3zcvbru2pygbstnjpdpt19td5jynoxjg

Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?

26.03.2017 Аналітика

Уникальная не уникальность

Возможно, только ленивый не обсуждал тему моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине. И странность ситуации, которая сложилась вокруг этой многострадальной темы, продолжает прогрессировать. Несмотря на все громкие заявления руководства страны о том, что в следующем году мораторий будет снят, фактически — его действие методично продолжается. Up to date — изменениями в Земельный кодекс мораторий продлили до 1 января 2018 года. С учетом того, что земля, ее качество и объемы для Украины является чуть ли не единственным маркером, по которому наше государство — среди мировых лидеров, отсутствие ее свободного рынка вызывает справедливые размышления по поводу Сui prodest (lat.) — кому выгодно.

Сложный путь

В 1990 (начало действия — 1991) году Постановлением Верховной Рады Украины было начато земельную реформу. Последняя объявлялась составной частью экономической реформы в связи с переходом страны к рыночным отношениям. Ее задачей было перераспределение земель с одновременной их передачей в частную и коллективную собственность и рациональное использование земель.

В общем, сущностью таких преобразований были изменение собственности, которое предусматривает приватизацию земли, и создание основы для разнопланового развития аграрного сектора. Косвенно — возрождение экономических отношений и построение рынка земли. Понимая, что для начала функционирования необходимо осуществить широкий спектр мероприятий, государство начало реформирование в три этапа:

  • приватизация (разгосударствление);
  • дележка земель сельскохозяйственного назначения;
  • преобразование (реструктуризация) сельскохозяйственных предприятий в новые организационно-правовые формы.

В 1995 году началась дележка земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям. Как результат — выдача сертификатов на земельные участки (паи), которые могли быть объектом всех правоотношений собственности (наследование, аренда, дарение, мена, залог и купля-продажа). В 2002 году владельцами паев стали 6 630,2 тысяч человек. К началу 2008 года почти 90% владельцев таких сертификатов обменяли их на государственные акты на право частной собственности на землю. Были созданы условия для равноправного развития всех форм собственности и выбора лицом видов реализации своих земельных прав. Однако, учитывая неполучения в то время должного финансового обеспечения мероприятий по реформированию рынка, положительные тенденции не привели к ожидаемому эффективному развитию. Поэтому были приняты «Основные направления земельной реформы Украины на 2001 — 2005 годы», которые имели своей целью обеспечение эффективного использования и повышение ценности земельных ресурсов, создание оптимальных условий для увеличения потенциала земли, превращение ее в самостоятельный фактор экономического роста. В 2001 году был принят новый Земельный кодекс Украины. Здесь и возникает мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Впервые — до 2005 года. Объяснения — Земельный кодекс заложил только основы оформления рынка земли и предполагает принятие большого количества нормативных актов. Фактически, такое принятия сопутствующей нормативной базы продолжается. Мораторий также продолжается до сих пор. Его не преодолела даже неоднократная смена политического курса государства.

Аргументы ЗА / ПРОТИВ

Одновременно с продлением моратория растет пропасть в настроениях тех, кто поддерживает, и тех, кто против свободного рынка земли.

Общепринятая основа позиции «против»: бесценные и плодородные земли будут скуплены за копейки иностранными владельцами крупных корпораций, которые будут выращивать на этих землях культуры, истощающие земли, для получения чрезмерных прибылей.

Эксперты, занимающиеся земельными вопросами, объясняют ситуацию и развеивают мифы, которые передаются широким массам.

Фактически, сегодня владелец такой земли может ее использовать и получать экономическую выгоду (кроме самостоятельной обработки, бесспорно), сдавая землю в аренду на относительно короткие сроки. Аграрии, крупные корпорации и фермерские хозяйства, принимая в аренду землю, не имеют экономического смысла вкладывать деньги и улучшать чужую собственность, понимая, что должны «выжать» из нее максимально все за 10-20 лет аренды. Кроме того, учитывая то, что рынка земли – нет, и собственник не может установить адекватные рыночные цены за земельные права, арендатор имеет возможность самостоятельно предлагать владельцам низкие ставки, которые, не имея другого выбора, они вынуждены принимать.

Отсутствие свободного оборота земли исключает ее как мощный кредитный и залоговый актив, как для собственников, так и для компаний, которые могли бы привлекать опосредованно через залог земельных ресурсов средства для своего экономического развития.

Кроме того, эксперты отмечают, что даже для крупных земельных банков, которые скупают землю, существуют ограничения по ее объему. Никто за большие средства не будет скупать активов больше, чем способен использовать и обеспечить содержание. А продать землю, по большому желанию, можно и сейчас, с помощью различных конструктивных механизмов (которые, единственное что, называются продажей). Понятно, что цена на такую ​​продажу далека от возможной реальной цены свободного рынка.

С другой стороны, необходимо разумно подойти к открытию земельного рынка. Создать механизм оценки земли на уровне европейских цен, всесторонне законодательно оформить и охватить нюансы доступа иностранного капитала и предельного объема покупки земли заинтересованными компаниями, внедрить систему льгот украинским производителям и компаниям, которые создают рабочие места.

Сui prodest

Учитывая вышесказанное, возникает вопрос: в чем смысл моратория, ведь вводят его люди, которые понимают экономическое и политическое основание и факторы земельного рынка. Кто и что получает при наличии моратория, понятно и сейчас. Тот, кому выгодно фактически за копейки использовать и не удерживать огромное и плодородное богатство Украины — землю. Олигархические группы, пока, составляют основу сегодняшней экономики Украины. Поэтому, фактически, свободный рынок — лишь вопрос интересов, а опасения относительно его введения можно воплотить в жесткое регламентирование обстоятельств и требований в этом рынке. Нормативная база могла быть принятой еще «вчера».

Другие статьи на эту тему

  • images 3
    Новости

    В США оштрафовали 16 компаний на $1,8 млрд

    Регуляторы США оштрафовали 16 финансовых компаний на сумму 1,8 млрд долларов после того, как сотрудники компаний обсудили сделку на своих персональных устройствах и в приложениях. Об этом сообщает Reuters. В список “штрафников” попали: Barclays, Bank of America, Citigroup, Credit Suisse, Goldman Sachs, Morgan Stanley и UBS. Масштабное отраслевое расследование стало знаковым делом для Комиссии по ценным бумагам […]

  • 166a94ca d6875 18353f0244775d5
    Новости

    Международные платежные системы снизят комиссию на переводы в Украину

    Международные платежные системы смогли договорится о снижении комиссии для денежных переводов в Украину. Решение принято по инициативе Еврокомиссии. Об этом сообщил Национальный банк Украины. Компании, которые предоставляют услуги по переводу денег, обязались помочь с доступными и прозрачными переводов средств на поддержку украинцев и Украины. В частности, платежные системы ограничат комиссию за перевод денег в Украину до […]

  • e3885b 1960 wall street
    Новости

    Банки Уолл-стрит прогнозируют дальнейшее падение фунта стерлингов

    Bank of America прогнозирует падение курса фунта стерлингов до паритета с долларом на фоне нестабильности экономики Великобритании в последнюю неделю. Об этом сообщает информагентство Bloomberg. “Черновые” расчеты последствий новой фискальной политики британского правительства не способствовали укреплению доверия инвесторов к Британии, сообщает стратег американского банка Камаль Шарма в записке для клиентов. Он также отметил, что рост […]

  • 2772294
    Новости

    Оператора Турецкого потока лишили лицензии – СМИ

    Нидерланды отозвали лицензию дочерной компании Газпрома South Stream Transport B.V., которая является оператором газопровода Турецкий поток, пишет Радио Свобода. По данным издания, во внутренних документах компании говорится, что газопровод должен остановиться 17 сентября. Из-за этого без российского газа могут остаться Сербия и Венгрия. Утверждается, что 14 сентября исполнительный директор South Stream Transport Олег Аксютин разослал руководителям […]

  • palne
    Новости

    Зеленский утвердил возвращение акцизов на топливо

    Президент Владимир Зеленский подписал закон о возвращении акцизов на топливо. Закон был направлен президенту на подпись 26 сентября, а возвращен с подписью 28 сентября. На прошлой неделе Верховная Рада проголосовала за возвращение акцизов в размере: бензин 100€/ 1000 литров, дизель 100€/ 1000 литров, биотопливо 100€/ 1000 литров, газ 52 €/ 1000 литров.

  • nb n 15
    Новости

    НБУ получил за полгода почти 70 млрд грн прибыли

    Консолидированная прибыль Национального банка за первое полугодие 2022 года составила 69,7 млрд гривен, сообщает пресс-служба центробанка. Так, процентные доходы составили 41 млрд гривен, что в 1,7 раза больше, чем за соответствующий период прошлого года. Это связано с увеличением объемов процентных активов и ростом процентных ставок. Объем активов НБУ за полгода увеличился на 3% до 1417 млрд […]

  • d7909dd54df990150422c2acb1a42b65
    Новости

    Amazon на год отменил комиссию для украинского бизнеса

    Крупнейший онлайн-ритейлер Amazon отменил реферальную комиссию для украинских продавцов-экспортеров. Уже с 6 сентября бизнес, отправляющий товары из Украины, освобождается сроком на год от уплаты процента с продаж, сообщает Укрпочта. “Несколько месяцев назад Министерство цифровой трансформации Украины, Укрпочта, маркетплейс-промоушн агентство Disqover Agency и Startup Ukraine с совместной инициативой обратились к Amazon, чтобы облегчить условия для украинских продавцов. […]

  • 146176 1 large
    Новости

    Польша и Норвегия подписали контракт о поставках газа на 10 лет

    Польская государственная компания PGNiG подписала 10-летний контракт на импорт норвежского газа с группой Equinor. Об этом сообщается на сайтах компаний. Договор предполагает поставку 2,4 млрд кубометров газа в год через новый трубопровод Baltic Pipe, открытие которого запланировано уже на следующей неделе – 27 сентября. Срок действия контракта – с 1 января 2023 года по 1 января 2033 года. […]

Читайте также

Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

КРЕДИ АГРИКОЛЬ РАСШИРЯЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕСА В РАМКАХ ПРОГРАММЫ «ДОСТУПНЫЕ КРЕДИТЫ 5-7-9%»

Недавно в государственную программу «Доступные кредиты 5-7-9%» были внесены существенные изменения, благодаря которым представители малого и среднего бизнеса получили еще больше возможностей кредитования по процентной ставке 0% годовых или льготной ставке 3% годовых. Для этого Креди Агриколь и Фонд развития предпринимательства подписали новые договора. Что изменилось для клиентов: Существенно расширилась целевая аудитория. Теперь принимать участие […]

Далее
advokat
Аналітика

Нивелирование института адвокатуры: как реагируют профессионалы

7 октября 2016 в Киеве состоится акция протеста, организованная Советом адвокатов города Киева и Советом адвокатов Киевской области. Хотя данная акция будет проходить под стенами Верховной Рады Украины, однако проблемы, на которые будут обращать внимание юристы, не касаются народных избранников, а будут освещать соблюдения прав адвокатов при осуществлении ими своих профессиональных прав и обязанностей. За […]

Далее
2173978
Новости

ЕБРР поможет Украине реализовать план приватизации

И. о. руководителя Фонда государственного имущества (ФГИ) Виталий Трубаров рассказал, что Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) поможет реализовать план большой приватизации на 2019 год. Об этом он написал на своей странице в Facebook. Трубаров отметил, что сегодня состоялась встреча с главой украинского офиса ЕБРР Маттео Патроны и его заместителем Мариной Петров. В частности, во […]

Далее
3443cb8d8df6eab84318604048ebb412
Новости

Facebook зарезервировал $3 млрд для выплаты рекордного штрафа

Социальная сеть приготовилась к выплате штрафа за недобросовестное использование данных пользователей. В компании полагают, что штраф может составить от $3 до $5 млрд. Инвесторов это не смутило: акции начали дорожать Социальная сеть Facebook заморозила $3 млрд на возможную выплату штрафа. Компания призналась в этом в своей финансовой отчетности за прошедший квартал. Штраф может наложить Федеральная […]

Далее
uber sexual harassment
Новости

Директор по продажам Uber покидает компанию

Директор по продажам Uber Technologies Inc Джефф Холден покидает компанию, став последним из более чем десятка руководителей высшего звена, которые ушли из компании с начала прошлого года. Холден курировал в компании проект Uber Elevate, который в данный момент возглавляет Эрик Эллисон. Представитель компании отказался комментировать причины увольнения Холдена. Новый главный исполнительный директор Дара Хосровшахи встряхнул […]

Далее
hd1
Новости

Harley-Davidson остановила выпуск электромотоциклов

Американский производитель мотоциклов Harley-Davidson остановил производство электромотоциклов LiveWire. Компания также прекратила поставки этой модели дилерам. В Harley-Davidson обнаружили некую проблему, связанную с зарядным оборудованием. Известно, что сейчас Harley-Davidson проводит испытания механизма зарядки электромотоциклов. До выяснения всех обстоятельств компания попросила владельцев LiveWire не заряжать мотоциклы дома. Изначально производитель рекомендовал заряжать мотоциклы с помощью обычных розеток в […]

Далее
visa es
Новости

ЕС запланировал новое рассмотрение введения безвизового режима для Украины

Несмотря на то, что в день заседания Совета Европейского Союза, 10 июня, запланировано рассмотрение введения безвизового режима для украинцев, представитель руководящего состава организации сообщает, что на техническом уровне, по всей видимости, обсуждение имеет место быть со следующей недели. “Главы министерств внутренних дел и юстиций государств, состоящих в ЕС, будут обсуждать безвизовый режим для таких стран, […]

Далее
rejntberi
Новости

Украинский стартапный проект Rentberry покорил США

Стартапный проект Rentberry, созданный украинцами, привлек инвестиций на общую сумму в 4 миллиона долларов. Данный проект заинтересовал такие известные мировые компании Zing Capital, Nelson Brothers Property Management, Hopewell Development, 808 Ventures, Beachwood Ventures, Jade Value. Стартап Rentberry – это онлайн-платформа, которая автоматизирует бюрократические процедуры на пути поиска и заключения договора долгосрочной аренды в Америке. Данный […]

Далее
13872348 1021674437881991 827913949 n 1
Новости

Совет бизнес-омбудсмена помог украинскому бизнесу сэкономить 500 миллионов гривен

Третий квартал 2016 года стал показательным по количеству жалоб на органы местного самоуправления от представителей малого и среднего бизнеса. В соответствующий антирейтинг вошли – Министерство регионального развития, Минсоцполитики и Нацполиция. Учитывая диалог Совета бизнес-омбудсмена с государственными органами, значительно увеличилось количество выполненных рекомендаций во втором квартале по сравнению с первым кварталом 2016 года: с 64% до […]

Далее
tamojna 2
Новости

Украина теряет ежегодно 4 миллиарда долларов

Стало известно, почему Украина теряет минимум 4 миллиарда долларов США каждый год. Согласно оценке правительства, всему виной контрабанда. Борьба с ее злыми деяниями даст возможность привлечь в государственный бюджет примерно сто миллиардов гривен. О вышеоглашенных потерях было сказано на официальной странице в FB Государственной пограничной службы. ГПСУ рассказали, что в Украине уже есть целая община […]

Далее
13619692023331
Новости

Украинские поставки нефти в Европу снизились на 10,7 %

За 2016 год показатели транзита нефти по территории Украины в Европу сократились. По сравнению с 2015 годом разница составляет почти 134 миллионов тонн. Кроме этого объем поставки нефти  на нефтеперерабатывающие заводы (НПЗ) Украины составил 1,294 миллионов тонн за 11 месяцев прошлого года. Это на 13 %  меньше, чем было в январе-ноябре 2015 года, как сообщает […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Microsoft начала разработку собственных процессоров, – Bloomberg

Корпорация Microsoft работает над созданием собственного процессора с архитектурой ARM, сообщает Bloomberg со ссылкой на источники, знакомые с планами компании. Этот шаг позволит Microsoft уменьшить зависимость от Intel и других поставщиков технологий, отмечает агентство. Bloomberg также напоминает, что в последние годы Microsoft стала все активнее нанимать инженеров по процессорам, принимая в команду бывших сотрудников Intel, […]

Далее
74ad22f836abef0ad2ca6f4b0d224d7e7a161186
Новости

ТОП-5 імпортерів української аграрної продукції

Провідну позицію серед імпортерів української аграрної продукції у 2018 році з результатом $1,8 млрд посідає Індія. Про це повідомляє Аналітичний відділ Ради з питань експорту продовольства. Експорт української аграрної продукції у 2018 році зріс на 5,4% — до $14,8 млрд. «У 2018 році спостерігалася тенденція до зростання вартості експорту аграрної продукції на 5,4% до $14,8 […]

Далее
4a131267ece80c4dda2fa830b83d55b5fc58b926
Новости

Трэвис Каланик вложился в стартап, который печатает отели на 3D принтере

Бывший глава Uber Трэвис Каланик стал одним из инвесторов стартапа Habitas, который строит отели с использованием 3D-печати. Компания привлекла $20 млн инвестиций, сообщает Financial Times. Каланик вложился через свой инвестфонд 10100 Fund, который специализируется на недвижимости, электронной коммерции и новых технологических компаниях в Китае и Индии. Помимо него инвесторами стартапа стали СЕО онлайн-супермаркета Ocado Тим […]

Далее
original 1
Новости

Google потратит $13 млрд на новые дата-центры и офисы в США

Глава Google Сундар Пичаи заявил, что в 2019 году компания планирует потратить $13 млрд на новые дата-центры, офисы и другие объекты в США. Центры по обработке данных будут открыты в Неваде, Огайо, Техасе и Небраске. Компания также удвоит свой персонал в Вирджинии, расширит свой нью-йоркский кампус на Hudson Square и построит новый офис в столице […]

Далее
80c624fe7171010df58613a153b30
Новости

В Украине в первом квартале снизилась безработица

Уровень безработицы в Украине постепенно снижается и по итогам первого квартала составил 9,7% против 9,9% кварталом ранее. Об этом сообщает Правительственный портал со ссылкой на данные Государственной службы статистики, “собранные и проанализированные по методологии Международной организации труда“. “Так, в абсолютных показателях количество занятого населения в Украине в возрасте 15-70 лет составляла 16 млн человек, безработных […]

Далее