Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4

04.10.2016 Аналітика

Закриваючи тему юридичних тонкощів оформлення відносин із забудовником, підійшли до крайньої,  заявленої LDaily так званої «схеми» залучення інвестицій – купівлі квартири через цінні папери.

Цей метод заслуговує на особливу увагу, тому що він – простий, надійний і стає все популярнішим. І тому забудовники частіше і частіше практикують укладання з інвестором форвардних контрактів (вони ж цінні папери), оформляючи, таким чином, залучені інвестиції.

Отже: що ж таке форвардні контракти? Які ризики/переваги для інвестора мають в собі такі угоди?

Перш за все, про поняття «форвардний контракт». Це – один з видів деривативів, тобто договір, згідно з яким забудовник зобов’язується у майбутньому передати об’єкт нерухомості інвестору, а інвестор зобов’язується оплатити такий об’єкт і прийняти його.

Фактично ж законодавець до форвардного контракту висуває ті ж вимоги щодо змісту, як і до попередніх угод купівлі-продажу. Докладніше про попередні договори купівлі-продажу читайте тут:

Чи є різниця

Форвардний контракт відрізняється від попередньої угоди купівлі-продажу лише порядком укладення – контракт укладається на товарній біржі та, відповідно, там само реєструється.

На практиці забудовники укладають з інвестором 2 договори:

  • форвардний контракт;
  • договір купівлі-продажу майнових прав.

Таким чином, забудовник загальну суму придбаного об’єкта нерухомості (який буде створено в майбутньому) ділить на 2 угоди, і інвестор 50% платить за форвардними контрактами та інші 50% за договором купівлі-продажу майнових прав.

Переваги форвардного контракту

Форвардний контракт дає інвестору певні гарантії, а саме:

  • мінімізація можливості забудовника укласти кілька договорів з різними особами на один і той же об’єкт будівництва;
  • мінімізація ризиків при оплаті вартості об’єкта нерухомості в порядку розстрочки.

Про ризики

Звичайно ж, укладення форвардного контракту не зможе убезпечити вас на всі 100%, тому що, як вже не раз згадувалося – багато чого залежить від сумлінності самого забудовника, від наявності у нього всієї будівельної документації та багатьох інших умов, про які LDaily вже інформував своїх читачів.

Тому, підводячи підсумки після розгляду всіх популярних механізмів оформлення взаємовідносин забудовника-інвестора, які були викладені в попередніх статтях, хочеться дати потенційним інвесторам такі дуже важливі поради:

  • перевіряйте «історію» забудовника;
  • перевіряйте документи на землю під передбачуваним будівництвом;
  • перевіряйте технічну документацію на об’єкт будівництва;
  • вичитуйте документи, на підставі яких Ви будете купувати нерухомість, на предмет прихованих ризиків та обов’язків інвестора здійснювати додаткові платежі на користь забудовника;
  • перевіряйте наявність дозвільних документів;
  • не бійтеся звертатися до юристів за допомогою, оскільки вартість юридичних послуг з аудиту об’єкта коштує набагато менше, ніж вартість інвестицій.

Інші статті на цю тему

  • Radisson Hotel Group — перша у світі готельна мережа, яка пропонує заходи з негативним рівнем виділення вуглецю
    Новини

    Radisson Hotel Group — перша у світі готельна мережа, яка пропонує заходи з негативним рівнем виділення вуглецю

    Radisson Hotel Group стала першою у світі готельною мережею, яка проводить зустрічі і заходи в 400+ готелях в регіоні EMEA (Європа, Близький Схід і Африка) з негативним вуглецевим слідом. Під час проведення заходів в цих готелях Radisson Hotel Group буде компенсувати вдвічі більше вуглецевих викидів і тим самим забезпечувати позитивний вплив кожної зустрічі на навколишнє […]

  • NEQSOL Holding прокоментував інформацію щодо наміру стати акціонером найбільшого українського виробника цементу ПрАТ «Івано-Франківськцемент»
    Новини

    NEQSOL Holding прокоментував інформацію щодо наміру стати акціонером найбільшого українського виробника цементу ПрАТ «Івано-Франківськцемент»

    NEQSOL Holding як міжнародний стратегічний інвестор заявив про свою зацікавленість розширити інвестиційний портфель в Україні, зокрема вийти на ринок будівельних матеріалів. 18 жовтня холдинг подав заявку в АМКУ на придбання пакета акцій ПрАТ «Івано-Франківськцемент». У NEQSOL Holding повідомили, що в даний момент холдинг та акціонери ПрАТ «Івано-Франківськцемент» знаходяться на фінальній стадії переговорів. Планується, що фінансування […]

  • LinkedIn закривається в Китаї через цензуру
    Новини

    LinkedIn закривається в Китаї через цензуру

    Соцмережу для професійних контактів LinkedIn замінять у Китаї на сайт для пошуку роботи InJobs через посилення інтернет-цензури в країні. Про це з посиланням на заяву корпорації Microsoft, повідомляє The Wall Street Journal. Як пояснили в Microsoft, LinkedIn закриють у Китаї через “значно складніше операційне середовище і більш високі вимоги”. Своєю чергою, сайт InJobs, який з’явиться в […]

  • Bitcoin наблизився до позначки в $60 тисяч
    Новини

    Bitcoin наблизився до позначки в $60 тисяч

    Вартість Bitcoin вперше за півроку досягла позначки в 59 892 долари, наблизившись до рекордного рівня. Про це повідомляє Reuters. Криптовалюта зростає на тлі впевненості трейдерів, що регулятори США схвалять ф’ючерсний ETF (індексний фонд, акції якого торгуються на біржі, – ред.) на біткоїни. Як додає Bloomberg, комісія з цінних паперів і бірж США має намір дозволити першому […]

  • BioNTech/Pfizer запросили дозвіл ЄС на вакцинацію дітей
    Новини

    BioNTech/Pfizer запросили дозвіл ЄС на вакцинацію дітей

    Компанії Pfizer і BioNTech запросили ліцензію на COVID-вакцинацію дітей у віці від 5 до 11 років. Про це повідомляє прес-служба компанії BioNTech. Виробники звернулися в Європейське агентство з лікарських засобів (EMA) з відповідним запитом. Таким чином в Європі можуть вперше дозволити вакцинацію проти коронавірусу дітей такого віку. У компаніях запевнили, що надали EMA необхідні дані. У […]

  • РНБО заборонила роботу російських супермаркетів Mere в Україні
    Новини

    РНБО заборонила роботу російських супермаркетів Mere в Україні

    В Україні заборонили роботу мережі російських супермаркетів Mere. Рішення прийняла РНБО, заявив секретар РНБО Олексій Данілов. Як нагадав Данілов, до цього єдиним містом, де здійснювала діяльність торговельна мережа, залишалася Біла Церква. “Відтепер вони вже не зможуть працювати на території нашої країни”, – сказав Данілов.

  • ЗМІ дізналися про нові неполадки в літаках Dreamliner
    Новини

    ЗМІ дізналися про нові неполадки в літаках Dreamliner

    Фахівці американської компанії-виробника літаків Boeing виявили нові дефекти в літаках лінійки 787 Dreamliner. Про це повідомила газета Wall Street Journal. За даними джерел видання, ідеться про дефекти титанових частин авіалайнерів. “Boeing зіткнувся з новим дефектом літаків моделі 787 Dreamliner. Проблема полягає в тому, що деякі титанові частини літаків моделі 787, побудованих за останні три роки, виявилися […]

  • ПриватБанк запровадив обмеження на кількість переказів з картки на картку
    Новини

    ПриватБанк запровадив обмеження на кількість переказів з картки на картку

    ПриватБанк обмежив кількість переказів із картки на картку до сотні в місяць. Про це повідомляє прес-служба банку. Щомісяця перекази з картки на картку в Приват24 роблять понад 7 млн ​​клієнтів. При цьому 99,7% з них користуються цією послугою для особистих цілей і відправляють або отримують не більше 100 переказів на місяць. Вже з жовтня в рамках […]

Читайте також

Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

BioNTech/Pfizer запросили дозвіл ЄС на вакцинацію дітей

Компанії Pfizer і BioNTech запросили ліцензію на COVID-вакцинацію дітей у віці від 5 до 11 років. Про це повідомляє прес-служба компанії BioNTech. Виробники звернулися в Європейське агентство з лікарських засобів (EMA) з відповідним запитом. Таким чином в Європі можуть вперше дозволити вакцинацію проти коронавірусу дітей такого віку. У компаніях запевнили, що надали EMA необхідні дані. У […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Угода французької корпорації Airbus з Україною

Французька корпорація Airbus уклала «гелікоптерну» угоду з Україною. Домовленість містила у собі надання компанією 55-ти гелікоптерів для MBC України. Ціна питання склала – 555 мільйонів євро. Повідомлення про нову угоду надійшло від Володимира Гройсмана в соціальних мережах. Він повідомив, що домовленість була узгоджена в день національного свята у Франції. Угода повинна принести вагомий внесок до […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Український стартап BIOsens підкорює світ

Українець Андрій Карпюк, який заснував стартапний проект BIOsens, став представником рейтингу новаторів Financial Times. Нагадаємо, що в «Топ-100 новаторів Європи» відразу потрапили 7 представників нашої країни. Для здоров’я населення планети, для ефективного контролю якості їжі, для визначення мікотоксинів в продуктах стартапний проект BIOsens розробив спеціальний прилад-контролер. Даний інноваційний прилад допомагає виявити на ранніх стадіях мікотоксини […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Нафтогаз відреагував на звільнення Коболєва

У Нафтогазі заявили про повернення до практики ручного управління держпідприємствами після рішення Кабміну звільнити главу НАК Андрія Коболєва і наглядову раду компанії. Про це сказано в заяві правління Нафтогазу в середу, 28 квітня. У компанії заявляють, що рішення уряду є юридичною маніпуляцією. “Звільнення наглядової ради на дві доби заради прийняття рішення про звільнення голови правління є наругою над основними […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Аналітика

Нова приватизація: велика й мала

Цього разу приватизація в Україні йде двома хвилями: спочатку «велика», дещо пізніше – «мала». Червень оголошено початком процесу. Урядовці налаштовані оптимістично, проте експерти – переважно критично. Критика теперішньої приватизації стосується як економічних очікувань, так і суспільно-політичних чинників, тобто шпарин у законодавстві, які нібито дозволять багаторічним головним гравцям ринку, головно від Росії, утримати позиції. Нинішня класифікація […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Скасування злиття мобільних операторів Sprint і T-Mobile

Як стало відомо, представники японського банку Softbank планують скасувати реалізацію процесу злиття операторів мобільного зв’язку Sprint і T-Mobile, заявивши про припинення переговорів з Deutsche Telekom. Сьогодні представники Softbank повинні зробити офіційну заяву про скасування попередніх домовленостей процедури злиття. Нагадаємо, що керівники Softbank заявляли про наміри злиття T-Mobile, яку і хотіли придбати, з раніше придбаною в […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Запаси вугілля на складах ТЕС перевищили минулорічні в 2,3 рази

Запаси вугілля на складах теплових електростанцій енергогенеруючих компаній (ГК ТЕС) України за тиждень, з 2 по 8 січня 2020 року, знизилися на 2,1% (на 54,9 тис. тонн) – до 2 млн 514,1 тис. тонн, що в 2,3 рази (на 1 млн 409,9 тис. тонн) вище запасів станом на 8 січня 2019 року, свідчать дані Міністерства […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

У правлінні саудівської нафтової компанії вперше з'явиться жінка

Saudi Aramco, провідна світова нафтова компанія, заявила, що в неділю вона призначила нових членів правління, серед яких є жінка, що є важливою віхою в модернізації Саудівської Аравії та її нафтової промисловості, де мало жінок-керівників. Дане переформатування було продиктоване необхідністю введення в компанії загальновизнаних міжнародних практик, які включають в себе присутність в складі керівників компанії як […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Dragon Capital уклав угоду про придбання Ідея Банку за $58,5 млн

Dragon Capital і приватний інвестор підписали угоду про придбання 100% акцій Ідея Банку у польського власника. Це стало першою угодою на українському ринку з купівлі банку з 2016 року. Компанії групи Dragon Capital разом з приватним інвестором підписали угоду про придбання 100% акцій Ідея Банку (Львів) у Getin Holdings S.A. (Польща), повідомили в інвестиційній групі. […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Banca Monte dei Paschi di Siena SpA оголосив про план виходу зі стану банкрутства

Національний італійський банк Banca Monte dei Paschi di Siena SpA розробив пакет документів і систему заходів, що сприяють рентабельності і збільшенню прибутку фінансової установи, оголосивши план виходу зі стану банкрутства, повідомляє Інтерфакс. Реорганізувати банк розраховують протягом чотирьох років, з конкретним зазначенням часу виконання реальних кроків з подолання проблем. Такі дії передбачають скорочення штату співробітників і […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Сбербанк оштрафували на 94 мільйони гривень

Нацбанк оштрафував Сбербанк за ведення повторної ризикової діяльності на загальну суму понад 3 мільярди гривень. Національний банк України (НБУ) у грудні 2018 року запровадив заходи впливу за порушення законодавства у сфері фінансового моніторингу за результатами відповідних перевірок до п’яти банків. Зокрема, Нацбанк оштрафував Сбербанк на 94,74 мільйона гривень за ведення повторної ризикової діяльності на загальну […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Екс-глава Audi звинувачений в шахрайстві

Колишньому керівнику автоконцерну Audi Руперту Штадлеру у зв’язку з дизельним скандалом пред’явлено звинувачення в шахрайстві, підробці сертифікатів і реклами, що містить неправдиві відомості. На Штадлера також покладають відповідальність за те, що концерн Audi продовжував продавати “маніпульовані автомобілі” з дизельними двигунами протягом довгого часу після викриття фактів маніпуляцій з програмним забезпеченням, що регулює шкідливі вихлопи дизельних […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Акції Sony досягли 19-річного максимуму

Аналітики пояснюють це швидким випуском ігрової консолі PlayStation 5. Аналітики, опитані Refinitiv, очікували, що акції досягнуть 9,538.95 ієн ($ 90.35) в наступні 12 місяців, додавши 9.5% з ціни відкриття в середу. На частку ігрового підрозділу компанії припадає 54% сукупного операційного прибутку. Доходи цього підрозділу виростуть на 26% до 2.5 трлн ієн в річному вираженні. У […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

Злиття компаній Huochebang і Yunmanman

Як повідомляють фахівці рейтингового агентства Bloomberg, компанії Huochebang і Yunmanman вийшли на фінальну стадію процесу завершення злиття компаній. Ринкова вартість компанії після об’єднання складе близько 2 мільярдів доларів. Названий новий генеральний директор об’єднаної компанії. Ним стане Ван Ган, який відомий як бізнес-ангел сервісу замовлення таксі Didi Chuxing в Піднебесній. Представники об’єднаної компанії вже анонсують пошук […]

Далі
Тонкощі оформлення відносин із забудовником. Ч.4
Новини

ПАО «Укртелеком» вліз в борги та програв справу Ощадбанку

Верховний суд змусив Укртелеком виплатити Ощадбанку 1,1 мільярди гривень. Українська приватна телекомунікаційна компанія залізла в борги через касаційну скаргу. Ця скарга, 17 липня 2018 року була частково задовільна. В квітні, цього року, розірвання договору між компаніями по «купівлі-продажу облігацій» – було скасовано. Повідомляється, що заява була складена на ПАО «Укртелеком» через суттєвий борг перед банком, […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com