Закрывая тему юридических тонкостей оформления отношений с застройщиком, подошли к последней, заявленной LDaily так называемой «схеме» привлечения инвестиций – покупка квартиры через ценные бумаги.
Этот метод заслуживает особого внимания, потому что он – просто, надежен и становится все более популярным. И поэтому застройщики чаще и чаще практикуют заключение с инвестором форвардных контрактов (они же ценные бумаги), оформляя, таким образом, привлеченные инвестиции.
Итак: что ж такое форвардные контракты? Какие риски/преимущества для инвестора влекут за собой такие договора?
Прежде всего, о понятии «форвардный контракт». Это — один из видов деривативов, то есть договор, согласно которого застройщик обязуется в будущем передать объект недвижимости инвестору, а инвестор обязуется оплатить такой объект и принять его.
Фактически же законодатель к форвардному контракту предъявляет те же требования к содержанию, как и к предварительному договору купли-продажи. Подробнее о предварительных договорах купли-продажи читайте здесь:
Форвардный контракт отличается от предварительного договора купли-продажи лишь порядком заключения – контракт заключается на товарной бирже и соответственно там же регистрируется.
На практике застройщики заключают с инвестором 2 договора:
Таким образом, застройщик общую сумму приобретаемого объекта недвижимости (который будет создан в будущем) делит на 2 договора, и инвестор 50% платит по форвардному контракту и другие 50% по договору купли-продажи имущественных прав.
Форвардный контракт дает инвестору некие гарантии, а именно:
Конечно же, заключение форвардного контракта не сможет обезопасить вас на все 100%, потому что, как уже не единожды упоминалось – многое зависит от добросовестности самого застройщика, от наличия у него всей строительной документации и многих других условий, о которых LDaily уже информировал своих читателей.
Поэтому, подводя итоги после рассмотрения всех популярных механизмов оформления взаимоотношений застройщика-инвестора, которые были изложены в предыдущих статьях, хочется дать потенциальным инвесторам следующие очень важные советы:
Рестораны McDonald’s возобновили работу в Чернигове и Кривом Роге. Об этом сообщила пресс-служба компании. Отмечается, что оба заведения расположены в центральных районах городов – черниговский по адресу улица Кирпоноса, 34, криворожский – на проспекте Гагарина, 2. Заведение в Чернигове будет работать с 07:00 до 22:00, в Кривом Роге – с 07:00 до 21:00. На старте […]
Украина получила от США $1,25 млрд. финансовой поддержки в рамках проекта Всемирного банка PEACE. Об этом сообщил премьер-министр Денис Шмигаль в Twitter. “Средства пойдут на поддержку государственного бюджета, в частности, социальные и гуманитарные расходы”, – написал он. Глава правительства поблагодарил США и Всемирный банк за помощь в борьбе с российскими агрессорами.
Во Франции запускают первое предприятие по производству аккумуляторов для электромобилей. Об этом сообщает France24. Сообщается, что предприятие в городе Бийи-Беркло принадлежит Automotive Cells Company, созданной французским энергетическим гигантом TotalEnergies, немецким концерном Mercedes-Benz и американско-европейским автопроизводителем Stellantis, производящим автомобили известных брендов, в частности Peugeot, Fiat и Chrysler.
Компания Twitter в настоящее время стоит примерно в три раза меньше суммы в 44 млрд долларов, за которую ее приобрел американский бизнесмен Илон Маск. Об этом сообщило издание Bloomberg. Отмечается, что это следует из данных внешнего инвестора Twitter – компании Fidelity, которая недавно снизила стоимость своей доли. “Неясно, как Fidelity пришла к своей новой оценке […]
Мировые цены на нефть значительно снижаются второй день подряд и находятся на минимальном уровне с начала текущего месяца. Об этом свидетельствуют данные торгов. Так, нефть Brent с поставками в августе на лондонской бирже ICE Futures сегодня подешевела еще на $1,82 (-2,47%) – до $71,89 за баррель. В свою очередь фьючерсы на нефть WTI с поставками […]
Европейские цены на газ упали до самого низкого уровня с середины 2021 года, когда Россия впервые начала сокращать поставки перед вторжением в Украину. Об этом сообщило агентство Bloomberg. К сложившейся ситуации привели увеличение импорта сжиженного природного газа, относительно мягкая зима, спад производства, а также использование возобновляемых источников энергии. Отмечается, что на рынок, в частности, влияет […]
Одно из крупнейших международных судоходных классификационных обществ Lloyd’s Register сообщило индийской компании Gatik Ship Management, которая после войны в Украине стала главным перевозчиком российской нефти, об отзыве сертификации 21 ее судна до 3 июня. Об этом 26 мая сообщило агентство Reuters. Отмечается, что Gatik также вынуждена была искать новые сервисные компании для 36 своих кораблей после […]
Зарубежные инвесторы, покинувшие российский рынок и продавшие свой бизнес в РФ, за год вывели из страны около 36 миллиардов долларов. Об этом сообщает Reuters. Десятки крупнейших компаний мира оставили или сократили свою деятельность в России в ответ на вторжение РФ в Украину в феврале 2022 года. На прошлой неделе российский центробанк заявил, что в марте 2022-2023 годов […]
На отечественном рынке пассажирских перевозок появляется все больше и больше иностранных компаний. Инвестиционный климат «теплеет», а зарубежные перевозки возвращаются в Украину, как это случилось с Wizz Air в начале осени 2016-го года. Об этом сообщалось в одной из публикаций LDaily. А уже с 21-го октября в стране начнет работу новая компания PolskiBus. Польское предприятие позиционирует […]
Далее
Контролирующие органы Британии обвинили ведущие модельные агентства в ценовом сговоре, – сообщают осведомленные источники. Согласно заявлению регуляторов, начиная с прошлого года, между агентствами существует негласный договор, согласно которому они применяют единый подход к ценообразованию. Источник Financial Times пишет, что обвинения предъявлены крупнейшим европейским агентствам – FM Models, Models One, Premier, Storm и Viva, которые сотрудничали […]
Далее
В структуре Государственной фискальной службы Украины создали новый департамент, который должен бороться с выводом прибыли в низко налоговые страны с помощью так называемого трансфертного ценообразования. Об этом сообщает пресс-служба Министерства финансов. В частности, новый департамент объединит усилия как налоговиков, так и таможенников в борьбе с уклонением от налогообложения с помощью международных налоговых схем. Отмечается, что новый департамент получит […]
Далее
Intel получила у регулирующих органов США лицензии на продолжение поставок определённых продуктов для Huawei Technologies, сообщил сегодня представитель американской технологической компании. Перечень продукции не уточняется. В связи со значительным ухудшением отношений между США и Китаем Вашингтон оказывает давление на правительства стран по всему миру с целью вытеснения Huawei с рынка. Власти США утверждают, что китайская […]
Далее
Днепровская кондитерская компания Truff Royal подписала контракт с Disney. Они будут производить сладости без сахара и продавать их в Украине под брендом американской корпорации. Все началось с того, что компания Disney искала новых производителей сладостей для работы в других странах. Ее не устраивало, что продукты, которые производятся большинством фабрик, содержат огромное количество сахара и шоколада. […]
Далее
Парламент Украины ратифицировал соглашение с ЕИБ (Европейский инвестиционный банк) о выделении 400 миллионов евро. Речь идет о финансировании проекта “Основной кредит для аграрной отрасли — Украина”. Проект рассчитан на 12 лет с 4-летним льготным периодом. Соглашение о соответствующем проекте, сообщает РБК-Украина, было подписано еще 28 декабря 2015 года,. Кредит будет выплачиваться траншами, каждый из которых […]
Далее
Международная платежная система MasterCard запустит технологию оплаты товара при помощи подмигивания. Технология имеет название – selfie pay, она позволяет оплачивать покупку при помощи обычного подмигивания в видеокамеру смартфона. По словам вице-президента компании, тестировать технологию планируют уже осенью 2018 года. Однако массовое внедрение новинки будет уже со следующего года. Михаил Федосеев также рассказал, что для активации […]
Далее
Третий энергоблок отключен на плановый ремонт на 113 дней. В апреле на нем произошло снижение мощности. Ровенская атомная электростанция в субботу, 25 мая, отключила от сети третий энергоблок на плановый ремонт. Об этом сообщает пресс-служба АЭС. Как сообщается, блок был отключен в 08:14 в соответствии с согласованной заявкой из-за неисправности в системе продувки первого контура. […]
Далее
Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) разрешил австрийской OST-WEST Logistics Netzwerk GmbH приобрести более 50% акций австрийской Freight Car Investment GMBH и кипрской UMT CY LTD, контролирующих ООО «Металлургтранс» и ООО «Укрметаллургтранс» соответственно Как отмечается в сообщении АМКУ, после концентрации совокупные доли участников концентрации на рынке перевозки грузов железнодорожным транспортом (полувагонами) не будут превышать 7%, не повлияют […]
Далее
Немецкий авиаконцерн Lufthansa впервые за примерно 30 лет вышел из главного индекса Франкфуртской фондовой биржи DAX, который охватывает 30 крупнейших акционерных компаний Германии. Об этом говорится в опубликованном в четверг вечером сообщении биржевой организации Deutsche Boerse AG. Авиаконцерн понес огромные убытки из-за сокращения пассажиропотока в связи с пандемией, что привело к значительному падению курса его […]
Далее
Газовый и нефтяной гигант Wintershall Dea покидает рынок России из-за вторжения последней в Украину. В результате этого материнская компания BASF – крупнейший химический концерн в мире понесет убытки в размере 7,3 млрд евро. Об этом сообщает Reuters. “Wintershall Dea прекратит свою деятельность в России. Продолжение деятельности в России нецелесообразно”, – заявил генеральный директор Wintershall Dea Марио […]
Далее
Детали взаимодействия между Укрзализныцей и Deutsche Bahn будут определены через несколько недель. Об этом заявила пресс-служба немецкого концерна. “В начале февраля 2020 года член правления компании, ответственный за вопросы инфраструктуры Рональд Пофалла и представители украинского правительства подпишут в Киеве меморандум взаимопонимания, в котором будут определены дальнейшие детали сотрудничества”, – заявили в концерне. Также в DB […]
Далее
ВР приняла в первом чтении проект закона «О внесении изменений в Уголовный процессуальный кодекс Украины по отдельным вопросам наложения ареста на имущество с целью устранения коррупционных рисков при его применении», внесенный правительством (регистрационный номер 2540а), сообщает УНИАН. Данное решение поддержали 232 из 319 народных депутатов, зарегистрированных в сессионном зале. Министр юстиции Павел Петренко отметил, что […]
Далее
Группа компаний «АИС», являющаяся одним из крупнейших импортеров и дистрибьюторов автомобилей на территории Украины, заявила о расширении дилерской сети в рамках страны. Речь идет о продвижении на украинском рынке автомобильного бренда Ravon, производителем которого является национальная автомобилестроительная компания Узбекистана. Таким образом, в рамках стратегического сотрудничества с узбекским предприятием «Укр-УзАвто» в ближайший год в Украине намерены […]
Далее
Минувшая неделя запомнилась активностью компаний производителей лекарств: Bayer купил Monsanto, а АМКУ оштрафовал за сговор пять украинских производителей медпрепаратов. Также запомнились поглощение киевской «Пирамиды» инвесткомпанией Dragon Capital, и протест «Филип Моррис Украина» против решения фискальной службы за начисление дополнительных налогов на 635 миллионов гривен. LDaily тем временем в рамках спецпроекта «Строительные аферы: проблемы частных инвесторов» […]
Далее
