Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?

Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?

26.03.2017 Аналітика

Уникальная не уникальность

Возможно, только ленивый не обсуждал тему моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине. И странность ситуации, которая сложилась вокруг этой многострадальной темы, продолжает прогрессировать. Несмотря на все громкие заявления руководства страны о том, что в следующем году мораторий будет снят, фактически — его действие методично продолжается. Up to date — изменениями в Земельный кодекс мораторий продлили до 1 января 2018 года. С учетом того, что земля, ее качество и объемы для Украины является чуть ли не единственным маркером, по которому наше государство — среди мировых лидеров, отсутствие ее свободного рынка вызывает справедливые размышления по поводу Сui prodest (lat.) — кому выгодно.

Сложный путь

В 1990 (начало действия — 1991) году Постановлением Верховной Рады Украины было начато земельную реформу. Последняя объявлялась составной частью экономической реформы в связи с переходом страны к рыночным отношениям. Ее задачей было перераспределение земель с одновременной их передачей в частную и коллективную собственность и рациональное использование земель.

В общем, сущностью таких преобразований были изменение собственности, которое предусматривает приватизацию земли, и создание основы для разнопланового развития аграрного сектора. Косвенно — возрождение экономических отношений и построение рынка земли. Понимая, что для начала функционирования необходимо осуществить широкий спектр мероприятий, государство начало реформирование в три этапа:

  • приватизация (разгосударствление);
  • дележка земель сельскохозяйственного назначения;
  • преобразование (реструктуризация) сельскохозяйственных предприятий в новые организационно-правовые формы.

В 1995 году началась дележка земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям. Как результат — выдача сертификатов на земельные участки (паи), которые могли быть объектом всех правоотношений собственности (наследование, аренда, дарение, мена, залог и купля-продажа). В 2002 году владельцами паев стали 6 630,2 тысяч человек. К началу 2008 года почти 90% владельцев таких сертификатов обменяли их на государственные акты на право частной собственности на землю. Были созданы условия для равноправного развития всех форм собственности и выбора лицом видов реализации своих земельных прав. Однако, учитывая неполучения в то время должного финансового обеспечения мероприятий по реформированию рынка, положительные тенденции не привели к ожидаемому эффективному развитию. Поэтому были приняты «Основные направления земельной реформы Украины на 2001 — 2005 годы», которые имели своей целью обеспечение эффективного использования и повышение ценности земельных ресурсов, создание оптимальных условий для увеличения потенциала земли, превращение ее в самостоятельный фактор экономического роста. В 2001 году был принят новый Земельный кодекс Украины. Здесь и возникает мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Впервые — до 2005 года. Объяснения — Земельный кодекс заложил только основы оформления рынка земли и предполагает принятие большого количества нормативных актов. Фактически, такое принятия сопутствующей нормативной базы продолжается. Мораторий также продолжается до сих пор. Его не преодолела даже неоднократная смена политического курса государства.

Аргументы ЗА / ПРОТИВ

Одновременно с продлением моратория растет пропасть в настроениях тех, кто поддерживает, и тех, кто против свободного рынка земли.

Общепринятая основа позиции «против»: бесценные и плодородные земли будут скуплены за копейки иностранными владельцами крупных корпораций, которые будут выращивать на этих землях культуры, истощающие земли, для получения чрезмерных прибылей.

Эксперты, занимающиеся земельными вопросами, объясняют ситуацию и развеивают мифы, которые передаются широким массам.

Фактически, сегодня владелец такой земли может ее использовать и получать экономическую выгоду (кроме самостоятельной обработки, бесспорно), сдавая землю в аренду на относительно короткие сроки. Аграрии, крупные корпорации и фермерские хозяйства, принимая в аренду землю, не имеют экономического смысла вкладывать деньги и улучшать чужую собственность, понимая, что должны «выжать» из нее максимально все за 10-20 лет аренды. Кроме того, учитывая то, что рынка земли – нет, и собственник не может установить адекватные рыночные цены за земельные права, арендатор имеет возможность самостоятельно предлагать владельцам низкие ставки, которые, не имея другого выбора, они вынуждены принимать.

Отсутствие свободного оборота земли исключает ее как мощный кредитный и залоговый актив, как для собственников, так и для компаний, которые могли бы привлекать опосредованно через залог земельных ресурсов средства для своего экономического развития.

Кроме того, эксперты отмечают, что даже для крупных земельных банков, которые скупают землю, существуют ограничения по ее объему. Никто за большие средства не будет скупать активов больше, чем способен использовать и обеспечить содержание. А продать землю, по большому желанию, можно и сейчас, с помощью различных конструктивных механизмов (которые, единственное что, называются продажей). Понятно, что цена на такую ​​продажу далека от возможной реальной цены свободного рынка.

С другой стороны, необходимо разумно подойти к открытию земельного рынка. Создать механизм оценки земли на уровне европейских цен, всесторонне законодательно оформить и охватить нюансы доступа иностранного капитала и предельного объема покупки земли заинтересованными компаниями, внедрить систему льгот украинским производителям и компаниям, которые создают рабочие места.

Сui prodest

Учитывая вышесказанное, возникает вопрос: в чем смысл моратория, ведь вводят его люди, которые понимают экономическое и политическое основание и факторы земельного рынка. Кто и что получает при наличии моратория, понятно и сейчас. Тот, кому выгодно фактически за копейки использовать и не удерживать огромное и плодородное богатство Украины — землю. Олигархические группы, пока, составляют основу сегодняшней экономики Украины. Поэтому, фактически, свободный рынок — лишь вопрос интересов, а опасения относительно его введения можно воплотить в жесткое регламентирование обстоятельств и требований в этом рынке. Нормативная база могла быть принятой еще «вчера».

Другие статьи на эту тему

  • МВФ второй раз за год ухудшил прогноз ВВП Украины
    Новости

    МВФ второй раз за год ухудшил прогноз ВВП Украины

    МВФ обновил прогноз экономического роста Украины в 2021 году, ухудшив его второй раз с начала года. Аналитики фонда считают, что начавшееся во второй половине 2020 года восстановление экономики остановилось в 2021 году. По итогам года они жду рост ВВП Украины до 3,2%. При этом прогноз на два последующих года остался без изменений — 3,6% и 3,4% […]

  • В Кабмине заявили о рекордном долларовом ВВП
    Новости

    В Кабмине заявили о рекордном долларовом ВВП

    Украина завершает 2021 год с самым высоким долларовым ВВП за всю историю — около 195 миллиардов. Об этом в субботу, 27 ноября, заявила министр экономики Юлия Свириденко в Facebook. «В следующем году мы планируем выйти на высокие темпы роста внутреннего валового продукта благодаря старту ряда программ. В частности, масштабная термомодернизация жилых домов, комплексное восстановление систем орошения […]

  • Renault показали автомобиль-квадрокоптер
    Новости

    Renault показали автомобиль-квадрокоптер

    Французские компании Renault и TheArsenal показали прототип одноместного аэротакси Air4, построенного по классической конструкции квадрокоптера, но выполненного в стиле ретро-модели Renault 4. Видео полета аппарата опубликовали на официальном YouTube-канале автопроизводителя. В последние несколько лет десятки компаний начали разрабатывать аэротакси — небольшие летательные аппараты с вертикальными взлетом и посадкой, рассчитанные на перевозку одного или нескольких пассажиров на […]

  • Украина и Франция будут развивать сотрудничество в сфере авиации
    Новости

    Украина и Франция будут развивать сотрудничество в сфере авиации

    Мининфраструктуры подписало меморандум о сотрудничестве с авиастроительной компанией Airbus о развитии сотрудничества Украины и Франции в сфере авиации. Документ включает условия сотрудничествав рамках создания в Украине национального авиаперевозчика. В частности, как пишет Интерфакс-Украина, рассматривается возможность лизинга/покупки: шести малых узкофюзеляжных самолетов (типа А220); 12 средних узкофюзеляжных самолетов (типа А320/А321); четырех широкофюзеляжных самолетов (типа А330/350). Также после создания […]

  • Укроборонпром и Airbus будут сотрудничать по вертолетной программе
    Новости

    Укроборонпром и Airbus будут сотрудничать по вертолетной программе

    Укроборонпром будет сотрудничать с французской авиастроительной компанией Airbus по вертолетной программе. Об этом в ходе форума Большое строительство: авиация и туризм, сообщил глава концерна Юрий Гусев. «Нами спланированы определенные совместные действия вместе с Airbus и не только в вопросах создания национальной авиакомпании, но также сотрудничество по направлению вертолетной программы. Кроме того, рассматривается создание сервисного центра, […]

  • У WhatsApp посилили політику конфіденційності після рекордного штрафу
    Новости

    У WhatsApp посилили політику конфіденційності після рекордного штрафу

    Компанія WhatsApp, що належить концерну Meta Platforms (раніше Facebook. — Ред.), змінила політику конфіденційності для європейських користувачів після накладання на неї рекордного штрафу ірландським регулятором за порушення правил щодо захисту даних у ЄС. Починаючи з понеділка, 22 листопада, WhatsApp надаватиме користувачам більше інформації про дані, які збирає месенджер, а також про те, як вони використовуються, […]

  • Госстат определил главного торгового партнера Украины
    Новости

    Госстат определил главного торгового партнера Украины

    По итогам трех кварталов текущего года товарооборот Украины и Китая увеличился и составляет 13,4%, или 13 941,4 млн долларов, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (13,1%). Об этом сообщила пресс-служба Госстата. По данным ведомства, в тройку лидеров также вошли Польша и Германия. Доля первой во внешнем обороте Украины (экспорт и импорт товаров и услуг) составляет […]

  • АМКУ расследует законность приватизации завода Большевик в Киеве
    Новости

    АМКУ расследует законность приватизации завода Большевик в Киеве

    Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) изучает обстоятельства и действия участников аукциона, на котором было продано АО Первый киевский машиностроительный завод (Большевик). Об этом сообщила пресс-служба АМКУ. Отмечается, что законностью приватизации завода Комитет занялся по собственной инициативе. В то же время указано, что победитель торгов, ООО Дженерал Коммерс, запрашивал разрешения на приобретение акций Большевика, что обеспечит превышение 50% голосов в высшем органе управления […]

Читайте также

Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Рост Japan Post: холдинг выкупит долю Aflac

Japan Post заявил о том, что намерен выкупить долю Aflac. Стоимость 7 процентов американского страховщика обойдется японскому холдингу 2,4 миллиарда долларов США. Japan Post включает в себя почтовые, банковские, страховые активы. В ближайшие несколько лет, холдинг серьезно намерен взяться за Aflac. За 4 года, планы включают покупку 20 процентов голосующих акций страховщика. Таким образом холдинг […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

НБУ оценил устойчивость гривны к новому локдауну

Повторения падения гривны в случае введения полного локдауна как в марте не будет, заверил директор департамента открытых рынков Национального банка Алексей Лупин. «Мы не ожидаем повторения мартовских событий на валютном рынке, потому что в марте это было что-то новое, была паника по всему миру, и никто не понимал, что делать», – сказал Лупин. Он уточнил, […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Квартальные доходы IBM снизились на 3,4%

Влияние COVID-19 не обошло стороной компанию International Business Machines Corp., ее клиенты, по словам нового генерального директора Арвинда Кришны, в последние недели сместили свои приоритеты в сторону экономии капитала, что особенно сказалось на продажах программного обеспечения.Акции IBM, снизившись на 10,17% с начала года, упали на 3,3% перед открытием торгов во вторник.Прибыль на акцию 1 квартала […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Цукерберг впервые отреагировал на публикацию в СМИ «архива Facebook»

Основатель Facebook Марк Цукерберг впервые отреагировал на публикацию в СМИ «Facebook Papers» («архива Facebook» — ред.). Свое заявление Цукерберг опубликовал во вторник, 26 октября. Отметим, что слитые внутренние документы компании свидетельствуют, что соцсеть пренебрегала принципами свободы слова и равноправия. «Я считаю, что крупные организации должны тщательно проверяться, и я бы предпочел жить в обществе, где это есть, […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Всемирный банк выделит $12 млрд на борьбу с коронавирусом

Всемирный банк выделит крупную сумму — 12 млрд долларов на борьбу с коронавирусом COVID-19.rnrn2,7 млрд долларов будет выделено через Международный банк реконструкции и развития (МБРР) — подразделение ВБ, занимающееся кредитованием государств со средним уровнем дохода, еще 1,3 млрд — через Международную ассоциацию развития (IDA), ориентированную на поддержку беднейших стран.rnrnЕще ВБ высвободит 2 млрд долларов за […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Как Brexit отразится на экономике Германии: мнение банкиров

Уход Великобритании из Евросоюза имеет негативные риски для развития экономики Германии. По словам Энрика Детрагиаша, главы миссии Международного валютного фонда в Германии,  Англия – самый важный экономический немецкий партнер. Поэтому, считает он, любые изменения в экономических отношениях между двумя мощными государствами, одно из которых имеет самую мощную экономику, не могут остаться незамеченными.    The Wall […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Yahoo закрывает бизнес в Калифорнии и 7 онлайн-журналов

На днях стало известно, что Yahoo — одна из самых крупных интернет-компаний, которая в последнее время переживает финансовый кризис, решила закрыть бизнес в Калифорнии и 7 онлайн-журналов. Такое решение руководство Yahoo приняло в рамках программы о сокращении расходов. Онлайн-порталы Yahoo, которые рассказывали о путешествиях, здоровом питании и воспитании детей были запущены в 2014 году, это […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Facebook будет разрабатывать новый платежный сервис Whatsapp в Лондоне

«Я верю, что послать кому-то денег должно быть так же легко, как послать фото», — говорит о сервисе глава Марк Цукерберг Facebook планирует сделать Лондон центром развития новой функции мобильных платежей в WhatsApp. Первой об этом сообщила Financial Times. Представитель Facebook подтвердил Forbes эту информацию. По данным FT, для работы над функцией платежей в WhatsApp […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

В Украину заходит эстонский Taxify

23 сентября европейский сервис по заказу поездок через мобильное приложение Taxify выходит на украинский рынок и начинает свою работу в Киеве. Пресс-служба компании говорит о том, что сегодня Taxify пользуются 700 000 человек в 20 городах по всему миру. «За два последних месяца компания набрала 200 водителей-партнеров для работы в столице, которые прошли специальное обучение […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Ротшильды заинтересовались криптовалютой

Как сообщает издание «Вести. Экономика», Rothschild Investment Corporation (инвестиционный фонд Ротшильдов) заинтересовался и вложил деньги в размере 210 тысяч долларов в акции Bitcoin Investment Trust (GBTC). Эта информация подтверждена Комиссией по ценным бумагам и биржам США. По словам аналитиков фонд Rothschild Investment Corporation, купив акции Bitcoin, констатировал заинтересованность крупных мировых инвесторов к криптовалютам, а также о возможности […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Американцы вложат деньги в украинские стартапы

Village Capital и фонд MetLife Foundation позволили начать успешную карьеру «финтех-новичкам» на ранних стадиях. Подать заявку на получение гранта можно до 24-го числа этого месяца, после этого организаторы объявят 12 человек попавших в финал. Известно, что победитель конкурса получит 20 тысяч долларов. Форум будет проводиться с целью поиска перспективных проектов, что должны идти в направлении […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Boeing закроет свои заводы в Пьюджет-Саунд на две недели из-за коронавируса

В понедельник Boeing заявил, что закрывает производство на своих заводах в районе Пьюджет-Саунд на две недели. Данные заводы Boeing производят несколько типов широкофюзеляжных самолетов, в том числе пассажирские и грузовые, общее число рабочих составляет около 66 000 человек.rnrnВременное закрытие этих заводов знаменует собой один из самых серьезных сбоев в производственном секторе США, вызванное пандемией.rnrnШтат Вашингтон, […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

На Тернопольщине китайцы построят завод по переработке кукурузы за $200 млн

Китайские инвесторы построят завод в Черткове на Тернопольщине. Сумма инвестиций — $200 млн. Об этом сообщил Чертковский городской голова Владимир Шматько. По его словам, на заводе будет осуществляться глубинная переработка кукурузы: производство фруктозы, лизина, глутаминовой кислоты. Площадь первого арендованного участка, необходимого под застройку — 15 га. Также сообщается, что на заводе будет создано 350-370 новых […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Прибыль Walt Disney упала на 40%

Disney сообщил о значительном падении квартальной прибыли. Ухудшение результатов связано с затратами на 21st Century Fox и стриминговые сервисы. После выхода отчетности акции компании подешевели на 5,7%. В минувшем квартале Walt Disney заработала $ 1,76 млрд. Это на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в отчетности Disney. Результат не дотянул 31,4% до […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

СМИ узнали, что американские миллиардеры платят мизерные налоги

В США в течение последних 15 лет 25 миллиардеров платили значительно меньший налог на прибыль, чем должны были. Соответствующее расследование опубликовало издание ProPublica на основани конфиденциальных данных Налоговой службы США (IRS). В частности, среди 25 миллиардеров значатся гендиректор Berkshire Hathaway Уоррен Баффет, бывший мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг, основатель Amazon Джефф Безос и глава Tesla Илон Маск. […]

Далее
Кто на самом деле «пострадает» от снятия земельного моратория в Украине?
Новости

Укрпочта разместила облигации серии «C» на 250 млн грн

ПАО «Укрпочта» разместила 2,5 тыс. облигаций серии «C» общей стоимостью 250 млн грн. Соответствующий выпуск зарегистрирован Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР). Размещение было начато 21 ноября 2017, а завершено 7 июня 2018. Облигации Укрпочты выпущены в сериях «А», «В» и «С» общей стоимостью 600 млн грн в количестве 6000 штук и […]

Далее
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com