Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

26.03.2017 Аналітика

Унікальна неунікальність

Можливо, лише ледачий не обговорював тему мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні. Та дивовижність ситуації, що склалась навколо цієї багатостраждальної теми, продовжує прогресувати. Не дивлячись на усі гучні заяви керівництва країни про те, що наступного року мораторій буде знято, фактично – його дія методично продовжується. Up to date – змінами до Земельного кодексу мораторій продовжено до 1 січня 2018 року. З врахуванням того, що земля, її якість та об’єми для України є чи не єдиним маркером, за яким наша держава – серед світових лідерів, відсутність її вільного ринку викликає справедливі роздуми з приводу Сui prodest (lat.) – кому вигідно.

Складний шлях 

У 1990 (початок дії – 1991) році Постановою Верховної Ради України було розпочато земельну реформу. Остання оголошувалась складовою частиною економічної реформи у зв’язку з переходом держави до ринкових відносин. Її завданням був перерозподіл земель з одночасною їх передачею у приватну та колективну власність та раціональне використання земель.

Загалом, сутністю таких перетворень були зміна власності, яка передбачає роздержавлення та приватизацію землі, та створення підґрунтя для різнопланового розвитку аграрного сектору. Опосередковано – відродження економічних відносин та побудова ринку землі. Розуміючи, що для початку функціонування необхідно здійснити широкий спектр заходів, держава розпочала реформування у три етапи:

  • приватизація (роздержавлення);
  • паювання земель сільськогосподарського призначення;
  • перетворення (реструктуризація) сільськогосподарських підприємств у нові організаційно-правові форми.

У 1995 році розпочалось паювання земель, що були передані у колективну власність сільськогосподарським підприємствам. Як результат – видача сертифікатів на земельні ділянки (паї), які могли бути об’єктом усіх правовідносин власності (успадкування, оренда, дарування, міна, застава та купівля-продаж). У 2002 році власниками паїв стали 6 630,2 тисячі осіб. До початку 2008 року майже 90% власників таких сертифікатів обміняли їх на державні акти на право приватної власності на землю. Були створені умови для рівноправного розвитку усіх форм власності та вибору особою видів реалізації своїх земельних прав. Однак, з огляду на неотримання у той час належного фінансового забезпечення заходів з реформування ринку, позитивні тенденції не призвели до очікуваного ефективного розвитку. Тому були прийняті «Основні напрями земельної реформи Україні на 2001 – 2005 роки», які мали своєю метою забезпечення ефективного використання та підвищення цінності земельних ресурсів, створення оптимальних умов для збільшення потенціалу землі, перетворення її у самостійний фактор економічного зростання. У 2001 році був прийнятий новий Земельний кодекс України. Тут і виникає мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Вперше – до 2005 року. Пояснення – з огляду на те, що Земельний кодекс заклав лише основи оформлення ринку землі та передбачає прийняття великої кількості нормативних актів. Фактично, таке ухвалення супутньої нормативної бази триває. Мораторій продовжується до цих пір. Його не подолала навіть неодноразова зміна політичного курсу держави.

Аргументи ЗА/ПРОТИ

Одночасно з продовженням мораторію зростає провалля у налаштуваннях тих, хто підтримує, та тих, хто проти вільного ринку землі.

Загальноприйняте підґрунтя позиції «проти»: безцінні та родючі землі селян будуть скуплені за копійки іноземними власниками великих корпорацій, які будуть вирощувати на цих землях культури, що виснажують землі, задля отримання надмірних прибутків.

Експерти, що займаються земельними питаннями, пояснюють ситуацію та розвіюють міфи, які передаються широким масам.

Фактично, сьогодні власник такої землі може її використовувати та отримувати економічний зиск (крім самостійного оброблення, безперечно), здаючи землю в оренду на відносно короткі строки. Аграрії, великі корпорації та фермерські господарства, беручи в оренду землю, не мають економічного сенсу вкладати гроші та поліпшувати чужу власність, розуміючи, що мають «вижати» з неї максимально усе за 10-20 років оренди. Крім того, з огляду на те, що ринку землі немає та власник не може встановити адекватні ринкові ціни за земельні права, орендар має можливість самостійно пропонувати селянам найнижчі ставки, які, не маючи іншого вибору, вони змушені приймати.

Відсутність вільного обігу землі виключає її як потужний кредитний та заставний актив як для селян, так і для компаній, які могли б залучати опосередковано через заставу земельних ресурсів кошти для свого економічного розвитку.

Крім того, експерти зазначають, що навіть для великих земельних банків, які скуповують землю, є обмеження щодо її обсягу. Ніхто за великі кошти не буде скуповувати активу більше, ніж здатен використати та забезпечити утримання. А продати землю, за великим бажанням, можна і зараз, за допомогою різних конструктивних механізмів (які, єдине що, не називаються продажем). Зрозуміло, що ціна на такий продаж далека від можливої реальної ціни вільного ринку.

З іншого боку, необхідно розумно підійти до відкриття земельного ринку. Створити механізм оцінки землі на рівні європейських цін, всебічно законодавчо оформити та охопити нюанси доступу іноземного капіталу та граничного об’єму купівлі землі зацікавленими компаніями, впровадити систему пільг українським виробникам та компаніям, що створюють робочі місця.

Сui prodest

З огляду на вищезазначене, виникає питання: у чому зміст мораторію, адже запроваджують його люди, які розуміють економічне та політичне підґрунтя та фактори земельного ринку. Хто та що отримує при наявності мораторію, зрозуміло і зараз. Той, кому вигідно фактично за копійки використовувати та не утримувати величезне та родюче багатство України – землю. Олігархічні групи, наразі, складають основу сьогоднішньої економіки України. Тому, фактично, вільний ринок – лише питання інтересів, а побоювання щодо його введення можна втілити у жорстке регламентування обставин та вимог щодо цього ринку. Нормативна база могла бути ухваленою ще «вчора».

Інші статті на цю тему

  • Tesla отримала рекордний прибуток за минулий рік
    Новини

    Tesla отримала рекордний прибуток за минулий рік

    Виробник електромобілів Tesla Inc. отримала за підсумками 2021 року рекордний прибуток у 5,52 млрд доларів, що у 7,7 разу більше, ніж роком раніше ($721 млн). Виторг компанії в 2021 році збільшився на 71%, до $53,8 млрд, продажі автомобілів підскочили на 87%, до рекордних 936 тисяч машин. У четвертому кварталі чистий прибуток Tesla зріс до $2,3 млрд, […]

  • Електронмаш вдруге продали за 430 млн. гривень
    Новини

    Електронмаш вдруге продали за 430 млн. гривень

    Київський завод Електронмаш удруге продали за 430 млн грн. Про це свідчать дані аукціону із приватизації. Електронмаш продали ТОВ Український імідж. Засновником компанії є Віолетта Глинянчук, статутний капітал складає 50 тисяч гривень. Юрособа заснована ще у 2006 році Оленою Слизюк та венчурним фондом Манускрипт. Ціна, за яку продали завод, у 6,6 разу перевищує стартову позначку, і це майже наполовину менше від результату першого […]

  • Компанія METRO оголосила про впровадження нової бізнес-стратегії «sСore» з амбітними цілями до 2030 року
    Новини

    Компанія METRO оголосила про впровадження нової бізнес-стратегії «sСore» з амбітними цілями до 2030 року

    Дюссельдорф, 26 січня 2022 р. – У рамках Дня інвестора провідна міжнародна торговельна оптова компанія METRO представила свою нову стратегію зі зростання «sCore». У найближчі роки компанія має на меті прискорити темпи свого зростання, максимізувати ціннісні пропозиції та посилити свої позиції провідного оптового гравця ринку харчових продуктів у світі до 2030 року. Назва оновленої стратегії […]

  • JP Morgan чекає нафту по $150 через Україну
    Новини

    JP Morgan чекає нафту по $150 через Україну

    Аналітики одного з найбільших банків світу JP Morgan вважають, що ціни на нафту можуть значно зрости через ситуацію навколо України, пише агентство Bloomberg. У компанії змоделювали ситуацію, коли вартість бареля нафти досягне 150 доларів за барель. “Геополітична напруга між Росією та Україною, що існує останнім часом, збільшує ризик суттєвого зростання в цьому кварталі”, – вважають аналітики. […]

  • Мінфін розповів, на що витратить нові кредити ЄС
    Новини

    Мінфін розповів, на що витратить нові кредити ЄС

    Нова макрофінансова допомога Євросоюзу буде спрямована на підтримку фінансової стабільності в Україні, повідомляє Мінфін. “Ми вдячні партнерам із Європейського Союзу за підтримку України, що допоможе забезпечити фінансову стабільність. Рішення про старт нової програми макрофінансової допомоги ЄС є черговим свідченням високого рівня стратегічного партнерства з ЄС, а також довіри до нашої країни та ефективної співпраці останніми роками”, […]

  • Падіння гривні коштувало Нацбанку майже $1,1 млрд
    Новини

    Падіння гривні коштувало Нацбанку майже $1,1 млрд

    Національний банк у січні продав 1,068 млрд. доларів для підтримки курсу гривні, повідомляється на сайті регулятора. З початку року курс гривні знизився до долара на 5,1%. У НБУ нагадали, що в березні 2020 року за аналогічний період місяця продали 2,2 млрд доларів, а курс гривні впав на 14%. “Сьогодні валютний ринок значно стійкіший до шоків, ніж […]

  • Bitcoin підскочив у ціні майже на 10%
    Новини

    Bitcoin підскочив у ціні майже на 10%

    Курс найпопулярнішої у світі криптовалюти Bitcoin різко зріс після обвалу напередодні. Про це свідчать дані біржі CoinDesk. Станом на 16:30 за київським часом Bitcoin подорожчав на 9,66% і торгувався на рівні 36 788. При цьому мінімальна ціна криптовалюти за останні 24 години становить 33 248 доларів, а максимальна – 37 500 доларів. Обсяг капіталізації ринку Bitcoin наблизився […]

  • Україна отримала рекордний дохід від туристичного збору
    Новини

    Україна отримала рекордний дохід від туристичного збору

    За підсумками 2021 року в державний бюджет направлено рекордних 244 млн грн доходу від туристичного збору. Це новий рекорд, повідомляє Державне агентство з розвитку туризму. Вказано, що ця сума на 87% є більшою, ніж у 2020 році (130 млн грн), і на 20% більша, ніж у “доковідному” 2019 році (196 млн грн). До топ-5 регіонів зі […]

Читайте також

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

NASA уклало з Nokia контракт для запуску 4G на Місяці

NASA надало Nokia $ 14,1 млн для розгортання мережі 4G (LTE) на Місяці. В американському космічному агентстві відзначили, що телекомунікаційні мережі цього стандарту зможуть забезпечити більш надійний, ніж радіосигнали, зв’язок на супутнику Землі, де планується побудувати місячну базу до 2028 року. У NASA припускають, що стандарт стільникового зв’язку 4G прийде на зміну стандартам радіозв’язку на […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Туреччина проти Дональда Трампа та підвищення мит

Міністр торгівлі Туреччини розповіла, що робитиме у зв’язку з підвищенням мит на турецьку сталь і алюміній від Дональда Трампа. Вона загрожує Вашингтону відплатою за те, що на Анкару чекали дані норми СОТ. Штати розповіли перед цим про штрафні заходи, які вирішили ввести через те, що суд в Ізмірі відмовив у звільненні американського пастора Брансона. Між […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Google укладе угоду з Fitbit

Google укладе угоду на $2,1 млрд з виробником фітнес-трекерів Fitbit, який зіткнеться з повномасштабним антимонопольним розслідуванням ЄС. Про це повідомляє Reuters. У цьому місяці підрозділ Alphabet Google запропонував не використовувати дані про здоров’я Fitbit, щоб допомогти з рекламою для вирішення антимонопольних проблем в ЄС. Запуск повномасштабного розслідування говорить про те, що цього недостатньо. Угода, анонсована […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Microsoft придбала розробника ОС для IoT-пристроїв Express Logic

Корпорація Microsoft анонсувала придбання компанії Express Logic, розробника спеціалізованої операційної системи ThreadX для управління невеликими і малопотужними електронними пристроями. Умови угоди не розголошуються. За даними Express Logic, ThreadX, перша версія якої з’явилася в 1997 році, була встановлена ​​в 6,2 млрд пристроїв. ОС підтримує широкий діапазон апаратних платформ і використовується на безлічі пристроїв, від носяїв гаджетів […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Будівельний бум закінчується, а криза починається? Чи так це та що робити – дізнайтеся 11 вересня 2019

Нішування, цикли, підрядники, дозволи, скачки курсу, персонал, продажі, маркетинг, планування, аналіз, ризики, криза – це тисячна частина думок, які щодня прокручує власник або топ-менеджер будівельного бізнесу в Україні. Кожну секунду – боротьба. Кожну хвилину – виклик. Кожен день – нові правила. Що чекає на будівельний ринок України в 2020? Хто, як і коли буде купувати […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Стало відомо куди інвестує Єврокомісія

Єврокомісія розщедрилась на великі інвестиції. Подарунок долі спіткав енергозберігаючі німецькі локомотиви. Розмір вкладу сягнув 500 млн євро. Повідомляється, що на реалізацію проекту дали декілька років, з 2018 по 2022. Єврокомісія навіть вже затвердила реалізацію плану інвестицій в проект Німеччини, тому успіх чекає на проект – «енергозберігаючі технології при вантажних перевезеннях». Комісія вподобала німецьку схему, тому […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Продаж Porsche Type 64 на аукціоні RM Sotheby's провалився

На аукціоні RM Sotheby’s була виставлена найперша модель, вироблена Фердинандом Порше в 1931 році. Ціна стартувала від 13 мільйонів доларів, але через технічні накладки на екрані відображалася вартість 30 мільйонів доларів. Коли ставки були підняті до 17 мільйонів доларів, торги довелося зупинити, так як екран показував вартість в 70 мільйонів доларів. Автомобіль так і не […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Виробник комп'ютерів хоче продати SecureWorks

Dell планують продати SecureWorks. Власники компанії вже розглядають майбутні можливості. Відомо, що продаж “дочки” в сфері інформаційної безпеки може значно скоротити податкове навантаження для корпорації. На даний момент вона становить 50 мільярдів доларів США. Такі показники утворилися після покупки виробника систем зберігання даних. Вартість EMC обійшлася Dell в 67 мільярдів доларів. На додачу до цього, […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

У Європу за новим досвідом: Lenovo оголосила конкурс для молодих українських підприємців

Компанія Lenovo оголосила конкурс «ThinkPad бізнес ліга» для молодих підприємців, які прагнуть вийти на міжнародний ринок. Власники й топменеджери малих та середніх компаній позмагаються за бізнес-подорож в Естонію. Адже ця держава стала діджитал-лідером та має найбільше стартапів на душу населення серед членів ЄС. Троє переможців відвідають передові естонські підприємства та отримають дієві поради від авторитетних […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Коломойський очолив наглядову раду телеканалу 1+1

Бізнесмен Ігор Коломойський, як головний акціонер групи 1+1 медіа очолить наглядову раду телеканалу 1+1, повідомляє прес-служба телеканалу в четвер, 19 грудня. “1+1 медіа повідомляє про завершення процесу децентралізації і представляє оновлену структуру управління групою. …Ігор Коломойський, як головний акціонер групи, очолить Наглядову раду ТОВ ТРК Студія 1+1”, – йдеться в повідомленні. Новим головою правління 1+1 […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Україна починає виконувати танковий контракт із Пакистаном

Держпідприємство Завод імені В.О. Малишева починає виконувати новий контракт на ремонт танків Т-80УД, який був підписаний у лютому на міжнародній виставці озброєнь IDEX-2 021 між ГК Укрспецекспорт і Пакистаном на загальну суму 85,6 млн доларів. Про це повідомляє прес-служба підприємства. “Наразі пройдено всі підготовчі етапи і юридичні процедури. За умовами контракту, завод отримує значне авансування, яке дає можливість […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Група китайських інвесторів купує розробника Opera за $ 1,2 млрд.

Днями стало відомо, що група китайських інвесторів уклала угоду про покупку норвезької Opera Software ASA, розробника інтернет-браузера Opera. Сума угоди становить $ 1,2 млрд. Представники Opera прокоментували дану угоду в своєму офіційному повідомленні, вони заявили, що після ретельного вивчення отриманої пропозиції  від китайської компанії, вони прийшли до висновку, що це є вигідним для акціонерів, самої […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Макс Нефьодов виграв конкурс на голову митної служби

Перший заступник міністра економічного розвитку і торгівлі Максим Нефьодов переміг в конкурсі на посаду голови Державної митної служби. У своєму фейсбуці він виклав фотографію біля будівлі Нацагентства з питань державної служби. “Виграв конкурс на главу органу, який повинен стати #прозора_митниця. На душі щось не так, щоб радість, але «хто буде лупати скалу, як не ми?» […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Капіталізація Apple вперше перевищила $2 трлн

Капіталізація компанії Apple вперше в її історії перевищила $2 трлн, повідомляє The Wall Street Journal. За даними газети, ціна акції продемонструвала зростання в 1,2% і досягла $467,84. В ході торгів на біржі Nasdaq акції компанії торгувалися на рівні $467,75. Зростання вартості активів компанії обумовлене стабільним попитом на її влаштування, а також тим, що багато американців […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Норвежці побудують в Україні вітропарки на 700-800 МВт

Будівництво планують розпочати в наступні 6-9 місяців. Норвезька компанія NBT збирається побудувати вітрової енергокомплекс в Україні, в Запорізькій області. Потенціал проекту оцінюють у 700-800 МВт вітрових потужностей. Про плани на будівництво оголосив генеральний директор NBT ПАР Вікен під час засідання Національної інвестиційної ради України в Давосі. Будівництво планують розпочати в наступні 6-9 місяців, зараз компанія […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com