Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4

04.10.2016 Аналітика

Закриваючи тему юридичних тонкощів оформлення відносин із забудовником, підійшли до крайньої,  заявленої LDaily так званої «схеми» залучення інвестицій – купівлі квартири через цінні папери.

Цей метод заслуговує на особливу увагу, тому що він – простий, надійний і стає все популярнішим. І тому забудовники частіше і частіше практикують укладання з інвестором форвардних контрактів (вони ж цінні папери), оформляючи, таким чином, залучені інвестиції.

Отже: що ж таке форвардні контракти? Які ризики/переваги для інвестора мають в собі такі угоди?

Перш за все, про поняття «форвардний контракт». Це – один з видів деривативів, тобто договір, згідно з яким забудовник зобов’язується у майбутньому передати об’єкт нерухомості інвестору, а інвестор зобов’язується оплатити такий об’єкт і прийняти його.

Фактично ж законодавець до форвардного контракту висуває ті ж вимоги щодо змісту, як і до попередніх угод купівлі-продажу. Докладніше про попередні договори купівлі-продажу читайте тут:

Чи є різниця

Форвардний контракт відрізняється від попередньої угоди купівлі-продажу лише порядком укладення – контракт укладається на товарній біржі та, відповідно, там само реєструється.

На практиці забудовники укладають з інвестором 2 договори:

  • форвардний контракт;
  • договір купівлі-продажу майнових прав.

Таким чином, забудовник загальну суму придбаного об’єкта нерухомості (який буде створено в майбутньому) ділить на 2 угоди, і інвестор 50% платить за форвардними контрактами та інші 50% за договором купівлі-продажу майнових прав.

Переваги форвардного контракту

Форвардний контракт дає інвестору певні гарантії, а саме:

  • мінімізація можливості забудовника укласти кілька договорів з різними особами на один і той же об’єкт будівництва;
  • мінімізація ризиків при оплаті вартості об’єкта нерухомості в порядку розстрочки.

Про ризики

Звичайно ж, укладення форвардного контракту не зможе убезпечити вас на всі 100%, тому що, як вже не раз згадувалося – багато чого залежить від сумлінності самого забудовника, від наявності у нього всієї будівельної документації та багатьох інших умов, про які LDaily вже інформував своїх читачів.

Тому, підводячи підсумки після розгляду всіх популярних механізмів оформлення взаємовідносин забудовника-інвестора, які були викладені в попередніх статтях, хочеться дати потенційним інвесторам такі дуже важливі поради:

  • перевіряйте «історію» забудовника;
  • перевіряйте документи на землю під передбачуваним будівництвом;
  • перевіряйте технічну документацію на об’єкт будівництва;
  • вичитуйте документи, на підставі яких Ви будете купувати нерухомість, на предмет прихованих ризиків та обов’язків інвестора здійснювати додаткові платежі на користь забудовника;
  • перевіряйте наявність дозвільних документів;
  • не бійтеся звертатися до юристів за допомогою, оскільки вартість юридичних послуг з аудиту об’єкта коштує набагато менше, ніж вартість інвестицій.

Інші статті на цю тему

  • Intel продасть свій бізнес мікросхем пам’яті NAND компанії SK Hynix за $ 9 млрд
    Новини

    Intel продасть свій бізнес мікросхем пам’яті NAND компанії SK Hynix за $ 9 млрд

    Акції Intel, що знизилися на 8,8% з початку року, трохи виросли після оголошення про укладення значної угоди з південнокорейською компанією SK Hynix. Intel повідомив, що угода передбачає продаж SK Hynix його бізнесу з виробництва твердотільних накопичувачів NAND, компонентів і пластин NAND, а також підприємства з виробництва пам’яті NAND в Даляні в Китаї. Сума угоди буде […]

  • General Motors представила електричний позашляховик Hummer EV “Edition 1” 2022 року
    Новини

    General Motors представила електричний позашляховик Hummer EV “Edition 1” 2022 року

    У вівторок General Motors представила свій електричний позашляховик Hummer EV Edition 1, акції закрилися з ростом в 6,75% і продовжили зростання в середу на 2,3%. General Motors назвала модель супер-вантажівкою з позашляховими характеристиками, «які не мають собі рівних». Hummer EV Edition 1 має трьох-моторну систему повного приводу, швидкість розгону до 100 км / год спортивного […]

  • Tesla відзвітувала по п’ятому прибутковому кварталу поспіль і рекордну виручку
    Новини

    Tesla відзвітувала по п’ятому прибутковому кварталу поспіль і рекордну виручку

    Прибуток Tesla за третій квартал року зріс в 2,3 рази в порівнянні з тим же періодом 2019 року, відзвітував автовиробник. У грошах чистий прибуток склав $ 331 млн або 27 центів в перерахунку на одну акцію. У липні-вересні минулого року було $ 143 млн. Tesla показує прибутковість п’ятий квартал поспіль. Пандемічний 2020 й може стати […]

  • PayPal дасть користувачам можливість купувати і продавати криптовалюту
    Новини

    PayPal дасть користувачам можливість купувати і продавати криптовалюту

    Користувачі платіжної системи зможуть купувати, продавати і зберігати біткоіни і інші цифрові монети, а також розплачуватися ними в 26 млн магазинах. Компанія PayPal додасть підтримку криптовалюті, що дозволить користувачам платіжної системи купувати і продавати Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), Bitcoin Cash (BCH) і Litecoin (LTC), а також зберігати їх на вбудованому гаманці. Плата за зберігання криптовалюти […]

  • Продажі Nestle за 9 місяців знизилися на 9,4%
    Новини

    Продажі Nestle за 9 місяців знизилися на 9,4%

    Продажі швейцарського концерну Nestle SA, одного з найбільших в світі виробників продуктів харчування і напоїв, за дев’ять місяців знизилися на 9,4% в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року – до 61,91 мільярда швейцарських франків (приблизно 68 мільярдів доларів), органічне зростання продажів склало 3,5%, говориться в звіті компанії. Продажі в Північній і Південній Америці знизилися на […]

  • Акції Snap злетіли на 24%
    Новини

    Акції Snap злетіли на 24%

    Компанія Snap, що володіє популярним месенджером Snapchat, опублікувала квартальні результати, які виявилися кращими, ніж очікувалося. Після їх публікації акції Snap в ході електронних торгів виросли більш ніж на 24%. Як випливає зі звітності, виручка Snap виросла на 52% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року і досягла $ 679 млн, чистий збиток скоротився на 12% […]

  • Netflix повідомив про уповільнення зростання числа нових передплатників
    Новини

    Netflix повідомив про уповільнення зростання числа нових передплатників

    Стрімінговий сервіс Netflix опублікував квартальну звітність, яка не виправдала очікувань аналітиків по ряду показників. У зв’язку з цим акції компанії в ході електронних торгів впали на 5,7%. Так, дохід Netflix на одну акцію склав $ 1,74, в той час як аналітики, опитані Refinitiv, очікували $ 2,14. Число нових платних передплатників склало 2,2 млн, в той […]

  • Nokia стала постачальником 5G для компанії Telia в Скандинавії і Балтії
    Новини

    Nokia стала постачальником 5G для компанії Telia в Скандинавії і Балтії

    Фінська корпорація Nokia поставить близько 7,5 тисячі передавачів 5G для компанії Telia в Фінляндії, країнах Скандинавії і Балтії, повідомляє в середу постачальник обладнання. Telia – телекомунікаційна компанія. Штаб-квартира розташовується в Стокгольмі. Найбільші акціонери компанії – уряди Швеції (37,3%) і Фінляндії (11,7%). Компанія обслуговує всі урядові ресурси зв’язку в Фінляндії. Спільно з дочірніми організаціями обслуговує 80,1 […]

Читайте також

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Працівники «Нова Пошта» отримали медичне обслуговування на 4 млн грн. по страховці

Лідер експрес-доставки України запускає другу хвилю безкоштовного медичного страхування – ще для 1600 осіб. За перші три місяці функціонування безкоштовного медичного страхування в «Нова Пошта» страхова компанія «УНІКА» опрацювала понад 5 тис. звернень працівників логістичного оператора і надала медичне обслуговування на загальну суму 4 млн грн. «Ми цінуємо всіх наших працівників і піклуємося про них, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

«Укрзалізниця» з 2020 року почне передавати вокзали в приватну власність

«Укрзалізниця» планує запустити передачу залізничних вокзалів в концесію в кінці 2020 року – початку 2021 року. «Якщо подивимося на досвід Європи, вокзали є одним з найбільш привабливих активів для залучення приватного капіталу. Найпоширеніші механізми – це концесія або створення спільного підприємства. Ми працюємо зі Світовим банком та IFC над цим питанням і маємо амбіцію здати […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Barclays переведе британські робочі місця у Франкфурт перед Brexit

Barclays переводить від 40 до 50 інвестиційних банківських робочих місць з Лондона до Франкфурта, оскільки готується до виходу Великобританії з ЄС. Раніше банк, в якому працює 48 700 осіб у Великобританії, сказав, що розширить свою операційну роботу в Дубліні на 150-200 робочих місць, що зробить Ірландію основою для продовження діяльності в ЄС. Але з’ясувалося, що […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

У 2019 року в енергомодернізацію можуть інвестувати до 14 млрд грн

У 2019 заплановано проведення заходів по енергомодернізацію житлового фонду. Для реалізації задуманого інвестиції можуть досягти 14 млрд гривень. Про це повідомив прем’єр-міністр України Володимир Гройсман. За словами Гройсмана, бюджет Фонду енергоефективності складе близько 7 млрд гривень, що спільно з іншими засобами, зокрема, місцевих бюджетів, дозволить направити на енергомодернізацію близько 14 млрд гривень. «Ми розраховуємо, що […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

На 1 млрд грн у вересні Держмитслужба перевиконала план з надходжень до державного бюджету

На 1 млрд грн у вересні Держмитслужба перевиконала план з надходжень до державного бюджету У вересні Держмитслужба виконала план надходжень до бюджету України на 103% і перерахувала 33,15 млрд грн. Це майже на 1 млрд грн більше, ніж було заплановано. При цьому у вересні поточного року, в порівнянні з вереснем 2019 року, обсяги оподаткованого імпорту […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Intel вкладе $ 100 млн. у створення підприємства в Китаї

Нове підприємство, яке американська корпорація Intel планує відкрити в Китаї, буде розвивати серверний бізнес. Intel вклала в нове підприємство $ 100 млн. Підприємство буде створене в партнерстві з дочірньою компанією одного з найбільших державних IT-підприємств в Китаї. Також в розробках продукції будуть задіяні фахівці з університету Цінхуа. Таким чином, Intel хоче освоїти ринок в Китаї. […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Безос продав акції Amazon ще на $1,8 млрд

Джефф Безос, глава і засновник інтернет-рітейлера Amazon, продовжив продаж акцій своєї компанії. Безос продав 905,456 тис. паперів на загальну суму $1,84 млрд, повідомляється в документах, направлених в Комісію з цінних паперів та бірж (SEC). Ринкова вартість Amazon.com перевищила $1 трлн. У минулому році Безос продав акції компанії в серпні майже на $1 млрд і в […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

В Україні на 40% впало автовиробництво

В Україні за сім місяців поточного року виробництво автотранспорту обвалилося на 40% в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року – до 2 122 одиниць. Про це йдеться в повідомленні асоціації Укравтопром. Згідно з повідомленням, за січень-липень було складено 1783 легкових автомобілів, що на 42% менше в порівнянні з 2019 роком. Виробництво вантажних автомобілів склало 28 […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Дії КМУ стосовно компанії Yuzgaz були визнані незаконними: уже вдруге

Апеляційний суд відхилив скаргу Кабінету Міністрів України на постанову Окружного суду міста Києва від 20-го березня нинішнього року, відповідно до якої український уряд був зобов’язаний відновити розгляд заявки нідерландської компанії Yuzgaz B. V. на прийняття участі в угоді про розподіл продукції в рамках Юзівської площі. Така інформація була опублікована на сайді Єдиного державного реєстру судових […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Кіровоградобленерго продовжує капітальний ремонт енергомереж регіону

З початку року персоналом міського району електричних мереж та технічних служб ПрАТ «Кіровоградобленерго» вже виконано значний обсяг планових робіт на лініях. Зокрема, капітально відремонтовано 34 кілометри повітряних ліній напругою 0,4 кВ, 8,3 кілометра ліній 6-10 кВ, 60 трансформаторних підстанцій 6-10/0,4 кВ. Триває капремонт підстанції напругою 35/6 кВ «Розвідувальна», від якої заживлене селище Гірниче. Виконано технічне […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

США оштрафували Deutsche Bank на $ 16,2 млн

Американська влада встановила, що банк наймав родичів посадових осіб з низки країн заради досягнення успіху в бізнесі. Deutsche Bank погодився виплатити 16,2 мільйона доларів для врегулювання звинувачень у порушенні американського закону про корупцію за кордоном. Про це йдеться в заяві федеральної Комісії з цінних паперів і бірж США (SEC), поширеній 22 серпня. За версією SEC, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Глава Huawei проти санкцій стосовно Apple

Жень Чженфей виступає проти можливого введення заходів щодо американської компанії з боку Китаю. Генеральний директор Huawei Жень Чженфей виступає проти того, щоб Пекін вживав заходів проти Apple у відповідь на рішення США внести китайську компанію в чорний список. Раніше ЗМІ повідомили, що Китай може вжити заходи через заборону CША на торгівлю з Huawei і вони, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Росія засекретила інформацію про компанії Криму

Дані про компанії, що діють у Криму, можна засекретити в російському Єдиному державному реєстрі юридичних осіб (ЄДРЮО). Відповідну постанову підписав прем’єр-міністр РФ Дмитро Медведєв. Її уже опублікували на офіційному порталі правової інформації РФ. Згідно з документом, доступ до відомостей в ЄДРЮО може бути закритий у трьох випадках: проти компанії діють іноземні санкції; компанія уповноважена банком […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Підрозділ Alibaba провело найбільше SPO в Гонконзі з 2015 року

Китайська компанія Alibaba Health Information Technology, підрозділ Alibaba Group, провело найбільше з 2015 року вторинне розміщення акцій (SPO) на біржі Гонконгу, повідомляє агентство Рейтер з посиланням на повідомлення компанії. Зокрема, Alibaba Health в рамках SPO випустила 499 мільйонів нових акцій за ціною 20,05 гонконгського долара (2,59 долара) за штуку. Таким чином, компанія залучила майже 1,3 […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Китай в рамках першої фази операції з США зобов'язаний наростити закупівлі на $200 млрд

Китай в рамках першої частини торгової угоди з США повинен збільшити закупівлі американських товарів в найближчі два роки на 200 мільярдів доларів, йдеться в оприлюдненій мінфіном КНР тексту угоди. Зокрема, в період з 1 січня 2020 по 31 грудня 2021 року Китай повинен буде забезпечити закупівлі в Сполучених Штатах Америки промислових товарів, послуг, сільськогосподарської продукції, […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Ціни на нафту знижуються після чотирьох тижнів зростання

Ціни на нафту знижуються в п’ятницю, 29 травня, і очікується перше тижневе падіння після чотирьох тижнів зростання. На ціни впливає посилення напруженості у відносинах між США і Китаєм на світових фінансових ринках, а також зростання запасів у США. Про це повідомляє агентство Reuters. Ф’ючерси на нафту марки Brent знизилися на 0,68% до 35,05 доларів за […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com