Ринок нерухомості: повільне зростання

Ринок нерухомості: повільне зростання

14.03.2018 Аналітика

У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.

ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА

IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.

Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.

Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.

За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).

Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).

«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.

За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.

Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.

Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.

СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК

Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.

Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.

«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».

У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.

У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.

«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.

У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.

ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ

У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).

Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.

На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.

Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.

Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.

Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні

Інші статті на цю тему

  • Екс-власник Дельта Банку 27 тисяч років виплачуватиме борг Ощадбанку
    Новини

    Екс-власник Дельта Банку 27 тисяч років виплачуватиме борг Ощадбанку

    Екс-власник мажоритарного пакету Дельта Банку Микола Лагун має намір близько 27 тисяч років гасити борг перед Ощадбанком. Про це повідомляє Bihus.Info. За інформацією видання, Лагун влаштувався на роботу економістом у приватній компанії та 100% зарплати перераховує на погашення боргу. При цьому його зарплата становить 14 тисяч гривень, а борг перед Ощадбанком – 4,5 млрд гривень, тому на погашення боргу […]

  • Державна зернова корпорація заходить у дефолт
    Новини

    Державна зернова корпорація заходить у дефолт

    Державна продовольчо-зернова корпорація опинилася в переддефолтовому стані через неможливість сплатити необхідну суму за китайським кредитом. П’ятниця, 21 січня, – останній день для переказу наступного траншу, але корпорація може сплатити тільки 9% від необхідної суми, повідомляє Економічна правда. Зазначається, що щоб погасити платіж, необхідно 96,4 млн доларів, тоді як на рахунках ДПЗКУ є близько 23 млн доларів […]

  • У світі продовжують падати акції компаній
    Новини

    У світі продовжують падати акції компаній

    Акції світових компаній активно втрачають ринкову вартість і продовжують падати – це зумовлює інфляція. Про це повідомляє Reuters. Індекс Dow Jones Industrial Average знизився на 0,89% – відстежує 30 найбільших компаній США. 21 січня Індекс котирується на рівні 34 715,39 п. – найнижче значення з початку грудня. Індекс S&P 500, до якого входить топ-500 компаній США, також […]

  • Німеччина втратила €300 млрд через пандемію
    Новини

    Німеччина втратила €300 млрд через пандемію

    Пандемія завдала величезних збитків економіці ФРН за два роки. Втрати доданої вартості за час пандемії в Німеччині становлять близько 350 мільярдів євро, випливає з аналізу Інституту німецької економіки в Кельні (IW), витримки з якого наводить агентство dpa. Згідно з експертною оцінкою IW, значна частка цих втрат відноситься до приватного споживання, що скоротилося, серед іншого, через […]

  • Безос вклав мільярди у створення “ліків від смерті”
    Новини

    Безос вклав мільярди у створення “ліків від смерті”

    Засновник Amazon Джефф Безос інвестував у стартап Altos Labs, який займатиметься програмою клітинного омолодження, три мільярди доларів. Стартап розроблятиме біологічну технологію відновлення здоров’я клітин, їхньої стійкості до хвороб, травм і навіть інвалідності. Створити “ліки від смерті” вчені планують завдяки вивченню процесу репрограмування клітин, тобто їхнього повернення в стан стовбурових. Як зазначає видання, невідомо, чи виявиться […]

  • JP Morgan чекає нафту по $150 через Україну
    Новини

    JP Morgan чекає нафту по $150 через Україну

    Аналітики одного з найбільших банків світу JP Morgan вважають, що ціни на нафту можуть значно зрости через ситуацію навколо України, пише агентство Bloomberg. У компанії змоделювали ситуацію, коли вартість бареля нафти досягне 150 доларів за барель. “Геополітична напруга між Росією та Україною, що існує останнім часом, збільшує ризик суттєвого зростання в цьому кварталі”, – вважають аналітики. […]

  • Нацбанк відреагував на держрегулювання цін на продукти
    Новини

    Нацбанк відреагував на держрегулювання цін на продукти

    Рішення уряду про держрегулювання цін на товари матиме обмежений вплив на інфляцію. Про це сказав на брифінгу заступник голови Нацбанку Сергій Ніколайчук. У нього запитали, чи вважають у НБУ обґрунтованим запровадження держрегулювання на продукти харчування. Ніколайчук відповів, що наразі проблема інфляції характерна не лише для України, а й для більшості країн світу, і в багатьох […]

  • Нові подробиці спроби рейдерського захоплення Амстора
    Новини

    Нові подробиці спроби рейдерського захоплення Амстора

    Наприкінці 2014 року в Україні стався конфлікт навколо групи компаній Амстор. Численні кримінальні процеси досі точаться в українських судах. 2021 року один із епізодів розглядався у Вільнюському окружному суді, з матеріалами якого ознайомилося видання Українські Новини. Нагадаємо, що екс-міноритарія Амстора Володимира Вагоровського звинувачують у спробі привласнити бізнес за спиною мажоритарного акціонера, власника Smart Holding Вадима Новинського. Зокрема, видання дізналося […]

Читайте також

Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Один з найбільших банків Європи змінив написання столиці України

Один з найбільших банків в Європі – австрійський Райффайзен Банк – змінив написання назви столиці України англійською – Kyiv, а не Kiev, написав в Twitter посол України в Австрії Олександр Щерба. “Шановний Райффайзен Банк, спасибі тобі за рішення перейти на українське написання українського міста! One step at a time … #KyivNotKiev “, – зазначив дипломат. […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

PSA Group і Fiat підписали угоду про злиття

Як повідомляє агентство Reuters, рада директорів виробників напередодні підписали угоду про злиття, а офіційно про народження нового гіганта боку можуть оголосити вже сьогодні. Умови угоди майже не змінилися з моменту новини про можливе злиття в жовтні цього року. Виробники отримають по 50% нового бізнесу, а нинішнім акціонерам виплатять приблизно $9 млрд спеціальних дивідендів. Щоб не […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Єврокомісія зобов’язала Ryanair виплатити Франції 8,5 млн євро

Єврокомісія зобов’язала авіакомпанію-лоукостера Ryanair повернути Франції 8,5 мільйона євро субсидій. Асоціація з туризму та економічного розвитку аеропорту Монпельє виплатила авіакомпанії ці гроші в обмін на рекламу Монпельє і регіону на сайті Ryanair. Єврокомісія виявила, що угода між Асоціацією та Ryanair була нечесною щодо інших авіаперевізників, завадила аеропортам регіону і суперечила нормам ЄС, що регулюють виділення […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

ЄС взялася покращувати бізнес-клімат в Україні

Європейський Союз запускає проект, спрямований на поліпшення бізнес-клімату в Україні. Проект під назвою FORBIZ планується розвивати у партнерстві з українським Міністерством економічного розвитку і торгівлі. Офіційний старт відбудеться 6 вересня. За повідомленням представництва Євросоюзу в Україні FORBIZ реалізується у рамках іншої європейської ініціативи EU4Business і підтримуватиме реформи в Україні. Допомога у відновленні економіки, уточнили в […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Google і Qualcomm вклали кошти в HMD Global

Компанія HMD Global, яка випускає смартфони під брендом Nokia, залучила $230 млн у рамках раунду фінансування серії A2 від деяких зі своїх стратегічних партнерів, включаючи Google, Qualcomm і підрозділу Nokia – Nokia Technologies. Даний раунд примітний як своїм розміром (HMD заявляє, що це третій за величиною раунд фінансування в Європі в цьому році), так і […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Рекордна сума 84 мільярди тепер в Китайській банківської системі

Китайська банківська с-ма отримала поповнення у вигляді рекордних 84 мільярдів доларів США. Центробанк в Китаї здійснив найбільше вливання в нацбанківську с-му. Це сталося за допомогою (спецоперацій) виконаної роботи на відкритому ринку. Відповідні дані оголосили в популярному виданні Financial Times. Частина з рекордної суми фінрегулятор Китаю перевів за допомогою семиденних операцій РЕПО. Решта за рахунок операцій […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

ПАТ «Сбербанк» придбає готелі в Одесі

Стало відомо, що керівники ПАТ «Сбербанк» подали заявку на придбання готельного комплексу в Одесі на розгляд до Антимонопольного комітету України. Як повідомляє прес-служба АМКУ, російська структура подала документи для викупу активів у вигляді цілісного комплексу «Чорне море Рішельєвська», який розташований на 12 тисячах метрів квадратних, надаючи постояльцям в розпорядження 225 номерів. Даний об’єкт входить до […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Нацбанк дозволить купувати валюту онлайн

Національний банк України вирішив скасувати індивідуальні валютні ліцензії. Вже з 7 лютого 2019 року валюту можна буде купувати в режимі онлайн. На покупку валюти буде діяти ліміт в розмірі 150 тисяч гривень. Що ще зміниться: граничний термін здійснення розрахунків за експортно-імпортними контрактами буде розширено до 365 днів. Зараз цей термін становить днів; скасовується валютний нагляд […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

В Україні може з'явитися податок на солодкі газовані напої

В Україні досить популярне вживання газованих напоїв з великим вмістом цукру, зловживання якими може серйозно вплинути на здоров’я. У зв’язку з цим голова Комітету Верховної ради з питань здоров’я нації, медичної допомоги та медичного страхування Михайло Радуцький пропонує обговорити введення нового податку – на солодкі газовані напої. Радуцький зазначив, що його комітет може стати майданчиком для […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Нацполіція розкрила маніпуляції на фондовому ринку

У зв’язку з маніпуляціями на фондовій біржі, порушенням державного регулювання ринку цінних паперів, відмиванням грошових коштів, псевдопідприємництвом, проведена спецоперація представниками департаменту із захисту економіки Національної поліції України та встановлена ​​група осіб, які розробили і брали участь в злочинній схемі. В результаті роботи, проведені 34 обшуки, заарештовані цінні папери, які використовувалися зловмисниками. Загальна сума капіталізації акцій […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Apple виділить $100 млн на боротьбу з расизмом у компанії

Apple витратить 100 мільйонів доларів на новий проєкт, присвячений боротьбі з расовою нерівністю. Про це оголосив у Twitter глава компанії Тім Кук. “Незакінчена робота, спрямована на досягнення расової рівності і справедливості, вимагає від нас дати звіт. Цю ситуацію треба змінити, тому Apple бере на себе зобов’язання бути рушійною силою процесу таких змін. Я гордий можливістю […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Бізнес-підсумки тижня від LDaily

Передвеликодній тиждень вийшов досить насиченим на події – мільярдні угоди по злиттю, гучні заяви гігантських технологічних корпорацій і продовження українських переговорів з Міжнародним Валютним Фондом, а ще багато чого іншого – в нашому щотижневому дайджесті. Світовий аспект Технологічний концерн Apple планує відмовитися від використання чіпів Intel й налагодити виробництво своїх власних мікропроцесорів. Запуск виробництва планується […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Трамп звинуватив Китай і ЄС у валютних маніпуляціях

Американський президент вважає, що Китай і Євросоюз займаються маніпуляцією курсами своїх національних валют. Китай і Європейський Союз маніпулюють курсами своїх валют. Про це заявив в інтерв’ю агентству Reuters президент США Дональд Трамп. “Китай, безумовно, маніпулює своєю валютою. І я думаю, такі ж маніпуляції проводяться з євро”, – сказав американський лідер. Трамп зазначив, що веде рішучі переговори з […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Укрпошта першою серед держкомпаній закуповуватиме газ за рамковою угодою

Укрпошта 31 травня оголосила про початок прийому заявок на участь у рамковій угоді на закупівлю газу для опалення. Це перша заявка серед держкомпаній на укладання такої угоди. «Укрпошта такою формою закупівлі вирішує відразу декілька питань. Зможе закуповувати необхідний обсяг газу без надлишку за ринковими цінами; закачувати у сховище, аби не залежати від будь-якого постачальника; мати […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com