48qccfzxr7m7hv3beac5pkbgmziyjiidkgggfevo

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

07.10.2016 Аналітика Новини

З огляду на особливості будівельного бізнесу України, інвестори не так уже й рідко стикаються з ситуацією, коли забудовник не в змозі виконувати належним чином свої зобов’язання – будь то затримка закінчення будівництва або «заморозка» об’єкта. Як правило, більшість випадків з призупиненням забудовником виконання своїх зобов’язань в односторонньому порядку пов’язані або з фінансовими проблемами, або з тиском контролюючих органів (якщо об’єкт споруджується з явними порушеннями будівельних норм та інших положень законодавства).

Як повернути свої квадратні метри

Щоб зрозуміти, як слід діяти у подібних випадках – почнемо з того, чого інвестору не слід робити ні в якому разі:

Заздалегідь приречене на провал:

  • розірвання договору і вимога повернення вкладень. Цей шлях заздалегідь приречений на провал, оскільки, якщо забудовник вже відчуває фінансові труднощі, то Ви можете тільки допомогти йому піти в процедуру банкрутства;
  • в суді вимагати компенсації втрачених інвестицій. Цей шлях також, швидше за все, не приведе до успіху в зв’язку з досить значним терміном, який піде на судові тяжби. Навіть отримавши позитивне рішення суду, не факт, що на той час забудовник не збанкрутує, та й виконати рішення суду найчастіше набагато складніше, ніж його отримати.

Поступитися забудовнику чи покластися на долю?

Йти на поводу забудовника і «співчувати» його фінансовому становищу і, як наслідок, укладати додаткові угоди про перенесення термінів введення в експлуатацію або здійснювати інші подібні дії ні в якому разі не ведуть до вирішення ситуації, що склалася. Цим ви досягнете тільки того, що відкладіть момент прийняття рішення та, з великою ймовірністю, «запустите» ситуацію настільки, що приймати будь-які кардинальні рішення буде вже пізно.

Чи чекати вирішення ситуації із забудовником?

Покладатися на совість забудовника і чекати, поки проблеми вирішаться самі по собі – абсолютно безперспективна справа, що не призводить ні до яких позитивних результатів. Як то кажуть «Під лежачий камінь вода не тече». Після того, як ми розібралися, чого інвесторам не слід робити ні в якому разі, пройдемося по списку того, що з більшою ймовірністю дозволить вплинути на забудовника і отримати довгоочікувані квадратні метри:

  • провести збори інвесторів об’єкта будівництва і обрати комітет, який буде представляти всіх інвесторів;
  • звернутися до юристів або адвокатів(які спеціалізуються на нерухомості, кримінальному праві та боротьбі з рейдерством);
  • проаналізувати поточний стан забудовника, об’єкта будівництва з метою виявлення проблематики;
  • розробити алгоритм дій з надання тиску на забудовника в рамках правового поля.

Тільки згуртовані і своєчасні дії інвесторів можуть змінити ситуацію і домогтися від забудовника виконання останнім своїх зобов’язань, має велике значення, звичайно і рівень юридичної підтримки інвесторів, оскільки вся оперативна діяльність буде вестися саме юристами.

Що ж до вибору юридичної підтримки – інвесторам не слід укладати будь-які контракти з особами, які не мають досвіду в боротьбі з рейдерством (а захоплення майна інвесторів як раз і є рейдерство) і не мають конкретного алгоритму дій, оскільки хаотичні дії в принципі не можуть бути ефективними.

Інші статті на цю тему

  • Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу
    Новини

    Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу

    У правлінні компанії Tesla виділять близько 775 мільйонів доларів Ілону Маску. Про це повідомляє TechCrunch. Таку компенсацію засновнику фірми пропонують за досягнення нею певних фінансових показників. Маску дозволили купити близько 1 690 000 акцій Tesla по 350,02 долара замість ринкової ціни в 805,81 долара. Якщо бізнесмен продасть свої акції, то прибуток складе 775 мільйонів доларів. […]

  • Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа
    Новини

    Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа

    Техногігант Samsung планує випустити дебетову карту Samsung Pay влітку 2020 року. Про це компанія оголосила п’ятницю, 8 травня. Samsung запустить карту, яка буде підтримуватися рахунком управління грошовими коштами, в партнерстві з особистою фінансовою компанією SoFi. У компанії також розробляють “мобільну першу платформу управління грошима”. Але поки ніяких подробиць про це представники компанії не повідомляють, але […]

  • Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року
    Новини

    Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року

    Компанії Facebook і Google оголосили про плани відновлення роботи своїх офісів найближчим часом. Однак ті співробітники, яким поки зручніше працювати віддалено, зможуть так працювати і далі. Google мала намір зберегти режим роботи з дому до 1 червня. Тепер же компанія вирішила продовжити його ще на сім місяців. Про це оголосив глава компанії Сундар Пічаї. За […]

  • Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці
    Новини

    Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці

    Американський автоконцерн Ford почне поетапне відновлення роботи заводів в Північній Америці з 18 травня з підвищеним дотриманням заходів безпеки, повідомляє компанія в релізі. Ford планує повернути деяких членів команди, які не можуть виконувати роботу віддалено, в звичайний режим з 18 травня. У їх числі близько 12 тисяч співробітників в Північній Америці. Заводи Ford, які раніше […]

  • Діснейленд розпродав квитки на відкриття
    Новини

    Діснейленд розпродав квитки на відкриття

    Відкриття Шанхайського Діснейленду знаменує собою крок до відновлення Disney після глобальної кризи в галузі охорони здоров’я. Шанхайський Діснейленд першим з парків Walt Disney Co. був закритий 25 січня, коли коронавірус почав поширюватися за межі міста Ухань. Розпродаж квитків на відкриття Шанхайський Діснейленд був підтверджений на веб-сайті Shanghai Disney Resort. Вартість квитків на початковому етапі відкриття […]

  • Tesla відновила роботу заводу в США
    Новини

    Tesla відновила роботу заводу в США

    Американський виробник електромобілів Tesla відкрив свій автомобільний завод в США 8 травня. При цьому співробітники, яким тривожно повертатися на роботу, не зобов’язані цього робити. Виробництво на заводі у Фрімонті, штат Каліфорнія, було зупинено з 23 березня через обмеження в зв’язку з поширенням коронавірусу. Блумберг зазначає, що губернатор Каліфорнії Гевін Ньюсом раніше в четвер дозволив виробництвам […]

  • Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії
    Новини

    Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії

    Корпорація Microsoft анонсувала п’ятирічний інвестиційний план, в рамках якого буде виділено $ 1,5 млрд для допомоги Італії в прискоренні цифрового розвитку. Крім того, компанія побудує свій перший дата-центр в країні, розширить партнерство з постачальником поштових послуг Poste Italiane, надасть доступ до AI-хабам і програмам малому і середньому бізнесу. У повідомленні Microsoft сказано про те, що […]

  • Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року
    Новини

    Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року

    За чотири місяці 2020 року Україна виплатила за держборгом близько 71,3 млрд грн (81,8% плану), з обслуговування – 41,1 млрд грн (94,2% плану), повідомляє Мінфін у вівторок, 5 травня. За попередніми даними, в січні-квітні бюджет зведений з дефіцитом 23,5 млрд грн, в тому числі за загальним фондом дефіцит склав 33 мрд грн. За цей період […]

Читайте також

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Найяскравіші бізнес-історії 2016 року: британські журналісти підбили підсумки

Журналісти британського періодичного видання The guardian визначили список найяскравіших і найбільш резонансних бізнес-історій 2016-го року. Рейтинг складали на основі декількох показників. Перший із них – це кількість переглядів новини на сайті журналу. В якості другого індикатора виступає рівень активності читачів у рамках живого блогу The guardian. Таким чином, серед тисяч статей було відібрано тільки 10, […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Дочірні перевізники Hainan Airlines створили U-FLY Alliance

Підрозділи китайської авіакомпанії Hainan Airlines створили перший у світі альянс лоукостерів. Проект запустився 18 січня 2016. Об’єднання включає в себе компанії з низькими тарифами. Нове об’єднання назвали U-FLY Alliance. До його складу входять такі компанії: HK Express, Lucky Air, Urumqi Air і West Air. Материнська компанія Hainan Airlines не є членом даного альянсу. Критики позитивно […]

Далі
2330671
Новини

Хакери зламали біржу криптовалют і викрали понад $40 млн

Binance призупинила на тиждень операції виведення коштів для проведення перевірки. Але користувачі біржі можуть продовжувати торгівлю криптовалютами. Одна з найбільших у світі криптовалютних бірж Binance піддалася атаці хакерів увечері 7 травня і втратила більш як $40 млн. У повідомленні зазначено, що зловмисники викрали сім тисяч біткойнів з одного гаманця, що відповідає близько 2% всіх біткойнових […]

Далі
55 60 640x360
Новини

Проблеми Boeing вплинуть на ВВП

Проблеми американського концерну Boeing віднімуть 0,5% від темпів зростання ВВП США в 2020 році. Про це розказав міністр фінансів США Стівен Мнучін. “Немає сумнівів, що ситуація з Boeing сповільнить економічне піднесення. Boeing – один з найбільших американських експортерів, і проблеми з припиненням польотів літаків 737 MАХ може відняти 0,5 процентного пункту від темпів зростання ВВП […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Україна засіяла 80% запланованих територій

Україна засіяла під час весняної посівної 11,84 млн га земель – це 82,2% запланованих на поточний сезон 14,4 млн га. Про це повідомляється на сайті Міністерства аграрної політики. Так, вже засіяно 3,94 млн га соняшнику (80% запланованих 4,93 млн га), кукурудзи – 4,17 млн ​​га (86% від 4,85 млн га), ярого ячменю – 927,5 тис. […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Навколо корпорації Apple виник великий скандал

Корпорація Apple потрапила у великий скандал. Все через свій новий iPhone. Після того, як яблучна корпорація випустила рекламні фото, на них навіть був поданий позов. Йдеться про модель iPhone XS. Сторона обвинувачів заявила, що компанія обманює людей. Відомо, що вже і жителі Каліфорнії висловили своє обурення. Все тому, що промо-фото смартфона приховують явний прямокутний виріз […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Японія підтримує намір повернути Чорнобильську зону відчуження в економічний оборот

Міністр екології та природних ресурсів Остап Семерак за результатами зустрічі з японським міністром економіки, торгівлі та промисловості в Токіо заявив, що японський уряд підтримає Україну в намірі відновити господарську діяльність в Чорнобильській зоні відчуження. Про результати зустрічі з членом японського уряду Семерак написав на своїй Facebook-сторінці. «Японські колеги заявили нам про свою повну підтримку в […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

ServiceNow поглинає ізраїльський стартап SkyGiraffe

Як стало відомо, американська корпорація ServiceNow зацікавилася ізраїльським стартапом SkyGiraffe, який має намір поглинути. Фінансова сторона угоди, допоки невідома. Експерти ринку прогнозують, що сума операції складе кілька десятків мільйонів доларів. Стартап SkyGiraffe є розробником мобільної платформи для корпоративних клієнтів. Нагадаємо, що даний стартапний проект привернув інвестиції в розмірі 10,5 мільйона доларів. Бізнес-ангелами стартапу є такі […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Смолій: Нардепи хочуть зірвати співпрацю з МВФ

Керівництво Національного банку вже рік знаходиться під політичним тиском. Про це повідомив в ході онлайн-зустрічі правління Нацбанку з бізнесом глава НБУ Яків Смолій, повідомляє Інтерфакс-Україна. За його словами, говорячи про політичний тиск на центробанк, він має на увазі рекомендований парламентським комітетом з питань фінансів, податкової та митної політики проект постанови про оцінку діяльності голови НБУ, […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Apple презентує гнучкий смартфон

За даними інтернет-видання Tom’s Hardware, американська компанія Apple внесла до списку патентів власну розробку: складний смартфон з гнучким екраном. Для реалізації проекту компанія планує використовувати OLED-екран (екран з органічним світлодіодом – прим. ред.) та корпус з металевими елементами. Металевий корпус нового смартфона буде мати «пам’ять форми» – сплав нікелю і титану, який завдяки своїй еластичності, […]

Далі
Air Nippon
Новини

Японська авіакомпанія придбає 48 літаків Boeing та Airbus

Авіакомпанія All Nippon Airways планує замовити 30 повітряних суден Boeing 737 MAX і 18 Airbus A320 neo. Загальна вартість контрактів близько 5 мільярдів євро. Розташована в Японії авіакомпанія All Nippon Airways (ANA) вирішила розширити свій повітряний флот на 48 літаків. Замовлення передбачає придбання 30 повітряних суден виробництва американської компанії Boeing та 18 літаків європейського концерну […]

Далі
1x 1
Новини

Угода між Takeda і Shire все таки відбудеться

Takeda Pharmaceutical погодилася купити лондонський Shire Plc за £45,3 млрд ($61,50 млрд) після того, як японська компанія підвищила суму придбання до $30,33 за акцію. Інвестори Shire отримають $30,33 за акцію та або 0,839 нових акцій Takeda, або 1,678 ADS Takeda (американські депозитарні акції компанії АДА – ред.) за кожну акцію Shire Plc, сказали в японській […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

У Німеччині дозволили продовжити укладання труб ПП-2

Німецьке Федеральне відомство з судноплавства і гідрографії дозволило укладати труби газопроводу Північний потік-2 на 2-кілометровому відрізку в німецькій виключній економічній зоні. Про це йдеться в заяві регулятора в понеділок, 17 травня. Рішення стосується робіт за допомогою суден із системою якірного позиціонування. У відомстві відзначають, що аспекти охорони природи не перешкоджають виконанню цього рішення, так як периферійне розташування […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Nestle укладає угоду про злиття з Osem за $ 840 млн.

Днями стало відомо, що найбільший в світі виробник продуктів харчування і напоїв – компанія Nestle купує ізраїльську продовольчу компанію Osem. Сума угоди становить $ 840 млн. За інформацією аналітиків, ця угода стане найбільшою для Nestle c 2012 року. Також аналітики вважають, що злиття є частиною стратегічного плану Nestle, спрямованого на розширення сфери своєї діяльності і […]

Далі
picture2 oschadbank vyigra 348138 p0
Новини

Ощадбанк виплатив зовнішнім кредиторам 500 млн доларів

Ощадбанк в січні і лютому виплатив за зовнішніми зобов’язаннями 491,9 млн доларів і 6 млн євро. Зокрема 20 березня Ощадбанк виплатив купонний платіж на суму 24,1 млн доларів за євробондами, випущеним в обсязі 500 млн доларів. Виплата відбулася вчасно і в повному обсязі. У банку стверджують, що з початку року за єврооблігаціями сплатили 420 млн […]

Далі
185014 114
Новини

«Монделіс Україна» продемонструвала зростання бізнесу на 20% в 2019 році

«Монделіс Україна» продемонструвала зростання на рівні 20% за минулий рік. В Україні компанія Mondelēz International представлена ​​продукцією в трьох категоріях: шоколад, бісквіти, а також жувальна гумка і льодяники. До складу портфеля входять як міжнародні бренди (Milka, Halls, OREO, Belvita), так і регіональні або локальні ( «Ведмедик Барні», Dirol, «Корона»). На українському ринку «Ведмедик Барні» є […]

Далі