Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?

Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?

26.03.2017 Аналітика

Уникальная не уникальность

Возможно, только ленивый не обсуждал тему моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине. И странность ситуации, которая сложилась вокруг этой многострадальной темы, продолжает прогрессировать. Несмотря на все громкие заявления руководства страны о том, что в следующем году мораторий будет снят, фактически — его действие методично продолжается. Up to date — изменениями в Земельный кодекс мораторий продлили до 1 января 2018 года. С учетом того, что земля, ее качество и объемы для Украины является чуть ли не единственным маркером, по которому наше государство — среди мировых лидеров, отсутствие ее свободного рынка вызывает справедливые размышления по поводу Сui prodest (lat.) — кому выгодно.

Сложный путь

В 1990 (начало действия — 1991) году Постановлением Верховной Рады Украины было начато земельную реформу. Последняя объявлялась составной частью экономической реформы в связи с переходом страны к рыночным отношениям. Ее задачей было перераспределение земель с одновременной их передачей в частную и коллективную собственность и рациональное использование земель.

В общем, сущностью таких преобразований были изменение собственности, которое предусматривает приватизацию земли, и создание основы для разнопланового развития аграрного сектора. Косвенно — возрождение экономических отношений и построение рынка земли. Понимая, что для начала функционирования необходимо осуществить широкий спектр мероприятий, государство начало реформирование в три этапа:

  • приватизация (разгосударствление);
  • дележка земель сельскохозяйственного назначения;
  • преобразование (реструктуризация) сельскохозяйственных предприятий в новые организационно-правовые формы.

В 1995 году началась дележка земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям. Как результат — выдача сертификатов на земельные участки (паи), которые могли быть объектом всех правоотношений собственности (наследование, аренда, дарение, мена, залог и купля-продажа). В 2002 году владельцами паев стали 6 630,2 тысяч человек. К началу 2008 года почти 90% владельцев таких сертификатов обменяли их на государственные акты на право частной собственности на землю. Были созданы условия для равноправного развития всех форм собственности и выбора лицом видов реализации своих земельных прав. Однако, учитывая неполучения в то время должного финансового обеспечения мероприятий по реформированию рынка, положительные тенденции не привели к ожидаемому эффективному развитию. Поэтому были приняты «Основные направления земельной реформы Украины на 2001 — 2005 годы», которые имели своей целью обеспечение эффективного использования и повышение ценности земельных ресурсов, создание оптимальных условий для увеличения потенциала земли, превращение ее в самостоятельный фактор экономического роста. В 2001 году был принят новый Земельный кодекс Украины. Здесь и возникает мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Впервые — до 2005 года. Объяснения — Земельный кодекс заложил только основы оформления рынка земли и предполагает принятие большого количества нормативных актов. Фактически, такое принятия сопутствующей нормативной базы продолжается. Мораторий также продолжается до сих пор. Его не преодолела даже неоднократная смена политического курса государства.

Аргументы ЗА / ПРОТИВ

Одновременно с продлением моратория растет пропасть в настроениях тех, кто поддерживает, и тех, кто против свободного рынка земли.

Общепринятая основа позиции «против»: бесценные и плодородные земли будут скуплены за копейки иностранными владельцами крупных корпораций, которые будут выращивать на этих землях культуры, истощающие земли, для получения чрезмерных прибылей.

Эксперты, занимающиеся земельными вопросами, объясняют ситуацию и развеивают мифы, которые передаются широким массам.

Фактически, сегодня владелец такой земли может ее использовать и получать экономическую выгоду (кроме самостоятельной обработки, бесспорно), сдавая землю в аренду на относительно короткие сроки. Аграрии, крупные корпорации и фермерские хозяйства, принимая в аренду землю, не имеют экономического смысла вкладывать деньги и улучшать чужую собственность, понимая, что должны «выжать» из нее максимально все за 10-20 лет аренды. Кроме того, учитывая то, что рынка земли – нет, и собственник не может установить адекватные рыночные цены за земельные права, арендатор имеет возможность самостоятельно предлагать владельцам низкие ставки, которые, не имея другого выбора, они вынуждены принимать.

Отсутствие свободного оборота земли исключает ее как мощный кредитный и залоговый актив, как для собственников, так и для компаний, которые могли бы привлекать опосредованно через залог земельных ресурсов средства для своего экономического развития.

Кроме того, эксперты отмечают, что даже для крупных земельных банков, которые скупают землю, существуют ограничения по ее объему. Никто за большие средства не будет скупать активов больше, чем способен использовать и обеспечить содержание. А продать землю, по большому желанию, можно и сейчас, с помощью различных конструктивных механизмов (которые, единственное что, называются продажей). Понятно, что цена на такую ​​продажу далека от возможной реальной цены свободного рынка.

С другой стороны, необходимо разумно подойти к открытию земельного рынка. Создать механизм оценки земли на уровне европейских цен, всесторонне законодательно оформить и охватить нюансы доступа иностранного капитала и предельного объема покупки земли заинтересованными компаниями, внедрить систему льгот украинским производителям и компаниям, которые создают рабочие места.

Сui prodest

Учитывая вышесказанное, возникает вопрос: в чем смысл моратория, ведь вводят его люди, которые понимают экономическое и политическое основание и факторы земельного рынка. Кто и что получает при наличии моратория, понятно и сейчас. Тот, кому выгодно фактически за копейки использовать и не удерживать огромное и плодородное богатство Украины — землю. Олигархические группы, пока, составляют основу сегодняшней экономики Украины. Поэтому, фактически, свободный рынок — лишь вопрос интересов, а опасения относительно его введения можно воплотить в жесткое регламентирование обстоятельств и требований в этом рынке. Нормативная база могла быть принятой еще «вчера».

Другие статьи на эту тему

  • Глава Volkswagen считает, что немецкий автопром не нуждается в дополнительных стимулах
    Новости

    Глава Volkswagen считает, что немецкий автопром не нуждается в дополнительных стимулах

    Продажи автомобилей восстанавливаются после значительного спада из-за пандемии, и автомобильной индустрии не нужны дальнейшие меры поддержки. Такое мнение высказал в интервью Financial Times глава Volkswagen Group Герберт Дисс. «Если не будет второго локдауна или дальнейшего экономического спада, я считаю, что нет необходимости в новом стимулировании покупок»,— заявил Дисс, который с начала пандемии активно выступал за […]

  • Швейцарский банк UBS инвестирует $200 млн в финтех-стартапы
    Новости

    Швейцарский банк UBS инвестирует $200 млн в финтех-стартапы

    Швейцарский банк UBS сообщил о запуске нового фонда UBS Next, который будет использоваться компанией для инвестиций в финтех-стартапы и технологические компании в целом. Объем фонда составляет $200 млн. Учреждение фонда и последующие за этим инвестиции должны помочь банку с выполнением нескольких ключевых задач развития. Среди них развитие инновационных цифровых технологий совместно с партнерами, модернизация технических […]

  • Спрос на IT-специалистов резко вырос: первый рекорд за 3 года
    Новости

    Спрос на IT-специалистов резко вырос: первый рекорд за 3 года

    Количество открытых IT-позиций в сентябре 2020 года достигло почти 6 тысяч по данным украинского сообщества разработчиков DOU. Это рекордный показатель за последние 3 года. С апреля спрос на айтишников вырос в 2 раза, в сравнении с сентябрем прошлого года — на 20%, а с этим же месяцем 2018 — на 35%. Все это свидетельствует о […]

  • Visa и JPMorgan Chase запускают приложения для приема бесконтактных платежей продавцами
    Новости

    Visa и JPMorgan Chase запускают приложения для приема бесконтактных платежей продавцами

    Во вторник JPMorgan Chase объявил о запуске своего мобильного платежного сервиса QuickAccept, а в среду компания Visa запустила свое приложение под названием Tap to Phone. Цель обоих приложений предложить продавцам простой способ принятия бесконтактных платежей от клиентов через смартфон или планшет. В условиях мировой пандемии COVID-19 и социального дистанцирования рост использования технологии оплаты через касание […]

  • Квартальные доходы AT&T превзошли оценки после добавления 645 тыс. новых телефонных абонентов
    Новости

    Квартальные доходы AT&T превзошли оценки после добавления 645 тыс. новых телефонных абонентов

    Акции AT&T, потерявшие 27,6% стоимости с начала года, выросли на 5,8% в четверг после публикации лучших, чем ожидали аналитики Wall Street, доходов за 3 квартал, завершившийся 30 сентября. AT&T сообщил о прибыли на акцию в $0,76, что на 19% ниже прошлогоднего значения, но соответствует ожиданиям аналитиков. Компания сообщила, что пандемия COVID-19 снизила прибыль на акцию […]

  • Remdesivir от Gilead Sciences стал первым официально одобренным FDA лекарством для лечения коронавируса
    Новости

    Remdesivir от Gilead Sciences стал первым официально одобренным FDA лекарством для лечения коронавируса

    Акции Gilead Sciences, снизившиеся на 23,8% за последние полгода, выросли в пятницу после объявления его препарата Remdesivir «первым и единственным в настоящее время одобренным препаратом для лечения COVID-19 в США». В четверг Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов в США (FDA) дало Gilead Sciences одобрение на продажу Remdesivir медицинским компаниям, после […]

  • Apple выпустит новые AirPods в 2021 году
    Новости

    Apple выпустит новые AirPods в 2021 году

    Американская корпорация Apple собирается выпустить обновленную линейку беспроводных наушников AirPods в первой половине 2021 года. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на источники внутри компании. Новые AirPods будут больше похожи на AirPods Pro, однако с несколькими изменениями: ножка наушника теперь будет короче, также появятся сменные силиконовые насадки. Время автономной работы наушников увеличится, однако они не […]

  • Turkish Airlines отправит пилотов в неоплачиваемый отпуск
    Новости

    Turkish Airlines отправит пилотов в неоплачиваемый отпуск

    Turkish Airlines отправит своих иностранных пилотов в неоплачиваемый отпуск. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на электронное письмо, разосланное некоторым сотрудникам компании. В письме не уточняется, скольких пилотов затронет эта мера. Однако известно, что неоплачиваемый отпуск начнется 1 ноября и продлится как минимум полгода. Повторное рассмотрение этого вопроса намечено только через шесть месяцев. Отметим, что […]

Читайте также

Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

60% работодателей нарушают законодательство Украины

По заявлению представителей ДФС, в ходе проверки в период девяти месяцев текущего года зафиксированные результаты свидетельствуют, что украинские работодатели нарушают действующее законодательство. Статистические данные, собранные в ходе проверки, гласят, что 60% работодателей нарушают Налоговый кодекс, Трудовой кодекс Украины. Проверка показала, что 3 тысячи наемных сотрудников, используются работодателями без официального оформления трудовых отношений. Если же говорить […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

МВФ заявляют о существенном прогрессе в переговорах с Украиной

Международный валютный фонд добился значительных успехов в переговорах с украинскими властями и обсуждения продолжатся в ближайшие дни, сообщил постоянный представитель МВФ в Украине Йоста Люгман.rnrnМВФ дал условное одобрение для новой кредитной программы для Украины на сумму 5,5 миллиарда долларов, но его выплаты зависят от результатов реформ в Киеве. МВФ также хочет, чтобы парламент Украины принял […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

АМКУ пытается парализовать работу табачного рынка – заявление

Работа четырех табачных компаний, которые входят в десятку крупнейших налогоплательщиков Украины, может быть парализована в результате действий экс-главы Антимонопольного комитета Украины Юрия Терентьва. Об этом говорится в заявлении ассоциации Укртютюн, опубликованном в среду, 8 июля. Отмечается, что Терентьев 30 июня подал иски о взыскании штрафа с четырех крупнейших международных производителей табачных изделий с активами в […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Apple построит собственный smartcar

Акционеры Apple Inc. подтвердили информацию о своем намерение заняться машиностроением. В начале осени текущего года в СМИ часто появлялись сообщения касательно того, что производитель iPhone готов вложить деньги в разработку smartcar. Компания неоднократно инициировала переговоры с такими торговыми брендами как Teslа и McLaren. Тем не менее, никакого четкого решения о перспективах дальнейшего сотрудничества стороны не […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

AB InBev приобретет SABMiller  — сделка станет крупнейшей в этом году

Советы директоров бельгийской Anheuser-Busch InBev, лидера пивоваренной отрасли, и британской SABMiller, второй по величине компании, достигли принципиального соглашения об условиях сделки, в рамках которой AB InBev приобретет SABMiller за 68 млрд фунтов стерлингов ($104 млрд), сообщает Интерфакс. Сделка станет крупнейшей в этом году и четвертой по величине в истории. Условия, на которых сошлись пивные компании, […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

China Tower Corp рассчитывает привлечь до $8,7 млрд. в рамках IPO

Компания China Tower Corp., которой принадлежит инфраструктура, используемая крупнейшими операторами мобильной связи КНР, планирует привлечь до $8,7 млрд. в рамках IPO в августе. Листинг планируется провести на Гонконгской бирже, а сумма размещения станет рекордной для этой биржи с 2010 года. Последним крупным размещением на этой бирже стало IPO Agricultural Bank of China, который привлек $12,1 […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Бизнес-итоги недели от LDaily

Пока наша политическая элита жертвует экономическим развитием и международным имиджем Украины ради своих электоральных интересов, весь остальной мир не останавливаясь экономически рвётся вперёд. Эту неделю можно спокойно назвать объединяющей — уж слишком много слияний, слишком много совместных действий. Правда, не в Украине. У нас всё как всегда.   Мировой аспект  Немецкое федеральное правительство, ожидаемо-неожиданно, выдало […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

США обвиняют трех украинцев во взломе платежных карт

Три украинца были арестованы по обвинению в хакерстве, включая кражу номеров платежных карт и нанесения более чем 100 американским предприятиям ущерба в размере десятка миллионов долларов, сообщило в среду министерство юстиции США. Американские прокуроры утверждают, что три украинца, которые были арестованы в Европе в период с января по июнь, являются членами FIN7, известной киберпреступной группировки. […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

За воспитание необходимо заплатить – Высший суд Тайваня

Решение Высшего суда Тайваня утвердило выплату сына своей матери материальной компенсации в размере 1 миллиона долларов по причине воспитания и оплаты обучения его профессии стоматолога. Причиной такого решения стал контракт, подписанный между матерью и сыном, в котором значилось, что молодой человек обязуется после завершения обучения и получения профессии выплачивать матери 60% своего ежемесячного дохода. Данный […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Бизнес-итоги недели от LDaily

Компания Виктора Пинчука инициировала ликвидацию трубопрокатного завода в Николаеве, Европейский индустриальный банк получил разрешение на предоставление крупного кредита украинской Agrofusion Group, а представители VTB BANK сообщили о попытке рейдерского захвата отделения банка в Одессе. Бизнес-издание LDaily подводит информационные итоги прошедшей недели: только то, что действительно стоит вашего внимания! 1.Представители одесского отделения VTB BANK сообщили о […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

СБУ попросила Google и Apple заблокировать российские приложения

Служба безопасности Украины (СБУ) обратилась к Google и Apple с просьбой заблокировать российские приложения на этих площадках, сообщается в Telegram-канале СБУ. В сообщении не уточняется, о каких приложениях идет речь, однако к публикации прикреплена картинка с перечеркнутыми логотипами «Яндекса», «ВКонтакте», «Одноклассников» и Mail.ru. «Служба безопасности Украины обратилась к иностранным компаниям Google, LLC и Apple Inc. […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

ПАО «Укрзализныця» будет делать проверку на детекторе

Публичное акционерное общество планирует делать строгую проверку для своих работников. Они будут проверять сотрудников на детекторе лжи. Поэтому компания подписала договор с ДИ ЭС ПИ, чтобы приобрести полиграф. До этого, представители «Укрзализныци» договорились о профессиональной подготовке специалиста по работе с детектором лжи — полиграфолога. Стоимость обучения очень дорога и стоит 56 000 гривен. Данную информацию […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Apple планирует выпускать собственные фитнес-браслеты

Бюро по патентам и товарным знакам США опубликовало патентную заявку Apple, в которой описано, как можно уменьшить толщину носимого электронного устройства, подобного Apple Watch. Идея состоит в том, чтобы переместить часть электроники из корпуса часов в ремешок. В первую очередь, в ремешок могут «переехать» датчики ЭКГ, которые сейчас находится в корпусе часов. Более того, Apple […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

«Укртрансгаз» заявил о рекордных инвестициях в ГТС

АО «Укртрансгаз» завершило третий квартал 2019 года рекордным объемом капитальных инвестиций в украинскую ГТС, сообщает пресс-служба компании. «За 9 месяцев 2019 АО« Укртрансгаз »инвестировало в обеспечение надежной работы газотранспортной системы Украины 3,498 млрд грн (без НДС). Это на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и самая большая сумма за последние 6 лет», — […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Джефф Безос «обогнал» Билла Гейтса

Миру стал известен самый богатый человек в истории. Джеф Безос уверенно обошел по финансам Билла Гейтса. Общая стоимость состояния основателя «Amazon», на сегодняшний день доходит до 150 миллиардов долларов США. В то время, как у Билла Гейтса, на 55 миллиардов долларов меньше. Такие кардинальные изменения произошли из-за условий, что скорректированных с учетом инфляции. И теперь, […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Amazon хочет вложить деньги в строительство грузового аэропорта в США

Компания готова инвестировать в проект $1,5 млрд. Площадь аэропорта будет составлять примерно 280 тыс. кв. метров. Благодаря этому проекту будет создано 2 тыс. рабочих мест. Глава Amazon заявил, что такие усилия нужны, чтобы вдвое ускорить доставку в США, то есть с двух суток до 24 часов. У компании в планах открыть аэропорт в 2021 году, […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com