Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства

07.10.2016 Аналітика Новости

Учитывая особенности строительного бизнеса Украины, инвесторы не так уж редко сталкиваются с ситуацией, когда застройщик не в состоянии выполнять надлежащим образом свои обязательства – будь то задержка окончания строительства или «заморозка» объекта. Как правило, большинство случаев с приостановлением застройщиком исполнения своих обязательств в одностороннем порядке связаны либо с финансовыми проблемами, либо с давлением контролирующих органов (если объект возводится с явными нарушениями строительных норм и других положений законодательства).

Как вернуть свои квадратные метры

Чтобы понять, как следует действовать в подобных случаях – начнем с того, чего инвестору не следует делать ни в коем случае:

Заранее обречено на провал:

  • расторжение договора и требование возврата вложений. Этот путь заранее обречен на провал, поскольку, если застройщик уже испытывает финансовые трудности, то Вы можете только помочь ему уйти в процедуру банкротства;
  • в суде требовать компенсации утерянных инвестиций. Этот путь также, скорее всего, не приведет к успеху в связи с довольно значительным сроком, который уйдет на судебные тяжбы. Даже получив положительное решение суда, не факт, что к тому времени застройщик не обанкротится, да и исполнить решение суда зачастую гораздо сложнее, чем его получить.

Уступать ли застройщику или уповать на судьбу?

Идти на поводу застройщика и «сочувствовать» его финансовому положению и, как следствие, заключать дополнительные соглашения о переносе сроков введения в эксплуатацию или осуществлять другие подобные действия ни в коем случае не ведут к разрешению сложившейся ситуации. Этим Вы добьетесь только того, что отложите момент принятия решения и, с большой вероятностью, «запустите» ситуацию настолько, что принимать какие-либо кардинальные решения будет уже поздно.

Ждать ли разрешения ситуации с застройщиком?  

Уповать на совесть застройщика и ожидать, пока проблемы разрешаться сами по себе – абсолютно бесперспективное дело, не приводящее ни к каким положительным результатам. Как говорится «Под лежачий камень вода не течет». После того, как мы разобрались, что инвесторам не следует делать ни в коем случае, пройдемся по списку того, что с большей вероятностью позволит повлиять на застройщика и получить долгожданные квадратные метры:

  • провести собрание инвесторов объекта строительства и избрать комитет, который будет представлять всех инвесторов;
  • обратиться к юристам либо адвокатам (которые специализируются на недвижимости, уголовном праве и борьбе с рейдерством);
  • проанализировать текущее состояние застройщика, объекта строительства с целью выявления проблематики;
  • разработать алгоритм действий по оказанию давления на застройщика в рамках правового поля.

Только сплоченные и своевременные действия инвесторов могут изменить ситуацию и добиться от застройщика исполнение последним своих обязательств, немаловажен, конечно и уровень юридической поддержки инвесторов, поскольку вся оперативная деятельность будет вестись именно юристами.

Что до выбора юридической поддержки – инвесторам не следует заключать какие-либо контракты с лицами, не имеющими опыта в борьбе с рейдерством (а захват имущества инвесторов как раз и есть рейдерство) и не имеющими конкретного алгоритма действий, поскольку хаотичные действия в принципе не могут быть эффективными.

Другие статьи на эту тему

  • Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу
    Новости

    Tesla компенсирует Маску $775 млн за отличную работу

    В правлении компании Tesla выделят около 775 миллионов долларов Илону Маску. Об этом сообщает TechCrunch. Такую компенсацию основателю фирмы предлагают за достижения им определенных финансовых показателей. Маску позволили купить около 1 690 000 акций Tesla по 350,02 доллара вместо рыночной цены в 805,81 доллара. Если бизнесмен продаст свои акции, то прибыль составит 775 миллионов долларов. […]

  • Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом
    Новости

    Samsung запустит дебетовую карту Samsung Pay этим летом

    Техногигант Samsung планирует выпустить дебетовую карту Samsung Pay летом 2020 года. Об этом компания объявила пятницу, 8 мая.Samsung запустит карту, которая будет поддерживаться счетом управления денежными средствами, в партнерстве с личной финансовой компанией SoFi.В компании также разрабатывают «мобильную первую платформу управления деньгами». Но пока никаких подробностей об этом представители компании не сообщают, но обещают, то […]

  • Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года
    Новости

    Facebook и Google разрешили сотрудникам работать удаленно до конца года

    Компании Facebook и Google объявили о планах возобновления работы своих офисов в ближайшее время. Однако те сотрудники, которым пока удобнее работать удаленно, смогут так работать и дальше.Google намеревалась сохранить режим работы из дома до 1 июня. Теперь же компания решила продлить его еще на семь месяцев. Об этом объявил глава компании Сундар Пичаи. По его […]

  • Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке
    Новости

    Ford планирует 18 мая возобновить производства на своих заводах в Северной Америке

    Американский автоконцерн Ford начнет поэтапное возобновление работы заводов в Северной Америке с 18 мая с повышенным соблюдением мер безопасности, сообщает компания в релизе.Ford планирует вернуть некоторых членов команды, которые не могут выполнять работу удаленно, в обычный режим с 18 мая. В их числе около 12 тысяч сотрудников в Северной Америке. Заводы Ford, ранее работавшие в […]

  • Диснейленд распродал билеты на открытие
    Новости

    Диснейленд распродал билеты на открытие

    Открытие Шанхайского Диснейленда знаменует собой шаг к восстановлению Disney после глобального кризиса в области здравоохранения.Шанхайский Диснейленд первым из парков Walt Disney Co. был закрыт 25 января, когда коронавирус начал распространяться за пределы города Ухань.Распродажа билетов на открытие Шанхайский Диснейленд была подтверждена на веб-сайте Shanghai Disney Resort. Стоимость билетов на начальном этапе открытия — 56 долларов […]

  • Tesla возобновила работу завода в США
    Новости

    Tesla возобновила работу завода в США

    Американский производитель электромобилей Tesla открыла свой автомобильный завод в США 8 мая.При этом сотрудники, которым тревожно возвращаться на работу, не обязаны этого делать.Производство на заводе во Фримонте, штат Калифорния, было остановлено с 23 марта из-за ограничений в связи с распространением коронавируса. Блумберг отмечает, что губернатор Калифорнии Гевин Ньюсом ранее в четверг разрешил производствам в некоторых […]

  • Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии
    Новости

    Microsoft инвестирует $1,5 млрд в цифровое развитие Италии

    Корпорация Microsoft анонсировала пятилетний инвестиционный план, в рамках которого будет выделено $1,5 млрд для помощи Италии в ускорении цифрового развития. Кроме того, компания построит свой первый дата-центр в стране, расширит партнерство с поставщиком почтовых услуг Poste Italiane, предоставит доступ к AI-хабам и программам малому и среднему бизнесу.В сообщении Microsoft сказано о том, что компания намерена […]

  • Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года
    Новости

    Украина выплатила $4 млрд долгов с начала года

    За четыре месяца 2020 года Украина выплатила по госдолгу около 71,3 млрд грн (81,8% плана), по обслуживанию — 41,1 млрд грн (94,2% плана), сообщает Минфин во вторник, 5 мая.По предварительным данным, в январе-апреле бюджет сведен с дефицитом 23,5 млрд грн, в том числе по общему фонду дефицит составил 33 мрд грн.За этот период заимствования в […]

Читайте также

Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Испания выделит около € 300 млн на борьбу с последствиями банкротства Thomas Cook

Власти Испании подготовили ряд мер для борьбы с экономическими последствиями банкротства британского туроператора Thomas Cook. План включает 13 пунктов, на его реализацию выделят около € 300 млн. Соответствующий указ испанское правительство планирует утвердить 11 октября. Меры поддержки представил и. о. министра промышленности, торговли и туризма Испании Рейес Марото. В числе этих мер: Стимулирование авиасообщения на […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Украинский стартап привлек $120 тысяч инвестиций

По итогам отбора американского бизнес-акселератора Techstars Austin в украинский стартап Propertymate инвестировали $120 тысяч. Стартап стал одной из 10 компаний, получивших инвестирование. Propertymate основали украинцы Богдан Гнатковский и София Вишневская. Компания занимается платформой для агентов по недвижимости. Она дает возможность объединить данные о покупателях и недвижимости на рынке, а также прогнозирует какие объекты больше всего […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

«АрселорМиттал» избежал штрафа в 72 миллиона

Высший хозяйственный суд Украины отменил решение о взыскании штрафа в размере 72,7 миллионов гривен с ПАО «АрселорМиттал Кривой Рог». Об этом 20 декабря сообщили представители пресс-службы украинского промышленного комплекса. Согласно заявлению, иск прокуратуры был отклонен, а предыдущее постановление Днепропетровского апелляционного хозсуда – аннулировано, из-за отсутствия достаточного количества доказательств. Напомним, что суть судебного спора заключалась в […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Разработчик игр Zynga приобрел конкурирующую Peak Games за $1,85 млрд

Американская компания Zynga Inc., создающая популярные в социальных сетях игры, закрыла сделку по покупке всех находящихся в обращении акций турецкой Peak Games. Сообщается, что оплата происходила практически поровну денежными средствами и обыкновенными акциями компании. В рамках сделке Zynga получила от Peak Games две франшизы Toon Blast и Toy Blast, которые неизменно входят в топ-20 игр […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Total продает долю в нефтегазовом месторождении Gina Krog

Представители французской компании Total заявили о намерениях продажи остаточной доли активов (в размере 15%) нефтегазового месторождения Gina Krog (Норвегия) кувейтской компании Kuwait Foreign Petroleum Exploration Company (Kufpec), в связи с перемещением акцентных приоритетов развития и добычи в Норвегии. Заявленная стоимость – 317 миллионов. По словам Арно Бреуйллака(глава Total по разведке и добыче), компания Total займется […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Промышленный гигант DWDP, или Результат слияния химкомпаний

Американские химические компании DuPont и Dow Chemical объявили о слиянии, финальная фаза процесса назначена на 31 августа текущего года после закрытия фондового рынка. Все регуляторные процедуры завершены. Акции объединенной компании поступят в продажу 1 сентября, а название компаний после слияния –  DWDP. По оценке экспертов, стоимость компании составит 150 миллиардов долларов. Напомним, что впервые информация опубликована […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

SoftBank планирует купить пакет коворкингов

Стало известно, что SoftBank планирует пpиобрести кoнтрольный пакет кoворкингов. WeWork стоимостью — 15-20 миллиардов долларов США. Телекоммуникационная компания из Японии хочет вложить средства в сеть коворкингов из Нью-Йорка. Договор по этому хотят проплатить за счет запасов Vision Fund. Фонд был создан Японской компаниейпри участии Саудовской Аравии (суверенных фондов), а также Абу-Даби. В данном проекте принимают […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Thyssenkrupp продолжит реструктуризацию

Главный исполнительный директор Thyssenkrupp Генрих Хизингер сказал, что он продолжит реструктуризацию немецкого промышленного конгломерата после подписания долгожданной сделки по объединению своих сталелитейных активов с индийскими Tata Steel. «Стальное слияние», которое создаст второй по величине сталелитейный бизнес Европы с годовым объемом продаж в €17 млрд ($19,8 млрд), было окончательно закончено в минувшие выходные после двух лет […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

МХП построит электростанцию в Винницкой области за €65,1 млн

Предприятие «Ладыжин ЭКО генерация», созданное агрохолдингом МХП и «Группой компаний «Сатер-экоэнерго», подписало контракт на строительство электростанции с Китайской корпорацией инжиниринга CAMCЕ. Согласно пресс-релизу МХП в пятницу, проект стоимостью €65,1 млн будет реализован в городе Ладыжин Винницкой области. Он предусматривает строительство электростанции мощностью 12 МВт. Срок строительства 18 месяцев. В МХП отметили, что основная деятельность САМСЕ […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Международное сотрудничество в сфере авиастроения, или Перспективы ГП «Завод 410»

Для наращивания производства, модернизации оборудования, масштабирования научной деятельности, международного сотрудничества в сфере авиастроения ГП «Завод 410» переходит на современные системы управления предприятия. Представители Государственного предприятия «Завод 410» заявили о планах выхода компании на международный рынок по техническому обслуживанию и ремонту мировых брендов таких как Boeing и Airbus. Уже активно ведется переговорный процесс с руководством авиакомпаний. […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Капитализация Tesla впервые превысила $100 млрд

Рыночная капитализация производителя электрокаров Tesla побила новый рекорд, составив 100 миллиардов долларов. Акции Tesla растут на протяжении последних месяцев. На их рост повлияла хорошая квартальная отчетность, открытие завода в Китае, презентация новых моделей. В начале января Tesla по капитализации обогнала мировых автогигантов General Motors и Ford вместе взятых и стала самым дорогим автопроизводителем в истории. […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

В Украине назвали самые пунктуальные авиакомпании

Мининфраструктуры Украины опубликовало рейтинг самых пунктуальных иностранных авиакомпаний, которые летали в Украину в ноябре. В тройку лидеров вошли Czech Airlines, Swiss, Air Arabia. На четвертом и пятом месте оказались Qatar Airways и турецкая Onur. Они выполнили 30 и 60 рейсов каждая. Потом в рейтинге идут: турецкий лоукостер Pegasus (96,2% пунктуальности, 105 рейсов); Alitalia (93,3%, 15 […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

CEO BP ожидает увеличение добычи сланцевого газа

Главный исполнительный директор British Petroleum Боб Дадли ожидает наводнения энергетического рынка в США сланцевым газом и пересмотра объемов добычи ОПЕК, который в состоянии «охладить» нефтяной рынок после того, как на этой неделе цена на нефть выросла выше $80 за баррель. Решение Президента США Дональда Трампа выйти с международной ядерной сделки с Ираном и возобновить санкции […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Мир узнает лучший инвестиционный инструмент среди криптовалют

В результате опроса Foley&Lardner LLP  стало известно, что в будущем лидирующие позиции будет занимать именно эфириум. Причиной тому станет уровень инвестиционной привлекательности. Спрашивается, что же станет с биткоином? Он утратит сви позиции и будет использоватся для совершения платежей, так считают 54% опрошеных из юридической компании. Опрос был проведен среди руководителей, лучших специалистов, инвесторов, руководителей. Исследование […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Чешскую «дочку» «Газпрома» заподозрили в неуплате налогов  

По сообщениям чешских СМИ налоговая служба Чехии провела обыск компании Vemex s.r.o., являющейся дочерним предприятием российского «Газпрома» в Чехии. Так, одно из местных изданий Hospodarske Noviny сообщило о том, что якобы налоговики начали получать информацию о том, что при сделках купли-продажи газа Vemex s.r.o. не платило НДС. Именно эти данные и стали причиной обыска и […]

Далее
Инструкция для инвестора, если застройщик не выполняет обязательства
Новости

Кому выгодно: украинское правительство наотрез отказывается принимать закон о легализации добычи янтаря

Юрий Луценко продолжит настаивать на принятии Закона о легализации добычи янтаря на территории государства. Такое заявление прозвучало от Генерального прокурора Украины в пятницу, 23-го июня, в рамках пресс-конференции, состоявшейся в Житомире. Он объяснил, что затягивание с решением такого вопроса только способствует процветанию нелегального бизнеса, распространение которого на сегодняшний день достигло своего апогея. Напомним, что законопроект, […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com