Ринок нерухомості: повільне зростання

Ринок нерухомості: повільне зростання

14.03.2018 Аналітика

У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.

ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА

IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.

Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.

Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.

За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).

Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).

«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.

За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.

Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.

Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.

СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК

Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.

Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.

«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».

У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.

У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.

«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.

У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.

ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ

У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).

Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.

На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.

Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.

Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.

Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні

Інші статті на цю тему

  • Exxon Mobil погіршила прогноз за ціною нафти на найближчі сім років
    Новини

    Exxon Mobil погіршила прогноз за ціною нафти на найближчі сім років

    Американський нафтогазовий гігант Exxon Mobil погіршив свій прогноз щодо нафтових цін на найближчі сім років, повідомляє The Wall Street Journal з посиланням на внутрішні документи компанії, датовані вереснем. Exxon знизила очікуваний рівень нафтових цін на 11-17% в кожному році з семи найближчих. У 2019 Exxon прогнозувала, що середня ціна нафти Brent становитиме близько $ 62 […]

  • Morgan Stanley передбачив Tesla копіювання стратегії Apple
    Новини

    Morgan Stanley передбачив Tesla копіювання стратегії Apple

    Виробник електромобілів Tesla може адаптувати досвід Apple: збільшити і диверсифікувати виручку за рахунок своїх цифрових сервісів, вважає аналітик банку Morgan Stanley Адам Джонас. «Tesla на межі ґрунтовного переходу тільки від продажу автомобілів до виробництва високомаржинальної і постійної виручки від програмного забезпечення і сервісів», – зауважив Джонас 18 листопада. Tesla слідом за Apple може створити свою […]

  • У Німеччині Siemens та Deutsche Bahn працюють над створенням водневих поїздів
    Новини

    У Німеччині Siemens та Deutsche Bahn працюють над створенням водневих поїздів

    Німецька технологічна компанія Siemens Mobility і державний залізничний оператор Deutsche Bahn почали розробку поїздів на водневих паливних елементах, а також заправних станцій для них. Про це повідомляє Reuters з посиланням на заяву двох компаній. “Поїзд об’єднує можливість живлення від трьох джерел в модульній системі – від батареї, паливного елемента або навіть наявних повітряних ліній електропередач, […]

  • Tesla відкличе більше 9 тисяч автомобілів
    Новини

    Tesla відкличе більше 9 тисяч автомобілів

    Американська компанія Tesla відкличе в США 9136 електричних кросоверів Model X виробництва 2016 року. Причина відкликання – дефекти підвіски і обшивки даху. «Косметична обшивка даху спереду і ззаду могла бути приклеєна до автомобіля без попередньої ґрунтовки. В результаті один або обидва елементи оздоблення салону можуть відокремитися від автомобіля під час руху», – йдеться в повідомленні […]

  • Єврокомісія закупить вакцину Moderna
    Новини

    Єврокомісія закупить вакцину Moderna

    Європейська комісія (ЄК) повідомила, що схвалила шостий контракт в рамках стратегії Євросоюзу щодо вакцин проти коронавірусу. Це контракт з американською фармацевтичною компанією Moderna, його сума не називається. За умовами угоди спочатку ЄС закупить 80 млн доз і зможе запросити ще стільки ж після того, як буде доведена ефективність і безпека вакцини. «Я дуже рада оголосити […]

  • Євросоюз має намір надати Україні 25 млн євро на діджиталізацію
    Новини

    Євросоюз має намір надати Україні 25 млн євро на діджиталізацію

    Євросоюз має намір надати Україні 25 млн євро фінансової підтримки на розвиток цифрової трансформації, повідомив віце-прем’єр, міністр цифрової трансформації Михайло Федоров в середу, 25 листопада, у Facebook. “Перший фінансовий внесок, який отримає Україна в рамках проєкту EU4DigitalUA – 9,6 млн євро. Естонська Академія електронного урядування та Іспанський фонд FIIAPP Spain допоможуть в реалізації проєктів щодо […]

  • Мінфін завершив переговори з МВФ щодо проєкту держбюджету-2021
    Новини

    Мінфін завершив переговори з МВФ щодо проєкту держбюджету-2021

    Мінфін завершив переговори з МВФ щодо основних параметрів проєкту держбюджету на 2021 рік. Про це повідомляє прес-служба відомства в четвер, 26 листопада. “Міністерство фінансів успішно завершило переговори з МВФ щодо основних параметрів проєкту держбюджету на 2021 рік, що було однією з головних передумов для початку першого перегляду спільної з МВФ програми Stand-by для України, визначення […]

  • Інвестиції в промислові сонячні електростанції в 2020 році істотно впали
    Новини

    Інвестиції в промислові сонячні електростанції в 2020 році істотно впали

    Представники компаній, які займаються проєктуванням, будівництвом сонячних станцій, а також обладнанням для них, зазначають істотне зниження попиту на їхні послуги з боку замовників у зв’язку з нестабільністю умов розвитку галузі та зростаючими заборгованостями за “зелену” електроенергію. “Ми говоримо, що за три квартали поточного року запущено 1260 МВт ВДЕ-генерації. Це скоріше момент інерції. Якщо відфільтрувати всі […]

Читайте також

Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Amazon відкриє до 1,5 тис. невеликих складів в США

Найбільший в світі інтернет-рітейлер Amazon.com Inc. планує відкрити аж до 1,5 тис. невеликих складів в США, при цьому багато яких будуть знаходитися в приміських районах. Про це повідомляє Bloomberg. Таким чином, компанія намагається зміцнити свої позиції на тлі конкуренції з Walmart Inc. Amazon, яка зіткнулася з істотним стрибком попиту в період пандемії коронавірусу, нарощує потужності […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Нібулон отримав $27 млн кредиту від ЄБРР

Європейський банк реконструкції і розвитку надав групі компаній Нібулон кредит в розмірі до $27 млн. Про це повідомив старший радник із зовнішніх зв’язків ЄБРР Антон Усов у своєму Facebook. Нібулон отримає позику для підтримки обсягів торговельних операцій в умовах пандемії коронавірусу. Отримані від ЄБРР кошти задовольнять потреби компанії в оборотному капіталі, необхідному для закупівлі, переробки, […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

На криптовалютній біржі досі не можуть знайти 200 млн доларів

Криптовалютна біржа QuadrigaCX досі не може відшукати втрачені кошти. Нагадуємо, клієнти втратили 200 мільйонів доларів. Ця тема знову була озвучена під час судового засідання, яке стосувалось банкрутства компанії. Борги QuadrigaCX сягають суми 70 мільйонів канадських доларів у готівкових коштах та 190 мільйонів доларів у біткоїнах (також борги є у інших криптовалютах). Компанія винна кошти 115 […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Конкурент Tesla Model 3 від Nio отримав запас ходу в 510 км

Це вже немолоді бренди починають відмовлятися від традиційних седанів, вибираючи тепер кросовери всіх кольорів і розмірів. Молоді ж китайські автовиробники вивчають цей світ заново і трохи задом наперед. Тому компанія Nio спершу представила лінійку електричних кросоверів і тільки тепер – седан. Схоже, цей шлях коштував такого результату, адже вийшло досить симпатично. Для компанії в такому […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

НБУ оштрафував «ОТП-Банк» на 7,14 млн грн за відмивання грошей

Національний банк України наклав штраф на українську «дочку» угорського «ОТП-Банку» у розмірі 7,14 млн грн за проведення операцій, які могли бути відмиванням незаконно отриманих доходів. Відповідне рішення у Нацбанку ухвалили за результатами перевірки діяльності банку протягом березня 2017-червня 2018 років, повідомляють в прес-службі НБУ. Зазначається, що у зазначений період «ОТП-Банк» міг видати близько 700 мільйонів […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

ДП “Антонов” та нова велика покупка

Українське державне підприємство “Антонов” придбав американські системи для попередження зіткнень. Раніше вони належали “JT Avionics (FZE)” (ОАЕ). Ціна покупки становила 22 мільйони. Угода між компаніями передбачає закупівлю обладнання на 778 тисяч доларів США. Або якщо перевести на гривні – 21, 85 мільйонів. Про домовленність ДП “Антонов” ДК “Укроборонпром” та “JT Avionics (FZE)” (ОАЕ) повідомила система […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Аферисти зняли гроші з рахунків компанії «Санофі Авентіс Україна»

Аферисти списали з рахунків компанії «Санофі Авентіс Україна» близько 42-ох мільйонів гривень. Фармацевтична компанія «Санофі Авентіс Україна» піддалася нападкам аферистів з метою пограбування, які підробивши судове рішення, списали з рахунків компанії близько 42 мільйонів гривень. Про це повідомляє Інтерфакс-Україна. Керівництво фармацевтичної заявляє, що такі шахрайські дії і потурання державної виконавчої служби, не тільки перешкоджають веденню […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Британський бізнесмен в США звинувачений в афері з біткоін-біржею

Комісія США з цінних паперів (SEC) розкрила махінації по реалізації криптовалюти. Підданий Великобританії Ренвик Хеддоу залучив інвестиції в сумі в 5 мільйонів доларів, створивши компанію Bitcoin Shop Inc з фіктивною торгівельною площадкою. Дійсно, вказана компанія ніякої діяльності не вела і збільшення доходів не демонструвала. Про це повідомляє The Guardian. Британський бізнесмен Ренвик Хеддоу своїх зв’язків […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Екс-міністр інфраструктури став радником гендиректора WOG

Повідомляється, що з цієї посади Андрій Пивоварський може пересісти в крісло керівника. Екс-міністр інфраструктури Андрій Пивоварський став радником виконуючого обов’язки генерального директора компанії WOG Михайла Романова. Не виключено, що з цієї посади він пересяде в крісло гендиректора. Зазначається, що Романов був призначений на свою посаду в терміновому порядку через несподіване звільнення попереднього керівника – Сергія Корецького. Зараз WOG займається […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Арешт відомого політтехнолога в Ізраїлі, або «Попікся» на хабарі

Як повідомляють засоби масової інформації Ізраїлю, заарештований Таль Зільберштейн, котрого підозрюють у корупції. За звинуваченням у відповідності зі статтею про давання хабара Таль Зільберштейн і бізнесмен Бені Стейнмец (Ізраїль) були затримані. Рішення суду міста Рішон-ле-Ціон ставить їм у провину незаконне отримання ліцензії на видобуток заліза в Гвінеї, тобто дані особи отримали документ за допомогою хабара […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Fly Emirates на рік залишила співробітників без зарплати

Авіакомпанія Fly Emirates розробляє кілька варіантів, пов’язаних з неоплачуваними відпустками і гнучкими графіками роботи, які дозволять утримати кваліфіковані кадри. “Ми можемо підтвердити, що запропонували частині пілотів відправитися в неоплачувані відпустки терміном на 12 місяців з можливістю дострокового повернення до роботи залежно від відновлення попиту і виробничої необхідності авіакомпанії”, – йдеться в заяві авіакомпанії. У дні […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

CFG/«Мрія» інвестує понад $50 млн в оновлення технічного парку

Компанія Salic UK Ltd планує у 2019 р. інвестувати понад $50 млн у нарощування технічних потужностей об’єднаної компанії CFG/«Мрія». Нещодавно об’єднана компанія CFG/«Мрія» отримала поставку нової сільгосптехніки на $2,3 млн. Окрім того, що компанія поповнила свій технічний парк 17 одиницями причіпної сільгосптехніки, агрохолдинг розширив свій технічний парк 31 тракторами Massey Ferguson, 10 самохідними обприскувачами New […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Нові великі інвестиції від Hyundai

Нові масштабні інвестиції від Hyundai. Представники компанії розповіли, щодо інвестицій у воднево-паливні елементи. Близько 7 мільярдів доларів південнокорейський автовиробник вкладе в розробку паливних елементів для авто, судів, а також дронів. Компанія хоче зберегти свою конкурентоспроможність і розтягнути результат на довгу перспективу. З цього приводу Financial Times повідомили, що раніше Південнокорейського автовиробника критикували. Весь негатив йшов […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Великобританія лідирує серед країн із виробництва альтернативної енергії

Керівництво Великобританії заявило про виробництво рекордної кількості альтернативної енергії. Крім того, країна стимулює фірми встановлювати дорогі морські вітряні турбіни в проектах до 2025 року. Вартість виробництва електроенергії за допомогою альтернативних методів впала на 30%, що в підсумку відобразиться на вартості для кінцевого споживача. Greenpeace позитивно відреагували на такі новини, але поставили логічні запитання про припинення […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Норвезький фонд національного достатку продовжує зростати

Один з найбільших в світі національних фондів в розмірі $1 трлн, продовжує бити всі рекорди прибутковості, сказав виконавчий директор Фонду національного добробуту Норвегії на щорічному слуханні в парламенті. В фонд, як відомо, інвестуються доходи від видобутку нафти і газу, а також від продажу державних облігацій, акцій та нерухомості за кордоном. «Ми керуємо фінансовим станом майбутніх […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

НАТО продовжить орендувати літаки Руслан

Антонов надає два літаки Ан-124-100 Руслан на постійній основі для виконання авіаперевезень. Україна і НАТО продовжать співробітництво за програмою Strategic Airlift Interim Solution на виконання стратегічних вантажних авіаперевезень. Про це йдеться в повідомленні держпідприємства Антонов на своїй сторінці у Facebook. “Літаки парку авіакомпанії Авіалінії Антонова, авіатранспортного підрозділу ДП Антонов, продовжать виконання стратегічних авіаперевезень у рамках […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com