3zcvbru2pygbstnjpdpt19td5jynoxjg

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

26.03.2017 Аналітика

Унікальна неунікальність

Можливо, лише ледачий не обговорював тему мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні. Та дивовижність ситуації, що склалась навколо цієї багатостраждальної теми, продовжує прогресувати. Не дивлячись на усі гучні заяви керівництва країни про те, що наступного року мораторій буде знято, фактично – його дія методично продовжується. Up to date – змінами до Земельного кодексу мораторій продовжено до 1 січня 2018 року. З врахуванням того, що земля, її якість та об’єми для України є чи не єдиним маркером, за яким наша держава – серед світових лідерів, відсутність її вільного ринку викликає справедливі роздуми з приводу Сui prodest (lat.) – кому вигідно.

Складний шлях 

У 1990 (початок дії – 1991) році Постановою Верховної Ради України було розпочато земельну реформу. Остання оголошувалась складовою частиною економічної реформи у зв’язку з переходом держави до ринкових відносин. Її завданням був перерозподіл земель з одночасною їх передачею у приватну та колективну власність та раціональне використання земель.

Загалом, сутністю таких перетворень були зміна власності, яка передбачає роздержавлення та приватизацію землі, та створення підґрунтя для різнопланового розвитку аграрного сектору. Опосередковано – відродження економічних відносин та побудова ринку землі. Розуміючи, що для початку функціонування необхідно здійснити широкий спектр заходів, держава розпочала реформування у три етапи:

  • приватизація (роздержавлення);
  • паювання земель сільськогосподарського призначення;
  • перетворення (реструктуризація) сільськогосподарських підприємств у нові організаційно-правові форми.

У 1995 році розпочалось паювання земель, що були передані у колективну власність сільськогосподарським підприємствам. Як результат – видача сертифікатів на земельні ділянки (паї), які могли бути об’єктом усіх правовідносин власності (успадкування, оренда, дарування, міна, застава та купівля-продаж). У 2002 році власниками паїв стали 6 630,2 тисячі осіб. До початку 2008 року майже 90% власників таких сертифікатів обміняли їх на державні акти на право приватної власності на землю. Були створені умови для рівноправного розвитку усіх форм власності та вибору особою видів реалізації своїх земельних прав. Однак, з огляду на неотримання у той час належного фінансового забезпечення заходів з реформування ринку, позитивні тенденції не призвели до очікуваного ефективного розвитку. Тому були прийняті «Основні напрями земельної реформи Україні на 2001 – 2005 роки», які мали своєю метою забезпечення ефективного використання та підвищення цінності земельних ресурсів, створення оптимальних умов для збільшення потенціалу землі, перетворення її у самостійний фактор економічного зростання. У 2001 році був прийнятий новий Земельний кодекс України. Тут і виникає мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Вперше – до 2005 року. Пояснення – з огляду на те, що Земельний кодекс заклав лише основи оформлення ринку землі та передбачає прийняття великої кількості нормативних актів. Фактично, таке ухвалення супутньої нормативної бази триває. Мораторій продовжується до цих пір. Його не подолала навіть неодноразова зміна політичного курсу держави.

Аргументи ЗА/ПРОТИ

Одночасно з продовженням мораторію зростає провалля у налаштуваннях тих, хто підтримує, та тих, хто проти вільного ринку землі.

Загальноприйняте підґрунтя позиції «проти»: безцінні та родючі землі селян будуть скуплені за копійки іноземними власниками великих корпорацій, які будуть вирощувати на цих землях культури, що виснажують землі, задля отримання надмірних прибутків.

Експерти, що займаються земельними питаннями, пояснюють ситуацію та розвіюють міфи, які передаються широким масам.

Фактично, сьогодні власник такої землі може її використовувати та отримувати економічний зиск (крім самостійного оброблення, безперечно), здаючи землю в оренду на відносно короткі строки. Аграрії, великі корпорації та фермерські господарства, беручи в оренду землю, не мають економічного сенсу вкладати гроші та поліпшувати чужу власність, розуміючи, що мають «вижати» з неї максимально усе за 10-20 років оренди. Крім того, з огляду на те, що ринку землі немає та власник не може встановити адекватні ринкові ціни за земельні права, орендар має можливість самостійно пропонувати селянам найнижчі ставки, які, не маючи іншого вибору, вони змушені приймати.

Відсутність вільного обігу землі виключає її як потужний кредитний та заставний актив як для селян, так і для компаній, які могли б залучати опосередковано через заставу земельних ресурсів кошти для свого економічного розвитку.

Крім того, експерти зазначають, що навіть для великих земельних банків, які скуповують землю, є обмеження щодо її обсягу. Ніхто за великі кошти не буде скуповувати активу більше, ніж здатен використати та забезпечити утримання. А продати землю, за великим бажанням, можна і зараз, за допомогою різних конструктивних механізмів (які, єдине що, не називаються продажем). Зрозуміло, що ціна на такий продаж далека від можливої реальної ціни вільного ринку.

З іншого боку, необхідно розумно підійти до відкриття земельного ринку. Створити механізм оцінки землі на рівні європейських цін, всебічно законодавчо оформити та охопити нюанси доступу іноземного капіталу та граничного об’єму купівлі землі зацікавленими компаніями, впровадити систему пільг українським виробникам та компаніям, що створюють робочі місця.

Сui prodest

З огляду на вищезазначене, виникає питання: у чому зміст мораторію, адже запроваджують його люди, які розуміють економічне та політичне підґрунтя та фактори земельного ринку. Хто та що отримує при наявності мораторію, зрозуміло і зараз. Той, кому вигідно фактично за копійки використовувати та не утримувати величезне та родюче багатство України – землю. Олігархічні групи, наразі, складають основу сьогоднішньої економіки України. Тому, фактично, вільний ринок – лише питання інтересів, а побоювання щодо його введення можна втілити у жорстке регламентування обставин та вимог щодо цього ринку. Нормативна база могла бути ухваленою ще «вчора».

Інші статті на цю тему

  • 750x450 press release image ua
    Новини

    Intellias придбав компанію Digitally Inspired, посилюючи свою експертизу в індустріях Retail та eCommerce

    Глобальна сервісна та консалтингова IT компанія Intellias оголосила про придбання Digitally Inspired, швидкозростаючої IT компанії, яка базується у Великій Британії та фокусується на галузях роздрібної торгівлі та електронної комерції. “Я радий вітати команду Digitally Inspired в Intellias. Дуже символічно, що на своє 20-річчя ми підписали угоду, яка дозволить нам прискорити зростання Intellias, а також поглибити […]

  • photo 1
    Новини

    Де і в якому форматі навчаються діти українських айтівців — дослідження GlobalLogic

    Більшість дітей українських інженерів надають перевагу державним закладам освіти в Україні та очному навчанню. Про це свідчить опитування, яке спеціально до Дня вчителя провела IT-компанія GlobalLogic. Більшість опитаних інженерів мають дітей шкільного віку. До початку повномасштабного вторгнення 60% дітей респондентів відвідувала державні школи, 24% – приватні, решта дітей займалася в дитячих садочках. Як свідчить опитування […]

  • invest
    Новини

    Україна представила міжнародним інвесторам 11 готових до реалізації інвестпроєктів на понад $ 2 млрд

    29 вересня відбувся міжнародний онлайн-форум  REBUILDING UKRAINE WITH THE PRIVATE SECTOR: International Investment Fair. Зібравши понад 1500 представників бізнес спільноти з 63 країн світу, форум слугував інтерактивною платформою для інформування потенційних інвесторів про можливості в Україні. Під час заходу було представлено 11 інвестиційних проєктів з високим ступенем готовності у сферах агропереробки, логістики, виробництва будівельних матеріалів. […]

  • images 3
    Новини

    У США оштрафували 16 компаній на $1,8 млрд

    Регулятори США оштрафували 16 фінансових компаній на суму 1,8 млрд доларів після того, як співробітники компаній обговорили угоду на своїх персональних пристроях та у додатках. Про це повідомляє Reuters. До списку “штрафників” потрапили: Barclays, Bank of America, Citigroup, Credit Suisse, Goldman Sachs, Morgan Stanley та UBS. Масштабне галузеве розслідування стало знаковою справою для Комісії з цінних паперів […]

  • 166a94ca d6875 18353f0244775d5
    Новини

    Міжнародні платіжні системи знизять комісію на перекази в Україну

    Міжнародні платіжні системи змогли домовитися про зниження комісії для грошових переказів в Україну. Рішення ухвалено з ініціативи Єврокомісії. Про це повідомив Національний банк України. Компанії, які надають послуги з переказу грошей, зобов’язалися допомогти з доступними і прозорими переказами коштів на підтримку українців та України. Зокрема, платіжні системи обмежать комісію за переказ грошей в Україну до […]

  • e3885b 1960 wall street
    Новини

    Банки Волл-стріт прогнозують подальше падіння фунта стерлінгів

    Bank of America прогнозує падіння курсу фунта стерлінгів до паритету з доларом на тлі нестабільності економіки Великобританії, яку спостерігають упродовж тижня. Про це повідомляє інформагентство Bloomberg. “Чернеткові” попередні розрахунки наслідків нової фіскальної політики британського уряду не сприяли зміцненню довіри інвесторів до Британії, повідомляє стратег американського банку Камаль Шарма у вказівці для клієнтів. Він також зазначив, […]

  • 2772294
    Новини

    Оператора Турецького потоку позбавили ліцензії

    Нідерланди відкликали ліцензію дочірньої компанії Газпрому South Stream Transport B.V., яка є оператором газопроводу Турецький потік, пише Радіо Свобода. За даними видання, у внутрішніх документах компанії йдеться, що газопровід має зупинитися 17 вересня. Через це без російського газу можуть залишитися Сербія та Угорщина. Стверджується, що 14 вересня виконавчий директор South Stream Transport Олег Аксютін надіслав керівникам […]

  • palne
    Новини

    Зеленський затвердив повернення акцизів на пальне

    Президент Володимир Зеленський підписав закон про повернення акцизів на пальне. Закон на підпис президенту був направлений 26 вересня, а повернутий з підписом – 28 вересня. Минулого тижня Верховна Рада проголосувала за повернення акцизів у розмірі: бензин – €100/1000 л, дизель – €100/1000 л, біопаливо – €100/1000 л, газ – €52/1000 л.

Читайте також

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Російський мільярдер придбав газовий бізнес в Україні

Російський мільярдер Павло Фукса купив акції українських газодобувних компаній.  Про це пишуть у матеріалі Економічної правди. Повідомляється, що нардеп Юрій Бойко і екс-міністр Едуард Ставицький за два роки продали росіянину свої активи газодобувних компаній. Фукса Придбав 51% акцій ВАТ Девон і 100% ТОВ ДВ нафтогазовидобувної компанії. Також мільярдер викупив 67% частки ТОВ Голден Деррік і […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Найбільша угода в історії IT: Dell і EMC об'єдналися у Dell Technologies

Дві американські IT компанії об’єдналися у нову корпорацію Dell Technologies. Йдеться про Dell і EMC, пише Bloomberg. Вартість угоди – 67 мільярдів доларів. Як пише американське видання, рішення про злиття продиктовано бажанням розширити продуктивну лінійку. Ще у липні угоду більшістю голосів (98%) схвалили акціонери компанії EMC. Dell – компанія, що спеціалізується на виробництві комп’ютерів і […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

AT&T програє конкурентну боротьбу потокових відеосервісів

Акції AT&T знизилися майже на 22% з початку року, запуск оновленого потокового сервісу HBO Max в кінці травня тільки тимчасово відновив частину втрат. Схоже, що HBO Max поки не виглядає “драйвером зростання” для акцій AT&T, а той факт, що його запуск відбувся останнім серед потокових служб в цьому році спочатку не давав сервісу переваг. Першою […]

Далі
Distance Alert 04 HIGH RES
Новини

Volvo Trucks презентує Distance Alert – систему попередження про небезпечну дистанцію

Компанія Volvo Trucks запровадила нову функцію безпеки – систему попередження про небезпечну дистанцію (Distance Alert), що допомагає водіям вантажівок дотримуватися безпечної дистанції до автомобіля, який рухається попереду, та уникати критичних ситуацій. Нещасні випадки, коли один транспортний засіб врізається в задню частину іншого, становлять близько 20% усіх серйозних зіткнень за участі вантажівок. Нова функція від Volvo […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

НБУ підняв курс гривні до долара на 25%

Національний банк України 21 липня скоригував офіційний курс гривні до долара США на 25% до 36,5686 гривень за долар. Про це повідомила прес-служба регулятора. Наголошується, що такий крок дозволить збільшити конкурентоспроможність українських виробників, зблизити курсові умови для різних груп бізнесу та населення, а також підтримати стійкість економіки в умовах війни. При цьому НБУ продовжить фіксувати офіційний курс […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

У якому місті України найкраще вести бізнес – міжнародний рейтинг

Найпрозорішим українським містом для інвестиційної сфери є Івано-Франківськ. Це визначили представники міжнародної антикорупційної мережі Transparency International. Ініціатори рейтингу похвалили Інвестиційний портал міста, але порадили впровадити електронні аукціони сезонної торгівлі, підключитися до платформи, що допомагає людям відкрити власний бізнес, опублікувати перелік діючих регуляторних актів, включити до членів виконавчого комітету підприємців. На другій сходинці – Київ. У ньому відмітили наявність електронних аукціонів […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

«Запоріжсталь» і Запорізька облдержадміністрація підписали Меморандум про співпрацю в сфері екології

21 жовтня 2020 року підписано Меморандум між Запорізькою облдержадміністрацією та ПАТ «Запоріжсталь» щодо спільних зобов’язань у сфері охорони довкілля. Під документом, який ознаменує старт співпраці обласної влади та великого бізнесу в інтересах екологічної безпеки регіону, свої підписи поставили голова Запорізької облдержадміністрації Віталій Боговін і Генеральний директор «Запоріжсталі» Олександр Мироненко. «Вирішення питань, пов’язаних з екологічною ситуацією […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

У США почали відстежувати коронавірус за допомогою технології Apple і Google

Влада Алабами, Північної Дакоти і Південної Кароліни почала використовувати технологію відстеження контактів осіб, які заразилися коронавірусом, розроблену компаніями Apple і Google. Про це 20 травня повідомила телекомпанія CNBC. Зазначається, що влада трьох американських штатів схвалила застосування на їхній території мобільних додатків, які дозволяють відстежувати контакти осіб, які заразилися коронавірусом. Apple і Google розробили технологію, яка […]

Далі
105600195 5ED5 BL DeutscheBank 112918.600x337
Новини

Deutsche Bank выделил Украине кредит на €529 млн

Міністерство фінансів України повідомило про залучення кредиту в розмірі 529 млн євро, наданого німецьким Deutsche Bank під гарантії Міжнародного банку реконструкції та розвитку (МБРР). Про це повідомила прес-служба відомства. Україна виділила кредит двома траншами, перший, з чотирирічним терміном погашення, в розмірі 240 млн євро, і другий транш на 289 млн євро з 10-річним терміном виплати. […]

Далі
N4YA6LGUdSHqWHJ276UFRCTuXacs2vVR
Новини

Sony випустить нову версію Walkman

Перша версія Sony TPS-L2 Walkman вийшла в 1979 році і зараз компанія анонсувала випуск ювілейної версії. Програвач став революційним винаходом в світі прослуховування музики. Ювілейна версія працює на базі Android і оснащена безліччю функцій для меломанів. На задній частині Sony NW-A100TPS Walkman розміщений логотип до 40-річчя першого програвача, а також він має оригінальний дизайн і […]

Далі
2017 09 08T061635Z 1 LYNXNPED870DY RTROPTP 3 ARAMCO IPO original
Новини

Saudi Aramco має намір придбати газові активи в США на мільярди доларів

Нафтова держкомпанія Саудівської Аравії Saudi Arabian Oil Co. (Saudi Aramco) хоче придбати газові активи в США і готова витратити на це мільярди доларів. Про це заявив генеральний директор компанії Амін Нассер на Всесвітньому економічному форумі в швейцарському Давосі. “У нас є зацікавленість в додаткових інвестиціях в США. Міжнародна газова команда Aramco отримала відкриту платформу для […]

Далі
shutterstock 363108680 pic4 zoom 1500x1500 86676
Новини

Огляд ринку злиття і поглинання в РФ 2017

Нестабільність економіки Росії, падіння світових цін на нафту, яке відразу відбилося на банківській системі, тиск санкцій пакету Європейського Союзу, а також санкцій, введених США, заяви Вашингтона про посилення тиску на Росію за допомогою самих різних засобів, включаючи більш важкий санкційний режим, вплинули на активність угод сегмента M&A в період 2017 року. Керівники телекомунікаційної компанії «Мегафон» […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Завод Одесавинпром продали за 235 млн гривень

Фонд державного майна продав на аукціоні цілісний майновий комплекс Одесавинпром, який розташовано в Одесі. Торги відбулися у вівторок, 14 вересня. У них взяли участь 12 компаній, повідомлено на сайті Prozorro.Продажі. Лот включав одразу 97 об’єктів нерухомості на Французькому бульварі, вулицях Наливна й Отамана Головатого, а також різне устаткування. Стартова ціна на завод була 65 млн гривень […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Wizz Air запустить 5 нових рейсів з Києва

Угорська авіакомпанія «Wizz Air» анонсувала запуск п’яти рейсів з Києва в цьому році, зазначив на прес-конференції в Києві 27 квітня заступник СЕО компанії Стівен Джонс. Топ-менеджер підкреслив, що новими напрямками стануть вильоти в Лісабон і Таллінн три рази в тиждень з 1 червня. Потім авіакомпанія почне щоденні рейси до Франкфурта і Берліна Шонефельд 1 липня […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

В Європі оштрафували Amazon на $887 млн

Нацкомісія Люксембургу щодо захисту даних оштрафувала компанію Amazon на 887мільйонів доларів за порушення при обробці персональних даних користувачів. Комісія вирішила, що обробка персональних даних Amazon не відповідає регламенту ЄС щодо захисту даних. Претензії пов’язані з показом клієнтам релевантної реклами. Це рекордний штраф за подібні порушення з моменту набуття чинності в ЄС Загального регламенту захисту персональних […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Угода об'єднання Nvidia з Arm може затягнутися більш ніж на 2 роки через Китай

Компанії Nvidia може знадобитися вдвічі більше часу для отримання схвалення на її угоду купівлі найбільшої технологічної компанії Великобританії Arm Holdings, яка належить японському фінансовому конгломерату SoftBank Group. Після того, як компанії оголосили про угоду на $ 40 млрд. у вересні минулого року, першою перешкодою став колективний позов від Google, Qualcomm і Microsoft, які подали заявки […]

Далі

10 свіжих новин