електротранспорту
    Новини

    В Україні створюють умови для розвитку водневого електротранспорту

    У Міністерстві інфраструктури розробили проект наказу, який дозволить в Україні налагодити виробництво автомобілів, що працюють на водні. Про це повідомляється на сайті міністерства. Відзначається, що на сьогодні в Україні відсутні вимоги до водневого транспорту. Йдеться про електричні транспортні засоби на водневих паливних елементах, які працюють на стиснутому водні. Відповідний наказ Про затвердження Змін до Порядку затвердження конструкції […]

  • У ПриватБанку попередили про нове шахрайство
    Новини

    У ПриватБанку попередили про нове шахрайство

    ПриватБанк попереджає користувачів про нову схему шахрайства, яка використовує фейковий сайт і водночас логотип банку. Про це повідомляє прес-служба Банку. Відзначається, що служба безпеки Банку виявила сайт p-invest.site, який зареєстрували невідомі особи в США і який незаконно використовує логотип і айдентику Банку. “За даними фахівців з кібербезпеки ПриватБанку, цей сайт є на 100% шахрайським, бо використовує […]

  • У Раді оцінили масштаб корупції в Укрзалізниці
    Новини

    У Раді оцінили масштаб корупції в Укрзалізниці

    У 2020 році корупція завдала АТ Укрзалізниця 8 млрд гривень збитків. Про це з посиланням на дані НАБУ повідомила голова Тимчасової слідчої комісії Верховної Ради з УЗ Юлія Гришина. “НАБУ провело значну аналітичну роботу із приводу закупівель Укрзалізниці. І таки недарма. Збитки Укрзалізниці від корупції в закупівлях детективи оцінили в 8 млрд грн. І це тільки […]

Читайте також

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Продажі смартфонів рекордно впали через COVID-19

Світові продажі смартфонів знизилися на 14% в лютому в порівнянні з минулим роком на тлі спалаху коронавірусу COVID-19. Згідно зі звітом фахівців компанії Counterpoint Research, попит на смартфони буде продовжувати знижуватися в міру введення карантину у все більшій кількості країн. Продажі смартфонів в лютому найсильніше постраждали в Китаї, де на цей місяць припав масштабний спалах […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Американська USAID займеться реформуванням банківської системи України

Американська організація USAID відкриває новий проект в Україні. Про це повідомляє інформаційне агентство «Інтерфакс-Україна», посилаючись на заяву заступника глави дипломатичної місії США в Україні Джорджа Кента. Йдеться про запуск програми, спрямованої на трансформацію фінансового сектора України. Проект розрахований на 4 роки, а його бюджет складає близько 23 мільйонів доларів. За словами Джорджа Кента, довіра українських […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Автопродажі в Європі в листопаді впали на 13,5%

В ЄС в листопаді було продано 897,7 тис. автомобілів, що на 12% нижче за аналогічний період минулого року. З урахуванням же продажів у Великобританії і країнах Європейської асоціації вільної торгівлі скорочення автопродажів виявилося ще більшим – на 13,5%. Такі дані в четвер, 17 грудня, опублікувала Європейська асоціація автовиробників (ACEA). Найсильніше впали продажі автомобілів в Португалії […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Кожен день 20 українців пересідають на електрокари

За шість місяців поточного року в Україні було придбано 3596 електромобілів порівняно з 2532 за весь минулий рік. Щодня 20 українців пересідають на електромобілі. Таку статистику оприлюднив Міністр Інфраструктури України Володимир Омелян на своїй сторінці у Facebook у п’ятницю, 13 лютого. У той же час зазначається, що темпи придбання українцями електромобілів постійно зростають. Так, за […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Корпорацію “Укрбуд” не ліквідують

Будівельна корпорація “Укрбуд” не ліквідована, її забудовники перейдуть в холдингову компанію “Київміськбуд”, заявив генеральний директор “Укбуда” Олег Майборода. “Будуть укладені договори про спільну діяльність. Іншими словами, “Укрбуд” залишається, а “Київміськбуд” забирає активи”, – сказав Майборода. Проблеми в “Укрбуд”, за його словами, виникли через скандал навколо Шулявського шляхопроводу, який вдарив по репутації корпорації, стратегічних прорахунків керівництва […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Привітання з днем 9 травня!

Редакція LDaily хоче щиро привітати всіх зі днем 9 травня, днем перемоги над нацистською Німеччиною. В цей день команда LDaily хотіла б згадати про тих людей, які відвернули від нас, їх майбутніх поколінь, загрозу нацистського панування. Ціною власного життя, ці герої захистили свої сім’ї: дітей, дружин та батьків, а також нас, їх нащадків, які завдяки […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Амстердам планує стати першим «зеленим» містом вже до 2030 року

Амстердам по праву вважається самим прогресивним містом в плані захисту навколишнього середовища. Велика частина автомобілів електро та місто є одним із самих розвинених в плані використання велотранспорту. Але він хоче піти ще далі і до 2030 року заборонити експлуатацію бензинових і газових транспортних засобів. В рамках цього проекту вже в наступному році буде введено заборону […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Женевський автосалон вперше скасували через коронавірус

Швейцарський уряд ухвалив рішення про заборону проведення всіх масових заходів з більш ніж тисячею учасників через загрозу поширення коронавірусу, включаючи знаменитий Женевський автосалон. Заборона на проведення масових заходів вводиться негайно і діятиме, як мінімум, до 15 березня. Він може бути розширений у будь-який момент. В уряді вперше охарактеризували ситуацію в Швейцарії як особливу. Відзначається, що […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Миколаївелектротранс і ЄБРР підписали кредитний договір на суму 20 млн. євро

У Миколаєві підписали кредитний договір на суму 20 млн євро між КП “Миколаївелектротранс” та Європейським банком реконструкції та розвитку (ЄБРР). В рамках угоди місто планує придбати 60 сучасних тролейбусів, в тому числі 20 з автономним ходом, і модернізувати тролейбусну інфраструктуру. Про це повідомили в прес-службі Миколаївської міської ради. 10 вересня рішення сесії з усіма необхідними […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Skoda Auto зупиняє виробництво в Чехії

Чеський автовиробник Skoda Auto закриває свої заводи в Чехії з 18 березня на три тижні. Рішення прийнято для боротьби з епідемією коронавірусу в країні. Про це заявив на прес-конференції прем’єр-міністр Чехії Андрій Бабіш. Коронавірус жорстко вдарив по промисловому виробництву в Чехії. Зокрема, попит на автомобілі різко впав, як на зовнішньому ринку, так і на внутрішньому. […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Мала приватизація: продаються 147 підприємств

Стартова ціна виставлених на продаж об’єктів становить майже 70 млн гривень. Інформація про лоти доступна в системі ProZorro. Фонд державного майна (ФДМ) оголосив аукціони щодо 147 об’єктів малої приватизації. Про це повідомив в.о. голови ФДМ Віталій Трубаров на своїй сторінці у Facebook. За його словами, стартова вартість виставлених на продаж підприємств становить майже 70 млн гривень. […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

МЕРТ заснувало Офіс розвитку малого і середнього бізнесу

Міністерство економічного розвитку і торгівлі України створить Офіс з розвитку малого та середнього бізнесу. «Офіс буде діяти в якості консультативного органу при міністерстві і координуватиметься заступником міністра економічного розвитку і торгівлі України, відповідальним за формування та реалізацію державної політики в галузі розвитку підприємництва Максимом Нефьодовим», – йдеться в звіт міністерства. Створення офісу передбачено стратегією розвитку […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

СБ виділив Україні $ 212 млн на модернізацію ГЕС

Рада директорів Світового банку затвердила надання Укргідроенерго $ 212 млн на виготовлення гібридних систем з виробництва електроенергії. Про це напередодні повідомила прес-служба СБ. “Проект дасть можливість збільшити гнучкість української енергетичної системи, що допоможе синхронізуватися з європейською енергетичною мережею та декарбонізувати енергетичний сектор”, – йдеться в повідомленні. Зокрема, Міжнародний банк реконструкції та розвитку (МБРР) виділить Укргідроенерго $ 177 […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Лагард попередила про глибокі зміни в економіці через пандемію

Коронакриза приведе до глибоких змін у світовій економіці, в тому числі до позитивних. Про це голова Європейського центрального банку (ЄЦБ) Крістін Лагард заявила під час виступу на економічному форумі Rencontres Economiques d’Aix-en-Provence, передає Інтерфакс-Україна. На думку Лагард, через коронавірус прискориться перехід до дигіталізації та автоматизації, ланцюжки поставок стануть коротшими, а промисловість – більш екологічною. Європейському […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Givenchy та Versace вибачилися перед Китаєм за написи на футболках

Givenchy та Coach слідом за Versace перепросили китайських покупців за футболки з написами. Таким чином компанії відреагували на вимоги бойкотувати їхню продукцію. Компанії випустили футболки, на яких Макао, Гонконг і Тайвань були позначені як незалежні території. Givenchy, яка на своїх футболках позначила Гонконг і Тайвань як незалежні від Китаю території, воліла перепросити в китайській соціальній […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com