Квадратура круга
Опять украинский бизнес движется по кругу и спасает средства в квадратных метрах новостроек. После банкопада, чтобы сохранить средства, бизнесмены начали активно инвестировать в строительство.
Строительный бум
Рост активности в секторе строительства, начавшийся в 2014 году, мотивирован не столько получением прибыли, сколько преимущественно сохранением капитала, спасенного во время ликвидаций учреждений банковской сферы. Двигателем в значительной мере выступили беженцы из зоны боевых действий. Также постепенное уменьшение российского влияния заставляло искать активный ликвидный сектор экономики и перенаправлять финансовые потоки. Поэтому многочисленные строительные площадки появились в Киеве, Львове, Николаеве, Ивано-Франковске, Одессе. Всего за первые два года активности строительного рынка в отрасль инвестировали около 180 млрд грн.
Например, в Киеве за эти годы предложение жилья уже выросло вдвое и составляет 130 000 квартир. Однако активно начала застраиваться не только столица, но и пригороды. Новые кварталы появились в Буче, Вишневом, Броварах и даже близлежащих селах: Софиевской и Петропавловской Борщаговках, Гореничах, Гатном, Петровском, Ходосовке.
Хрущевки – прогнозируемый бум
Вероятнее всего, строительный бизнес будет двигаться скачками. Новый пик активности на плавной кривой роста в секторе жилищного строительства должна дать перестройка хрущевок.
Старт следует ожидать через 3-4 года и активную фазу через 5 лет. Прогноз вытекает из того, что земель под новые строительные площадки уже не хватает. Несмотря на большое предложение, спрос на жилье не падает, а продолжает расти. Стоит учесть, что количество жителей столицы и пригорода постоянно увеличивается. Мировой опыт показывает, что Киев идет по пути превращения в мегаполис. Он становится привлекательным как рынок труда. Количество свободных вакансий постоянно растет, а оплата значительно превышает региональную. Молодые специалисты после окончания ВУЗов стремятся остаться в большом городе, где больше шансов для карьерного роста. Все эти факторы постоянно будут поддерживать спрос.
В свою очередь, инвестиционный портфель бизнеса после нескольких лет успешных продаж достигнет сотен миллиардов, чего достаточно для проведения масштабного сноса хрущевок и строительства современных высотных домов.
Еще одной причиной, почему старт невозможен раньше, – коррупционно-клановая составляющая. Если в Украине с декабря 2018 года по-настоящему заработает антикоррупционный суд, он прорубит окно для подобных проектов. Если же нет, проект все равно стартует в такой срок, ведь это время для новых президентских и парламентских выборов, прихода к власти нового клана и замыкания бизнеса на себе.
Точной оценки, в скольких хрущевках из имеющихся примерно восьми тысяч нужно провести реновацию, нет. Однако в новом генплане Киева прогнозируют к 2025 году вывести из пользования 7,8 млн кв. м жилья. Это примерно 3 тыс. домов. Необходимая для реализации проекта сумма достигает 112 млрд грн. Если задачу разделить на пять лет, ежегодные инвестиции будут колебаться в пределах 20-25 млрд грн. Ожидаемая прибыль – 20-40% (в зависимости от высотности дома).
Поскольку 2017 года в строительный бизнес Киева инвестировано около 25 млрд грн, а ежегодные темпы роста сектора за последние годы составляют 20-30%, реновация старого жилья столицы финансово доступна. Возможно, не в ожидаемых масштабах, но цепная реакция обновления жилищного фонда коснется и других городов. Кстати говоря,
одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительных пять в других секторах экономики.
Инвестиции за границу
Украинцы все больше инвестируют средства в жилье за рубежом. Обычно это происходит по двум причинам: желание защитить сбережения или обустройство базы для будущей эмиграции. Или и то, и другое вместе. При этом география инвестирования охватывает весь мир – это и Америка, и экзотические страны, и конечно же Европа.
У огромного количество трудовых мигрантов есть прямые, углубленные знания о других государствах. Они видят, как там работает правовая система и защита граждан. Поэтому желание защитить заработанные средства за рубежом мотивирует инвестировать их в жилье в стране пребывания.
Располагая суммой, эквивалентной стоимости квартиры в Киеве, жилье можно приобрести в Турции, Болгарии, Испании, Чехии, Германии и многих других странах, получив возможность заниматься бизнесом и приобретая преимущества на получение гражданства данной страны.
Особенно охотно сейчас украинцы покупают жилье в Польше, где работает около 2 млн наших граждан и десятки тысяч учатся в вузах.
Если 2014 украинцы купили более 400 квартир в Польше, то в 2017-м – почти 2 тыс., заняв в соответствующем рейтинге второе место после украинцев Германии.
Бедны или осторожны
Бюджет государства на 2018 год составляет 913,6 млрд грн. У населения Украины есть больше 700 млрд грн: 429 млрд на банковских счетах и 300 млрд грн вне банковской системы. Эта огромная сумма могла бы быть инвестирована в экономику Украины при условии искоренения коррупции и возвращения доверия к власти. Поэтому объяснять низкую покупательскую активность на рынке жилья и оправдывать сползание цен тем, что у населения не хватает средств, некорректно.
Здесь можно вспомнить Китай, Южную Корею и Японию, где прямые иностранные инвестиции составили малый процент. В частности, в последних двух странах во время продолжительного экономического роста прямые иностранные инвестиции в 1997 году составили менее 0,5% от ВВП. Зато общие инвестиции достигали в Китае 30-45% ВВП, в Южной Корее – 20-30% и Японии – 30-35%. Эта статистика объясняется культурой этих стран, где наблюдается традиционное уважение к государству как институту и высокая степень доверия к власти. Низкий уровень коррупции и строгая ответственность чиновников перед законом способствовала привлечению внутренних инвестиций. Это для власти Украины является подтверждением тезиса, что уменьшение коррупции и улучшение правового поля прямо пропорциональны росту инвестиций.
Прямые иностранные инвестиции
Прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль Украины не превышают 4%. Это свидетельство непривлекательности отрасли для иностранного бизнеса. Всего более 80% инвестиций в строительство составляют средства юридических и физических лиц Украины. С грустью отметим, что из государственного бюджета выделяется лишь 1% и еще из местных бюджетов – 3,4%. Возможно, Украина вынужденно повторит путь Азиатских стран – Южной Кореи, Китая и Японии и поднимет отрасль за счет внутренних инвестиций.
Ожидания
По нашим прогнозам строительная отрасль в ближайшие 10 лет будет неустанно расти, двигаясь прыжками и переживая 1-3 летние пики сверхприбылей с возвращением к плавной линии. И как реки впадают в моря, так и украинская экономика неизбежно объединится с экономикой Евросоюза, приняв его правила, темпы роста и незначительную, но стабильную доходность.
Что касается перспектив отрасли, то кривая строительной активности резко взлетит вверх после окончания войны на востоке Украины, когда придется восстанавливать сотни предприятий и строить новое жилье. Приближение времени «Х» – вступления в ЕС, еще больше будет побуждать к промышленному и жилищному строительству.
Украина с начала января 2026 года несмотря на сниженный в результате обстрелов добычу отбирает из газохранилищ (ПСГ) в среднем 40 млн куб. м/сутки против среднего отбора 58 млн куб. м/сутки в соответствующем месяце за прошлые три года. Об этом сообщила эксминистр энергетики Ольга Буславец. «Причина не только в импорте газа, но и из-за снижения его потребления ТЭЦ […]
На железнодорожных вокзалах Укрзалізниці уже работает 97 опорных пунктов несокрушимости, в планах – еще 50. Об этом в пятницу, 16 января, сообщили в пресс-службе Укрзалізниці. Отмечается, что пункты несокрушимости открыты круглосуточно. «Здесь можно согреться, отдохнуть и зарядить телефоны и другие гаджеты. Все пункты имеют резервное питание, стабильную связь, воду и все необходимое для длительного пребывания. Гостей также […]
Министерство экономики, окружающей среды и сельского хозяйства предварительно оценивает рост реального валового внутреннего продукта (ВВП) Украины по итогам 2025 года на уровне 2,2%. В министерстве напомнили, что экономика Украины в прошлом году работала в условиях атак на энергетическую инфраструктуру, сложной логистики и высоких рисков безопасности. В то же время рост поддерживали ключевые секторы, в частности […]
Акции Intel выросли на 10% после новой встречи генерального директора компании Лип-Бу Тана с президентом США Дональдом Трампом, сообщает CNBC. В посте в социальной сети Truth Social Дональд Трамп назвал Лип-Бу Тана «очень успешным руководителем» и публично отметил Intel за выпуск первого процессора, изготовленного по технологиям тоньше 2 нм непосредственно на территории США. Президент также заявил, что […]
Материнская компания Google — Alphabet- стала четвертой компанией в мире, чья рыночная стоимость достигла 4 трлн долларов США после Nvidia, Microsoft и Apple. Об этом сообщает Reuters. Отмечается, что 12 января рыночная стоимость Alphabet достигла 4 триллионов долларов США, в то время как сосредоточенность материнской компании Google на искусственном интеллекте развеяла сомнения относительно ее стратегии и […]
Мировой рынок смартфонов по итогам прошлого года продемонстрировал умеренный рост. По оценкам аналитиков Counterpoint Research, глобальные объемы поставок выросли на 2% в годовом исчислении. В то же время Apple существенно укрепила свои позиции: в четвертом квартале на iPhone пришлось рекордные 25% мирового рынка, а по итогам всего 2025 года компания довела свою долю до 20%, увеличив поставки […]
Meta закрыла почти 550 тысяч аккаунтов в Австралии из-за вступления в силу закона, запрещающего детям до 16 лет пользоваться социальными сетями. Речь идет о почти 330 тысячах аккаунтов в Instagram, 173 тысячах – в Facebook и почти 40 тысячах – в Threads. Об этом сообщает информагентство Bloomberg. Закон, который вступил в силу 10 декабря, обязывает […]
Глобальный рынок полупроводников продолжает стремительный рост на фоне взрывного спроса на ИИ. По данным Ассоциации полупроводниковой промышленности (SIA), в ноябре мировые продажи чипов в денежном выражении выросли на 29,8% в годовом сравнении и достигли рекордных $75,3 млрд. По сравнению с октябрем рост составил 3,5%. Как отмечают в SIA, ноябрь стал самым успешным месяцем за всю историю наблюдений […]
Испанская гражданская гвардия обнаружила на территории Испании 357 объектов недвижимости, а также семь яхт и десять самолетов, связанных с российскими подсанционными предпринимателями. Об этом сообщило испанское информационное агентство EFE. В общей сложности правоохранительные органы королевства смогли выявить более 450 активов: недвижимость и другие активы стоимостью сотни миллионов евро. СМИ не смогло уточнить, в каких случаях было […]
Далее
Завтра в швейцарском Давосе стартует 48-й Всемирный экономический форум «Чуткое и ответственное лидерство», который продлиться три дня и объединит мировую политическую и бизнес-элиту более чем из 100 стран для обсуждения актуальных вопросов мировой экономической политики. Делегатами форума станут 3 тысячи участников. Приятным сюрпризом форума станет участие действующего президента США Дональда Трампа, который станет вторым после Билла Клинтона (посещал […]
Далее
Стали известны предварительные условия, при которых международная группа CRH сможет приобрести два цементных завода итальянской компании Buzzi в Украине. Указано, что речь идет о заводах Волынь-цемент и Югцемент, которыми Buzzi владеет через дочернюю компанию Дикергофф цемент Украина. Инвестор подал заявку на покупку этих двух предприятий еще в сентябре 2023 года. Накануне АМКУ опубликовал предложенные инвестором условия по приобретению заводов, направленных […]
Далее
Президент Европейского Совета Дональд Туск, президент Европейской Комиссии Жан-Клод Юнкер и президент Украины Пётр Порошенко вчера встретились в Брюсселе на 20-м саммите ЕС-Украина и по его итогам выступили с совместным заявлением. В заявлении содержится следующее: Подтверждение постоянной приверженности Европейского Союза укреплению политической ассоциации и экономической интеграции Украины с Европейским Союзом на основе Соглашения об ассоциации […]
Далее
Аналитики банка UBS заявили, что особый интерес пользователей к покупке складного подтолкнул Apple на разработку iPad с гибким дисплеем. Первым продуктом с гибким дисплеем будет планшет, а потом новая технология появится и в iPhone. Поставщиком складных дисплеев, возможно будет Samsung. Apple довольно давно работает над гибким мобильным гаджетом и, по прогнозам, выпустит его не позднее […]
Далее
Нафтогаз Украины подписал меморандум с польской PGNiG о совместной разработке месторождений в западных областях Украины. Об этом сообщает пресс-служба НАК во вторник, 30 марта. Главный исполнительный директор группы Нафтогаз Отто Ватерландер заявил, что компания получила стратегические активы, «которые дают возможность с уверенностью декларировать самый большой потенциал добычи углеводородов среди стран Европы». Отмечается, что первоочередной акцент Нафтогаз и PGNiG сделают на […]
Далее
Польская нефтегазовая компания PGNiG и частная украинско-американская компания Energy Resources of Ukraine, которая действует в Украине, договорились о сотрудничестве по поиску и добыче газа во Львовской области, вблизи границы с Польшей. Об этом сообщает пресс-служба польского концерна. «Подписанное нами соглашение позволит добывать природный газ в очень перспективном регионе. Я уверен, что наше партнерство с ERU […]
Далее
7 января, в Лас-Вегасе стартует ежегодная международная выставка электроники Consumer Electronics Show (CES). На CES 2020 съедутся производители со всего света. Своё участие в выставке подтвердила, и корпорация Apple. Apple посетит выставку в Лас-Вегасе впервые за 28 лет. Компания представит свою собственную систему умного дома на CES 2020. Ожидается, что два ведущих конкурента Apple, Amazon […]
Далее
В Украине уже около 30 банков объявили о предоставлении кредитных каникул своим клиентам, сообщает пресс служба Национального банка.«Банки продолжают объявлять кредитные каникулы для своих заемщиков во время карантина. О возможности реструктуризации кредитов публично объявили уже почти три десятка банков», — говорится в сообщении.В центробанке напомнили, что льготный режим кредитования предусматривает не прекращение выплаты процентов, а […]
Далее
Как заявили представители платежной системы MasterCard, впервые на рынке клиенты смогут осуществлять платежи, используя систему блокчейна. Такую новинку анонсировали, уверив, что такая технология значительно ускорит обработку данных банками-партнерами. Представители MasterCard рассказали, что для поддержания функционирования системы используют блокчейн собственной разработки. Кроме этого специалисты рассказали, что во избежание регуляторных и юридических проблем использование цифровой валюты для оплаты платежей не будет […]
Далее
Акции Johnson & Johnson, увеличившиеся на 1,44% за последнюю неделю, во вторник закрылись со снижением на 2,3%, несмотря на публикацию лучшего, чем ожидали эксперты Уолл-Стрит, отчета за 3 фин. квартал. Инвесторы обеспокоились потенциальными последствиями приостановки масштабного исследования вакцины J&J против COVID-19, рассчитанного на участие 60 тыс. пациентов из разных стран. Компания создала специальный комитет, поскольку […]
Далее
Укроборонпром достиг ряд договоренностей о сотрудничестве с американскими компаниями и подписал три соглашения на общую сумму $2,5 млрд. Об этом сообщает пресс-служба концерна В частности, состоялись переговоры с руководством компании Lockheed Martin Corporation. «Результатом стало решение о сотрудничестве в сфере оборонно-промышленного комплекса. Речь идет о разработке совместных проектов и программ, организации исследований и разработок. Также стороны […]
Далее
Украина получила прекрасную возможность значительно сэкономить при помощи мусора, а именно, миллиард кубов газа на год. Если проект запустится, то проблема свалок сможет решиться. Экономия произойдет путем переработки мусора в энергию. По расчетам Государственного агентства энергоэффективности, 10 млн тонн мусора может принести 3,5 млн гигакалорий тепловой энергии и 1,2 млрд киловатт-часов электроэнергии в год. Этот […]
Далее
Зарубежные эксперты повысили инвестиционный рейтинг Украины сразу на две позиции с CCC+до B, сделав прогноз на дальнейшую стабильную динамику. Об этом сообщает Министерство финансов со ссылкой на аналитиков Японского рейтингового агентства Rating and Investment Information (R&I). В своем отчете представители R&I отметили положительные тенденции по восстановлению украинской экономики и улучшению фискальной позиции. По оценке экспертов, […]
Далее
ЧАО «Киевспецтранс» планирует построить мусороперерабатывающий завод мощностью 450 тыс. тонн мусора в год и стоимостью 60 млн евро, сообщил председатель правления компании Андрей Грущинский В компании полагают, что такой проект должен быть реализован за два года. Под строительство завода выбирается площадка из нескольких возможных вариантов. Финансировать проект планируется за счет кредитных средств. Глава правления «Киевспецтранс» […]
Далее
Стартап Zoox, независимый разработчик беспилотных автомобилей с нуля, в ходе очередного раунда привлек $500 млн. В результате, инвесторы оценили компанию в $3,2 млрд. Лид-инвесторами раунда выступили сооснователь Atlassian Майк Кэннон-Брукс и основатель китайского фонда Primavera Capital Фред Ху. С учетом нынешнего раунда общий объем привлеченных стартапом инвестиций составляет $800 млн. Компания Zoox была создана в […]
Далее
