Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

07.10.2016 Аналітика Новини

З огляду на особливості будівельного бізнесу України, інвестори не так уже й рідко стикаються з ситуацією, коли забудовник не в змозі виконувати належним чином свої зобов’язання – будь то затримка закінчення будівництва або «заморозка» об’єкта. Як правило, більшість випадків з призупиненням забудовником виконання своїх зобов’язань в односторонньому порядку пов’язані або з фінансовими проблемами, або з тиском контролюючих органів (якщо об’єкт споруджується з явними порушеннями будівельних норм та інших положень законодавства).

Як повернути свої квадратні метри

Щоб зрозуміти, як слід діяти у подібних випадках – почнемо з того, чого інвестору не слід робити ні в якому разі:

Заздалегідь приречене на провал:

  • розірвання договору і вимога повернення вкладень. Цей шлях заздалегідь приречений на провал, оскільки, якщо забудовник вже відчуває фінансові труднощі, то Ви можете тільки допомогти йому піти в процедуру банкрутства;
  • в суді вимагати компенсації втрачених інвестицій. Цей шлях також, швидше за все, не приведе до успіху в зв’язку з досить значним терміном, який піде на судові тяжби. Навіть отримавши позитивне рішення суду, не факт, що на той час забудовник не збанкрутує, та й виконати рішення суду найчастіше набагато складніше, ніж його отримати.

Поступитися забудовнику чи покластися на долю?

Йти на поводу забудовника і «співчувати» його фінансовому становищу і, як наслідок, укладати додаткові угоди про перенесення термінів введення в експлуатацію або здійснювати інші подібні дії ні в якому разі не ведуть до вирішення ситуації, що склалася. Цим ви досягнете тільки того, що відкладіть момент прийняття рішення та, з великою ймовірністю, «запустите» ситуацію настільки, що приймати будь-які кардинальні рішення буде вже пізно.

Чи чекати вирішення ситуації із забудовником?

Покладатися на совість забудовника і чекати, поки проблеми вирішаться самі по собі – абсолютно безперспективна справа, що не призводить ні до яких позитивних результатів. Як то кажуть «Під лежачий камінь вода не тече». Після того, як ми розібралися, чого інвесторам не слід робити ні в якому разі, пройдемося по списку того, що з більшою ймовірністю дозволить вплинути на забудовника і отримати довгоочікувані квадратні метри:

  • провести збори інвесторів об’єкта будівництва і обрати комітет, який буде представляти всіх інвесторів;
  • звернутися до юристів або адвокатів(які спеціалізуються на нерухомості, кримінальному праві та боротьбі з рейдерством);
  • проаналізувати поточний стан забудовника, об’єкта будівництва з метою виявлення проблематики;
  • розробити алгоритм дій з надання тиску на забудовника в рамках правового поля.

Тільки згуртовані і своєчасні дії інвесторів можуть змінити ситуацію і домогтися від забудовника виконання останнім своїх зобов’язань, має велике значення, звичайно і рівень юридичної підтримки інвесторів, оскільки вся оперативна діяльність буде вестися саме юристами.

Що ж до вибору юридичної підтримки – інвесторам не слід укладати будь-які контракти з особами, які не мають досвіду в боротьбі з рейдерством (а захоплення майна інвесторів як раз і є рейдерство) і не мають конкретного алгоритму дій, оскільки хаотичні дії в принципі не можуть бути ефективними.

Інші статті на цю тему

  • Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу
    Новини

    Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу

    У правлінні компанії Tesla виділять близько 775 мільйонів доларів Ілону Маску. Про це повідомляє TechCrunch. Таку компенсацію засновнику фірми пропонують за досягнення нею певних фінансових показників. Маску дозволили купити близько 1 690 000 акцій Tesla по 350,02 долара замість ринкової ціни в 805,81 долара. Якщо бізнесмен продасть свої акції, то прибуток складе 775 мільйонів доларів. […]

  • Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа
    Новини

    Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа

    Техногігант Samsung планує випустити дебетову карту Samsung Pay влітку 2020 року. Про це компанія оголосила п’ятницю, 8 травня. Samsung запустить карту, яка буде підтримуватися рахунком управління грошовими коштами, в партнерстві з особистою фінансовою компанією SoFi. У компанії також розробляють “мобільну першу платформу управління грошима”. Але поки ніяких подробиць про це представники компанії не повідомляють, але […]

  • Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року
    Новини

    Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року

    Компанії Facebook і Google оголосили про плани відновлення роботи своїх офісів найближчим часом. Однак ті співробітники, яким поки зручніше працювати віддалено, зможуть так працювати і далі. Google мала намір зберегти режим роботи з дому до 1 червня. Тепер же компанія вирішила продовжити його ще на сім місяців. Про це оголосив глава компанії Сундар Пічаї. За […]

  • Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці
    Новини

    Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці

    Американський автоконцерн Ford почне поетапне відновлення роботи заводів в Північній Америці з 18 травня з підвищеним дотриманням заходів безпеки, повідомляє компанія в релізі. Ford планує повернути деяких членів команди, які не можуть виконувати роботу віддалено, в звичайний режим з 18 травня. У їх числі близько 12 тисяч співробітників в Північній Америці. Заводи Ford, які раніше […]

  • Діснейленд розпродав квитки на відкриття
    Новини

    Діснейленд розпродав квитки на відкриття

    Відкриття Шанхайського Діснейленду знаменує собою крок до відновлення Disney після глобальної кризи в галузі охорони здоров’я. Шанхайський Діснейленд першим з парків Walt Disney Co. був закритий 25 січня, коли коронавірус почав поширюватися за межі міста Ухань. Розпродаж квитків на відкриття Шанхайський Діснейленд був підтверджений на веб-сайті Shanghai Disney Resort. Вартість квитків на початковому етапі відкриття […]

  • Tesla відновила роботу заводу в США
    Новини

    Tesla відновила роботу заводу в США

    Американський виробник електромобілів Tesla відкрив свій автомобільний завод в США 8 травня. При цьому співробітники, яким тривожно повертатися на роботу, не зобов’язані цього робити. Виробництво на заводі у Фрімонті, штат Каліфорнія, було зупинено з 23 березня через обмеження в зв’язку з поширенням коронавірусу. Блумберг зазначає, що губернатор Каліфорнії Гевін Ньюсом раніше в четвер дозволив виробництвам […]

  • Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії
    Новини

    Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії

    Корпорація Microsoft анонсувала п’ятирічний інвестиційний план, в рамках якого буде виділено $ 1,5 млрд для допомоги Італії в прискоренні цифрового розвитку. Крім того, компанія побудує свій перший дата-центр в країні, розширить партнерство з постачальником поштових послуг Poste Italiane, надасть доступ до AI-хабам і програмам малому і середньому бізнесу. У повідомленні Microsoft сказано про те, що […]

  • Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року
    Новини

    Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року

    За чотири місяці 2020 року Україна виплатила за держборгом близько 71,3 млрд грн (81,8% плану), з обслуговування – 41,1 млрд грн (94,2% плану), повідомляє Мінфін у вівторок, 5 травня. За попередніми даними, в січні-квітні бюджет зведений з дефіцитом 23,5 млрд грн, в тому числі за загальним фондом дефіцит склав 33 мрд грн. За цей період […]

Читайте також

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Лобістом GM став колишній чиновник адміністрації Трампа

General Motors Co повідомили, що вони найняли колишнього радника з економічних і торгових питань президента США Дональда Трампа на пост глави відділу з питань публічної політики (лобізм). Найбільший автовиробник у США заявив, що найняв Еверетта Ейзенштата, який до недавнього часу був старшим радником Білого дому з економічних і торгових питань, своїм новим старшим віце-президентом по […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

“Family Garden” отримали престижний сертифікат

“Family Garden” отримав престижний сертифікат “Global GAP”. Відомо, що виробник лохини родом з України спеціалізується також на малині та жимолості. Про отримання сертифікату компанія повідомила на своїй сторінці в соцмережі. Представники підприємства розповіли, що в країні лише шість компаній, котрі мають сертифікат по лохині. Щодо даного сертифікату, то компанія є першовідкривачем в Україні. “Family Garden” […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Великобританія лідирує по залученим інвестиціям в технологічний сектор

За перші сім місяців 2019 року Великобританія стала лідером за обсягом залучених інвестицій, а саме 5,5 млрд фунтів, навіть незважаючи на Brexit. На думку експертів, феномен цієї ситуації в слабкому фунті, що автоматично робить привабливим технологічний сектор цієї країни для інвесторів, хоча прямі іноземні інвестиції знаходяться на дуже низькому рівні. Основними інвесторами є суб’єкти Азії […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Рейтинг від Ars Technica: компанії-мерці 2018

Представники компанії Ars Technica опублікували щорічний рейтинг компаній, які, на думку експертів видання, повинні загинути в 2018 році. Аргументи, що ж приведе компанію до зникнення: втрата частки ринку протягом тривалого часу, фінансові проблеми, кадрові проблеми топ-менеджменту. Рейтинг очолює компанія Uber, яка протягом минулого року пройшла досить серйозні випробування: суд ЄС постановив, що Uber – транспортна […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Johnson & Johnson приступає до останнього етапу дослідження вакцини від коронавірусу

Акції Johnson & Johnson, що збільшилися на 21% за останні півроку, виросли в середу на тлі оголошення компанії про початок фінального дослідження вакцини проти COVID-19 на 60 000 учасників з різних країн. Компанія слідує запланованому графіку, оскільки в серпні заявляла про плани почати фінальне дослідження у вересні. Попередні випробування на тваринах і клінічні дослідження на […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

В Україні виділені кошти на міський транспорт

В Україні буде виділено 200 млн євро на міський транспорт. На це розщедриться Європейський інвестбанк. Рішення було прийнято під час засідання керівного комітету проекту Європейського інвестбанку. Нещодавно відбулося засідання керівного комітету. Тема зустрічі “Міський громадський транспорт”. Після четвертої зустрічі нарешті було прийнято рішення з приводу схвалення підпроектів по міському транспорту (громадському). Нагадуємо, що в перебігу […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Агрохолдинг “Астарта” залучив $ 11 млн кредиту для фінансування капітальних інвестицій

Агрохолдинг “Астарта”, найбільший український виробник цукру, залучив $ 11 млн кредиту для фінансування капітальних інвестицій, вказано в фінансовому звіті компанії за січень-вересень 2018 року. Як повідомлялося, “Астарта” за дев’ять місяців 2018 року скоротила чистий прибуток на 80%, до EUR14,5 млн. Консолідована виручка компанії за підсумками трьох кварталів скоротилася на 27% – до EUR253,5 млн на […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Нова українська авіакомпанія буде літати в Болгарію, Албанію та Грузію

Українська Державіаслужба видала ліцензію на право здійснювати господарську діяльність з перевезення пасажирів повітряним транспортом «Анда Ейр». Відповідний наказ розміщений на офіційному сайті Державіаслужби України.  ТОВ “Анда Ейр” є українським чартерним авіаперевізником, який був зареєстрований у 2015 році. Його власники Георгій Аванесов і Сергій Шаменко (він же і генеральний директор компанії). Нагадуємо, що в липні 2016 […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Регулятор ліквідував банк Аркада

Національний банк відкликав ліцензію визнаного неплатоспроможним банку Аркада, повідомляє прес-служба центробанку. “Національний банк України за пропозицією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийняв рішення від 24 вересня 2020 року №601-рш про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію АТ АКБ “Аркада”, – йдеться в повідомленні. У НБУ нагадали, що банк оголосили банкрутом через зменшення нормативів капіталу на 50 […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Акціям Tesla прогнозують спад

Незабаром ринок почне сприймати Tesla як традиційного автовиробника, а не технологічну компанію, вважають в Morgan Stanley. Така зміна сприйняття інвесторів негативно позначиться на акціях. За минулі півроку акції Tesla виросли більше ніж в два рази – з $219 в кінці червня до $425 до моменту закриття торгів на американських біржах 24 грудня. На сьогоднішній день […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Facebook отримав «символічний» штраф за порушення захисту даних

Британський інформаційний регулятор наклав на Facebook невеликий, але символічний штраф за порушення закону про захист персональних даних, після того як дані мільйонів користувачів виявилися в розпорядженні політичного консультанта Cambridge Analytica. Ціна штрафу в £500 000 ($ 663 850) дорівнює прибутку компанії, який вона отримує менше ніж за 10 хвилин, однак це максимальна допустима сума. Генеральний […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Фотосайт Houzz залучив близько $600 мільйонів у рамках одного інвестиційного раунду

Американський сайт Houzz залучив близько 400 мільйонів доларів від міжнародного венчурного фонду Iconiq Capital (Сан-Франциско). Таким чином, за підсумками останнього інвестиційного раунду, фотосайт інтер’єрів заробив близько 600 мільйонів доларів, у результаті чого, його ринкова вартість зросла до 4 мільярдів доларів. Зазначимо, що в числі ділових партнерів Iconiq Capital такі всесвітньо відомі підприємці як Марк Цукерберг […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

LEAN SUMMIT 2019

Lean Institute Ukraine (представництво всесвітньої організації Lean Global Network), 16-17 травня 2019 року проводить Lean Summit де провідні українські компанії поділяться досвідом впровадження Lean методології. Вперше Lean Global Network проведе в Україні захід рівня Summit після дворічної практики проведення тематичних практичних конференцій. Саміт складатиметься з двох днів. Перший день присвячений виступам українських та іноземних спікерів: представників провідних українських компаній, та практикуючих лін-експертів. На другий день відбудеться навчання. ​Цього разу ми вирішили присвятити подію […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Американська торговельна палата в Україні (Палата) провела онлайн-презентацію «Європейський прОРиВ у поводженні з упаковкою: в Україні вперше створюється організація розширеної відповідальності виробників (ОРВВ)»

Презентація майбутньої організації розширеної відповідальності виробників для Уряду України, громадськості та зацікавлених сторін відбулася 27 травня на спільній зустрічі бізнесу, представників Міністерства захисту довкілля та природних ресурсів України, Міністерства розвитку громад та територій України, членів Комітету Верховної Ради України з питань екологічної політики та природокористування, представників органів місцевого самоврядування, міжнародних експертів у сфері управління відходами. […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Україна виконала вимогу МВФ щодо кредитів

Рада з фінансової стабільності затвердила плани держбанків щодо зниження частки непрацюючих кредитів (NPL). Як повідомляє прес-служба Національного банку в плани розраховані на три роки. Відзначається, що реалізація цього питання є одним із структурних маяків програми співпраці України з МВФ. Рада також розглянула ризики, які можуть виникнути через визнання неконституційним закону Про систему гарантування вкладів фізичних […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com