Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

07.10.2016 Аналітика Новости

Учитывая особенности строительного бизнеса Украины, инвесторы не так уж редко сталкиваются с ситуацией, когда застройщик не в состоянии выполнять надлежащим образом свои обязательства – будь то задержка окончания строительства или «заморозка» объекта. Как правило, большинство случаев с приостановлением застройщиком исполнения своих обязательств в одностороннем порядке связаны либо с финансовыми проблемами, либо с давлением контролирующих органов (если объект возводится с явными нарушениями строительных норм и других положений законодательства).

Как вернуть свои квадратные метры

Чтобы понять, как следует действовать в подобных случаях – начнем с того, чего инвестору не следует делать ни в коем случае:

Заранее обречено на провал:

  • расторжение договора и требование возврата вложений. Этот путь заранее обречен на провал, поскольку, если застройщик уже испытывает финансовые трудности, то Вы можете только помочь ему уйти в процедуру банкротства;
  • в суде требовать компенсации утерянных инвестиций. Этот путь также, скорее всего, не приведет к успеху в связи с довольно значительным сроком, который уйдет на судебные тяжбы. Даже получив положительное решение суда, не факт, что к тому времени застройщик не обанкротится, да и исполнить решение суда зачастую гораздо сложнее, чем его получить.

Уступать ли застройщику или уповать на судьбу?

Идти на поводу застройщика и «сочувствовать» его финансовому положению и, как следствие, заключать дополнительные соглашения о переносе сроков введения в эксплуатацию или осуществлять другие подобные действия ни в коем случае не ведут к разрешению сложившейся ситуации. Этим Вы добьетесь только того, что отложите момент принятия решения и, с большой вероятностью, «запустите» ситуацию настолько, что принимать какие-либо кардинальные решения будет уже поздно.

Ждать ли разрешения ситуации с застройщиком?  

Уповать на совесть застройщика и ожидать, пока проблемы разрешаться сами по себе – абсолютно бесперспективное дело, не приводящее ни к каким положительным результатам. Как говорится «Под лежачий камень вода не течет». После того, как мы разобрались, что инвесторам не следует делать ни в коем случае, пройдемся по списку того, что с большей вероятностью позволит повлиять на застройщика и получить долгожданные квадратные метры:

  • провести собрание инвесторов объекта строительства и избрать комитет, который будет представлять всех инвесторов;
  • обратиться к юристам либо адвокатам (которые специализируются на недвижимости, уголовном праве и борьбе с рейдерством);
  • проанализировать текущее состояние застройщика, объекта строительства с целью выявления проблематики;
  • разработать алгоритм действий по оказанию давления на застройщика в рамках правового поля.

Только сплоченные и своевременные действия инвесторов могут изменить ситуацию и добиться от застройщика исполнение последним своих обязательств, немаловажен, конечно и уровень юридической поддержки инвесторов, поскольку вся оперативная деятельность будет вестись именно юристами.

Что до выбора юридической поддержки – инвесторам не следует заключать какие-либо контракты с лицами, не имеющими опыта в борьбе с рейдерством (а захват имущества инвесторов как раз и есть рейдерство) и не имеющими конкретного алгоритма действий, поскольку хаотичные действия в принципе не могут быть эффективными.

Другие статьи на эту тему

  • Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу
    Новости

    Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу

    В правлении компании Tesla выделят около 775 миллионов долларов Илону Маску. Об этом сообщает TechCrunch. Такую компенсацию основателю фирмы предлагают за достижения им определенных финансовых показателей. Маску позволили купить около 1 690 000 акций Tesla по 350,02 доллара вместо рыночной цены в 805,81 доллара. Если бизнесмен продаст свои акции, то прибыль составит 775 миллионов долларов. […]

  • Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом
    Новости

    Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом

    Техногигант Samsung планирует выпустить дебетовую карту Samsung Pay летом 2020 года. Об этом компания объявила пятницу, 8 мая.Samsung запустит карту, которая будет поддерживаться счетом управления денежными средствами, в партнерстве с личной финансовой компанией SoFi.В компании также разрабатывают «мобильную первую платформу управления деньгами». Но пока никаких подробностей об этом представители компании не сообщают, но обещают, то […]

  • Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года
    Новости

    Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года

    Компании Facebook и Google объявили о планах возобновления работы своих офисов в ближайшее время. Однако те сотрудники, которым пока удобнее работать удаленно, смогут так работать и дальше.Google намеревалась сохранить режим работы из дома до 1 июня. Теперь же компания решила продлить его еще на семь месяцев. Об этом объявил глава компании Сундар Пичаи. По его […]

  • Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке
    Новости

    Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке

    Американский автоконцерн Ford начнет поэтапное возобновление работы заводов в Северной Америке с 18 мая с повышенным соблюдением мер безопасности, сообщает компания в релизе.Ford планирует вернуть некоторых членов команды, которые не могут выполнять работу удаленно, в обычный режим с 18 мая. В их числе около 12 тысяч сотрудников в Северной Америке. Заводы Ford, ранее работавшие в […]

  • Диснейленд распродал билеты на открытие
    Новости

    Диснейленд распродал билеты на открытие

    Открытие Шанхайского Диснейленда знаменует собой шаг к восстановлению Disney после глобального кризиса в области здравоохранения.Шанхайский Диснейленд первым из парков Walt Disney Co. был закрыт 25 января, когда коронавирус начал распространяться за пределы города Ухань.Распродажа билетов на открытие Шанхайский Диснейленд была подтверждена на веб-сайте Shanghai Disney Resort. Стоимость билетов на начальном этапе открытия — 56 долларов […]

  • Tesla возобновила работу завода в США
    Новости

    Tesla возобновила работу завода в США

    Американский производитель электромобилей Tesla открыла свой автомобильный завод в США 8 мая.При этом сотрудники, которым тревожно возвращаться на работу, не обязаны этого делать.Производство на заводе во Фримонте, штат Калифорния, было остановлено с 23 марта из-за ограничений в связи с распространением коронавируса. Блумберг отмечает, что губернатор Калифорнии Гевин Ньюсом ранее в четверг разрешил производствам в некоторых […]

  • Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии
    Новости

    Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии

    Корпорация Microsoft анонсировала пятилетний инвестиционный план, в рамках которого будет выделено $1,5 млрд для помощи Италии в ускорении цифрового развития. Кроме того, компания построит свой первый дата-центр в стране, расширит партнерство с поставщиком почтовых услуг Poste Italiane, предоставит доступ к AI-хабам и программам малому и среднему бизнесу.В сообщении Microsoft сказано о том, что компания намерена […]

  • Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года
    Новости

    Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года

    За четыре месяца 2020 года Украина выплатила по госдолгу около 71,3 млрд грн (81,8% плана), по обслуживанию — 41,1 млрд грн (94,2% плана), сообщает Минфин во вторник, 5 мая.По предварительным данным, в январе-апреле бюджет сведен с дефицитом 23,5 млрд грн, в том числе по общему фонду дефицит составил 33 мрд грн.За этот период заимствования в […]

Читайте также

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Тим Кук допускает, что уйдет с поста директора Apple в течение 10 лет

Исполнительный директор корпорации Apple Тим Кук сомневается в том, что еще 10 лет будет занимать данный пост. Об этом он заявил в опубликованном в понедельник интервью газете The New York Times. На вопрос о том, будет ли он возглавлять Apple в течение указанного срока, Кук ответил: «Еще 10 лет. Вероятно, нет». Он добавил, что на […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Российский Centro покидает украинский рынок, не справившись с долгами

Одна из крупнейших российских обувных сетей Centro покидает украинский рынок. Это стало известно сразу из нескольких источников: от бывшего сотрудника — директора одного из киевских торговых центров и от двух руководителей конкурирующих компаний. «Все магазины должны были закрыться до 1 августа, но этот момент отстрочили», — сказал экс работник Centro, который пожелал сохранить анонимность. Он […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Нафтогаз Украины получит выплаты в размере 16-ти миллиардов

Неплохие дивиденды придут к «Нафтогаз Украины». Компания показывает хорошие результаты. Только по итогам прошлого года, компания значительно увеличила добычу газа до 15,25 миллиардов кубометров, это на 4,8%. Поэтому уже совсем скоро, она получит ровно 16 миллиардов гривен от «Укргазвидобування». Кстати, «Нафтогаз Украины» единственный акционер данного «Укргазвидобу.». Миллиарды гривен осчастливят «Нафтогаз» уже в этом месяце с […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Ключевые отделения «Ощадбанка» продолжают полноценную работу

Почти 2 000 ключевых отделений «Ощадбанка» в жилых массивах, микрорайонах и населенных пунктах полноценно работают. Об этом сообщает пресс-служба банка.rnrn»Ощадбанк работает в штатном режиме и предоставляет весь перечень услуг – от размещения депозитов до выдачи кредитов – как клиентам-физлицам, так и бизнесу. Почти 2 000 ключевых отделений банка в жилых массивах, микрорайонах и населенных пунктах […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Принтеры HP пострадали от пандемии, бизнес под ударом

Квартальный отчёт HP Inc. насторожил отраслевых экспертов, как отмечает ресурс Barron’s. Связанный с печатью бизнес компании потерял в выручке 19%, реализация устройств в коммерческом сегменте сократилась на 31% в денежном выражении, выручка от реализации расходных материалов сократилась на 15%. Текущий квартал тоже не сулит данному бизнесу ничего хорошего. Представители J.P. Morgan считают, что для ПК-бизнеса […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Tesla планирует побить свой рекорд по продаже автомобилей

Илон Маск разослал своим сотрудникам письмо, в котором была поставлена цель в продаже 100 000 единиц автомобилей Tesla к концу третьего квартала. Во втором квартале компания продала 95 200 своих автомобилей. Амбициозные планы поставлены на фоне мирового замедления на рынке автомобилей, продажи в США в 2019 году упали на 2%. Второй целью компании является сокращение […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Реклама сети ОККО признана дискриминационной

Индустриальный гендерный комитет по рекламе совместно с ОО «Украинская ассоциация маркетинга» в связи с жалобой Лиги защиты прав женщин «Гармония равных» признала дискриминационной видеорекламу сети автозаправочных станций ОККО. В частности, признано, что эта реклама нарушает требования части третьей статьи 7 Закона Украины «О рекламе» и статьи 5 Стандарта «Недискриминационная реклама по признаку пола». Также Национальный совет Украины […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Лучшие стартапы из Украины покорили Европу

Известно, что украинские стартапы заняли неплохие места покоряя Европу. В финал масштабного отбора уже пробилось 4 проекта. Украинцы придумали новинки, которые смогут помочь в трудоустройстве, сделать безопасными платежи, и даже упростить выбор очков. Проекты примут участие в итоговом отборе крупного  В2В акселератора Европы. Среди победителей: SaaS-стартапы — StudyDive (образовательные программы), Zirity (мобильное приложение для примерки […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Компания Черновецкого идет в агросектор  

Инвестиционная компания Chernovetskyi Investment Group (CIG), конечными собственниками  которой является семья Черновецких, планирует вкладывать в украинские аграрные проекты.  Именно такое сообщение содержится на сайте самой компании, со ссылкой на слова управляющего партнера украинский инвесткомпании Владимира Кривко.     Он прокомментировал, что компания не случайно остановила свой выбор именно на этом секторе. По словам Владимира Кривко, именно […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Tesla Inc. получает сверхприбыли в Китае

Автоконцерн Tesla, которая специализируется на производстве ультрасовременных электрокаров, многократно увеличила свою выручку на территории Китайской Народной Республики. Производитель электромобилей за 2017 год увеличил свою выручку в процентном отношении на сумасшедшие 90%. Общая сумма составила около $2 млрд. Согласно официальным данным компании, среди основных причин такого резкого повышения доходов — установление более чем 1 тысячи электрических […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Компания Porsche инвестирует 6 миллиардов долларов в сегмент электрокаров

Как заявили представители автопроизводителя Porsche, запланировано увеличение размера инвестиций в сегмент производства электромобилей. Ранее в компании намеревались инвестировать в данный сегмент 3 миллиарда евро в период до 2020 года. Теперь руководство компании анонсировало увеличение суммы в два раза, т.е. 6 миллиардов долларов. Запланировано, что средства будут использованы для перевода существующих моделей Porsche на электродвигатели, а […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

ПриватБанк блокують платежі: що робити українцям

Конфлікт між “Новою поштою”, ПриватБанком та “Монобанком” закінчився плачевно для клієнтів. Як повідомили на сайті держбанку, платежі в окремих торгових точках блокують, якщо розплачуватися кредиткою. Причому мова йде не тільки про “Новою поштою”, але про цілому ряді інших торгових точок. В банках заявляють: компанії таким чином мінімізують свої податки, скорочуючи обсяги прибутку. Кредитування в Україні […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Деградация международных отношений, или Паритет так паритет

Президент РФ Путин высказался по поводу высылки из США российских дипломатов, назвав такие меры просто хамством и пригрозил высылкой из России еще 155 американских представителей дипломатического корпуса. Об этом глава РФ заявил на пресс-конференции во время поездки в Китай. Он также возмутился, что в списки включили сотрудников постпредставительства. Напомним, что ранее он предлагал уравнять численность […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

В новом году в Украине ликвидируют еще один банк

В 2017 году в Украине прекратит свою работу еще один банк. Речь идет о ПАО «Банк «Траст». Решение о ликвидации данного финучреждения было принято 29-го декабря в рамках заседания правления Национального банка Украины. Информация об этом также была размещена на официальном ресурсе Фонда гарантирования вкладов физических лиц. Согласно первоисточнику, отозвать банковскую лицензию намерены уже в […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Традиционная экономика(?), или Доля теневого сегмента

По данным исследования международной Ассоциации дипломированных сертифицированных бухгалтеров, Украина – страна-лидер с наивысшим показателем объема теневой экономики. Об этом сообщает издание «Экспресс». Возглавляет список стран-лидеров с наивысшей степенью теневого сегмента экономики – Азербайджан – 67,7%, второе место – Нигерия с показателем в 48%, Украина – третье место – 45,96%. Самый низкий показатель теневой экономики в […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

MSD откроет медицинский центр в России

Крупнейшая фармацевтическая компания мира MSD откроет представительство в России. Об этом сообщили делегаты от корпорации в рамках бизнес-форума «Открытые инновации» (Сколково), который на днях проходил на территории РФ. Организаторы мероприятия комментируют, что благодаря деловой инициативе зарубежного партнера в государстве появится новый современный «Центр развития экспертизы и инноваций в здравоохранении». Медицинский центр развития экспертизы и инноваций […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com