Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

07.10.2016 Аналітика Новини

З огляду на особливості будівельного бізнесу України, інвестори не так уже й рідко стикаються з ситуацією, коли забудовник не в змозі виконувати належним чином свої зобов’язання – будь то затримка закінчення будівництва або «заморозка» об’єкта. Як правило, більшість випадків з призупиненням забудовником виконання своїх зобов’язань в односторонньому порядку пов’язані або з фінансовими проблемами, або з тиском контролюючих органів (якщо об’єкт споруджується з явними порушеннями будівельних норм та інших положень законодавства).

Як повернути свої квадратні метри

Щоб зрозуміти, як слід діяти у подібних випадках – почнемо з того, чого інвестору не слід робити ні в якому разі:

Заздалегідь приречене на провал:

  • розірвання договору і вимога повернення вкладень. Цей шлях заздалегідь приречений на провал, оскільки, якщо забудовник вже відчуває фінансові труднощі, то Ви можете тільки допомогти йому піти в процедуру банкрутства;
  • в суді вимагати компенсації втрачених інвестицій. Цей шлях також, швидше за все, не приведе до успіху в зв’язку з досить значним терміном, який піде на судові тяжби. Навіть отримавши позитивне рішення суду, не факт, що на той час забудовник не збанкрутує, та й виконати рішення суду найчастіше набагато складніше, ніж його отримати.

Поступитися забудовнику чи покластися на долю?

Йти на поводу забудовника і «співчувати» його фінансовому становищу і, як наслідок, укладати додаткові угоди про перенесення термінів введення в експлуатацію або здійснювати інші подібні дії ні в якому разі не ведуть до вирішення ситуації, що склалася. Цим ви досягнете тільки того, що відкладіть момент прийняття рішення та, з великою ймовірністю, «запустите» ситуацію настільки, що приймати будь-які кардинальні рішення буде вже пізно.

Чи чекати вирішення ситуації із забудовником?

Покладатися на совість забудовника і чекати, поки проблеми вирішаться самі по собі – абсолютно безперспективна справа, що не призводить ні до яких позитивних результатів. Як то кажуть «Під лежачий камінь вода не тече». Після того, як ми розібралися, чого інвесторам не слід робити ні в якому разі, пройдемося по списку того, що з більшою ймовірністю дозволить вплинути на забудовника і отримати довгоочікувані квадратні метри:

  • провести збори інвесторів об’єкта будівництва і обрати комітет, який буде представляти всіх інвесторів;
  • звернутися до юристів або адвокатів(які спеціалізуються на нерухомості, кримінальному праві та боротьбі з рейдерством);
  • проаналізувати поточний стан забудовника, об’єкта будівництва з метою виявлення проблематики;
  • розробити алгоритм дій з надання тиску на забудовника в рамках правового поля.

Тільки згуртовані і своєчасні дії інвесторів можуть змінити ситуацію і домогтися від забудовника виконання останнім своїх зобов’язань, має велике значення, звичайно і рівень юридичної підтримки інвесторів, оскільки вся оперативна діяльність буде вестися саме юристами.

Що ж до вибору юридичної підтримки – інвесторам не слід укладати будь-які контракти з особами, які не мають досвіду в боротьбі з рейдерством (а захоплення майна інвесторів як раз і є рейдерство) і не мають конкретного алгоритму дій, оскільки хаотичні дії в принципі не можуть бути ефективними.

Інші статті на цю тему

  • Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу
    Новини

    Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу

    У правлінні компанії Tesla виділять близько 775 мільйонів доларів Ілону Маску. Про це повідомляє TechCrunch. Таку компенсацію засновнику фірми пропонують за досягнення нею певних фінансових показників. Маску дозволили купити близько 1 690 000 акцій Tesla по 350,02 долара замість ринкової ціни в 805,81 долара. Якщо бізнесмен продасть свої акції, то прибуток складе 775 мільйонів доларів. […]

  • Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа
    Новини

    Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа

    Техногігант Samsung планує випустити дебетову карту Samsung Pay влітку 2020 року. Про це компанія оголосила п’ятницю, 8 травня. Samsung запустить карту, яка буде підтримуватися рахунком управління грошовими коштами, в партнерстві з особистою фінансовою компанією SoFi. У компанії також розробляють “мобільну першу платформу управління грошима”. Але поки ніяких подробиць про це представники компанії не повідомляють, але […]

  • Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року
    Новини

    Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року

    Компанії Facebook і Google оголосили про плани відновлення роботи своїх офісів найближчим часом. Однак ті співробітники, яким поки зручніше працювати віддалено, зможуть так працювати і далі. Google мала намір зберегти режим роботи з дому до 1 червня. Тепер же компанія вирішила продовжити його ще на сім місяців. Про це оголосив глава компанії Сундар Пічаї. За […]

  • Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці
    Новини

    Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці

    Американський автоконцерн Ford почне поетапне відновлення роботи заводів в Північній Америці з 18 травня з підвищеним дотриманням заходів безпеки, повідомляє компанія в релізі. Ford планує повернути деяких членів команди, які не можуть виконувати роботу віддалено, в звичайний режим з 18 травня. У їх числі близько 12 тисяч співробітників в Північній Америці. Заводи Ford, які раніше […]

  • Діснейленд розпродав квитки на відкриття
    Новини

    Діснейленд розпродав квитки на відкриття

    Відкриття Шанхайського Діснейленду знаменує собою крок до відновлення Disney після глобальної кризи в галузі охорони здоров’я. Шанхайський Діснейленд першим з парків Walt Disney Co. був закритий 25 січня, коли коронавірус почав поширюватися за межі міста Ухань. Розпродаж квитків на відкриття Шанхайський Діснейленд був підтверджений на веб-сайті Shanghai Disney Resort. Вартість квитків на початковому етапі відкриття […]

  • Tesla відновила роботу заводу в США
    Новини

    Tesla відновила роботу заводу в США

    Американський виробник електромобілів Tesla відкрив свій автомобільний завод в США 8 травня. При цьому співробітники, яким тривожно повертатися на роботу, не зобов’язані цього робити. Виробництво на заводі у Фрімонті, штат Каліфорнія, було зупинено з 23 березня через обмеження в зв’язку з поширенням коронавірусу. Блумберг зазначає, що губернатор Каліфорнії Гевін Ньюсом раніше в четвер дозволив виробництвам […]

  • Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії
    Новини

    Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії

    Корпорація Microsoft анонсувала п’ятирічний інвестиційний план, в рамках якого буде виділено $ 1,5 млрд для допомоги Італії в прискоренні цифрового розвитку. Крім того, компанія побудує свій перший дата-центр в країні, розширить партнерство з постачальником поштових послуг Poste Italiane, надасть доступ до AI-хабам і програмам малому і середньому бізнесу. У повідомленні Microsoft сказано про те, що […]

  • Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року
    Новини

    Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року

    За чотири місяці 2020 року Україна виплатила за держборгом близько 71,3 млрд грн (81,8% плану), з обслуговування – 41,1 млрд грн (94,2% плану), повідомляє Мінфін у вівторок, 5 травня. За попередніми даними, в січні-квітні бюджет зведений з дефіцитом 23,5 млрд грн, в тому числі за загальним фондом дефіцит склав 33 мрд грн. За цей період […]

Читайте також

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Apple відкинула звинувачення генпрокурора США

В Apple відкинули заяву генпрокурора США Вільяма Барра про те, що політика компанії щодо захисту персональних даних загрожує національній безпеці країни, а сама вона співпрацює з владою Росії і Китаю. Про це 18 травня повідомило агентство Bloomberg з посиланням на заяву Apple. Компанія назвала неправдивими звинувачення в небажанні допомагати правоохоронним органам США в затриманні злочинців […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Київ потрапив до рейтингу найдорожчих міст

Одним із найдорожчих міст у світі став Київ – 1618 доларів. Він потрапив до рейтингу найзатратніших для життя, щоправда зайняв 3-е місце знизу. А ось лідирували в цьому марафоні – Женева та Цюріх. Тож не дивно, що 1 та 2 місце залишаються незмінними, але і жителі там заробляють набагато більше українців, та й мешканців інших […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Україна і Фінляндія підписали угоду про співпрацю в галузі енергетики

Україна уклала Меморандум про співробітництво в галузі енергоефективності з Фінляндією. Про це повідомила прес-служба Віце-прем’єр-міністра України на сторінці «Урядового порталу». Підписання документа відбулося у вівторок, 24-го січня, у рамках офіційного візиту української делегації, до складу якої також увійшов Президент України Петро Порошенко, до Фінляндії. Згідно із заявою Міністра регіонального розвитку України Генадія Зубко, спільна робота […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Volkswagen планує масштабну перестановку та зміну СЕО

Німецький автомобільний концерн Volkswagen планує змінити свого генерального директора в рамках масштабної кадрової перестановки у вищому менеджменті компанії. Генеральний директор компанії прокоментував дану ситуацію, сказавши, що повністю підтримує цю ініціативу і готовий взяти посильну участь в прийдешніх змінах. Також він зазначив, що стратегія компанії щодо зміни структури керівництва зумовлювала прийняття важливих кадрових рішень. Голова наглядової […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Річард Бренсон вклався в іпотечний ІІ-стартап LoanSnap

Стартап LoanSnap, який розробляє технологію штучного інтелекту в сфері іпотечного кредитування, дозволяє прискорити і спростити процес оформлення кредиту. Завдяки запам’ятовування сервісом даних користувача, пропадає необхідність щоразу заново вводити і перевіряти його інформацію. З урахуванням зібраних даних клієнта можуть запропонувати фінансову консультацію з питань рефінансування іпотеки або наявності заборгованостей з виплат. За словами одного із засновників […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

В Україні знову дозволять встановлення домашніх сонячних панелей на землі

Президент України Володимир Зеленський підписав закон, який повертає домашнім сонячним електростанціям, панелі які встановлені не на дахах, а на землі, право на продаж зайвої електроенергії за «зеленим» тарифом. Про це свідчать дані на сайті Верховної Ради. Відповідний закон Верховна Рада проголосувала ще 11 липня. Тоді його підтримало 243 депутати. Таким чином, в Україні остаточно скасували […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

«АрселорМіттал Кривий Ріг» зможе продовжити видобуток руди у шахті ім. Артема

Кривий Ріг, 28 листопада 2019 р. Загроза припинення видобутку руди у шахті ім. Артема з першого грудня минула – низку наказів щодо цього скасував новий керівник Державної служби геології і надр України Роман Опімах, усунувши колізію, що виникла при його попередниках. Ще у жовтні 2007 року «АрселорМіттал Кривий Ріг» отримав спеціальний дозвіл (ліцензію) на видобуток […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Трамп був проти, але AT&T все одно придбав Time Warner

Велике злиття відбулося навіть всупереч негативній реакції Дональда Трампа. Телекомунікаційний гігант AT&T отримав судове рішення, і спокійно зробив те, що хотів, інвестувавши 85 мільярдів доларів. Передбачається, що угода підійде до свого логічного завершення вже на наступному тижні. Трамп бачив в ній безліч темних сторін, наприклад, загрозу монополізації. Але більшість вбачає лише позитивні аспекти, рішення суду […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Приватбанк відмовляється від валютних депозитів

Найбільший банк України – державний Приватбанк має намір до мінімуму скоротити обсяги валютних депозитів. Про це заявила заступник голови правління банку Галина Пахачук. Пахачук зазначила, що Приватбанку знадобляться кошти на формування додаткових резервів. «Проблемний портфель у нас 84%, зарезервований він на 96%. Потрібно досягти 100% », – зазначила вона. За її словами, банк не очікує, […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

На кордоні з Польщею електрифікують залізницю

Кабінет міністрів затвердив техніко-економічне обґрунтування реконструкції залізничних будівель з електрифікацією ділянки Ковель-Ізов-Держкордон. Відповідне рішення уряд ухвалив на засіданні 24 жовтня. “Переведення напрямку на електротягу значно зменшить річний обсяг використання дизпального на перевезення і обсяги викидів шкідливих речовин в атмосферу”, – наголошується в пояснювальній записці до розпорядження Кабміну. Нове ТЕО передбачає проектування, фінансування і проведення електрифікації, […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Бізнес-підсумки тижня від LDaily

Націоналізація “ПриватБанку”, судові позови проти Apple і найцікавіші думки від провідних представників бізнесу. Тільки те, що дійсно варте вашої уваги.  1.“Приват” – більше не приват 18 грудня о 23:30 ночі на сайті Урядового порталу України розмістили інформацію про те, що 19-го грудня 2016- го року ПАТ “ПриватБанк” переходить в стовідсоткову власність держави. У тесті заяви […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Платоспроможні банки підвищили прибуток у 4 рази

За даними Національного банку України прибуток саме платоспроміжних банківських організацій зріс у чотири рази. За підсумками цього року до серпня місяця дохід став більшим на 13,8 мільярдів гривень. Тільки в минулому місяці надійшло 3,98 мільярдів гривень. Повідомляється, що це в чотири рази більше аналогічного періоду 2017 року. У відсотках дохід платоспроміжних банківських організацій став більшим […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Аналітика Новини

Як іноземних інвесторів приймають в Україні?

Українська економіка – як ніколи потребує іноземних інвестицій. Про це говорять багато: як представники державної влади, так і вітчизняного бізнесу. Але, що стоїть за гучними словами і красномовними промовами: які реальні дії здійснює Україна, щоб сподобатися потенційному інвестору? За останніх кілька років Україні вдалося обігнати Угорщину за залученням прямих іноземних інвестицій. Таким чином, ще у […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Equinor відкрила нові запаси нафти на платформі Visund A

Норвезька нафтогазова група Equinor (раніше Statoil) відкрила нафтові запаси на платформі Visund A в Північному морі. Equinor, спільно з партнерами Petoro, ConocoPhillips і Repsol, виявила запаси нафти на платформі Visund A на розвідувальній свердловині Telesto в Північному морі … Запаси нафти оцінюються в 12-28 млн барелів, – йдеться в релізі компанії. Згідно з даними Норвезького […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Стартап для техдопомоги авто отримає нові інвестиції

Urgently отримає великі фінансові інвестиції від BMW і Porsche. 21 млн доларів спрямують на стартап, що надає технічну допомогу для авто. Urgently – це чудове рішення для автовласників. Стартап допомагає зі зв’язком з підприємствами, що надають технічну допомогу на дорогах. Що стосується схеми роботи програми, це більшою мірою нагадує Uber. Користувачі Urgently приймають замовлення на […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com