Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

07.10.2016 Аналітика Новини

З огляду на особливості будівельного бізнесу України, інвестори не так уже й рідко стикаються з ситуацією, коли забудовник не в змозі виконувати належним чином свої зобов’язання – будь то затримка закінчення будівництва або «заморозка» об’єкта. Як правило, більшість випадків з призупиненням забудовником виконання своїх зобов’язань в односторонньому порядку пов’язані або з фінансовими проблемами, або з тиском контролюючих органів (якщо об’єкт споруджується з явними порушеннями будівельних норм та інших положень законодавства).

Як повернути свої квадратні метри

Щоб зрозуміти, як слід діяти у подібних випадках – почнемо з того, чого інвестору не слід робити ні в якому разі:

Заздалегідь приречене на провал:

  • розірвання договору і вимога повернення вкладень. Цей шлях заздалегідь приречений на провал, оскільки, якщо забудовник вже відчуває фінансові труднощі, то Ви можете тільки допомогти йому піти в процедуру банкрутства;
  • в суді вимагати компенсації втрачених інвестицій. Цей шлях також, швидше за все, не приведе до успіху в зв’язку з досить значним терміном, який піде на судові тяжби. Навіть отримавши позитивне рішення суду, не факт, що на той час забудовник не збанкрутує, та й виконати рішення суду найчастіше набагато складніше, ніж його отримати.

Поступитися забудовнику чи покластися на долю?

Йти на поводу забудовника і «співчувати» його фінансовому становищу і, як наслідок, укладати додаткові угоди про перенесення термінів введення в експлуатацію або здійснювати інші подібні дії ні в якому разі не ведуть до вирішення ситуації, що склалася. Цим ви досягнете тільки того, що відкладіть момент прийняття рішення та, з великою ймовірністю, «запустите» ситуацію настільки, що приймати будь-які кардинальні рішення буде вже пізно.

Чи чекати вирішення ситуації із забудовником?

Покладатися на совість забудовника і чекати, поки проблеми вирішаться самі по собі – абсолютно безперспективна справа, що не призводить ні до яких позитивних результатів. Як то кажуть «Під лежачий камінь вода не тече». Після того, як ми розібралися, чого інвесторам не слід робити ні в якому разі, пройдемося по списку того, що з більшою ймовірністю дозволить вплинути на забудовника і отримати довгоочікувані квадратні метри:

  • провести збори інвесторів об’єкта будівництва і обрати комітет, який буде представляти всіх інвесторів;
  • звернутися до юристів або адвокатів(які спеціалізуються на нерухомості, кримінальному праві та боротьбі з рейдерством);
  • проаналізувати поточний стан забудовника, об’єкта будівництва з метою виявлення проблематики;
  • розробити алгоритм дій з надання тиску на забудовника в рамках правового поля.

Тільки згуртовані і своєчасні дії інвесторів можуть змінити ситуацію і домогтися від забудовника виконання останнім своїх зобов’язань, має велике значення, звичайно і рівень юридичної підтримки інвесторів, оскільки вся оперативна діяльність буде вестися саме юристами.

Що ж до вибору юридичної підтримки – інвесторам не слід укладати будь-які контракти з особами, які не мають досвіду в боротьбі з рейдерством (а захоплення майна інвесторів як раз і є рейдерство) і не мають конкретного алгоритму дій, оскільки хаотичні дії в принципі не можуть бути ефективними.

Інші статті на цю тему

  • Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу
    Новини

    Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу

    У правлінні компанії Tesla виділять близько 775 мільйонів доларів Ілону Маску. Про це повідомляє TechCrunch. Таку компенсацію засновнику фірми пропонують за досягнення нею певних фінансових показників. Маску дозволили купити близько 1 690 000 акцій Tesla по 350,02 долара замість ринкової ціни в 805,81 долара. Якщо бізнесмен продасть свої акції, то прибуток складе 775 мільйонів доларів. […]

  • Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа
    Новини

    Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа

    Техногігант Samsung планує випустити дебетову карту Samsung Pay влітку 2020 року. Про це компанія оголосила п’ятницю, 8 травня. Samsung запустить карту, яка буде підтримуватися рахунком управління грошовими коштами, в партнерстві з особистою фінансовою компанією SoFi. У компанії також розробляють “мобільну першу платформу управління грошима”. Але поки ніяких подробиць про це представники компанії не повідомляють, але […]

  • Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року
    Новини

    Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року

    Компанії Facebook і Google оголосили про плани відновлення роботи своїх офісів найближчим часом. Однак ті співробітники, яким поки зручніше працювати віддалено, зможуть так працювати і далі. Google мала намір зберегти режим роботи з дому до 1 червня. Тепер же компанія вирішила продовжити його ще на сім місяців. Про це оголосив глава компанії Сундар Пічаї. За […]

  • Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці
    Новини

    Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці

    Американський автоконцерн Ford почне поетапне відновлення роботи заводів в Північній Америці з 18 травня з підвищеним дотриманням заходів безпеки, повідомляє компанія в релізі. Ford планує повернути деяких членів команди, які не можуть виконувати роботу віддалено, в звичайний режим з 18 травня. У їх числі близько 12 тисяч співробітників в Північній Америці. Заводи Ford, які раніше […]

  • Діснейленд розпродав квитки на відкриття
    Новини

    Діснейленд розпродав квитки на відкриття

    Відкриття Шанхайського Діснейленду знаменує собою крок до відновлення Disney після глобальної кризи в галузі охорони здоров’я. Шанхайський Діснейленд першим з парків Walt Disney Co. був закритий 25 січня, коли коронавірус почав поширюватися за межі міста Ухань. Розпродаж квитків на відкриття Шанхайський Діснейленд був підтверджений на веб-сайті Shanghai Disney Resort. Вартість квитків на початковому етапі відкриття […]

  • Tesla відновила роботу заводу в США
    Новини

    Tesla відновила роботу заводу в США

    Американський виробник електромобілів Tesla відкрив свій автомобільний завод в США 8 травня. При цьому співробітники, яким тривожно повертатися на роботу, не зобов’язані цього робити. Виробництво на заводі у Фрімонті, штат Каліфорнія, було зупинено з 23 березня через обмеження в зв’язку з поширенням коронавірусу. Блумберг зазначає, що губернатор Каліфорнії Гевін Ньюсом раніше в четвер дозволив виробництвам […]

  • Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії
    Новини

    Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії

    Корпорація Microsoft анонсувала п’ятирічний інвестиційний план, в рамках якого буде виділено $ 1,5 млрд для допомоги Італії в прискоренні цифрового розвитку. Крім того, компанія побудує свій перший дата-центр в країні, розширить партнерство з постачальником поштових послуг Poste Italiane, надасть доступ до AI-хабам і програмам малому і середньому бізнесу. У повідомленні Microsoft сказано про те, що […]

  • Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року
    Новини

    Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року

    За чотири місяці 2020 року Україна виплатила за держборгом близько 71,3 млрд грн (81,8% плану), з обслуговування – 41,1 млрд грн (94,2% плану), повідомляє Мінфін у вівторок, 5 травня. За попередніми даними, в січні-квітні бюджет зведений з дефіцитом 23,5 млрд грн, в тому числі за загальним фондом дефіцит склав 33 мрд грн. За цей період […]

Читайте також

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Британський інвестор побудує завод в Україні

Британська компанія “Фарстон” має намір побудувати завод в Україні. Така інформація надійшла від мера міста Дніпро Бориса Філатова. Відповідно до коментарів чиновника для періодичного видання “День”, йдеться про створення переробного комплексу на території Дніпропетровської області. Вартість інвестиційного проекту перевищить 50 мільйонів доларів. З них більша частина, а саме – 35 мільйонів доларів, буде спрямована на […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Roche Holding поглотила Foundation Medicine

Швейцарська фармакологічна компанія викупила 44% акцій, яких їй не вистачало для поглинання американської біотехнологічної компанії. Ціна питання становила – 2,4 мільярда доларів. Раніше компанія вже встигла викупити частку в FMI за 2,9 мільярда доларів. Холдинг Roche був створений ще в 1896 році. Це один з провідних виробників біотехнічних лікарських препаратів в галузі – онкології, вірусології, […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

GrainCorp відкриває офіційне торгове представництво в Україні

Директор з торгівлі GrainCorp в Європі Карстен Хёйланд (Carsten Højland) повідомив, що Україна займає центральне місце в глобальному виробництві зерна. Важливо, щоб GrainCorp стала учасником цього регіону. Компанія рада зробити цей позитивний крок. «У нас відмінна команда з міцними усталеними відносинами з місцевими виробниками зерна, і ми з нетерпінням чекаємо можливості надати ще один конкурентний […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Євроінтеграція як виправдання: “Укрзалізницю” звинуватили в лобіюванні інтересів польських виробників

Антимонопольний комітет України зобов’язав державне підприємство “Укрзалізниця” внести зміни до тендерної документації на придбання шести поїздів для здійснення регіональних перевезень. Така інформація надійшла від державного уповноваженого АМКУ Агії Загребельської. Відповідно до повідомлення, яке представник українського відомства залишила на своїй сторінці в соціальній мережі, вартість тендера, оголошеного “Укрзалізницею” 7-го березня нинішнього року, становить 1, 062 мільярд […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Українські АЗС відреагували на зміну світових цін на нафту

Вартість “чорного золота” впала на понад 1% на фоні даних Американського інституту нафти (API). Brent уже коштує $59 за барель, WTI – $51. Вартість “чорного золота” впала на понад 1% на фоні даних Американського інституту нафти (API). Вони вказали на зростання запасів нафти  в США за підсумками минулого тижня на 3,45 млн барелів. Протягом двох […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Mitsubishi має виплатити корейцям компенсації за примусову працю

Верховний суд Південної Кореї зобов’язав японську компанію Mitsubishi Heavy виплатити компенсації корейським робітникам за примусову працю під час колоніального правління Японії над півостровом з 1910 по 1945 роки. Двома окремими рішеннями суд заявив, що японська компанія повинна виплатити від 71 190 доларів до 133 510 доларів кожному з десяти примусових південнокорейських працівників або членам їхніх […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Російську магістраль «Тольяттіазот» побудують в обхід України?

Найближчим часом Україна може втратити частину доходів від транзитних перевезень російського газу. Іноземний постачальник ВАТ «Тольяттіазот», який входить в десятку міжнародних флагманів з виробництва аміаку, розглядає можливість спорудження додаткового трубопроводу від свого підприємства до терміналу в Таманському порту, минаючи українську частину газопроводу Тольятті-Одеса. Раніше Вищий адміністративний суд України задовільнив касаційну скаргу «Тольяттіазот» з приводу дискусії […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Новий результат українського стартапу Delfast на Kickstarter

Новий результат встановив український стартап Delfast на Kickstarter, який зафіксував фінальний показник і завершив кампанію з рекордним запасом ходу в розмірі 165 тисяч 800 доларів. Представники стартапу планували отримати суму в три рази менше. Нагадаємо, що це грошовий результат, зібраний менше, ніж за добу. Всього в рамках проведеної кампанії зібрали заявки на 50 електробайк. Інвесторами стали […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Глобальна приватизація: що мають намір пустити з молотка в 2017 році?

Фонд державного майна повторить спробу приватизації ОПЗ у грудні поточного року. Також, на аукціон виставлять активи Одеської та Херсонської теплоелектроцентралі – понад 99% уставного капіталу підприємств. Про це повідомляє «Інтерфакс» з посиланням на матеріали затвердженого Фондом плану продажів на 2017-й рік. Варто зазначити, що, окрім вищезазначених ТЕЦ, державна структура має намір здійснити приватизацію ще п’яти […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

«Фейсбук» завоював «срібло» світового лідера з продажу реклами

За заявою представників компанії «Фейсбук» аналіз фінансових результатів першого півріччя 2017 року продемонстрував різке збільшення зростання прибутку на 71%. Про це повідомляє Forbes. Мотивація стрибка приросту прибутковості проекту – збільшення прибутковості від реклами і роботи по залученню нових клієнтів. Якщо ж говорити про чистий прибуток за період другого кварталу, то вона становить 3 894 мільйона […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Renault і Nissan встановили дворічну мету щодо активізації розвитку їх альянсу

Renault SA і Nissan Motor Co дали собі два роки, щоб прийняти рішення про можливе злиття двох автовиробників або знайти альтернативний механізм для розширення їх партнерства, стверджують особи, знайомі з цим питанням. Рішення про «цементування» зв’язків компаній буде знайдено до того, як Карлос Гос, голова обох автовиробників, повинен буде піти з поста генерального директора Renault […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

4 млрд грн на ракетні комплекси “Вільха” в Україні

В Україні запущено виробництво “Вільха” (ракетні комплекси). Повідомляється, що нові зразки озброєння та військової техніки буде закуплено серійно, на сумму чотири мільярди гривень. Дану інформацію заявив сам міноборони Степан Полторак. Ще в грудні Україна отримала додатковий ресурс у розмірі чотирьох мільйонів гривень на закупівлю зразків озброєння. Мова йде також і про закупівлю військової техніки. Тому […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

«Єврокар» запустить виробництво Skoda Kodiaq

Підприємство «Єврокар», що знаходиться на території Закарпатської області, запустить виробництво автомобіля Skoda Kodiaq. Попередньо, початок роботи у цьому напрямку планують на березень 2017-го року року: через місяць після офіційної презентації позашляховика в Європі. Чи вплине співпраця промислового комплексу зі шведською автомобільною маркою на ціни автомобіля для українських споживачів, судити складно. За словами експертів, усе буде […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Персоналізований контент і голосове керування: які ще технології з’являться в українських онлайн-кінотеатрах у найближчі 5 років?

Через 5 років українці отримають повноцінний онлайн-кінотеатр на своїх пристроях, частіше будуть дивитися фільми і живі трансляції вдома. Завдяки новим технологіям в українських ОТТ-сервісах (платформи для перегляду відеоконтенту через інтернет, як Megogo, Netflix, oll.tv) глядачі зможуть керувати сеансом голосовими командами, отримувати персоналізовані рекомендації, взаємодіяти з контентом і простіше шукати серіали і фільми. Детальніше про ці […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Світовий банк дав прогноз зростання ВВП України до 2021 року

Згідно з прогнозом Світового банку, у 2020 році ВВП України зросте на 3,4%. Світовий банк дав прогноз щодо зростання ВВП України. У 2019 році його зберегли на рівні 2,7% ВВП. У 2020 році очікується економічне зростання України на рівні 3,4%, а в 2021 році – 3,8%. У Світовому банку вважають, що темпи економічного зростання у […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Британські табачники викупили українські «Прилуки»

Компанія Precis уклала вигідну угоду на купівлю 99,9% “В.А.Т. – Прилуки” на суму 1 013 000 000 штук акцій приватного акціонерного товариства. Precis афілійована з «Бритіш Американ Тобакко Україна». Раніше в ЗМІ з прес-служби British American Tobacco надходило повідомлення про те, що купівля  акцій розцінюється, як один з багатьох елементів внутрішньої корпоративної реструктуризації. Подібний крок […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com