darstvennaya i dogovor dareniya v ukraine 2020 chto eto i kak oformit  209893 940x0 1

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4

04.10.2016 Аналітика

Закриваючи тему юридичних тонкощів оформлення відносин із забудовником, підійшли до крайньої,  заявленої LDaily так званої «схеми» залучення інвестицій – купівлі квартири через цінні папери.

Цей метод заслуговує на особливу увагу, тому що він – простий, надійний і стає все популярнішим. І тому забудовники частіше і частіше практикують укладання з інвестором форвардних контрактів (вони ж цінні папери), оформляючи, таким чином, залучені інвестиції.

Отже: що ж таке форвардні контракти? Які ризики/переваги для інвестора мають в собі такі угоди?

Перш за все, про поняття «форвардний контракт». Це – один з видів деривативів, тобто договір, згідно з яким забудовник зобов’язується у майбутньому передати об’єкт нерухомості інвестору, а інвестор зобов’язується оплатити такий об’єкт і прийняти його.

Фактично ж законодавець до форвардного контракту висуває ті ж вимоги щодо змісту, як і до попередніх угод купівлі-продажу. Докладніше про попередні договори купівлі-продажу читайте тут:

Чи є різниця

Форвардний контракт відрізняється від попередньої угоди купівлі-продажу лише порядком укладення – контракт укладається на товарній біржі та, відповідно, там само реєструється.

На практиці забудовники укладають з інвестором 2 договори:

  • форвардний контракт;
  • договір купівлі-продажу майнових прав.

Таким чином, забудовник загальну суму придбаного об’єкта нерухомості (який буде створено в майбутньому) ділить на 2 угоди, і інвестор 50% платить за форвардними контрактами та інші 50% за договором купівлі-продажу майнових прав.

Переваги форвардного контракту

Форвардний контракт дає інвестору певні гарантії, а саме:

  • мінімізація можливості забудовника укласти кілька договорів з різними особами на один і той же об’єкт будівництва;
  • мінімізація ризиків при оплаті вартості об’єкта нерухомості в порядку розстрочки.

Про ризики

Звичайно ж, укладення форвардного контракту не зможе убезпечити вас на всі 100%, тому що, як вже не раз згадувалося – багато чого залежить від сумлінності самого забудовника, від наявності у нього всієї будівельної документації та багатьох інших умов, про які LDaily вже інформував своїх читачів.

Тому, підводячи підсумки після розгляду всіх популярних механізмів оформлення взаємовідносин забудовника-інвестора, які були викладені в попередніх статтях, хочеться дати потенційним інвесторам такі дуже важливі поради:

  • перевіряйте «історію» забудовника;
  • перевіряйте документи на землю під передбачуваним будівництвом;
  • перевіряйте технічну документацію на об’єкт будівництва;
  • вичитуйте документи, на підставі яких Ви будете купувати нерухомість, на предмет прихованих ризиків та обов’язків інвестора здійснювати додаткові платежі на користь забудовника;
  • перевіряйте наявність дозвільних документів;
  • не бійтеся звертатися до юристів за допомогою, оскільки вартість юридичних послуг з аудиту об’єкта коштує набагато менше, ніж вартість інвестицій.

Інші статті на цю тему

  • 2756209
    Новини

    НБУ поки що не очікує зміни курсу долара

    Найближчим часом змін курсу долара до гривні не буде, ситуація на валютному ринку стабілізувалася. Про це заявив заступник голови Ради Національного банку Василь Фурман. “Тобто, на сьогодні ми маємо фіксований курс 36,6. Ну а далі є курс, який ми бачимо в обмінниках, він трохи відхиляється в допустимих межах від фіксованого курсу”, – сказав він. Зокрема, на курс […]

  • 172390
    Новини

    ПриватБанк виграв арбітраж щодо боргів на $1 млрд

    ПриватБанк оголосив про закінчення арбітражного розгляду в Лондонському міжнародному арбітражному суді (LMAC) щодо виплати чотирьох кредитів та відсотків за ними на загальну суму $1 млрд. Про це повідомила прес-служба банку. “ПриватБанк радий повідомити, що 13 вересня арбітражні розгляди були остаточно вирішені на користь банку, всі претензії до банку були повністю відхилені”, – йдеться в повідомленні. У […]

  • 2769600
    Новини

    Meta подешевшала до рекордно низького рівня

    Вартість Meta Platforms Inc. вперше із січня 2019 року опустилася нижче за 400 мільярдів доларів. Про це свідчать дані Dow Jones Market Data, повідомляє Інтерфакс-Україна. Ринкова вартість компанії досягала максимуму 1,078 трлн доларів 7 вересня 2021 року. Проте останнім часом вона знизилася практично на 65%. Ціна акцій власника соцмережі Facebook та Instagram минулого тижня знизилася […]

  • ecohike 1
    Новини

    Екологічність без кордонів: український застосунок EcoHike запрацював у Польщі

    Розробка українських інженерів EcoHike вийшла на європейський ринок. Безкоштовний застосунок, за допомогою якого можна позначати й прибирати забруднені ділянки природи, відтепер доступний у Польщі.  Застосунок EcoHike був розроблений командою GlobalLogic і запущений у 2019 році. Розробка допомагає активістам об’єднувати зусилля навколо прибирання. Користувачі EcoHike можуть позначати на карті забруднені ділянки природи, а інші активісти прокладають […]

  • original 1
    Новини

    Креді Агріколь запустив новий інтернет-банк для бізнесу CORPEX

    Креді Агріколь запустив CORPEX – новий високотехнологічній інтернет-банк для юридичних осіб та підприємців. Це зручний та повнофункціональний інструмент управління фінансами в онлайн-режимі. Завдяки CORPEX бізнес може швидко та легко виконувати будь-які операції по управлінню своїми фінансами та витрачати менше часу на рутинні задачі, а сконцентруватися на вирішенні стратегічних питань. Потужна платформа, на базі якої реалізовано інтернет-банк, […]

  • img 8230 8888

    Тонни сміття, зіркові учасники та врятоване цуценя. Як пройшов Всесвітній день прибирання в Україні – попередні результати

    17 вересня 2022 року в Україні відбулась історична соціальна подія глобального масштабу Всесвітній день прибирання “World Cleanup Day”. Участь взяли українці з 24 регіонів країни, а також наші співвітчизники за кордоном. До події приєдналися навіть ековідповідальні громадяни Херсонської, Донецької та Луганської областей. До прибирань долучилися також Маріупольський національний та Херсонський державний аграрно-економічний університети!  РЕЗУЛЬТАТИ СТАНОМ […]

  • img 8353
    Новини

    Укрпошта випустила конверт «Ласкаво просимо до пекла» з російським диктатором

    Укрпошта 20 вересня випустила  маркований художній конверт «Ласкаво просимо до пекла», на якому зображений найбільший ворог України – російський диктатор путін – в день, коли мужні українські воїни знищать окупантів і прийдуть нищити його. На конверті зображено ескіз, який Роман Чалий створив в рамках конкурсу для поштової марки «Доброго вечора, ми з України». Тоді українці саме за ідею […]

  • shutterstock 1920327596
    Новини

    3×4, Українська Web3 фандрейзинг платформа, запускає свою першу кампанію

    Перша в світі Web3.0 фандрейзинг платформа для благодійних організацій, 3х4, була створена українцями з метою запропонувати інноваційний збір коштів за допомогою НФТ для зростаючої кількості благодійних цілей в Україні та світі.  3×4 допомагає некомерційним організаціям збирати кошти використовуючи НФТ у співпраці з артистами та брендами, пропонуючи донорам додаткову цінність, дохід та прозорість. Ідея 3×4 народилася […]

Читайте також

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Visa Tap to Phone змінює систему прийому платежів для підприємців у всьому світі

Технологія Tap to Phone, яка сьогодні доступна більш ніж в 15 країнах, з Україною включно, дозволяє підприємствам приймати безконтактні платежі на будь-якому пристрої Android із вбудованим NFC-модулем без необхідності встановлювати додаткове обладнання Зі зростанням кількості цифрових платежів у світі під час пандемії COVID-19 простий мобільний додаток може допомогти мільйонам підприємців швидко і безпечно приймати безконтактну […]

Далі
97950 1 large
Новини

У Нафтогазі розповіли про переговори в Брюсселі

Зустріч по газу у форматі РФ — ЄС — Україна в Брюсселі завершилася безрезультатно, повідомила прес-служба Нафтогазу. “Ніяких офіційних пропозицій щодо врегулювання відкритих питань російська сторона нам до сих пір не передавала. Говорити про певне “пакетне вирішення всіх проблем”, включаючи варіанти погашення боргу Газпрому за результатами Стокгольмського арбітражу, неможливо. Чекаємо наступну комунікацію”, – повідомили в […]

Далі
2261912 810x456 1
Аналітика

Ставка ПДВ на продукти харчування в Україні – одна із найвищих на території ЄС

Ставка ПДВ на продукти харчування в Україні – одна з найвищих на території Європи. До такого висновку прийшли журналісти українського порталу новин Business views, дослідивши середні показники ПДВ на продукти харчування в провідних країнах Європи і порівнявши їх з українськими. При цьому журналісти також довели, що жителі нашої країни витрачають на продукти харчування в процентному […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

США планують вводити нові мита для продукції з Китаю – Трамп

Президент США Дональд Трамп шукає можливості введення нових мит для китайського імпорту, що будуть націлені, в основному, на технології, телекомунікації та одяг, – повідомляє агенство новин Reuters, посилаючись на джерела в президентському апараті. Ще одне джерело з оточення Президента вказало, що дане рішення пов’язане зі скандалом щодо викрадення американської інтелектуальної власності у Китаї, що виник […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

MAN, Daimler, DAF, Iveco і Volvo спіймали на змові

Єврокомісія оштрафувала компанію MAN, Daimler, DAF, Iveco і Volvo/Renault на 2,93 мільярда євро за цінову змову. Про це повідомляє прес-служба відомства. Згідно з рішенням європейського антимонопольного органу, виробники протягом тривалого часу знаходилися в змові, яка завдала непоправної шкоди європейському ринку вантажівок. У тексті рішення зазначено, що в поточний період на території країн ЄС зареєстровано близько […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

У Європі число щомісячних активних користувачів TikTok перевищило 100 млн

Представники TikTok оголосили про те, що щомісячна аудиторія відеосервісу в Європі досягла 100 млн осіб. Про досягнення рекордного показника на офіційному сайті додатку повідомив Річ Уотерворт, генеральний менеджер Європейського підрозділу TikTok. Він також зазначив, що з моменту появи програми на території Європи соцмережі вдалося стати частиною місцевої громади, що відображає всі події, які відбуваються в […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Інвестування додаткової реальності

Стартапний проект американської компанії Magic Leap, що розробляє портативний гаджет, призначений для додаткової реальності, привернув інвестиції в розмірі 502 мільйона доларів. Інвестором чергового раунду стала сінгапурська компанія Temasek Holdings. Нагадаємо, що представники компанії Magic Leap тримають в секреті свої винаходи від публічності. Ніхто і ніколи не бачив ні пристрою, ні прототипу. На початку поточного року […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Біржовий новачок Spotify досягає своїх цілей

Провідний світовий музичний стример Spotify додав у другому кварталі на 10% більше платних передплатників і сказав, що знаходиться на шляху до досягнення своїх цілей, поставлених рік тому, продовжуючи успішно конкурувати з Apple Music в США. Незважаючи на деякі неоднозначні результати в своєму звіті і фінансових прогнозах, акції компанії досягли нових максимумів на початку четверга – […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

SpaceX привернула рекордні $1,9 млрд інвестицій

В останньому раунді фінансування SpaceX Ілона Маска привернула рекордні $ 1,9 млрд, що дозволило їй досягти оцінки в $46 млрд. Список інвесторів не розкривається, пише TechCrunch. Спочатку SpaceX планувала залучити $1 млрд, але збільшила суму через великий попит з боку інвестиційного співтовариства, відзначає видання. Частина коштів компанія залучила від фонду Fidelity Investments, список інших інвесторів […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Schillings: нове покоління юристів вибирає «гнучку» роботу

Юридична фірма Shillings, розташована у Лондоні, вирішила, що її співробітники можуть працювати в офісі не більше двох днів на тиждень. Девіз цієї фірми звучить так: «Робота – це діяльність, а не місце». Але, незважаючи на це, нове правило не стосується технічного відділу, співробітники якого зобов’язані бути присутніми в офісі кожен день. Так звана «гнучка» робота […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Аукціон малої приватизації, в Україні продали перший об'єкт

Перший успішний аукціон в Україні, перший проданий об’єкт в рамках малої приватизації. Лот, який можна назвати початком великої справи – це зерноток в Чернівецькій обл. Комплекс був проданий на аукціоні за ціною – 209 643 гривні. Виставила його місцева громада, він складається з нежитлових будівель та став першовідкривачем аукціону, успішним показникам того, як потрібно починати […]

Далі
1457861122 samsung
Новини

Samsung інвестує $500 млн в новий завод в Індії

Південнокорейська компанія Samsung, оголосила про намір інвестувати $500 млн у будівництво виробничого заводу. Компанія розкрила свої плани місцевому регулятору в цьому місяці. У 2018 році компанія відкрила завод на околиці Нью-Делі, інвестувавши в нього $700 млн. Зараз виробник має намір виділити частину площі цього підприємства для розміщення виробництва дисплеїв та інших електронних пристроїв. Новий завод […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Група Kongsberg придбала комерційний морський підрозділ Rolls Royce за £ 500 млн

Норвезька група Kongsberg уклала угоду про купівлю в британського холдингу Rolls-Royce його комерційний морський підрозділ за £ 500 млн. Закриття угоди заплановано на кінець поточного року. В результаті Kongsberg стане новим власником підрозділу Rolls Royce, яке спеціалізувалося на будівництві, в більшій мірі проектуванням і виробництвом устаткування для нафтогазових компаній, що працюють з морськими платформами. Морський […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Атомна дочка Toshiba ініціювала процедуру банкрутства

Підконтрольна Toshiba атомна енергокомпанія Westinghouse ініціювала процедуру власного банкрутства. Така інформація надійшла від іноземного ресурсу новин ВВС. Згідно з офіційною інформацією, напередодні дочірня структура Toshiba звернулася до суду з метою отримати захист від кредиторів. Відомо, що фінансові труднощі Westinghouse викликані великою перевитратою в рамках двох енергогенеруючих об’єктів: одна з електростанцій розташована на території штату Джорджія, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Deutsche Bank пояснив аномальний попит на біткоіни

Аномальний ріст вартості біткоіни і різкий попит на нього пов’язаний з бажанням інвесторів захистити свої заощадження від інфляції, вважають аналітики інвестиційного банку Deutsche Bank. Друкарські верстати в США і ЄС дуже швидко наповнять економіку дешевими грошима, з ростом проблем в США і ЄС падає довіра до долара і євро. А чим ближче вакцинація, тим менше […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Порошенко ввів у дію санкції проти «Сбербанку»

Президент України Петро Порошенко ввів у дію рішення Ради національної безпеки і оборони України, прийняте 15-го березня нинішнього року. Йдеться про застосування санкцій проти 5 банків, які здійснюють діяльність на території країни і які одночасно є дочірніми підрозділами російських фінустанов. Підписаний Президентом Указ передбачає застосування жорстких обмежень щодо виведення капіталу таких банків за кордон. Документ […]

Далі

10 свіжих новин