darstvennaya i dogovor dareniya v ukraine 2020 chto eto i kak oformit  209893 940x0 1

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4

04.10.2016 Аналітика

Закрывая тему юридических тонкостей оформления отношений с застройщиком, подошли к последней, заявленной LDaily так называемой «схеме» привлечения инвестиций – покупка  квартиры через ценные бумаги.

Этот метод заслуживает особого внимания, потому что он – просто, надежен и становится все более популярным. И поэтому застройщики чаще и чаще практикуют заключение с инвестором форвардных контрактов (они же ценные бумаги), оформляя, таким образом, привлеченные инвестиции.

Итак: что ж такое форвардные контракты? Какие риски/преимущества для инвестора влекут за собой такие договора?

Прежде всего, о понятии «форвардный контракт». Это — один из видов деривативов, то есть договор, согласно которого застройщик обязуется в будущем передать объект недвижимости инвестору, а инвестор обязуется оплатить такой объект и принять его.

Фактически же законодатель к форвардному контракту предъявляет те же требования к содержанию, как и к предварительному договору купли-продажи. Подробнее о предварительных договорах купли-продажи читайте здесь:

Есть ли разница

Форвардный контракт отличается от предварительного договора купли-продажи лишь порядком заключения – контракт заключается на товарной бирже и соответственно там же регистрируется.

На практике застройщики заключают с инвестором 2 договора:

  • форвардный контракт;
  • договор купли-продажи имущественных прав.

Таким образом, застройщик общую сумму приобретаемого объекта недвижимости (который будет создан в будущем) делит на 2 договора, и инвестор 50% платит по форвардному контракту и другие 50% по договору купли-продажи имущественных прав.

Преимущества форвардного контракта

Форвардный контракт дает инвестору некие гарантии, а именно:

  • минимизация возможности застройщика заключить несколько договоров с разными лицами на один и тот же объект строительства;
  • минимизация рисков при оплате стоимости объекта недвижимости в порядке рассрочки.

О рисках

Конечно же, заключение форвардного контракта не сможет обезопасить вас на все 100%, потому что, как уже не единожды упоминалось – многое зависит от добросовестности самого застройщика, от наличия у него всей строительной документации и многих других условий, о которых LDaily уже информировал своих читателей.

Поэтому, подводя итоги после рассмотрения всех популярных механизмов оформления взаимоотношений застройщика-инвестора, которые были изложены в предыдущих статьях, хочется дать потенциальным инвесторам следующие очень важные советы:

  • проверяйте «историю» застройщика;
  • проверяйте документы на землю под предполагаемым строительством;
  • проверяйте техническую документацию на объект строительства;
  • вычитывайте документы, на основании которых Вы будете приобретать недвижимость, на предмет скрытых рисков и обязанностей инвестора осуществлять дополнительные платежи в пользу застройщика;
  • проверяйте наличие разрешительных документов;
  • не бойтесь обращаться к юристам за помощью, поскольку стоимость юридических услуг по аудиту объекта стоит гораздо меньше, чем стоимость инвестиций.

Другие статьи на эту тему

  • articleimage 25091
    Новости

    Twitter удалит 1,5 млрд аккаунтов

    Около 1,5 млрд заброшенных аккаунтов в Twitter будут удалены в ближайшее время. Об этом сообщил владелец соцсети Илон Маск. “Twitter скоро начнет освобождать пространство имен размером в 1,5 млрд аккаунтов, – написал Маск на своей странице в этой соцсети. – Очевидно, что будут удалены учетные записи, в которых не было твитов и в которые не осуществлялся […]

  • be913f2 14 main
    Новости

    В НБУ заявили об усилении давления на курс гривны

    На межбанковском рынке на прошлой неделе наблюдался существенный рост спроса на иностранную валюту со стороны клиентов банков, который был больше, чем рост предложения. Об этом сообщил члена Совета Национального банка Богдан Данилишин в Facebook. “Это потребовало увеличения интервенций Национального банка по продаже иностранной валюты для сбалансирования рынка до 569 млн долларов, что почти на 40% больше, чем за […]

  • yevropejskyj soyuz large
    Новости

    Экономика еврозоны выросла сильнее ожиданий

    Экономика 19 стран еврозоны в III квартале 2022 года увеличилась на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Об этом свидетельствуют окончательные данные Статистического управления Евросоюза (Eurostat). Ранее прогнозировалось повышение ВВП на 0,2%, и аналитики не ожидали пересмотра оценки. Так, ВВП Германии в прошлом квартале увеличился на 0,4% в поквартальном и на 1,3% в годовом выражении, Франции […]

  • 139964 uk
    Новости

    Цена на газ в Европе поднялась выше $1700

    Цена природного газа в Европе поднялась выше $1700 за 1 тыс. куб. м. Об этом стало известно в ходе торгов на лондонской бирже ICE. Стоимость январского фьючерса на хабе TTF в Нидерландах выросла до $1714 за 1 тыс. куб. м, или 157,55 евро за МВт·ч (исходя из текущего обменного курса евро к доллару, цены на […]

  • 02924c1a 72e6011715391992b1f284830229aa2f
    Новости

    Страны ОПЕК+ сохранили ограничения на добычу нефти

    Страны ОПЕК+ приняли решение о сохранении согласованного на встрече в октябре плана по добыче нефти, который предусматривает сокращение производства на 2 млн баррелей в сутки. Об этом говорится в итоговом коммюнике, которое накануне было опубликовано на сайте ОПЕК. Ограничения планируют сохранить как минимум до конца 2023 года. В коммюнике ОПЕК+ указывается, что следующее совещание министров стран-участниц организации […]

  • 2780752
    Новости

    Нацбанк увеличил продажу валюты на 40%

    Национальный банк Украины в течение рабочей недели с 28 ноября по 2 декабря купил на межбанковском валютном рынке 6,6 млн долларов и продал 569,32 млн долларов. Отрицательное сальдо интервенций составило 562,72 млн долларов. Об этом свидетельствуют данные на сайте регулятора. НБУ на 40,1% увеличил продажу валюты по сравнению с прошлой неделей, когда было продано 401,52 млн […]

  • 1287a1d imgonline com ua resize nfk2b2exp2rrjxrl
    Новости

    Цена на нефть закрепилась ниже 80 долларов

    Мировые цены на эталонные сорта нефти продолжают существенное снижение и уже закрепились на уровне ниже 80 долларов за баррель. Об этом свидетельствуют данные торгов. Так, стоимость фьючерсов на нефть марки Brent с поставкой в феврале на лондонской бирже ICE Futures упала на $1,51 (-1,90%) – до $77,84 за баррель. В свою очередь фьючерсы на нефть […]

  • 1200 0 1651441605 4449
    Новости

    Азовсталь просит ввести санкции против россиян-воров

    Металлургический завод Азовсталь обратился с письмом в Офис президента с призывом наложить санкции на компании и лиц, причастных к краже из Мариуполя украинской металлопродукции. Об этом говорится в письме завода. В частности, Азовсталь просит ввести санкции против российской компании Управляющая компания Река-Море, зарегистрированной в Ростове-на-Дону, ее руководителя Геннадия Арустамова, а также против компании Крамбол плюс […]

Читайте также

076040bf6a8d95a3aa63c66089 4f3d0577
Новости

Президент Украины подписал закон о моратории на экспорт леса

Петр Порошенко сегодня поставил свою подпись под законом «Об особенностях государственного регулирования деятельности субъектов предпринимательской деятельности, связанной с реализацией и экспортом лесоматериалов» (о моратории на экспорт лесо- и пиломатериалов в необработанном виде). Таким образом Президент разрешил сложную ситуацию, которая сложилась на рынке.  Лесозаготовительные и деревоперерабатывающие предприятия были вынуждены обращаться к Президенту, Верховной Раде и судебным […]

Далее
vnphf4jc0tuozogiggd3.r575x340
Новости

Девять человек стали миллиардерами благодаря COVID-вакцинам

Изобретение и распространение вакцин от коронавируса сделало миллиардерами девять человек. Об этом со ссылкой на данные неправительственных организаций сообщает Euronews. “Девять новых миллиардеров имеют совокупное чистое состояние в размере 19,3 миллиарда долларов, достаточное для того, чтобы полностью вакцинировать всех людей в странах с низким уровнем дохода 1,3 раза. Между тем, эти страны получили лишь 0,2 процента […]

Далее
8a7836aba783fa729684a828ae5452a5 XL
Новости

Стресс-тест: “Банк Инвестиций и Сбережений” должен выполнить план реструктуризации на 1 млрд грн

Согласно отчетности “Банка инвестиций и сбережений”, по результатам нынешнего стресс-теста (проводился на основе показателей на 01.01.2018) он имел докапитализироваться на 344,8 млн грн. Банк констатирует, что обеспечил покрытие указанной потребности в капитале и “не нуждается в докапитализации по результатам оценки устойчивости”. Вместе с тем, до конца 2019 “Банк инвестиций и сбережений” имеет еще урегулировать вопрос […]

Далее
FB ecef
Новости

В Україні вперше пройде Європейський форум з кругової економіки

4 жовтня в Києві вперше бізнес, інноватори, державний та недержавний сектор об’єднаються заради впровадження в Україні принципів кругового дизайну, екологічності та відповідального управління ресурсами. European Circular Economy Forum відбудеться у великій залі інноваційного парку Unit.City. Початок о 09:00. Організатори – громадська організація ReThink. В заході візьмуть участь представники ЄС, Делфтського Технологічного університету, Університету Вахенінхен, Амстердамського […]

Далее
images 4
Новости

Cisco и оптические чипы за 660 миллионов долларов

Стартап из Америки хочет поглотить Luxtera. Компании это обойдется в крупную сумму – 660 миллионов долларов. Напоминаем, что Luxtera (Калифорния) – занимается разработкой технологий кремниевой фотоники. С ее помощью происходит изменение информации. Закодированная в фотонах, она передается по оптоволоконным кабелям. Все это ощутимо помогает в быстрой передачи данных. Вице-президент стартапа из Америки Р. Сальваньо заявил, […]

Далее
dtek01
Новости

ДТЭК пообещала помощь государственным ТЭС в условиях дефицита угля

ДТЭК поддержит государственную генерацию, страдающую из-за дефицита угля в Украине. Об этом говорится в специальном заявлении, опубликованном компанией. “Шахтеры и энергетики компании работают 24 часа в день для обеспечения стабильной работы энергосистемы. ТЭС ДТЭК работают максимальным составом оборудования. Станции несут рекордную нагрузку и безоговорочно выполняют все команды диспетчера НЭК Укрэнерго. Для стабильной работы энергоблоков ТЭС за […]

Далее
99 main
Новости

Украина хочет покупать электровозы в Канаде

Украина планирует закупку нескольких сотен грузовых электровозов иностранного производства. Об этом сообщает Министерство инфраструктуры. Как сообщается, на днях в Мининфраструктуры состоялась встреча украинских чиновников с представителями бизнес-сообщества Канады. Во время мероприятия министр инфраструктуры Владимир Омелян сообщил, что Украина уже имеет положительный опыт сотрудничества с мировыми компаниями, в частности с General Electric, и готова повторить этот […]

Далее
images
Новости

Полезные ископаемые принесут Украине 50 млн

Бюджет Украины может существенно пополнится из-за полезных ископаемых. До 50 миллионов гривен и все из-за продажи разрешений. Государственный бюджет страны в течении этой зимы может получить данную сумму, после того как продаст права на добычу полезных ископаемых. Минимум Украина может рассчитывать на 30 миллионов гривен. Ближайшие аукционы, а их будет трое, пройдут по старой системе. […]

Далее
2384553
Новости

В Нацбанке назвали причины роста экономики Украины

Экономика в следующем году вырастет выше предыдущих прогнозов Международного валютного фонда и Национального банка. Такая тенденция имеет четыре причины. Об этом в интервью “Укринформ” сказала первая заместитель председателя Национального банка Украины Екатерина Рожкова. По ее словам, первая причина повышения темпов роста – это результат макрофинансовой стабильности. “Мы тренд на четкое снижение инфляции, стабильный валютный рынок, […]

Далее
Siemens MHI Submit Offer for Alstom
Новости

Siemens AG сократит около 1 700 работников на территории Германии

В Siemens AG намерены осуществить реорганизацию IT-подразделения компании. Такая информация поступила от представителей германского концерна – сообщает «Интерфакс-Украина». Проект реорганизации предполагает сокращение 1 700 рабочих мест в рамках немецкого подразделения Siemens. Еще около 1000 работников компании будут переведены на предприятия, осуществляющие внешние поставки услуг для международного конгломерата. В соответствии с заявлением представителей Siemens AG, такой […]

Далее
mriy reyder
Новости

Тернопольскую «Мрию» атаковали рейдеры

Рейдеры атаковали автотранспортное предприятие «Мрия». В захвате, который произошел 1 июля в 09:00, участвовало порядка 30 мужчин (среди них были и те, кто имел отношение к бывшим владельцам холдинга). В пресс-релизе компании сообщается о том, что захватчики применяли силу, оружие и препятствовали доступу сотрудников холдинга к объекту. Представители “Мрии” уверяют, что у них имеются все […]

Далее
miliciya 2
Новости

Рада приняла закон об органах внутренних дел

Парламент поддержал проект закона №2561 об органах внутренних дел во втором чтении и в целом. За него проголосовали 242 нардепа. Закон определяет правовые и организационные основы деятельности центральных органов в сфере внутренних дел. В ее систему входят Министерство внутренних дел, Национальная полиция, Государственная пограничная служба, Государственная миграционная служба, а также органы исполнительной власти, которые реализовывают […]

Далее
2  142 650x410
Новости

Кабмин выделил 766 миллионов гривен на реализацию инвестиционных программ в сфере регионального развития

Кабинет министров Украины выделит около 766 миллионов гривен из Государственного фонда регионального развития на финансирование инвестиционных проектов соответствующего направления. Такое решение было принято сегодня, 7-го июня, – сообщают корреспонденты украинского “Интерфакса”. Согласно источнику, всего бюджетом фонда на реализацию программ регионального развития предусмотрено свыше 3,5 миллиардов гривен. Как отметил Премьер-министр Украины Владимир Гройсман, сегодняшнее распределение средств […]

Далее
630 360 1579446382 947
Новости

Капитализация Facebook впервые превысила $1 трлн

Акции американской компании Facebook выросли на 4,18%, до 355,64 долларов по итогам торгов в понедельник, 28 июня, и составили 1,008 трлн долларов совокупной стоимости компании. Резкий скачок котировок связан с решением суда, который отклонил антитрастовый иск Федеральной торговой комиссии США. Это дело могло привести к разделению бизнеса Facebook. “Федеральный суд отклонил жалобу Федеральной торговой комиссии […]

Далее
1599836
Новости

Германия потратит миллиарды евро на 62 водородных проекта

Власти Германии определили 62 крупных водородных проектов, которые получат госфинансирование объемом 8 млрд евро в рамках программы Европейского союза IPCEI (важные проекты, представляющие общеевропейский интерес). Об этом накануне сообщило министерство экономики и энергетики ФРГ со ссылкой на главу ведомства Петера Альтмайера. “Мы хотим стать мировым лидером в области водородных технологий. Для этого мы объединяем наши усилия в […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Macy’s заключил сделку с Brookfield Asset Management

Представители одного из крупнейших центров розничной торговли в США Macy’s заключили сделку с Brookfield Asset Management в надежде стабилизировать свое финансовое положение, вернув его до показателей прошлого года. Аналитики отмечают, что объемы продаж в 2016 году упали на 4,2 %: до 5,7 миллиардов долларов. Сотрудничество дочерней структуры R. H. Macy&Co с американским венчурным фондом направлено […]

Далее