Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

10.10.2016 Аналітика

Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.

Поточний стан ринку та перспективи

Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.

У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.

Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.

Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.

У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.

Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).

Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.

Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.

Повернути втрачене

За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.

Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.

Законодавча база

Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:

  • Цивільний та Господарський кодекси,
  • Закони України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
  • «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»,
  • «Про фінансовий лізинг» та безліч підзаконних нормативних актів, які певним чином стосуються цього питання.

Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.

Прогнози експертів

Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.

Інші статті на цю тему

  • Газпром підвищив прогноз експортної ціни на газ
    Новини

    Газпром підвищив прогноз експортної ціни на газ

    Російський газовий монополіст Газпром збільшив оцінку середньої ціни експорту газу в далеке зарубіжжя на 2021 рік з нещодавніх $270 до $295-330 за тисячу кубометрів. Експерти відзначають, що оцінка у $295 є дуже консервативною. На основі поточних форвардних цін показник може становити $330 і вище. Середня експортна ціна 2021 року може бути ще вищою, якщо спотові котирування […]

  • Боррель не побачив порушень у газовому контракті Угорщини і РФ
    Новини

    Боррель не побачив порушень у газовому контракті Угорщини і РФ

    Газовий контракт між російським монополістом Газпромом та угорською енергетичною компанією MVM не порушує європейське законодавство. Про це сказав верховний представник Європейського Союзу у закордонних справах і політики безпеки Жозеп Боррель. “Країни-члени ЄС можуть вільно укладати двосторонні угоди. Наскільки мені відомо, в угоді між Угорщиною і Газпромом немає нічого протизаконного, нічого такого, що йшло б урозріз із європейським законодавством”, […]

  • Lego відмовиться від гендерних стереотипів у своїй продукції
    Новини

    Lego відмовиться від гендерних стереотипів у своїй продукції

    Данська компанія Lego оголосила, що буде усувати гендерні стереотипи в своїх іграшках. Зокрема, вона відмовиться від випуску наборів “для дівчаток” і “для хлопчиків”. Про це повідомляє The Guardian. У Lego розповіли, що до такого рішення їх підштовхнуло дослідження про те, як діти грають з тими чи іншими іграшками. З’ясувалося, що тоді як дівчатка однаково впевнено грають з […]

  • Ціна нафти побила багаторічний рекорд
    Новини

    Ціна нафти побила багаторічний рекорд

    У ході торгів у понеділок, 11 жовтня, ціна бареля нафти марки Brent зросла на 2% і склала $84,01. Такої позначки вона досягла вперше з жовтня 2018 року. Американська нафта WTI подорожчала на $1,62, до $81,3 – найвищої ціни з 2014 року, повідомляє Reuters. Відзначається, що нафта Brent стабільно дорожчає п’ятий тиждень поспіль, WTI – сьомий, відзначає […]

  • Транснаціональні корпорації з 2023 року мають сплачувати корпоративний податок за ставкою не нижче 15%
    Новини

    Транснаціональні корпорації з 2023 року мають сплачувати корпоративний податок за ставкою не нижче 15%

    Угоду про єдину ставку корпоративного податку мінімум у 15 відсотків уклали 136 держав, на яких припадає понад 90 відсотків світового ВВП. Домовленість спрямована на боротьбу з ухиленням від сплати зборів міжнародними корпораціями. Ініціативу підписали і ті країни, які спочатку були проти податкової реформи, наприклад, Угорщина, Ірландія та Естонія, які колись були зручними хабами для IT-гігантів. […]

  • Електроліз води. У ФРН роблять гас без нафти
    Новини

    Електроліз води. У ФРН роблять гас без нафти

    Для виробництва авіаційного палива в майбутньому не буде потрібна нафта. Екологічне паливо для літаків можна отримувати методом електролізу води, використовуючи поновлювані джерела енергії (ВДЕ) і з’єднуючи виділений водень з CO2, який утворюється при виробництві біогазу. Перспективність такої технології покликана довести першу в світі установку з випуску синтетичного авіаційного гасу в промислових масштабах. Її офіційне відкриття […]

  • НБУ нарахував “на руках” у населення до $35 млрд
    Новини

    НБУ нарахував “на руках” у населення до $35 млрд

    Збереження громадян України поза банківською системою оцінюються в $30-35 млрд. Таку оцінку дав голова Національного банку Кирило Шевченко в ході Київського економічного форуму. “Є різні оцінки “сірої” економіки. Ми в Нацбанку вважаємо, що це до 30% ВВП. Якщо говорити про обсяг заощаджень громадян України, які перебувають поза банківською системою після 2010 року, то він дорівнює […]

  • НБУ в 15 разів збільшив купівлю валюти на міжбанку
    Новини

    НБУ в 15 разів збільшив купівлю валюти на міжбанку

    Національний банк України протягом тижня року купив на міжбанківському валютному ринку 228 млн доларів. Водночас центробанк не продавав валюту на міжбанку. Так НБУ продовжив купувати валюту на міжбанку, він збільшив її в порівнянні з минулим тижнем (15 млн доларів) у 15 разів. Про це повідомляє НБУ. Загалом з початку року НБУ купив на міжбанку 1 904,70 […]

Читайте також

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

AMD об'єднається з конкуруючою Xilinx, обмінявшись акціями

Американський чипмейкер Advanced Micro Devices Inc (AMD) купує конкуруючу Xilinx Inc за $ 35 млрд в рамках угоди, яка буде повністю оплачена акціями AMD. В результаті операції буде створена компанія вартістю близько $ 135 млрд, говориться в прес-релізі AMD. “Покупка Xilinx дозволить AMD істотно розширити портфель продукції, а також клієнтську базу на ряді зростаючих ринків, […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Зеленський розповів, про що домовився із Ахметовим

Президент України Володимир Зеленський повідомив подробиці своєї зустрічі з Рінатом Ахметовим. Говорили про «Роттердам+» та інвестиції. Про це він розповів під час зустрічі з українським бізнесом. Президент повідомив, що вони домовилися із Ахметовим про скасування так званої формули «Роттердам+» розрахунку собівартості теплової електроенергії. «Із паном Ахметовим ми не лише домовилися про скасування формули «Роттердам+», але […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Фотосайт Houzz залучив близько $600 мільйонів у рамках одного інвестиційного раунду

Американський сайт Houzz залучив близько 400 мільйонів доларів від міжнародного венчурного фонду Iconiq Capital (Сан-Франциско). Таким чином, за підсумками останнього інвестиційного раунду, фотосайт інтер’єрів заробив близько 600 мільйонів доларів, у результаті чого, його ринкова вартість зросла до 4 мільярдів доларів. Зазначимо, що в числі ділових партнерів Iconiq Capital такі всесвітньо відомі підприємці як Марк Цукерберг […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

«Укргазвидобування» почала виробляти бензин, якість якого відповідає стандарту Євро-5

Шебелинський ВПГКН, модернізуючи свої проекти, у плановому режимі почав виробництво бензину А-95 – стандарт, що відповідає Євро-5. Таке повідомлення опубліковане на сайті самої компанії «Укргазвидобування» з наведеними відповідними сертифікатами якості. У тому ж повідомленні йдеться і про те, що першу партію бензину нового стандарту відправлять на торги найближчим часом. А вони проходитимуть на електронному майданчику ТБ […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

ЄС просить Facebook призупинити передачу даних своїх користувачів в США

Європейський регулятор щодо захисту персональних даних направив попереднє розпорядження американській Facebook про припинення передачі даних своїх користувачів в США, повідомляє газета Wall Street Journal з посиланням на джерела, знайомі з ситуацією. “Регулятор Євросоюзу з питань конфіденційності направив Facebook попереднє розпорядження про призупинення передачі даних своїх користувачів в США”, – йдеться в повідомленні. Одне з джерел […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Ryanair озвучив ціни на польоти з Херсона

За місяць до старту польотів авіаперевізник вніс Херсон в систему бронювання. Таким чином, продаж квитків на новий рейс відкриті. Мінімальна ціна авіаквитків Херсон-Краків складає 22 євро, пише avianews.com. Згідно з інформацією на сайті авіаперевізника, польоти Херсон-Краків почнуться з 17 грудня 2019 року. Рейси виконуватимуться двічі на тиждень. Вильоти з Херсона по вівторках о 09:50, по […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Boeing не отримав у березні жодного замовлення на літаки 737

Авіавиробник отримав у березні лише три замовлення на приватні бізнес-джети сімейства 737. Американська авіабудівна корпорація Boeing не продала в березні жодного пасажирського літака типу 737 вперше за сім років, пише The Wall Street Journal. За інформацією видання, в лютому компанія здійснила поставки замовникам 11 авіалайнерів 737 MAX. Це вдвічі менше від показників минулих місяців. У […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

У Німеччині за тиждень до Різдва страйкують співробітники Amazon

Працівники компанії отримують меншу заробітну плату, ніж інші при роботі з роздрібною торгівлею. У Німеччині працівники двох розподільних центрів американського інтернет-сервісу Amazon влаштували страйк, вимагаючи поліпшення умов праці. Це призвело до побоювань, що різдвяні замовлення можуть не надійти вчасно. Працівники Amazon в Лейпцигу і в Верне почали страйк вранці в понеділок, 17 грудня. Профспілка Ver.di […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Microsoft і AT&T домовилися про багаторічну співпрацю

Корпорація Microsoft і телекомунікаційна компанія AT&T домовилися про багаторічне партнерство, за яким AT&T отримає право використовувати хмарний сервіс Microsoft Azure, пакет сервісів Microsoft Office 365. Їх застосовуватимуть співробітники телекомунікаційної компанії. Також вони домовилися про співпрацю в розробках в сфері штучного інтелекту і зв’язку 5G. Сума угоди перевищує $ 2 млрд. Компанії також домовилися про співпрацю […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Стало відомо куди інвестує Єврокомісія

Єврокомісія розщедрилась на великі інвестиції. Подарунок долі спіткав енергозберігаючі німецькі локомотиви. Розмір вкладу сягнув 500 млн євро. Повідомляється, що на реалізацію проекту дали декілька років, з 2018 по 2022. Єврокомісія навіть вже затвердила реалізацію плану інвестицій в проект Німеччини, тому успіх чекає на проект – «енергозберігаючі технології при вантажних перевезеннях». Комісія вподобала німецьку схему, тому […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Gucci відкриє два флагманських магазина на платформі китайської Alibaba

Модний дім Gucci відкриє два флагманських магазина на люксовій онлайн-платформі для шопінгу Tmall Luxury Pavilion китайської компанії Alibaba, повідомляє Reuters з посиланням на спільну заяву сторін угоди. Це рішення підкреслює важливість китайського ринку для елітних брендів, які прагнуть зупинити падіння виручки на тлі пандемії коронавірусу, відзначає агентство. Платформа Tmall Luxury Pavilion була створена в 2017 […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Alibaba інвестує в розвиток штучного інтелекту

Китайський гігант в сфері електронної комерції Alibaba інвестував в стартап SenseTime, що спеціалізується на технології розпізнавання облич за допомогою штучного інтелекту, близько $600 млн. SenseTime претендує на звання лідера в області досліджень ШІ і надання послуг на основі даної технології. Компанія вже стала відомим фахівцем в таких галузях як розпізнавання зображень і облич, автономне водіння […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Samsung Electronics зайняла 6-те місце в рейтингу кращих світових брендів Interbrand 2019

Компанія Samsung Electronics Co., Ltd. оголосила, що утримує шосте місце в рейтингу “Кращі світові бренди 2019” агентства Interbrand. Вартість бренду Samsung склала $61,1 млрд, збільшившись за рік на 2 %. Агентство Interbrand відзначило основні переваги Samsung, які дозволили компанії зайняти почесне місце в рейтингу: Запуск інноваційних продуктів, таких як холодильники BESPOKE, телевізор SeroTV і смартфон […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Google і Facebook звинувачуються в порушенні GDPR

Скарги були подані проти Facebook, Google, Instagram і WhatsApp протягом декількох годин після вступу в силу нового закону про захист даних GDPR. Компанії звинувачуються в примусі користувачів до надання згоди на цільову рекламу для використання їхніх послуг. Група конфіденційності noyb.eu на чолі з активістом Максом Шремсом заявила, що людям не надають «вільного вибору». Якщо скарги […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Takeda пропонує кілька десятків мільярдів за Shire

Найбільша в Азії фармацевтична компанія Takeda Pharmaceutical Co пропонує кілька десятків мільярдів доларів за купівлю фармацевтичного виробника Shire Plc. Японська компанія повідомляє, що дана угода може стати найбільшим корпоративним поглинанням в її історії. Загальна сума угоди коливається в районі £42,4 млрд (це приблизно $ 60 млрд). Джерела повідомляють, що Takeda пропонувала Shire придбати її акції […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Tesla отримала рекордний прибуток

Американський виробник електромобілів Tesla Inc завершив перший квартал поточного року з рекордним прибутком, але виручка компанії Ілона Маска виявилася трохи гіршою від прогнозів ринку. Про це йдеться в прес-релізі Tesla. Так, чистий прибуток компанії в січні-березні склав $438 млн, або $0,39 у розрахунку на акцію, у порівнянні з $16 млн, або $0,02 на акцію, за аналогічний […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com