Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

07.10.2016 Аналітика Новини

З огляду на особливості будівельного бізнесу України, інвестори не так уже й рідко стикаються з ситуацією, коли забудовник не в змозі виконувати належним чином свої зобов’язання – будь то затримка закінчення будівництва або «заморозка» об’єкта. Як правило, більшість випадків з призупиненням забудовником виконання своїх зобов’язань в односторонньому порядку пов’язані або з фінансовими проблемами, або з тиском контролюючих органів (якщо об’єкт споруджується з явними порушеннями будівельних норм та інших положень законодавства).

Як повернути свої квадратні метри

Щоб зрозуміти, як слід діяти у подібних випадках – почнемо з того, чого інвестору не слід робити ні в якому разі:

Заздалегідь приречене на провал:

  • розірвання договору і вимога повернення вкладень. Цей шлях заздалегідь приречений на провал, оскільки, якщо забудовник вже відчуває фінансові труднощі, то Ви можете тільки допомогти йому піти в процедуру банкрутства;
  • в суді вимагати компенсації втрачених інвестицій. Цей шлях також, швидше за все, не приведе до успіху в зв’язку з досить значним терміном, який піде на судові тяжби. Навіть отримавши позитивне рішення суду, не факт, що на той час забудовник не збанкрутує, та й виконати рішення суду найчастіше набагато складніше, ніж його отримати.

Поступитися забудовнику чи покластися на долю?

Йти на поводу забудовника і «співчувати» його фінансовому становищу і, як наслідок, укладати додаткові угоди про перенесення термінів введення в експлуатацію або здійснювати інші подібні дії ні в якому разі не ведуть до вирішення ситуації, що склалася. Цим ви досягнете тільки того, що відкладіть момент прийняття рішення та, з великою ймовірністю, «запустите» ситуацію настільки, що приймати будь-які кардинальні рішення буде вже пізно.

Чи чекати вирішення ситуації із забудовником?

Покладатися на совість забудовника і чекати, поки проблеми вирішаться самі по собі – абсолютно безперспективна справа, що не призводить ні до яких позитивних результатів. Як то кажуть «Під лежачий камінь вода не тече». Після того, як ми розібралися, чого інвесторам не слід робити ні в якому разі, пройдемося по списку того, що з більшою ймовірністю дозволить вплинути на забудовника і отримати довгоочікувані квадратні метри:

  • провести збори інвесторів об’єкта будівництва і обрати комітет, який буде представляти всіх інвесторів;
  • звернутися до юристів або адвокатів(які спеціалізуються на нерухомості, кримінальному праві та боротьбі з рейдерством);
  • проаналізувати поточний стан забудовника, об’єкта будівництва з метою виявлення проблематики;
  • розробити алгоритм дій з надання тиску на забудовника в рамках правового поля.

Тільки згуртовані і своєчасні дії інвесторів можуть змінити ситуацію і домогтися від забудовника виконання останнім своїх зобов’язань, має велике значення, звичайно і рівень юридичної підтримки інвесторів, оскільки вся оперативна діяльність буде вестися саме юристами.

Що ж до вибору юридичної підтримки – інвесторам не слід укладати будь-які контракти з особами, які не мають досвіду в боротьбі з рейдерством (а захоплення майна інвесторів як раз і є рейдерство) і не мають конкретного алгоритму дій, оскільки хаотичні дії в принципі не можуть бути ефективними.

Інші статті на цю тему

  • Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу
    Новини

    Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу

    У правлінні компанії Tesla виділять близько 775 мільйонів доларів Ілону Маску. Про це повідомляє TechCrunch. Таку компенсацію засновнику фірми пропонують за досягнення нею певних фінансових показників. Маску дозволили купити близько 1 690 000 акцій Tesla по 350,02 долара замість ринкової ціни в 805,81 долара. Якщо бізнесмен продасть свої акції, то прибуток складе 775 мільйонів доларів. […]

  • Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа
    Новини

    Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа

    Техногігант Samsung планує випустити дебетову карту Samsung Pay влітку 2020 року. Про це компанія оголосила п’ятницю, 8 травня. Samsung запустить карту, яка буде підтримуватися рахунком управління грошовими коштами, в партнерстві з особистою фінансовою компанією SoFi. У компанії також розробляють “мобільну першу платформу управління грошима”. Але поки ніяких подробиць про це представники компанії не повідомляють, але […]

  • Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року
    Новини

    Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року

    Компанії Facebook і Google оголосили про плани відновлення роботи своїх офісів найближчим часом. Однак ті співробітники, яким поки зручніше працювати віддалено, зможуть так працювати і далі. Google мала намір зберегти режим роботи з дому до 1 червня. Тепер же компанія вирішила продовжити його ще на сім місяців. Про це оголосив глава компанії Сундар Пічаї. За […]

  • Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці
    Новини

    Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці

    Американський автоконцерн Ford почне поетапне відновлення роботи заводів в Північній Америці з 18 травня з підвищеним дотриманням заходів безпеки, повідомляє компанія в релізі. Ford планує повернути деяких членів команди, які не можуть виконувати роботу віддалено, в звичайний режим з 18 травня. У їх числі близько 12 тисяч співробітників в Північній Америці. Заводи Ford, які раніше […]

  • Діснейленд розпродав квитки на відкриття
    Новини

    Діснейленд розпродав квитки на відкриття

    Відкриття Шанхайського Діснейленду знаменує собою крок до відновлення Disney після глобальної кризи в галузі охорони здоров’я. Шанхайський Діснейленд першим з парків Walt Disney Co. був закритий 25 січня, коли коронавірус почав поширюватися за межі міста Ухань. Розпродаж квитків на відкриття Шанхайський Діснейленд був підтверджений на веб-сайті Shanghai Disney Resort. Вартість квитків на початковому етапі відкриття […]

  • Tesla відновила роботу заводу в США
    Новини

    Tesla відновила роботу заводу в США

    Американський виробник електромобілів Tesla відкрив свій автомобільний завод в США 8 травня. При цьому співробітники, яким тривожно повертатися на роботу, не зобов’язані цього робити. Виробництво на заводі у Фрімонті, штат Каліфорнія, було зупинено з 23 березня через обмеження в зв’язку з поширенням коронавірусу. Блумберг зазначає, що губернатор Каліфорнії Гевін Ньюсом раніше в четвер дозволив виробництвам […]

  • Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії
    Новини

    Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії

    Корпорація Microsoft анонсувала п’ятирічний інвестиційний план, в рамках якого буде виділено $ 1,5 млрд для допомоги Італії в прискоренні цифрового розвитку. Крім того, компанія побудує свій перший дата-центр в країні, розширить партнерство з постачальником поштових послуг Poste Italiane, надасть доступ до AI-хабам і програмам малому і середньому бізнесу. У повідомленні Microsoft сказано про те, що […]

  • Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року
    Новини

    Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року

    За чотири місяці 2020 року Україна виплатила за держборгом близько 71,3 млрд грн (81,8% плану), з обслуговування – 41,1 млрд грн (94,2% плану), повідомляє Мінфін у вівторок, 5 травня. За попередніми даними, в січні-квітні бюджет зведений з дефіцитом 23,5 млрд грн, в тому числі за загальним фондом дефіцит склав 33 мрд грн. За цей період […]

Читайте також

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

В Україні стартувала масштабна серія обшуків

Військова прокуратура України розпочала масштабну серію обшуків податківців у 15 областях України. Відповідно до заяви заступника Генерального прокурора Анатолія Матіоса, яку він зробив у рамках сьогоднішнього брифінгу в аеропорту «Київ» (Жуляни), в актуальний час понад 1700 співробітників Національної поліції, спільно з 400 представниками військової прокуратури, задіяні для проведення 454 обшуків у різних регіонах країни. Передумовою […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Охолоджуючий стартап оцінили в 40 млн доларів

Вельми популярний каліфорнійський стартап, який належить до «Ice Energy», привернув 40 млн доларів. Фінансування забезпечив фонд прямих вкладень – «Argo Infrastructure Partners». Даний проект має на меті вироблення термальних сховищ, що зможуть функціонувати на протязі 20-ти років без заміни електроносіїв. Нагадуємо, що компанія «Ice Energy» займається розробкою системи охолодження будівель за допомогою льоду. Умови укладеної […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Державний банк в Швейцарії починає працювати з криптовалютами

Державний комерційний банк в Швейцарії Basler Kantonalbank (BKB) через свою дочірню компанію планує запропонувати пов’язані з криптовалютами послуги. За інформацією місцевого новинного агентства Finews, дочірня компанія BKB і національна банківська група Bank Cler працюють над запуском сервісів, які дозволять клієнтам торгувати і зберігати криптовалюти. BKB володіє контрольним пакетом акцій Cler, хоча дочірня компанія володіє власною […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Державна служба статистики розповіла іноземні інвестиції

Держстат розповів про приплив іноземних інвестицій. Звіт за перше півріччя показав суму прямих капіталовкладень – 1,3 мільярда доларів. Найбільше було інвестицій в сфері фінансів і страховки – 750 мільйонів доларів США. Торгівля і ремонт зайняли друге місце. Бронзову позицію зайняли інформації та комунікації. Вже після них пішли вкладення в операції з нерухомістю та в науково […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Українці збідніли на 22 мільярди гривень

За рік реальні наявні доходи населення збільшилися на 10% і за перші три місяці поточного року становлять 11370,2 грн на одну людину. За перший квартал 2018 року заощадження українців скоротилися на 22 млрд грн, повідомляє Державна служба статистики. За січень-березень доходи населення України склали 657,9 млрд грн, витрати – 679,9 млрд грн. За даними відомства, за даний […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

З рахунків Tesco Bank зняли £ 2,5 мільйонів

Британський Tesco Bank повідомив про безпрецедентний напад на онлайн-рахунки своїх клієнтів. Інцидент стався в ніч з суботи на неділю і привів до фінансових втрат на суму в 2,5 мільйонів фунтів стерлінгів. Система безпеки була відновлена ​​протягом години після скоєння замаху. Проте, за цей час зловмисники встигли перевести кошти з рахунків 9 тисяч осіб. Раніше, фахівці […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Visa оголосила про збільшення ліміту для безконтактних платежів без введення ПІН-коду

Збільшуючи ліміт до 1500 гривень, сервіс Visa Easy Payment надає користувачам можливість простої та безпечної безконтактної оплати без введення ПІН-коду. Visa оголосила про збільшення лімітів для безконтактних транзакцій, при проведенні яких не потрібна автентифікація власника картки. Для України цей ліміт збільшений до 1500 гривень. Цей крок дозволить покупцям оплачувати покупки в один дотик, використовуючи безконтактну […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Росія позбулася 84% боргу США. Що це означає?

Росія швидко розпродала переважну частину свого американського боргу. З березня по травень російські запаси казначейських облігацій США впали на 81 млрд доларів, що становить 84% від загального обсягу боргових зобов’язань США. Раптове позбавлення від заборгованості, можливо, сприяло короткострокового сплеску ставок казначейства, які налякали ринок. 10-річна прибутковість казначейських облігацій перевищила 3% в квітні вперше з 2014 […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Ford відзвітував про збитки в $2 млрд в I кварталі

Американська автомобілебудівна компанія Ford Motor відзвітувала про збитки, що перевищують прогноз за перший квартал 2020 року на тлі пандемії коронавірусу в розмірі $2 млрд. Про це повідомляється в опублікованому звіті компанії. Виручка компанії за звітний період впала на 15% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року і склала $34,3 млрд. Оптові продажі скоротилися на 21%. […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Facebook залишилася без найбільшого рекламодавця через скандал з расизмом

Компанія Walt Disney приєдналася до бойкоту Facebook, значно скоротивши витрати на рекламу в соціальних мережах Facebook й Instagram, пише Wall Street Journal. Газета зазначає, що в першій половині 2020 року Disney була найбільшим рекламодавцем у Facebook. За перші шість місяців цього року компанія, імовірно, витратила близько 210 мільйонів доларів на рекламу сервісу потокового мовлення Disney+. […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Керівництво елітного ресторану Лондона заявило про введення нової моделі ціноутворення

У зв’язку з намірами балансування відвідуваності, через залучення нових клієнтів, для збереження конкурентоспроможності і затребуваності представники елітного лондонського ресторану Bob Bob Ricard заявили про проведення експерименту. Керівництво закладу анонсувало введення нової моделі ціноутворення з намірами орієнтації закладу на туристичний сегмент столиці Великобританії. За повідомленням Bloomberg, тепер вартість страв буде знижена на 25% в період непікові […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Конгрес США введе заборону на співпрацю AT&T і Huawei

У зв’язку із заходами, які спрямовані на підтримку національної безпеки, з превентивними методами шпигунства, недопущенням збору інформації для розвідслужб, представники Конгресу США мають намір заборонити американському мобільному оператору AT&T підтримувати ділові відносини з китайським виробником обладнання і комплектуючих компанією Huawei. Як стало відомо, одним з основних вимог членів Конгресу є припинення спільної роботи над стандартами […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

«Запоріжсталь» безоплатно передає українським лікарням медичний кисень

«Запоріжсталь» Групи Метінвест спільно з Фондом Ріната Ахметова системно забезпечує медичним киснем лікарні України для порятунку життів хворих на COVID-19. З початку квітня лікарням Запорізької та Хмельницької областей вже надана безоплатна допомога в обсязі понад 126 тонн рідкого медичного кисню, далі будуть поставки ще і в інші українські лікарні. У Запоріжжі медичний кисень «Запоріжсталі», ліцензований […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Два автогіганти оголосили про злиття

Виробники автомобілів Fiat Chrysler і PSA Peugeot домовилися про злиття компаній на паритетних засадах. Об’єднавшись, компанії утворюють четвертий у світі за обсягом продажу автовиробник вартістю майже в $50 млрд. Сторони розраховують об’єднати зусилля з розвитку електромобілів і самокерованих машин, обмінюватися технологіями і скоротити витрати. Об’єднану компанію очолить гендиректор PSA Карлос Таварес, а на чолі її […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

AbbVie вирішив придбати ірландську фармакологічну компанію Allergan

Фармацевтична компанія AbbVie, яка родом із США заплатить 63 мільярди доларів за компанію Allergan, дохід якої в 2018 році перевищив 15,8 мільярда доларів. Інвестор вважає своє придбання стратегічно необхідним, так як дозволить послабити свою залежність від Humira. В останні кілька місяців надзвичайно проявляють активність фармацевтичні компанії і об’єднуються, або продаються. Тільки недавно Pfizer заявив про […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com