Ринок нерухомості: повільне зростання

Ринок нерухомості: повільне зростання

14.03.2018 Аналітика

У цілому за останні 2 роки ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку практично в усіх сегментах, особливо помітно, що ситуація вирівнялася як в столиці, так і в регіонах. Розглянемо детальніше різні сегменти.

ПІДСУМКИ IV КВАРТАЛУ 2017 РОКУ НА РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА

IV квартал 2017 року для ринку офісної нерухомості охарактеризувався зниженням вакантності і підвищенням орендних ставок. Згідно з даними Cushman & Wakefield в Україні київський ринок продемонстрував рекордно низький за останні 9 років рівень вакантності — приблизно 9 % на кінець грудня 2017 року. Для порівняння, в кінці 2016 року цей показник був на рівні 15,6 %.

Така ситуація обумовлена підвищенням попиту з боку орендарів при невеликому обсязі введення нових площ — в минулому році ринок офісної нерухомості в Києві збільшився на 43 000 кв. м (GLA). При цьому загальна площа офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, оцінюється експертами на рівні 205 000 кв. м, що на 16 % і 18 % більше показників 2016 і 2015 років відповідно. На IV квартал 2017 року припадає 44 % від загального річного показника орендованих площ.

Річний показник чистого поглинання досяг 161 000 кв. м (GLA), з них майже 83 000 кв. м припадає на IV квартал 2017 року.

За прогнозами експертів нова пропозиція офісних площ в 2018 році може скласти 85 000 кв. м (GLA).

Сформований попит на якісні офіси при низькій девелоперській активності спровокував підвищення орендних ставок, рівень яких в IV кварталі 2017 року досяг $ 27 за кв. м в місяць (без ПДВ і експлуатаційних витрат).

«Ми очікуємо, що в 2018 році динаміка орендного попиту в сегменті офісної нерухомості в Києві буде залишатися позитивною, що на тлі невисокої активності девелоперів і подальшого зниження вакантності призведе до подорожчання вартості оренди якісних офісних приміщень в місті, особливо в центральному діловому районі і безпосередньо прилеглих до нього локаціях. А це, в свою чергу, підвищить фінансову доцільність нового офісного будівництва і залучить інвесторів в сегмент» — коментує Марта Костюк, керівник відділу аналітики і консалтингу з питань девелопменту нерухомості Cushman & Wakefield в Україні.

За даними Cushman & Wakefield загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно $ 89 млн. Серед ключових інвестиційних угод у 2017 році — придбання бізнес-центрів «Прайм» та «Євразія» компанією Dragon Capital Investments Limited.

Експерти прогнозують, що в 2018 році загальний обсяг вторинного інвестування на ринку офісної нерухомості в Києві може перевищити $ 130 млн.

Ставки прибутковості об’єктів офісної нерухомості при цьому продовжують знижуватися, в кінці минулого року вони досягли 12,25 %.

СПРИЯТЛИВИЙ ПЕРІОД: ПІДСУМКИ РИНКУ ГОТЕЛЬНОЇ НЕРУХОМОСТІ В 2017 РОЦІ І ПРОГНОЗ НА 2018 РІК

Ринок якісних готелів Києва продемонстрував найвищу позитивну динаміку завантаження за п’ять років, повідомляється в звіті компанії JLL.

Ключовою подією для готельного ринку України стало введення у 2017 році нових брендових готелів: «Park Inn by Radisson Київ Троїцька» на 196 номерів і «Mercure Київ Конгрес» на 160 номерів.

«Рівень завантаження якісного номерного фонду в Києві досяг 47,3 %, збільшившись на 7,4 п.п. Варто відзначити, що в період 2015-2017 років заповнюваність якісних готелів міста збільшувалася в діапазоні 5-7 п.п. в рік» — коментує Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL. Найближчим часом ми очікуємо появи ще двох брендованих готелів в Києві: «Ibis Київ Центральний вокзал» на 280 номерів і «Aloft Київ» на 312 номерів».

У порівнянні з 2016 роком середній тариф в гривні незначно виріс — на 2,6 %, до 3,9 тис. гривень. При цьому в валюті спостерігалося зниження — на 1,3 % (до $ 148), незважаючи на це, прибутковість на номер (RevPAR) в доларах збільшилася на 16,8 %, до $ 70. Показник прибутковості в локальній валюті перевищив 1,8 тис. грн, додавши 21 % за рік.

У поточному році позитивна динаміка заповнюваності готелів збережеться.

«У Києві планується проведення міжнародних спортивних змагань, концертів музикантів світового рівня, а також чисельних конференцій та виставок. Активізація ділового і культурного середовища стане, на нашу думку, одним з основних стимулів як для внутрішнього, так і для зовнішнього туризму. В силу дешевизни національної валюти Київ, як і раніше, вважається бюджетним напрямком для відпочинку» — коментує Тетяна Веллер.

У 2017 році пасажиропотік аеропорту «Бориспіль» збільшився на 17 % в порівнянні з попереднім роком: послугами аеропорту скористалося понад 10 млн осіб, з них 3,2 млн — це транзитні пасажири. У перспективі найбільший повітряний хаб України планує розширювати сегмент бюджетних авіаперевезень і залучати лоукостерів. Зараз в активній стадії переговори між представниками аеропорту і Ryanair, WizzAir. Поява великих міжнародних лоукостерів сприятиме подальшому зростанню пасажиропотоку. Український бюджетний перевізник SkyUp свої перші рейси зробить вже в квітні 2018 року.

ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ: В ОЧІКУВАННІ ВЕЛИКИХ ВІДКРИТТІВ

У 2017 році ринок торгівельної нерухомості Києва не поповнився новими площами. За даними компанії JLL в столиці нараховуються 33 професійних торгових центра загальною площею 960,8 кв. м. У другому півріччі очікується відкриття нових якісних площ загальною площею 48 тис. кв. м: ТЦ Smart Plaza (15 тис. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тис. кв. м), «Рітейл Парк Петрівка», фаза 1 (11 тис. кв. м).

Частка вільних площ в торгових центрах Києва знизилася на 3 п.п. — до 5 %. Це найбільше скорочення вакантності за всю історію сучасного ринку Києва.

На тлі скорочення вакантності спостерігається зростання орендних ставок. Максимальна орендна ставка виросла на 3 % і склала $ 840 / кв. м / рік ($ 70 / кв. м / міс.), без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат. Це один з найнижчих показників серед європейських міст. Найвищі орендні ставки в Лондоні — $ 3381 кв. м / рік.

Розподіл торгових площ по районах Києва не рівномірний, наприклад, в Голосіївському районі на 1 тис. жителів припадає 720 кв. м торговельних площ, цей же показник в Солом’янському районі ледь досягає 160 кв. м.

Не дивлячись на стабілізацію ситуації як, щодо орендних ставок, так і вакантності, 2017 рік не відзначився великими відкриттями або появою на ринку знакових брендів. Саме в 2018 році ми очікуємо і значне поповнення торгових площ за рахунок відкриття відразу декількох великих ТРЦ. Вихід багатьох іноземних брендів, відкриття яких ринок очікує останні кілька років, також заплановано на 2018 рік.

Матеріал підготовлений на основі даних компанії
JLL Україна і Cushman & Wakefield в Україні

Інші статті на цю тему

  • Акції Kodak виросли на 36%
    Новини

    Акції Kodak виросли на 36%

    Акції компанії Eastman Kodak виросли на 36% після початку торгів в середу – причиною зростання стала публікація звіту спеціального комітету, який проводив перевірку можливого передчасного розголошення керівництвом компанії інформації про отримання нею кредиту від влади США. Комітет, хоча і виявив кілька упущень, прийшов до висновку, що ніякі закони або внутрішні правила компанії порушені не були. […]

  • Великі фонди «скинуть» акції на $200 млрд
    Новини

    Великі фонди «скинуть» акції на $200 млрд

    Пенсійні фонди і фонди національного добробуту в США, Норвегії та Японії планують в сукупності продати акцій на суму близько $ 200 млрд в процесі ребалансу своїх портфелів. Це може обрушити котирування акцій на світових ринках, повідомив Bloomberg, процитувавши експертів JP Morgan. Керуючі зазвичай змінюють склад портфелів кожен квартал, щоб підтримувати потрібний баланс цінних паперів. У […]

  • Kia Motors призупинила роботу 2 заводів в Південній Кореї через COVID
    Новини

    Kia Motors призупинила роботу 2 заводів в Південній Кореї через COVID

    Kia Motors через спалах коронавірусу тимчасово зупинила конвеєри двох своїх заводів в Південній Кореї. Про це з посиланням на представника компанії повідомляє агентство Yonhap. Виробничі підприємства, розташовані в місті Кванмен на південь від Сеула, були закриті після виявлення на них восьми працівників, які заразилися. У зв’язку з тим, що вони працювали на складальному конвеєрі, всі […]

  • США оштрафували Mercedes на $1,5 млрд за вихлопи
    Новини

    США оштрафували Mercedes на $1,5 млрд за вихлопи

    Німецький концерн Daimler AG, що випускає автомобілі Mercedes-Benz, погодився виплатити $ 1,5 млрд владі США і штату Каліфорнія за обман в тестах вихлопних газів і заниження показників шкідливих викидів своїх авто. Про це повідомило видання Ліга з посиланням на заяву Міністерства юстиції США. Daimler зобов’язався відкликати і безкоштовно відремонтувати 250 тис. вже проданих авто, вихлопні […]

  • У Раді назвали ймовірні терміни надходження другого траншу МВФ
    Новини

    У Раді назвали ймовірні терміни надходження другого траншу МВФ

    Другий транш від Міжнародного валютного фонду, з великою ймовірністю, надійде в Україну в грудні цього року, вважає голова комітету Верховної ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев. Про це він повідомив в ефірі Українського радіо. “Якщо говорити про те, що відбувається з Міжнародним валютним фондом зараз, то за програмою МВФ отримати транш […]

  • Економіка Нової Зеландії рекордно впала через пандемію
    Новини

    Економіка Нової Зеландії рекордно впала через пандемію

    Валовий внутрішній продукт (ВВП) Нової Зеландії до кінця червня скоротився на 12,2% через негативний вплив пандемії коронавірусу. Це падіння стало найбільш значним більш ніж за 30 років, повідомляє ТАСС з посиланням на державне бюро статистики Нової Зеландії. За даними бюро, економіка країни увійшла в період спаду в березні, однак тоді валовий внутрішній продукт (ВВП) Нової […]

  • Україна збільшить залучення кредитів у 2021 році
    Новини

    Україна збільшить залучення кредитів у 2021 році

    Уряд має намір збільшити обсяг запозичень в наступному році на 10,3% (64,2 млрд грн) – до 684,7 млрд грн. Такі дані проекту держбюджету-2021 представив міністр фінансів Сергій Марченко. З них облігації внутрішньої держпозики складуть 549,1 млрд грн. При цьому міністр заявив, що незважаючи на зростання запозичень, передбачається скорочення держборгу в наступному році з 68% ВВП […]

  • Facebook для користувачів збере дані про зміни клімату
    Новини

    Facebook для користувачів збере дані про зміни клімату

    Американська компанія Facebook заявила про намір збирати і поширювати за допомогою інформаційного центру – Climate Science Information Center – актуальні дані про кліматичні зміни в світі. “Один з найважливіших уроків, витягнутих нами з пандемії COVID-19, полягає в тому, наскільки широкими можливостями володіє Facebook для надання клієнтам точних, експертних рекомендацій та інформації в період глобальної кризи”, […]

Читайте також

Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

З Днем Конституції України!

Видання LDaily вітає громадян України з Днем Конституції. Сьогоднішнє свято для усіх нас має стати символом єдності та неподільності українського народу, символом нашої відданості власній країні та переконанням. Усім нам ми хочемо побажати, щоб, зрештою, в Україну повернулися мир та спокій, а в наші серця – віра та впевненість у світлому майбутньому. Доля України – […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

В Києві відбувся інвестиційний саміт на «$300 млн»

Захід відвідало 150 гостей із 20 країн Київ, 16 жовтня 2018 р. В Україні відбувся UNIT Investment Summit, який зібрав під одним дахом інвесторів, під управлінням яких знаходиться більше $300 млн. Захід відвідало близько 150 гостей з більш ніж 20 країн. Організатори саміту ставили за мету зміцнити партнерські відносини між членами технічної спільноти Центрально-Східної Європи […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

«Стратегія« Укрпошти »- це щось набагато більше, ніж стратегія звичайного підприємства». Які цілі ставить перед собою компанія в 2017 році?

Сьогодні, 27-го лютого, у будівлі Українського дому зв’язку пройшла прес-конференція за участі топ-менеджменту державної компанії «Укрпошта». У рамках зустрічі з журналістами Ігор Смілянський, а також – його перший заступник і керівник операційного блоку Перцовський Олександр розповіли ЗМІ про стратегію національного поштового оператора на найближчий рік. Окрім цього, було обговорено тему підняття тарифів на поштові послуги, […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Уряд Канади виплатить допомогу з надзвичайних ситуацій через коронавірус

Уряд Канади вживає ефективних заходів для захисту канадців і економіки від наслідків глобальної пандемії COVID-19. Щоб підтримати працівників і допомогти підприємствам зберегти своїх працівників, уряд запропонував законопроект, який встановлює Канадську грошову допомогу з надзвичайних ситуацій (CERB). Сума становитиме 2000 доларів в місяць на термін до 4 місяців. Грошова допомога призначена для людей, які втратили свої […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Deutsche заплатить 75 млн доларів для врегулювання справи про зловживання ADR

Комісія США з цінних паперів і бірж повідомила, що Deutsche Bank погодився виплатити майже 75 млн доларів для врегулювання розслідування про махінації з американськими депозитарними розписками (ADR). Deutsche Bank не визнав або спростувати висновки SEC, але погодився повернути «неправомірні доходи», що по сумі відповідають штрафу SEC. SEC заявила, що її розслідування виявило «поширені в галузі […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Україна збирається завершити роботу з МВФ

Україна повинна закінчити співпрацю з Міжнародним валютним фондом (МВФ) в 2023 році, а програма, щодо якої зараз ведуться переговори, повинна стати останньою. Про це заявила міністр фінансів Оксана Маркарова. За словами глави Мінфіну, зараз уряд продовжує переговори з місією МВФ, яка перебуває з візитом в Києві щодо нової кредитної програми про співпрацю. “Мій амбітний план […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Siemens об’єднає індустріальні підрозділи

Головний виконавчий директор Siemens Джо Кезер в серпні продемонструє плани по скороченню числа промислових підрозділів в інженерній групі для підвищення ефективності. Довгоочікувана стратегія, яка отримала назву «Vision 2020+», передбачає скорочення кількості промислових одиниць до трьох з п’яти і надання новим підрозділам вищих цільових показників маржі, що мотивується метою послабити центральний контроль для забезпечення успішного розвитку […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК ТА MASTERCARD ВИДІЛИЛИ 1 100 000 ГРИВЕНЬ НА МЕДИЧНЕ ОБЛАДНАННЯ ДЛЯ БОРОТЬБИ З COVID-19 В УКРАЇНІ

Креді Агріколь Банк у партнерстві з Mastercard та за підтримки благодійного фонду «Твоя опора» придбали медичне обладнання на суму 1 100 000 гривень для «Тернопільської міської дитячої комунальної лікарні» та «Київської міської клінічної лікарні №17». До кінця травня ці лікарні отримають дефібрилятор, монітори пацієнта, пульсоксиметри та інфузійні насоси, що допоможуть пацієнтам боротися із критичним перебігом […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

«МЕТРО Кеш енд Кері Україна» виступає категорично проти підвищення цін у період карантину

«МЕТРО Кеш енд Кері Україна», як відповідальний гравець на ринку торгівлі та найбільший німецький інвестор в економіку України, виступає категорично проти використання кризової ситуації виключно на користь бізнесу. Компанія вживає всіх можливих заходів задля недопущення зростання цін на соціально значущі групи товарів. Для забезпечення інтересів наших клієнтів в умовах кризи компанія зі свого боку намагається […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

В Україні зникнуть пункти прийому готівки

Національний банк вирішив перейменувати «Пункти прийому готівки» в «Пункти надання фінансових послуг». Про це заявила прес-служба Нацбанку. Багато в чому формальна зміна покликане уточнити суть діяльності фінкомпаній, комерційних агентів банків та поштових операторів, які мають дозвіл від регулятора приймати гроші у людей для їх подальшого переказу, пояснюють в прес-службі відомства. Адже на ділі такі структури […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

РЕАЛІЗАЦІЯ ОБ’ЄКТІВ МАЛОЇ ПРИВАТИЗАЦІЇ – УСПІШНИЙ ДОСВІД ЕЛЕКТРОННИХ АУКЦІОНІВ ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ

25 вересня 2019 р. державне підприємство «Прозорро.Продажі» за участі Антикорупційної ініціативи ЄС провело відкриту презентацію успіхів системи електронних аукціонів у сфері продажу об’єктів малої приватизації. За рік Фонд державного майна України разом з місцевими органами самоврядування виставили на продаж 3 130 об’єктів. В аукціонах прийняли участь майже 2 500 учасників – на даний момент за […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Польща переведе потяги на водневе паливо

Польський оператор вантажних перевезень PKP Cargo і польська вугільна компанія JSW домовилися про співпрацю в частині дослідження і розробки нових типів вантажних вагонів і локомотивів на водневих елементах. Про це повідомляє ЦТС. Компанії підписали угоду, що передбачає спільну участь в інвестиційних проектах, що стосуються комерційного використання водневого палива. Так, основною метою співпраці буде розробка інноваційних […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Аналітика

Ринок землі: ризики та перспективи

12 грудня 2019 року в стінах Київської міської державної адміністрації відбувся Міжнародний круглий стіл із земельних правовідносин, організований Спілкою фахівців з нерухомого майна України (СФНУ) та українським підрозділом Міжнародної федерації фахівців нерухомості (FIABCI-Ukraine), у якому взяли участь представники від українського ринку нерухомості та аграрного сектору, а також було забезпечено телемости з різними країнами світу. Завдяки […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Зубні щітки Soocas – інвестиції від відомих компаній

Електричні щітки для чищення зубів Soocas залучили значні інвестиції. 30 мільйонів доларів стартап отримав від фондів, таких як – Vision Knight Capital, Kinzon Capital, Greenwoods Investment, Yunmu Capital і Cathay Capital. Новоспечені фінансові вкладення допоможуть Soocas в боротьбі з високою конкуренцією, яка так активно зростає на ринку Китаю. Нагадуємо, що компанія є одним з портфельних […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

VTB Банк продає об'єкти холдингу «Азовмаш»(?)

За оголошенням, яке розміщене на системі електронних торгів СЕТАМ, стало відомо про наміри продажу промислових об’єктів у Маріуполі і Полтаві. Дані об’єкти є власністю холдингу «Азовмаш» і виставлені через заставу майна кредитної заборгованості. Стартова ціна – 3,34 мільярда гривень. Дата публікації – 3 січня 2018 року. В інформації не вказано замовника торгів. Правда ЗМІ опублікували […]

Далі
Ринок нерухомості: повільне зростання
Новини

Pfizer купить виробника дженериків

Фармацевтична корпорація Pfizer вирішила купити компанію Mylan, яка займається виробництвом дженериків. Дженериками називають копії оригінальних препаратів. Такі ліки виробляють і продають після того, як на оригінал закінчився термін патенту – а разом з ним термін монополії компанії-виробника. У Pfizer ліки, термін патентів на які закінчився, виділені в особливу бізнес-підрозділ. Якщо про угоду домовляться, то Pfizer […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com