Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

07.10.2016 Аналітика Новости

Учитывая особенности строительного бизнеса Украины, инвесторы не так уж редко сталкиваются с ситуацией, когда застройщик не в состоянии выполнять надлежащим образом свои обязательства – будь то задержка окончания строительства или «заморозка» объекта. Как правило, большинство случаев с приостановлением застройщиком исполнения своих обязательств в одностороннем порядке связаны либо с финансовыми проблемами, либо с давлением контролирующих органов (если объект возводится с явными нарушениями строительных норм и других положений законодательства).

Как вернуть свои квадратные метры

Чтобы понять, как следует действовать в подобных случаях – начнем с того, чего инвестору не следует делать ни в коем случае:

Заранее обречено на провал:

  • расторжение договора и требование возврата вложений. Этот путь заранее обречен на провал, поскольку, если застройщик уже испытывает финансовые трудности, то Вы можете только помочь ему уйти в процедуру банкротства;
  • в суде требовать компенсации утерянных инвестиций. Этот путь также, скорее всего, не приведет к успеху в связи с довольно значительным сроком, который уйдет на судебные тяжбы. Даже получив положительное решение суда, не факт, что к тому времени застройщик не обанкротится, да и исполнить решение суда зачастую гораздо сложнее, чем его получить.

Уступать ли застройщику или уповать на судьбу?

Идти на поводу застройщика и «сочувствовать» его финансовому положению и, как следствие, заключать дополнительные соглашения о переносе сроков введения в эксплуатацию или осуществлять другие подобные действия ни в коем случае не ведут к разрешению сложившейся ситуации. Этим Вы добьетесь только того, что отложите момент принятия решения и, с большой вероятностью, «запустите» ситуацию настолько, что принимать какие-либо кардинальные решения будет уже поздно.

Ждать ли разрешения ситуации с застройщиком?  

Уповать на совесть застройщика и ожидать, пока проблемы разрешаться сами по себе – абсолютно бесперспективное дело, не приводящее ни к каким положительным результатам. Как говорится «Под лежачий камень вода не течет». После того, как мы разобрались, что инвесторам не следует делать ни в коем случае, пройдемся по списку того, что с большей вероятностью позволит повлиять на застройщика и получить долгожданные квадратные метры:

  • провести собрание инвесторов объекта строительства и избрать комитет, который будет представлять всех инвесторов;
  • обратиться к юристам либо адвокатам (которые специализируются на недвижимости, уголовном праве и борьбе с рейдерством);
  • проанализировать текущее состояние застройщика, объекта строительства с целью выявления проблематики;
  • разработать алгоритм действий по оказанию давления на застройщика в рамках правового поля.

Только сплоченные и своевременные действия инвесторов могут изменить ситуацию и добиться от застройщика исполнение последним своих обязательств, немаловажен, конечно и уровень юридической поддержки инвесторов, поскольку вся оперативная деятельность будет вестись именно юристами.

Что до выбора юридической поддержки – инвесторам не следует заключать какие-либо контракты с лицами, не имеющими опыта в борьбе с рейдерством (а захват имущества инвесторов как раз и есть рейдерство) и не имеющими конкретного алгоритма действий, поскольку хаотичные действия в принципе не могут быть эффективными.

Другие статьи на эту тему

  • Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу
    Новости

    Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу

    В правлении компании Tesla выделят около 775 миллионов долларов Илону Маску. Об этом сообщает TechCrunch. Такую компенсацию основателю фирмы предлагают за достижения им определенных финансовых показателей. Маску позволили купить около 1 690 000 акций Tesla по 350,02 доллара вместо рыночной цены в 805,81 доллара. Если бизнесмен продаст свои акции, то прибыль составит 775 миллионов долларов. […]

  • Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом
    Новости

    Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом

    Техногигант Samsung планирует выпустить дебетовую карту Samsung Pay летом 2020 года. Об этом компания объявила пятницу, 8 мая.Samsung запустит карту, которая будет поддерживаться счетом управления денежными средствами, в партнерстве с личной финансовой компанией SoFi.В компании также разрабатывают «мобильную первую платформу управления деньгами». Но пока никаких подробностей об этом представители компании не сообщают, но обещают, то […]

  • Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года
    Новости

    Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года

    Компании Facebook и Google объявили о планах возобновления работы своих офисов в ближайшее время. Однако те сотрудники, которым пока удобнее работать удаленно, смогут так работать и дальше.Google намеревалась сохранить режим работы из дома до 1 июня. Теперь же компания решила продлить его еще на семь месяцев. Об этом объявил глава компании Сундар Пичаи. По его […]

  • Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке
    Новости

    Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке

    Американский автоконцерн Ford начнет поэтапное возобновление работы заводов в Северной Америке с 18 мая с повышенным соблюдением мер безопасности, сообщает компания в релизе.Ford планирует вернуть некоторых членов команды, которые не могут выполнять работу удаленно, в обычный режим с 18 мая. В их числе около 12 тысяч сотрудников в Северной Америке. Заводы Ford, ранее работавшие в […]

  • Диснейленд распродал билеты на открытие
    Новости

    Диснейленд распродал билеты на открытие

    Открытие Шанхайского Диснейленда знаменует собой шаг к восстановлению Disney после глобального кризиса в области здравоохранения.Шанхайский Диснейленд первым из парков Walt Disney Co. был закрыт 25 января, когда коронавирус начал распространяться за пределы города Ухань.Распродажа билетов на открытие Шанхайский Диснейленд была подтверждена на веб-сайте Shanghai Disney Resort. Стоимость билетов на начальном этапе открытия — 56 долларов […]

  • Tesla возобновила работу завода в США
    Новости

    Tesla возобновила работу завода в США

    Американский производитель электромобилей Tesla открыла свой автомобильный завод в США 8 мая.При этом сотрудники, которым тревожно возвращаться на работу, не обязаны этого делать.Производство на заводе во Фримонте, штат Калифорния, было остановлено с 23 марта из-за ограничений в связи с распространением коронавируса. Блумберг отмечает, что губернатор Калифорнии Гевин Ньюсом ранее в четверг разрешил производствам в некоторых […]

  • Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии
    Новости

    Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии

    Корпорация Microsoft анонсировала пятилетний инвестиционный план, в рамках которого будет выделено $1,5 млрд для помощи Италии в ускорении цифрового развития. Кроме того, компания построит свой первый дата-центр в стране, расширит партнерство с поставщиком почтовых услуг Poste Italiane, предоставит доступ к AI-хабам и программам малому и среднему бизнесу.В сообщении Microsoft сказано о том, что компания намерена […]

  • Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года
    Новости

    Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года

    За четыре месяца 2020 года Украина выплатила по госдолгу около 71,3 млрд грн (81,8% плана), по обслуживанию — 41,1 млрд грн (94,2% плана), сообщает Минфин во вторник, 5 мая.По предварительным данным, в январе-апреле бюджет сведен с дефицитом 23,5 млрд грн, в том числе по общему фонду дефицит составил 33 мрд грн.За этот период заимствования в […]

Читайте также

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Телеканал 112 Украина лишили лицензии

Нацсовет по вопросам телевидения и радиовещания на заседании в четверг, 26 сентября, принял решение не продлевать лицензию телеканалу 112 Украина. Как сообщается на сайте телеканала, 112 Украина лишили цифровых лицензий на вещание. «Национальный совет решил… отказать компании Новый Формат ТВ город Киев в продлении срока действия лицензии на вещание», — зачитал проект решения член Нацсовета […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Украина получит денежный «безвиз»

Украина либерализирует свой валютный рынок и упрощает операции с иностранными финансовыми институтами. Либерализация означает своего рода «безвизовый режим для валюты Украины». В настоящее время Национальный банк имеет строгие правила, которые создают многочисленные бюрократические трудности для украинцев, использующих деньги за границей и для иностранцев в Украине. «Для многих из нас новый законопроект дает ответы на множество […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Nokia вернется на рынок мобильных телефонов

Финская компания  Nokia в ближайшее время может возобновить производство мобильных телефонов. Об этом сообщает информационная онлайн-платформа IGate. Также известно, что свои разработки новой модели смартфона компания представит в рамках ежегодной выставки мобильных устройств  Mobile World Congress уже весной 2017-го года. Презентация  Nokia D1C должна стать одним из  ключевых событий в этом году в рамках мероприятия. Стоит отметить, […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Маск рассказал о планах Tesla побить рекорд производства во втором квартале 2019 года

Глава компании Tesla Илон Маск заявил о планах установить рекорд по производству электромобилей во втором квартале 2019 года. Такими намерениями предприниматель поделился на ежегодном собрании акционеров компании в Маунтин-Вью. За три месяца компания намерена выпустить с конвейера от 90 тыс. до 100 тыс. электромобилей, что побило бы рекорд, установленный в последнем квартале предыдущего года. Как […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

В аэропорту Борисполь открыли терминал F

В воскресенье, 31 марта, в международном аэропорту Борисполь открыли двухэтажный терминал F для пассажиров, общей площадью более 20 тыс квадратных метров. Об этом в своем Фейсбуке сообщил министр инфраструктуры Владимир Омелян. Уже восемь авиакомпаний перешли на новую площадку крупнейшего аэропорта Украины. Среди них Ryanair, Laudamotion, Yanair, Bravo Airways, Iraqi Airways, SkyUp, Aigle Azur и Air […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Американские тарифы скажуться на цене AppleWatch и FitBit

Последний раунд тарифов США по отношении к китайским товарам на сумму в $200 млрд может сказаться на Apple Watch и другие аксессуарах, собранных в Китае. Некоторые наименования, такие как часы Apple Inc AppleWatch, несколько трекеров активности Fitbit Inc и гаджеты от Sonos Inc, столкнуться с некоторыми трудностями при введении новых тарифов. В то время как крупнейшие […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Американский банк возобновляет сотрудничество с Украиной

Экспортно-импортный банк США решил возобновить свое сотрудничество с Украиной после пятилетнего перерыва. Экспортно-импортный банк США после пятилетнего перерыва возобновляет свое сотрудничество с Украиной. Об этом сообщила пресс-служба посольства Украины в США. «Соединенными Штатами пересмотрены риски ведения коммерческой деятельности в Украине с учетом обеспечения макроэкономической стабильности в нашем государстве», — говорится в сообщении. Указано, что это […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

В Нацбанке назвали причины роста экономики Украины

Экономика в следующем году вырастет выше предыдущих прогнозов Международного валютного фонда и Национального банка. Такая тенденция имеет четыре причины. Об этом в интервью «Укринформ» сказала первая заместитель председателя Национального банка Украины Екатерина Рожкова. По ее словам, первая причина повышения темпов роста — это результат макрофинансовой стабильности. «Мы тренд на четкое снижение инфляции, стабильный валютный рынок, […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Акции Boeing выросли на 6,7% после разрешения полетов 737 MAX

Перед тем как начать полеты, Boeing нужно будет выполнить ряд требований регулятора — переобучить пилотов и обновить программное обеспечение самолетов Акции Boeing на премаркете выросли на 6,73%, до $234,16 за бумагу, следует из данных предварительных торгов. Глава Федерального управления гражданской авиации США (FAA) Стив Дискон подписал приказ, который позволяет Boeing 737 MAX вернуться в коммерческую […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Европарламент предоставит Украине транш макрофинансовой помощи

Комитет Европарламента по иностранным делам проголосовал за проект резолюции о предоставлении Украине новой четвертой программы макрофинансовой помощи, сказал министр финансов Украины Александр Данилюк. Окончательное решение должен принять Комитет Европарламента по международной торговле перед тем, как передать документ на голосование во время пленарного заседания. «Надеюсь на завтрашнюю поддержку на фоне голосования Комитета по международной торговле Европейского […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Туристический корабль компании Virgin Galactic впервые достиг «космической высоты»

Компания Virgin Galactic Ричарда Брэнсона сообщила, что ее туристический космический корабль поднялся на высоту более 50 миль во время испытательного полета над Mojave Desert в Южной Калифорнии. Полет является важным шагом на пути к давно отсроченной мечте о коммерческом космическом туризме. Достижение космического рубежа демонстрирует значительный прогресс в направлении запуска коммерческих рейсов, которые были обещаны […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Компания airBaltic будет работать в Украине

Латвийская компания airBaltic с весны 2017-го года начнет работать в Украине. Иностранный авиаперевозчик уже 27 марта намерен запустить рейсы по маршруту Рига — Одесса. Вылеты будут осуществляться дважды в неделю: с Одессы — в субботу и понедельник, с Риги — в пятницу и воскресенье. При условии, что международный маршрут будет пользоваться спросом, уже летом представители рижской […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Deutsche Bank получил прибыль впервые за четыре года

Банк намерен обеспечить прибыльность за счет дальнейшего снижения затрат и инвестиций в развитие. Чистая прибыль крупнейшего немецкого банка – Deutsche Bank – по итогам 2018 года составила 341 млн евро против убытка в 735 млн евро в 2017 году. Deutsche Bank впервые с 2014 года получил прибыль. В связи с этим председатель правления банка Кристиан […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Remdesivir от Gilead Sciences стал первым официально одобренным FDA лекарством для лечения коронавируса

Акции Gilead Sciences, снизившиеся на 23,8% за последние полгода, выросли в пятницу после объявления его препарата Remdesivir «первым и единственным в настоящее время одобренным препаратом для лечения COVID-19 в США». В четверг Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов в США (FDA) дало Gilead Sciences одобрение на продажу Remdesivir медицинским компаниям, после […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Токийская фондовая биржа прервала работу из-за технических проблем

Технический сбой произошел на Токийской фондовой бирже, из-за чего торги были приостановлены. Об этом говорится в заявлении компании Japan Exchange Group, владеющей биржей. «Торговля по всем акциям на Токийской фондовой бирже приостановлена из-за сбоев, связанных с доставкой рыночной информации», — говорится в сообщении торговой площадки. Уточняется, что торги остановили в 23.35 GMT (02.35 по Киеву). […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Amаzon инвестирует более 11 миллиардов гривен в дата-центр в Запорожской области

Компания Amаzon намерена инвестировать 11,2 млрд гривен в создание экотехнопарка в Энергодаре Запорожской области. По данным мэрии Энергодара, строительство технопарка может стартовать уже в октябре 2019 года. Инвестор действует через своего представителя — компанию «Дайналайн Констракшн». Технопарк будет строиться как центр обработки данных. Планируется, что объект будет размещен на свободном участке в промзоне. Читайте также: […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com