Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування

10.10.2016 Аналітика

Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.

Поточний стан ринку та перспективи

Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.

У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.

Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.

Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.

У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.

Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).

Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.

Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.

Повернути втрачене

За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.

Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.

Законодавча база

Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:

  • Цивільний та Господарський кодекси,
  • Закони України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
  • «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»,
  • «Про фінансовий лізинг» та безліч підзаконних нормативних актів, які певним чином стосуються цього питання.

Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.

Прогнози експертів

Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.

Інші статті на цю тему

  • Uber купила британського розробника ПЗ для таксистів Autocab
    Новини

    Uber купила британського розробника ПЗ для таксистів Autocab

    Американський сервіс таксі і доставки їжі Uber оголосив про покупку британської компанії Autocab. Компанія є розробником платформи для замовлення таксі iGo. Це програмне забезпечення, яке отримало назву iGo, було розроблено компанією Autocab, щоб допомогти операторам таксі конкурувати з додатками для приватних водіїв, на зразок Uber. Сервіс таксі Uber купує компанію з розробки ПЗ для таксі, […]

  • Джефф Безос продав акції компанії на $3,1 млрд
    Новини

    Джефф Безос продав акції компанії на $3,1 млрд

    Глава Amazon Джефф Безос продав на цьому тижні 1 млн акцій компанії на суму понад $3,1 млрд. Особисті статки Безоса становлять $189,8 млрд. Експерти відзначають, що ця угода не вплине на його добробут. В останній раз підприємець продавав акції в лютому: сума цінних паперів тоді перевищила $4 млрд. За даними Bloomberg Billionaires, Джеффу Безос належать […]

  • США мають намір заборонити проведення транзакцій в WeChat і TikTok через 45 днів
    Новини

    США мають намір заборонити проведення транзакцій в WeChat і TikTok через 45 днів

    Згідно з розпорядженням президента Дональда Трампа, підписаним в четвер, США через 45 днів введе заборону на проведення транзакцій в країні через платформи китайських технологічних компаній Tencent і ByteDance, яким належать популярні додатки WeChat і TikTok, відповідно. Акції Tencent Holdings Ltd на Гонконгській фондовій біржі впали більш ніж на 5% після закриття торгів у четвер на […]

  • Uber повідомив про падіння числа поїздок, але подвоєнні замовлень доставки їжі Eats
    Новини

    Uber повідомив про падіння числа поїздок, але подвоєнні замовлень доставки їжі Eats

    Акції Uber, що збільшилися на 16,7% з початку року, знизилися на 2,65% після закриття торгів у четвер, відреагувавши на результати другого кварталу. Керівництво Uber назвало квартал “найважчим в історії”, з огляду на різке падіння пасажиропотоку через пандемію COVID-19. При цьому, відновлення зростання глобального бізнесу служби таксі Uber надалі буде залежить від здатності різних країн стримувати […]

  • Booking Holdings і TripAdvisor пережили найгірші квартальні втрати
    Новини

    Booking Holdings і TripAdvisor пережили найгірші квартальні втрати

    Фінансові результати кварталу, що охоплює період з квітня по червень, отримали найбільший вплив пандемії COVID-19, особливо це відбилося на індустрії туризму. Багато країн закрили свої кордони, умови подорожей ускладнилися, при цьому більшість мандрівників скасували свої традиційні поїздки в найгарячіший туристичний сезон через занепокоєння про можливе зараження коронавірусом. Дві найбільші американські компанії в онлайн-туризмі Booking Holdings […]

  • Activision Blizzard демонструє сильні результати і хороші перспективи для зростання
    Новини

    Activision Blizzard демонструє сильні результати і хороші перспективи для зростання

    Найбільший світовий виробник відеоігор Activision Blizzard у вівторок повідомив про підсумки другого кварталу, перевершили оцінки Уолл-Стріт. Компанія також підвищила свій річний прогноз продажів на тлі зростання попиту на відеоігри в умовах пандемії і очікуванні випуску топової франшизи Call of Duty пізніше в цьому році. За другий квартал, що завершився 30 червня, Activision Blizzard повідомив про […]

  • Virgin Atlantic Airways просить захисту від банкрутства
    Новини

    Virgin Atlantic Airways просить захисту від банкрутства

    Британська авіакомпанія Virgin Atlantic Airways, що має активи і ведуча бізнес, в тому числі, в США, 49% якої належить американській Delta Airlines подала позов щодо захисту від банкрутства в Південному окрузі Нью-Йорка. Глава 15 Кодексу США про банкрутство “Закону про запобігання зловживанням у разі банкрутства і захисту споживачів” дозволяє іноземним компаніям з активами в США […]

  • Google планує випустити гнучкий смартфон
    Новини

    Google планує випустити гнучкий смартфон

    Google планує випустити в четвертому кварталі 2021 року складаний телефон Pixel, повідомляє 9to5Google з посиланням на внутрішній документ компанії, з яким ознайомилося видання. У документі згадуються пристрої, що розробляються під кодовими іменами «raven» (ворон), «oriole» (іволга) і «passport» (паспорт). Причому про «паспорт» йдеться саме як про складний пристрій, підкреслює 9to5Google. Про «іволгу» і «ворона» нічого […]

Читайте також

Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

У роботі Twitter стався збій

Збій у роботі соціальної мережі Twitter спостерігається в ряді країн по всьому світу в ніч на суботу, 30 листопада, повідомляє сервіс Downdetector, що відслідковує роботу популярних інтернет-ресурсів. Більшість користувачів (48%) поскаржилися на роботу веб-сайту. 33% відзначили проблеми в роботі мобільного додатку для iPhone і iPad, а 17% – додатку для Android. Скарги надходять зі США, […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Китай зменшив інвестиції в США на 92%

За перші п’ять місяців поточного року Китай скоротив обсяг інвестицій в США на 92%. Сума інвестицій складає тепер 1,8 мільярда доларів. Про це свідчать дані консалтингової та дослідницької фірми Rhodium Group. Якщо врахувати продаж активів китайських компаній в США, то відтік китайського капіталу за цей період склав 7,8 млрд доларів. На інвестиціях негативно позначилися погіршення […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Концепт Аманда видасть позику

Як стало відомо, система сегмента штучного інтелекту Аманда буде працювати в сфері кредитування, стане персональним консультантом, тобто обробляти можливість обслуговування позичальника під заставу криптовалюти на платформі MoneyToken. За словами представника проекту Алекса Расса, Аманад – це новаторський концепт ІІ, який надає послуги для представників кріптосообщества. Для ефективного обслуговування клієнтів, для підвищення швидкості надання кредитів, для […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Стан імпорту алюмінієвих руд та бокситів в Україні

У проміжку часу січень-червень 2018 року, Україна наростила імпорт алюмінієвих руд та концентрату – на 0,9% в порівнянні з минулим роком. Це приблизно до 2 млн 298, 322 тисяч тонн. Митна статистика показала, що за цей період імпорт (здійснювався майже завжди з Гвінеї) бокситів в фінансовому вираженні знизився на п’ять відсотків – це до 91,946 […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Saudi Aramco знизила ціну нафти для Азії і Європи, не змінивши ціни для США

Саудівська Аравія вперше за чотири місяці знизила ціни на основні сорти нафти для Азії і Європи на тлі ослаблення обмежень в рамках угоди ОПЕК +, повідомило агентство Bloomberg. Так, державна нафтова компанія Saudi Aramco знизила офіційні ціни на вересневі поставки нафти в Азію, Середземноморський регіон і Північно-Західну Європу, залишивши при цьому без змін ціни для […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Verizon призупиняє рекламу в Facebook

Телекомунікаційний гігант Verizon заявив, що він відключає свою рекламу з Facebook. Verizon може стати найбільшим брендом, який приєднався до бойкоту #StopHateForProfit. «Ми припиняємо нашу рекламу до тих пір, поки Facebook не зможе створити прийнятне рішення, яке дозволить нам відчувати себе комфортно і узгоджується з тим, що ми зробили з YouTube і іншими партнерами», – заявив […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Фармак має намір побудувати завод в Узбекистані

Напередодні голова наглядової ради “Фармак” і посол Узбекистану в Україні погодили будівництво нового виробництва. Сума українських інвестицій складе 10 мільйонів доларів. Нове виробництво розширить асортимент ліків, які випускаються в Узбекистані. За обсягами продажів «Фармак» займає 4 місце на фармацевтичному ринку Узбекистану. Там український виробник реалізує портфель препаратів, що складається з 120 найменувань. Будівництво заводу вже […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Ryanair вдвічі скоротить польоти з України

Ірландський лоукост Ryanair влітку відновить польоти по 24 з колишніх 47 українських маршрутах. Влітку з Києва Ryanair планує літати по 15 маршрутам з 25, зі Львова – по трьом з семи, з Одеси – по чотирьом з семи, з Харкова – по одному з п’яти і з Херсона – по одному з трьох. Перезапуск 17 […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Risoil S.A. продовжує інвестувати в логістику

Швейцарська група агропромислових компаній Risoil S.A. інвестує 70 мільйонів доларів у проект на території Одеської області. Йдеться про створення 2-х додаткових складів для зерна і відвантажувального пірсу в рамках терміналу Risoil Terminal в Іллічівському морському порту. Нагадаємо, що будівництво об’єкта стартувало ще в 2014 році. У березні поточного року він був введений у експлуатацію, але […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Zoom рекордно подорожчав

Ринкова вартість компанії Zoom Video Communications Inc. зросла більш ніж удвічі з початку року. Як передає агентство Bloomberg, ринкова вартість компанії Zoom в п’ятницю, 29 травня, вперше досягла $50,6 млрд. За підсумками торгів, ціна акцій компанії виросла на 9,74% і склала $179,48. У поточному році капіталізація компанії зросла більш ніж на $30 млрд. На думку […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

BNEF: Перспективи відмови від ядерної зброї, нові можливості для поновлюваних джерел енергії

Як повідомляють фахівці Bloomberg New Energy Finance, проаналізувавши перспективи 2018 року, будуть оприлюднені плани по боротьбі з історично успадкованим ядерним потенціалом, а також грядуть зміни у вуглевидобувній галузі. Перспективними є проекти в сфері можливостей використання поновлюваних джерел енергії, що потенційно принесе вигоду великим розробникам, таким як Electricite de France SA, wpd AG і Innogy SE. […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Голова Papa John's Джон Шнаттер йде у відставку

Мережа піцерій Papa John’s International Inc повідомила, що її засновник і колишній виконавчий директор Джон Шнаттер подав у відставку з поста голови правління. Компанія заявила, що Олівія Кіртлі виступатиме в якості ведучого незалежного директора і додала, що в найближчі тижні призначить нового голову. Відставка Шнаттера сталася після того, як Forbes повідомили раніше, що Шнаттер використовував […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

«Фейсбук» завоював «срібло» світового лідера з продажу реклами

За заявою представників компанії «Фейсбук» аналіз фінансових результатів першого півріччя 2017 року продемонстрував різке збільшення зростання прибутку на 71%. Про це повідомляє Forbes. Мотивація стрибка приросту прибутковості проекту – збільшення прибутковості від реклами і роботи по залученню нових клієнтів. Якщо ж говорити про чистий прибуток за період другого кварталу, то вона становить 3 894 мільйона […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Чистий прибуток автомобільного концерну Volvo за перші півроку знизився в 4,6 рази

Чистий прибуток шведського автоконцерну Volvo за підсумками першого півріччя поточного року впав в річному вираженні майже в 4,6 рази і склав 4,81 мільярда шведських крон (близько 529 мільйонів доларів), йдеться в звітності автовиробника. Скоригований чистий прибуток на акцію за підсумками звітного періоду склав 2,16 шведської крони (0,24 долара) проти 10,69 шведської крони (1,18 долара) роком […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Уразливість в iOS два роки дозволяла зливати паролі і фото

На момент публікації всі уразливості були усунені оновленнями безпеки в продукції Apple. Дослідники в сфері інформаційної безпеки з Google Project Zero виявили групу сайтів з кодом, що дозволяє через браузер встановлювати на iPhone програму, яка отримує root-права і завантажує на сервери зловмисників конфіденційні дані, в тому числі паролі, дані місця розташування і фотографії. Зловмисники розробили […]

Далі
Комерційна нерухомість України: тенденції та очікування
Новини

Порт “Південний” залучив велику суму до бюджету

Порт «Південний» більш, ніж за півроку зміг збільшити кількість коштів до бюджетів. Сума, яка за 8 міс. була спрямована, склала більше, ніж 500 млн гривень. За аналогічний час, вантажообіг “Південного” склав – майже 8 млн тонн вантажів. Йдеться про такі поставки: більше, ніж 40% експортної руди; енергетичного вугілля – 17,7 відсотків; чавуна – 15,2 відсотків. […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com