Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

07.10.2016 Аналітика Новости

Учитывая особенности строительного бизнеса Украины, инвесторы не так уж редко сталкиваются с ситуацией, когда застройщик не в состоянии выполнять надлежащим образом свои обязательства – будь то задержка окончания строительства или «заморозка» объекта. Как правило, большинство случаев с приостановлением застройщиком исполнения своих обязательств в одностороннем порядке связаны либо с финансовыми проблемами, либо с давлением контролирующих органов (если объект возводится с явными нарушениями строительных норм и других положений законодательства).

Как вернуть свои квадратные метры

Чтобы понять, как следует действовать в подобных случаях – начнем с того, чего инвестору не следует делать ни в коем случае:

Заранее обречено на провал:

  • расторжение договора и требование возврата вложений. Этот путь заранее обречен на провал, поскольку, если застройщик уже испытывает финансовые трудности, то Вы можете только помочь ему уйти в процедуру банкротства;
  • в суде требовать компенсации утерянных инвестиций. Этот путь также, скорее всего, не приведет к успеху в связи с довольно значительным сроком, который уйдет на судебные тяжбы. Даже получив положительное решение суда, не факт, что к тому времени застройщик не обанкротится, да и исполнить решение суда зачастую гораздо сложнее, чем его получить.

Уступать ли застройщику или уповать на судьбу?

Идти на поводу застройщика и «сочувствовать» его финансовому положению и, как следствие, заключать дополнительные соглашения о переносе сроков введения в эксплуатацию или осуществлять другие подобные действия ни в коем случае не ведут к разрешению сложившейся ситуации. Этим Вы добьетесь только того, что отложите момент принятия решения и, с большой вероятностью, «запустите» ситуацию настолько, что принимать какие-либо кардинальные решения будет уже поздно.

Ждать ли разрешения ситуации с застройщиком?  

Уповать на совесть застройщика и ожидать, пока проблемы разрешаться сами по себе – абсолютно бесперспективное дело, не приводящее ни к каким положительным результатам. Как говорится «Под лежачий камень вода не течет». После того, как мы разобрались, что инвесторам не следует делать ни в коем случае, пройдемся по списку того, что с большей вероятностью позволит повлиять на застройщика и получить долгожданные квадратные метры:

  • провести собрание инвесторов объекта строительства и избрать комитет, который будет представлять всех инвесторов;
  • обратиться к юристам либо адвокатам (которые специализируются на недвижимости, уголовном праве и борьбе с рейдерством);
  • проанализировать текущее состояние застройщика, объекта строительства с целью выявления проблематики;
  • разработать алгоритм действий по оказанию давления на застройщика в рамках правового поля.

Только сплоченные и своевременные действия инвесторов могут изменить ситуацию и добиться от застройщика исполнение последним своих обязательств, немаловажен, конечно и уровень юридической поддержки инвесторов, поскольку вся оперативная деятельность будет вестись именно юристами.

Что до выбора юридической поддержки – инвесторам не следует заключать какие-либо контракты с лицами, не имеющими опыта в борьбе с рейдерством (а захват имущества инвесторов как раз и есть рейдерство) и не имеющими конкретного алгоритма действий, поскольку хаотичные действия в принципе не могут быть эффективными.

Другие статьи на эту тему

  • Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу
    Новости

    Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу

    В правлении компании Tesla выделят около 775 миллионов долларов Илону Маску. Об этом сообщает TechCrunch. Такую компенсацию основателю фирмы предлагают за достижения им определенных финансовых показателей. Маску позволили купить около 1 690 000 акций Tesla по 350,02 доллара вместо рыночной цены в 805,81 доллара. Если бизнесмен продаст свои акции, то прибыль составит 775 миллионов долларов. […]

  • Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом
    Новости

    Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом

    Техногигант Samsung планирует выпустить дебетовую карту Samsung Pay летом 2020 года. Об этом компания объявила пятницу, 8 мая.Samsung запустит карту, которая будет поддерживаться счетом управления денежными средствами, в партнерстве с личной финансовой компанией SoFi.В компании также разрабатывают «мобильную первую платформу управления деньгами». Но пока никаких подробностей об этом представители компании не сообщают, но обещают, то […]

  • Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года
    Новости

    Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года

    Компании Facebook и Google объявили о планах возобновления работы своих офисов в ближайшее время. Однако те сотрудники, которым пока удобнее работать удаленно, смогут так работать и дальше.Google намеревалась сохранить режим работы из дома до 1 июня. Теперь же компания решила продлить его еще на семь месяцев. Об этом объявил глава компании Сундар Пичаи. По его […]

  • Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке
    Новости

    Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке

    Американский автоконцерн Ford начнет поэтапное возобновление работы заводов в Северной Америке с 18 мая с повышенным соблюдением мер безопасности, сообщает компания в релизе.Ford планирует вернуть некоторых членов команды, которые не могут выполнять работу удаленно, в обычный режим с 18 мая. В их числе около 12 тысяч сотрудников в Северной Америке. Заводы Ford, ранее работавшие в […]

  • Диснейленд распродал билеты на открытие
    Новости

    Диснейленд распродал билеты на открытие

    Открытие Шанхайского Диснейленда знаменует собой шаг к восстановлению Disney после глобального кризиса в области здравоохранения.Шанхайский Диснейленд первым из парков Walt Disney Co. был закрыт 25 января, когда коронавирус начал распространяться за пределы города Ухань.Распродажа билетов на открытие Шанхайский Диснейленд была подтверждена на веб-сайте Shanghai Disney Resort. Стоимость билетов на начальном этапе открытия — 56 долларов […]

  • Tesla возобновила работу завода в США
    Новости

    Tesla возобновила работу завода в США

    Американский производитель электромобилей Tesla открыла свой автомобильный завод в США 8 мая.При этом сотрудники, которым тревожно возвращаться на работу, не обязаны этого делать.Производство на заводе во Фримонте, штат Калифорния, было остановлено с 23 марта из-за ограничений в связи с распространением коронавируса. Блумберг отмечает, что губернатор Калифорнии Гевин Ньюсом ранее в четверг разрешил производствам в некоторых […]

  • Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии
    Новости

    Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии

    Корпорация Microsoft анонсировала пятилетний инвестиционный план, в рамках которого будет выделено $1,5 млрд для помощи Италии в ускорении цифрового развития. Кроме того, компания построит свой первый дата-центр в стране, расширит партнерство с поставщиком почтовых услуг Poste Italiane, предоставит доступ к AI-хабам и программам малому и среднему бизнесу.В сообщении Microsoft сказано о том, что компания намерена […]

  • Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года
    Новости

    Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года

    За четыре месяца 2020 года Украина выплатила по госдолгу около 71,3 млрд грн (81,8% плана), по обслуживанию — 41,1 млрд грн (94,2% плана), сообщает Минфин во вторник, 5 мая.По предварительным данным, в январе-апреле бюджет сведен с дефицитом 23,5 млрд грн, в том числе по общему фонду дефицит составил 33 мрд грн.За этот период заимствования в […]

Читайте также

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Tik Tok запустил образовательный контент

Сервис публикации коротких видео Tik Tok сообщил, что будет привлекать экспертов и отдельные организации и университеты для создания образовательного контента. Об этом пишет ВВС. После того, как с 2017 года приложение загрузили более двух миллиардов раз, в компании решили расширить и разнообразить контент. Среди партнеров, которые будут создавать образовательный контент для платформы, Кембриджский университет, Агентство […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Квартальные доходы Coca Cola превзошли оценки благодаря новинкам

Coca Cola сообщила результаты 4 квартала и всего 2019 года. Прибыль на акцию 4 квартала выросла на 2% (по сравнению с прошлогодним значением) до $0,44, что соответствует оценке аналитиков. Сумма квартальной прибыли, относящаяся к акционерам компании, выросла до $2,04 млрд, с $870 млн годом ранее. Общий квартальный доход вырос на 29% до $9,1 млрд, что […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Украинская агропродукция: показатели за 2018

За 11 месяцев прошлого года, показатели аграрного и пищевого экспорта составили — 17 млрд долларов. Это хорошая информация, поскольку сумма на 621 млн долларов больше, согласно результатам 2017 года. Информацию о развитии украинской агропродукции рассказала Ольга Трофимцева (министр агрополитики Украины). Показатели за январь 2018 тоже приятно удивили. Оборот продукции агрокомплекса достиг почти 30 млрд долларов. […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

В новом году Agricom Group увеличит инвестиции в производство

Члены национальной агропромышленной группы Agricom Group сообщили о своих планах в новом году инвестировать свыше 6 миллионов долларов в строительство завода по производству хлопьев. Заявление на этот счет сделал исполнительный директор украинского холдинга Петр Мельник. По его словам, в 2017 году представители национальной промышленной группы намерены увеличить финансирование производства: часть денег будет потрачена на улучшение качества продукции […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

К украинским стартапам присматривается фонд Hewlett-Packard 

Венчурный фонд HP Tech Ventures, который американская Hewlett-Packard запустила в работу в мае 2016 года, начал работать на украинском инвестиционном рынке и стал членом  UVCA. Это не представительство фонда, а лишь направление, которым будет руководить Виталий Голомб, пишет ain.ua. Офисы самого фонда, как и ранее, остаются в Пало-Альто (США, штат Калифорния) и Тель-Авиве (Израиль). Так, […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Создатель стартапа Biosciences привлек инвестиции

15 миллионов долларов – новые инвестиции, привлеченные создателем стартапа Iota Biosciences. Биомедицинская компания (Америка) смогла разработать миниатюрные трекеры. Они вживляются внутрь самого тела для того, чтобы прослеживать различные показатели. Команда стартапа собралась на основе исследований университета в Беркли. Известно, что именно там работают соучредители проекта Х. Кармена, а также М. Махарбиз. Напоминаем, что занимались они […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Слияние – путь к консолидации европейского сталелитейного сектора

В связи с демпингом на европейском рынке производства стали, возникшей проблемой невостребованных мощностей компании-гиганты рынка используют процедуру поглощения конкурентных компаний – путь к консолидации европейского сталелитейного сектора, метод выхода индустрии из глубокой депрессии. Как стало известно, уже больше года готовиться процедура слияния на промышленном сталелитейном рынке: металлургический концерн Tata Steel Ltd. (Индия) выступает организатором переговорного […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Аналітика

Реалии и перспективы рынка недвижимости Украины

Рынок недвижимости Украины в течение 2017 года испытывал влияние как экономических, так и политических кризисных явлений, находясь под давлением экономического спада и снижения покупательской способности населения. Несмотря на все негативные тенденции, статистика строительства в период 2017-го зафиксировала положительные результаты, которые подтверждаются авторитетным мировым рейтингом легкости ведения бизнеса Doing Business, проведенном Всемирным банком: в нём Украина […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Пока детективы завершили расследование о растрате госсредств – главный подозреваемый сбежал

Под процессуальным руководством Специализированной антикоррупционной прокуратуры детективы НАБУ завершили расследование о растрате средств в размере 9,87 миллионов гривен экс-руководителями ГП «Держзовнишинформ», взятое в производство в декабре 2015 года. Об этом размещена информация на информационном портале службы. Расследования детективов НАБУ доказали, что в период с мая 2013 года до февраля 2014 года руководители госпредприятия завершили незаконную […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

SkyUp получил разрешение на полеты в Алматы

Украинская государственная авиаслужба одобрила заявки на осуществление на регулярной основе рейсов из Киева в Алматы. Авиакомпания SkyUp сможет летать в Алматы трижды в неделю. Указывается, что до конца октября текущего года данный маршрут обслуживали Международные Авиалинии Украины (МАУ). Но затем по этому направлению лайнеры летать перестали. Тогда украинский перевозчик объяснил это тем, что маршрут себя […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Выручка компании Ryanair упала на 95%

Ирландская Ryanair Holdings Plc получила чистый убыток в первом финансовом квартале из-за негативных последствий пандемии коронавируса. Об этом сообщается на ее официальном сайте. Компания сообщила, что на данном этапе не может предоставить прогноз финансовых показателей на 2021 фингод, отметив, что он будет очень непростым в связи с пандемией. Чистый убыток за три месяца, завершившиеся 30 […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Инвестиции из Китая: $1,5 млрд в киевскую транспортную инфраструктуру

Как сообщил Илья Сагайдак – зампредседателя КГГА, строительная компания из Китая CRBC намерена осуществить строительство «под ключ» Большой кольцевой дороги, трассу  Нивки – Бровары, и, кроме того, транспортную развязку возле метро Шулявская. Сагайдак отметил, что  китайская компания демонстрирует в этом вопросе высокое мастерство и невероятно динамичную скорость работы. Уполномоченный представитель  властей города Киева отметил, что […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

На конференции Disrupt SF американский стартап презентовал аналог Telegram

Аналог Телеграмма на блокчейне был представлен на конференции Disrupt SF 2018. Проект является абсолютно защищенным мессенджером на основе блокчейн-платформы  Blockstack. Его логотип очевидно напоминает знак Телеграмма. Stealthy поможет не только в общении при помощи зашифрованных сообщений, а еще может стать полноценной площадкой для перераспределенных приложений. Разработчики нового мессенджера заявили, что для повышения безопасности, сообщения которые […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Масштабные инвестиции от Крюковского завода

Крюковский завод удивил всех своими нововведениями. В этом году стартует создание собственной электрички. Цена вопроса также освещена – 200 млн гривен. Планы представителей завода стали известны с заявления главы наблюдательного совета. Руководитель предприятия отметил, что в этом году компания будет занята работой с пригородным транспортом. Крюковский завод будет работать над сборкой «электро», а также дизельных […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Uber поглощает арабского конкурента за $3 млрд

Об этом сообщает издание Bloomberg, ссылаясь на собственные источники. По их данным компании Uber и Careem договорились о сделке, и вышли на финишную прямую в переговорах. Официальное заявление относительно предстоящей сделки ожидается в течение месяца. Сделка свидетельствует о том, что Uber внимательно присматривается к рынку Ближнего Востока, который представляет крупнейший инвестор компании – суверенный фонд […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Biopharma запускает завод в Белой Церкви

На новых мощностях «Биофарма» планирует наладить выпуск иммуноглобулинов, альбумина, фактора свертывания крови VIII в масштабах, которые должны покрыть потребности украинского рынка и обеспечить возможность экспорта. Благодаря работе предприятия Украины входит в 12-ку страны мира, которые производят препараты с содержанием фактора свертывания крови. На данный момент на заводе приступили к пусконаладочным работам на складах сырья и […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com