snymok 111

Ринок нерухомості: повільне зростання

14.03.2018 Аналітика

У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.

ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА

IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.

Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.

Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.

За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).

Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).

«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.

За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.

Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.

Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.

СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК

Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.

Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.

«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».

У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.

У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.

«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.

У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.

ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ

У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).

Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.

На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.

Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.

Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.

Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні

Інші статті на цю тему

  • photo 1
    Новини

    Отримати грант чи піти стажером: як IT-компанії впливають на розвиток освіти в Україні

    Станом на середину вересня 44% українських шкіл навчаються в онлайн-форматі, 32% – в гібридному, про це заявив міністр освіти та науки України Сергій Шкарлет. Аналогічна ситуація із закладами вищої освіти, однак, попри онлайн-навчання, освіта та наука в Україні продовжують розвиватися, зокрема завдяки підтримці IT-компаній. Співпраця з українськими університетами IT-компанії інвестують у співпрацю з університетами та […]

  • nb n 15
    Новини

    НБУ отримав за півроку майже 70 млрд грн прибутку

    Консолідований прибуток Національного банку за перше півріччя 2022 року склав 69,7 млрд гривень, повідомляє прес-служба центробанку. Так, процентні доходи становили 41 млрд гривень, що в 1,7 рази більше, ніж за відповідний період минулого року. Це пов’язано зі збільшенням обсягів процентних активів та зростанням процентних ставок. Обсяг активів НБУ за півроку збільшився на 3% до 1417 млрд […]

  • d7909dd54df990150422c2acb1a42b65
    Новини

    Amazon на рік скасував комісію для українського бізнесу

    Найбільший онлайн-ритейлер Amazon скасував реферальну комісію для українських продавців-експортерів. З 6 вересня бізнес, який відправляє товари з України, звільняється терміном на рік від сплати відсотка із продажу, повідомляє Укрпошта. “Кілька місяців тому Міністерство цифрової трансформації України, Укрпошта, маркетплейс-промоушн-агентство Disqover Agency та Startup Ukraine із спільною ініціативою звернулися до Amazon, щоб полегшити умови для українських продавців. Як […]

  • 2770621

    У США оштрафували Boeing на 200 млн доларів за обман

    Комісія з цінних паперів та бірж (SEC) США оштрафувала компанію Boeingна 200 мільйонів доларів через оманливі запевнення інвесторів щодо безпеки літака 737 MAX. Також на один мільйон доларів оштрафовано колишнього генерального директора компанії Денніса Мюленбурга, повідомила SEC у четвер, 22 вересня. Зазначається, що Boeing і Мюленбург погодилися сплатити штраф і не оскаржуватимуть висновки Комісії. За […]

  • original 2
    Новини

    Одразу 4 стаціонарні відділення Укрпошти відновили роботу на Харківщині

    З 26 вересня відновили роботу чотири стаціонарні відділення Укрпошти в Балаклії, Вербівці та Пришибі Ізюмського району Харківської області. Йдеться про відділення: ·        64203 (ВПЗ Балаклія) ·        64207 (ВПЗ Балаклія) – за тимчасовою адресою вул. Соборна, 87 ·        64219 (ВПЗ Вербівка) ·        64223 (ВПЗ Пришиб) Відділення поштового зв’язку надаватимуть базові поштові послуги – в них можна отримати або оформити доставку відправлення по Україні, оформити передплату, […]

  • 146176 1 large
    Новини

    Польща та Норвегія підписали контракт про постачання газу на 10 років

    Польська державна компанія PGNiG підписала 10-річний контракт на імпорт норвезького газу із групою Equinor. Про це повідомляється на сайтах компаній. Договір передбачає постачання 2,4 млрд кубометрів газу на рік через новий трубопровід Baltic Pipe, відкриття якого заплановане вже наступного тижня – 27 вересня. Термін дії контракту – з 1 січня 2023 року до 1 січня 2033 року. Обсяги […]

  • 1662812741 62065907 401
    Новини

    Експорт зерна з України сягнув майже 5 млн тонн

    З портів Великої Одеси вийшов черговий караван із семи суховантажів із продовольством. Про це повідомляє Міністерство інфраструктури. “У рамках реалізації зернової ініціативи, з портів Одеса, Чорноморськ та Південний вийшло сім суден із 146,2 тис. тонн агропродукції для країн Африки, Азії та Європи”, – йдеться у повідомленні. Зазначається, що з одеського порту вийшли судна Moonlight, Chios Freedom. З […]

  • solc
    Новини

    Шольц заявив про прогрес у переговорах про ЗПГ із ОАЕ

    Влада Німеччини досягла “прогресу” в переговорах з Об’єднаними Арабськими Еміратами (ОАЕ) про постачання зрідженого природного газу (ЗПГ) та дизельного палива. Про це під час візиту до Абу-Дабі заявив канцлер Німеччини Олаф Шольц. За словами Шольца, Німеччина має намір і надалі розвивати співпрацю з ОАЕ в енергетичному секторі. За його словами, ціла низка проектів з постачання […]

Читайте також

Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

PNC Financial Services викуповує американський бізнес BBVA за $11,6 млрд

PNC Financial Services оголосила про досягнення принципової домовленості з іспанським Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) про викуп всього його американського бізнесу. В рамках угоди під контроль PNC відійде BBVA USA Bancshares разом з його дочірнім підприємством BBVA USA. Покупка обійдеться PNC в $11,6 млрд, які будуть виплачені готівкою. В результаті злиття буде створено п’ятий за […]

Далі
maxresdefault 1
Новини

Здійснено перший політ на безпілотному вертольоті

Американська компанія Skyryse представила перший у світі вертоліт з системою автономного управління, опублікувавши відеозапис демонстраційного вильоту. Новий транспортний засіб вже отримав сертифікат як безпілотний транспортний засіб для комерційних рейсів. Інженери встановлюють всі елементи системи в кожен вертоліт в трьох примірниках – так вони хочуть забезпечити більшу надійність і відмовостійкість. У компанії впевнені, що вертоліт продовжить […]

Далі
1572277983 449862626c25fce0e003d0f021da397f
Новини

Потрапити в топ Doing Business: Гончарук назвав амбітну мету уряду

Кабмін поставив собі за мету в найближчі три роки вивести Україну в першу десятку рейтингу легкості ведення бізнесу Doing Business. Про це у своєму відеоблозі заявив прем’єр-міністр Олексій Гончарук. “Авторитетна міжнародна організація – Світовий банк – в черговий раз опублікувала рейтинг, в якому вона порівнює країни за простотою ведення бізнесу. За багатьма параметрами іноземні фахівці […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Apple буде оскаржувати рішення Єврокомісії в суді

Американський виробник електроніки Apple має намір оскаржувати рішення Єврокомісії, згідно з яким компанія зобов’язана сплатити 13 мільярдів євро штрафу у вигляді стягнення за ухилення від податків. Апеляційний позов подадуть вже в кінці цього тижня. Про це в неділю повідомив ЗМІ головний юрисконсульт корпорації Брюс Сіуелл. Нагадаємо, що на початку осені поточного року представники європейського регулятора […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

В Україні найнижча ціна за інтернет

За результатами аналізу, проведеного консалтинговою компанією BDRC Continental у співпраці з інтернет-провайдером Cable.co.uk, відомо, що в Україні досить низька ціна послуги надання доступу в інтернет, тобто ціна для користувача є достатньою низькою. Період дослідження – 18 серпень-12 жовтня 2017 року. Аналізу підлягали 3 тисячі 351 пакет. Найнижча ціна в світі на послугу в Ірані. Середня орієнтовна […]

Далі
ty 860x580 c 1
Новини

У відновлювальну енергетику минулого року інвестували €3,7 млрд

Упродовж 2019 року 4500 МВт потужностей відновлюваної електроенергетики в Україні отримали 3,7 мільярда євро інвестицій. Про це повідомляє Державне агентство з енергоефективності та енергозбереження. “Завдяки інвестиціям, активності бізнесу, стимулам та освоєнню потенціалу цієї сфери у 2019 році Україна піднялася на 8-е місце у рейтингу інвестиційної привабливості “зеленої” енергетики країн, що розвиваються”, – йдеться у повідомленні. […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Бізнесмени США завалили “тест на компетентність”

Час від часу навіть найдосвідченіші гравці світу бізнесу роблять помилки: інвестують у програшні проекти або, навпаки, невірно оцінюють майбутні перспективи і відмовляються від тих ідей, які в подальшому виявляються надприбутковими. Не існує чіткого алгоритму дій, певної формули, яка б з точністю прораховувала всі ризики того чи іншого капіталовкладення. Усе, на що може покладатися сучасний підприємець, […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Зміни в купівельній поведінці англічан, або Угоди M&A під контролем CMA

У зв’язку зі змінами в купівельній поведінці багато великих рітейлерів Великобританії зацікавлені в тісній співпраці з компаніями оптової поставки продуктів, а точніше зацікавлені в придбанні таких компаній. Як свідчать підсумкові статистичні дані результатів опитувань покупців туманного Альбіону, англійці вважають за краще регулярно отоварюватися в невеликих магазинах біля будинку, ніж витрачати час раз в тиждень на […]

Далі
630 360 1558427239 661
Новини

МВФ оголосив про виділення $50 млрд для допомоги країнам, які постраждали від епідемії коронавірусу

Поширення коронавірусу сповільнило глобальне зростання виробництва до найнижчого рівня після фінансової кризи 2008 року, зазначили у фонді. Міжнародний валютний фонд (МВФ) прийняв рішення про виділення $50 млрд для допомоги країнам, які постраждали від епідемії коронавірусу Covid-19. Про це повідомляється на сайті МВФ у четвер, 5 березня. Зазначається, що в першу чергу допомога буде надана бідним […]

Далі
Bez nazvanyya 4
Новини

Tesla офіційно дозволили почати виробництво в Китаї

Компанію додали в урядовий список схвалених автовиробників. Американського автовиробника сертифікувало китайське міністерство промисловості. Це означає, що “Tesla отримала повне схвалення на виробництво”, пояснив Reuters глава шанхайської консалтингової компанії Automotive Foresight Йель Чжан, додавши, що виробник електрокарів може приступити до роботи в будь-який момент. Завод Teslа вартістю $2 млрд, будівництво якого в січні цього року почалося […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

IFC вклав кошти в спорудження зернового терміналу «Южний»

9 січня 2017 року міжнародний фінансовий інститут IFC, який входить в структуру Світового банку, затвердив виділення коштів в сумі $ 37 мільйонів для спорудження зернового терміналу в торговому морському порту «Южний» Одеської області. На даний момент сторони чекають підписання кредитного договору, як повідомляє інформаційне джерело IFC. За додатковими даними відомо також, що Європейський банк реконструкції […]

Далі
default 115z
Новини

Названа сама екологічна авіакомпанія

EasyJet став лідером серед авіакомпаній, які намагаються скоротити викиди вуглекислого газу для боротьби зі зміною клімату. Авіація створює 12% всього забруднення атмосферы. Авіаперевізник прогнозує зменшення викидів на пасажиро-кілометр до 2020 року, в порівнянні з конкурентами. Найслабшими авіакомпаніями в плані боротьби з забрудненням є: Air China, Korean Air, Singapore Airlines і Turkish Airlines. Очікується, що до […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

SoftBank планує продати акції T-Mobile

Продаж є частиною плану засновника і генерального директора Softbank Масаесі Сона щодо зниження важкого боргового навантаження компанії і накопичення грошових коштів, оскільки пандемія коронавірусу загрожує обсягами його глобального технологічного портфеля. «З огляду на побоювання з приводу другої і навіть третьої хвилі поширення COVID-19, група SoftBank вважає, що нам необхідно додатково нарощувати грошові резерви», – йдеться […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Нацбанк зазнав мільярдних збитків

У першому півріччі Національний банк отримав 12 мільярдів гривень збитків, повідомляє прес-служба центробанку. У зв’язку з цим в наступному році, згідно з прогнозом, НБУ перерахує в бюджет 13,6 млрд грн, що в 1,8 рази менше, ніж цьогоріч (24,4 млрд грн). Як повідомляється, результат діяльності НБУ за перше півріччя без урахування результатів переоцінки фінансових інструментів становить майже […]

Далі
1558953393 1
Новини

Fiat Chrysler пропонує Renault об'єднатися в один з найбільших автоконцернів

Автоконцерни Fiat Chrysler і Renault обговорюють можливість злиття. Американсько-італійський автовиробник Fiat Chrysler (FCA) офіційно оголосив пропозицію французькому Renault. Рада директорів Renault відповіла, що “зацікавлено” вивчає пропозицію. Про офіційне рішення концернів буде відомо за кілька днів або тижнів. Якщо злиття відбудеться, то Fiat Chrysler та Renault стануть третім найбільшим автовиробником світу. Згідно з пропозицією FCA, обидва […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

У зломі мережі Marriott знайшли “китайський слід”

Знайдено інструменти, методи і процедури, що раніше використовувалися в атаках, приписуваних китайським хакерам. Зловмисники, які зламали комп’ютерну мережу готельної групи Marriott International, могли збирати інформацію для розвідки КНР. Слідчі, які проводять розслідування інциденту, виявили хакерські інструменти, методи і процедури, що раніше використовувалися в атаках, приписуваних китайським хакерам. Усе це може свідчити про те, що злом […]

Далі