48qccfzxr7m7hv3beac5pkbgmziyjiidkgggfevo

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

07.10.2016 Аналітика Новости

Учитывая особенности строительного бизнеса Украины, инвесторы не так уж редко сталкиваются с ситуацией, когда застройщик не в состоянии выполнять надлежащим образом свои обязательства – будь то задержка окончания строительства или «заморозка» объекта. Как правило, большинство случаев с приостановлением застройщиком исполнения своих обязательств в одностороннем порядке связаны либо с финансовыми проблемами, либо с давлением контролирующих органов (если объект возводится с явными нарушениями строительных норм и других положений законодательства).

Как вернуть свои квадратные метры

Чтобы понять, как следует действовать в подобных случаях – начнем с того, чего инвестору не следует делать ни в коем случае:

Заранее обречено на провал:

  • расторжение договора и требование возврата вложений. Этот путь заранее обречен на провал, поскольку, если застройщик уже испытывает финансовые трудности, то Вы можете только помочь ему уйти в процедуру банкротства;
  • в суде требовать компенсации утерянных инвестиций. Этот путь также, скорее всего, не приведет к успеху в связи с довольно значительным сроком, который уйдет на судебные тяжбы. Даже получив положительное решение суда, не факт, что к тому времени застройщик не обанкротится, да и исполнить решение суда зачастую гораздо сложнее, чем его получить.

Уступать ли застройщику или уповать на судьбу?

Идти на поводу застройщика и «сочувствовать» его финансовому положению и, как следствие, заключать дополнительные соглашения о переносе сроков введения в эксплуатацию или осуществлять другие подобные действия ни в коем случае не ведут к разрешению сложившейся ситуации. Этим Вы добьетесь только того, что отложите момент принятия решения и, с большой вероятностью, «запустите» ситуацию настолько, что принимать какие-либо кардинальные решения будет уже поздно.

Ждать ли разрешения ситуации с застройщиком?  

Уповать на совесть застройщика и ожидать, пока проблемы разрешаться сами по себе – абсолютно бесперспективное дело, не приводящее ни к каким положительным результатам. Как говорится «Под лежачий камень вода не течет». После того, как мы разобрались, что инвесторам не следует делать ни в коем случае, пройдемся по списку того, что с большей вероятностью позволит повлиять на застройщика и получить долгожданные квадратные метры:

  • провести собрание инвесторов объекта строительства и избрать комитет, который будет представлять всех инвесторов;
  • обратиться к юристам либо адвокатам (которые специализируются на недвижимости, уголовном праве и борьбе с рейдерством);
  • проанализировать текущее состояние застройщика, объекта строительства с целью выявления проблематики;
  • разработать алгоритм действий по оказанию давления на застройщика в рамках правового поля.

Только сплоченные и своевременные действия инвесторов могут изменить ситуацию и добиться от застройщика исполнение последним своих обязательств, немаловажен, конечно и уровень юридической поддержки инвесторов, поскольку вся оперативная деятельность будет вестись именно юристами.

Что до выбора юридической поддержки – инвесторам не следует заключать какие-либо контракты с лицами, не имеющими опыта в борьбе с рейдерством (а захват имущества инвесторов как раз и есть рейдерство) и не имеющими конкретного алгоритма действий, поскольку хаотичные действия в принципе не могут быть эффективными.

Другие статьи на эту тему

  • Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу
    Новости

    Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу

    В правлении компании Tesla выделят около 775 миллионов долларов Илону Маску. Об этом сообщает TechCrunch. Такую компенсацию основателю фирмы предлагают за достижения им определенных финансовых показателей. Маску позволили купить около 1 690 000 акций Tesla по 350,02 доллара вместо рыночной цены в 805,81 доллара. Если бизнесмен продаст свои акции, то прибыль составит 775 миллионов долларов. […]

  • Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом
    Новости

    Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом

    Техногигант Samsung планирует выпустить дебетовую карту Samsung Pay летом 2020 года. Об этом компания объявила пятницу, 8 мая.Samsung запустит карту, которая будет поддерживаться счетом управления денежными средствами, в партнерстве с личной финансовой компанией SoFi.В компании также разрабатывают “мобильную первую платформу управления деньгами”. Но пока никаких подробностей об этом представители компании не сообщают, но обещают, то […]

  • Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года
    Новости

    Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года

    Компании Facebook и Google объявили о планах возобновления работы своих офисов в ближайшее время. Однако те сотрудники, которым пока удобнее работать удаленно, смогут так работать и дальше.Google намеревалась сохранить режим работы из дома до 1 июня. Теперь же компания решила продлить его еще на семь месяцев. Об этом объявил глава компании Сундар Пичаи. По его […]

  • Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке
    Новости

    Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке

    Американский автоконцерн Ford начнет поэтапное возобновление работы заводов в Северной Америке с 18 мая с повышенным соблюдением мер безопасности, сообщает компания в релизе.Ford планирует вернуть некоторых членов команды, которые не могут выполнять работу удаленно, в обычный режим с 18 мая. В их числе около 12 тысяч сотрудников в Северной Америке. Заводы Ford, ранее работавшие в […]

  • Диснейленд распродал билеты на открытие
    Новости

    Диснейленд распродал билеты на открытие

    Открытие Шанхайского Диснейленда знаменует собой шаг к восстановлению Disney после глобального кризиса в области здравоохранения.Шанхайский Диснейленд первым из парков Walt Disney Co. был закрыт 25 января, когда коронавирус начал распространяться за пределы города Ухань.Распродажа билетов на открытие Шанхайский Диснейленд была подтверждена на веб-сайте Shanghai Disney Resort. Стоимость билетов на начальном этапе открытия – 56 долларов […]

  • Tesla возобновила работу завода в США
    Новости

    Tesla возобновила работу завода в США

    Американский производитель электромобилей Tesla открыла свой автомобильный завод в США 8 мая.При этом сотрудники, которым тревожно возвращаться на работу, не обязаны этого делать.Производство на заводе во Фримонте, штат Калифорния, было остановлено с 23 марта из-за ограничений в связи с распространением коронавируса. Блумберг отмечает, что губернатор Калифорнии Гевин Ньюсом ранее в четверг разрешил производствам в некоторых […]

  • Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии
    Новости

    Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии

    Корпорация Microsoft анонсировала пятилетний инвестиционный план, в рамках которого будет выделено $1,5 млрд для помощи Италии в ускорении цифрового развития. Кроме того, компания построит свой первый дата-центр в стране, расширит партнерство с поставщиком почтовых услуг Poste Italiane, предоставит доступ к AI-хабам и программам малому и среднему бизнесу.В сообщении Microsoft сказано о том, что компания намерена […]

  • Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года
    Новости

    Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года

    За четыре месяца 2020 года Украина выплатила по госдолгу около 71,3 млрд грн (81,8% плана), по обслуживанию – 41,1 млрд грн (94,2% плана), сообщает Минфин во вторник, 5 мая.По предварительным данным, в январе-апреле бюджет сведен с дефицитом 23,5 млрд грн, в том числе по общему фонду дефицит составил 33 мрд грн.За этот период заимствования в […]

Читайте также

0127711 1404967629 deratizatciia zerna na transporte 1
Новости

Україна увійшла в топ-5 експортерів агропродукції

Україна увійшла в топ-5 експортерів агропродукції в ЄС і в топ-10 світових експортерів. Про це повідомив прем’єр-міністр Володимир Гройсман у понеділок, 8 квітня, в Facebook. Прем’єр підкреслив, що український АПК має величезний потенціал і для подальшого розвитку. А для цього країні потрібна підтримка фермерства. “Я б дуже хотів, щоб у нашій країні було не десятки […]

Далее
sinopec 1430084c
Новости

Дочерняя структура Sinopec закроет разработку четырех нефтяных месторождений

Кризис в нефтяной отрасли крупно отражается на мировых компаниях, которые специализируются на этой отрасли. На днях, дочерняя компания одной из крупнейших китайских нефтяных компаний Sinopec заявила о том, что закроет четыре нефтяных месторождения для того, чтобы уменьшить расходы и не понести убытков. Компания имеет в своем портфеле 70 месторождений, и на данный момент 4 из […]

Далее
picture2 privatbank vyigra 342539 p0
Новости

ПриватБанк выделит средства на малый и средний бизнес

Государственный банк рассказал о намерениях выделить на финансирование малого и среднего бизнеса восемь миллиардов гривен. ПриватБанк хочет направить средства уже в этом году. Пресс-служба компании сообщила, что размеры выданных кредитов за прошлый год превысили цель в шесть миллиардов гривен. Сейчас ПриватБанк инвестировал почти 60 000 в бизнес-проектов предпринимателей. Согласно исследованиям банковского р-ка, счетами, а также […]

Далее
1431790 five
Новости

Компания Auchan понесла в первом полугодии убытки в размере € 1,5 млрд

Компания приняла план мер по нормализации ситуации, предусматривающий избавление от убыточных структур. Корпорация Auchan, один из крупнейших в мире операторов розничных сетей, понесла в первом полугодии убытки в € 1,5 млрд. Об этом говорится в распространенном в пятницу заявлении руководства компании. По причине получения недостаточного дохода компания вынуждена была продать ряд своих структур в Италии […]

Далее
135999 e1515073075167
Новости

Принудительное взыскание задолженности по уплате алиментов

Как стало известно по сообщению пресс-службы Президента Украины, Гарант подписал ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления защиты права ребенка на надлежащее содержание путем совершенствования порядка принудительного взыскания задолженности по уплате алиментов», направленный на усовершенствование обеспечения решения о взыскании алиментов. Теперь должники, которые не выплачивали определенное содержание в период полугода, лишены […]

Далее
1485523395 3319
Новости

Что сможет привлечь арабские компании на рынок Украины?

В государстве в скором времени может появиться новый банк, учредителями которого станут лидеры арабских бизнес-кругов. О такой инициативе сообщает украинский источник УНИАН, ссылаясь на заявление представителей созданного накануне Украино-арабского делового cовета. Необходимо указать, что предложение Совета также одержало активную поддержку со стороны уполномоченных лиц НБУ и Кабинета министров. Первое заседание деловых кругов обеих сторон по […]

Далее
images 1
Новости

В РФ заявили об отказе Украины подавать апелляцию на решение ВТО

В Москве считают, что данное решение ВТО является “выверенным и отражает реальный баланс прав членов организации”. Орган по разрешению споров Всемирной торговой организации (ВТО) утвердил доклад третейской группы по спору РФ с Украиной в отношении ограничений на транзит украинских товаров по территории России. Об этом сообщило Минэкономразвития РФ. В российском ведомстве утверждают, что “Украина воздержалась […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

ДТЭК передала на ВСУ и гуманитарные цели 0,5 млрд гривен

Компания ДТЭК Рината Ахметова с начала вторжения России в Украину направила на поддержку военных и гуманитарную помощь населению 527 млн ​​гривен, сообщается на сайте компании. Там напомнили, что приоритетными направлениями помощи являются закупка средств защиты для военных, медикаменты и продуктовые наборы, поддержка вынужденных переселенцев, а также бесплатное предоставление электроэнергии медицинским и военным учреждениям на 178 млн […]

Далее
1 70
Новости

Снижение стоимости жилых объектов в Лондоне

Как сообщили эксперты рынка недвижимости Великобритании, в столице страны зафиксировано снижение стоимость жилой недвижимости на 1% в годовом выражении. Фактически спад наблюдается в период последних 6 месяцев. Об этом сообщают специалисты английского портала о недвижимости Rightmove. Правда, продавцы ожидают традиционную активность на рынке, которая наблюдается ежегодно в весенний период. Аналитики назвали основной фактор, который повлиял […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Восстановление турпотока в Нью-Йорке ожидается лишь в 2024 году

Восстановление числа туристов в Нью-Йорке возможно после того, как в 2021 году начнется процесс вакцинации, отметил руководитель управления Нью-Йорка по вопросам туризма Фред Диксон. Об этом сообщила телекомпания CNN со ссылкой на прогноз управления Нью-Йорка по вопросам туризма. “Учитывая неопределенность перспектив восстановления экономики, а также такой фактор, как желание людей совершать поездки, превысить показатели 2019 […]

Далее
1504743482 7065 illyustratsiya
Новости

В работе Facebook произошел сбой

Преимущественно проблемы с работой социальной сети коснулись европейских стран. Больше всего жалоб поступило из Британии и Нидерландов. В работе американской социальной сети Facebook произошел сбой, о чем массово сообщают ее пользователи. Преимущественно проблемы коснулись европейских стран, следует из данных мониторингового сервиса Downdetector. В частности, отмечено, что около 17:00 число обращений о сбоях составило 526. Больше всего […]

Далее
c90cebaffad1a12783e5bee2227d8d1c
Новости

Сколько заплатит Великобритания за «Брекзит»

Для урегулирования финансовых вопросов обязательств перед Европейским Союзом связанных с Brexit Великобритания приняла решение и готова заплатить 40 миллиардов евро. Такое решение озвучено представителями страны впервые, так как это является единственной возможностью выйти из сложившейся тупиковой ситуации. Правительство Англии готово платить ежегодно 10 миллиардов в год ЕС, но с единственным условием, что сейчас уже начнется переговорный […]

Далее
59218e49244d5
Новости

Какое будущее ждет украинский жемчуг

Украина приняла решение внедрить технологию по выращиванию жемчуга. Известно, что принадлежит технология Китаю. А воплотят в жизнь ее специалисты госаграрного университета. Информация поступила от самого ректора Ю. Кириллова. Известно, что перед процедурой имплантирования песчинки в раковину, были проведены исследования в лаборатории. Специалисты из госаграрного университета проводили исследования приблизительно полгода. Они указали, что в природе жемчужина […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Российский рынок покидает крупнейший производитель пива

Самая крупная в мире бельгийская пивоваренная компания Anheuser-Busch InBev продаст свою долю в российском совместном предприятии AB InBev Efes. Об этом в компании заявили после аналогичных действий ее конкурентов Carlsberg и Heineken, сообщает Reuters. В Anheuser-Busch InBev отметили, что в результате продажи своей доли понесут убыток от обесценения в размере 1,1 млрд долларов. В марте […]

Далее
anheuser busch inbev fullwidth
Новости

В ЕС оштрафован на 200 млн евро крупнейший в мире производитель пива

Еврокомиссия оштрафовала пивную корпорацию AB InBev на 200 млн евро за нарушение антимонопольных правил ЕС. Так, в Брюсселе пришли к выводу, что крупнейший в мире производитель пива злоупотребил своим доминирующим положением на пивном рынке Бельгии, препятствуя импорту в эту страну своего пива Jupiler из Нидерландов по более низкой цене. “Бельгийские потребители платят за свое любимое […]

Далее