Ринок нерухомості: повільне зростання

Ринок нерухомості: повільне зростання

14.03.2018 Аналітика

У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.

ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА

IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.

Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.

Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.

За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).

Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).

«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.

За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.

Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.

Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.

СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК

Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.

Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.

«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».

У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.

У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.

«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.

У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.

ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ

У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).

Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.

На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.

Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.

Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.

Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні

Інші статті на цю тему

  • В Україні створюють умови для розвитку водневого електротранспорту
    Новини

    В Україні створюють умови для розвитку водневого електротранспорту

    У Міністерстві інфраструктури розробили проект наказу, який дозволить в Україні налагодити виробництво автомобілів, що працюють на водні. Про це повідомляється на сайті міністерства. Відзначається, що на сьогодні в Україні відсутні вимоги до водневого транспорту. Йдеться про електричні транспортні засоби на водневих паливних елементах, які працюють на стиснутому водні. Відповідний наказ Про затвердження Змін до Порядку затвердження конструкції […]

  • У ПриватБанку попередили про нове шахрайство
    Новини

    У ПриватБанку попередили про нове шахрайство

    ПриватБанк попереджає користувачів про нову схему шахрайства, яка використовує фейковий сайт і водночас логотип банку. Про це повідомляє прес-служба Банку. Відзначається, що служба безпеки Банку виявила сайт p-invest.site, який зареєстрували невідомі особи в США і який незаконно використовує логотип і айдентику Банку. “За даними фахівців з кібербезпеки ПриватБанку, цей сайт є на 100% шахрайським, бо використовує […]

  • У Раді оцінили масштаб корупції в Укрзалізниці
    Новини

    У Раді оцінили масштаб корупції в Укрзалізниці

    У 2020 році корупція завдала АТ Укрзалізниця 8 млрд гривень збитків. Про це з посиланням на дані НАБУ повідомила голова Тимчасової слідчої комісії Верховної Ради з УЗ Юлія Гришина. “НАБУ провело значну аналітичну роботу із приводу закупівель Укрзалізниці. І таки недарма. Збитки Укрзалізниці від корупції в закупівлях детективи оцінили в 8 млрд грн. І це тільки […]

  • Шмигаль назвав сферу для інвестицій 10 млрд євро
    Новини

    Шмигаль назвав сферу для інвестицій 10 млрд євро

    Розробка критичних матеріалів може залучити в Україну мільярди євро інвестицій, вважає прем’єр-міністр Денис Шмигаль. Про це він сказав на конференції високого рівня зі стратегічного партнерства України і ЄС з питань критичної сировини і акумуляторів. “Україна створює умови для залучення інвесторів. Чинні правила доступу до надр відповідають сучасним практикам розвинених країн світу, оптимальним шляхом залучення інвесторів […]

  • Близько 2,5 тис. літаків Boeing 737 перевірять на несправність
    Новини

    Близько 2,5 тис. літаків Boeing 737 перевірять на несправність

    Федеральне авіаційне управління США (FAA) зобов’язало державіакомпанії перевірити близько 2,5 тисяч літаків Boeing 737 на предмет несправних реле і перепаду тиску в салоні. “Невиявлена несправність обох реле може уповільнити виявлення екіпажем недостатнього тиску в салоні і привести до втрати екіпажем працездатності через гіпоксію і, як наслідок, втрати контролю над літаком”, – йдеться в розпорядженні FAA. […]

  • Шмигаль: На зниження викидів потрібно 100 млрд євро
    Новини

    Шмигаль: На зниження викидів потрібно 100 млрд євро

    Для зниження рівня шкідливих викидів до 35% від рівня 1990 року Україні необхідно понад 100 млрд євро капітальних інвестицій протягом 10 років, вважає прем’єр-міністр Денис Шмигаль. “Ми активно включилися у формування українського зеленого курсу, який хочемо синхронізувати з Європейським зеленим курсом, і робимо для цього багато зусиль. Це дійсно амбітна мета, яка включає в себе перебудову економічної […]

  • Рада прийняла закон про борги на газовому ринку
    Новини

    Рада прийняла закон про борги на газовому ринку

    Верховна Рада на засіданні, яке відбулося в середу, 14 липня, 303 голосами прийняла закон №3508-д, що стосується реструктуризації заборгованості за газ і послуги з його транспортування підприємствам теплокомуненерго. Документ також регулює борги облгазів і облгаззбутів, передбачено реструктуризацію боргів водоканалів. Відповідно до закону, заборгованість регулюватимуть шляхом взаєморозрахунків із залученням коштів держбюджету, реструктуризації залишку непогашеної заборгованості на […]

  • Amazon розвиватиме в Україні хмарні технології
    Новини

    Amazon розвиватиме в Україні хмарні технології

    Корпорація Amazon буде працювати в Україні в сфері хмарних технологій. Про це повідомляє міністр цифрової трансформації Михайло Федоров у Telegram. Міністр заявив, що з Amazon підписали меморандум про співпрацю. “В Україні почав працювати ще один світовий технологічний гігант. Початок нашої співпраці – це позитивний сигнал іншим великим міжнародним компаніям і брендам про те, що в Україну […]

Читайте також

Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Перевірка законності ліцензій на видобуток бурштину

Як повідомив Генеральний прокурор Юрій Луценко, прокуратура України зайнялася перевіркою законності ліцензій всіх компаній, які займаються видобутком бурштину в різних областях по всій території України. Раніше після ряду перевірок було скасовано ліцензування на видобуток в Житомирській області, а крім цього співробітниками СБУ було проведено вилучення бурштину, який незаконно здобутий в цій же області на суму […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Американські парламентарі просять Google переглянути свою співпрацю з Huawei

Деякі парламентарі від Республіканської та Демократичної партії США звернулися до компанії Alphabet Inc з проханням переглянути свою спільну роботу з китайської телекомунікаційної фірмою Huawei Technologies Co Ltd, яку вони назвали загрозою національній безпеці. У листі до головного виконавчого директора Google Сундар Пічай законодавці заявили, що Google нещодавно вирішив не продовжувати проект “Maven” – дослідне партнерство […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Berkshire Hathaway купує активи Dominion Energy за $10 млрд

У неділю Dominion Energy, одна з найбільших енергетичних компаній в США, оголосила про укладення остаточної угоди про продаж практично всіх своїх активів в сегменті транспортування і зберігання газу Berkshire Hathaway Inc. по угоді, оціненої в $ 9,7 млрд, включаючи існуючу заборгованість в розмірі $ 5,7 млрд. Угода з Dominion стане найбільшим придбанням Berkshire з моменту […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Ukraine Invest має намір перетворити Західну Україну в центр концентрації іноземних інвестицій

У вівторок, 6-го червня, відбулося відкриття регіонального офісу Ukraine Invest в Івано-Франківську. Про це повідомляється у прес-релізі компанії – передає український “Інтерфакс”. Згідно джерела, заснування даного представництва має на меті залучити до співпраці й інші регіони Західної України: крім Івано-Франківська. Зокрема, мова йде про 7 областях, серед яких – Львівська, Закарпатська, Чернівецька, Тернопільська та інші. […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Милованов назвав зупинку тютюнової фабрики у Прилуках шантажем держави

Міністр розвитку економіки, торгівлі і сільського господарства Тимофій Милованов назвав зупинку тютюнової фабрики у Прилуках шантажем держави з боку виробників цигарок. “Тютюнові компанії хочуть кращих умов і шантажують уряд закриттям бізнесу. Там йде боротьба і шантаж. У ВР є пропозиція жорсткого регулювання прибутку дистриб’юторів. Причина – тіньовий ринок і дистриб’ютор-монополіст. Кажуть, пов’язаний з виробниками. Наскільки […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

PayPal повідомив про прибуток на акцію 1 кварталу

Компанія PayPal повідомила про отримання в 1-му кварталі прибутку в розмірі $ 84 млн проти $ 667 млн роком раніше. Операційний прибуток склав 66 центів на акцію проти 78 центів. Виручка компанії виросла за звітний період до $ 4,62 млрд з $ 4,13 млрд. Очікувався показник прибутку 75 центів на акцію при виручці $ 4,74 […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Wizz Air скоротив свою маршрутну мережу з Києва на 60%

Угорський лоукост Wizz Air після новорічних свят залишив в розкладі з аеропорту «Київ» (Жуляни) 14 рейсів до завершення зими. Як повідомляє галузеве видання avianews.com, це становить 40% від анонсованої маршрутної мережі з 35 напрямків. До кінця січня лоукост літатиме по 11 маршрутам – в Біллунн, Копенгаген, Вільнюс, Берлін, Дортмунд, Меммінген, Лондон, Варшаву, Вроцлав, Катовіце і […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Tesla оголосила про припинення виробництва на двох заводах

Компанія Tesla через поширення нового коронавіруса призупиняє виробництво на двох заводах, які знаходяться в штатах Нью-Йорк і Каліфорнія. Про це йдеться в її заяві, опублікованому в четвер. У ній наголошується, що робота деяких підприємств компанії в даний час створює “труднощі для співробітників, їх сімей та постачальників”. “У зв’язку з цим ми вирішили з кінця дня […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Компанія IBM робить відразу два хмарних придбання за тиждень: TruQua і Instana

На цьому тижні компанія IBM оголосила відразу про два придбання в сфері хмарних обчислень: фінансово-аналітичної IT-компанії TruQua Enterprises і компанії програмного забезпечення Instana. Фінансові умови по двум угодам не були розголошені. У понеділок IBM оголосила про покупку TruQua, яка надає рішення SAP компаніям зі списку Fortune 500. SAP – це одне з найпопулярніших в світі […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Авіакомпанія Windrose відкриває три нових рейси в Італію

Авіакомпанія Windrose (Роза вітрів) запускає на літній період 2020 років три рейси з України в Італію: Київ-Бриндізі, Київ-Ламеція-Терме та Київ-Анкона. Про це повідомила прес-служба компанії. Рейси до Бриндізі будуть виконуватися з 30 травня по 3 жовтня по суботах, рейси в Ламеція-Терме – з 29 травня по 3 жовтня по вівторках, п’ятницях і суботах, а рейси […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

У азовських берегів будують вітряну станцію

На березі Азовського моря будуються спеціалізовані турбіни, які планують використовувати на Приморській вітряній електростанції. За допомогою півтисячі співробітників, що працюють цілодобово, планується побудувати 26 нових турбін на початок наступного року, що є досить швидкими термінами. На даний момент, закінчено створення трьох фундаментальних платформ. Бетон, вироблений на місці, значно знижує вартість будівництва. «Для будівництва одного фундаменту […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Діснейленд розпродав квитки на відкриття

Відкриття Шанхайського Діснейленду знаменує собою крок до відновлення Disney після глобальної кризи в галузі охорони здоров’я. Шанхайський Діснейленд першим з парків Walt Disney Co. був закритий 25 січня, коли коронавірус почав поширюватися за межі міста Ухань. Розпродаж квитків на відкриття Шанхайський Діснейленд був підтверджений на веб-сайті Shanghai Disney Resort. Вартість квитків на початковому етапі відкриття […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Американський бізнес отримає $ 1млрд інвестицій від Fiat Chrysler

Після критичних зауважень Дональда Трампа щодо спорудження автопідприємства в Мексиці, американська компанія з будівництва автомобілів Chrysler вирішила зайнятися виключно локальної розробкою транспортних засобів. Про це повідомляє український інвестиційний портал InVenture. Таким чином компанія прийняла рішення створити 2 тисячі додаткових робочих місць в Америці плануючи вкласти $ 1 мільярд в заводи в Огайо і Мічигані до […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Акції China Tobacco International за три тижні подорожчали на 500%

Компанія China Tobacco International, «дочка» найбільшого виробника сигарет в світі, за три тижні торгів на Гонконгській біржі подорожчала майже на 500%. Експерти називають це безглуздям і вважають поведінку інвесторів ірраціональним. Акції China Tobacco International на Гонконгській біржі вранці в середу подорожчали на 44% до закриття попереднього дня торгів. Сукупне зростання котирувань з 12 червня, коли […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

General Electric продає свій бізнес

General Electric вирішили продати свій бізнес. Повідомляється, що незабаром, корпорація передасть право на володіння освітлювального бізнесу. Його щасливим володарем стане компанія American Industrial Partners. Наскільки велика ціна питання, поки невідомо. Корпорація вирішила тимчасово тримати це в таємниці. Нагадуємо, що корпорація родом з Америки вирішила все-таки продати підрозділ який займається освітленням ЧК American Industrial Partners. З […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Microsoft оголосила про демонтаж більшої частини інфраструктури ботнету Trickbot

Компанія Microsoft заявила про те, що вивела з ладу велику частину інфраструктури, використовуваної російськомовними кіберзлочинцями для управління ботнетом Trickbot, потенційно представляє загрозу для виборів президента США. Тиждень тому Microsoft оголосила, що вжила заходів по боротьбі з Trickbot і працювала з постачальниками телекомунікаційних послуг по всьому світу, щоб демонтувати ключову інфраструктуру ботнету. “Ми демонтували більшу частину […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com