Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

26.03.2017 Аналітика

Унікальна неунікальність

Можливо, лише ледачий не обговорював тему мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні. Та дивовижність ситуації, що склалась навколо цієї багатостраждальної теми, продовжує прогресувати. Не дивлячись на усі гучні заяви керівництва країни про те, що наступного року мораторій буде знято, фактично – його дія методично продовжується. Up to date – змінами до Земельного кодексу мораторій продовжено до 1 січня 2018 року. З врахуванням того, що земля, її якість та об’єми для України є чи не єдиним маркером, за яким наша держава – серед світових лідерів, відсутність її вільного ринку викликає справедливі роздуми з приводу Сui prodest (lat.) – кому вигідно.

Складний шлях 

У 1990 (початок дії – 1991) році Постановою Верховної Ради України було розпочато земельну реформу. Остання оголошувалась складовою частиною економічної реформи у зв’язку з переходом держави до ринкових відносин. Її завданням був перерозподіл земель з одночасною їх передачею у приватну та колективну власність та раціональне використання земель.

Загалом, сутністю таких перетворень були зміна власності, яка передбачає роздержавлення та приватизацію землі, та створення підґрунтя для різнопланового розвитку аграрного сектору. Опосередковано – відродження економічних відносин та побудова ринку землі. Розуміючи, що для початку функціонування необхідно здійснити широкий спектр заходів, держава розпочала реформування у три етапи:

  • приватизація (роздержавлення);
  • паювання земель сільськогосподарського призначення;
  • перетворення (реструктуризація) сільськогосподарських підприємств у нові організаційно-правові форми.

У 1995 році розпочалось паювання земель, що були передані у колективну власність сільськогосподарським підприємствам. Як результат – видача сертифікатів на земельні ділянки (паї), які могли бути об’єктом усіх правовідносин власності (успадкування, оренда, дарування, міна, застава та купівля-продаж). У 2002 році власниками паїв стали 6 630,2 тисячі осіб. До початку 2008 року майже 90% власників таких сертифікатів обміняли їх на державні акти на право приватної власності на землю. Були створені умови для рівноправного розвитку усіх форм власності та вибору особою видів реалізації своїх земельних прав. Однак, з огляду на неотримання у той час належного фінансового забезпечення заходів з реформування ринку, позитивні тенденції не призвели до очікуваного ефективного розвитку. Тому були прийняті «Основні напрями земельної реформи Україні на 2001 – 2005 роки», які мали своєю метою забезпечення ефективного використання та підвищення цінності земельних ресурсів, створення оптимальних умов для збільшення потенціалу землі, перетворення її у самостійний фактор економічного зростання. У 2001 році був прийнятий новий Земельний кодекс України. Тут і виникає мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Вперше – до 2005 року. Пояснення – з огляду на те, що Земельний кодекс заклав лише основи оформлення ринку землі та передбачає прийняття великої кількості нормативних актів. Фактично, таке ухвалення супутньої нормативної бази триває. Мораторій продовжується до цих пір. Його не подолала навіть неодноразова зміна політичного курсу держави.

Аргументи ЗА/ПРОТИ

Одночасно з продовженням мораторію зростає провалля у налаштуваннях тих, хто підтримує, та тих, хто проти вільного ринку землі.

Загальноприйняте підґрунтя позиції «проти»: безцінні та родючі землі селян будуть скуплені за копійки іноземними власниками великих корпорацій, які будуть вирощувати на цих землях культури, що виснажують землі, задля отримання надмірних прибутків.

Експерти, що займаються земельними питаннями, пояснюють ситуацію та розвіюють міфи, які передаються широким масам.

Фактично, сьогодні власник такої землі може її використовувати та отримувати економічний зиск (крім самостійного оброблення, безперечно), здаючи землю в оренду на відносно короткі строки. Аграрії, великі корпорації та фермерські господарства, беручи в оренду землю, не мають економічного сенсу вкладати гроші та поліпшувати чужу власність, розуміючи, що мають «вижати» з неї максимально усе за 10-20 років оренди. Крім того, з огляду на те, що ринку землі немає та власник не може встановити адекватні ринкові ціни за земельні права, орендар має можливість самостійно пропонувати селянам найнижчі ставки, які, не маючи іншого вибору, вони змушені приймати.

Відсутність вільного обігу землі виключає її як потужний кредитний та заставний актив як для селян, так і для компаній, які могли б залучати опосередковано через заставу земельних ресурсів кошти для свого економічного розвитку.

Крім того, експерти зазначають, що навіть для великих земельних банків, які скуповують землю, є обмеження щодо її обсягу. Ніхто за великі кошти не буде скуповувати активу більше, ніж здатен використати та забезпечити утримання. А продати землю, за великим бажанням, можна і зараз, за допомогою різних конструктивних механізмів (які, єдине що, не називаються продажем). Зрозуміло, що ціна на такий продаж далека від можливої реальної ціни вільного ринку.

З іншого боку, необхідно розумно підійти до відкриття земельного ринку. Створити механізм оцінки землі на рівні європейських цін, всебічно законодавчо оформити та охопити нюанси доступу іноземного капіталу та граничного об’єму купівлі землі зацікавленими компаніями, впровадити систему пільг українським виробникам та компаніям, що створюють робочі місця.

Сui prodest

З огляду на вищезазначене, виникає питання: у чому зміст мораторію, адже запроваджують його люди, які розуміють економічне та політичне підґрунтя та фактори земельного ринку. Хто та що отримує при наявності мораторію, зрозуміло і зараз. Той, кому вигідно фактично за копійки використовувати та не утримувати величезне та родюче багатство України – землю. Олігархічні групи, наразі, складають основу сьогоднішньої економіки України. Тому, фактично, вільний ринок – лише питання інтересів, а побоювання щодо його введення можна втілити у жорстке регламентування обставин та вимог щодо цього ринку. Нормативна база могла бути ухваленою ще «вчора».

Інші статті на цю тему

  • МЗС України пояснило ситуацію з безвізом в ЄС
    Новини

    МЗС України пояснило ситуацію з безвізом в ЄС

    Заяви окремих європолітиків щодо безвізового режиму з Україною не є офіційною позицією Євросоюзу. Про це заявила перший заступник міністра закордонних справ України Еміне Джапарова в коментарі радіо Голос Америки. “Україна не отримувала від представників Європейського Союзу на офіційному рівні інформацію про перегляд безвізової політики по відношенню до України. Певні заяви, які можуть звучати – це […]

  • Влада США дозволила Intel і далі постачати свою продукцію Huawei
    Новини

    Влада США дозволила Intel і далі постачати свою продукцію Huawei

    Intel отримала у регулюючих органів США ліцензії на продовження поставок певних продуктів для Huawei Technologies, повідомив сьогодні представник американської технологічної компанії. Перелік продукції не уточнюється. У зв’язку зі значним погіршенням відносин між США і Китаєм Вашингтон тисне на уряди країн по всьому світу з метою витіснення Huawei з ринку. Влада США стверджує, що китайська компанія […]

  • Panasonic має намір вкласти $150 млн у розвиток ШІ
    Новини

    Panasonic має намір вкласти $150 млн у розвиток ШІ

    Компанія Panasonic оголосила про намір інвестувати $150 млн в технології машинного навчання і системи штучного інтелекту на базі нейронних мереж. Частину виділених в рамках венчурного фонду Conductive Ventures II коштів японський виробник електроніки планує вкласти в перспективних розробників софту і обладнання для різних галузей бізнесу, в т.ч. автопілотованого транспорту, фінансів, цифрового охорони здоров’я, майбутнього сфери […]

  • НБУ назвав причини падіння ВВП у другому кварталі
    Новини

    НБУ назвав причини падіння ВВП у другому кварталі

    До падіння економіки в другому кварталі на 11,4% привели жорсткі карантинні обмеження і зниження попиту, а також скорочення інвестицій. Про це йдеться в звіті Національного банку. “Основним фактором поглиблення спаду ВВП очікувано стало скорочення внутрішнього попиту. Воно обумовлене як прямим впливом жорстких карантинних обмежень на економічну діяльність, так і непрямим – через невизначеність щодо подальшого […]

  • METRO Україна першою на українському ринку отримала сертифікати за міжнародними стандартами ISO14001:2015 та ISO45001:2018
    Новини

    METRO Україна першою на українському ринку отримала сертифікати за міжнародними стандартами ISO14001:2015 та ISO45001:2018

    «МЕТРО Кеш енд Кері Україна» стала першим рітейлером в Україні, який успішно пройшов сертифікаційний аудит за міжнародними стандартами ISO14001:2015 і ISO45001:2018 та підтвердив, що його системи менеджменту екологічного управління та охорони здоров’я й безпеки праці відповідають усім вимогам міжнародних стандартів. Сертифікаційний аудит проводився компанією «ДКС СЕРТИФІК УКРАЇНА» – провідним органом сертифікації систем менеджменту в Україні […]

  • ПЕРША СЕРІЙНА 100% ЕЛЕКТРИЧИНА ВАНТАЖІВКА RENAULT D WIDE Z.E. ПОЧАЛА ПРАЦЮВАТИ У БАРСЕЛОНІ
    Новини

    ПЕРША СЕРІЙНА 100% ЕЛЕКТРИЧИНА ВАНТАЖІВКА RENAULT D WIDE Z.E. ПОЧАЛА ПРАЦЮВАТИ У БАРСЕЛОНІ

    Компанія Renault Trucks передала міжнародній компанії URBASER ключі від першої 100% електричної вантажівки. Renault Trucks D Wide Z.E. є першим серійним автомобілем, який буде випущений на дорогу, він буде задіяний у вивезенні та переробці відходів у м. Барселона. Такий транспорт екологічний та безшумний, він має нульові викиди, використовувати його – означає піклуватися про навколишнє середовище. […]

  • Акції світових банків падають після витоку даних
    Новини

    Акції світових банків падають після витоку даних

    Котирування деяких міжнародних банків почали дешевшати після витоку файлів FinCEN. Про це з посиланням на дані торгів повідомляє видання Український капітал. У файлах міститься інформація про підозрілі транзакції на 2 трлн доларів через найбільші банки світу. Акції Deutsche Bank, який, згідно з файлами FinCEN, проводив транзакції організованої злочинності, терористам і наркоторговцям, станом на 13 годину […]

  • Microsoft оголосила про покупку розробника ігор Doom і Fallout за $7,5 млрд
    Новини

    Microsoft оголосила про покупку розробника ігор Doom і Fallout за $7,5 млрд

    Microsoft купить ZeniMax Media, материнську компанію розробника відеоігор Bethesda Softworks, за $7,5 млрд. Microsoft отримає права на популярні ігри Bethesda Softworks, серед яких – The Elder Scrolls, Fallout, Doom, Quake, Wolfenstein і Dishonored, йдеться на сайті компанії. Під її контроль також перейдуть ігрові студії id Software, Arkane, MachineGames, Tango Gameworks, Alpha Dog і Roundhouse Studios. […]

Читайте також

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Nvidia і Mercedes-Benz заявили про розробку автомобільного суперкомп'ютера

Nvidia і Mercedes-Benz заявили про розробку обчислювальної платформи нового покоління для автомобілів – суперкомп’ютера. За задумом розробників, він буде підтримувати всі найсучасніші технології: від автопарковщіка і автопілота третього рівня до оновлень по повітрю. Представники Daimler заявили, що нова технологія з’явиться в авто Mercedes-Benz з 2024 року. В основу автомобільного суперкомп’ютера ляже платформа Nvidia Drive з […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Google купує виробника смарт-браслетів і фітнес-трекерів Fitbit за $2,1 млрд

Компанія Google, що належить холдингу Alphabet, купує виробника смарт-браслетів і фітнес-трекерів Fitbit за $2,1 млрд. Про це йдеться в прес-релізі Fitbit. У повідомленні говориться, що Google придбає компанію за ціною $7,35 за акцію. “За допомогою ресурсів і має міжнародний масштаб платформи Google компанія Fitbit зможе прискорити впровадження інновацій в сфері портативних пристроїв, швидше розвиватися і […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Apple переміщує своє виробництво Mac Pro в Китай

Остання версія Mac Pro збиралася в Техасі, але корпорація прийняла рішення перенести остаточну збірку комп’ютера в Китай. Таким чином планується скорочення витрат на робочу силу і доставку компонентів в США. Таке кардинальне рішення було прийнято на тлі зростаючої торгової війни між США і Китаєм. Варто зауважити, що Apple веде свою діяльність в 30 штатах і […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Мінекономрозвитку інвестує в 30 проектів

Міністерство економічного розвитку і торгівлі вкладе кошти в 30 проектів. Загальна сума інвестицій складе майже 20 мільйонів гривень. «Пілотний» проект державної підтримки інноваційних проектів передбачає провести все найближчим часом. Степан Кубів, міністр економічного розвитку заявив, що даний механізм давно вже популярний по всьому світі. Україна піднялася на 7 сходинок вгору в списку інновацій. Перше місце […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Китайський бізнесмен придбав Dick Clark Productions

Компанія китайського мільярдера Wanda Group придбала американську медіакорпорацію Dick Clark Productions, яка є однією з провідних на ринку США. Вартість угоди склала 1 мільярд доларів. Dick Clark Productions – американський виробник розважального медіаконтенту, заснований Діком Кларком. З моменту свого створення в 1957 році студія випустила ряд телевізійних шоу: Dick Clark’s New Year’s Rockin’ Eve, American Bandstand, […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

В Україні став доступним новий вид кредитів

Для українців став доступним новий вид кредитів, головним завданням котрого є зниження вартості кредитних ресурсів. Парламентом був прийнятий законопроект: «Про внесенні змін у деякі законодавчі акти України щодо відновлення кредитування». Прийнятий він був тільки з другої спроби. Запевняють, що він допоможе полегшити доступ громадянам до кредитів. За даний закон проголосувало 239 депутатів, про що свідчить […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Фармкорпорація GSK вклала $ 300 млн. в біотехнологічний стартап 23andMe

Відзначається, що 23andMe надає послуги з перевірки схильності клієнта до різних захворювань, а також проводить порівняння генетичних даних клієнтів, зокрема на визначення родинних зв’язків. В рамках угоди між британською GlaxoSmithKline (GSK) і 23andMe передбачено чотирирічну співпрацю в розробці препаратів, заснованих на генетичних даних. Під час оголошення фінансових результатів за другий квартал компанія GSK також повідомила […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Білоруський стартап Storyline залучив $ 770 тис. від ряду інвесторів

Про залучених стартапом інвестиціях повідомило видання TechCrunch, посилаючись на одного з засновників Storyline, Василя Шинкоренко. Серед інвесторів Storyline є творці сервісу MSQRD Євген Невгень і Сергій Гончар, а також фонд Адама Дрейпера Boost VC. Створений командою Storyline сервіс дозволяє навіть тим, хто не сильний в програмуванні, створювати додатки для колонок Amazon Echo. Сервіс був запущений […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Samsung інвестує $500 млн в новий завод в Індії

Південнокорейська компанія Samsung, оголосила про намір інвестувати $500 млн у будівництво виробничого заводу. Компанія розкрила свої плани місцевому регулятору в цьому місяці. У 2018 році компанія відкрила завод на околиці Нью-Делі, інвестувавши в нього $700 млн. Зараз виробник має намір виділити частину площі цього підприємства для розміщення виробництва дисплеїв та інших електронних пристроїв. Новий завод […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Бенефіціар групи DCH інвестує в новий дніпровський аеропорт

Бізнесмен Олександр Ярославський, інвестує в новий аеровокзальний комплекс дніпровського аеропорту. Він внесе приблизно 60-70 мільйонів доларів. Додатково гроші підуть на роботу 3-х тисяч чоловік на будівельному майданчику. Проект буде завершено вже через 3 роки, а може бути, що і на півроку раніше. Можливості аеропорту стануть набагато масштабнішими. Пропускна здатність повітряних воріт становитиме десь – 3,5 […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Toyota і Subaru відкличуть майже півмільйона авто по всьому світу

Toyota і Subaru відкличуть понад 400 тисяч автомобілів по всьому світу для ремонту несправної частини двигуна. Японські Toyota Motor Corp. і Subaru Corp. відкличуть понад 400 тисяч автомобілів по всьому світу для ремонту несправної частини двигуна, через яку може відбутися зупинка авто під час руху. Зазначено, що кампанія зачіпає деякі з найбільш популярних моделей Subaru, […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

WeWork уповільнює зростання після невдалого IPO

Швидкорозвиваючому стартапу WeWork не вдалося вийти на фондовий ринок в 2019 році. Інвестиційний гігант SoftBank взяв на себе 80% контроль над компанією в жовтні з пакетом фінансування в $5 млрд, що дало компанії можливість утримуватися на плаву. Причиною невдалого IPO WeWork стала не переконлива модель отримання прибутку і завищена оцінка стартапу, що не викликало довіри […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

МАУ планує поповнити флот українськими літаками

Авіакомпанія «Міжнародні авіалінії України» готова закуповувати 70-100 місцевих українських літаків, якби така техніка вироблялася в країні, заявив в інтерв’ю Mind.ua глава наглядової ради і співвласник авіаперевізника Арон Майберг. «Але справа не тільки в собівартості. Літаки потрібно випускати серійно, а не виготовити три індивідуальних літаки, для яких незрозуміло, де брати пілотів, запчастини та як обслуговувати ці […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Стартап-єдиноріг TransferWise привернув 280 мільйонів доларів інвестицій

Для оздоровлення балансової системи, для розкриття нових можливостей проекту, для реалізації інноваційних ідей, для розширення ринку у Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, для розвитку віртуального рахунку Borderless, стартап-єдиноріг TransferWise, що спеціалізується в сегменті FinTech (транскордонні грошові перекази), в черговому раунді фінансування привернув 280 мільйонів доларів. Як кажуть фахівці ринку, даний стартап в останньому раунді фінансування оцінений вже в […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com