Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому.
Поточний стан ринку та перспективи
Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 року. ВВП у IV кварталі порівняно з попереднім кварталом (з урахуванням сезонного фактору) становив 101,9 %, а порівняно з IV кварталом 2015 року – 104,7 %.
У відповідь на це у 2016 році почався процес повільної стабілізації на ринках торговельної нерухомості та ритейлу. Поступово зростають орендні ставки та збільшується попит клієнтів. Відкриття цілого ряду запланованих у 2016 році об’єктів, традиційно для останніх років, переноситься на наступні періоди.
Рік, що минув, продовжив тенденцію боротьби девелоперів за орендаря. Девелопери шукають нові ідеї та узагальнюють найпрогресивніший світовий досвід. Для зменшення вакантності торговельних площадок впроваджуються інноваційні рішення. У концентрованому інтересі серед інвесторів до традиційно привабливого Києва швидкими темпами долучаються Львів та Львівська область і Одеса. Це справедливо також щодо тенденції концентрації бізнесу у цих регіонах.
Очікується, що 2017 рік введе тенденцію на переорієнтацію ТРЦ з загальних на професійні. Отримає все ширшого розвитку концепція мультибрендових універмагів, де в одному просторі поєднані представники багатьох брендів, як це традиційно притаманне, наприклад, британським молам. Ще однією прогресивною тенденцією є введення простору коворкінгу та впровадження «зелених» рішень для обслуговування торговельних центрів та молів. Впроваджуються технології, що дозволяють економити вичерпні ресурси та зменшувати витрати на утримання приміщень.
У 2016 у Києві введено в експлуатацію кілька великих об’єктів торговельної нерухомості, серед них: Розважальний центр «New Way» (17 000 кв. м); Торговельний центр «Орнамент» (4 700 кв. м), Торговельно-розважальний центр «Lavina Mall», а також оновлений після реконструкції ЦУМ. Ці проекти були розпочаті декілька років тому. У 2017 планується відкриття ще принаймні двох-п’яти таких об’єктів. Крім того, протягом року відбулось кілька угод купівлі-продажу об’єктів торговельної нерухомості, що є підтвердженням наявності інтересу інвесторів на цьому ринку. Що стосується орендарів, то з другої половини 2016 попит посилився. Крім локальних, пожвавили свою експансію і закордонні ритейлери.
Орендні ставки починають зростати, але все ще знаходяться на досить низьких позиціях. Максимальна орендна ставка у якісних торговельних центрах Києва у кінці 2016 становила $ 780 за квадратний метр за рік (без врахування ПДВ та операційних витрат).
Ринок готельної нерухомості, наразі, має свої тенденції. За даними звіту консалтингової компанії «Ernst & Young» в Україні сукупний номерний фонд Києва становить більше 10 тисяч номерів у 98 готелях. Показник забезпеченості номерним фондом залишається на досить низькому рівні, особливо у порівнянні з ринками Центральної та Східної Європи. Тенденцією останніх років також стало поповнення номерного фонду переважно готелями високої цінової категорії. Готелі середньої цінової категорії, хоча і складають у структурі сукупного номерного фонду майже половину, характеризуються досить високим ступенем зносу. Якщо раніше міжнародні оператори проявляли свою зацікавленість до готельного ринку України, то сьогодні лише 20 % сукупного номерного фонду Києва представлені готелями світових брендів. За даними «Travel & Tourism Council» сукупний в’їзний туристичний потік становив 20 мільйонів чоловік у 2013 та у 2014-2015 скоротився, відповідно, на 50% та 15 % . Станом на кінець 2016 середній показник наповненості готелів високого сегменту становив біля 40 %. Середня вартість номера біля $ 170 на добу.
Втім, експерти прогнозують, що Україна може розраховувати на поступове відновлення інтересу на фоні відновлення ділової активності зі сторони іноземних гостей та проведення у Києві в 2017 році Євробачення.
Повернути втрачене
За даними Colliers Internationalу у 2013 Київ займав друге місце серед столиць країн Східної Європи за обсягом площ, що розбудовуються під торговельно-розважальні центри. У 2012 біля 100 тисяч квадратних метрів торговельних приміщень було введено в експлуатацію, а пропозиція якісних торговельних площ Києва досягла 800 тисяч квадратних метрів. Загальний об’єм пропозиції у порівнянні з 2011 зріс на 14 %. Був заявлений безпрецедентний прогнозований об’єм нової пропозиції для введення в експлуатацію у 2013-2015. На той час реальний дохід населення та роздрібний товарообіг, відповідно до даних Державної служби статистики, збільшились на 13,5 % та 15,9 % відповідно. На ринок вийшла велика кількість нових брендів. У кінці 2012 найвищі орендні ставки у найуспішніших торговельних центрах Києва становили $ 110 за квадратний метр на місяць, а на основних торговельних вулицях Києва досягали $ 250. Девелопери також проявляли високу активність до проектів як у столиці так і в регіонах.
Дефіцит якісної пропозиції на тлі стабільного попиту до 2012 року дозволяв готельєрам встановлювати більш високі ціни на проживання у порівнянні з розвиненими ринками. У той же час середній рівень завантаження складав 60-70 %. У 2012 році було введено в експлуатацію значну кількість готелів. У столиці пропозиція загального номерного фонду готелів категорії 5 і 4 зірки підвищилось на 27 % та 50 % відповідно. Середня вартість номеру верхнього цінового сегменту склала біля $ 256.
Законодавча база
Нормативне регулювання у сегменті комерційної нерухомості досить об’ємне. Серед головних нормативних актів можна виділити:
Юридичний аспект регулювання комерційної нерухомості відрізняється нормативною різноманітністю.
Прогнози експертів
Очікування експертів на перспективи розвитку торговельної нерухомості покращуються пропорційно поліпшенню загальних економічних показників. Ринок поступово виходить з кризи. Повільно, але збільшується роздрібний товарообіг. Принаймні він відвойовує свої докризові позиції. Лунають думки, що 2017 стане переломним на ринку нерухомості. Значний попит очікується на ринку більш якісних приміщень. Як і 2016, 2017 очевидно буде ринком орендаря. Орендодавці продовжать йти на поступки орендарів: фіксувати орендні ставки у гривні та прив’язувати орендну плату до відсотку товарообігу. Загалом, очікується, що орендні ставки залишаться на тому ж, або близькому, рівні.
Правительство Эстонии приняло решение передать дополнительные два миллиона евро в Энергетический фонд поддержки Украины для восстановления украинской энергетической инфраструктуры. Об этом говорится в заявлении Министерства климата Эстонии. Средства пойдут на покрытие неотложных потребностей украинских энергетических предприятий, в частности закупку запасных частей, генераторов и топлива, а также проведение аварийных ремонтных работ. Министр энергетики и экологии Эстонии […]
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings повысило долгосрочный рейтинг Украины по облигациям в иностранной валюте (LTFC IDR) с Restricted Default до CCC. Это произошло после того, как Украина объявила о договоренности с кредиторами об обмене ВВП-варрантов. Как отмечается, обновление рейтинга отражает нормализацию отношений Украины с большинством внешних коммерческих кредиторов, завершенную реструктуризацию долговых обязательств и новую поддержку ЕС в виде […]
Режим лицензирования импорта зерновых из Украины не будут продлевать, вместо этого страна вернется к обычному режиму импорта. Об этом сообщила министр сельского хозяйства Молдовы Людмила Катлабугa, информирует Point. Действующая законодательная база больше не позволяет продолжать эту меру. «Согласно Закону № 170, режим лицензирования импорта зерновых больше не предусматривает продление. Вследствие этого мы перейдем в обычный режим», — пояснила […]
Китайские производители планшетов, в частности Xiaomi и Honor, начали повышать цены на свои устройства из-за резкого роста стоимости чипов памяти, сообщает South China Morning Post. Причиной стало сокращение поставок компонентов для потребительской электроники, поскольку производители полупроводников переориентируются на потребности проектов в сфере искусственного интеллекта и дата-центров. Xiaomi на этой неделе подняла цены на ряд моделей планшетов на […]
Компания SpaceX, которая также принадлежит Илону Маску, приобрела у Tesla партию электрических пикапов Cybertruck на десятки миллионов долларов, пытаясь частично компенсировать провал продаж этой модели. Как сообщает Electrek, ссылаясь на источники, знакомые с ситуацией, суммарный объем купленных авто может превышать $100 млн. Компания не раскрывает детальную статистику продаж Cybertruck, объединяя данные по этой модели с Model S […]
Немецкий оружейный концерн Rheinmetall открыл в городе Сегед (Венгрия) новый гибридный завод, объединяющий гражданское производство и военные технологии. Церемония открытия состоялась 12 декабря с участием венгерского министра иностранных дел и торговли Петра Сийярто, мэра Сегеда Ласло Ботки, депутата парламента Белы Михальффи и руководства Rheinmetall. Об этом сообщает пресс-служба компании. Новый завод стал первым крупным гибридным площадком компании […]
Илон Маск добился восстановления своего пакета вознаграждения в 2018 году как генеральный директор Tesla Inc после того, как накануне Верховный суд штата Делавэр отменил решение суда нижней инстанции. Высший суд постановил, что Маск имеет право на план компенсации на основе акций, стоимость которого сейчас оценивается почти в $140 млрд. Когда директора Tesla впервые утвердили эту […]
В государственный бюджет Украины поступило более 125 млн долларов финансирования от Всемирного банка. Об этом накануне сообщила прессслужба Минфина. Так, в рамках очередной помощи 105,7 млн долларов были направлены на развитие образовательного сектора по проекту Learn. Привлечение финансирования произошло как результат реализации реформы Новая украинская школа и создания безопасных условий для очного обучения. Оставшаяся сумма в размере […]
Министерство экономического развития и торговли планирует провести ликвидацию 1261 государственного предприятия. Об этом сообщил министр экономики Тимофей Милованов. «Отправить в ликвидацию планируется 1261 предприятие. Это значит, что этих предприятий не существует. Или там стол и два стула. Например, у нас в концерне «Укрспирт» есть такие заводы», — сказал Милованов. Минэкономики будет согласовывать списки существующих государственных […]
Далее
Сьогодні ринок торговельної нерухомості переживає не найкращі часи. Загальна тенденція останніх років – очікування зростання як попиту, так і пропозиції, а опосередковано – очікування економічного зростання в цілому. Поточний стан ринку та перспективи Оборот роздрібної торгівлі у минулому році становив 1 трильйон 159 мільярдів 271 мільйонів гривень, що на 4 % більше від обсягу 2015 […]
Далее
Китайские инвесторы построят завод в Черткове на Тернопольщине. Сумма инвестиций — $200 млн. Об этом сообщил Чертковский городской голова Владимир Шматько. По его словам, на заводе будет осуществляться глубинная переработка кукурузы: производство фруктозы, лизина, глутаминовой кислоты. Площадь первого арендованного участка, необходимого под застройку — 15 га. Также сообщается, что на заводе будет создано 350-370 новых […]
Далее
Компания Moderna по итогам третьей фазы испытаний своей вакцины от коронавируса COVID-19 заявила, что препарат в целом хорошо переносится и серьезных проблем для здоровья людей выявлено не было. Как утверждает компания, эффективность ее вакцины достигает 94,1%, а для предотвращения тяжелого течения коронавируса — 100%, говорится в пресс-релизе. Раньше производитель оценивал эффективность своего препарата в 94,5%. […]
Далее
Alibaba Group Holding Ltd во вторник заявила, что она возглавила консорциум инвесторов, который купил около 10% китайского курьера ZTO Express (Cayman) Inc за $1,38 млрд в рамках стратегии выхода гиганта э-коммерции на традиционные рынок курьерских поставок. Консорциум включает в себя принадлежащий Alibaba Cainiao Smart Logistics Network Ltd, Alibaba и ZTO, говорится в совместном заявлении. Личности […]
Далее
Корпорация Microsoft после 30 сентября не будет продлевать лицензию российским компаниям. Об этом говорится в письме технической поддержки Microsoft Online Services, опубликованном в Telegram-канале информационно-аналитического агентства TelecomDaily. «Корпорация Microsoft больше не может принимать платежи банковским переводом на местный банковский счет как способ оплаты услуг Microsoft в России. В связи с этим, отправляя вам сообщения за […]
Далее
В России производственная активность в марте показала резкое падение, сопоставимое с первой волной пандемии. Такой спад аналитики связывают с увеличением сроков и острой нехваткой материалов. Отмечается, что по данным рейтингового агентства S&P Global, индекс деловой активности (PMI) обрабатывающих отраслей РФ резко снизился в марте до 44,1 пункта с 48,6 пункта в феврале. Сокращение производственной активности […]
Далее
Deutsche Lufthansa AG сообщила в пятницу, что ей придется сократить 1 тысячу пилотов во втором квартале 2021 года, если соглашение с профсоюзами не будет достигнуто. Это касается 500 командиров воздушных судов и 500 вторых пилотов, которые покинут немецкую авиакомпанию при отсутствии договоренности о сокращенном графике работы, сообщает MarketWatch. В начале декабря сообщалось, что Lufthansa сократит […]
Далее
Брюссель предлагает выделить из бюджета ЕС 600 млн евро на субсидирование транзита украинского зерна через Европу. С таким предложением в четверг, 31 августа, выступил еврокомиссар по сельскому хозяйству Януш Войцеховский во время заседания в Европарламенте. В частности, он предложил субсидировать транзит украинского зерна в порты Балтии на уровне 30 евро/тонна. «Эти деньги — сумма в […]
Далее
Представители Google назвали предположительную «дату смерти» для Android. Хотя любой продукт и является участником постоянной цепи усовершенствований, доработок, расширений функционала, которую нельзя вот так взять и прервать. Ведь это бесконечный цикл из перечня действий, Google решили назвать дату предполагаемого «конца» для операционной системы. Хотя она установлена почти на всех смартфонах во всем мире! Руководство Google […]
Далее
Продукция украинского происхождения по изготовлению кизила возможно поступит в продажу в Германии и Соединенных Штатов Америки. Сейчас компания ведет важные переговоры по поводу договоренности об экспорте продукции в другие страны. В США должно поступить варенье кизила украинского производителя, а в Германию соусы и мясо. Данную информацию сообщил коммерческий глава организации Г. Зерниченко. Известно, что соусы […]
Далее
Американский военно-промышленный концерн Lockheed Martin, производящий HIMARS и Javelin, открыл свой завод в Польше. Об этом сообщило агентство РАР. Вице-президент концерна Джонатан Гойл рассказал, что польский завод стал вторым по величине в мире. «Завод в Мельке (город в Подкарпатском воеводстве на юго-востоке Польши — ред.) является вторым по величине производственным центром Lockheed Martin в мире. […]
Далее
Национальный банк продолжает снижать курс доллара по отношению к гривне после перехода к режиму гибкости. Доллар подешевел еще на 4 копейки, свидетельствуют данные на сайте регулятора. Официальный курс гривны к доллару на 13 октября установлен на уровне: 36,3931 грн/1 дол. (-0,0454 грн). А курс евро незначительно вырос и составит 38,642 грн за 1 евро (+0,0026 грн). […]
Далее
В связи с запретом в рамках дела о махинациях бывшими совладельцами «ПриватБанка», которые подозреваются правоохранительными органами в присвоении средств в размере 19 миллиардов гривен, предназначенных для рефинансирования банковского учреждения, Печерский районный суд принял решение об аресте имущества: «Днепроазот», «Марганецкий горно-обогатительный комбинат», «Никопольский завода ферросплавов», «Орджоникидзевский горно-обогатительный комбинат». Все перечисленные предприятия принадлежат Игорю Коломойскому и Геннадию […]
Далее
В Израиль доставили первую партию вакцины от коронавируса компании Pfizer. Об этом сообщает The Jerusalem Post в среду, 9 декабря. «Рейс DHL из Брюсселя перевез более 100 тысяч доз недавно созданной вакцины и приземлился в аэропорту Бен-Гуриона в Тель-Авиве около 9 утра», — сказано в сообщении. Затем дозы вакцины были переданы в хранилище, которым будет […]
Далее
Компания Sony решила кардинально реорганизовать три своих подразделения по выпуску электроники.rnrnНынешние подразделения Sony Mobile Communication, Imaging Products & Solutions и Home Entertainment & Sound будут объединены в единый бизнес Sony Electronics Corporation с 1 апреля 2020 года.rnrnТаким образом, компания хочет, чтобы различные направления бизнеса по выпуску смартфонов, потребительских камер, телевизоров и домашнего аудио оборудования находились […]
Далее
