Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4

04.10.2016 Аналітика

Закрывая тему юридических тонкостей оформления отношений с застройщиком, подошли к последней, заявленной LDaily так называемой «схеме» привлечения инвестиций – покупка  квартиры через ценные бумаги.

Этот метод заслуживает особого внимания, потому что он – просто, надежен и становится все более популярным. И поэтому застройщики чаще и чаще практикуют заключение с инвестором форвардных контрактов (они же ценные бумаги), оформляя, таким образом, привлеченные инвестиции.

Итак: что ж такое форвардные контракты? Какие риски/преимущества для инвестора влекут за собой такие договора?

Прежде всего, о понятии «форвардный контракт». Это — один из видов деривативов, то есть договор, согласно которого застройщик обязуется в будущем передать объект недвижимости инвестору, а инвестор обязуется оплатить такой объект и принять его.

Фактически же законодатель к форвардному контракту предъявляет те же требования к содержанию, как и к предварительному договору купли-продажи. Подробнее о предварительных договорах купли-продажи читайте здесь:

Есть ли разница

Форвардный контракт отличается от предварительного договора купли-продажи лишь порядком заключения – контракт заключается на товарной бирже и соответственно там же регистрируется.

На практике застройщики заключают с инвестором 2 договора:

  • форвардный контракт;
  • договор купли-продажи имущественных прав.

Таким образом, застройщик общую сумму приобретаемого объекта недвижимости (который будет создан в будущем) делит на 2 договора, и инвестор 50% платит по форвардному контракту и другие 50% по договору купли-продажи имущественных прав.

Преимущества форвардного контракта

Форвардный контракт дает инвестору некие гарантии, а именно:

  • минимизация возможности застройщика заключить несколько договоров с разными лицами на один и тот же объект строительства;
  • минимизация рисков при оплате стоимости объекта недвижимости в порядке рассрочки.

О рисках

Конечно же, заключение форвардного контракта не сможет обезопасить вас на все 100%, потому что, как уже не единожды упоминалось – многое зависит от добросовестности самого застройщика, от наличия у него всей строительной документации и многих других условий, о которых LDaily уже информировал своих читателей.

Поэтому, подводя итоги после рассмотрения всех популярных механизмов оформления взаимоотношений застройщика-инвестора, которые были изложены в предыдущих статьях, хочется дать потенциальным инвесторам следующие очень важные советы:

  • проверяйте «историю» застройщика;
  • проверяйте документы на землю под предполагаемым строительством;
  • проверяйте техническую документацию на объект строительства;
  • вычитывайте документы, на основании которых Вы будете приобретать недвижимость, на предмет скрытых рисков и обязанностей инвестора осуществлять дополнительные платежи в пользу застройщика;
  • проверяйте наличие разрешительных документов;
  • не бойтесь обращаться к юристам за помощью, поскольку стоимость юридических услуг по аудиту объекта стоит гораздо меньше, чем стоимость инвестиций.

Другие статьи на эту тему

  • Польша предоставит еще пять тысяч разрешений на перевозки для Украины
    Новости

    Польша предоставит еще пять тысяч разрешений на перевозки для Украины

    Украина и Польша на заседании смешанной комиссии по вопросам международных автоперевозок договорились выделить 5 тысяч дополнительных разрешений для украинских перевозчиков на 2020 год. Об этом в пятницу, 20 ноября, сообщил глава Министерства инфраструктуры Владислав Криклий на своей странице в Facebook. «Первые разрешения наши перевозчики получат в начале декабря. Срок действия дополнительных разрешений до 31 января […]

  • Дефицит бюджета Великобритании вырос до рекордных £214,9 млрд
    Новости

    Дефицит бюджета Великобритании вырос до рекордных £214,9 млрд

    Национальное бюро статистики (ONS) сообщило, что за первые семь месяцев финансового 2020/21 года (начался в апреле) дефицит бюджета Великобритании вырос до £214,9 млрд. Это рекордный показатель с 1993 года, когда начался сбор таких данных. За октябрь дефицит бюджета вырос на £22,3 млрд. Тем самым, по прогнозам ONS, к концу финансового года (то есть к концу […]

  • Евросоюз может потратить более $10 млрд на вакцины Pfizer и CureVac
    Новости

    Евросоюз может потратить более $10 млрд на вакцины Pfizer и CureVac

    Евросоюз может потратить более $10 млрд на закупку вакцин от коронавируса, разрабатываемых компаниями Pfizer-BioNTech и CureVac. Об этом сообщает Reuters cо ссылкой на чиновника ЕС, участвующего в переговорах. По словам собеседника агентства, Евросоюз намерен купить сотни миллионов доз вакцин. За каждую дозу вакцины, разрабатываемой Pfizer и BioNTech, блок согласился выплатить $18,34 (€15,5), добавил он. Общая […]

  • Deutsche Bank объяснил аномальный спрос на биткоины
    Новости

    Deutsche Bank объяснил аномальный спрос на биткоины

    Аномальный рост стоимости биткоина и резкий спрос на него связан с желанием инвесторов защитить свои сбережения от инфляции, считают аналитики инвестиционного банка Deutsche Bank. Печатные станки в США и ЕС очень быстро наводнят экономику дешевыми деньгами, с ростом проблем в США и ЕС падает доверие к доллару и евро. А чем ближе вакцинация, тем меньше […]

  • Китай в сентябре уменьшил портфель казначейских облигаций США на $6,22 млрд
    Новости

    Китай в сентябре уменьшил портфель казначейских облигаций США на $6,22 млрд

    Китай на фоне обострения отношений с Вашингтоном в сентябре уменьшил портфель казначейских облигаций США на $6,22 млрд — до $1,062 трлн. Об этом сообщила в пятницу газета South China Morning Post, ссылаясь на данные американского Минфина. Это стало самым низким объемом этих вложений с февраля 2017 года. Как отмечает издание, КНР сокращает долю в долговых […]

  • Pornhub представил праздничную коллекцию мерчандайза
    Новости

    Pornhub представил праздничную коллекцию мерчандайза

    Порносайт Pornhub выпустил рождественскую коллекцию мерча XXXMas Collection. Информацию о праздничном ассортименте компания разместила на своем сайте. В коллекции есть рождественские свитера из акриловой пряжи в трех вариантах расцветки: фирменном черно-оранжевом, красном и бело-зеленом. Также на сайте можно купить шапку, шарф, трусы с логотипом Pornhub, три варианта кружек и елочные игрушки. Игрушки-снеговики есть двух полов: […]

  • Visa расширяет программу Fast Track для помощи в восстановлении глобальной экономики следующим поколениям финтех-компаний
    Новости

    Visa расширяет программу Fast Track для помощи в восстановлении глобальной экономики следующим поколениям финтех-компаний

    Visa представляет новый инструментарий для партнеров и сертификацию Visa Ready Fintech Enabler для программы Fast Track Рост программы Fast Track составляет 360% по сравнению с прошлым годом, программа поддерживает развивающиеся отрасли, включая цифровые кошельки, финансовую доступность, B2B-платежи и платежи в цифровой валюте. Пандемия COVID-19 повлекла за собой серьезные финансовые вызовы как для бизнеса, так и […]

  • Акции Boeing выросли на 6,7% после разрешения полетов 737 MAX
    Новости

    Акции Boeing выросли на 6,7% после разрешения полетов 737 MAX

    Перед тем как начать полеты, Boeing нужно будет выполнить ряд требований регулятора — переобучить пилотов и обновить программное обеспечение самолетов Акции Boeing на премаркете выросли на 6,73%, до $234,16 за бумагу, следует из данных предварительных торгов. Глава Федерального управления гражданской авиации США (FAA) Стив Дискон подписал приказ, который позволяет Boeing 737 MAX вернуться в коммерческую […]

Читайте также

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Антонов возобновляет сотрудничество с Кубой

Украинский авиаконцерн возвращается к обслуживанию шести самолетов Ан-158 кубинского авиаперевозчика. Исходя из условий договора с лизинговой компанией South American Aircraft Leasing S.A. (SAAL), Панама, на первом этапе специалисты предприятия уже проводят оценку технического состояния всех самолетов Ан-158 кубинского авиаперевозчика. После завершения этих работ начнется второй этап по восстановлению летной годности шести самолетов. По результатам этого […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Чем грозит миру черная пятница «11.11»

По итогам маркетингового исследования прогнозируют, что черная пятница «11.11» в Китае станет обладателем нового зафиксированного рекорда по количеству экспресс-доставок. Напомним, что черная пятница – день огромных скидок на товары при онлайн-покупках. Исследование совместно проводили специалисты Nilson и Alibaba. В прошлом году эксперты зафиксировали показатель размера суммы продаж на онлайн-платформе Alibaba – 120,7 миллиарда юаней, примерно 18,3 […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Экономика еврозоны сократится почти на 9%

Европейский центральный банк ожидает сокращения ВВП еврозоны в 2020 году на 8,7%. Такой прогноз озвучила председатель ЕЦБ Кристин Лагард по итогам заседания в четверг, 4 июня. По ее словам, в 2021 году объем ВВП еврозоны увеличится на 5,2%, в 2022 году – на 3,3%. При этом мартовские прогнозы ЕЦБ предусматривали рост экономики в 2020-2022 гг. […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Польша предоставит еще пять тысяч разрешений на перевозки для Украины

Украина и Польша на заседании смешанной комиссии по вопросам международных автоперевозок договорились выделить 5 тысяч дополнительных разрешений для украинских перевозчиков на 2020 год. Об этом в пятницу, 20 ноября, сообщил глава Министерства инфраструктуры Владислав Криклий на своей странице в Facebook. «Первые разрешения наши перевозчики получат в начале декабря. Срок действия дополнительных разрешений до 31 января […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Объем продаж смартфонов резко упал во втором квартале 2020 года

Специалисты аналитического интернет-портала Gartner поделились с общественностью своим новым отчетом относительно того, насколько сильно упали продажи смартфонов в текущем году, после того как коронавирус нового типа начал свое разрушительное влияние как на пользовательские кошельки, так и на возможности производителей. Оказалось, что второй квартал текущего 2020 года стал наиболее убыточным для абсолютного большинства производителей мобильной техники […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Blackstone Group инвестирует в медицину $6.1 миллиардов

Американская корпорация Blackstone Group LP, действующая на рынке с 1985-го года, инвестирует в медицину. Речь идет о подписании сделки с медицинским кадровым агентством Team Health Holdings Inc. Цена подписанного контракта достигает 6.1 миллиарда долларов. Суть сделки заключается в приобретении 100% акций организации: цена одной акции равна 43 долларам. Стоит отметить, что на момент закрытия раунда […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

ЕК усилит контроль за крупнейшими мировыми цифровыми компаниями

Европейская комиссия усилит контроль за крупнейшими мировыми цифровыми компаниями Google, Amazon, Facebook и Apple, заявил европейский комиссар по внутреннему рынку Тьерри Бретон. Об этом в воскресенье, 20 сентября, сообщает Financial Times. «Нам нужен лучший контроль за этими платформами», — считает Бретон. По его словам, европейские страны намерены обеспечить себе новые полномочия, которые позволят противостоять доминированию […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

В штатах изобрели особенную тележку

В Соединенных Штатах Америки изобрели особенную тележку для покупок. «Умная» новинка позволит избежать касс и очередей. Сразу в двух супермаркетах появились «умные» тележки для покупок. Эту новинку можно увидеть сейчас в Нью-Йорке. Такие тележки позволяют сканировать, а также платить за продукты избегая касс. Изобретение принадлежит стартапу из Америки — Caper. Разработчики проекта считают это следующим […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

«МЕТРО Кеш енд Кері Україна» стала членом Глобального договору ООН в Україні

«МЕТРО Кеш енд Кері Україна», як частина великого міжнародного рітейлера METRO AG, підтримує глобальні тенденції щодо збереження навколишнього середовища та прагне бути корисною для суспільства, впроваджуючи волонтерські, соціальні та екологічні ініціативи. Саме тому компанія ще раз засвідчує своє чітке бачення відповідального ведення бізнесу в усіх сферах своєї діяльності як на глобальному, так і на локальному […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

NYSE стала лидером IPO

Показатели Гонконгской биржи, занявшей первое место в 2018 году, снизились на четверть. Нью-Йоркская фондовая биржа заняла первое место по средствам, привлеченным в ходе IPO в первом полугодии,— $17,4 млрд. Сумма IPO на другой американской бирже, NASDAQ, составила $14,4 млрд. Показатели же Гонконгской фондовой биржи (HKEX), которая находилась на первом месте по IPO в прошлом году, […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Lyft такси привлек инвестиции в размере 1,5 миллиарда долларов

Как стало известно, представитель американского рынка сервис-услуг Lyft такси привлекло инвестиции в размере 500 тысяч долларов. Ранее мы сообщали, что инвестирование в сервис Lyft похвастался результатами ноябрьского раунда инвестирования, а это 1 миллиард долларов. Как стало известно, представители сервиса такси Lyft заявили, что в результате финального раунда финансирования инвестиции в стартап составили 1,5 миллиарда долларов. Одним […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Зеленский рассмотрит петицию о запрете в Украине 5G

Петиция о запрете 5G на территории Украины набрала 25 тысяч голосов. Теперь ее должен рассмотреть президент в течении примерно двух недель, согласно правилам изложенным на сайте. Автор петиции Юлиана Гордей считает, что 5G крайне негативно влияет на здоровье. «Без клинически подтвержденной доказательной базы по безопасности данного вида связи просим не вводить его в нашей стране!», […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Американский суд заблокировал слияние Xerox i Fujifilm

Слияние Fujifilm Holdings Corp с американской корпорацией Xerox Corp было временно заблокировано после решения суда. Один из инвесторов американской корпорации Дарвин Деосон подал иск против компании в прошлом месяце, выступая против сделки, и попросил добавить своих кандидатов в совет директоров. Предварительное судебное запрещение вступило в силу через день после того, как компании возобновили переговоры о […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Uber стала владельцем сервиса доставки еды Postmates

Компания Uber договорилась о покупке сервиса по доставке еды Postmates. Сумма сделки составит $2,65 млрд. Об этом сообщает Bloomberg. Объединённым подразделением Uber по доставке еды останется руководить глава Uber Eats Пьер-Димитри Гор-Коти, сообщил один из них. По информации второго, СЕО и сооснователь Postmates Бастиан Леман со своими подчинёнными продолжит отдельно управлять сервисом Postmates. Поглощение Postmates […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Бизнес-итоги недели от LDaily

Как введение безвизового режима со странами ЕС отобразиться на украинском бизнесе, почему украинские перевозчики бастуют под стенами киевской обладминистрации и зачем Украине американский уголь? Издание LDaily подводит информационные итоги прошедшей недели: ваш источник деловой информации! 1. Кордоны открыты: чего ожидает Украина от безвизового режима со странами ЕС Десятая попытка Украины получить безвизовый режим со странами Европейского […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Нефть начала дешеветь на новостях из Китая

Мировые цены на нефть эталонных марок существенно снизились в последний рабочий день недели. Об этом свидетельствуют данные торгов утром в пятницу, 22 мая. Причиной падения стало решение Китая отказаться от цели по росту экономики на 2020 год. Так, июльские фьючерсы на Brent на лондонской бирже ICE Futures упали на $2,15 (5,965%) – до $33,91 за […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com