Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

26.03.2017 Аналітика

Унікальна неунікальність

Можливо, лише ледачий не обговорював тему мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні. Та дивовижність ситуації, що склалась навколо цієї багатостраждальної теми, продовжує прогресувати. Не дивлячись на усі гучні заяви керівництва країни про те, що наступного року мораторій буде знято, фактично – його дія методично продовжується. Up to date – змінами до Земельного кодексу мораторій продовжено до 1 січня 2018 року. З врахуванням того, що земля, її якість та об’єми для України є чи не єдиним маркером, за яким наша держава – серед світових лідерів, відсутність її вільного ринку викликає справедливі роздуми з приводу Сui prodest (lat.) – кому вигідно.

Складний шлях 

У 1990 (початок дії – 1991) році Постановою Верховної Ради України було розпочато земельну реформу. Остання оголошувалась складовою частиною економічної реформи у зв’язку з переходом держави до ринкових відносин. Її завданням був перерозподіл земель з одночасною їх передачею у приватну та колективну власність та раціональне використання земель.

Загалом, сутністю таких перетворень були зміна власності, яка передбачає роздержавлення та приватизацію землі, та створення підґрунтя для різнопланового розвитку аграрного сектору. Опосередковано – відродження економічних відносин та побудова ринку землі. Розуміючи, що для початку функціонування необхідно здійснити широкий спектр заходів, держава розпочала реформування у три етапи:

  • приватизація (роздержавлення);
  • паювання земель сільськогосподарського призначення;
  • перетворення (реструктуризація) сільськогосподарських підприємств у нові організаційно-правові форми.

У 1995 році розпочалось паювання земель, що були передані у колективну власність сільськогосподарським підприємствам. Як результат – видача сертифікатів на земельні ділянки (паї), які могли бути об’єктом усіх правовідносин власності (успадкування, оренда, дарування, міна, застава та купівля-продаж). У 2002 році власниками паїв стали 6 630,2 тисячі осіб. До початку 2008 року майже 90% власників таких сертифікатів обміняли їх на державні акти на право приватної власності на землю. Були створені умови для рівноправного розвитку усіх форм власності та вибору особою видів реалізації своїх земельних прав. Однак, з огляду на неотримання у той час належного фінансового забезпечення заходів з реформування ринку, позитивні тенденції не призвели до очікуваного ефективного розвитку. Тому були прийняті «Основні напрями земельної реформи Україні на 2001 – 2005 роки», які мали своєю метою забезпечення ефективного використання та підвищення цінності земельних ресурсів, створення оптимальних умов для збільшення потенціалу землі, перетворення її у самостійний фактор економічного зростання. У 2001 році був прийнятий новий Земельний кодекс України. Тут і виникає мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Вперше – до 2005 року. Пояснення – з огляду на те, що Земельний кодекс заклав лише основи оформлення ринку землі та передбачає прийняття великої кількості нормативних актів. Фактично, таке ухвалення супутньої нормативної бази триває. Мораторій продовжується до цих пір. Його не подолала навіть неодноразова зміна політичного курсу держави.

Аргументи ЗА/ПРОТИ

Одночасно з продовженням мораторію зростає провалля у налаштуваннях тих, хто підтримує, та тих, хто проти вільного ринку землі.

Загальноприйняте підґрунтя позиції «проти»: безцінні та родючі землі селян будуть скуплені за копійки іноземними власниками великих корпорацій, які будуть вирощувати на цих землях культури, що виснажують землі, задля отримання надмірних прибутків.

Експерти, що займаються земельними питаннями, пояснюють ситуацію та розвіюють міфи, які передаються широким масам.

Фактично, сьогодні власник такої землі може її використовувати та отримувати економічний зиск (крім самостійного оброблення, безперечно), здаючи землю в оренду на відносно короткі строки. Аграрії, великі корпорації та фермерські господарства, беручи в оренду землю, не мають економічного сенсу вкладати гроші та поліпшувати чужу власність, розуміючи, що мають «вижати» з неї максимально усе за 10-20 років оренди. Крім того, з огляду на те, що ринку землі немає та власник не може встановити адекватні ринкові ціни за земельні права, орендар має можливість самостійно пропонувати селянам найнижчі ставки, які, не маючи іншого вибору, вони змушені приймати.

Відсутність вільного обігу землі виключає її як потужний кредитний та заставний актив як для селян, так і для компаній, які могли б залучати опосередковано через заставу земельних ресурсів кошти для свого економічного розвитку.

Крім того, експерти зазначають, що навіть для великих земельних банків, які скуповують землю, є обмеження щодо її обсягу. Ніхто за великі кошти не буде скуповувати активу більше, ніж здатен використати та забезпечити утримання. А продати землю, за великим бажанням, можна і зараз, за допомогою різних конструктивних механізмів (які, єдине що, не називаються продажем). Зрозуміло, що ціна на такий продаж далека від можливої реальної ціни вільного ринку.

З іншого боку, необхідно розумно підійти до відкриття земельного ринку. Створити механізм оцінки землі на рівні європейських цін, всебічно законодавчо оформити та охопити нюанси доступу іноземного капіталу та граничного об’єму купівлі землі зацікавленими компаніями, впровадити систему пільг українським виробникам та компаніям, що створюють робочі місця.

Сui prodest

З огляду на вищезазначене, виникає питання: у чому зміст мораторію, адже запроваджують його люди, які розуміють економічне та політичне підґрунтя та фактори земельного ринку. Хто та що отримує при наявності мораторію, зрозуміло і зараз. Той, кому вигідно фактично за копійки використовувати та не утримувати величезне та родюче багатство України – землю. Олігархічні групи, наразі, складають основу сьогоднішньої економіки України. Тому, фактично, вільний ринок – лише питання інтересів, а побоювання щодо його введення можна втілити у жорстке регламентування обставин та вимог щодо цього ринку. Нормативна база могла бути ухваленою ще «вчора».

Інші статті на цю тему

  • Газпром підвищив прогноз експортної ціни на газ
    Новини

    Газпром підвищив прогноз експортної ціни на газ

    Російський газовий монополіст Газпром збільшив оцінку середньої ціни експорту газу в далеке зарубіжжя на 2021 рік з нещодавніх $270 до $295-330 за тисячу кубометрів. Експерти відзначають, що оцінка у $295 є дуже консервативною. На основі поточних форвардних цін показник може становити $330 і вище. Середня експортна ціна 2021 року може бути ще вищою, якщо спотові котирування […]

  • Боррель не побачив порушень у газовому контракті Угорщини і РФ
    Новини

    Боррель не побачив порушень у газовому контракті Угорщини і РФ

    Газовий контракт між російським монополістом Газпромом та угорською енергетичною компанією MVM не порушує європейське законодавство. Про це сказав верховний представник Європейського Союзу у закордонних справах і політики безпеки Жозеп Боррель. “Країни-члени ЄС можуть вільно укладати двосторонні угоди. Наскільки мені відомо, в угоді між Угорщиною і Газпромом немає нічого протизаконного, нічого такого, що йшло б урозріз із європейським законодавством”, […]

  • Lego відмовиться від гендерних стереотипів у своїй продукції
    Новини

    Lego відмовиться від гендерних стереотипів у своїй продукції

    Данська компанія Lego оголосила, що буде усувати гендерні стереотипи в своїх іграшках. Зокрема, вона відмовиться від випуску наборів “для дівчаток” і “для хлопчиків”. Про це повідомляє The Guardian. У Lego розповіли, що до такого рішення їх підштовхнуло дослідження про те, як діти грають з тими чи іншими іграшками. З’ясувалося, що тоді як дівчатка однаково впевнено грають з […]

  • Ціна нафти побила багаторічний рекорд
    Новини

    Ціна нафти побила багаторічний рекорд

    У ході торгів у понеділок, 11 жовтня, ціна бареля нафти марки Brent зросла на 2% і склала $84,01. Такої позначки вона досягла вперше з жовтня 2018 року. Американська нафта WTI подорожчала на $1,62, до $81,3 – найвищої ціни з 2014 року, повідомляє Reuters. Відзначається, що нафта Brent стабільно дорожчає п’ятий тиждень поспіль, WTI – сьомий, відзначає […]

  • Транснаціональні корпорації з 2023 року мають сплачувати корпоративний податок за ставкою не нижче 15%
    Новини

    Транснаціональні корпорації з 2023 року мають сплачувати корпоративний податок за ставкою не нижче 15%

    Угоду про єдину ставку корпоративного податку мінімум у 15 відсотків уклали 136 держав, на яких припадає понад 90 відсотків світового ВВП. Домовленість спрямована на боротьбу з ухиленням від сплати зборів міжнародними корпораціями. Ініціативу підписали і ті країни, які спочатку були проти податкової реформи, наприклад, Угорщина, Ірландія та Естонія, які колись були зручними хабами для IT-гігантів. […]

  • Електроліз води. У ФРН роблять гас без нафти
    Новини

    Електроліз води. У ФРН роблять гас без нафти

    Для виробництва авіаційного палива в майбутньому не буде потрібна нафта. Екологічне паливо для літаків можна отримувати методом електролізу води, використовуючи поновлювані джерела енергії (ВДЕ) і з’єднуючи виділений водень з CO2, який утворюється при виробництві біогазу. Перспективність такої технології покликана довести першу в світі установку з випуску синтетичного авіаційного гасу в промислових масштабах. Її офіційне відкриття […]

  • НБУ нарахував “на руках” у населення до $35 млрд
    Новини

    НБУ нарахував “на руках” у населення до $35 млрд

    Збереження громадян України поза банківською системою оцінюються в $30-35 млрд. Таку оцінку дав голова Національного банку Кирило Шевченко в ході Київського економічного форуму. “Є різні оцінки “сірої” економіки. Ми в Нацбанку вважаємо, що це до 30% ВВП. Якщо говорити про обсяг заощаджень громадян України, які перебувають поза банківською системою після 2010 року, то він дорівнює […]

  • НБУ в 15 разів збільшив купівлю валюти на міжбанку
    Новини

    НБУ в 15 разів збільшив купівлю валюти на міжбанку

    Національний банк України протягом тижня року купив на міжбанківському валютному ринку 228 млн доларів. Водночас центробанк не продавав валюту на міжбанку. Так НБУ продовжив купувати валюту на міжбанку, він збільшив її в порівнянні з минулим тижнем (15 млн доларів) у 15 разів. Про це повідомляє НБУ. Загалом з початку року НБУ купив на міжбанку 1 904,70 […]

Читайте також

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

У Нью-Йорку розпочинається випробування нових автомобілів без водія

Американський стартап Optimus Ride буде керувати процесом перевезень без водія на приватних дорогах в районі Бруклінського військово-морського флоту. Автомобіль буде перевозити робітників і розвивати максимальну швидкість 25 миль на годину. Автономне водіння широко використовується у всьому світі. Але проблемою залишаються аварії і ДТП на дорогах. У деяких країнах рух без водія активно впроваджується, а є […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Найдорожча нерухомість у світі: скільки коштує комфорт?

Усі ми потребуємо комфорту. Для когось він полягає в дрібницях, улюблених звичках: чашка кави вранці, цікава книга – і день можна назвати вдалим. Для інших комфорт – річ тонша: його потрібно створювати, і, зрозуміло, платити за нього. Питання залишається в тому – скільки коштує таке задоволення? Видання LDaily склало рейтинг найдорожчої і найкомфортабельнішої нерухомості в […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

КРЕДІ АГРІКОЛЬ ПРАГНЕ СКОРОТИТИ СВІЙ ПРЯМИЙ КАРБОНОВИЙ СЛІД НА 10% ТА БУТИ В ТОП-3 ЗЕЛЕНИХ БАНКІВ УКРАЇНИ

Прагнучи сталого розвитку Група Креді Агріколь втілює Кліматичну стратегію, яка має високий пріоритет та є невід’ємною частиною Середньострокового плану розвитку Групи до 2022 року. Креді Агріколь Банк цілком підтримує Групу і в рамках узгодженої стратегії банк планує скоротити свій прямий карбоновий слід на 10% протягом 2018-2022 р. та бути в ТОП-3 зелених банків України. «Як […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Ціна біткоіна перевищила позначку в $18 тисяч

Вартість біткоіна вперше з грудня 2017 перейшла позначку $18 тисяч. Курс криптовалюти досягав $18 174. Курс біткоіна вперше з грудня 2017 року перевищив позначку в 18 тисяч. Про це свідчать дані електронної криптовалютної біржі Coindesk і порталу CoinMarketCap. Так, на ранок, 18 листопада, вартість криптовалюти не досягла 18 174 доларів. У 2017 році максимальний курс […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Google заборонить рекламу Bitcoin

Google підтримав позицію Facebook та відмовився від реклами Bitcoin та інших криптовалют. Про це повідомляє The New York Times. Найбільший провайдер цифрової реклами в Інтернеті анонсував структурні зміни у політиці компанії, серед яких визначив заборону реклами Bitcoin та інших криптовалют. Нові обмеження набудуть чинності у червні 2018 року. Вони будуть стосуватися всіх інтернет-платформ, що належать […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Euralis підсилює присутність в Україні

Компанія Euralis посилює свою присутність в Україні і переформатує свою українську філію «Євраліс Семенс Україна» в окремий бізнес підрозділ Euralis Ukraine Business Unit. У зв’язку з цим, з 21 лютого 2019 року в «Євраліс Семенс Україна» призначений новий генеральний директор Найджел Твейтс (Nigel Thwaites). Перебуваючи в Києві, він також буде членом Ради Директорів Euralis Semences […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Exxon Mobil розпродає активи на $25 млрд

Компанія Exxon Mobil (США), одна з найбільших нафтових компаній в світі, готується до масштабного розпродажу своїх активів, повідомляє Reuters з посиланням на джерела. За даними агентства, корпорація в цілому готова продати активи на $25 млрд до 2025 року. Кошти від продажу активів компанія планує направити на кілька великих проєктів, уточнює агентство. Зокрема, мова йде про […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Cadogan: нафтогазова компанія отримає 1,72 мільйонів доларів

Нафтогазова компанія з Британії Cadogan Petroleum plc., отримає майже два мільйони доларів США. Все через передачу в “Надра України” п’ятнадцяти відсотків в сланцевому проекті на західній Україні. Компанія вийшла з проекту ТОВ «Західгазінвест». За це вона отримає гарну винагороду від Eni в розмірі вищевказаної суми. Представники компанії відзначили, що дещо раніше дані активи серйозно знецінилися. […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Нульовий викид вуглецю до 2040 року: Visa робить ще один крок на шляху сталого розвитку

Visa, світовий лідер у сфері платежів, оголосила про плани вийти на нульовий рівень викидів вуглецю до 2040 року. У 2020 році компанія домоглася повної вуглецевої нейтральності бізнес-процесів. Visa також планує стати компанією, що сприятливо впливає на кліматичну ситуацію в світі за допомогою нових партнерств та розширення наявних ініціатив для підтримки екологічно стійкої торгівлі і переходу […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

На захисті інтересів держави

Василь Грицак, голова СБУ, і Альгірдас Шемета, бізнес-омбудсмен, офіційно підписали Меморандум про партнерство та співробітництво між двома структурами. У двосторонньому форматі представники структур домовилися про взаємодію і постійну співпрацю, а також вирішили питання обміну інформацією, яка допоможе і стане превентивними заходами конфліктних ситуацій в бізнес-середовищі, а також запланували ряд дій, спрямованих на створення сприятливих умов […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Amazon в свої 25 років роботи стикається з новими труднощами

Amazon був заснований в 1994 році і вже 25 років успішно будує бізнес e-commerce. Але останнім часом компанія стикається все з новими і новими викликами, справлятися з якими все складніше. Багато членів американського уряду пред’являють претензії до низької оплати праці співробітників, в той час як їх керівник доларовий мільярдер. Крім того, отримуючи мільярди прибутку, компанія […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Технології щодня заощаджують 30 хвилин робочого часу — дослідження Lenovo

Компанія Lenovo провела дослідження щодо ролі технологій у робочому просторі. Більше половини опитаних (58%) переконані, що технології створюють різноманітніші умови роботи та полегшують кар’єрне зростання. Іще 52% респондентів зацікавленні в автоматизації нудної та рутинної роботи. “Технологічні пристрої мають суттєвий вплив на сучасне робоче місце та надають чимало переваг: від миттєвих розмов віч-на-віч із колегами в […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Підкорити весь світ, або Фонд WNISEF і асоціація «Укрсадпром» домовилися про співпрацю

У зв’язку з залученням інвестицій, сприянням експорту української плодово-ягідної продукції, розвитком галузі, розширенням географії міжнародних ринків збуту Фонд Western NIS Enterprise Fund (WNISEF) і асоціація «Укрсадпром» підписали протокол про наміри щодо надання технічної допомоги. В ході переговорів компанії домовилися і документально запевнили, що Фонд WNISEF надає технічну підтримку: залучення фінансових ресурсів, надання інформаційно-консультаційних послуг, сприяння […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Deutsche Bank выделил Украине кредит на €529 млн

Міністерство фінансів України повідомило про залучення кредиту в розмірі 529 млн євро, наданого німецьким Deutsche Bank під гарантії Міжнародного банку реконструкції та розвитку (МБРР). Про це повідомила прес-служба відомства. Україна виділила кредит двома траншами, перший, з чотирирічним терміном погашення, в розмірі 240 млн євро, і другий транш на 289 млн євро з 10-річним терміном виплати. […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com