Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4

04.10.2016 Аналітика

Закрывая тему юридических тонкостей оформления отношений с застройщиком, подошли к последней, заявленной LDaily так называемой «схеме» привлечения инвестиций – покупка  квартиры через ценные бумаги.

Этот метод заслуживает особого внимания, потому что он – просто, надежен и становится все более популярным. И поэтому застройщики чаще и чаще практикуют заключение с инвестором форвардных контрактов (они же ценные бумаги), оформляя, таким образом, привлеченные инвестиции.

Итак: что ж такое форвардные контракты? Какие риски/преимущества для инвестора влекут за собой такие договора?

Прежде всего, о понятии «форвардный контракт». Это — один из видов деривативов, то есть договор, согласно которого застройщик обязуется в будущем передать объект недвижимости инвестору, а инвестор обязуется оплатить такой объект и принять его.

Фактически же законодатель к форвардному контракту предъявляет те же требования к содержанию, как и к предварительному договору купли-продажи. Подробнее о предварительных договорах купли-продажи читайте здесь:

Есть ли разница

Форвардный контракт отличается от предварительного договора купли-продажи лишь порядком заключения – контракт заключается на товарной бирже и соответственно там же регистрируется.

На практике застройщики заключают с инвестором 2 договора:

  • форвардный контракт;
  • договор купли-продажи имущественных прав.

Таким образом, застройщик общую сумму приобретаемого объекта недвижимости (который будет создан в будущем) делит на 2 договора, и инвестор 50% платит по форвардному контракту и другие 50% по договору купли-продажи имущественных прав.

Преимущества форвардного контракта

Форвардный контракт дает инвестору некие гарантии, а именно:

  • минимизация возможности застройщика заключить несколько договоров с разными лицами на один и тот же объект строительства;
  • минимизация рисков при оплате стоимости объекта недвижимости в порядке рассрочки.

О рисках

Конечно же, заключение форвардного контракта не сможет обезопасить вас на все 100%, потому что, как уже не единожды упоминалось – многое зависит от добросовестности самого застройщика, от наличия у него всей строительной документации и многих других условий, о которых LDaily уже информировал своих читателей.

Поэтому, подводя итоги после рассмотрения всех популярных механизмов оформления взаимоотношений застройщика-инвестора, которые были изложены в предыдущих статьях, хочется дать потенциальным инвесторам следующие очень важные советы:

  • проверяйте «историю» застройщика;
  • проверяйте документы на землю под предполагаемым строительством;
  • проверяйте техническую документацию на объект строительства;
  • вычитывайте документы, на основании которых Вы будете приобретать недвижимость, на предмет скрытых рисков и обязанностей инвестора осуществлять дополнительные платежи в пользу застройщика;
  • проверяйте наличие разрешительных документов;
  • не бойтесь обращаться к юристам за помощью, поскольку стоимость юридических услуг по аудиту объекта стоит гораздо меньше, чем стоимость инвестиций.

Другие статьи на эту тему

  • Google инвестирует $450 млн в компанию мониторинга систем безопасности и умного дома ADT
    Новости

    Google инвестирует $450 млн в компанию мониторинга систем безопасности и умного дома ADT

    В понедельник компании Alphabet и ADT Inc объявили о заключении долгосрочного партнерского соглашения. Результатом, согласно пресс-релизу, станет “объединение удостоенного наград оборудования и услуг Nest, основанных на технологии машинного обучения Google, с сетью установки, обслуживания и профессионального мониторинга ADT, чтобы создать более умный дом и интегрированный опыт для клиентов по всей территории Соединенных Штатов.” Акции ADT […]

  • Nio сообщил о рекордных поставках с ростом более чем на 300%
    Новости

    Nio сообщил о рекордных поставках с ростом более чем на 300%

    Акции Nio Inc. выросли на 13,9% в понедельник, возвращаясь к росту после отката в июле. За последний квартал акции китайского производителя электромобилей выросли на 307,2%. В понедельник Nio заявил, что поставил в июле 3533 автомобиля, что на 322,1% больше, чем в прошлом году. Поставки составили 2610 единиц 5-местных электрических внедорожников ES6 и 923 единицы более […]

  • Государственный банк в Швейцарии начинает работать с криптовалютами
    Новости

    Государственный банк в Швейцарии начинает работать с криптовалютами

    Государственный коммерческий банк в Швейцарии Basler Kantonalbank (BKB) через свою дочернюю компанию планирует предложить связанные с криптовалютами услуги. По информации местного новостного агентства Finews, дочерняя компания BKB и национальная банковская группа Bank Cler работают над запуском сервисов, которые позволят клиентам торговать и хранить криптовалюты. BKB владеет контрольным пакетом акций Cler, хотя дочерняя компания обладает собственной […]

  • Apple купила канадский стартап Mobeewave
    Новости

    Apple купила канадский стартап Mobeewave

    Компания Apple приобрела канадский стартап Mobeewave, создавший технологию, которая позволяет превратить смартфоны в мобильные платежные терминалы. По данным Bloomberg, сумма сделки составила около 100 млн долларов. Как пишет The Verge, разработка Mobeewave может быть использована на любом смартфоне с чипом NFC (такими чипами оснащаются все смартфоны Apple, начиная с iPhone 6). Если обычно такой чип […]

  • Starbucks сообщила о падении глобальных продаж на 40%
    Новости

    Starbucks сообщила о падении глобальных продаж на 40%

    Акции Starbucks, потерявшие более 15% с начала года, выросли на 5,7% после публикации итогов 3-го фин. квартала, закончившегося 28 июня, и прогнозов на 4-й квартал и весь 2020 год. Для компании Starbucks, как и для всего мирового рынка ресторанной сферы, три месяца с апреля по июнь 2020 года стали испытанием. Сначала рестораны в Китае, а […]

  • Акции AMD выросли на фоне сильного квартала и повышения прогноза
    Новости

    Акции AMD выросли на фоне сильного квартала и повышения прогноза

    Акции компании Advanced Micro Devices, увеличившиеся на 47,4% с начала года, выросли на 10% после сообщения финансовых результатов 2 квартала, завершившегося 27 июня, и публикации оптимистичных прогнозов, несмотря на условия пандемии. Отчету предшествовал сильный рост акций AMD после разочаровывающего сообщения от компании Intel (INTC) о задержке выпуска 7-нм. чипов следующего поколения, в то время как […]

  • Visa сообщила о первом снижении квартальных доходов и прибыли с тех пор, как стала публичной в 2008 году
    Новости

    Visa сообщила о первом снижении квартальных доходов и прибыли с тех пор, как стала публичной в 2008 году

    Акции Visa, выросшие на 4,7% с начала года и восстановившие почти все потери за февраль и март, снизились после публикации финансового отчета за 3-й квартал, завершившийся 30 июня. Прибыль на акцию Visa 3-го квартала снизилась на 23% до $1,06, что, тем не менее, выше оценок аналитиков в $1,03. Сумма квартальной прибыли (net income) составила $2,4 […]

  • Boeing публикует квартальные потери в $2,4 млрд и снова сокращает производство
    Новости

    Boeing публикует квартальные потери в $2,4 млрд и снова сокращает производство

    В среду Boeing сообщил о финансовых результатах 2 квартала, завершившегося 30 июня. Руководство Boeing отметило, что компания предпринимает «жесткие, но необходимые шаги для адаптации к новым реалиям рынка». Мировой авиагигант переживает, пожалуй, самые сложные времена в своей истории столкнувшись с двойным кризисом. С одной стороны Boeing продолжает выплачивать большие суммы компенсаций авиалиниям, в чьих парках […]

Читайте также

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Самыми чистыми названы самолёты японской авиакомпании ANA All Nippon Airways

В ежегодной премии Skytrax — World Airline Awards 2018 лидерство в категории самых чистых и комфортных самолётов получила ANA All Nippon Airways, обогнав тем самым EVA Air и южнокорейскую Asiana Airlines. В опросе участвовали пассажиры, которые отвечали на вопросы о чистоте в салоне, удобстве и комфорте на борту. В десятку лучших также попали Japan Airlines, […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Укргазбанк на пути к приватизации

Министерство финансов, IFC и Укргазбанк сообщили о начале оценки и структурировании фин. инструмента. Это будет происходить для того, чтобы IFC вошло в капитал банка. Укргазбанк сейчас на пути к приватизации, что стало вообще возможным, из-за выполнения Министерством финансов и самим банком условий подписанного еще в ноябре 2017 трехстороннего Меморандума. Договоренность содержала в себе взаимопонимании по […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Сервис Didi Chuxing привлек 4 миллиарда долларов инвестиций в очередном раунде

В связи с развитием инновационных технологий, с планами новых разработок в сегменте искусственного интеллекта, с намерениями создания автотранспортного парка экомобилей, с целью расширения географии предоставляемых услуг, представители сервиса такси Didi Chuxing заявили о привлечении 4 миллиардов долларов. Кто стал бизнес-ангелом в очередном раунде финансирования стартапного проекта – неизвестно. В общей сумме стартап сумел привлечь инвестирование […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Украинским авиакомпаниям разрешили предоставлять доступ в интернет в полете

Украинцы смогут пользоваться услугами интернета во время полета, даже если будут находиться на борту самолетов. Об этом сообщила пресс-служба Министерства цифровой трансформации. «Отныне авиаперевозчики получили законную возможность использовать технологии спутниковой связи и предоставлять пассажирам доступ к интернету на всех этапах — от посадки до прибытия», — говорится в сообщении на странице министерства в Facebook. Как […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Компания «Лукойл» продаст алмазодобывающий бизнес на севере России

Нефтяная компания «Лукойл» решила избавиться от алмазодобывающего бизнеса на севере европейской части России. В соответствии с информацией, поступившей от пресс-службы российского нефтетрейдера, речь идет о предприятии «Архангельскгеолдобыча», которое осуществляет добычу алмазов в рамках месторождения имени В. П. Гриба. Стоимость актива оценена в 1,45 миллиард долларов. Известно, что финансовым консультантом будущей сделки выступит один из крупнейших […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Google инвестирует в производство самоуправляемых авто

Google создаст самоуправляемую машину и компанию, занимающеюся их производством. Об этом сообщает международный информационный ресурс ВВС, ссылаясь на заявление представителей корпорации, сделанного в рамках специально-организованного накануне мероприятия. Согласно предоставленной журналистам информации, новая фирма будет называться Waymo. Ее активы будут принадлежать материнской компании Google — Alphabet Inc. (США, Калифорния). Стоит отметить, что технология, на основе которой будет запущено производство […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Ощадбанк отсудил у АвтоКрАЗ акции пяти заводов

Ощадбанк отсудил у ПАО АвтоКрАЗ акции пяти предприятий за долги в 899,4 миллионов гривен. Северный апелляционный хозсуд отказался удовлетворить апелляционную жалобу ПАО АвтоКрАЗ и оставил без изменений решение Хозяйственного суда Киева, которым был удовлетворен иск Ощадбанка. Госбанк взыскал за долги с АвтоКрАЗа акции ПАО Полтавский автоагрегатный завод, ПАО Токмакский кузнечно-штамповочный завод, ПАО Херсонский завод карданных […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Сингапурская морская индустрия продолжает восстанавливаться

Большое влияние на рост Сингапура в последние годы оказала борьба морской промышленности за выживание. Тем не менее, лидеры отраслей не делают ставку на возвращение к «дням славы» в ближайшее время. Данный сектор экономики, наряду с финансовым сектором высшего класса, стал ключевой составляющей экономических преобразований Сингапура в лидирующую мировую экономику с момента обретения независимости от британского […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Зеленский пригласил в Национальный инвестиционный совет основателя японской компании, которая владеет Viber

Президент Владимир Зеленский пригласил в состав Национального инвестиционного совета основателя японской компании Rakuten Хироши Микитани. Эта компания владеет сервисом Viber. Зеленский сделал предложение во время встречи с японской делегацией, в составе которой был Микитани. На встрече обсуждали расширение офиса Rakuten в Одессе и открытие нового офиса в Киеве. «Хироши Микитани заявил, что Украина является приоритетным […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Регулирующие органы США рассмотрят вопрос недействительности патента AbbVie

Биотехнологическое предприятие Coherus BioSciences обратилось с ходатайством в Совет по рассмотрению патентных споров и апелляций США для признания недействительным патента AbbVie на дозировку лекарственного средства для лечения ревматоидного артрита Humira производства AbbVie, — об этом сообщают осведомленные источники. После данного сообщения, акции фармацевтического предприятия AbbVie упали на 6,3%. Отмечается, что это самый высокий показатель за последние […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

В Латвии построят завод по производству украинских микроудобрений

Украинская компания «5 Element» по производству экологически чистых минеральный микроудобрений для почвы планирует в 2020 году открыть завод в Латвии. Для реализации этого проекта компания инвестирует в строительство 100-120 тыс. евро, которые, по подсчетам, окупятся через год. Тогда украинские удобрения смогут экспортировать в Беларусь, Нидерланды, Швецию и страны Балтии. При этом, уже в этом году […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Южная Корея планирует выделить $50 млрд на разработку беспилотных и летающих автомобилей

Правительство Южной Кореи потратит $50 млрд в течение ближайших десяти лет, чтобы ускорить разработку и внедрение транспорта нового типа и начать его коммерциализацию раньше намеченных сроков. Глава Южной Кореи Мун Чжэ Ин отметил, что первые полностью автономные автомобили будут представлены в 2024 году, а их коммерческая реализация начнется в 2027 году. На развитие необходимых технологий […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Средства переведенные таможней на Львовщине достигли 15,4 миллиардов

Таможня  перечислила в государственный бюджет 15,4 миллионов грн. Это произошло в периоде с начала этого года до ноября. Вместе с этой суммой налогов и сборов было начислено больше, чем в прошлом году на 22% или 2808, 3 миллионов. В течение указанного периода главными товарами, которые формировали бюджет были именно легковые авто.Вместе с ними виднеется сумма […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Норвегия построит ветровые станции в Херсонской области

Президент Петр Порошенко и глава МИД Норвегии Ине Серейде подписали договор о строительстве комплекса ветровых электростанций в Херсонской области. Отмечается, что ведущую роль в строительстве будет играть норвежская компания NBT. «250 мегаватт электроэнергии, которые способны будут обеспечивать более треть потребителей Херсонской области, дают надежное и эффективное снабжение возобновляемых источников энергии. Второе, что почти 450 млн […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Украинский стартап покоряет Америку

Стало известно об успехах украинского стартапного проекта маркетплейса отказных кредитных заявок Creditor.ai сегмента FinTech, который завоевывает рынок США, подключая местных игроков кредитного рынка. Данный стартап привлек инвестиции в размере 130 тысяч долларов на акселераторе Starta. Статистические данные подтверждают, что на мировом рынке кредитования одобрение проходят всего лишь 10% от количества всех поданных заявок. Специфика такого […]

Далее
Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4
Новости

Beyond Meat намерен открыть производство в Азии несмотря на эпидемию коронавируса

Итан Браун, глава компании Beyond Meat по производству вегетарианских продуктов сообщил, что компания придерживается своих планов по расширению производственных мощностей в Азии, несмотря на потенциальные препятствия, связанные с эпидемией коронавируса.rnrnКомпания занимает сильные позиции в США и Канаде, а также расширила свои продажи на рынки Тайваня, Сингапура и Гонконга. Выход на рынок Китая, вторую по величине […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com