Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання

07.10.2016 Аналітика Новини

З огляду на особливості будівельного бізнесу України, інвестори не так уже й рідко стикаються з ситуацією, коли забудовник не в змозі виконувати належним чином свої зобов’язання – будь то затримка закінчення будівництва або «заморозка» об’єкта. Як правило, більшість випадків з призупиненням забудовником виконання своїх зобов’язань в односторонньому порядку пов’язані або з фінансовими проблемами, або з тиском контролюючих органів (якщо об’єкт споруджується з явними порушеннями будівельних норм та інших положень законодавства).

Як повернути свої квадратні метри

Щоб зрозуміти, як слід діяти у подібних випадках – почнемо з того, чого інвестору не слід робити ні в якому разі:

Заздалегідь приречене на провал:

  • розірвання договору і вимога повернення вкладень. Цей шлях заздалегідь приречений на провал, оскільки, якщо забудовник вже відчуває фінансові труднощі, то Ви можете тільки допомогти йому піти в процедуру банкрутства;
  • в суді вимагати компенсації втрачених інвестицій. Цей шлях також, швидше за все, не приведе до успіху в зв’язку з досить значним терміном, який піде на судові тяжби. Навіть отримавши позитивне рішення суду, не факт, що на той час забудовник не збанкрутує, та й виконати рішення суду найчастіше набагато складніше, ніж його отримати.

Поступитися забудовнику чи покластися на долю?

Йти на поводу забудовника і «співчувати» його фінансовому становищу і, як наслідок, укладати додаткові угоди про перенесення термінів введення в експлуатацію або здійснювати інші подібні дії ні в якому разі не ведуть до вирішення ситуації, що склалася. Цим ви досягнете тільки того, що відкладіть момент прийняття рішення та, з великою ймовірністю, «запустите» ситуацію настільки, що приймати будь-які кардинальні рішення буде вже пізно.

Чи чекати вирішення ситуації із забудовником?

Покладатися на совість забудовника і чекати, поки проблеми вирішаться самі по собі – абсолютно безперспективна справа, що не призводить ні до яких позитивних результатів. Як то кажуть «Під лежачий камінь вода не тече». Після того, як ми розібралися, чого інвесторам не слід робити ні в якому разі, пройдемося по списку того, що з більшою ймовірністю дозволить вплинути на забудовника і отримати довгоочікувані квадратні метри:

  • провести збори інвесторів об’єкта будівництва і обрати комітет, який буде представляти всіх інвесторів;
  • звернутися до юристів або адвокатів(які спеціалізуються на нерухомості, кримінальному праві та боротьбі з рейдерством);
  • проаналізувати поточний стан забудовника, об’єкта будівництва з метою виявлення проблематики;
  • розробити алгоритм дій з надання тиску на забудовника в рамках правового поля.

Тільки згуртовані і своєчасні дії інвесторів можуть змінити ситуацію і домогтися від забудовника виконання останнім своїх зобов’язань, має велике значення, звичайно і рівень юридичної підтримки інвесторів, оскільки вся оперативна діяльність буде вестися саме юристами.

Що ж до вибору юридичної підтримки – інвесторам не слід укладати будь-які контракти з особами, які не мають досвіду в боротьбі з рейдерством (а захоплення майна інвесторів як раз і є рейдерство) і не мають конкретного алгоритму дій, оскільки хаотичні дії в принципі не можуть бути ефективними.

Інші статті на цю тему

  • Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу
    Новини

    Tesla компенсує Маску $775 млн за відмінну роботу

    У правлінні компанії Tesla виділять близько 775 мільйонів доларів Ілону Маску. Про це повідомляє TechCrunch. Таку компенсацію засновнику фірми пропонують за досягнення нею певних фінансових показників. Маску дозволили купити близько 1 690 000 акцій Tesla по 350,02 долара замість ринкової ціни в 805,81 долара. Якщо бізнесмен продасть свої акції, то прибуток складе 775 мільйонів доларів. […]

  • Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа
    Новини

    Samsung запустить дебетову карту Samsung Pay цього літа

    Техногігант Samsung планує випустити дебетову карту Samsung Pay влітку 2020 року. Про це компанія оголосила п’ятницю, 8 травня. Samsung запустить карту, яка буде підтримуватися рахунком управління грошовими коштами, в партнерстві з особистою фінансовою компанією SoFi. У компанії також розробляють “мобільну першу платформу управління грошима”. Але поки ніяких подробиць про це представники компанії не повідомляють, але […]

  • Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року
    Новини

    Facebook і Google дозволили співробітникам працювати віддалено до кінця року

    Компанії Facebook і Google оголосили про плани відновлення роботи своїх офісів найближчим часом. Однак ті співробітники, яким поки зручніше працювати віддалено, зможуть так працювати і далі. Google мала намір зберегти режим роботи з дому до 1 червня. Тепер же компанія вирішила продовжити його ще на сім місяців. Про це оголосив глава компанії Сундар Пічаї. За […]

  • Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці
    Новини

    Ford планує 18 травня відновити виробництво на своїх заводах в Північній Америці

    Американський автоконцерн Ford почне поетапне відновлення роботи заводів в Північній Америці з 18 травня з підвищеним дотриманням заходів безпеки, повідомляє компанія в релізі. Ford планує повернути деяких членів команди, які не можуть виконувати роботу віддалено, в звичайний режим з 18 травня. У їх числі близько 12 тисяч співробітників в Північній Америці. Заводи Ford, які раніше […]

  • Діснейленд розпродав квитки на відкриття
    Новини

    Діснейленд розпродав квитки на відкриття

    Відкриття Шанхайського Діснейленду знаменує собою крок до відновлення Disney після глобальної кризи в галузі охорони здоров’я. Шанхайський Діснейленд першим з парків Walt Disney Co. був закритий 25 січня, коли коронавірус почав поширюватися за межі міста Ухань. Розпродаж квитків на відкриття Шанхайський Діснейленд був підтверджений на веб-сайті Shanghai Disney Resort. Вартість квитків на початковому етапі відкриття […]

  • Tesla відновила роботу заводу в США
    Новини

    Tesla відновила роботу заводу в США

    Американський виробник електромобілів Tesla відкрив свій автомобільний завод в США 8 травня. При цьому співробітники, яким тривожно повертатися на роботу, не зобов’язані цього робити. Виробництво на заводі у Фрімонті, штат Каліфорнія, було зупинено з 23 березня через обмеження в зв’язку з поширенням коронавірусу. Блумберг зазначає, що губернатор Каліфорнії Гевін Ньюсом раніше в четвер дозволив виробництвам […]

  • Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії
    Новини

    Microsoft інвестує $1,5 млрд в цифровий розвиток Італії

    Корпорація Microsoft анонсувала п’ятирічний інвестиційний план, в рамках якого буде виділено $ 1,5 млрд для допомоги Італії в прискоренні цифрового розвитку. Крім того, компанія побудує свій перший дата-центр в країні, розширить партнерство з постачальником поштових послуг Poste Italiane, надасть доступ до AI-хабам і програмам малому і середньому бізнесу. У повідомленні Microsoft сказано про те, що […]

  • Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року
    Новини

    Україна виплатила $4 млрд боргів з початку року

    За чотири місяці 2020 року Україна виплатила за держборгом близько 71,3 млрд грн (81,8% плану), з обслуговування – 41,1 млрд грн (94,2% плану), повідомляє Мінфін у вівторок, 5 травня. За попередніми даними, в січні-квітні бюджет зведений з дефіцитом 23,5 млрд грн, в тому числі за загальним фондом дефіцит склав 33 мрд грн. За цей період […]

Читайте також

Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Поглинання по-іспанськи: конгломерату Abertis дозволили придбання італійської групи Atlantia

Представники Національної комісії з ринку цінних паперів і Мадридської фондової біржі дозволили поглинання італійської групи автомобільних магістралей Atlantia іспанською корпорацією-конгломератом Abertis. Фінансова сторона угоди –15,6 мільярда євро. Нагадаємо, що іспанські міністри в жовтні минулого року подали заявку на заборону даної угоди і просили анулювати дозвіл. Процедура поглинання буде проведена відповідно до іспанського законодавства і в […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Ціна позову, або Скільки заплатить Україна за юридичні послуги

Як стало відомо з інформації в системі ProZZoro, представники Мін’юсту України уклали угоду на предмет надання послуг міжнародною компанією Latha&Watkins (London) Llp. в зв’язку з юридичним захистом інтересів України в Арбітражному інституті Торгової палати Стокгольма. Сума угоди – 2 мільйони 70 тисяч доларів. Крім цього, в даній судовій справі учасниками виступлять експерти компанії Independent Economics&Finance […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Starbucks наростила продажі і виручила $6,7 млрд

Найбільша в світі мережа кав’ярень Starbucks за три останніх місяці наростила продажі і збільшила прибуток. Вдалим для компанії виявився і весь минулий фінансовий рік. Наростивши виручку на 7%, до $6,75 млрд за квартал, компанія зуміла збільшити її за рік до $26,5 млрд. Аналітики Citigroup прогнозують подорожчання акцій на 33%. Зростанню продажів сприяла новинка, представлена ​​цього […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Volvo Trucks анонсує старт продажів повністю електричних Volvo FH, Volvo FM і Volvo FMX у 2021 році

Наступного року перевізники в Європі зможуть замовити повністю електричні версії великовантажних автомобілів Volvo. Це означає, що Volvo Trucks запропонує повну лінійку важких вантажних автомобілів з електричними силовими приводами, які з’являться в Європі вже у 2021 році. Масштабні зусилля Volvo Trucks, спрямовані на електрифікацію – це важливий крок на шляху до транспорту, що не використовує викопні […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Tesla Inc. отримує надприбутки в Китаї

Автоконцерн Tesla, який спеціалізується на виробництві ультрасучасних електрокарів, багаторазово збільшив свою виручку на території Китайської Народної Республіки. Виробник електромобілів за 2017 рік збільшив свою виручку в процентному відношенні на божевільні 90%. Загальна сума склала близько $ 2 млрд. Згідно з офіційними даними компанії, серед основних причин такого різкого підвищення доходів – встановлення більш ніж 1 […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Українці отримали бізнес-профілі в Instagram

Українські користувачі отримали можливість переключатися з особистих акаунтів у бізнес-інструменти фотододатку Instagram. Так, українці отримують бізнес-профілі і одночасно доступ до аналітики. Такий профіль передбачає найменування діяльності його компанії та повну адресу. Крім того, прямо з аккаунту можна буде зв’язатися з представником компанії лише натиснувши на кнопку «Зв’язатися». Причому у користувача є вибір засобу зв’язку – […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

HyperFlight, или У Hyperloop появился конкурент

За заявою представників аерокосмічної та промислової корпорації Китаю (CASIC) анонсований запуск проекту розробки надзвукової транспортної мережі HyperFlight. Швидкість руху суперпотяга – до 4000 км/год. За словами технічного директора корпорації CASIC Мао Кайя, для розробки проекту залучено понад 20 науково-дослідних установ Китаю і запрошені закордонні фахівці, які володіють в загальній сумі 200 патентами в суміжних областях. Як розповіли […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Volkswagen запустив каршерінг власних електромобілів

Автоконцерн Volkswagen запустив в Берліні прокат електромобілів, які стали основою міського сервісу оренди We Share. В даний час в прокаті є 1,5 тис. електромобілів. Для того, щоб орендувати цей транспортний засіб, необхідно завантажити додаток We Share, ввести необхідну інформацію про себе і підтвердити наявність водійських прав. Потенційний орендар повинен відповідати стандартним умовам каршерінга (спільне використання […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Мін'юст виграв суд про продаж Промінвестбанку

Київський апеляційний суд відмовив російському Внешэкономбанку (ВЭБ) у визнанні рішення арбітра Арбітражного інституту Торгової палати Стокгольма, яким на вимогу ВЭБ Міністерство юстиції України було зобов’язане зупинити примусову реалізацію 99,77% акцій Промінвестбанку. Суд погодився з аргументами Міністерства юстиції, що рішення арбітра було винесено за спором, яке не підпадає під умови арбітражної угоди, а значить, “арбітр не […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Китай обігнав США за кількістю публічних компаній

Потік відкладених і зірваних IPO серйозно вдарив по і так активно скороченому американському ринку акцій. Як зазначає Financial Times, ряд відкладених і невдалих первинних розміщень на американському ринку (в тому числі останнє, коли від IPO відмовився WeWork) зробили серйозний негативний вплив на ринок. При цьому видання відзначає, що число зареєстрованих на біржі американських компаній скорочується […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Зеленський хоче зобов’язати всіх українців декларувати доходи

Команда переможця президентських виборів Володимира Зеленского підготувала законопроект про введення в Україні загального декларування доходів. За словами доктора юридичних наук Данила Гетьманцева, який відповідає в команді за податкову політику, масштабна реформа змусить громадян стати більш відповідальними та уважніше стежити за економічною ситуацією в країні. За словами експерта, зміни торкнуться українців, які отримують гроші з державного […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Зацікавленість французів в Чорнобилі досягла 1-го мільярда

Міністр екології та природних ресурсів оголосив, що велика французька енергетична та газова компанія Engie, має намір інвестувати 1 мільярд євро в будівництво сонячної електростанції в Чорнобилі. Зацікавленість в цій справі до французів прийшла ще кілька років тому, ця заслуга в першу чергу Остапа Семерака. Два роки тому, український політик зробив пропозицію світовій спільноті, згідно відновлення […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Японці побудують алюмінієвий завод в Індії

Японська компанія Daiki Aluminium, один з провідних азіатських виробників алюмінієвих сплавів для автомобілебудування, має намір інвестувати 360 млн дол. в будівництво заводу в індійському штаті Тамілнад. Підприємство потужністю 84 тис. т в рік в р-ні г.Ченнай планується ввести в експлуатацію в 2021 р. Воно буде випускати продукцію для індійської автомобільної промисловості. Завод в Індії повинен буде […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

Microsoft допоможе 25 мільйонам людей в усьому світі опанувати нові цифрові навички

Корпорація Microsoft оголосила про нову глобальну ініціативу, яка повинна допомогти 25 мільйонам людей по всьому світі опанувати велику кількість цифрових навичок до кінця цього року. Оголошення зроблено у відповідь на глобальну економічну кризу, викликану пандемією COVID-19. Розширений доступ до цифрових навичок стане важливим кроком у прискоренні відновлення економіки, особливо для людей, які найбільше постраждали від […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

IRS США почала розсилати листи власникам криптовалют

IRS відправила тисячі листів власникам криптовалют в США про некоректне заповнення податкових декларацій по податках за транзакції з цифровими грошима. До кінця серпня число платників, які отримають такого роду листи складе 10 000 чоловік. Якщо власники криптовалюти купують її з майбутнім продажем по більшій вартості, то це прирівнюється до торгівлі і з отриманого прибутку повинен […]

Далі
Інструкція для інвестора, якщо забудовник не виконує зобов’язання
Новини

JP Morgan за 9 місяців збільшив чистий прибуток на 10%

Чистий прибуток одного з найбільших інвестиційних банків світу JP Morgan Chase за 9 місяців 2019 року зріс на 10% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, склавши $27,911 млрд, говориться в звіті банку. Скоригований чистий прибуток на акцію склав $8,15 проти $7 роком раніше. Виручка американського інвестиційного гіганта в звітному періоді зросла на 5% – […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com