В целом за последние два года рынок недвижимости демонстрирует положительную динамику практически во всех сегментах, особенно заметно, что ситуация выровнялась как в столице, так и в регионах. Рассмотрим подробнее различные сегменты.
ИТОГИ IV КВАРТАЛА 2017 ГОДА НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА
IV квартал 2017 года для рынка офисной недвижимости характеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок. Согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, киевский рынок продемонстрировал рекордно низкий за последние 9 лет уровень вакантности — примерно 9% на конец декабря 2017-го. Для сравнения: в конце 2016 года этот показатель был на уровне 15,6%.
Такая ситуация обусловлена повышением спроса со стороны арендаторов при небольшом объеме ввода новых площадей — в прошлом году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 43 000 кв. м (GLA). При этом общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 годов соответственно. На IV квартал 2017-го приходится 44% от общего годового показателя арендованных площадей.
Годовой показатель чистого поглощения достиг 161 000 кв. м (GLA), из них почти 83 000 кв. м приходится на IV квартал 2017-го.
По прогнозам экспертов, новое предложение офисных площадей в 2018 году может составить 85 000 кв. м (GLA).
Сформированный спрос на качественные офисы при низкой девелоперской активности спровоцировал повышение арендных ставок, уровень которых в IV квартале 2017 года достиг $27 / кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).
«Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент», — комментирует Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Украине.
По данным Cushman & Wakefield, общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в столице составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных соглашений в 2017 году — приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.
Эксперты прогнозируют, что в 2018-м общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.
Ставки прибыльности объектов офисной недвижимости при этом продолжают снижаться: в конце прошлого года они достигли 12,25%.
БЛАГОПРИЯТНЫЙ ПЕРИОД: ИТОГИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ И ПРОГНОЗ НА 2018-Й
Рынок качественных гостиниц Киева продемонстрировал самую высокую положительную динамику загрузки за пять лет, сообщается в отчете компании JLL.
Ключевым событием для гостиничного рынка Украины стало введение в 2017 году новых брендовых отелей «Park Inn by Radisson Киев Троицкая» на 196 номеров и «Mercure Киев Конгресс» на 160 номеров.
«Уровень загрузки качественного номерного фонда в Киеве достиг 47,3%, увеличившись на 7,4 п.п. Стоит отметить, что в период 2015–2017 годов заполняемость качественных отелей города увеличивалась в диапазоне 5-7 п.п. в год», — комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В ближайшее время мы ожидаем появления еще двух брендированных отелей в Киеве: «Ibis Киев Центральный вокзал» на 280 номеров и «Aloft Киев» на 312 номеров».
По сравнению с 2016-м средний тариф в гривне незначительно вырос — на 2,6% (до 3,9 тыс. грн). При этом в валюте наблюдалось снижение — на 1,3% (до $148), несмотря на это прибыльность на номер (RevPAR) в долларах увеличилась на 16,8% (до $70). Показатель доходности в локальной валюте превысил 1,8 тыс. грн, добавив 21% в год.
В текущем году положительная динамика заполняемости отелей сохранится.
«В Киеве планируется проведение международных спортивных соревнований, концертов музыкантов мирового уровня, а также многочисленных конференций и выставок. Активизация деловой и культурной среды станет, по нашему мнению, одним из основных стимулов как для внутреннего, так и для внешнего туризма. В силу дешевизны национальной валюты Киев, как и раньше, считается бюджетным направлением для отдыха», — комментирует Татьяна Веллер.
В 2017-м пассажиропоток аэропорта «Борисполь» вырос на 17% по сравнению с предыдущим годом: услугами аэропорта воспользовалось более 10 млн человек, из них 3,2 млн — это транзитные пассажиры. В перспективе самый воздушный хаб страны планирует расширять сегмент бюджетных авиаперевозок и привлекать лоукостеров. Сейчас в активной стадии переговоры между представителями «Борисполя» и Ryanair, WizzAir. Появление крупных международных лоукостеров будет способствовать дальнейшему росту пассажиропотока. Украинский бюджетный перевозчик SkyUp свои первые рейсы сделает уже в апреле 2018 года.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: В ОЖИДАНИИ ВЕЛИКИХ ОТКРЫТИЙ
В 2017 году рынок торговой недвижимости Киева не пополнился новыми площадями. По данным компании JLL, в столице насчитывается 33 профессиональных торговых центра общей площадью 960,8 кв. м. Во втором полугодии ожидается открытие новых качественных площадей общей площадью 48 тыс. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м).
Доля свободных площадей в торговых центрах столицы снизилась на 3 п.п. — до 5%. Это самое большое сокращение вакантности за всю историю современного рынка Киева.
На фоне сокращения вакантности наблюдается рост арендных ставок. Максимальная ставка выросла на 3% и составила $840 / кв. м / год ($70 / кв. м / мес.), без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это один из самых низких показателей среди европейских городов (самые высокие арендные ставки в Лондоне — $3381 кв. м / год).
Распределение торговых площадей по районам Киева неравномерное: например, в Голосеевском районе на 1 тыс. жителей приходится 720 кв. м торговых площадей, этот же показатель в Соломенском районе едва достигает 160 кв. м.
Несмотря на стабилизацию ситуации как по арендным ставкам, так и вакантности, 2017 год не отличился большими открытиями или появлением на рынке знаковых брендов. Именно в 2018-м мы ожидаем и значительное пополнение торговых площадей за счет открытия сразу нескольких крупных ТРЦ. Выход многих иностранных брендов, открытие которых рынок ожидает последние несколько лет, также запланирован на 2018 год.
Материал подготовлен по данным компаний
JLL Украины и Cushman & Wakefield в Украине
Химический завод Farg’onaazot в Узбекистане поставляет России химическое вещество, критически важное для производства баллистических ракет Искандер-М. Об этом свидетельствует исследование Совета экономической безопасности Украины (ESCU). Основным компонентом твердого топлива «Искандеров» является перхлорат аммония, который Россия не может производить в промышленных масштабах без импортного хлората натрия. Крупнейшими поставщиками этого химического вещества являются Китай и Узбекистан, которые в 2024-2025 […]
Румыния одобрила указ, позволяющий взять под государственный контроль активы российского Лукойла из-за санкций, сообщает информагентство Reuters. Правительство Румынии теперь получило право назначать специальных администраторов для компаний, находящихся под международными санкциями, если их деятельность угрожает энергетической безопасности, вызывает скачки цен или нарушает работу экономических секторов. Речь идет, в частности, о российском нефтяном гиганте Лукойл, против которого введены санкции. Однако […]
При условии «правильных шагов» ВВП Украины в течение следующих десяти лет может превзойти ВВП России. Об этом заявил госсекретарь США Марко Рубио в интервью Fox News. По его словам, Штаты хотят, чтобы после войны украинская экономика не только восстановилась, но и «начала активно процветать». Рубио подчеркнул, что достичь этого можно, если делать «правильные вещи», что позволит ВВП Украины […]
Курс индийской рупии упал до рекордного минимума более 90 за доллар. Об этом сообщает Bloomberg. Отмечается, что на фоне обострения экономических последствий войны РФ против Украины, а также в результате задержки в подписании важного торгового договора с США индийская рупия пробила очередное «дно». По данным аналитиков, ситуацию осложняет и отсутствие активного вмешательства со стороны центрального банка […]
Венгрия будет оспаривать в высшем суде Евросоюза решение о постепенном прекращении импорта российского газа в Европу. Принятое решение якобы нарушает учредительные документы Евросоюза. Об этом заявил министр иностранных дел страны Петер Сийярто (также есть вариант написания «Сиярто»), сообщает Reuters. «Принять и выполнить это решение Брюсселя для Венгрии невозможно», — утверждает венгерский чиновник. По словам Сийярто, он обсудил […]
Государственные нефтеперерабатывающие компании Индии Indian Oil и Bharat Petroleum закупили российскую нефть для поставок в январе, воспользовавшись скидками и доступными объемами от поставщиков, которые не попали под санкции. Об этом сообщает Bloomberg. Неопределенное количество грузов было зафрахтовано со скидкой около 5 долларов за баррель от новых торговых организаций. Для сравнения, месяц назад скидка составляла 3 доллара за […]
Китайские автопроизводители в октябре потеряли позиции на европейском рынке после рекордного прорыва, зафиксированного месяцем ранее. Как сообщает Bloomberg, в сегменте гибридных авто их совокупная доля упала примерно на 3 процента — до 12,6% по сравнению с сентябрьским пиком. Регистрации новых электромобилей также снизились: до 11,8% с 12,6% в странах ЕС, EFTA и Великобритании. Аналитик Dataforce Бенжамин Кибис […]
Министерство экономики, окружающей среды и сельского хозяйства проводит оценку программы Национальный кешбэк для пересмотра ее условий на следующий год. Об этом сообщил министр экономики Алексей Соболев. «Мы, как и договаривались в прошлом году, смотрим на год запуска программы, делаем оценку в каких отраслях, как она работает, чтобы сформировать более точные условия программы следующего года», — […]
Компания под названием C21 Investments Inc. распространила заявление о переговорах в Украине. Они проводятся с Государственной службой по лекарственным средствам и контролю за наркотиками. В сообщении C21 Investments Inc. говорится, что она пытается получить лицензию для выращивания каннабиса на территории Украины. В C21 Investments подчеркнули, что они имеет уже лицензию от Гослекслужбы на импорт каннабидиола-сырья. […]
Далее
Стало известно, что миллиардер Лакшми Миттал, владеющий металлургическим концерном ArcelorMittal, намерен приобрести компанию-банкрот Essar Steel. Предложение о сделке отправлено представителям комитета кредиторов. Финансовая сторона сделки составляет около 6 миллиардов долларов. Сотрудники Bloomber сообщают, что в покупке компании Essar Steel заинтересовано руководство компании Numetal, владельцем 40% акций которой является государственное банковское учреждение ВТБ. Кроме этого, представители […]
Далее
В сентябре ПАО «Укрзализныця» первая из госкомпаний открыла двери для стартапов. Получили аж 60 заявок. Об этом на своей странице в Facebook сообщил Евгений Кравцов, руководитель ПАО «Укрзализныця» Укрзализныця с помощью современных технологий предлагали предупредить кражи имущества, улучшить мобильные приложения по приобретению билетов, советовали, как доставить пассажира с вокзала домой, через приложения контролировать расход топлива, […]
Далее
Предприятие предоставило недостаточно информации о целесообразности повышения цен на хлор, заявили в комитете. Антимонопольный комитет рассмотрел заявление Днепроазота на соответствие антимонопольному законодательству прекращения предприятием производства жидкого хлора, а также о повышении цены на него. В комитете считают, что прекращение предприятием производства или реализации жидкого хлора «могут содержать признаки нарушения законодательства о защите экономической конкуренции». Также, […]
Далее
В Боснии суд постановил взять под стражу сроком на месяц индийского промышленника и младшего брата владельца ArcelorMittal Прамода Миттала. Родственника сталелитейного магната подозревают в мошенничестве и злоупотреблении служебным положением. Сообщается, что с банковского счета компании GIKIL, которой владел арестованный, с 2006 по 2015 годы были отправлены подозрительные переводы на сумму около 21 миллиона боснийских марок […]
Далее
Amazon начала предпринимать реальные шаги для выхода на рынок рецептурных лекарственных средств. Так, гигант электронной коммерции уже объявил о приобретении PillPack. Эта компания предоставляет сервис по сортировке препаратов по дозам и доставке медикаментов клиенту «до двери». Ожидается, что сделка завершится во второй половине года. Компания DRG Digital (часть исследовательской группы Decision Resources Group провела опрос […]
Далее
Президент группы Всемирного банка Дэвид Малпасс 22 августа приедет в Киев с двухдневным визитом. Об этом заявило украинское представительство Всемирного банка. 23 августа Малпасс встретится с президентом Украины Владимиром Зеленским. Также он планирует переговоры с министром финансов, председателем Национального банка Украины, городскими головами, народными депутатами, представителями банковского сектора, фермерами и представителями частного сектора. «Во время […]
Далее
В Украине создадут реестр компаний-нарушителей правил государственных закупок, которые не будут допускаться к тендерам. Такое нововведение анонсировал секретарь Национального совета реформ, заместитель главы Администрации Президента Дмитрий Шимкив. «Было принято решение создания реестра компаний, которые нарушили правила закупки и не допускать такие компании к тендерам», – сообщил Шимкив, комментируя результаты последнего заседания Национального совета реформ.
Далее
Деньги, полученные от российских финансовых активов, замороженных в Европе, в скором времени начнут поступать в Украину, что даст толчок в борьбе с наступлением российских оккупационных войск. Об этом заявляет американский телеканал CNN. Чиновники из стран Большой семерки встретились в итальянском городе Стреза, чтобы обсудить новые пути использования поступлений от около 260 миллиардов евро (282 миллиарда долларов) валютных […]
Далее
Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) начал рассмотрение дела против облгазов Винница-, Днипро-, Ивано-Франковск-, Львов-, Сумы-, Харьковгор-, Чернигов- и Черновцыгаз по признакам совершения нарушения законодательства о защите экономической конкуренции. В комитете отметили, что при проведении тендеров на закупку счетчиков природного газа для потребителей операторы ГРС оказывали конкурентные преимущества одним субъектам хозяйствования перед другими. Кроме того, общества отказывали потребителям […]
Далее
Китайский интернет-гигант Tencent Holdings сделал предложение о покупке Leyou Technologies Holdings, которое оценивает этого разработчика видеоигр в 11,61 млрд гонконгских долларов ($1,5 млрд), пишет The Wall Street Journal. Tencent планирует полностью оплатить сделку денежными средствами, не привлекая стороннего финансирования, и готов заплатить по $3,3219 за каждую акцию Leyou Technologies. После покупки компания планирует провести делистинг […]
Далее
Президент Украины Владимир Зеленский пообещал провести в стране налоговую реформу, которая начнет действовать в 2021 году. Об этом глава государства сказал на инвестиционном форуме RE:think. Invest in Ukraine в Мариуполе «Мы продолжим евроинтеграцию и гармонизацию украинского законодательства с европейским. Проведем глубинную налоговую реформу, которая начнет действовать в 2021 году», – заявил Зеленский. Также президент пообещал […]
Далее
BlaBlaCar объявил о проведении двух крупных сделок. Компания сделала предложение о покупке французского автобусного оператора Ouibus. Сумма сделки не разглашается. Поглощение станет первым выходом BlaBlaCar за пределы карпулингового бизнеса. Ранее компании уже сотрудничали в рамках шестимесячной тестовой программы. В BlaBlaCar указывают, что сделка поможет «повысить мобильность населения, оптимизировать использование свободных мест в транспорте, предложить удобное […]
Далее
Менее чем за месяц до вступления в силу новых правил Европейского Союза для разработчиков моделей искусственного интеллекта общего назначения, компания Meta отказалась подписать добровольный кодекс практики, созданный для помощи в соблюдении этих норм, сообщает TechCrunch. «Европа идет неправильным путем в вопросе искусственного интеллекта», — заявил директор Meta по глобальным вопросам Джоэл Каплан в посте на LinkedIn. «Мы […]
Далее
Приднестровье вернуло Молдове взятые в долг три миллиона кубометров газа, которые были предоставлены для поддержки функционирования газотранспортной системы в регионе. Об этом сообщает местное издание Newsmaker со ссылкой на объявление компании Moldovagaz. Moldovagaz отмечает, что Тираспольтрансгаз вернул предоставленные взаймы три миллиона кубометров природного газа согласно условиям договора, предоставляемых для поддержания давления в ГТС региона и […]
Далее
