48qccfzxr7m7hv3beac5pkbgmziyjiidkgggfevo

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

07.10.2016 Аналітика Новини

З огляду на особливості будівельного бізнесу України, інвестори не так уже й рідко стикаються з ситуацією, коли забудовник не в змозі виконувати належним чином свої зобов’язання – будь то затримка закінчення будівництва або «заморозка» об’єкта. Як правило, більшість випадків з призупиненням забудовником виконання своїх зобов’язань в односторонньому порядку пов’язані або з фінансовими проблемами, або з тиском контролюючих органів (якщо об’єкт споруджується з явними порушеннями будівельних норм та інших положень законодавства).

Як повернути свої квадратні метри

Щоб зрозуміти, як слід діяти у подібних випадках – почнемо з того, чого інвестору не слід робити ні в якому разі:

Заздалегідь приречене на провал:

  • розірвання договору і вимога повернення вкладень. Цей шлях заздалегідь приречений на провал, оскільки, якщо забудовник вже відчуває фінансові труднощі, то Ви можете тільки допомогти йому піти в процедуру банкрутства;
  • в суді вимагати компенсації втрачених інвестицій. Цей шлях також, швидше за все, не приведе до успіху в зв’язку з досить значним терміном, який піде на судові тяжби. Навіть отримавши позитивне рішення суду, не факт, що на той час забудовник не збанкрутує, та й виконати рішення суду найчастіше набагато складніше, ніж його отримати.

Поступитися забудовнику чи покластися на долю?

Йти на поводу забудовника і «співчувати» його фінансовому становищу і, як наслідок, укладати додаткові угоди про перенесення термінів введення в експлуатацію або здійснювати інші подібні дії ні в якому разі не ведуть до вирішення ситуації, що склалася. Цим ви досягнете тільки того, що відкладіть момент прийняття рішення та, з великою ймовірністю, «запустите» ситуацію настільки, що приймати будь-які кардинальні рішення буде вже пізно.

Чи чекати вирішення ситуації із забудовником?

Покладатися на совість забудовника і чекати, поки проблеми вирішаться самі по собі – абсолютно безперспективна справа, що не призводить ні до яких позитивних результатів. Як то кажуть «Під лежачий камінь вода не тече». Після того, як ми розібралися, чого інвесторам не слід робити ні в якому разі, пройдемося по списку того, що з більшою ймовірністю дозволить вплинути на забудовника і отримати довгоочікувані квадратні метри:

  • провести збори інвесторів об’єкта будівництва і обрати комітет, який буде представляти всіх інвесторів;
  • звернутися до юристів або адвокатів(які спеціалізуються на нерухомості, кримінальному праві та боротьбі з рейдерством);
  • проаналізувати поточний стан забудовника, об’єкта будівництва з метою виявлення проблематики;
  • розробити алгоритм дій з надання тиску на забудовника в рамках правового поля.

Тільки згуртовані і своєчасні дії інвесторів можуть змінити ситуацію і домогтися від забудовника виконання останнім своїх зобов’язань, має велике значення, звичайно і рівень юридичної підтримки інвесторів, оскільки вся оперативна діяльність буде вестися саме юристами.

Що ж до вибору юридичної підтримки – інвесторам не слід укладати будь-які контракти з особами, які не мають досвіду в боротьбі з рейдерством (а захоплення майна інвесторів як раз і є рейдерство) і не мають конкретного алгоритму дій, оскільки хаотичні дії в принципі не можуть бути ефективними.

Інші статті на цю тему

  • Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу
    Новини

    Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу

    У правлінні компанії Tesla виділять близько 775 мільйонів доларів Ілону Маску. Про це повідомляє TechCrunch. Таку компенсацію засновнику фірми пропонують за досягнення нею певних фінансових показників. Маску дозволили купити близько 1 690 000 акцій Tesla по 350,02 долара замість ринкової ціни в 805,81 долара. Якщо бізнесмен продасть свої акції, то прибуток складе 775 мільйонів доларів. […]

  • Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа
    Новини

    Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа

    Техногігант Samsung планує випустити дебетову карту Samsung Pay влітку 2020 року. Про це компанія оголосила п’ятницю, 8 травня. Samsung запустить карту, яка буде підтримуватися рахунком управління грошовими коштами, в партнерстві з особистою фінансовою компанією SoFi. У компанії також розробляють “мобільну першу платформу управління грошима”. Але поки ніяких подробиць про це представники компанії не повідомляють, але […]

  • Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року
    Новини

    Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року

    Компанії Facebook і Google оголосили про плани відновлення роботи своїх офісів найближчим часом. Однак ті співробітники, яким поки зручніше працювати віддалено, зможуть так працювати і далі. Google мала намір зберегти режим роботи з дому до 1 червня. Тепер же компанія вирішила продовжити його ще на сім місяців. Про це оголосив глава компанії Сундар Пічаї. За […]

  • Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці
    Новини

    Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці

    Американський автоконцерн Ford почне поетапне відновлення роботи заводів в Північній Америці з 18 травня з підвищеним дотриманням заходів безпеки, повідомляє компанія в релізі. Ford планує повернути деяких членів команди, які не можуть виконувати роботу віддалено, в звичайний режим з 18 травня. У їх числі близько 12 тисяч співробітників в Північній Америці. Заводи Ford, які раніше […]

  • Діснейленд розпродав квитки на відкриття
    Новини

    Діснейленд розпродав квитки на відкриття

    Відкриття Шанхайського Діснейленду знаменує собою крок до відновлення Disney після глобальної кризи в галузі охорони здоров’я. Шанхайський Діснейленд першим з парків Walt Disney Co. був закритий 25 січня, коли коронавірус почав поширюватися за межі міста Ухань. Розпродаж квитків на відкриття Шанхайський Діснейленд був підтверджений на веб-сайті Shanghai Disney Resort. Вартість квитків на початковому етапі відкриття […]

  • Tesla відновила роботу заводу в США
    Новини

    Tesla відновила роботу заводу в США

    Американський виробник електромобілів Tesla відкрив свій автомобільний завод в США 8 травня. При цьому співробітники, яким тривожно повертатися на роботу, не зобов’язані цього робити. Виробництво на заводі у Фрімонті, штат Каліфорнія, було зупинено з 23 березня через обмеження в зв’язку з поширенням коронавірусу. Блумберг зазначає, що губернатор Каліфорнії Гевін Ньюсом раніше в четвер дозволив виробництвам […]

  • Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії
    Новини

    Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії

    Корпорація Microsoft анонсувала п’ятирічний інвестиційний план, в рамках якого буде виділено $ 1,5 млрд для допомоги Італії в прискоренні цифрового розвитку. Крім того, компанія побудує свій перший дата-центр в країні, розширить партнерство з постачальником поштових послуг Poste Italiane, надасть доступ до AI-хабам і програмам малому і середньому бізнесу. У повідомленні Microsoft сказано про те, що […]

  • Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року
    Новини

    Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року

    За чотири місяці 2020 року Україна виплатила за держборгом близько 71,3 млрд грн (81,8% плану), з обслуговування – 41,1 млрд грн (94,2% плану), повідомляє Мінфін у вівторок, 5 травня. За попередніми даними, в січні-квітні бюджет зведений з дефіцитом 23,5 млрд грн, в тому числі за загальним фондом дефіцит склав 33 мрд грн. За цей період […]

Читайте також

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Власник салонів “Toyota” повідомив про їхнє рейдерське захоплення “Мегабанком”

21 вересня у Харкові за адресою вул. Шевченка, 332 та 334 відбулося рейдерське захоплення. О 9 годині ранку працівники салонів “Lexus” і “Toyota” прийшли на свої робочі місця, але не змогли потрапити всередину. Двері були замкнуті та охоронялися людьми в формі. Офіційний представник «Мегабанку» пояснив, що закриття автосалонів пов’язано з тим, що “Lexus” і “Toyota” […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Радником «Мрії» з продажу активів обрано ICU

Радником агрохолдингу «Мрія» з реструктуризації і продажу його сільськогосподарських активів саудівській компанії SALIC виступила фінансова група ICU. Група ICU виступила радником Mriya Farming PLC  з реструктуризації і продажу її сільськогосподарських активів компанії SALIC UK Ltd (Saudi Agricultural and Livestock Investment Company, Великобританія). У тому числі, продажу підлягають усі об’єкти інфраструктури, технічний парк, а також компанії, […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Alibaba встановила глобальний рекорд падіння ринкової вартості

Компанія Alibaba Group Holding китайця Джека Ма за рік втратила 344 мільярди доларів капіталізації, встановивши глобальний рекорд за цим показником, пише Bloomberg. Так, на початку жовтня акції Alibaba впали до рекордного мінімуму на торгах у Гонконгу на тлі посилення вимог до компанії і закликів влади до реструктуризації Фінтех-бізнесу. Відзначається, що в кінці місяця вартість акцій компанії […]

Далі
db barclays web1 master768
Новини

Британські регулятори оштрафують СЕО Barclays

Британські регуляторні органи прийняли рішення зобов’язати генерального директора Barclays Джеса Сталі заплатити штраф. У представництві англійського банку підтвердили дану інформацію, однак визнали за належне вказати, що британські регуляторні органи – Управління з фінансового регулювання і нагляду, а також Управління пруденційного регулювання (Prudential Regulation Authority – англ.), не піддають сумніву наявність якостей «придатності та пристойності» для […]

Далі
1518689051172460038
Новини

Siemens домовився з німецькими профспілками про скорочення

Німецький Siemens заявив, що вони дійшли згоди з профспілками щодо планів щодо скорочення робочих місць і реструктуризації своїх проблемних підприємств в енергетиці, газовій галузі і технологічних сферах в Німеччині. Німецький промисловий гігант планує за допомогою даних кроків заощадити кілька сотень мільйонів євро. Основною причиною реалізації даної програми скорочень і реструктуризації є падінням попиту на традиційному […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

У Китаї очікують найгірший прогноз зростання економіки за чверть століття

Китайська народна республіка покаже найгірший показник зростання економіки за чверть століття. У 2017 році темпи зростання ВВП країни опиняться в рамках 6,5%, що є найменшим показником 26 років. Відповідні цифри відображені в доповіді Державного комітету з реформ і розвитку. У цьому році Китай очікує дефіцит бюджету близько 3% від ВВП, що становить понад $ 345 […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Звіт Lenovo: 21% керівних посад компанії обіймають жінки

Компанія Lenovo опублікувала щорічний звіт про демографію, інклюзивність та різноманіття співробітників у всьому світі (Diversity and Inclusion Report, D&I). За результатами звіту в 2020 році 21% керівних посад компанії займають жінки. Також Lenovo працює з інклюзивними технологіями, інтегруючи розробки в інноваційні пристрої. Вперше компанія Lenovo презентувала D&I-звіт у 2018 році. У ньому анонсували цілі на […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Єврокомісія призупинила злиття Syngenta з ChemChina

Єврокомісія заявила про свій намір втрутитися в процес укладення угоди між швейцарською агрокомпанією Syngenta AG і китайською корпорацією China National Chemical. Контракт збиралися підписати до кінця поточного року, але з огляду на стурбованість одного з ключових контролюючих органів ЄС, цілком можливо, що співпрацю доведеться відкласти. Відповідно до позиції членів Єврокомісії, взаємодія двох із найбільших компаній […]

Далі
6f8c2ffca4ec9d65b6b9854bb774e1cf541e1dc5
Новини

Україна торік поставила рекорд торгівлі з ЄС

У 2018 році Україна продала товарів в країни Євросоюзу більше, ніж будь-якого іншого року в історії двосторонніх відносин. Про це заявив Президент України Петро Порошенко під час щорічної інвестиційної конференції в Києві. “Сьогодні частка Євросоюзу в структурі нашого експорту складає 42,6%, частка РФ – лише 7,7%. У 2018 році ми продали товарів в країни Євросоюзу […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

«Укргазбанк» вражає кількістю виданих кредитів

«Укргазбанк» здивував усіх кількістю виданих грошей в кредит. За 7 місяців поточного року, державний банк видав понад 1-го мільярда гривень. Це були кредити і на житло, і на авто. Також в кредит видавалися кошти на установку енергозберігаючого обладнання. Тобто 20% виданих грошей склали так звані – еко-кредити. 25% грошей «Укргазбанк» дав клієнтам на вдосконалення житлових […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Агрохолдинг «Миронівський хлібопродукт» купує заводи в Європі

З метою диверсифікованих поставок продукції і ринків, за заявою власника компанії «Миронівський хлібопродукт» Юрія Косюка, керівництво компанії запланував придбати кілька заводів в Європі. Як стало відомо, компанія розглядає можливість купівлі до 5 заводів в різних європейських країнах. За словами пана Косюка компанію цікавлять готові виробничі потужності і не тільки на території Польщі. Представники компанії ознайомлюються з […]

Далі
apple china
Новини

Semiconductor Manufacturing Co. починає виготовлення чіпів для нової лінійки iPhone

Apple Partner запускає в розробку чіпи нового покоління для наступної лінійки смартфонів iPhone. Нові чіпи повинні підвищити термін служби батареї і швидкість телефону, що буде значною перевагою перед Android. У планах компанії розробка оновлених мікросхем, які включають мобільні модеми для здійснення дзвінків, підключення до інтернету та інші. Компанія вже в цьому році хоче впровадити нові […]

Далі
tyagach scania g440 557391
Новини

Сканія Україна презентувала вантажівку G440XT для аграрного сектору

Компанія «Сканія Україна» презентувала вантажівку моделі G440XT, яка призначена для перевезень у аграрному секторі. Презентація машини відбулася на виставці «АГРО-2019». Scania G440XT оснащена двигуном потужністю 440 к.с. з нормою викидів Євро 5 та системою очищення відпрацьованих газів SCR. На машині стоїть роботизована коробка передач 12*3 із системою перемикання Opticruise. Для більшої надійності паливний бак встановлено […]

Далі
2328077
Новини

В Україні знизилися продажі нових автомобілів

Максимальним попитом в квітні користувалися автомобілі марок Renault, Toyota і KIA. А найбільш продаваним авто став КIA Sportage. За чотири місяці нинішнього року в Україні було продано 25,3 тис. нових легкових автомобілів. Це на 3% менше від показника за аналогічний період минулого року. “Попри те, що квітневий результат щодо 2018 року зріс на 1%, до […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Національний банк заявив про готовність підтримати український бізнес

НБУ спростить процедуру виплати дивідендів іноземним інвесторам. Така інформація надійшла від голови Центрального банку Валерії Гонтаревої – передає газета «Сьогодні». Згідно з офіційним джерелом, починаючи з травня поточного року, НБУ надасть можливість українським компаніям виплачувати дивіденди іноземним акціонерам за період з 2014-го по 2016-й рік. Відповідно до умов державного регулятора, тепер один іноземний інвестор, емітент […]

Далі