darstvennaya i dogovor dareniya v ukraine 2020 chto eto i kak oformit  209893 940x0 1

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4

04.10.2016 Аналітика

Закриваючи тему юридичних тонкощів оформлення відносин із забудовником, підійшли до крайньої,  заявленої LDaily так званої «схеми» залучення інвестицій – купівлі квартири через цінні папери.

Цей метод заслуговує на особливу увагу, тому що він – простий, надійний і стає все популярнішим. І тому забудовники частіше і частіше практикують укладання з інвестором форвардних контрактів (вони ж цінні папери), оформляючи, таким чином, залучені інвестиції.

Отже: що ж таке форвардні контракти? Які ризики/переваги для інвестора мають в собі такі угоди?

Перш за все, про поняття «форвардний контракт». Це – один з видів деривативів, тобто договір, згідно з яким забудовник зобов’язується у майбутньому передати об’єкт нерухомості інвестору, а інвестор зобов’язується оплатити такий об’єкт і прийняти його.

Фактично ж законодавець до форвардного контракту висуває ті ж вимоги щодо змісту, як і до попередніх угод купівлі-продажу. Докладніше про попередні договори купівлі-продажу читайте тут:

Чи є різниця

Форвардний контракт відрізняється від попередньої угоди купівлі-продажу лише порядком укладення – контракт укладається на товарній біржі та, відповідно, там само реєструється.

На практиці забудовники укладають з інвестором 2 договори:

  • форвардний контракт;
  • договір купівлі-продажу майнових прав.

Таким чином, забудовник загальну суму придбаного об’єкта нерухомості (який буде створено в майбутньому) ділить на 2 угоди, і інвестор 50% платить за форвардними контрактами та інші 50% за договором купівлі-продажу майнових прав.

Переваги форвардного контракту

Форвардний контракт дає інвестору певні гарантії, а саме:

  • мінімізація можливості забудовника укласти кілька договорів з різними особами на один і той же об’єкт будівництва;
  • мінімізація ризиків при оплаті вартості об’єкта нерухомості в порядку розстрочки.

Про ризики

Звичайно ж, укладення форвардного контракту не зможе убезпечити вас на всі 100%, тому що, як вже не раз згадувалося – багато чого залежить від сумлінності самого забудовника, від наявності у нього всієї будівельної документації та багатьох інших умов, про які LDaily вже інформував своїх читачів.

Тому, підводячи підсумки після розгляду всіх популярних механізмів оформлення взаємовідносин забудовника-інвестора, які були викладені в попередніх статтях, хочеться дати потенційним інвесторам такі дуже важливі поради:

  • перевіряйте «історію» забудовника;
  • перевіряйте документи на землю під передбачуваним будівництвом;
  • перевіряйте технічну документацію на об’єкт будівництва;
  • вичитуйте документи, на підставі яких Ви будете купувати нерухомість, на предмет прихованих ризиків та обов’язків інвестора здійснювати додаткові платежі на користь забудовника;
  • перевіряйте наявність дозвільних документів;
  • не бійтеся звертатися до юристів за допомогою, оскільки вартість юридичних послуг з аудиту об’єкта коштує набагато менше, ніж вартість інвестицій.

Інші статті на цю тему

  • 2800281
    Новини

    Туреччина оголосила про проведення газового саміту

    Туреччина проведе 14–15 лютого газовий саміт за участю представників країн-виробників газу і споживачів із числа країн Європи. Про це сказав міністр енергетики та природних ресурсів Туреччини Фатіх Донмез. «Скоро Туреччина стане гігамаркетом для торгівлі газом. У зв’язку з цим ми 14–15 лютого проведемо Стамбульський газовий саміт. На ньому ми зберемо за одним столом виробників із […]

  • 1200x 1
    Новини

    Індійська Adani втратила вже понад $70 млрд – Bloomberg

    Акції більшості індійських компаній Adani Group продовжили падіння на тлі скандалу. Втрати на фондовому ринку за три дні досягли 72 мільярдів доларів, повідомило агентство Bloomberg. Зазначається, що ситуацію не зупинило те, що індійський конгломерат протягом вихідних намагався спростувати звинувачення у шахрайстві американської Hindenburg Research. Adani Group назвала заяви Hindenburg безпідставними, порівнявши їх із атакою на […]

  • e5d035b88e70d03f8e284e50ccd4693d
    Новини

    Tesla відзвітувала про рекордний прибуток у четвертому кварталі 2022 року

    Виробник електроавтомобілів Tesla отримав рекордний прибуток за підсумками четвертого кварталу 2022 року. Про це повідомила прес-служба компанії. Зазначається, що квартальний виторг корпорації зріс на 37%, до 24,3 мільярда доларів. Це найвищий показник в історії Tesla. Чистий прибуток у жовтні-грудні зріс до 3,69 мільярда доларів порівняно з 2,3 мільярдами доларів за аналогічний період попереднього року. За підсумками […]

  • 783278 full
    Новини

    Toyota третій рік поспіль лідирує з продажу авто

    Toyota Motor Corp продала 10,5 мільйона автомобілів у 2022 році, зберігши статус лідера з продажу у світі третій рік поспіль. Про це повідомило агентство Reuters. Зазначається, що світовий продаж групи, включаючи підрозділ вантажних автомобілів Hino Motors і виробника малолітражних автомобілів Daihatsu, знизився на 0,1%. Але рекордний закордонний продаж у 8,6 мільйона автомобілів допоміг компенсувати падіння […]

  • spyrtzavody
    Новини

    На приватизацію виставлено черговий спиртзавод

    Фонд держмайна виставив на приватизацію комплекс Вашківського спиртзаводу у Чернівецькій області. Стартову ціну знижено на 50% і становить 1,9 млн грн. Аукціон заплановано на 6 лютого. Про це повідомляє прес-служба Фонду. Спиртзавод розташований у місті за 40 км від Чернівців та близько 70 км від державного кордону України. “Транспортна розв’язка дозволяє перевозити продукцію до обласних центрів заходу […]

  • 2800465
    Новини

    Через війну минулого року 83% українських компаній зазнали спаду

    У 83% компаній, які є членами Європейської Бізнес Асоціації, сталося падіння бізнесу у 2022 році. Про це повідомляє Європейська Бізнес Асоціація. Прес-служба ЄБА зазначає, що до повномасштабного вторгнення 83% компаній очікували на позитивну динаміку розвитку свого бізнесу в 2022 році. Така сама частка компаній констатує сьогодні падіння. “За підсумками 2022 року більшість компаній повідомляють про падіння їх […]

  • 2798945
    Новини

    Регулятор оштрафував дев'ять обленерго за недотримання графіків відключень

    Національна комісія, яка здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), 30 січня оштрафувала 4 обленерго за “недотримання графіків відключень в умовах дефіциту електроенергії”. Відповідне рішення було ухвалено сьогодні на засіданні комісії. Зокрема, штраф накладено на Львівобленерго, Закарпаттяобленерго, ДТЕК Київські регіональні електромережі та Полтаваобленерго. Таким чином, за останні два тижні НКРЕКП оштрафувала вже 9 […]

  • censor social
    Новини

    Україна відкрила 12 нових ринків для продукції тваринництва

    У 2022 році Україна відкрила 12 нових ринків для продукції сектору тваринництва та отримала 22 міжнародні ветеринарні сертифікати на експорт продуктів українських агрокомпаній. Про це повідомляє Держпродспоживслужба. Повідомляється, що був узгоджений експорт до 12 країн світу: Албанія – м’ясні напівфабрикати; Грузія – равлики для споживання людиною; Домінікана та Кенія – молоко та молочні продукти; Ізраїль – декоративна […]

Читайте також

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

В Україні з'явиться фінансова поліція: чи стане підприємцям легше?

Найближчим часом представники Міністерства фінансів України подадуть на розгляд КМУ Закон про створення Фінансової поліції. Про це журналістам повідомив Міністр фінансів України Олександр Данилюк. Нагадаємо, що відповідний проект закону здобув підтримку 240 українських парламентаріїв в рамках голосування 21-го грудня минулого року. Таким чином, згідно з текстом законопроекту, в новому році повноваження податкової міліції будуть делеговані […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Польща і Данія вирішили суперечки щодо Baltic Pipe

Польща і Данія вирішили проблеми, пов’язані з будівництвом газопроводу Baltic Pipe. Про це в ефірі Польського радіо повідомив представник уряду Польщі щодо стратегічної енергетичної інфраструктури Петро Наїмський. “Було укладено угоду, і роботи відновилися”, – сказав він. Наразі завершене прокладання 100 км морської ділянки газопроводу. “На Балтиці зараз працюють два із трьох суден, які прокладають морську ділянку. На дні […]

Далі
picture2 verhovnyj sud pri 340096 p0
Новини

У Києві на хабарі піймався топ-чиновник банку

На хабарі затримано начальника управління активами столичного банку Хрещатик. Правоохоронці затримали під час отримання хабаря начальника управління активами і майном збанкрутілого банку Хрещатик, а також цивільна особа. Про це у вівторок, 19 лютого, на своїй сторінці в соцмережі Facebook повідомила прес-секретар генерального прокурора Лариса Сарган. Відзначається, що зловмисники затримані під час отримання хабаря в сумі […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Держборг України скоротився на $600 млн за місяць

У липні державний борг скоротився на 0,7% до 75,71 мільярдів доларів. У гривневому еквіваленті зріс до 2 026 трлн гривень. У липні сукупний державний борг України скоротився на 0,7%, або на 0,59 млрд доларів, до 75,71 млрд доларів. Інформація з’явилася на сайті Мінфіну. У національній валюті держборг зріс на 1,38%, або на 27,64 млрд грн – […]

Далі
bt tower 1
Новини

BT скоротить 13 000 робочих місць та покине лондонську штаб-квартиру

BT скоротить 13 000 робочих місць та покине свою штаб-квартиру в Лондоні. Даним подій передували спроби найбільшої телекомунікаційної групи Великобританії відновити свою репутацію після скандалу, пов’язаного з внутрішньої бухгалтерією компанії та спаду в її торговельній діяльності. Головний виконавчий директор Гевін Паттерсон прагнув утримати акціонерів в стороні від проблем компанії, підтримуючи на плаву їх дивіденди та […]

Далі
picture2 ukrposhta v 2018  347475 p0
Аналітика

«Укрпошта»: «зламати стереотипи і почати заробляти». Чи може державний бізнес в Україні бути успішним?

Новий час диктує свої правила: змінюються формати бізнесу, змінюється споживач і його потреби. Необхідність підлаштовуватися під тенденції ринку, що розвивається, – питання виживання для більшості компаній: і державних у тому числі. Але, кажучи відверто, чи багато в Україні державних підприємств, які здатні успішно конкурувати з приватним бізнесом? Звично, що держсектор у нашій країні аж надто […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Британський інвестор побудує завод в Україні

Британська компанія “Фарстон” має намір побудувати завод в Україні. Така інформація надійшла від мера міста Дніпро Бориса Філатова. Відповідно до коментарів чиновника для періодичного видання “День”, йдеться про створення переробного комплексу на території Дніпропетровської області. Вартість інвестиційного проекту перевищить 50 мільйонів доларів. З них більша частина, а саме – 35 мільйонів доларів, буде спрямована на […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

ПриватБанк спростував інформацію щодо націоналізації

В останні дні стрічки новин українських ЗМІ рясніють заголовками про націоналізацію “ПриватБанка”. Кажуть і пишуть різне, і, як це дуже часто відбувається в нашій країні, майже ніхто не обтяжує себе перевіркою інформації від першоджерела. І це при тому, що в самому банку, судячи з повідомленнь усе тих же українських ЗМІ, ніяку націоналізацію не підтверджують. LDaily […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Російські власники готують до продажу український “Промінвестбанк”

Український “Промінвестбанк” продадуть уже протягом першого півріччя нинішнього року. Така інформація надійшла від Сергія Горькова – глава правління російського “Внєшекономбанку”, якому в актуальний час належить 100% акцій української фінустанови. Відповідно до інформації, що надійшла від закордонного власника, зараз акціонери “ВЕБ” розглядають пропозиції від 4 потенційних покупців. Відомо, що в числі претендентів на придбання українського активу […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Нафта впала нижче $75 після заяви саудитів про збільшення видобутку

Нафта впала нижче $75 за барель на Лондонській біржі після того, як Саудівська Аравія та Росія пообіцяли збільшити щоденну пропозицію на близько 1 млн барелів, щоб пом’якшити занепокоєння споживачів. Нафта Brent впала на 2,4% після того, як міністр енергетики Саудівської Аравії Халід Аль-Фаліх пообіцяв діяти рішуче, щоб тримати ціни під контролем, сидячи поруч з російським […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Белавіа продовжила скасування рейсів в Україну

Білоруська авіакомпанія Белавіа продовжила до кінця вересня рішення про відмову польотів в Україну, повідомляє прес-служба компанії. “Українська сторона поінформувала про продовження заборони на польоти Белавіа до 30 вересня 2021 року. Це їх офіційна позиція. У зв’язку з цим продовжено припинення всіх рейсів в Україну. Як у подальшому буде складатися ситуація – ми поки сказати не можемо”, – йдеться в […]

Далі
img top 1
Новини

МВФ поставив Україні нові умови

У Міжнародному валютному фонді заявили, що в разі прийняття парламентаріями законів про банки і земельну реформу Україна отримає новий кредит навіть у великих розмірах, ніж передбачалося. Відповідна заява з’явилася на сайті МВФ. За словами директора-розпорядниці фонду Крісталіни Георгієвої, досягнутий «дуже хороший прогрес» в переговорах з українськими представниками. Раніше фонд передбачав виділити кредит на суму в […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

ОПЗ отримає нового керівника?

Керівництво ТОВ «Девелопмент Констракшн Холдинг» (DCH), президентом якого є Олександр Ярославський, замість придбання активів ПрАТ Одеського припортового заводу, розглядає варіант оренди вищевказаного підприємства, як повідомляє Zn.ua. В офіційній заяві представників ОПЗ вказується, що вони звернулися до Фонду держмайна України з метою ініціювати відкритий конкурс для підприємств зацікавлених у довгостроковій оренді майна одеського підприємства. У свою […]

Далі
a8582c1858754c063c6e8ea97f8dcdf70b1ae9bc 1
Новини

Інвестиції ЄБРР в Україну перевищили $1 млрд з початку року

Інвестиції Європейського банку реконструкції і розвитку (ЄБРР) з початку 2019 року перевищили $1 млрд. Про це сказав віце-президент ЄБРР Алан Пію. “На цьому тижні, за випадковим збігом, наші інвестиції в країну в 2019 році перевищили $1 млрд у поточному році… І до кінця року ми збираємося інвестувати ще більше, – сказав він на зустрічі з […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Рахункова палата уповноважена здійснювати захід державного зовнішнього фінансового контролю в НАК «Нафтогаз»

Рахункова палата уповноважена здійснювати захід державного зовнішнього фінансового контролю в НАК “Нафтогаз”. Абзацом четвертим пункту 1 частини першої статті 7 Закону України “Про Рахункову палату” до повноважень Рахункової палати, зокрема, віднесено здійснення фінансового аудиту та аудиту ефективності щодо управління об’єктами державної власності, що мають фінансові наслідки для державного бюджету, включаючи забезпечення відрахування (сплати) до державного […]

Далі
630 360 1516282431 3694
Новини

Німеччина допоможе Україні в проведенні великої приватизації

Німеччина планує допомогти Україні знайти інвесторів для проведення великої приватизації. Про це повідомив колишній Держсекретар міністерства транспорту і цифрової інфраструктури Німеччини Райнер Бомба під час розмови з українським міністром Олександром Саєнком. Він зазначив, що Німеччина готова допомогти Україні, однак для цього потрібні деякі передумови. Також він додав, що є багато підприємств, готових інвестувати в Україну. […]

Далі