У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.
ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА
IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.
Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.
Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.
За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).
Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).
«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.
За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.
Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.
Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.
СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК
Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.
Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.
«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».
У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.
У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.
«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.
У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.
ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ
У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).
Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.
На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.
Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.
Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.
Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні
Офіційні представники Польщі та США на зустрічі у Варшаві підписали угоду про будівництво першої атомної електростанції на польській території. Про це повідомило Associated Press. Прем’єр-міністр Польщі Матеуш Моравецький назвав цю угоду стартом нової сторінки у розвитку країни. Зокрема, американські компанії Westinghouse та Bechtel підписали угоду з польською державною компанією Polskie Elektrownie Jadrowe, яка займається програмою. АЕС […]
Американські підрозділи південнокорейських компаній Hyundai Motor та Kia відкликають майже 3,4 млн автомобілів у зв’язку з ризиком займання у відсіку двигуна. Про це повідомляє Національного управління безпеки дорожнього руху США (NHTSA). Йдеться приблизно про 1,64 млн машин Hyundai, зокрема про спортивні купе Genesis, і 1,73 млн автомобілів Kia 2010-2017 років випуску. Наголошується, що витік гальмівної рідини в […]
Компанія ДТЕК в період с травня по серпень 2023 року збільшила генерацію електроенергії на 28% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Про це повідоляється в офіційному телеграм-каналі компанії. “Теплий сезон добігає кінця і ми вирішили згадати, як енергетики працювали в цей період. З травня по серпень ТЕС ДТЕК наростили відпуск електроенергії на 28% порівняно з […]
Кабінет міністрів поставив крапку в можливості правоохоронців втручатися у процес здійснення митного контролю товарів шляхом направлення доручень митникам щодо здійснення митного огляду товарів, та залучення їх до таких оглядів. Про це повідомив голова комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев у Telegram. За його словами, уряд постановою від 19 вересня 2023 року виключив […]
Місія Міжнародного валютного фонду почала технічні дискусії з представниками влади України. Йде підготовка до другого перегляду програми розширеного фінансування. Про це у понеділок, 25 вересня, повідомив Укрінформ з посиланням на МВФ. “Місія МВФ на чолі з Гевіном Греєм розпочинає сьогодні технічні дискусії з представниками влади України стосовно останніх економічних подій і з метою обговорення податково-бюджетних, фінансових та […]
Україна отримала 100 млн доларів від Світового банку під гарантію Великої Британії. Про це повідомило Міністерство фінансів. “Зазначені кошти є частиною п’ятого додаткового фінансування проекту Підтримка державних видатків для забезпечення стійкого державного управління в Україні PEACE in Ukraine”, – йдеться в повідомленні. Отримані гроші буде спрямовано на часткову компенсацію видатків державного бюджету України, здійснених для відшкодування […]
Вищий антикорупційний суд вдвічі зменшили заставу ексголові НАК Нафтогаз України Андрію Коболєву та постановили зняти з нього електронний браслет. Про це колишній посадовець повідомив на своїй сторінці в Facebook. “Сьогодні слідчий суддя ВАКС (перша інстанція) прийняв рішення: браслет зняти, заставу зменшити до рівня фактично внесеної. Чекаємо на повний текст рішення”, – написав Коболєв. За даними LIGA.net, суд знизив розмір […]
Україна вперше пройде майбутній опалювальний сезон лише за рахунок газу власного видобутку. Про це повідомив НАК Нафтогаз України. У компанії зазначили, що постійно збільшується обсяг газу власного видобутку. “У 2023 році Нафтогаз пробурив рекордну кількість нових свердловин, і ми продовжимо цей тренд наступного року. Цю зиму ми плануємо пройти за рахунок газу українського видобутку, і наші […]
Майже 100 тисяч тон пальмової олії. Україна побила рекорд з імпорту даного товару. За перші півроку 2018-го країна імпортувала 99,9 тисяч тон олії. Це стало відомо від ДФС України. Якщо порівнювати, то в червні 2018 року, з інших країн було імпортовано 97 тон. Експорт з України за півроку мав такі цифри – лише 1,9 тисяч […]
Далі
Обсяг транзитного природного газу навесні 2018 року суттєво розширився. Згідно з даними, опублікованими «Укртрансгазом», в березні цього року обсяги газового транзиту примножилися на 21,3% і в загальному досягли позначки в 8,1 млрд м³. Також, оператор ГТС України повідомляє, що не дивлячись на методичні порушення «Газпромом» своїх зобов’язань за контрактами, що стосуються дотримання конкретного рівня тиску […]
Далі
Влада США стверджує, що китайський гігант Huawei не менше десяти років незаконно отримує доступ до персональних даних в системах, які він обслуговує і продає. Про це повідомляє The Wall Street Journal. У постачальника обладнання є обов’язок надати операторам стільникового зв’язку шляхи для доступу до мереж з боку влади, так званий бекдор. При цьому передбачається, що […]
Далі
Французький автовиробник Renault в рамках нового плану скоротить витрати більш ніж на €2 млрд і уріже штат приблизно на 15 тисяч осіб протягом трьох років. Про це йдеться в повідомленні групи Renault. Метою плану зі скорочення витрат, є відновлення конкурентоспроможності групи і забезпечення її довгострокового розвитку в рамках альянсу Renault-Nissan-Mitsubishi. “Проєкт щодо коригування штату буде […]
Далі
У вівторок акції Uber виросли на 4,9%, що вивело ціну на 4,5% вище від початку року. Відновлюючи зростання з середини березня, акції Uber отримали хороший сигнал до зростання після публікації квартальних результатів 7 травня. Хоча основний бізнес таксі поніс небувалої шкоди, з падінням на 80%, 53% -ве зростання бізнесу доставки їжі Eats допоміг частково його […]
Далі
McCann Worldgroup повідомляє, що новим партнером мережі в Україні та власником її українського представництва – McCann Kyiv (раніше THINKMcCANN) – стала Олена Кустова. Коментуючи цю подію, Олена Кустова, президент і представник McCann в Україні, заявила: «У 2006 році я і мої колеги – Сергій Урин, СЕО агенції, та Євген Камінський, креативний директор, – мали за […]
Далі
Європейська комісія та Європейський інвестиційний банк (ЄІБ) погодилися надати гарантію ЄС, яка дозволить ЄІБ надати Україні нову позику у розмірі 100 мільйонів євро. Про це йдеться у повідомленні на сайті Єврокомісії. Гроші будуть спрямовані для швидкого відновлення, наприклад, для ремонту муніципальної чи енергетичної інфраструктури. Ця гарантія ЄС є одним з елементів ініціативи ЄС для України (EU4U), яку […]
Далі
Глава Мінфіну Сергій Марченко підтвердив, що Україна відмовилася від випуску євробондів через заяву голови Нацбанку Якова Смолія про відставку. На брифінгу в четвер, 2 липня, він розповів, що напередодні Україна провела успішне розміщення єврооблігаційних позик на суму 1,7 млрд доларів з рекордною прибутковістю в 7,3% і погашенням в 2033 році. “Як тільки ми завершили випуск, […]
Далі
Після ракетних ударів російських окупантів кілька теплоелектростанцій ДТЕК повністю припинили роботу. Про пошкодження інфраструктури компанії розповів виконавчий директор ДТЕК Дмитро Сахарук в ефірі телемарафону. “Що стосується руйнувань, то вони значні. Деякі станції перестали працювати. Потрібно дуже багато часу, щоб відновитися. Руйнування серйозні”, – сказав він. Загалом унаслідок обстрілу постраждало п’ять ТЕС компанії. Енергетики працюють над […]
Далі
Компанія Meta запустить платну послугу передплати, яка дозволить користувачам соціальних мереж Facebook та Instagram підтверджувати свої акаунти за 14,99 долара на місяць. Про це заявив директор компанії Марк Цукерберг. “Нова функція з назвою Meta Verified дозволить користувачам отримати синю галочку, додатковий захист від облікових записів, які видають себе за вас, і прямий доступ до служби […]
Далі
Президенту Володимиру Зеленському передали на підпис закон Про державне регулювання діяльності з організації та проведення азартних ігор. Про це свідчать дані на сайті Верховної Ради у вівторок, 28 липня. У графі Дата і стан проходження відзначається, що 27 липня голова Верховної Ради Дмитро Разумков підписав закон, а 28 липня – документ направлений на підпис президенту. […]
Далі
Авіакомпанія Міжнародні авіалінії України заявила про припинення до 24 квітня регулярних рейсів по всій мережі польотів у зв’язку з розширенням політики запобігання поширенню коронавірусу на території України. Про це повідомляє прес-служба компанії. В авіакомпанії також відзначили, що у зв’язку зі значним збільшенням навантаження на канали зв’язку контакт-центр компанії тимчасово припиняє приймати дзвінки. Тому, щоб обміняти […]
Далі
На заводі Giga Texas в американському штаті Техас випустили перший електропікап від Tesla – Cybertruck. Про це компанія Ілона Маска повідомила у Twitter. “Перший Cybertruck, побудований у Giga Texas!” – сказано у повідомленні від 15 липня. Випуск пікапа Cybertruck відбувся після двох років затримки. Маск представив пікап ще у 2019 році та планував запустити виробництво у 2021 році. Пізніше […]
Далі
Представники компанії Ars Technica опублікували щорічний рейтинг компаній, які, на думку експертів видання, повинні загинути в 2018 році. Аргументи, що ж приведе компанію до зникнення: втрата частки ринку протягом тривалого часу, фінансові проблеми, кадрові проблеми топ-менеджменту. Рейтинг очолює компанія Uber, яка протягом минулого року пройшла досить серйозні випробування: суд ЄС постановив, що Uber – транспортна […]
Далі
Міністр економіки Мексики Ілдефонсо Гуахардо оцінив в 40% ймовірність перегляду Північноамериканської угоди про вільну торгівлю до президентських виборів 1 липня. Сполучені Штати, Мексика і Канада загрузли в торгових переговорах протягом останніх дев’яти місяців. За словами Гуахардо, для укладення угоди, яка повинна дати поштовх до модернізації 24-річної угоди, американська сторона повинні проявити гнучкість. «Я думаю, що […]
Далі
