Закриваючи тему юридичних тонкощів оформлення відносин із забудовником, підійшли до крайньої, заявленої LDaily так званої «схеми» залучення інвестицій – купівлі квартири через цінні папери.
Цей метод заслуговує на особливу увагу, тому що він – простий, надійний і стає все популярнішим. І тому забудовники частіше і частіше практикують укладання з інвестором форвардних контрактів (вони ж цінні папери), оформляючи, таким чином, залучені інвестиції.
Отже: що ж таке форвардні контракти? Які ризики/переваги для інвестора мають в собі такі угоди?
Перш за все, про поняття «форвардний контракт». Це – один з видів деривативів, тобто договір, згідно з яким забудовник зобов’язується у майбутньому передати об’єкт нерухомості інвестору, а інвестор зобов’язується оплатити такий об’єкт і прийняти його.
Фактично ж законодавець до форвардного контракту висуває ті ж вимоги щодо змісту, як і до попередніх угод купівлі-продажу. Докладніше про попередні договори купівлі-продажу читайте тут:
Форвардний контракт відрізняється від попередньої угоди купівлі-продажу лише порядком укладення – контракт укладається на товарній біржі та, відповідно, там само реєструється.
На практиці забудовники укладають з інвестором 2 договори:
Таким чином, забудовник загальну суму придбаного об’єкта нерухомості (який буде створено в майбутньому) ділить на 2 угоди, і інвестор 50% платить за форвардними контрактами та інші 50% за договором купівлі-продажу майнових прав.
Форвардний контракт дає інвестору певні гарантії, а саме:
Звичайно ж, укладення форвардного контракту не зможе убезпечити вас на всі 100%, тому що, як вже не раз згадувалося – багато чого залежить від сумлінності самого забудовника, від наявності у нього всієї будівельної документації та багатьох інших умов, про які LDaily вже інформував своїх читачів.
Тому, підводячи підсумки після розгляду всіх популярних механізмів оформлення взаємовідносин забудовника-інвестора, які були викладені в попередніх статтях, хочеться дати потенційним інвесторам такі дуже важливі поради:
Представники США та Китаю домовилися про рамкову угоду щодо повернення до торговельного перемир’я та скасування експортних обмежень Китаю на рідкісноземельні елементи. Про це повідомляє Reuters. Після двох днів переговорів у Лондоні міністр торгівлі США Говард Лутнік заявив, що рамкова угода ґрунтується на досягнутій минулого місяця в Женеві домовленості про послаблення двосторонніх тарифів. За його словами, угода […]
Китайська компанія JL MAG Rare-Earth, один із провідних виробників магнітів із рідкісноземельних елементів, повідомила про отримання експортних ліцензій на постачання продукції до США, Європи та Південно-Східної Азії. Про це повідомляє Reuters. Мовиться про магніти, ротори двигунів і комплектуючі. Ліцензії отримали після того, як у квітні Пекін додав деякі рідкісноземельні метали та пов’язані з ними продукти до […]
Німецький автоконцерн Volkswagen досяг важливого етапу у програмі скорочення витрат: близько 20 тисяч працівників погодилися достроково залишити компанію. Дві третини з них йдуть на пенсію. Про це повідомляє Bild. Цю програму раніше погодили з профспілками наприкінці минулого року. Загалом до 2030 року концерн планує скоротити 35 тисяч робочих місць на німецьких заводах. Ті, хто добровільно звільняється, […]
Apple зареєструвала торгову марку homeOS, що може свідчити про можливий анонс операційної системи для розумного дому на WWDC 2025. Як повідомляє 9TO5Mac, заявка на торгову марку була подана у квітні 2025 року. Згідно з документами, назва homeOS була зареєстрована компанією Home Operations Suite LLC, чий офіс знаходиться за адресою 251 Little Falls Drive, Вілмінгтон, Делавер -популярне […]
Світові автовиробники опинилися на межі нової кризи. Через обмеження експорту з Китаю виник дефіцит рідкоземельних магнітів – критично важливих компонентів для виробництва електромобілів та сучасних авто, повідомляє Reuters. За словами Френка Еккарда, генерального директора німецької компанії Magnosphere, галузь “у повній паніці”, а автовиробники готові платити будь-яку ціну, щоб отримати запасні магніти. Частина європейських заводів вже призупинила […]
За погодженням із Міністерством залізниць КНДР, компанія “Російські залізниці” відновлює курсування міжнародних безпересадкових вагонів між Пхеньяном і Москвою з 17 червня. Про це повідомила пресслужба компанії. Залізничне пасажирське сполучення РФ з КНДР припинили у лютому 2020 року через пандемію COVID-19. Між Пхеньяном і Москвою потяги курсуватимуть двічі на місяць. Із КНДР – 3 і 17 […]
YouTube змінив внутрішню політику модерації контенту, дозволивши залишати відео, які частково порушують правила платформи, якщо вони визнані такими, що становлять суспільний інтерес. Про це повідомляє The New York Times з посиланням на внутрішні матеріали компанії. Раніше відео видалялися, якщо хоча б чверть його змісту суперечила правилам. Тепер поріг підвищено до половини – модераторам рекомендується не видаляти ролики, […]
Вартість 100 найдорожчих ІТ-брендів у світі сягнула 3,2 трлн доларів. З них 2,5 трлн доларів припадають на 44 американських. Про це свідчить дослідження Brand Finance. Частка брендів зі США становить 77,9%, а на 24 китайських бренди припадає 11,4% загальної вартості, на 9 японських – 2,1%, на 5 південнокорейських – 3,9%, на 5 індійських – 1,7%. Бренд […]
Світові ціни на нафту еталонних марок істотно знизилися в останній робочий день тижня. Про це свідчать дані торгів вранці в п’ятницю, 22 травня. Причиною падіння стало рішення Китаю відмовитися від мети щодо зростання економіки на 2020 рік. Так, липневі ф’ючерси на Brent на лондонській біржі ICE Futures впали на $2,15 (5,965%) – до $33,91 за […]
Далі
Американська компанія Ciena, яка займається поставками телекомунікаційного обладнання є основним конкурентом Huawei. На тлі проблем у Huawei і забороною урядом співпрацювати з цією компанією, багато підприємств укладають контракти з Ciena, особливо з Європи. Продажі перевищили всі прогнози і виросли на 17% до минулого року, а прибуток збільшився на 70%. За рік акції виросли більш ніж […]
Далі
У роботі сервісів Google стався масштабний збій. Про це свідчать дані сервісу DownDetector у п’ятницю, 12 листопада. Проблеми з доступом до сервісів Google розпочалися близько 10 ранку за Києвом. Зокрема, проблеми з доступом до Gmail виникли у користувачів з Великобританії, Європи та США, і їхня кількість постійно зростала. Збій торкнувся десктопної та мобільної версій поштового сервісу. Як пише techradar.com, […]
Далі
Акції AT&T знизилися майже на 22% з початку року, запуск оновленого потокового сервісу HBO Max в кінці травня тільки тимчасово відновив частину втрат. Схоже, що HBO Max поки не виглядає “драйвером зростання” для акцій AT&T, а той факт, що його запуск відбувся останнім серед потокових служб в цьому році спочатку не давав сервісу переваг. Першою […]
Далі
Компанія Xiaomi повідомила про те, що вона відкрила більше 500 магазинів Mi Store на території Індії, що дозволило їй потрапити з відповідним записом в Книгу рекордів Гіннесса. Магазини Xiaomi розташовуються в 14 з 29 штатів Індії, всі вони виконані в одному ключі. Зокрема, магазини роздрібної торгівлі допомогли Xiaomi очолити даний ринок, випередивши Samsung і інших […]
Далі
Мінфінансів України та Державна банківська установа «ПриватБанк» з метою створення верифікації бюджетних виплат, як повідомляють на сайті банку, підписали Меморандум про співпрацю. Щорічні втрати бюджету – мільярди гривень через відсутність системи моніторингу видаткової частини виплат: соціальних пільг, допомоги і т. д. Відсутність узгодженності баз данних в держорганах також негативно впливає на збитки, ефективність роботи, якісність надання послуг. […]
Далі
Підприємство «Єврокар», що знаходиться на території Закарпатської області, запустить виробництво автомобіля Skoda Kodiaq. Попередньо, початок роботи у цьому напрямку планують на березень 2017-го року року: через місяць після офіційної презентації позашляховика в Європі. Чи вплине співпраця промислового комплексу зі шведською автомобільною маркою на ціни автомобіля для українських споживачів, судити складно. За словами експертів, усе буде […]
Далі
Європейський банк реконструкції і розвитку припинив фінансування проектів сонячної енергетики та думає над тим, щоб перестати кредитувати відновлювальну енергетику в Україні, заявила старший банкір департаменту електроенергії банку Ольга Єрьоміна. ЄБРР стурбований відсутністю значних кроків з боку парламенту щодо переходу від «зеленого» тарифу до інших, «раціональніших методів» підтримки розвитку відновлювальних джерел енергії (ВДЕ). «Зелений» тариф у […]
Далі
Компанія Apple відкладе щорічну осінню презентацію, на якій представлять iPhone 12. Про це повідомляє японський блог MacOtakara з посиланням на китайські джерела. За даними блогера, компанія може відстрочити осінній захід на місяць, але все таки презентувати нові моделі iPhone та інших пристроїв наприкінці жовтня. Затримка презентації пов’язана з проблемами на виробництві через пандемію коронавірусу. Офіційних […]
Далі
Пол Ахляйтнер, голова наглядової ради Deutsche Bank, обговорив з акціонерами банку питання злиття. Таку інформацію повідомило агентство Bloomberg, посилаючись на свої джерела. Дані джерела стверджують, що за останні кілька місяців пан Ахляйтнер зустрічався з інвесторами і високопоставленими чиновниками в уряді Німеччини з приводу можливого злиття. Однак поки ніяких офіційних обговорень між банками не було. Видання […]
Далі
Найбільший виробник електромобілів, заявив про те, що відкриває завод в Китаї. Таким чином керівництво компанії планує розширити сферу виробництва і збільшити кількість вироблених машин. В інтерв’ю журналістам, представники компанії заявили про те, що така стратегія спрямована на збільшення популярності бренду. Також компанія сподівається збільшити прибуток і вкладати більше інвестицій в розвиток своєї діяльності. Аналітики говорять […]
Далі
Російський Газпром у 2023 році отримав чистий збиток у 629,1 млрд рублів (майже $6,8 млрд) після чистого прибутку 1,23 трлн рублів (близько $13 млрд)роком раніше. Такі дані оприлюднені у звітності компанії за міжнародними стандартами. Загальний виторг газового концерну минулого року скоротився на 27% до 8,54 трлн рублів з 11,7 трлн рублів у 2022 році. Російські […]
Далі
Досвід іноземних фахівців вивчатимуть науковці Тернопільщини. Державне агентство з енергоефективності та енергозбереження підписало меморандум про співпрацю з норвезькою Міжнародною фундацією «Енергетична ферма» щодо розвитку відновлюваної енергетики. Мета партнерства – сприяти залученню світових інновацій та створенню сировинної бази для реалізації проектів із заміщення газу і переходу на біопаливо. Міжнародна фундація «Енергетична ферма» – це навчально-демонстраційний майданчик […]
Далі
Найближчим часом в Україні почне роботу один з лідерів на ринку підбору персоналу і надання консалтингових послуг – транснаціональна компанія Boyden Global Executive Search. За словами новоспеченого керівника українського офісу Boyden Олексія Долгих, робоча група фахівців уже сформована і готова до роботи. Колишній регіональний директор фірми Pedersen & Partners також зазначає, що попит на управлінців […]
Далі
Екс-керівники Центру управління промисловістю Укрзалізниці підозрюються в привласненні семи мільйонів гривень. Відомо, що розкрадання грошей відбулося під час закупівлі пересувного дробильно-сортувального комплексу. Тоді його вартість штучно завищили на 7 млн грн. Крім того, було закуплено обладнання на суму майже 16 млн грн, проте воно не відповідало якості. У тендерній документації вказувалося, що обладнання українського виробництва, […]
Далі
