Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?

26.03.2017 Аналітика

Унікальна неунікальність

Можливо, лише ледачий не обговорював тему мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні. Та дивовижність ситуації, що склалась навколо цієї багатостраждальної теми, продовжує прогресувати. Не дивлячись на усі гучні заяви керівництва країни про те, що наступного року мораторій буде знято, фактично – його дія методично продовжується. Up to date – змінами до Земельного кодексу мораторій продовжено до 1 січня 2018 року. З врахуванням того, що земля, її якість та об’єми для України є чи не єдиним маркером, за яким наша держава – серед світових лідерів, відсутність її вільного ринку викликає справедливі роздуми з приводу Сui prodest (lat.) – кому вигідно.

Складний шлях 

У 1990 (початок дії – 1991) році Постановою Верховної Ради України було розпочато земельну реформу. Остання оголошувалась складовою частиною економічної реформи у зв’язку з переходом держави до ринкових відносин. Її завданням був перерозподіл земель з одночасною їх передачею у приватну та колективну власність та раціональне використання земель.

Загалом, сутністю таких перетворень були зміна власності, яка передбачає роздержавлення та приватизацію землі, та створення підґрунтя для різнопланового розвитку аграрного сектору. Опосередковано – відродження економічних відносин та побудова ринку землі. Розуміючи, що для початку функціонування необхідно здійснити широкий спектр заходів, держава розпочала реформування у три етапи:

  • приватизація (роздержавлення);
  • паювання земель сільськогосподарського призначення;
  • перетворення (реструктуризація) сільськогосподарських підприємств у нові організаційно-правові форми.

У 1995 році розпочалось паювання земель, що були передані у колективну власність сільськогосподарським підприємствам. Як результат – видача сертифікатів на земельні ділянки (паї), які могли бути об’єктом усіх правовідносин власності (успадкування, оренда, дарування, міна, застава та купівля-продаж). У 2002 році власниками паїв стали 6 630,2 тисячі осіб. До початку 2008 року майже 90% власників таких сертифікатів обміняли їх на державні акти на право приватної власності на землю. Були створені умови для рівноправного розвитку усіх форм власності та вибору особою видів реалізації своїх земельних прав. Однак, з огляду на неотримання у той час належного фінансового забезпечення заходів з реформування ринку, позитивні тенденції не призвели до очікуваного ефективного розвитку. Тому були прийняті «Основні напрями земельної реформи Україні на 2001 – 2005 роки», які мали своєю метою забезпечення ефективного використання та підвищення цінності земельних ресурсів, створення оптимальних умов для збільшення потенціалу землі, перетворення її у самостійний фактор економічного зростання. У 2001 році був прийнятий новий Земельний кодекс України. Тут і виникає мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Вперше – до 2005 року. Пояснення – з огляду на те, що Земельний кодекс заклав лише основи оформлення ринку землі та передбачає прийняття великої кількості нормативних актів. Фактично, таке ухвалення супутньої нормативної бази триває. Мораторій продовжується до цих пір. Його не подолала навіть неодноразова зміна політичного курсу держави.

Аргументи ЗА/ПРОТИ

Одночасно з продовженням мораторію зростає провалля у налаштуваннях тих, хто підтримує, та тих, хто проти вільного ринку землі.

Загальноприйняте підґрунтя позиції «проти»: безцінні та родючі землі селян будуть скуплені за копійки іноземними власниками великих корпорацій, які будуть вирощувати на цих землях культури, що виснажують землі, задля отримання надмірних прибутків.

Експерти, що займаються земельними питаннями, пояснюють ситуацію та розвіюють міфи, які передаються широким масам.

Фактично, сьогодні власник такої землі може її використовувати та отримувати економічний зиск (крім самостійного оброблення, безперечно), здаючи землю в оренду на відносно короткі строки. Аграрії, великі корпорації та фермерські господарства, беручи в оренду землю, не мають економічного сенсу вкладати гроші та поліпшувати чужу власність, розуміючи, що мають «вижати» з неї максимально усе за 10-20 років оренди. Крім того, з огляду на те, що ринку землі немає та власник не може встановити адекватні ринкові ціни за земельні права, орендар має можливість самостійно пропонувати селянам найнижчі ставки, які, не маючи іншого вибору, вони змушені приймати.

Відсутність вільного обігу землі виключає її як потужний кредитний та заставний актив як для селян, так і для компаній, які могли б залучати опосередковано через заставу земельних ресурсів кошти для свого економічного розвитку.

Крім того, експерти зазначають, що навіть для великих земельних банків, які скуповують землю, є обмеження щодо її обсягу. Ніхто за великі кошти не буде скуповувати активу більше, ніж здатен використати та забезпечити утримання. А продати землю, за великим бажанням, можна і зараз, за допомогою різних конструктивних механізмів (які, єдине що, не називаються продажем). Зрозуміло, що ціна на такий продаж далека від можливої реальної ціни вільного ринку.

З іншого боку, необхідно розумно підійти до відкриття земельного ринку. Створити механізм оцінки землі на рівні європейських цін, всебічно законодавчо оформити та охопити нюанси доступу іноземного капіталу та граничного об’єму купівлі землі зацікавленими компаніями, впровадити систему пільг українським виробникам та компаніям, що створюють робочі місця.

Сui prodest

З огляду на вищезазначене, виникає питання: у чому зміст мораторію, адже запроваджують його люди, які розуміють економічне та політичне підґрунтя та фактори земельного ринку. Хто та що отримує при наявності мораторію, зрозуміло і зараз. Той, кому вигідно фактично за копійки використовувати та не утримувати величезне та родюче багатство України – землю. Олігархічні групи, наразі, складають основу сьогоднішньої економіки України. Тому, фактично, вільний ринок – лише питання інтересів, а побоювання щодо його введення можна втілити у жорстке регламентування обставин та вимог щодо цього ринку. Нормативна база могла бути ухваленою ще «вчора».

Інші статті на цю тему

  • Курс біткоїна наблизився до 40 тисяч доларів
    Новини

    Курс біткоїна наблизився до 40 тисяч доларів

    У ході торгової сесії в понеділок, 26 липня, біткоїн прискорив зростання і торгувався на рівні $39,177 тис. (+10,58%). Про це свідчать дані порталу Coindesk. Після цього курс криптовалюти уповільнив зростання і був на рівні $38,939 тис. (+9,91%), після чого почав пускатися далі. А минулої ночі курс біткоїна впритул наближався до 40 тисяч доларів, досягнувши позначки […]

  • Uber купує Transplace, компанію сфери технологій логістики, за $ 2,25 млрд.
    Новини

    Uber купує Transplace, компанію сфери технологій логістики, за $ 2,25 млрд.

    Компанія Uber повідомила про укладення угоди з TPG Capital на придбання компанії Transplace, яка надає найширший в логістично-транспортної галузі портфель технологічних послуг і рішень. Орієнтовна сума угоди становить чималі $ 2,25 млрд., однак близько $ 750 млн. Uber заплатить у вигляді власних акцій, а решту суми готівкою. Інвесторів може трохи здивувати цей крок компанії, з […]

  • Акції Twitter виросли після публікації 74% -го зростання доходів
    Новини

    Акції Twitter виросли після публікації 74% -го зростання доходів

    Акції компанії Twitter, що збільшилися на 28,5% з початку 2021 року і на 88,3% за останні 12 місяців, різко зросли на 5% після публікації квартальних результатів вище середніх прогнозів аналітиків. Twitter повідомив про різке зростання доходів на 74% до $ 1,19 млрд. в порівнянні з прогнозом в $ 1,06 млрд. Темпи зростання доходів компанії в […]

  • Дихай на повні груди! Оптимальну якість повітря у приміщеннях забезпечить сучасний пристрій від Karcher
    Новини

    Дихай на повні груди! Оптимальну якість повітря у приміщеннях забезпечить сучасний пристрій від Karcher

    В 2020 році провідний виробник техніки для прибирання Karcher представив мобільний очищувач повітря – AF 100, здатний за лічені хвилини наситити приміщення свіжим і чистим повітрям. Використання таких апаратів є безумовно доречним у приміщеннях будь-якого призначення. Забезпечення стабільного доступу до свіжого повітря протягом дня – питання, якому приділяє увагу кожна людина, що відповідально ставиться до […]

  • Щасливі 30: SOCAR дарує 30 тисяч подарунків та 30 тонн пального
    Новини

    Щасливі 30: SOCAR дарує 30 тисяч подарунків та 30 тонн пального

    Третій десяток Незалежності України треба святкувати не лише яскраво, а й подарунково. І хай презентів вистачить на всіх. Ставайте учасницею/учасником акції «Щасливі 30» від SOCAR та вигравайте 30 тисяч подарунків і 30 тонн пального. У період із 19 липня до 31 серпня включно завітайте на АЗК SOCAR* та: – заправляйтеся від 30 л будь-яким видом […]

  • В Україні створюють умови для розвитку водневого електротранспорту
    Новини

    В Україні створюють умови для розвитку водневого електротранспорту

    У Міністерстві інфраструктури розробили проект наказу, який дозволить в Україні налагодити виробництво автомобілів, що працюють на водні. Про це повідомляється на сайті міністерства. Відзначається, що на сьогодні в Україні відсутні вимоги до водневого транспорту. Йдеться про електричні транспортні засоби на водневих паливних елементах, які працюють на стиснутому водні. Відповідний наказ Про затвердження Змін до Порядку затвердження конструкції […]

  • У ПриватБанку попередили про нове шахрайство
    Новини

    У ПриватБанку попередили про нове шахрайство

    ПриватБанк попереджає користувачів про нову схему шахрайства, яка використовує фейковий сайт і водночас логотип банку. Про це повідомляє прес-служба Банку. Відзначається, що служба безпеки Банку виявила сайт p-invest.site, який зареєстрували невідомі особи в США і який незаконно використовує логотип і айдентику Банку. “За даними фахівців з кібербезпеки ПриватБанку, цей сайт є на 100% шахрайським, бо використовує […]

  • У Раді оцінили масштаб корупції в Укрзалізниці
    Новини

    У Раді оцінили масштаб корупції в Укрзалізниці

    У 2020 році корупція завдала АТ Укрзалізниця 8 млрд гривень збитків. Про це з посиланням на дані НАБУ повідомила голова Тимчасової слідчої комісії Верховної Ради з УЗ Юлія Гришина. “НАБУ провело значну аналітичну роботу із приводу закупівель Укрзалізниці. І таки недарма. Збитки Укрзалізниці від корупції в закупівлях детективи оцінили в 8 млрд грн. І це тільки […]

Читайте також

Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

ОПЕК+ домовилися збільшувати видобуток нафти

Міністри країн ОПЕК+ погодили планове відновлення видобутку нафти з травня, повідомляє ТАСС з посиланням на джерело. “Так, домовилися про збільшення, воно буде поступовим”, – сказав він. За даними видання, країни ОПЕК+ зможуть відновити видобуток нафти на 1,14 млн б/д протягом травня – липня. Очікується, що в травні обсяг збільшення складе 350 тис. б/д, стільки ж у […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Інвестори з Люксембургу побудують вітроелектростанцію в Запорізькій області

Будівництво вітроелектростанції потужністю 98 МВт буде коштувати 150 млн євро. EuroCape Україна, дочірня компанія люксембурзького виробника електроенергії з поновлюваних джерел LongWing Energy, вкладе 150 млн євро в будівництво вітроелектростанції потужністю 98 МВт в Запорізькій області. В майбутньому потужність ВЕС планується розширити до 500 МВт. Фінансування першої черги проекту здійснюється за рахунок позикового і власного капіталу. […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Amazon випускає фітнес-браслет і підписку Halo

Amazon починає своє розширення на ринку фітнес-браслетів, випускаючи свій перший фітнес-браслет Halo і фітнес-додаток. Пропозиція від Amazon буде конкурувати з існуючим світовим лідером ринку пристроїв – смарт-годинником від Apple – Apple Watch, з фітнес-трекером і смарт-годинником від Fitbit, який також пропонує послуги підписки, а також смарт-годинником від Garmin. Згідно з даними дослідницької компанії International Data […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

ЄС і Британія дозволили експлуатацію літаків Boeing 737 MAX

Європейське агентство з авіабезпеки (EASA) дозволило експлуатувати літаки Boeing 737 Max у Євросоюзі. Таке ж рішення прийняв і регулятор Великобританії. Про це стало відомо в середу, 27 січня. “Ми впевнені, що літак безпечний, що є умовою для нашого схвалення. Але ми будемо продовжувати уважно стежити за експлуатацією 737 MAX при відновленні польотів”, – сказав виконавчий директор EASA […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Інвестиційна корпорація Wendel продовжує позбавлятися від акцій Saint-Gobain

Французька інвестиційна корпорація Wendel здійснила продаж 20 мільйонів акцій міжнародної групи Saint-Gobain. Така інформація була опублікована на сайті компанії у вівторок, 6-го червня. Згідно з відкритими джерелами, вартість операції склала близько 1 мільярда євро. За підсумками угоди, французька інвестгрупа скоротила свою долю в Saint-Gobain на 3,6%, залишивши за собою 4,5% голосуючих акцій і 2,5% акціонерного […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Акції Microsoft впали після попередження про вплив коронавіруса на ланцюжок поставок

За останні два дні акції Microsoft впали на 10,55% так як компанія попередила інвесторів, що не зможе виконати свої фінансові прогнози для підрозділу Windows і ПК через збої в ланцюжку поставок, пов’язаних з коронавірусом. На тлі загального падіння на ринку, пов’язаного з невизначеністю наслідків епідемії, за тиждень акції Microsoft знизилися на 14,23%. Згідно з повідомленням […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Експорт України повернувся на докризовий рівень

За підсумками вересня експорт України повернувся на докризовий рівень, заявив у четвер, 1 жовтня, заступник міністра розвитку економіки, торгівлі і сільського господарства Тарас Качка в Facebook. “Експорт повернувся на докризовий рівень… Експорт у вересні склав $4,19 млрд. Це на 2,87% більше, ніж у вересні минулого року”, – пише Качка. За його словами, в цілому третій […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Акції Facebook обвалилися на 8% через бойкот рекламодавців

Падіння акцій Facebook на 8,32%, що знищило $ 56 млрд. ринкової капіталізації в п’ятницю, показує те, що кампанія бойкоту платформи рекламодавцями #StopHateForProfit стає все більш загрозливою для світового гіганта соц. мереж. На кін поставлено основне джерело доходів Facebook – продаж реклами, яка склала 99% з близько $ 70 млрд. зароблених компанією в минулому році. Місяць […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Новий глава податкової підтримує ідею команди Зеленського про загальне декларування доходів

У Державній податковій службі планують реалізувати цю ідею за допомогою електронного кабінету платника податків, доступ до якого отримає кожен громадянин. Новопризначений голова Державної податкової служби Сергій Верланов заявив про підтримку загальнообов’язкового декларування доходів всіма громадянами України. Раніше таке нововведення анонсувала команда новообраного президента Володимира Зеленського. «Про адміністративну складову, то ми зробимо все можливе з великим […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

За що в Україні можуть забрати пенсійні виплати

Відтепер в Україні можуть вилучати пенсійні виплати. Це дозволяє – чинний закон, згідно нього є призупинення пенсії, та її відновлення. 49 стаття закону «Про загальнообов’язкове пенсійне страхування» свідчить, що скасувати пенсію може суд та територіальний підрозділ Пенсійного фонду. В законі чітко прописані важливі моменти про те, в якому випадку ПФ має право призупинити виплату пенсії. […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Число передплатників Netflix в усьому світі склало 158,3 млн осіб

Кількість передплатників сервісу потокового відео Netflix Inc. в світі склало 158,3 млн осіб. Компанія представила нові детальні дані про аудиторію і виручці за межами США, прагнучи загострити увагу аналітиків і інвесторів Уолл-стріт на зростанні компанії на інших ринках. З цих даних випливає, що з початку 2017 року кількість передплатників Netflix в Європі, на Близькому Сході […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Moderna заявила про 100% ефективність вакцини проти важких випадків COVID-19

Компанія Moderna за підсумками третьої фази випробувань своєї вакцини від коронавірусу COVID-19 заявила, що препарат в цілому добре переноситься і серйозних проблем для здоров’я людей виявлено не було. Як стверджує компанія, ефективність її вакцини досягає 94,1%, а для запобігання тяжкого перебігу коронавірусу – 100%, говориться в прес-релізі. Раніше виробник оцінював ефективність свого препарату в 94,5%. […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Понад 700 мільйонів доларів планують пожертвувати меценати на відновлення Нотр-Дам в Парижі

Після приголомшуючої пожежі «візитівка» Парижу сильно постраждала. Допомогти у відновленні погодилися французькі мільярдери і компанії, профінансуючи близько 700 мільйонів доларів. Меценати заявляють, що це національна трагедія і вони не можуть стояти осторонь такого лиха. Наприклад, сім’я Бернара Арно, статки якого оцінюють приблизно в 90 мільярдів доларів, пообіцяла 200 мільйонів євро на ремонт. Першим зголосився допомогти […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

3 мільйони автотранспортних засобів марок Hyundai та Kia будуть перевірені в США

Служба з контролю транспортного руху США ініціює перевірку майже трьох мільйонів одиниць техніки корейських автовиробників Hyundai і Kia через багатотисячні скарги на виникнення загорянь в ситуаціях ДТП. Найбільшу підозру викликають автомобілі Hyundai Sonata, Kia Sorento і Kia Soul, саме з них і розпочнеться перевірка. Розслідування охопить не тільки двигун, а й інші деталі автомобіля. Починаючи […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Компанія Milkiland продала два заводи, щоб відшкодувати борг

Промислова група Milkiland здійснила продаж декількох своїх підприємств. Відповідно до тексту прес-релізу компанії, йдеться про промисловий об’єкт у місті Мена Чернігівської області ТОВ «Успіх-Мена» і публічне акціонерне товариство «Іскра». Вартість вищезазначених підприємств склала 4,854 мільйони доларів. Виручені кошти були спрямовані на погашення заборгованості перед банком Credit Agricole, з яким у липні 2016-го українська промислова група […]

Далі
Хто насправді «постраждає» від зняття земельного мораторію в Україні?
Новини

Apple переносить виробництво iPhone в Індію

Apple почала масштабне виробництво iPhone на території Індії, суттєво збільшивши не тільки обсяги, а й асортимент моделей, що випускаються на заводах країни. Про це в інтерв’ю Reuters розповів міністр інформаційних технологій Індії Раві Шанкар Прасад. За його словами, Apple буде не тільки збирати свої смартфони в країні, але і замінить частину комплектуючих, що імпортуються з-за […]

Далі
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com