snymok 111

Ринок нерухомості: повільне зростання

14.03.2018 Аналітика

У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.

ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА

IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.

Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.

Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.

За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).

Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).

«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.

За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.

Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.

Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.

СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК

Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.

Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.

«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».

У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.

У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.

«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.

У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.

ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ

У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).

Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.

На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.

Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.

Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.

Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні

Інші статті на цю тему

  • 2800281
    Новини

    Туреччина оголосила про проведення газового саміту

    Туреччина проведе 14–15 лютого газовий саміт за участю представників країн-виробників газу і споживачів із числа країн Європи. Про це сказав міністр енергетики та природних ресурсів Туреччини Фатіх Донмез. «Скоро Туреччина стане гігамаркетом для торгівлі газом. У зв’язку з цим ми 14–15 лютого проведемо Стамбульський газовий саміт. На ньому ми зберемо за одним столом виробників із […]

  • 1200x 1
    Новини

    Індійська Adani втратила вже понад $70 млрд – Bloomberg

    Акції більшості індійських компаній Adani Group продовжили падіння на тлі скандалу. Втрати на фондовому ринку за три дні досягли 72 мільярдів доларів, повідомило агентство Bloomberg. Зазначається, що ситуацію не зупинило те, що індійський конгломерат протягом вихідних намагався спростувати звинувачення у шахрайстві американської Hindenburg Research. Adani Group назвала заяви Hindenburg безпідставними, порівнявши їх із атакою на […]

  • e5d035b88e70d03f8e284e50ccd4693d
    Новини

    Tesla відзвітувала про рекордний прибуток у четвертому кварталі 2022 року

    Виробник електроавтомобілів Tesla отримав рекордний прибуток за підсумками четвертого кварталу 2022 року. Про це повідомила прес-служба компанії. Зазначається, що квартальний виторг корпорації зріс на 37%, до 24,3 мільярда доларів. Це найвищий показник в історії Tesla. Чистий прибуток у жовтні-грудні зріс до 3,69 мільярда доларів порівняно з 2,3 мільярдами доларів за аналогічний період попереднього року. За підсумками […]

  • 783278 full
    Новини

    Toyota третій рік поспіль лідирує з продажу авто

    Toyota Motor Corp продала 10,5 мільйона автомобілів у 2022 році, зберігши статус лідера з продажу у світі третій рік поспіль. Про це повідомило агентство Reuters. Зазначається, що світовий продаж групи, включаючи підрозділ вантажних автомобілів Hino Motors і виробника малолітражних автомобілів Daihatsu, знизився на 0,1%. Але рекордний закордонний продаж у 8,6 мільйона автомобілів допоміг компенсувати падіння […]

  • spyrtzavody
    Новини

    На приватизацію виставлено черговий спиртзавод

    Фонд держмайна виставив на приватизацію комплекс Вашківського спиртзаводу у Чернівецькій області. Стартову ціну знижено на 50% і становить 1,9 млн грн. Аукціон заплановано на 6 лютого. Про це повідомляє прес-служба Фонду. Спиртзавод розташований у місті за 40 км від Чернівців та близько 70 км від державного кордону України. “Транспортна розв’язка дозволяє перевозити продукцію до обласних центрів заходу […]

  • 2800465
    Новини

    Через війну минулого року 83% українських компаній зазнали спаду

    У 83% компаній, які є членами Європейської Бізнес Асоціації, сталося падіння бізнесу у 2022 році. Про це повідомляє Європейська Бізнес Асоціація. Прес-служба ЄБА зазначає, що до повномасштабного вторгнення 83% компаній очікували на позитивну динаміку розвитку свого бізнесу в 2022 році. Така сама частка компаній констатує сьогодні падіння. “За підсумками 2022 року більшість компаній повідомляють про падіння їх […]

  • 2798945
    Новини

    Регулятор оштрафував дев'ять обленерго за недотримання графіків відключень

    Національна комісія, яка здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), 30 січня оштрафувала 4 обленерго за “недотримання графіків відключень в умовах дефіциту електроенергії”. Відповідне рішення було ухвалено сьогодні на засіданні комісії. Зокрема, штраф накладено на Львівобленерго, Закарпаттяобленерго, ДТЕК Київські регіональні електромережі та Полтаваобленерго. Таким чином, за останні два тижні НКРЕКП оштрафувала вже 9 […]

  • censor social
    Новини

    Україна відкрила 12 нових ринків для продукції тваринництва

    У 2022 році Україна відкрила 12 нових ринків для продукції сектору тваринництва та отримала 22 міжнародні ветеринарні сертифікати на експорт продуктів українських агрокомпаній. Про це повідомляє Держпродспоживслужба. Повідомляється, що був узгоджений експорт до 12 країн світу: Албанія – м’ясні напівфабрикати; Грузія – равлики для споживання людиною; Домінікана та Кенія – молоко та молочні продукти; Ізраїль – декоративна […]

Читайте також

thumb
Новини

Світовий банк виділить Україні $ 200 млн

Світовий банк вирішив виділити Україні позику в розмірі $ 200 млн на проект щодо прискорення приватних інвестицій в сільське господарство. Договір про позику підписали міністр Оксана Маркарова і директор Світового банку у справах Білорусі, Молдови та України Сату Кахконен. Гроші виділить Міжнародний банк реконструкції та розвитку, який входить до групи СБ. Гроші будуть витрачені на […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Укрзалізниця оголосила про збитки на 8,8 млрд грн

Залізнична держкомпанія ПАТ Укрзалізниця за підсумками січня-червня 2020 року отримала чистий збиток 8,79 млрд грн в порівнянні з чистим прибутком 1,07 млрд грн за той же період 2019 року. Чистий дохід компанії за січень-червень скоротився на 19,42%, до 35,62 млрд грн. На результат вплинуло зниження доходів від вантажних перевезень на 15% і пасажирських на 57%, […]

Далі
skyup hrk2
Новини

Авіакомпанія SkyUp анонсувала рейси із Запоріжжя в Ізраїль

Український лоукостер SkyUp анонсував відкриття регулярних пасажирських авіарейсів із Запоріжжя в Тель-Авів. Перший політ по цьому маршруту буде 5 грудня 2019 року. Планується, що рейси будуть по четвергах і неділях. В авіакомпанії також назвали ціну (актуальну на сьогодні) за квиток. З Тель-Авіва в Запоріжжя – 2377 грн. У зворотному напрямку – 2453 грн. Читайте також: […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

ЄБРР кредитує «Нібулон» до 50 мільйонів доларів

У зв’язку з розширенням та оптимізацією логістичних об’єктів, з метою збільшення обсягів торгівлі зерном, зниження частки автомобільних і залізничних перевезень, з планами підвищення рентабельності та ефективності, а також з намірами скорочення впливу на навколишнє середовище, для реалізації проекту модернізації зернової логістичної структури представники «Європейського банку реконструкції та розвитку» під час проведення ради директорів прийняли рішення […]

Далі
315431
Новини

Які світові компанії порушують санкції ЄС

Як стало відомо з повідомлення Міністерства з питань тимчасово окупованих територій і внутрішньо переміщених осіб України, світові автовиробники, порушуючи списки санкцій Європейського Союзу, які введені через агресію Росії, окупацією Криму, війну на сході України, продовжують працювати на окупованому півострові. Під час проведення моніторингу, представники міністерства зафіксували використання десяти світових автобрендів і продовження діяльності з надання […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Катарська медіагрупа BeIn купила кіностудію Miramax

Днями представники катарської медіакомпанії BeIn повідомили про придбання кіностудії Miramax. Сума угоди не розголошується, однак обізнані джерела стверджують, що вона може досягти $ 1 млрд. В угоді брала участь група інвесторів, в яку входили незалежний фонд Катару  – Qatar Investment Authority і Colony Capital. Відомо, що після закриття угоди кіностудія буде працювати як незалежна компанія. […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

«Молочний альянс» витратить 90 мільйонів на модернізацію

У 2017 році українська промислова група «Молочний альянс» має намір інвестувати близько 90 мільйонів гривень у модернізацію виробництва. Про це повідомляє представник наглядової ради холдингу – Сергій Вовченко. Згідно з його словами, основна частина фінансування буде спрямована на придбання нового обладнання для виготовлення дитячого харчування під торгівельною маркою «Яготинське для дітей» та сирів. Також він […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Країни ОПЕК+ продовжили скорочення видобутку нафти

Країни-учасниці угоди ОПЕК+ одностайно домовилися продовжити поточне скорочення видобутку нафти до кінця липня. Про це повідомив міністр енергетики ОАЕ Сухейля аль-Мазруї. “Країни ОПЕК і країни не-ОПЕК одностайно домовилися продовжити поточне скорочення до кінця липня і повністю прийняти на себе зобов’язання з початку дії угоди шляхом компенсації будь-яких обсягів, які не було скорочено деякими країнами в […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

АМКУ дав дозвіл на придбання «Універсал Банк»

У середині жовтня поточного року стало відомо про намір українського підприємця і політика Сергія Тігіпка придбати «Універсал Банк». Вищезазначена фінустанова до останнього часу належала іноземній групі Eurobank, акціонери якої після відомих подій 2014-го року прийняли рішення піти з українського ринку, побоюючись нестабільності курсу і погіршення стану економіки країни. Варто зазначити, їх спроба виявилася успішною: АМКУ […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Екклстоуна «посунули»: хто очолив «Формулу-1»?

Угода по поглинанню американською компанією Liberty Media групи компаній «Формула-1» на даний момент закрита. Корпорація Liberty Media підтвердила завершення поглинання престижної автогоночної «Формули 1», а також заявила, що нову позицію генерального директора очолить Чейз Кері. Він змінить на цій посаді свого попередника Берні Екклстоуна. Про це стало відомо із заяви самого Екклстоуна 23 січня поточного […]

Далі
632595f853279441907151 730x410
Новини

29 вересня відбудеться міжнародний інвестиційний форум REBUILDING UKRAINE WITH THE PRIVATE SECTOR: International Investment Fair

З метою залучення уваги світової бізнес-спільноти до нових інвестиційних можливостей України 29 вересня відбудеться міжнародний форум для презентації секторальних досліджень та інвестиційних проєктів. Потреба відбудови України створює безпрецедентну кількість інвестиційно привабливих проєктів, що сприятимуть становленню нової економіки вільної європейської країни. Імплементація таких проєктів стане невід’ємною складовою плану відновлення, його рушійною силою в частині розвитку підприємництва […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Fitch відкликало рейтинги Росії

Авторитетне міжнародне рейтингове агентство Fitch відкликало рейтинги Росії у зв’язку із запровадженням санкцій. Про це повідомляє сайт агентства. “Fitch Ratings відкликає рейтинги Росії. Дії здійснюються із причин, пов’язаних із санкціями”, – йдеться в повідомленні. За четвертим пакетом санкцій ЄС проти Росії, з 15 квітня починає діяти заборона на надання послуг з боку європейських кредитно-рейтингових агенцій для будь-яких […]

Далі
630 360 1553013715 860
Новини

З квітня від електроенергії відключать понад 1300 підприємств

Електроенергію відключать всім підприємствам, які не знайшли постачальника згідно з новими правилами ринку. Укрінтеренерго з 1 квітня відключить електроенергію 1339 підприємствам, які не знайшли нового постачальника. Зокрема, таке повідомлення отримала компанія ДТЕК Київські Електромережі, повідомляється на сайті КМДА. Аналогічні листи отримали оператори системи розподілу по всій Україні. За інформацією на сайті Укрінтеренерго, його клієнтами є […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Україна взує Європу, або Преференції виробникам взуття

З першого жовтня будуть скасовані мита на експортні поставки взуття українського виробництва. Про це розповіла Наталія Микольська, заступник міністра економіки. Офіційна публікація такого рішення відбудеться в кінці вересня. Тривалість дії пільг – 3 роки. Такі заходи допоможуть збільшити українським виробникам взуття експортні поставки до 20%, за попередніми розрахунками фахівців результати можна побачити тільки через рік. Нагадаємо, […]

Далі
0 LVJ1IBRTjUMrTICd
Новини

Три основні ризики для зростання Google в 2020 році

Alphabet і Google позбавляються двох ключових осіб в команді управління – Ларрі Пейджа і Сергія Бріна, які є засновниками компанії. В руках Сундар Пічаї зосереджується повне управління технологічним гігантом, перед яким стоять суттєві проблеми в майбутньому році. У 2020 році Google і її материнську компанію Alphabet (GOOG, GOOGL) очікує нова сторінка в історії, з огляду […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Tesla відкличе майже 27 тисяч електрокарів через проблеми з обігрівом

Американський виробник електрокарів Tesla відкличе 26 681 автомобіль у США через помилку програмного забезпечення, яка може призвести до проблем з обігрівом лобового скла. Про це повідомляє Reuters з посиланням на дані Національної адміністрації безпеки дорожнього руху США (NHTSA). Вказано, що під відгук підпадають машини Model 3, Model S, Model X, вироблені у 2021 і 2022 році, […]

Далі