Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.
Поточний стан ринку та перспективи
Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.
У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.
Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.
Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.
У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.
Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).
Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.
Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.
Повернути втрачене
За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.
Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.
Законодавча база
Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:
Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.
Прогнози експертів
Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.
Заместитель главы НБУ Владимир Лепушинский заявил, что в Украине инфляция в 2026 году может быть на 1,5 — 2,8% выше из-за подорожания топлива, вызванного войной на Ближнем Востоке. Об этом он сказал во время дискуссии Центра экономической стратегии, сообщает Национальный банк. По его словам, в целом прямое влияние на инфляцию от роста цен на топливо в этом […]
Украина и группа официальных кредиторов из стран G7 и Парижского клуба подписали меморандум о взаимопонимании относительно отсрочки выплат по государственному и гарантированному государством долгу Украины до 2030 года. Об этом 17 апреля сообщило Министерство. Меморандум продолжает предыдущие договоренности 2022 и 2023 годов. Документ предусматривает отсрочку платежей по государственному и гарантированному государством долгу, которые подлежат оплате в […]
Укрзалізниця запускает динамическое ценообразование на часть билетов. Цены в премиум-сегменте будут колебаться в зависимости от нескольких факторов. Об этом свидетельствует пост Укрзалізниці в Threads. Продажа билетов по новым коэффициентам начнется с 25 апреля. Изменения коснутся только вагонов СВ (люкс) и 1 класса поездов Интерсити во внутреннем сообщении. Стоимость билетов будет формироваться с учетом нескольких факторов: в периоды […]
Соединённые Штаты Америки могут расширить производство оружия за счёт гражданской промышленности. Пентагон уже ведёт переговоры с крупными автопроизводителями и промышленными компаниями. Об этом сообщает издание The Wall Stree Journal. Переговоры, которые прошли с представителями автогигантов, охватывают широкий спектр вопросов — от возможности быстрого перепрофилирования заводов до барьеров в сфере контрактов и тендеров. Власти США оценивают, способны ли гражданские […]
В марте Испания приобрела рекордное по объему количество российского газа из-за войны на Ближнем Востоке. Об этом сообщила газета El País. По данным оператора газовой системы Enagás, в марте было импортировано 9 807 ГВт·ч российского газа (примерно 1 млрд кубометров – ред.). Это больше, чем во время энергетического кризиса 2023 года, когда цены резко взлетели. По […]
В Киеве имущество «Киевского радиозавода» площадью более 10 тыс. кв. м продали за 2,7 млн грн, что в 23 раза ниже рыночной стоимости. Об этом сообщили в Офисе генпрокурора. Шесть объектов недвижимости, среди которых корпуса заводоуправления, караульные помещения и производственные здания, были проданы за 2,7 млн грн. При этом их рыночная стоимость составляла более 62 млн грн. […]
Украина планирует расширить сотрудничество с американской компанией Westinghouse. С этой целью делегация украинских атомщиков посетила производственные мощности компании в Швеции, где изготавливается топливо для реакторов атомных электростанций Украины. Об этом сообщает УНИАН. Указано, что целью визита стала инспекция выполнения контракта на поставку топлива для реакторных установок Ривненской АЭС (РАЭС), а также углубление сотрудничества, что будет способствовать […]
PlayCity запустило первую очередь Государственной системы онлайн-мониторинга в тестовую эксплуатацию — цифрового инструмента, который дает государству полную картину работы рынка азартных игр. Об этом сообщило государственное агентство по контролю игорного и лотерейного бизнеса PlayCity. «Уже начато тестовое подключение первых организаторов азартных игр к ДСОМ. Это позволяет проверить работу системы в реальных условиях и постепенно масштабировать ее на […]
Табачная фабрика «В.А.Т.-Прилуки», которая входит в международную группу компаний British American Tobacco, закрыла производство. Об этом говорится в письме финансового директора компании Тараса Павлуся. Также известно, что по этой же причине просят вернуть 25 миллионов акцизных марок и вернуть 505 миллионов гривен, которые за них уплатили. Фабрика производила больше десяти марок популярных сигарет, среди которых […]
Далее
Новая почта запустила услугу для совершения безопасных онлайн-сделок между продавцами и покупателями — «Сейф-сервис». Он дает дополнительные гарантии при осуществлении покупок, если оплата предполагает перечисление с карты на карту. Новый сервис помогает защитить от мошенников как отправителя, так и получателя. При использовании «Сейф-сервис», сделка осуществляется через мобильное приложение или бизнес-кабинет сайта Новой почты. Нужная сумма […]
Далее
Производитель люксовых автомобилей Rolls-Royce отчитался о рекордных продажах авто в 2023 году. Отмечается, что в прошлом году принадлежащий BMW Rolls-Royce поставил клиентам 6032 автомобиля, что чуть больше предыдущего рекорда компании в 2022 году, когда было продано 6021 авто. Большие объемы продаж были обусловлены спросом на модели Cullinan, Ghost и Phantom. По словам нового исполнительного директора […]
Далее
По заявлению Президента Украины Петра Порошенко, Украина не просто станет участником рейтинга Doing Business, а в достаточно короткий срок займет позицию в первой 50-ке. Об этом Гарант страны заявил во время своего выступления в Украинском доме на экономической форуме, проходящем в Довосе. Напомним, что в 2015 году в рейтинге Doing Business Украина занимала 153 место, […]
Далее
Хакер выдвинул на продажу кибер-оружие, которое может взломать сам iPhone. Цена вопроса составила ровно 50 миллионов долларов. О чем рассказал всему миру известный американский финансово-экономический журнал — Forbes. На днях в интернет попали данные о разработках израильской компании NSO Group, специализацией которой является взлом iOS- и Android-устройств. Уже 8 лет организация работает над разработкой вредоносного […]
Далее
Затянувшийся конфликт между руководителями Uber негативно влияет на получение данным проектом инвестиций. Размер денежного вложения составляет от 1 миллиарда и до 10 миллиардов в перспективе. Инвестором выступает конгломерат SoftBank. В связи с тем, что во время заседания совета директоров компании Uber снова не смогли достичь договоренностей по соглашению перехода на новый принцип управления: одна акция […]
Далее
Стали известны результаты ежегодного рейтинга «Глобальных лидеров ритейла», проводимого известной аудиторской компанией Deloitte уже на протяжении 20 лет. В списке – 250 компаний. Лидером рейтинга является американский Walmart Stores, оборот –116,2 миллиардов долларов. Второе место занимает – Costco Wholesale с показателем оборота в размере 116,2 миллиардов долларов. Третье место – The Kroger Co, оборот – […]
Далее
Tesla выпустила беспроводную зарядку Wireless Charger. Цена устройства вполне приемлема — 65 долларов США. Хотя бесспорно озвученная сумма значительно больше стоимости продукции конкурентов. Пользоваться устройством могут владельцы — iPhone и Android (хотя компания считает, что больше подходит для первой модели). Отмечается, что выполнен продукт с поддержкой Qi. Tesla Wireless Charger — это новое беспроводное устройство […]
Далее
Корпорация Microsoft заключила сделку на 9,7 млрд долларов с оператором центров обработки данных IREN, которая предусматривает доступ к передовым чипам Nvidia. Об этом сообщает Reuters. Это вызвало рост акций IREN более чем на 20% в понедельник, 3 ноября, во время предрыночных торгов. Отмечается, что акции производителя серверов с искусственным интеллектом Dell выросли на 5%, поскольку компания […]
Далее
По причине консолидации и усиления конкурентной позиции компании, в связи с планами по единому управлению экспортными поставками сжиженного газа, эффективным менеджментом объединенного ресурса управления катарскими заводами, для снижения операционных затрат завершился процесс слияния компаний Qatar Petroleum-Qatargas и RasGas. Такую информацию сообщает агентство Bloomberg. Напомним, что о слиянии компаний стало известно в 2016 году. Единое название […]
Далее
Европейский Союз и Австралия во вторник, 24 марта, завершили переговоры по соглашению о свободной торговле, которые начались в 2018 году. Об этом сообщила пресс-служба Еврокомиссии. Ожидается, что экспорт ЕС вырастет до 33% в течение следующего десятилетия, а стоимость экспорта достигнет 17,7 миллиарда евро ежегодно. Ключевые сектора с высоким потенциалом роста включают молочную продукцию (ожидается увеличение до […]
Далее
Некоторые ноутбуки 2018 года MacBook Air имеют проблему с материнскими платами, по этой причине устройство может не включаться или испытывать проблемы с питанием. Компания предложит пользователям бесплатный ремонт этих устройств. Для замены материнской платы, ноутбук нужно будет отнести в авторизованный сервисный центр или Apple Store, где специалисты ее заменят. Читайте также: Apple перемещает свое производство […]
Далее
Новая консоль Project Scarlett должна выйти к концу 2020 года параллельно с игрой Halo Infinite. Корпорация заявила, что новая технология будет усовершенствованной версией Xbox One Х, с лучшей графикой и разрешением. Анонс прозвучал в преддверии конференции видеоигр E3. В свою очередь Sony заявили, что в этом году в конференции участвовать не будут. Кроме того, уже […]
Далее
Центробанк Китая рекомендовал «дочке» Alibaba — финансово-технологической компании Ant Group — сосредоточиться на функции платежного сервиса. Об этом сообщила The Wall Street Journal со ссылкой на заявление Народного банка Китая. Главный регулирующий орган КНР выпустил заявление по итогам встречи с представителями Ant Group, которая прошла в субботу, 26 декабря. В нем китайский центробанк обратил внимание […]
Далее
Ведущие японские автопроизводители Honda и Nissan договорились вместе работать над разработкой электромобилей и «интеллектуальной мобильностью». Об этом сообщает NHK. Корпорации подписали меморандум о взаимопонимании для технико-экономического обоснования стратегического партнерства. Honda занимает значительную часть рынка Северной Америки, а Nissan имеет производственные базы в Европе. По всей вероятности, они смогут дополнять друг друга в своих глобальных стратегиях. Эти […]
Далее
Интернет-компания Alibaba намерена осуществить обратный выкуп своих акций на сумму около 6 миллиардов долларов. В соответствии с информацией иностранных источников, buy back рассчитан на 2 года, а совет директоров вышеупомянутой корпорации уже утвердил обновленную программу выкупа акций. Журналисты отмечают, что такой шаг со стороны руководства крупнейшей в Китае интернет-компании является реакцией на резкое снижение показателя […]
Далее
